資產(chǎn)評(píng)估工作經(jīng)驗(yàn)總結(jié)范文10篇

資產(chǎn)評(píng)估工作經(jīng)驗(yàn)總結(jié)范文10篇

資產(chǎn)評(píng)估工作閱歷總結(jié)范文第1篇林權(quán)抵押貸款現(xiàn)狀建議

江川縣位于云南中部偏東，北距省會(huì)昆明100km，西距玉溪市政府所在地州城21km，總面積850平方公里，一縣轄兩湖，被稱(chēng)為“滇中碧玉”、“高原水鄉(xiāng)”。撫仙湖是中國(guó)最大的深水型淡水湖泊，湖面積216.6平方公里，湖容積為206.2億立方米，湖水清亮見(jiàn)底，常年水質(zhì)保持I類(lèi)，是國(guó)家的戰(zhàn)略飲用水源地。四周環(huán)境美麗，被稱(chēng)為東方“日內(nèi)瓦”。2024年林改時(shí)，為愛(ài)護(hù)撫仙湖，將湖四周大量林地劃為防護(hù)林，這也導(dǎo)致了可抵押的商品林面積過(guò)小，貸款額度不大。

江川縣林業(yè)用地面積60.93萬(wàn)畝，其中集體林地57.94萬(wàn)畝，國(guó)有林2.99萬(wàn)畝。2024年林改時(shí)應(yīng)確權(quán)面積57.94萬(wàn)畝，實(shí)際確權(quán)57.38萬(wàn)畝。林改完成主體改革的村民小組398個(gè)，確權(quán)戶(hù)數(shù)67147戶(hù)，確權(quán)面積57.38萬(wàn)畝，確權(quán)宗地5064宗。發(fā)放林權(quán)證2497本，其中發(fā)放農(nóng)戶(hù)林權(quán)證1832本，集體林權(quán)證665本，發(fā)放股權(quán)證8867本。

一、林權(quán)抵押貸款產(chǎn)生的背景

2024年，根據(jù)黨中心、國(guó)務(wù)院部署，福建、浙江等省領(lǐng)先進(jìn)行了集體林權(quán)改革試點(diǎn)。改革的重點(diǎn)是明晰產(chǎn)權(quán)、承包到戶(hù)，在堅(jiān)持集體林地全部權(quán)不變的前提下，依法將林地使用權(quán)、林木全部權(quán)，林木使用權(quán)通過(guò)家庭承包方式落實(shí)到戶(hù)，實(shí)現(xiàn)了“山有其主、主有其權(quán)、權(quán)有其責(zé)、責(zé)有其利”的目標(biāo)，做到“山定權(quán)、樹(shù)定根、人定心”。江川縣于2024年7月至2024年1月完成了集體林權(quán)制度主體改革，隨即于2024年8月開(kāi)展了林權(quán)抵押貸款工作。

二、5年來(lái)的林權(quán)抵押貸款現(xiàn)狀

江川縣林權(quán)抵押貸款是從2024年8月開(kāi)頭的，至2024年12月30日，共有63戶(hù)林農(nóng)貸款1859萬(wàn)元，抵押宗地?cái)?shù)109宗，抵押面積8995.42畝，貸款年限1～5年，累計(jì)財(cái)政貼息89.57萬(wàn)元。項(xiàng)目涉及工業(yè)原料林、木本油料林及經(jīng)濟(jì)林的種植經(jīng)營(yíng)管理，合計(jì)8995.42畝。

貸款資金在抗旱保苗，種植撫育上發(fā)揮了重要作用。由于貸款農(nóng)戶(hù)有了資金保障，對(duì)所經(jīng)營(yíng)的林地進(jìn)行了造林補(bǔ)種、翻挖施肥、增設(shè)抗旱保水設(shè)施等措施。貸款資金在2024――2024年的5年連旱中發(fā)揮了明顯作用。

三、主要做法

（一）廣泛宣揚(yáng)林權(quán)抵押貸款政策

每年編寫(xiě)林權(quán)抵押貸款的說(shuō)明和任務(wù)分解通知，下發(fā)到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)與村委會(huì)廣泛宣揚(yáng)張貼。還在電視臺(tái)播放林權(quán)抵押貸款財(cái)政貼息的兌付現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，擴(kuò)大宣揚(yáng)面。

（二）多與貸款銀行溝通

玉溪市林業(yè)局與玉溪農(nóng)村信用社于2024年7月簽訂了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，出臺(tái)了《關(guān)于推動(dòng)林權(quán)抵押貸款促進(jìn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的通知》，農(nóng)信社每年供應(yīng)不低于10億元的林業(yè)信貸資金?？h林業(yè)局與縣農(nóng)信社于2024年11月8日聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于成立林權(quán)抵押貸款工作協(xié)調(diào)委員會(huì)的通知》，并下發(fā)到全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站和全縣16個(gè)信用社信貸網(wǎng)點(diǎn)，全面負(fù)責(zé)林權(quán)抵押貸款工作。把《云南省林權(quán)抵押貸款有用手冊(cè)（100問(wèn)）》送到縣聯(lián)社和16個(gè)信貸網(wǎng)點(diǎn)，基本做到人手一冊(cè)，隨時(shí)便利查閱。

（三）仔細(xì)做好林抵押登記工作

當(dāng)林農(nóng)來(lái)辦理林權(quán)抵押登記時(shí)，首先看林種屬性，只有商品林（用材林、經(jīng)濟(jì)林，薪炭林）可以抵押，并出具《云南省林權(quán)抵押登記他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》和《云南省林權(quán)抵押登記申請(qǐng)表》。如是公益林（防護(hù)林），則依據(jù)政策法規(guī)，向林農(nóng)說(shuō)明不行以抵押的緣由，請(qǐng)林農(nóng)理解和協(xié)作。

（四）收集好貸款材料

林農(nóng)貸款勝利后，準(zhǔn)時(shí)把貸款合同、抵押合同、一證一表、身份證、戶(hù)口冊(cè)、林權(quán)證、結(jié)婚證等復(fù)印件報(bào)一份到林業(yè)局，并做好檔案保管和電子信息統(tǒng)計(jì)錄入等工作。

（五）林權(quán)證原件由信用社保管

一可防止一證多貸，二可防止已抵押后申請(qǐng)采伐。貸款本息還清后退還給林農(nóng)，林農(nóng)持信用社出具的抵押注銷(xiāo)通知書(shū)來(lái)林業(yè)局注消抵押登記。

（六）留意個(gè)人信譽(yù)

要求林農(nóng)按時(shí)結(jié)清銀行利息，不能有違約狀況，否則影響個(gè)人信譽(yù)?！昂媒韬眠€、再借不難”。

（七）選擇好信貸品種

在貸款品種上盡量選擇還款方式是到期一次性還本，逐季度付息的方式，或者循環(huán)貸款。

（八）小額免評(píng)估

林農(nóng)貸款30萬(wàn)元以下，依據(jù)《云南銀行業(yè)林權(quán)抵押貸款管理暫行方法》之規(guī)定，免評(píng)估、信用社調(diào)查估價(jià)，或與借款人共同協(xié)商確定抵押資產(chǎn)價(jià)值。

（九）不定期與作用社對(duì)接

把握貸款戶(hù)還款狀況，對(duì)不能按時(shí)還款的，林權(quán)中心幫助催繳。

（十）樂(lè)觀協(xié)調(diào)林業(yè)龍頭企業(yè)貸款

2024年，與縣內(nèi)兩家經(jīng)省林業(yè)廳認(rèn)證的龍頭企業(yè)協(xié)作，向省林業(yè)廳申報(bào)大額林業(yè)貸款2500萬(wàn)元。目前申報(bào)材料已通過(guò)審核。

四、取得的成效

（一）找到了林農(nóng)融資難的有效途徑

林權(quán)抵押貸款，將森林資源作為貸款抵押物，解決了林業(yè)進(jìn)展的資金問(wèn)題，提高了林農(nóng)生產(chǎn)的樂(lè)觀性，有效增加了林農(nóng)的收入。5年來(lái)的1859萬(wàn)元貸款，共計(jì)撫育工業(yè)原料林、木本油料林和經(jīng)濟(jì)林8995.42畝，通過(guò)貸款，解決了林農(nóng)的燃眉之急，促進(jìn)了林農(nóng)增收，促進(jìn)了林業(yè)進(jìn)展，也鞏固和完善了集體林權(quán)制度改革。

（二）盤(pán)活了森林資源

林權(quán)抵押貸款不僅盤(pán)活了森林資源，使林森資產(chǎn)成為可以隨時(shí)變現(xiàn)的“綠色銀行”，達(dá)到了資源變資產(chǎn)，資產(chǎn)變資本，資本變資金，從而打通了林業(yè)進(jìn)展體制瓶頸，推動(dòng)了林權(quán)制度改革，促進(jìn)了林業(yè)進(jìn)展。

（三）形成了林業(yè)建設(shè)資金多渠道投入的新格局

林業(yè)抵押貸款，轉(zhuǎn)變了以往林業(yè)建設(shè)資金主要靠國(guó)家無(wú)償投入的局面。通過(guò)林權(quán)貸款政策的引導(dǎo)，充分發(fā)揮了貼息資金的杠桿導(dǎo)向作用，把金融部門(mén)的信貸資金、林業(yè)部門(mén)的扶持資金、企業(yè)、單位、個(gè)人的自有資金和社會(huì)其他閑散資金有效地吸引到了林業(yè)建設(shè)領(lǐng)域，形成了林業(yè)建設(shè)資金多渠道投入的新格局，充分調(diào)動(dòng)了社會(huì)各界利用林業(yè)貼息貸款從事林業(yè)建設(shè)的樂(lè)觀性。據(jù)估量，5年來(lái)吸引社會(huì)閑散資金投入到林業(yè)建設(shè)領(lǐng)域的資金不下3000萬(wàn)元。

（四）增加了林業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的生氣與活力

林業(yè)抵押貸款，把社會(huì)資金引入林業(yè)建設(shè)領(lǐng)域，彌補(bǔ)了林業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展資金投入的不足，增加了林業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的生氣與活力，使一批林業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)進(jìn)一步做大做強(qiáng)，促進(jìn)了林業(yè)產(chǎn)業(yè)向基地化、規(guī)模化、集約化和現(xiàn)代化方向進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)“企業(yè)進(jìn)展、林農(nóng)增收、生態(tài)改善”的共贏目標(biāo)。目前，江川縣有林業(yè)龍頭企業(yè)有4家，林業(yè)專(zhuān)業(yè)合作社25家。

五、林權(quán)抵押貸款過(guò)程中存在的問(wèn)題

（一）貸款銀行少

金融部門(mén)參加林權(quán)抵押貸款的樂(lè)觀性不高。目前供應(yīng)林權(quán)貸款的銀行只有信用社一家，其它銀行還停留在口頭上。

（二）林權(quán)權(quán)利人與實(shí)際貸款人不全都

由于歷史緣由，林權(quán)證上的林權(quán)權(quán)利人與實(shí)際貸款人往往不全都。林權(quán)權(quán)利人大于60歲的許多，最大的有93歲。這部分權(quán)利人的子女到銀行貸款時(shí)，權(quán)利人與貸款人不全都，銀行不賜予貸款。

（三）貸款利率過(guò)高

根據(jù)的規(guī)定，林權(quán)抵押貸的貸款利率最高不得超過(guò)同期貸款基準(zhǔn)利率的1.3倍，但在實(shí)際貸款過(guò)程中，林農(nóng)貸款利率全部都在國(guó)家的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，最少的上浮30%，最多上浮92.1%，大多在50～90%之間。林農(nóng)不堪于高利率。

（四）貸款后不肯定能享受貼息政策

由于省市未核定不同林種的最高貸款額，各縣依據(jù)自己的狀況上報(bào)了貼息申報(bào)后，部分農(nóng)戶(hù)被省上否定了，造成了林農(nóng)貸款后拿不到貼息，對(duì)林貸政策產(chǎn)生了質(zhì)疑，林農(nóng)意見(jiàn)很大。

（五）貸款掩蓋面過(guò)小

“十二五”期間，江川縣共栽種核桃10.86萬(wàn)畝，和藍(lán)莓、車(chē)?yán)遄拥冉?jīng)濟(jì)林上萬(wàn)畝，但這部分沒(méi)有林權(quán)證，想貸到款很難。

（六）貸款期限較短

林業(yè)的生產(chǎn)周期長(zhǎng)，受自然條件和政策因素影響大，而林業(yè)貸款僅為3年（小額為5年），既不適應(yīng)林業(yè)生產(chǎn)進(jìn)展的需要，又給林農(nóng)償還貸款帶來(lái)了困難。

（七）林業(yè)保險(xiǎn)難

依據(jù)規(guī)定，森林火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)率為1‰、每畝保費(fèi)為0.4元，保險(xiǎn)金額為400元/畝。但收取林農(nóng)的保險(xiǎn)費(fèi)很難，0.4元/畝，還不夠油錢(qián)，林農(nóng)沒(méi)有防災(zāi)意識(shí)，發(fā)生火災(zāi)后，損失自己擔(dān)當(dāng)。

（八）存在民間抵押借貸狀況

有的林權(quán)證持有人因種種緣由在銀行借不到款，轉(zhuǎn)而用林權(quán)證抵押向私人借貸，最終還不了款，形成民間糾紛，增加社會(huì)不穩(wěn)定因素。

（九）森林評(píng)估難

江川縣尚未有專(zhuān)業(yè)森林資源資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，玉溪有1家，其余的全部在昆明，有林農(nóng)來(lái)詢(xún)問(wèn)評(píng)估事宜，要到省城，帶來(lái)諸多不便，并且評(píng)估收費(fèi)太高。

（十）信貸人員的估價(jià)隨便性很大

農(nóng)信社信貸人員作為非專(zhuān)業(yè)人員，對(duì)林木價(jià)值評(píng)估缺乏專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)，很難對(duì)林權(quán)價(jià)值作出正確的估價(jià)。條件相同的兩塊林地，估價(jià)可能相差2倍，難免留下貸款風(fēng)險(xiǎn)隱患。

（十一）信貸管理難

銀行在放貸以后，只要林農(nóng)按時(shí)歸還利息，基本上就放棄了對(duì)抵押林地的監(jiān)管，增加了貸款風(fēng)險(xiǎn)。

六、對(duì)林權(quán)抵押貸款的建議

（一）加大林權(quán)抵押貸款的宣揚(yáng)

政府各級(jí)部門(mén)要加大對(duì)林權(quán)抵押貸款的宣揚(yáng)力度，充分利用電視、報(bào)紙、手機(jī)終端、農(nóng)村基層會(huì)議等宣揚(yáng)林權(quán)抵押貸款的政策，提高林農(nóng)的知曉率。

（二）從政策上加大金融系統(tǒng)的參加面

政府出臺(tái)對(duì)金融系統(tǒng)的優(yōu)待政策和扶持力度，鼓舞銀行樂(lè)觀參加林權(quán)抵押貸款，鼓舞開(kāi)發(fā)林貸品種，提高銀行的參加面。

（三）加強(qiáng)業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)

加強(qiáng)對(duì)林權(quán)抵押貸款管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使管理人員嫻熟把握林權(quán)抵押貸款的法律法規(guī)、流程、數(shù)據(jù)管理、貼息政策等，要做到爛熟于心，隨問(wèn)隨答，更好地服務(wù)林農(nóng)。

（四）建立森林資源資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

可出臺(tái)適當(dāng)政策，依托現(xiàn)有的社會(huì)評(píng)估公司，建立森林資源資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)發(fā)證，持證上崗。按貸款額度大小，對(duì)應(yīng)不同的公司資質(zhì)。降低評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，減輕林農(nóng)負(fù)擔(dān)。

（五）樂(lè)觀開(kāi)展林業(yè)資產(chǎn)保險(xiǎn)

推廣森林自然災(zāi)難政策性保險(xiǎn)，大力宣揚(yáng)森林保險(xiǎn)政策，引導(dǎo)林農(nóng)集中連片、統(tǒng)一投保，擴(kuò)大承保面積?？稍阢y行和林農(nóng)之間建立某種商定，由銀行在統(tǒng)一時(shí)間自動(dòng)扣除森林災(zāi)難保險(xiǎn)款，并短信通知，削減保費(fèi)收取難度。

（六）盡快啟動(dòng)林木權(quán)登記發(fā)證工作

已啟動(dòng)的林木權(quán)登記發(fā)證試點(diǎn)工作，但進(jìn)展不大。盡快啟動(dòng)林木權(quán)登記發(fā)證工作，對(duì)不相宜頒發(fā)林權(quán)證的林木、苗木、核桃等，頒發(fā)林木權(quán)證，使林農(nóng)有可抵押的資產(chǎn)。

（七）用好貸款貼息政策

依據(jù)林農(nóng)的貸款用途，盡量爭(zhēng)取國(guó)家的貸款貼息政策，做到應(yīng)貼盡貼，減輕農(nóng)夫負(fù)擔(dān)。

（八）匹配肯定的工作經(jīng)費(fèi)

可依據(jù)貸款總額大小，匹配肯定的工作經(jīng)費(fèi)，提高經(jīng)辦人員的工作樂(lè)觀