房地產(chǎn)投資項目財務(wù)基本報表及應(yīng)用

房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析概述房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析基本報表傳統(tǒng)的財務(wù)分析指標現(xiàn)代的財務(wù)分析指標房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析的應(yīng)用中國最大的資料庫下載6．1房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析概述6．1．1房地產(chǎn)項目財務(wù)分析的含義

財務(wù)分析也叫財務(wù)評價。它是指投資分析人員在房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測，項目策劃，投資、成本與費用估算，收入估算與資金籌措等基本資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，通過編制基本財務(wù)報表，計算財務(wù)評價指標，對房地產(chǎn)項目的盈利能力、清償能力和資金平衡情況所進行的分析，據(jù)此評價和判斷投資項目在財務(wù)上的可行性。中國最大的資料庫下載6．1房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析概述財務(wù)分析的基本程序是：1．收集、整理和計算有關(guān)基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)資料。2．編制基本財務(wù)報表。3．財務(wù)分析指標的計算與評價。4．進行不確定性分析。5．由上述確定性分析和不確定性分析的結(jié)果，作出投資項目財務(wù)上可行與否的最終結(jié)論。中國最大的資料庫下載6．1房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析概述6．1．2財務(wù)分析的作用1．衡量項目的盈利能力這種衡量主要是靠計算財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤率及資本金利潤率等指標來進行的。中國最大的資料庫下載6．1房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析概述2．衡量項目的清償能力這種衡量主要是通過計算投資回收期、借款償還期以及資產(chǎn)負債率和償債保障比率等指標來進行的。3．衡量項目的資金平衡能力資金平衡主要是指投資項目的各期盈余資金不應(yīng)出現(xiàn)負值，它是投資開發(fā)經(jīng)營的必要條件。這種衡量是通過資金來源與運用表進行的。中國最大的資料庫下載6．2房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析基本報表6．2．1現(xiàn)金流量表1．現(xiàn)金流量表的含義

現(xiàn)金流量表是指反映項目在計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量的計算表格。

中國最大的資料庫下載6．2房地產(chǎn)投資項目財務(wù)分析基本報表2．現(xiàn)金流量表的種類按照投資計算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表一般分為：1）全部投資現(xiàn)金流量表

全部投資現(xiàn)金流量表是不分投資資金來源，以全部投資作為計算基礎(chǔ)（即假定全部投資均為自有資金），用以計算全部投資所得稅前及所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評價指標的計算表格。其目的是考察項目全部投資的盈利能力，為各個方案進行比較建立共同基礎(chǔ)。其表格形式見表6-1。中國最大的資料庫下載序號項目合計123…N1現(xiàn)金流入1．11．21．31．41．51．61．7銷售收入出租收入自營收入凈轉(zhuǎn)售收入其他收入回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金2現(xiàn)金流出全部撥投資亮財務(wù)揉現(xiàn)金球流量說表表6-瘦1單位顆：萬滲元ww巨w.潤37竹22剖.cn中國狡最大留的資睜料庫悶下載2．12．22．32．42．52．62．7開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營資金運營費用修理費用經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量計算指標：1、財務(wù)內(nèi)部收益率（%）：2、財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=

%）：3、投資回收期（年）：4、基準收益率（%）：全部襖投資澡財務(wù)斤現(xiàn)金濤流量哨表續(xù)表6-就1單位朱：萬辦元ww略w.廈37申22至.cn中國荷最大壟的資淺料庫荒下載6．俗2房地突產(chǎn)投惹資項短目財捕務(wù)分端析基葬本報斃表2）資蠶本金緞現(xiàn)金沸流量延表資本廳金是脖項目劫投資微者自誰己擁笑有的該資金乒。該蒼表從湊投資鬧者整臥體的錢角度俯出發(fā)票，以寇投資洪者的連出資暮額作濃為計削算基注礎(chǔ)，檔把借到款本違金償寬還和蔥利息義支付剝作為綠現(xiàn)金侮流出賽，用漂以計批算資嗽本金獨財務(wù)蛙內(nèi)部沖收益塑率、束財務(wù)翼凈現(xiàn)下值等絲式評價僻指標狹，考幻玉察項票目資系本金芽的盈竄利能品力。其表類格形毛式見洋表6-常2。ww結(jié)w.病37糕22慨.cn中國身最大挖的資拐料庫查下載序號項目合計123…N1現(xiàn)金流入1．11．21．31．41．51．61．7銷售收入出租收入自營收入凈轉(zhuǎn)售收入其他收入回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金2現(xiàn)金流出資本灘金現(xiàn)鐵金流抓量表表6-脊2單位曲：萬律元ww案w.抬37離22寺.cn中國日最大暗的資差料庫僻下載2．12．22．32．42．52．62．72．82．9資本金經(jīng)營資金運營費用修理費用經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅借款本金償還借款利息支付3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量計算指標：1、資本金財務(wù)內(nèi)部收益率（%）：2、財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=

%）資本種金現(xiàn)犧金流下量表續(xù)表6-值2單位腹：萬歷元ww挑w.鮮37產(chǎn)22足.cn中國悟最大魔的資威料庫衰下載6．陜2房地孝產(chǎn)投致資項瞇目財姐務(wù)分葡析基濁本報萬表3）針皆對兩妙表的禍有關(guān)撞說明（1）凈現(xiàn)孕金流權(quán)量（馬項目陣的未槽來收惠益）松是項俊目當忽年現(xiàn)獲金流裳入與劑現(xiàn)金皺流出凍的代聞數(shù)和碧。根據(jù)巷需要淹，可堂以計跪算稅踢前凈版現(xiàn)金朋流量葵，也羨可以素計算炕稅后傍現(xiàn)金蓬流量崇。（2）兩艷表的巧區(qū)別羽。（3）計乳算期（4）房卻地產(chǎn)支投資且項目察往往圈有開灑發(fā)后鳥出售比項目勤、開焰發(fā)后泡出租疼項目傅和置密業(yè)投小資項斬目的過區(qū)分厘。ww睬w.袋37興22射.cn中國擔(dān)最大致的資搏料庫貓下載6．從2房地司產(chǎn)投催資項葵目財焰務(wù)分提析基笑本報惕表4）投搖資者擺各方課現(xiàn)金繁流量桐表該表拍以投鞏資者亡各方模的出籮資額標作為包計算很基礎(chǔ)晨，用長以計羅算投左資者鼓各方念財務(wù)襲內(nèi)部民收益災(zāi)率、魄財務(wù)北凈現(xiàn)貝值等埋評價施指標子，反咐映投驅(qū)資者貸各方尋投入駝資本忍的盈巷利能魂力。當一果個房字地產(chǎn)突項目費有幾訂個投罷資者吸進行階投資夾時，夾就應(yīng)新編制酒投資京者各棚方現(xiàn)植金流嶄量表蝦。其表補格形垂式見弓表6-占3。ww槐w.毫37搬22已.cn中國碼最大境的資崗料庫重下載序號項目合計123…N1現(xiàn)金流入12（1）（2）（3）（4）應(yīng)得利潤資產(chǎn)清理分配回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金凈轉(zhuǎn)售收入其他收入2現(xiàn)金流出2．12．2開發(fā)建設(shè)投資出資額經(jīng)營資金出資額3凈現(xiàn)金流量4累計凈現(xiàn)金流量投資僚各方坊現(xiàn)金惜流量湯表表6-相3單位贊：萬蘆元ww釘w.區(qū)37倡22插.cn中國趟最大占的資堪料庫掌下載6．桌2房地錯產(chǎn)投榴資項魄目財櫻務(wù)分漠析基葛本報犁表6．許2．網(wǎng)2資金剩來源落與運截用表1．資計金來話源與的運用仁表的書含義資金藏來源乏與運炊用表娃是反螞映房蛾地產(chǎn)厲投資棕項目菊在計祥算期麻內(nèi)各蒙年的變資金法盈余愚或短課缺情亡況以怕及項矩目的冠資金恐籌措銀方案耀和貸氧款償倚還計隨劃的君財務(wù)住報表珠，它場為項伶目資動產(chǎn)負閣債表幕的編狐制及鐮資金悅平衡污分析抵提供敞了重就要的鍛財務(wù)投信息百。其表煙格形斜式見段表6-島4。本表熔與現(xiàn)光金流壺量表矩有著罰本質(zhì)梳的不趣同。ww擊w.牙37緊22嚷.cn中國勵最大碧的資錄料庫岡下載序號項目合計123…N1資金來源1．11．21．31．41．51．61．71．81．9銷售收入出租收入自營收入資本金長期借款短期借款回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金凈轉(zhuǎn)售收入2資金運用現(xiàn)金境來源弟與運撒用表表6-是4單位倚：萬繼元ww背w.懷37榆22種.cn中國上最大案的資良料庫壇下載2．12．22．32．42．52．62．72．82．92．10開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營資金運營費用修理費用經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅應(yīng)付利潤借款本金償還借款利息支付3盈余資金（1）-（2）4累計盈余資金現(xiàn)金傷來源煩與運紐奉用表續(xù)表6-叨4單位廢：萬節(jié)元ww拜w.使37紗22敢.cn中國胡最大有的資走料庫損下載6．旨2房地硬產(chǎn)投粥資項簡目財張務(wù)分巷析基海本報務(wù)表2．資續(xù)金平領(lǐng)衡分搏析該表或給出瓜的盈或余資伸金表晉示當寺年資次金來升源（離現(xiàn)金壺流入月）多辦于資燦金運鄰用（乏現(xiàn)金祥流出撤）的番數(shù)額瞧。當考盈余經(jīng)資金禽為負紅值時絡(luò)，表按示該在年的真資金添短缺片數(shù)。膏作為白資金詞的平雄衡，觀并不盯要求滲每年初的盈助余資嗚金不鐮出現(xiàn)檔負值掘，而壩要求糠從投僵資開遲始至皇各年級累計紫的盈仆余資樓金大劑于零殖或等辭于零霧。作為紫項目圍投資幟實施惕的必際要條項件，搬每期畝的盈裁余資惱金應(yīng)兔不小訂于零蘭。因患而，腫房地對產(chǎn)投扯資項買目資相金平茄衡分璃析關(guān)齡注的唯重點絨是資形金來奧源與米運用述表的琴累計燃盈余識欄目案。ww故w.蚊37列22也.cn中國災(zāi)最大和的資體料庫尸下載6．歡2房地塞產(chǎn)投斥資項枕目財嘆務(wù)分壞析基繳本報莫表3．與鏟一般穩(wěn)建設(shè)琴項目揀的不丙同在填站列資糞金來糖源與無運用棍表時銹，與講現(xiàn)金半流量陽表一另樣，柳出售脊項目疤和出臟租項暮目也唯會有凡所不渣同，撇這是辱與一盒般建苗設(shè)項杏目不辦同的暴地方貸。1）出卻售項嶺目資歌金來兄源與衡運用寫表（塌見表6-葵5）2）出雨租和蚊自營章項目番的資觸金來屆源與握運用稿表（友見表6-幫6）ww南w.資37競22舅.cn中國公最大咳的資資料庫肆下載序號項目合計123…

N1資金來源1．11．21．31．4銷售收入資本金長期借款短期借款2資金運用2．12．22．32．42．52．62．7開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅應(yīng)付利潤借款本金償還借款利息支付3盈余資金（1）-（2）4累計盈余資金出售遍項目遼資金爛來源裕與運揪用表表6-責(zé)5單位圾：萬潑元ww躁w.螞37鑒22畫.cn中國鼠最大水的資棉料庫無下載序號項目合計123…

N1資金來源1．11．21．31．41．51．61．71．81．9出租收入（或自營收入）資本金折舊費攤銷費長期借款短期借款回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金凈轉(zhuǎn)售收入2資金運用出租怖與自甜營項術(shù)目資晃金來蔬源與咽運用辛表表6-楚6單位拆：萬笨元ww勿w.雹37憲22鹽.cn中國唐最大姻的資鈴料庫兆下載2．12．22．32．42．52．62．72．82．92．10開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營資金運營費用修理費用經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅應(yīng)付利潤借款本金償還借款利息支付3盈余資金（1）-（2）4累計盈余資金出租絞與自果營項榴目資絨金來底源與褲運用恢表續(xù)表6-醬6單位媽：萬蘿元ww旨w.厭37目22糾.cn中國英最大角的資論料庫部下載6．玩2房地叼產(chǎn)投盞資項甜目財斷務(wù)分揭析基臥本報癢表6．僑2．付3損益牌表1．損梳益表恭的含寨義損益檢表是慰反映調(diào)房地假產(chǎn)投課資項誦目計縫算期瘡內(nèi)各郊年的純利潤敵總額值、所音得稅腐及各雷年稅鏡后利齡潤的剃分配述等情坑況的曾財務(wù)含報表敏。通過斑該表炭提供歲的投附資項駕目經(jīng)釘濟效爭益靜粘態(tài)分遵析的越信息零資料翁，可拴以計被算投膊資利蘇潤率儀、投鑰資利粱稅率播、資己本金每利潤糊率、現(xiàn)資本知金凈插利潤燈率等消指標作。其表沫格形雅式如減表6-應(yīng)7。ww搞w.憲37已22遞.cn中國敬最大籠的資路料庫鐮下載序號項目合計123…N1經(jīng)營收入1．11．21．3銷售收入出租收入自營收入2經(jīng)營成本2．12．2商品房經(jīng)營成本出租房經(jīng)營成本3運營費用4修理費用損益竟表表6-解7單位腫：萬遞元ww經(jīng)w.介37滋22炸.cn中國逐最大玻的資礦料庫劃下載5經(jīng)營稅金及附加6土地增值稅7利潤總額8所得稅9稅后利潤9．19．29．3盈余公積金應(yīng)付利潤未分配利潤計算指標：1、投資利潤率（%）2、投資利稅率（%）3、資本金利潤率（%）4、資本金凈利潤率（%）損益奧表續(xù)表6-設(shè)7單位汗：萬斜元ww伍w.蠻37連22拳.cn中國洋最大移的資戴料庫響下載6．背2房地宗產(chǎn)投嘩資項葬目財噴務(wù)分表析基煉本報西表2．損畏益表道的內(nèi)求容及懲計算1）關(guān)皺于利屢潤總抓額損益正表中站的利株潤總鈴額一模般應(yīng)作為：利潤寨總額=經(jīng)營展收入榨－經(jīng)腐營成炊本－扇運營盛費用箱－修疼理費示用－循經(jīng)營選稅金田與附芽加－義土地妖增值仆稅ww祖w.播37惰22苦.cn中國構(gòu)最大掏的資氧料庫虎下載6．辦2房地可產(chǎn)投宿資項敲目財夸務(wù)分繩析基嚷本報末表（1）以址出售寨為主比的房聲地產(chǎn)等項目丘的利冶潤總怨額利潤農(nóng)總額=銷售創(chuàng)收入座－總千成本肢費用揭－經(jīng)袍營稅皮金與塘附加冬－土夫地增讀值稅其中蜓，銷沫售收橫入、戒總成蔑本費商用、緊經(jīng)營肉稅金揪與附賄加與初土地剛增值肌稅的受數(shù)據(jù)橋可以乳依據(jù)時第5章的濕財務(wù)圣數(shù)據(jù)島和輔朗助報麗表得辜到。ww瓦w.扁37泡22爛.cn中國裂最大酸的資診料庫蘋下載其表賄格形陣式見楊表6-營8。ww杠w.炒37轉(zhuǎn)22超.cn中國造最大宣的資觀料庫搶下載序號項目合計123…N1銷售收入2總成本費用3經(jīng)營稅金及附加4土地增值稅5利潤總額6所得稅7稅后利潤7．17．27．3盈余公積金應(yīng)付利潤未分配利潤計算指標：1、投資利潤率（%）2、投資利稅率（%）3、資本金利潤率（%）4、資本金凈利潤率（%）出售窮型房循地產(chǎn)報項目臨的損寧益表表6-昂8單位罩：萬塵元ww炊w.掛37母22鉆.cn中國泉最大哲的資仿料庫附下載6．際2房地溉產(chǎn)投買資項稅目財云務(wù)分酒析基世本報腳表（2）以之出租宗為主蔑的房侄地產(chǎn)掙項目雖利潤鴉總額利潤蛇總額=出租泉收入狼－經(jīng)常營成當本－禾經(jīng)營忙稅金逗與附柄加其中都，出既租收和入、剃經(jīng)營羨成本良、經(jīng)厚營稅忽金與續(xù)附加壯的數(shù)川據(jù)可協(xié)以通痕過第5章的抗財務(wù)鍛數(shù)據(jù)昌和輔制助報硬表得強到。其表齊格形糾式見把表6-般9。ww恭w.種37座22幣.cn中國持最大天的資愧料庫撈下載序號項目合計123…N1出租收入2經(jīng)營成本3經(jīng)營稅金及附加4利潤總額5所得稅6稅后利潤6．16．26．3盈余公積金應(yīng)付利潤未分配利潤出租存型房威地產(chǎn)門項目遲的損嗚益表表6-爆9單位亡：萬久元ww歇w.藍37歇22誕.cn中國際最大下的資坑料庫局下載6．優(yōu)2房地貧產(chǎn)投閃資項馳目財鳳務(wù)分輕析基吐本報捕表2）關(guān)隊于稅嶄后利糧潤稅后居利潤=利潤侄總額象－所庸得稅其中死，所得翻稅=應(yīng)納璃稅所齡得額×所得鳳稅稅束率一般唐情況社下，協(xié)應(yīng)納價稅所徐得額塘（或腹應(yīng)納歇稅收鴉入）辮就是稼前面聰計算仇出來草的利奴潤總膀額。房地面產(chǎn)開桃發(fā)企足業(yè)的烈所得方稅稅禁率一姑般為33辦%。ww艙w.例37匙22蜂.cn中國猛最大織的資就料庫倍下載6．探2房地郵產(chǎn)投雀資項柏目財割務(wù)分基析基決本報潔表3）關(guān)印于利榮潤分勇配房地咸產(chǎn)企缸業(yè)交帥納所暈得稅勝后的悠利潤疾為稅邪后利寨潤，看稅后胃利潤陣等于叫可供恒分配補利潤農(nóng)，一糊般按梳照下菌列順乒序分侮配：（1）彌影補企拍業(yè)以使前年株度虧大損。（2）提痰取盈忘余公匆積金鳥。（3）向愿投資王者分鐮配利熱潤，膠即表摘中的挪應(yīng)付悉利潤述?？紤]速了這螺三項盆因素鋪后（結(jié)大部招分情鹿況下平只有卻后兩伸項因黃素）刃，余趕額即鍵為表早中的厚未分倒配利融潤，損未分洲配利義潤主度要是沙用于類歸還紀借款掀。當振借款項還清拘后，仁一般耀應(yīng)將徐這部喂分利把潤補墓分給商投資糞者。ww獅w.祝37確22水.cn中國勒最大發(fā)的資命料庫抖下載6．遺2房地謹產(chǎn)投活資項原目財御務(wù)分昨析基弟本報咸表6．帖2．稍4資產(chǎn)飾負債羽表1．資孕產(chǎn)負翠債表按的含凡義資產(chǎn)詞負債即表是盛反映梅房地戰(zhàn)產(chǎn)投絞資項蔽目在慨計算斧期內(nèi)鏟各年貓末資討產(chǎn)、蓮負債良與所蔥有者蔑權(quán)益采變化嬸及對派應(yīng)關(guān)貿(mào)系的惠報表撤。該表啄主要叨用于濱考察政項目個資產(chǎn)質(zhì)、負軟債、耗所有悟者權(quán)虧益的例結(jié)構(gòu)龍，進繁行項蜜目清話償能詢力分快析。套各期掘資產(chǎn)畏應(yīng)等夸于負雜債和甘所有棕者權(quán)規(guī)益之萄和。2．資凱產(chǎn)負連債表寇的內(nèi)舉容從表薄中可瘡以看攜出，逐資產(chǎn)淺負債啦表由海三大蓄部分系組成跨：資守產(chǎn)、洽負債趙和所伙有者扒權(quán)益輩。ww離w.泰37微22也.cn中國奔最大需的資毫料庫須下載6．廊2房地摟產(chǎn)投嘩資項倦目財策務(wù)分轟析基詢本報填表6．紹2．狂5基本味報表墾的相獵互關(guān)幣系基本陜報表避是財面務(wù)分界析體下系中鏡重要邊的組見成部宅分?？透鞣N賓基本澇報表咳之間戲有著邪密切椅的聯(lián)語系?！袄Y潤表刑”與采“現(xiàn)鋼金流爪量表怠”都權(quán)是為慢進行雅項目緩盈利除能力菊分析碼提供床基礎(chǔ)淚數(shù)據(jù)胖的報注表，及不同吸的是追，通呈過“她利潤按表”富計算鑄的是及盈利呼能力蕉的靜乒態(tài)指棍標；公通過廚“現(xiàn)蹲金流絹量表鬼”計滴算的根是盈必利能顆力的注動態(tài)泄指標山。同險時“購利潤但表”鞠也為隙“現(xiàn)鬼金流姐量表置”的蜜填列絡(luò)提供省了一律些基似礎(chǔ)數(shù)萬據(jù)。ww暗w.照37奸22煉.cn中國桐最大此的資理料庫仗下載6．斑2房地零產(chǎn)投取資項腹目財遠務(wù)分白析基訪本報篇表“借縮慧款還控本付喂息表束”、?！百Y盜金來念源與祝運用扇表”愁和“租資產(chǎn)墳負債麗表”樸都是宰為進咳行項瘋目清誕償能瘦力分許析提影供基殘礎(chǔ)數(shù)忍據(jù)的呆報表訴。根故據(jù)“犯借款祖還本助付息借表”派或“廚資金普來源盟與運趣用表親”可懷以計蝴算借首款償鹽還期畏指標壺，根溜據(jù)“亂資產(chǎn)福負債栽表”帥可以文計算顫資產(chǎn)稅負債棒率、陸流動歐比率隙和速修動比咽率等命指標絨。另外牽，通宣過“斬資金經(jīng)來源目與運訓(xùn)用表唱”可回以進秀行項誦目的悅資金爭平衡桶能力鵝的分積析。ww容w.播37錄22夏.cn中國厲最大牧的資賀料庫摟下載6．贏3傳統(tǒng)均的財廣務(wù)指覆標分悔析6．沿3．誼1基本桐指標1．收嘗益乘撞數(shù)收益辜乘數(shù)牧表示極物業(yè)妥的市具場價蜘值（閃價格鼻）與漿總收莖入或司凈收爬入之賀間的播比率著關(guān)系撓。它雖陰然不幼能充扎當獨讓立分像析的順工具舞，但塘可以頁很容欄易地邀將那預(yù)些明俗顯不兩能接會受的已項目嬌加以昌剔除修。ww癢w.問37捏22甩.cn中國翻最大彎的資兇料庫追下載6．丘3傳統(tǒng)撤的財鍬務(wù)指眼標分胃析收益穿乘數(shù)奧按計除算基杏數(shù)的垂不同翻，分變?yōu)榭偦焓找娣食藬?shù)低和凈俯收益外乘數(shù)柄。比較餓而言放，總峰收益框乘數(shù)饅分析玩更為貓常用覺。因曠為凈吃收益啟乘數(shù)予需要得事先鬧確定這凈經(jīng)兇營收繼益，探稍微糟麻煩批一些潑。ww遮w.辛37庭22托.cn中國更最大屈的資斧料庫盒下載6．妻3傳統(tǒng)俊的財背務(wù)指此標分哈析2．財量務(wù)比廳率財務(wù)啊比率儲一般尸用于然所投澡資物崖業(yè)相政互間陣的比騎較。呆較為交常用跨的財躍務(wù)比夾率有糧營業(yè)屬比率地、損跪益平吃衡比闖率和韻償債懇保障圣比率護。1）營恐業(yè)比經(jīng)率：職它是秘項目恩的經(jīng)您營支濁出占伐實際麗總收淚入的紫百分馬比。一般辦說來濕，營晃業(yè)比令率越點高代段表營鉤運的叔效率獵越差含，反業(yè)之則倡效率條越高底。ww聞w.干37貴22儲.cn中國峰最大登的資票料庫必下載6．賣3傳統(tǒng)古的財蝴務(wù)指起標分畝析2）損村益平刻衡比婚率：陣它是施項目棵的經(jīng)狹營支軍出與乞還本畢付息轎額之輛和占仁潛在蔑總收蛾入的蔽百分束比（括也可挎以看勢成是阿物業(yè)盤的盈遣虧平筆衡比漁率）特。這抓個比嚴率越乘小，敗則潛慢在總占收入償越大雕，則脖項目危現(xiàn)金亮流量就出現(xiàn)雜負數(shù)婚之前猶的項蒸目總虹收入靠水平沫可以委越低的。所扶以，帆損益銅平衡辭比率只越低蓋越好霉。ww孝w.碗37額22心.cn中國干最大公的資言料庫蒸下載6．挪3傳統(tǒng)富的財守務(wù)指登標分拼析3）償架債保淋障比廊率償債喚保障童比率拋有時艇也叫巴償債志能力劍比率很、還權(quán)本付量息比等率。陜表示毛項目征凈經(jīng)襲營收欲益與刮年債甜息總蠶額（逢年還寫本付崖息額瞧）之希間的憂關(guān)系戀。紡這是喝項目透凈經(jīng)兇營收級入在板降到購不足灘以清爐償所隆欠的食債務(wù)鉛本息遺之前為的下勻降程旱度。該倍迫數(shù)越光大，頃則周齒轉(zhuǎn)不美靈的求可能逆性越藏小，趁因而溪所面海臨的唉財務(wù)考風(fēng)險北越小寨，它拾表明夾了貸廚款的掩安全菜程度宏，所蘿以該畏指標順越大包越好蔑。ww脂w.熔37毒22恒.cn中國魯最大戰(zhàn)的資率料庫殖下載6．聽3傳統(tǒng)嘩的財粱務(wù)指慘標分蝴析3．盈偉利能什力指譯標所有醬盈利籃分析罵方法鍬的一辰個共棟同特洪點是怒將投帖資與廟收益叨有機圣地聯(lián)石系起榴來。1）全竭面資繭本化瘦率：既表示講預(yù)期偷凈經(jīng)惠營收免益占惱市場寨價格獅的百朱分比春。從前線面的橫收益芒乘數(shù)沙分析作可知防，它比是凈紀收益洋乘數(shù)井的倒號數(shù)。因為友沒有進反映食融資祥狀況旁對投耳資項胃目的均影響軟，全塊面資學(xué)本化乳率這染個指遺標的腳適用振性受堡到一葡定的爭限制兇。ww秧w.召37壁22壇.cn中國菜最大能的資扛料庫燦下載6．劈燕3傳統(tǒng)未的財磨務(wù)指泄標分石析2）股靜本化害率（透也叫貪權(quán)益縣資本嘩化率桑）：撓表示統(tǒng)稅前松現(xiàn)金羞流量豬占初坊始股現(xiàn)本投靜資的模百分耀比。股本若化率畜考慮仰了不永同融很資條隨件對附物業(yè)較的影歌響，尸但是賊它未食能考攪慮所悅得稅桂對投近資項驅(qū)目的苦影響言。ww撥w.授37淹22別.cn中國貍最大記的資織料庫哥下載6．常3傳統(tǒng)她的財占務(wù)指再標分燈析3）現(xiàn)績金回符報率(也叫晉資本牌金凈旱利潤辯率)：是茂指稅殊后現(xiàn)現(xiàn)金流性量與討股本挽投資胡之比講。作為債考慮士了所仆得稅米后的摧指標荷，它技仍有乏缺點巨。它丑沒有掌考慮慈物業(yè)眾價值銅的變請動和首稅后甜現(xiàn)金燥流量宏隨時頂間的委變化免對投運資績針效的揚影響腳。ww代w.邊37距22撓.cn中國默最大嚷的資早料庫棒下載6．廉3傳統(tǒng)胡的財乎務(wù)指護標分清析4）經(jīng)撐紀人顏收益忍率經(jīng)紀健人收疑益率倦指標銷解決扣了現(xiàn)職金回哨報率貫指標霜的缺怪點。川它調(diào)沿整了多分子禍，用終稅后睬現(xiàn)金箱流量筋再加攀上遞團增的亂權(quán)益掛投資蠻額，泛使之囑既考唇慮了卻所得衰稅結(jié)烏果，甜也考莊慮了膨由于震抵押午貸款胡分期雅償還甩后相紫應(yīng)的際權(quán)益喜增加妻（即洗物業(yè)者價值含的變快動）職情況喂，從拒而使旦所投餅資的星物業(yè)代看起柜來更脅富有是吸引汗力。ww鄉(xiāng)豐w.卻37剪22模.cn中國篩最大戲的資曲料庫屆下載6．叮3傳統(tǒng)曉的財突務(wù)指傾標分輪析4．回據(jù)收期互指標回收猴期是性計算勝各投球資項亂目的酷預(yù)期吳現(xiàn)金井收益型等于柜初始爪投資絹時的扛年數(shù)卻。收老回初百始投袋資所嫌需時播間越帖短的庸項目搏越好索?；厥毡∑谂c猾收益肥率之元間也窮存在桑著倒燦數(shù)關(guān)食系。林從前走面的潑介紹土中我奔們知導(dǎo)道有循幾種挨不同趣的收腹益指答標，櫻所以腥回收恩期相微應(yīng)也端有幾雪種計耀算方秤法?；厥崭∑?市場淡價格/凈經(jīng)笛營收駕益（參全面兔資本旱化率至的倒監(jiān)數(shù)）回收裳期=初始提股本率投資/稅前毀現(xiàn)金礙流量甩（股騙本化上率的勺倒數(shù)參）回收河期=初始殼股本蔑投資/稅后反現(xiàn)金眠流量太（現(xiàn)萍金回裹報率情的倒蹤蝶數(shù)）若每梳年預(yù)槳期現(xiàn)渣金流駐量相潤同，珍回收饑期=初始堅股本攏投資/預(yù)期宿現(xiàn)金裂流量厘。若每盈年預(yù)哀期現(xiàn)故金流遞量不拌同，尋則回臥收期禮是將綢每年逆預(yù)期筑現(xiàn)金牧流量奇求和柳直到溝等于優(yōu)初始茅投資偵額為修止的辛?xí)r間棉。ww責(zé)w.局37閑22兆.cn中國俗最大感的資蘭料庫語下載6．劇3傳統(tǒng)即的財籌務(wù)指粘標分之析6．供3．濟2投資覺分析剖的合循理化誤趨勢1．傳校統(tǒng)財伐務(wù)分怎析方宣法的只不足1）忽飄略了擔(dān)整個紗持有躲期內(nèi)湊所有城的預(yù)忠期的片現(xiàn)金虜流量脈，而引僅僅請集中心在經(jīng)備營期景的第1年，緩最多千也是曲前面耽幾年墾的經(jīng)錢營情決況。2）未帽考慮日投資咽期末盯處理餡（即正銷售發(fā)）物冶業(yè)所惹帶來險的現(xiàn)敘金流頂量。迷對于路有些加物業(yè)霧投資獅來說罷，期竊末轉(zhuǎn)夠讓或毯銷售怠物業(yè)恭的收亡益或季許在榆整個亡物業(yè)鹿投資覆收益釘中占恐有更拔大的慎比重西。3）忽麻略了強凈現(xiàn)齡金流產(chǎn)量的翁時間膀問題愈。ww奇w.賽37獨22巡壽.cn中國厭最大份的資零料庫免下載6．危3傳統(tǒng)羊的財北務(wù)指獻標分寸析2．發(fā)幟展趨莫勢投資皇分析孟的合梯理化繩的趨寬勢就躲是，芝項目敲的投劇資收膚益要末作數(shù)軋量、映質(zhì)量鑄和時靜間三順方面斗的修賀正。一般裕情況罰下，駕投資招者會卸綜合抄考慮揉各種區(qū)經(jīng)驗換分析榮值以逼及項尖目的辮凈現(xiàn)漏值和鄉(xiāng)豐內(nèi)部美收益清率等霉指標頂之后鍵，再話做決具策。ww缸w.折37遺22升.cn中國遺最大違的資踏料庫蒙下載6．竄4現(xiàn)代武的財唉務(wù)指純標分贈析1．根冷據(jù)是登否考映慮了虛資金邁的時裕間價握值因叫素劃束分，槐分為走靜態(tài)搬分析誦指標疏和動繪態(tài)分伴析指野標兩稱大類丹。ww命w.啦37滔22粉.cn中國匯最大績的資晚料庫堵下載6．濁4現(xiàn)代債的財廊務(wù)指炊標分攏析2．根錢據(jù)分貍析的支目標雹劃分岸，分拴為盈菊利能悲力指搬標、謠清償總能力泛指標擊和資筐金平妻衡能月力指鈔標三猶大類斤。ww組w.仗37計22盞.cn中國逝最大逮的資早料庫沫下載6．弓4現(xiàn)代牧的財檔務(wù)指聰標分肅析3．根仆據(jù)指誤標的咬性質(zhì)截劃分血，分波為時欺間性晝指標盲、價拐值性勝指標筋和比毛率性銹指標遵三大烤類。財務(wù)分析指標時間性指標投資回收期借款償還期價值性指標——財務(wù)凈現(xiàn)值比率性指標財務(wù)內(nèi)部收益率投資利潤率投資利稅率資本金利潤率資本金凈利潤率財務(wù)比率資產(chǎn)負債率流動比率速動比率ww蝕w.辮37像22爺.cn中國欲最大愁的資蠶料庫軟下載6．出4現(xiàn)代都的財姓務(wù)指輸標分輩析6．壟4．對2各財草務(wù)分焰析指移標與扎報表攪的關(guān)瘡系從上避述有是關(guān)財重務(wù)分效析的勞內(nèi)容玩與財妨務(wù)分買析指捧標體攤系，飄我們浴可以鴉看出氣財務(wù)匙分析青指標斧與財狗務(wù)基叛本報克表之善間的挖對應(yīng)洋關(guān)系爆。見脖表6-恒12。ww伸w.駛37膽22含.cn中國奮最大撐的資落料庫膛下載分析內(nèi)容基本報表靜態(tài)指標動態(tài)指標盈利能力分析現(xiàn)金流量表（全部投資）靜態(tài)投資回收期財務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)凈現(xiàn)值動態(tài)投資回收期現(xiàn)金流量表（自有資金）靜態(tài)投資回收期財務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)凈現(xiàn)值動態(tài)投資回收期利潤表投資利潤率投資利稅率資本金利潤率資本金凈利潤率清償能力分析借款還本付息表資金來源與運用表資產(chǎn)負債表借款償還期還本付息比率資產(chǎn)負債率流動比率速動比率資金平衡能力分析資金來源與運用表其他價值指標、實物指標或比率指標表6-蒼12財務(wù)泰分析站指標慕與基季本報類表的侵關(guān)系ww琴w.攏37售22蚊.cn中國伙最大螞的資艙料庫桿下載6．污4現(xiàn)代利的財帥務(wù)指超標分籍析6．裳4．談3各財瘡務(wù)分附析指歡標的拖計算靜態(tài)芹指標火是指壺不考脫慮資斥金時糊間價升值因苦素的據(jù)影響煩而計散算的驅(qū)盈利攪指標漁。1）投沒資利柿潤率投資治利潤誼率，斗是指招房地大產(chǎn)投提資項熊目開子發(fā)建掙設(shè)完胡成后將正常政年度楚的年日利潤蓮總額花（或庫預(yù)計卵回收盞期內(nèi)用的年宅平均扯利潤懇總額咸）與痕項目每總投梅資額智的比郵率，芳主要拿用來報評價呆開發(fā)坦投資酸項目簽的獲滅利水妙平。其計襖算公制式為限：式中咱：總賠投資轟額=投資+貸款紐奉利息ww透w.彈37險22羨.cn中國服最大啄的資瓶料庫撕下載6．樣4現(xiàn)代詢的財析務(wù)指求標分薯析實際蓬工作后中可享以將禾投資長利潤賺率分值為稅犯前投巧資利饑潤率陡和稅脖后投臂資利謙潤率淡兩種嘩。計算暖出來遼的投給資利趨潤率課要與注規(guī)定夢的行師業(yè)標哪準投數(shù)資利尖潤率主或行賄業(yè)的滿平均笛投資肥利潤天率進蒜行比們較，斗如果印預(yù)期難的投塞資利稱潤率欲（或姓收益議率）呢高于狂或等烤于基例準投吸資利帳潤率蓋（或討收益日率）抓，說唉明該駱項目宣投資亦經(jīng)濟受效益精高于伴或相奮當于悉本行菠業(yè)的繳平均提水平代，可稍考慮廊接受宋；反暢之，聞一般奸不予麥接受趟。ww貝w.好37癥22謹.cn中國疫最大篩的資刊料庫包下載6．犧4現(xiàn)代連的財弦務(wù)指盈標分著析2）投串資利慎稅率投資狗利稅演率是酬項目離利稅啄額與歡總投陸資額關(guān)的比勉值。其計智算公戴式為映：式中覺，利雀稅額經(jīng)為利俊潤總砍額與駱銷售雨稅金上及附椅加之跪和。計算恢出的蔑投資禾利稅緞率同范樣也衰要與聰規(guī)定親的行道業(yè)標包準投嗓資利臨稅率凝或行勒業(yè)平藍均投峰資利花稅率產(chǎn)進行渠比較乎，若菌前者浴大于邀后者沉，則躍認為膨項目勁是可還以考帥慮接情受的匹。ww巾w.愛37員22諒.cn中國拒最大皂的資楊料庫吳下載6．兵4現(xiàn)代扛的財獻務(wù)指診標分鏈析3）資泰本金夸利潤泳率資本闊金利劍潤率耀是項辰目的蟻利潤蟲總額吳（或捐年平汁均利便潤總允額）淘與項溪目資乒本金導(dǎo)（即君自有仿資金廢或權(quán)筐益投奶資）邀之比誘。其計椒算公羽式為曾：計算仔出的諒資本乏金利亂潤率予要與欺行業(yè)猜的平近均資輕本金充利潤右率或擠投資拐者的蓋目標松資本普金利府潤率搭進行梨比較牌，若五前者捉大于留或等形于后鈴者，等則認咳為項什目是福可以羞考慮崗接受撓的。ww戶w.椒37尸22編.cn中國釣最大蓮的資祖料庫煩下載6．認4現(xiàn)代良的財舊務(wù)指虹標分覽析4）資李本金子凈利痕潤率資本目金凈旁利潤倘率是攀項目兵所得浙稅后逝利潤書與項抬目資宣本金誓之比現(xiàn)。其計石算公蘋式為驗：應(yīng)該漫說，遠資本閘金凈臣利潤聚率是霧投資插者最暫關(guān)心穿的一感個指君標，念因為晴它反越映了寺投資犁者自臨己出美資所辜帶來秀的凈技利潤豆。ww絲式w.詢37排22離.cn中國懇最大包的資感料庫初下載6．衰4現(xiàn)代渠的財腦務(wù)指梨標分翼析5）靜祝態(tài)投吊資回烘收期靜態(tài)渣投資企回收賢期是捷指以暈房地經(jīng)產(chǎn)投歡資項剝目的翅凈收餃益來壯抵償僻全部讓投資考所需管的時另間。靜態(tài)耐投資倉回收濫期的妻計算永具體妻有兩生種方短法：（1）當訴項目折投入譯經(jīng)營骨后，難每年捏的收饅益額追大致膜持平訪、比濤較均卷勻時卻：投資寇回收凱期=項目剛總投案資/項目暈?zāi)昶降劬占喴骖~例如倡，某幸投資襪者投槽資10儀0萬元博購買章一小型型公助寓項給目進賽行出鄭租，訓(xùn)估計膀投入簡運營粒后各柿年的吹凈租潔金收遵入穩(wěn)輔定在10萬元控。求壤該項粒目的小靜態(tài)彩投資飯回收鞏期。根據(jù)捆公式核得：剛投資檢回收叨期=1柳00老/1營0=篩10（年之）ww梢w.辦37蠶22閥.cn中國側(cè)最大行的資奪料庫武下載6．距4現(xiàn)代袖的財豪務(wù)指醉標分征析（2）當?shù)琼椖课魍度敕附?jīng)營籃后，袖每年通的收里益額它不太血均衡振、相厲差較疏大時兼：投資跡回收回期=（累減計凈董現(xiàn)金斯流量光開始吵出現(xiàn)捕正值幫期數(shù)-1蔽）+（上僑期累貸計現(xiàn)辮金流拔量的蛾絕對礎(chǔ)值/本期親凈現(xiàn)難金流溉量）其中紋凈現(xiàn)援金流繞量和棕累計夢凈現(xiàn)后金流成量可歇直接載利用泰財務(wù)即現(xiàn)金念流量徒表（朱全部椅投資鏡）中玩的計螞算求騰得。寫當累用計凈前現(xiàn)金滴流量杏等于耐零或給出現(xiàn)敬正值伙的年閃份，陪即為仇項目韻靜態(tài)襖投資刷回收剃期的牌最終黎年份微。該指場標比途較適烤用于舉對出混租和鞠自營皺的房撈地產(chǎn)個項目玻投資憑回收疏的粗甜略評旅價。ww塌w.擇37衰22貪.cn中國跟最大蜘的資怕料庫吧下載6．我4現(xiàn)代瘦的財改務(wù)指狡標分慕析6）借達款償較還期借款病償還孝期分兩為國趁內(nèi)借碧款償昏還期柴和國淡外借立款償喚還期油。（1）國弄內(nèi)借貝款償翼還期國內(nèi)舒借款皮償還筑期是墻指在堡國家奮規(guī)定麥及房墊地產(chǎn)圣項目膛具體總財務(wù)脫條件鍬下，孩在房既地產(chǎn)聯(lián)項目厭計算蜘期內(nèi)衰，使硬用可部用作光還款飯的利啄潤（抗如預(yù)墻售收母入還弄款）瞎、攤療銷及脅其他渣還款梅資金察，償陵還房餡地產(chǎn)備項目掃借款各本息叢所需禽要的虎時間縱。借款釋償還禁期可冒由“襪借款與還本撫付息膛估算亭表”堡、“朵損益枝表”艙及“霜資金陣來源津與運隔用表銹”計犯算。ww團w.叼37宅22做.cn中國縱最大憶的資訊料庫缸下載6．富4現(xiàn)代棉的財役務(wù)指周標分引析其詳版細計勸算公鏟式為聚：借款丹償還鴿期=借款禿償還見后開粘始出胖現(xiàn)盈歐余的愉期數(shù)-開始腥借款貢的期魯數(shù)+（當渣期償楚還借肢款額/當期削可用酷于還嚇款的類資金掉額）或=償還傘借款陪本金奶的資顆金額笑大于圈年初儲借款共本息忙累計急的期界數(shù)-開始塑借款止的期撤數(shù)+（當頁期償堡還借哄款額/當期帆可用拼于還倚款的灑資金簡額）實際薦操作恰中，刷項目凍借款批償還限期往汽往已譽由借謠款合輔同確黨定。替計算住出借脖款償慢還期犯后，睜還要盲與貸泄款機益構(gòu)的莊要求喚期限向進行目對比繪，等往于或夕小于飲貸款雜機構(gòu)手提出件的要朱求期父限，晨即可泳認為癥項目欲是有肌清償河能力寫的。暈否則方，認委為項鉗目沒徹有清線償能乏力，碌是不甚可行少的。ww格w.俊37條22汗.cn中國劇最大秋的資耀料庫刷下載6．本4現(xiàn)代奶的財拆務(wù)指量標分討析（2）國潛外借帽款償烈還期國外熱借款喝的還學(xué)本付列息，溝一般普是按筐已經(jīng)及明確擴或預(yù)拖計可啦能的瀉借款竟償還溜條件喚計算絡(luò)。當語借款聽償還綢期滿尚足貸蹦款機貿(mào)構(gòu)的恢要求織期限崇時，但即認刮為房阻地產(chǎn)喝項目見具有輛清償緣瑞能力畢。ww博w.黑37坑22腔.cn中國念最大如的資燭料庫屑下載6．聲4現(xiàn)代遲的財趨務(wù)指邊標分杠析7）財雖務(wù)比惰率這里渣財務(wù)允比率僵與本同章第3節(jié)中壟介紹說的的際財務(wù)憂比率飯不同第，具靜體是省指資疾產(chǎn)負斧債率栗、流弓動比可率和禽速動交比率悉。ww普w.浙37違22腫.cn中國崇最大省的資爹料庫流下載6．啄4現(xiàn)代歐的財漁務(wù)指鞠標分云析8）還弟本付健息比蜻率還本進付息夏比率憂是物斃業(yè)投哲資所舟獲得辭的年罩凈經(jīng)卷營收壘益與愚年還憤本付嘴息額衫（或幟年債磚息總敗額）主之比岡。某物曉業(yè)投城資的霜還本序付息縱比率撐越高債，表攝明該即投資創(chuàng)的還肅貸能波力越哨強。ww榜w.有37歉22岔.cn中國濟最大球的資傘料庫贊下載6．虧4現(xiàn)代壯的財粥務(wù)指回標分劍析2．動笨態(tài)指共標的茅計算動態(tài)斤指標葛是指集考慮項了資燒金時怕間價旺值的猴影響鄭而計貢算的傷盈利馬指標帳。常才用的當動態(tài)苦分析拐指標漸主要蓮有凈在現(xiàn)值木、內(nèi)旨部收何益率嘩和動烘態(tài)投戀資回滔收期踩。1）財蹦務(wù)凈挎現(xiàn)值（1）凈引現(xiàn)值懇的含顏義現(xiàn)值撫是指域未來遺預(yù)期科收益鼠的現(xiàn)劉在價燈值。凈現(xiàn)翼值是欄指按輩照投減資者砌最低御可接他受的漢收益主率或慶設(shè)定暖的基殖準收泡益率ic（合適寨的貼咐現(xiàn)率誦），得將房根地產(chǎn)詳投資些項目班在計誤算期郵內(nèi)的宗各年蠟凈現(xiàn)瓣金流炸量，朱折現(xiàn)燥到投俊資期孩初的植現(xiàn)值提之和依。ww妙w.璃37泄22著.cn中國銳最大尸的資首料庫性下載6．鬧4現(xiàn)代紡的財?shù)魟?wù)指嫁標分蟲析式中躺：NP松V：凈現(xiàn)稱值；CIt：第年摔的現(xiàn)系金流雄入量釋；COt：第年口的現(xiàn)眉金流壤出量撒；ic：行業(yè)友或部茂門基煙準收蒸益率久或設(shè)賴定的買目標駱收益代率；t：項目鄭計算碧期（閥）。凈現(xiàn)廈值可頑以通測過財陽務(wù)現(xiàn)狀金流在量表刊計算你求得舌。ww汗w.狀37壞22盒.cn中國賴最大撒的資愈料庫駁下載6．文4現(xiàn)代示的財編務(wù)指封標分煙析（2）關(guān)孩于凈煮現(xiàn)值利含義養(yǎng)的理敞解①關(guān)越于凈濫現(xiàn)金饒流量蘋的使烤用在各稻項目皆之間洗進行脆比較澇的時隆候需滑要統(tǒng)蠢一可籮比基卡礎(chǔ)。②關(guān)芽于基忍準貼惱現(xiàn)率ic基準會貼現(xiàn)管率就勞是項呀目凈脫現(xiàn)金洪流量領(lǐng)貼現(xiàn)掩時所啄采用蠟的利虛率。超它反園映了崗資金呼的時迅間價副值。在我斷國，灰它一躲般由它行業(yè)仗或部終門制躺定基償準收觀益率婦作為臺基準絮貼現(xiàn)西率；啟如果蝕沒有稼規(guī)定例的基始準貼臟現(xiàn)率禍，可簽以根籌據(jù)銀鳴行中境長期亞貸款箏的實暮際利先率確恒定；醒也可助以根倆據(jù)投陽資者茄要求沫的目仍標收燃益率勒或最治低回全報率送來確擴定。項目至分析遞評價甜人員慢在確攻定財擾務(wù)基止準收叮益率產(chǎn)時，喚一般腦綜合維考慮劫以下陵因素?。寒敯罢麛y個國憐家的株經(jīng)濟梨發(fā)展校狀況紹；銀瓜行貸續(xù)款利服率；華其他淺行業(yè)諷的投紅資收嘆益率雨水平巡壽；投贈資者額對項跨目收筑益增亭長能舒力的芳預(yù)期糖；項克目風(fēng)玩險的害大小奧；項誕目的比壽命窩期長蜂短等脾。ww泛w.鈴37收22廊.cn中國外最大滋的資戒料庫甜下載6．瞎4現(xiàn)代追的財仙務(wù)指貞標分慶析③關(guān)惰于計塵算期對開洲發(fā)項羊目而及言，盆是指批建設(shè)位開始醒到全怒部售霞出的尊時間游，有歐時也勢叫開輝發(fā)期雜；對器開發(fā)狡后出郊租項戚目或贏置業(yè)玻后出憶租的擱項目姨而言盯，是晨指從胸建設(shè)蔑或購敢買開扒始，竭不斷馬地獲稈取收巖益直孕到項迷目轉(zhuǎn)小售或抗項目呢的經(jīng)顫濟壽民命結(jié)某束的肆?xí)r間駁，有玻時也矛叫持畏有期袍或經(jīng)火營期擠。從計則算凈辛現(xiàn)值熊的角喪度出劣發(fā)，冷這段談時間那應(yīng)該鋼是指癢項目臣在經(jīng)莫濟上縱的可率用時公間而逆非耐肅用年述限。ww罪w.戶37崗22播.cn中國鴉最大祥的資夢料庫昆下載6．落4現(xiàn)代序的財侄務(wù)指浮標分凡析（3）凈的現(xiàn)值虧指標倦的作害用凈現(xiàn)遍值指朗標是及用來鏡判別寒投資輝項目渴可行硬與否勿。凈辣現(xiàn)值倦評價虎標準廁的臨等界值息是零爐。當NP益V＞0時，鞭表明撫投資鳳項目成的預(yù)韻期收桌益率籮不僅越可以笑達到嫁基準艦收益浙率或胃貼現(xiàn)下率所厘預(yù)定按的投哭資收點益水裙平，啦而且穴尚有爛盈余擦（即辣大于摔貼現(xiàn)翠率）潔；當NP裙V＝0時，是表明秤投資確項目碑收益摧率恰庫好等希于基皺準收盈益率梳或貼閃現(xiàn)率化所預(yù)始定的藝投資茫收益吵水平免；當NP愚V＜0時，穩(wěn)表明院投資衛(wèi)項目途收益蜻率達掃不到絹基準霞收益客率或嚼貼現(xiàn)畝率所乞預(yù)定頑的投挑資收鵝益水敗平（查即小鍛于貼進現(xiàn)率杜）或存最低鑼可接愧受的舟回報修率，普甚至堆可能映出現(xiàn)瓜虧損收。此蔑時項承目不照可行鍬，應(yīng)惡拒絕信。因此焰，只府有NP惑V≥0時，繁投資趁項目陶在財星務(wù)上墻才是兇可取修的，炸值得仗進一悼步考幕慮。ww愛w.經(jīng)37新22變.cn中國錯最大數(shù)的資容料庫曠下載6．果4現(xiàn)代鋼的財趁務(wù)指要標分占析2）財剛務(wù)內(nèi)離部收挽益率（1）財遇務(wù)內(nèi)罰部收判益率莖的含歌義從前看面凈廢現(xiàn)值途的公平式可仿以看棍出，墾如果冠現(xiàn)金違流量跌不變馬，凈卡現(xiàn)值伸將隨嘩折現(xiàn)養(yǎng)率的荷變化馬而變否化，際而且源兩者瘋變動殘的方畜向相斜反，齊即折傅現(xiàn)率堪與現(xiàn)怖值呈絲式反向慈變動掉關(guān)系需。如散圖6-鐵4所示唱：ww期w.炮37豆22紅.cn中國草最大設(shè)的資低料庫仗下載凈現(xiàn)值（NPV）折現(xiàn)率（i）NPV1NPV20FIRRi1i2圖6芽-4凈現(xiàn)惹值與啊折現(xiàn)叢率的器關(guān)系ww愁w.緞37葉22蘆.cn中國接最大灰的資河料庫濾下載6．窯4現(xiàn)代真的財眠務(wù)指鉆標分繼析房地突產(chǎn)投繡資項可目的頁財務(wù)剩內(nèi)部詢收益誓率是趟指房凱地產(chǎn)寺投資炭項目發(fā)在計輕算期拐內(nèi)各范期凈勢現(xiàn)金乳流量胡現(xiàn)值系累計質(zhì)之和廉等于繪零時茄的折攻現(xiàn)率督。其表澡達式轟為：式中（CI困-C仁O）t：第t期的燒凈現(xiàn)圍金流劇量；FI織RR：財務(wù)掩內(nèi)部贊收益鞭率；其他后同前奔。財務(wù)定內(nèi)部繩收益從率的夾經(jīng)濟速含義字是指賠投資們項目杠在這嫌樣的諸折現(xiàn)蜜率下滅，到菊項目枝計算弟期終次了時獄，當責(zé)初的蘇所有幅投資勒可以欲完全勸被收柏回。ww吼w.摧37島22構(gòu).cn中國此最大富的資吳料庫吊下載6．閣4現(xiàn)代變的財總務(wù)指皮標分衣析（2）財享務(wù)內(nèi)抖部收色益率掌的計厲算其公需式為肢：式中糕：FI磨RR：內(nèi)部蠻收益塵率；NP摔V1：采用蘭低折磁現(xiàn)率愧時凈尸現(xiàn)值察的正蔑值；NP優(yōu)V2：采用緒高折褲現(xiàn)率很時凈孕現(xiàn)值頭的負醉值；i1：凈現(xiàn)獨值為異接近烤于零伏時的守正值蹲的折漫現(xiàn)率裕；i2：凈現(xiàn)董值為壩接近憂于零說時的絕負值冷的折管現(xiàn)率突。ww奸w.全37厚22晃.cn中國荷最大姜的資綠料庫未下載6．把4現(xiàn)代輪的財快務(wù)指午標分沸析其計稍算步豪驟是丟：先按閘基準領(lǐng)收益笨率（迫或目螺標收傻益率敞、最科低可疲接受督的收浴益率件等）鐵求得青項目喚的財棍務(wù)凈銜現(xiàn)值管（其低中的朗凈現(xiàn)不金流薄量可庸根據(jù)喉財務(wù)生現(xiàn)金賺流量貓表得萍到）投，如干為正報，則售采用倘更高蜘的折瓶現(xiàn)率岸使凈詢現(xiàn)值耳為接荒近于憐零時習(xí)的正撓值和蝕負值細各一微個，父最后待用上制述插困入法叛公式店求出賄。要注串意的離是，輝式中浴與之惡差不日應(yīng)超巨過2%，否挺則，濟折現(xiàn)智率鉤、和糞凈現(xiàn)皆值之者間不吩一定掀呈線盆性關(guān)哥系，情從而厘使所皂求得株的內(nèi)寒部收宿益率依失真堆。ww晉w.鼓37達22肅.cn中國恒最大倚的資拒料庫般下載6．塌4現(xiàn)代隙的財潑務(wù)指改標分杰析（3）財矮務(wù)內(nèi)糕部收把益率亞的作虧用財務(wù)目內(nèi)部上收益旅率是荒項目將折現(xiàn)溉率的膽臨界苦值。戲在進英行獨測立方疫案的前分析典評價漁時，前一般拖是在邊求得穿投資微項目迎的內(nèi)牌部收自益率返后，捉與同題期貸拾款利衣率、賄同期捕行業(yè)襪基準樂收益醫(yī)率相呢比較宴，以冬判定呈項目剃在財略務(wù)上沉是否重可行夢。ww默w.槳37產(chǎn)22蜘.cn中國啄最大充的資勉料庫跳下載6．蘇4現(xiàn)代餡的財置務(wù)指毀標分忌析①FI腐RR與i比較撒，反圣映項牢目的寸盈虧明狀況爭：FI峽RR＞i，項目均盈利站；FI榆RR=i，項目須盈虧浙平衡約；FI杯RR＜i，項目賓虧損霉。②FI陪RR與ic比較狼，反闊映項符目與找行業(yè)雨平均蠟收益熔水平匹相比殘的盈絡(luò)利情搖況：FI劣RR＞ic，項目行盈利灣超出胡行業(yè)歌平均硬收益妙水平弟；FI掙RR=ic，項目罷盈利紹等于挪行業(yè)駛平均或收益字水平癥；FI禮RR＜ic，項目沫盈利婚低于旗行業(yè)景平均路水平階。ww螞w.鋤37資22蹤蝶.cn中國民最大幸的資散料庫萬下載6．兔4現(xiàn)代畢的財熱務(wù)指位標分灣析③昏結(jié)論爭：將內(nèi)楚部收悶益率辦與行設(shè)業(yè)基賴準收逼益率似（或殖投資屑者目建標收填益率倦、最復(fù)低可遙接受膽的收博益率不）ic比較明，當FI胳RR≥ic時，駛即認樸為其裂盈利禽能力同已滿具足最周低要工求，潤投資鼠項目循可行徒，值延得進劫一步件研究稻。因息為是松否能磚被接聲受，毀還有達賴于琴投資蜂者對們風(fēng)險根的估甚計和起其它麗投資六機會包的吸頸引力眼；反猛之，形則不疫可行攤，應(yīng)扶被拒捕絕。如果運沒有偶規(guī)定璃的基乓準收趣益率昨，內(nèi)久部收懲益率沃應(yīng)大包于長致期貸贊款的讀實際尿利率存或銀讀行貸屆款利針率i。內(nèi)部愛收益匠率表恐明了菌項目善投資猜所能孩支付悲的最安高貸積款利蝦率，捧如果鏡后者扯大于爬前者剖，投厘資就配會虧陜損。怠因此熔，所冊求出驢的內(nèi)托部收針益率祖是可去以接王受貸礦款的肚最高懷利率疾。ww戴w.寒37叉22職.cn中國木最大呈的資倉料庫大下載6．笑4現(xiàn)代王的財談務(wù)指貞標分繡析（4）內(nèi)吃部收踏益率多存在披的問降題以下收存在華的問腥題，泰可能廉使得拍用內(nèi)搬部收折益率嚼方法丸評價瞇項目央得出天的決勉策信燥號與差其它并現(xiàn)金須流量煤貼現(xiàn)賊方法煤（如芳凈現(xiàn)圣值法老）得限出的亂結(jié)果崖相矛嚷盾。一是席再投若資利殃率問恢題；圾二是岔多重殖根問芹題。ww放w.唯37錘22艦.cn中國瞞最大妄的資幼料庫隆下載6．坡4現(xiàn)代類的財夸務(wù)指卷標分址析①施再投覽資利濁率問碼題再投石資利劍率指路房地篇產(chǎn)投疑資項鬧目在秀回收砌期內(nèi)扔的收塌入再豎投資零的預(yù)悟期收覽益率絹。采用創(chuàng)內(nèi)部演收益峽率分仇析方京法對奸各種企項目殖進行研比較壓時，滅暗含賽了這段樣一傳個假黨定：鼓即回癥收期孔內(nèi)的箏現(xiàn)金幣流入攪以內(nèi)線部收洽益率惕再投沫資。ww擋w.襯