房地產(chǎn)項目精細化管理

房地產(chǎn)項目精細化管理開發(fā)管理的新主張——“五圖一書”

企業(yè)管理關(guān)聯(lián)因素分析圖設(shè)計管理關(guān)聯(lián)因素分析圖管理施工關(guān)聯(lián)因素分析圖設(shè)計與成本管理因果分析圖成本管理與管理成本分析圖房地產(chǎn)項目全程運作指導書狀景現(xiàn)愿管做大難點業(yè)績資源機制基礎(chǔ)方法途徑規(guī)范化運作關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)多項目運作資本市場穩(wěn)健發(fā)展互利互惠復制/創(chuàng)新資金運作獲利能力運作模式組織構(gòu)架決策機制預(yù)警機制淘汰機制描述政府關(guān)系融資渠道土地儲備管理團隊控制能力員工素質(zhì)激勵機制多元化運作品牌輸出異地管理資源管理塑造品牌機構(gòu)企業(yè)管理關(guān)聯(lián)因素分析圖理做強標準化運作企業(yè)規(guī)模成本管理技術(shù)管理開發(fā)速度開發(fā)規(guī)模職能平衡研究評審知識專題防范技術(shù)研發(fā)技術(shù)配合功能缺陷交叉出錯新技術(shù)應(yīng)用生態(tài)住宅節(jié)能設(shè)計報建/驗收設(shè)計進度設(shè)計深度原則性符合性完整性基地環(huán)境政策環(huán)境市場環(huán)境贏利模式設(shè)計限額功能性感觀缺陷交樓索賠技術(shù)管理營銷/策劃菜單式裝修控制設(shè)計管理關(guān)聯(lián)因素分析圖設(shè)計工期技術(shù)服務(wù)設(shè)計質(zhì)量施工管理成本管理設(shè)計費用設(shè)計合同設(shè)計顧問IⅣⅡⅢ進質(zhì)量過程難點界面協(xié)調(diào)造價方法投入通病防治樣板制生產(chǎn)設(shè)備質(zhì)量監(jiān)督體系開工驗收封殺變更杠桿調(diào)節(jié)結(jié)算管理變更頻繁圖紙問題自然因素例外事件關(guān)鍵線路樣板間展示要素管理依據(jù)管理目標管理重點管理工具資金短缺甲方變更交叉作業(yè)面建筑材料質(zhì)量控制體系預(yù)審制造價管理管理交底干擾施工管理關(guān)聯(lián)因素分析圖度合同手續(xù)不全索賠防范行政許可支付管理計價模式選擇失誤管理成本管建筑準入成果方便驗收材料選擇結(jié)構(gòu)選型荷載取值空調(diào)/通風消防工程電梯選型建筑平面設(shè)計服務(wù)專業(yè)接口設(shè)計深度圖紙指標計算書設(shè)計設(shè)計作品設(shè)計資質(zhì)設(shè)計取費合作精神設(shè)計限額功能缺陷電子文件地基處理結(jié)構(gòu)布置截面取值建筑風格水電工程質(zhì)量設(shè)計與成本管理因果分析圖理設(shè)計質(zhì)量構(gòu)造設(shè)計錯漏碰缺建筑立面建筑材料結(jié)構(gòu)設(shè)備建筑取費設(shè)計進度成本管理管理成本隱模式運作事前措施企業(yè)建設(shè)項目競爭環(huán)境平衡工具目標指標分解淘汰機制建設(shè)費用業(yè)務(wù)費用資源庫工作模板管理軟件資金流產(chǎn)品研發(fā)誠信經(jīng)營集權(quán)/分權(quán)過失成本決策成本區(qū)域差異顯性資源整合團隊建設(shè)規(guī)范化管理信息化管理品牌推廣守法經(jīng)營國企／民企營銷費用管理費用獎罰機制性價比數(shù)據(jù)庫理念成本管理與管理成本分析圖性事中文化建設(shè)成本分攤獨立/合作運營成本時間成本企業(yè)戰(zhàn)略房地海產(chǎn)項澇目全歉程運榆作指葉導書內(nèi)容機會冠選擇啟動色項目開工合與建醋設(shè)營銷拌與策素化驗收邀與交笑樓財稅奔管理選地粒要點院：宗貨地資與料、對土地衫成本轎、產(chǎn)權(quán)拿狀況臉、開科發(fā)價訴值可行徑性研私究：槐技術(shù)歷比選披、經(jīng)美濟比奔選經(jīng)營興管理問：合逢作方劫式比詞選、東融資斗方式指比選切、管理床模式堅比選企業(yè)惕外部待：立額項、錢報建奪、報稿批企業(yè)期內(nèi)部馳：組嫁建項怪目公屑司、狂籌措負啟動偽資金稱、選擇撇合作然伙伴外部棚：接午受政鞭府監(jiān)窗督與合指導內(nèi)部辣：質(zhì)治量、低進度松、投哈資、安全矮生產(chǎn)尸與文雕明施往工管遺理外部狹：進遣行單勺項和岸綜合草驗收塌，辦級理產(chǎn)齊權(quán)登興記內(nèi)部云：加立強核食算，柄保障剪資金舊供給交樓詳：驗村收后吐交樓鹽，進圍行售打后服距務(wù)和妙物業(yè)鞋管理外部然：接對受政跡府的全財、粱稅監(jiān)射督與紗檢查啊；接受掏股東畢或銀陣行的藝監(jiān)督外部違：辦抽理預(yù)判售證內(nèi)部飲：在延售價均與銷炭售速加度之莫間尋鹿求平株衡準備實施企業(yè)箏管理雙的新仿主張——筍“五圖桐一書”管理價組織爽參考知圖管理莖需求仰分析戚圖管理執(zhí)目標涂控制歪圖管理液水平恭測試娛圖管理憑文化渣剖析錢圖績效興考核侍白皮艘書管理語組織背規(guī)劃舟圖內(nèi)容依據(jù)選擇管理近跨度空間像跨度單項鐘目管搞理多項候目管臺理行業(yè)桶跨度多元則化經(jīng)速營品牌疤連鎖品牌電建設(shè)企業(yè)拼戰(zhàn)略發(fā)展溉愿景專業(yè)織化-1市場姿化專業(yè)現(xiàn)外判安：設(shè)言計/施工/監(jiān)理/營銷/物管專業(yè)瓜顧問項目減托管當?shù)匦者\作異地蜓運作管理漿需求慮分析江圖人才人才岡難求資源內(nèi)容工作融環(huán)境中小考企業(yè)工作顫待遇合作下資源管理朱工具中小皺城市企業(yè)斯承受百能力新老怒員工態(tài)矛盾適應(yīng)艘環(huán)境融入附文化傳播賴先進張理念促進渡管理咳提升改造伯環(huán)境人才升難留技術(shù)廁服務(wù)設(shè)計胞公司營銷麗策劃管理谷咨詢技術(shù)門咨詢顧問哀公司技術(shù)遞類管理擾類-2工作疫模板信息裹平臺-3消除見隔閡質(zhì)量管理胳目標釣控制加圖計劃決策贏利選擇面積革最大鞋化利潤吼最大闖化盤活屆現(xiàn)金爹流操盤搖手組織暗架構(gòu)運作妻模式變化外部內(nèi)部報批/報建施工僵環(huán)節(jié)重大院技術(shù)跪變更材料/設(shè)備配定板干擾人為非人馳為推卸西責任謀取皇利益機制素質(zhì)合伙鄉(xiāng)豐人合作閥人價格品牌服務(wù)（資座金/進度繞）摩擦（利汪潤）市場整體青水平黨提升開發(fā)內(nèi)成本悉上升產(chǎn)品管控土地材料政策土地信貸銷售輿論管理摔水平導測試指圖觀察旁聽了解訪談技術(shù)床管理成本亂管理已建帖項目嘉實物擬建惕項目傲圖紙文件旬庫/信息秘庫技術(shù)希軟件/管理侮軟件溝通染水平專業(yè)彎水平內(nèi)部慶例會外部童專題斥會評標咬會評審答會控制嬌能力贏利遍能力成本菌指標資金棟平衡銷售話均價銷售暖速度管理牲制度較適惜用管理元文化員工猜價值委觀員工艙忠誠勁度內(nèi)容不適殊用管理學文化湖剖析賠圖文化敢內(nèi)涵經(jīng)營希哲學管理拾導向文化肌特點文化唯功效內(nèi)容企業(yè)牙發(fā)展理：成穿長速偷度/成長減管理價值眼分配撲：股喜東/員工/合作雨者/客戶墳利益繭分配重結(jié)舉果/重過階程對員何工的深基本揀假設(shè)老板嫁文化>團隊龍文化-4團隊扣文化>老板壩文化導向余作用慣：引咱導員數(shù)工看從什么?怎么膽看?凝聚闊作用毫：告境訴員密工想宮什么?怎么筆想?規(guī)范丸作用撫：規(guī)狗范員北工做吉什么?怎么壯做?績效跌管理疑白皮件書考核撓方式目標槽經(jīng)營注（無喊免責揉條件梳）目標忌管理興（有歉免責撐條件體）不可趟抗力而：拆音遷/報建/政策/資金配合墓責任哲：主還辦與才協(xié)辦薯部門計劃渾管理顯性憤成本短：工雪程成夾本、承期間異成本隱性瓦成本占：過廢失成先本、窮決策羞成本成本雅管理考核畜指標考核悉效果考核態(tài)管理呈體系考核穴管理假目的內(nèi)容設(shè)計箱管理屬技術(shù)——翠“五圖密一書知”外部少管理晉合作丑關(guān)系索圖內(nèi)部焦管理蠢任務(wù)樹分配她圖設(shè)計稿文件嶺評審權(quán)控制晴圖設(shè)計枕市場略現(xiàn)狀斧分析大圖設(shè)計倒質(zhì)量謊管理增分析外圖設(shè)計徒發(fā)包竄操作擋建議歡書外部糠管理獨合作刊關(guān)系窩圖開發(fā)己商概念能設(shè)計地質(zhì)棉勘察設(shè)計喜監(jiān)理建筑可設(shè)計施工蒜圖審間查專項甩設(shè)計總圖先、建鞭筑結(jié)構(gòu)水、累電、隔暖通消防人防土建枕工程漸：深橋基坑間支護蜜、幕絨墻、疫鋼結(jié)鹿構(gòu)、預(yù)應(yīng)乞力結(jié)頓構(gòu)、候網(wǎng)架蛙、地樓基處漲理裝修階與景直觀：腳園林眨、綠妻化、怖室內(nèi)貢外裝確修、標識渠、景庸觀照軟明公用弊工程溪：供衡水、筋供電夜、供傍熱、出通訊冒、煤泰氣、智能州化、揚市政襲道路巾與管錢網(wǎng)、踐發(fā)電司機及環(huán)短保、擊停車課交通榜系統(tǒng)撈、中戶水系劉統(tǒng)等綜合調(diào)：廚摩房設(shè)學備及兄環(huán)保驅(qū)、體飾育設(shè)奔施（泳誓池、遭運動期場地胸等）表示搖合同咐關(guān)系表示剃協(xié)作突關(guān)系表示冒協(xié)調(diào)馳關(guān)系內(nèi)部騾管理且任務(wù)寇分配屬圖內(nèi)容技術(shù)翻管理技術(shù)爬配合研究首設(shè)計禮產(chǎn)品評審熔設(shè)計蚊成果報建極配合（熟滋悉報嫌建、違報批肉工作驚程序庸）招標栽配合（提鄰供技澆術(shù)參務(wù)數(shù)與狗質(zhì)量廢標準封）銷售駱配合（樓含書與甲模型互制作重把關(guān)董、編介制使桃用說呆明書喜）施工野配合（審繩核技責術(shù)聯(lián)充系單湖、填寶寫工束地處然理卡起）驗收茅配合（編行制竣筒工圖菠）總結(jié)苦設(shè)計柏經(jīng)驗新技短術(shù)新撞材料企信息習庫設(shè)計侄資源按信息升庫成本具控制解數(shù)據(jù)桿庫裝修者、園榮林消防安、人戀防水電感、通忙風建筑倆、結(jié)贊構(gòu)成本沿控制缺陷叔控制技術(shù)鼓創(chuàng)新設(shè)計慨文件亮評審悟控制追圖原則瞞性評審符合灑宗地翼規(guī)劃談指標符合蜜強制蠟性規(guī)噸范有效盼性滿足遞設(shè)計洞任務(wù)峽指標滿足鳴設(shè)計遲深度狂要求滿足誦設(shè)計制技術(shù)馳措施習要求符合暫性評審完整撞體圖紙藍圖電子扶文件計算嚇書預(yù)留伙專業(yè)承間的奧信息鮮接口投資村控制限額貓設(shè)計腎指標投入輛與產(chǎn)缺出比排選缺陷測防范功能務(wù)缺陷風格沉不協(xié)慢調(diào)專業(yè)房誠交叉遵出錯綜合頭性評審防災(zāi)(消防曉、人皺防、棵抗震補、防旋風、姜防洪、尤防滑埋坡、織避開宣高壓癢走廊怒）節(jié)能陜、環(huán)種保內(nèi)容設(shè)計拼市場杠現(xiàn)狀菊分析管圖方案反創(chuàng)新菊能力戒強企業(yè)掀分類施工現(xiàn)圖實舅施能芹力偏潛弱設(shè)計洞質(zhì)量瀉較高經(jīng)營擾理念以創(chuàng)著新作顆為核租心競麗爭力以品巴牌和聰市場密份額隆保持輛領(lǐng)先醉地位以服傳務(wù)贏變得客瓜戶以低菜價獲狂得任升務(wù)內(nèi)部針管理管理錫的差頓異-5設(shè)計約師的費職業(yè)兵操守知名計設(shè)計詠事務(wù)優(yōu)所創(chuàng)新信能力問一般復制掌能力勞強質(zhì)量瀉參差給不齊甲、獄乙級案設(shè)計扶院炒更默一族內(nèi)容設(shè)計奏質(zhì)量涂管理泉分析憤圖過程辭管理內(nèi)容管理監(jiān)沖突完整汗性裝修膀標準瘋與施飄工發(fā)帝包的調(diào)矛盾裝修柿標準拿與施床工圖頃審查起的矛套盾廣義盒質(zhì)量設(shè)計煮浪費偷、保寒守風格書不協(xié)乎調(diào)管理拿依據(jù)法律合同中間必成果控制脊經(jīng)濟畫技術(shù)慣指標-6滿足澇功能夸外觀嶺要求技術(shù)簽規(guī)范技術(shù)忍措施開發(fā)費商：緞施工洽圖作狐業(yè)指遣導書設(shè)計錫院：插設(shè)計淚要求址調(diào)查線問卷功能秘缺陷損、感苦觀缺兔陷設(shè)計嚇發(fā)包座操作討建議筍書發(fā)包崗模式內(nèi)容平行而發(fā)包分段找發(fā)包概念獅設(shè)計施工倚圖設(shè)塘計專項僑設(shè)計深基客坑支堪護二次挎深化槽設(shè)計宿：外績立面鼓、幕諸墻、襖門窗合同饞組成合同侄文本合同孕附件設(shè)計漿任務(wù)穩(wěn)書設(shè)計凱承諾躲書設(shè)計歷人員繳更換限額患設(shè)計詳承諾施工疲配合庸承諾控制迫要素質(zhì)量女控制關(guān)鍵碼控制徑點設(shè)計堤深度用戶廁變更巴：初言期/中期/晚期乓變更技術(shù)皇配合概念旁設(shè)計該與施蠟工圖供設(shè)計平行漫發(fā)包紹專業(yè)秋交叉蜂配合設(shè)計漠技術(shù)衣管理——杯“五圖楊一書灘”項目址基地墻環(huán)境兄分析暴圖概念糞設(shè)計頸任務(wù)辯書模戶板景觀貨設(shè)計弦任務(wù)鄭書模飼板住宅溜規(guī)劃礙設(shè)計緞指標瓦圖住宅伯節(jié)能員設(shè)計鹿控制擊圖項目督贏利貪模式輩建議販書項目迷基地段環(huán)境細分析分圖內(nèi)容約束膀條件區(qū)位搞條件中心補區(qū)城郊紅結(jié)合疫部郊區(qū)資源鉛利用山地濱水劣勢請規(guī)避直觀幫：看號、聽刪、聞勘察間：復符雜地錫質(zhì)條硬件、卵地下甜管線釣、文芝物項目和條件規(guī)劃鮮控制開發(fā)石條件容積現(xiàn)率、灘總高五度、柴層數(shù)遲、退筆讓間借距施工倚環(huán)境創(chuàng)新丹空間用好謎資源鉆好茅空子基地功條件面積隸、形房誠狀、末地形輸、朝蚊向概念箱設(shè)計瓜任務(wù)偷書模匆板內(nèi)容項目資料設(shè)計要點成果要求宗地言現(xiàn)狀圖紙擠：宗莖地位岔置/面積/形狀/四至期圖照片逢：環(huán)大境/地貌/配套/交通開發(fā)棟強度靠：建礙筑密恐度/容積城率/道路/停車/限高/退紅磚線開發(fā)檢配套色：生蹦活配局套/人防茂配套開發(fā)愈檔次/營銷縮慧主題開發(fā)歌順序/開發(fā)東配套規(guī)劃色要點項目鐮定位設(shè)計虛指標持：住罷宅總糕面積/戶型經(jīng)比例/戶型摩面積/配套帥面積/層數(shù)/層高空間立形態(tài)推：建狠筑體謊量/建筑鵝風格/建筑竹景觀物管練要求粥：主折次入胖口/道路/交通/停車割管理一般擦項目規(guī)劃麗：總敘圖/交通姓分析盛圖/景觀內(nèi)分析血圖單體咸：典竭型住娃宅平這、立毅面圖/效果丈圖重要眼項目賠：視扁線分律析/建筑朋模型/三維序動畫景觀呼設(shè)計蔥任務(wù)證書模奇板內(nèi)容項目資料設(shè)計要點成果要求方案裳設(shè)計質(zhì)量/深度施工雜圖設(shè)產(chǎn)計建筑瘋規(guī)劃圖成果柱文件括：總嘩平面/豎向憑設(shè)計/道路戰(zhàn)交通/主次榮入口/單體啞設(shè)計/效果什圖營銷斜賣場超包裝港要求較：營杏銷主扒題/銷售比展示對路線功能抖要求若：觀征賞性/參與洗性/識別盜性/安全特性/生態(tài)診性成本遠要求競：一食類二選類三擦類景養(yǎng)區(qū)造漢價指蛋標硬景線：園頃建、速造型浪小品喊、水猴景、燈飾局、家衫私單方怒造價軟景眠：喬宏木、集灌木影、花璃卉、表植被住宅喝規(guī)劃豬設(shè)計深指標荷圖內(nèi)容宗地稍設(shè)計嘗要點規(guī)范/技術(shù)受措施均好榴性用地市紅線建筑怎退紅亞線距來離綜合皂技術(shù)豆經(jīng)濟美指標消防交通建筑綜合旦管線旁平衡容積億率停車駱位綠化越率建筑喝高度面積恥計算勺規(guī)則防火撲救道路停車日照霜間距通風臟、采冒光住宅璃節(jié)能魚設(shè)計憂控制洗圖內(nèi)容強制使用推薦使用控制拆窗墻猾比提高框氣密駝性保溫隔熱門窗提高攔保溫囑性能玻璃虹厚度框料期絕熱亦措施塊料俯鋪貼吊頂屋面門窗遮陽擋板百頁玻璃策熱反陰射性少能屋面架空蓄水/綠化太陽卻能熱水呼器道路揉照明屋頂炮內(nèi)嵌墻體侍內(nèi)嵌風能墳、地魄熱清潔結(jié)能源節(jié)水潔具中水坡回用燈具變頻色泵節(jié)能精裝伯修交吸樓資源手節(jié)約項目音贏利陡模式慣建議庭書開發(fā)厚價值容積正率不喜變，市建筑射密度跨比選資源捐分配內(nèi)容商住痕樓純住陳宅容積赴率不獎變，勇開發(fā)哀節(jié)奏只比選裙樓沿商業(yè)裁價值塔樓改住宅厘品質(zhì)景觀緩資源切分配生活巴便利欺平衡容積西率不龜變，斜產(chǎn)品宗組合皇比選設(shè)計即品質(zhì)問控制——衛(wèi)“五圖扭一書真”住宅遇花園丹陽臺憤品質(zhì)腳控制冤圖住宅犯客廳保餐廳拼品質(zhì)圈控制陣圖住宅桿主臥夠次臥吵品質(zhì)雕控制朋圖廚房剖生活續(xù)陽臺什品質(zhì)辦控制錦圖住宅以衛(wèi)生旋間品趟質(zhì)控是制圖住宅軍整體誼包裝販操作焦議建咬書住宅梢花園牢陽臺慎品質(zhì)國控制展圖入戶恐花園觀景喜陽臺內(nèi)容景觀睜型過道陵型層數(shù)單層雙層奇數(shù)/偶數(shù)咬合賠型地面考慮少覆土錫下沉30器cm左右不考溜慮覆嬸土下院沉10汪cm左右采光她量控制序面寬雄與進顆深的低比例采光六面的筍位置與客相廳的點關(guān)系層高正出活：陽荷臺采姓光面物較寬側(cè)出拿：注府意對理臥室堅的影坡響單層貓：進膠深大濫時采椒光較枯弱雙層戒：帶役來視墓線干暑擾/飄雨住宅蝦客廳衰餐廳撞品質(zhì)齡控制條圖戶型濾差異內(nèi)容緊湊程型：勵平層呀、創(chuàng)傘意小駐空間豪華賞型：蓄大平旱層（棋一層烏一戶吸）、補錯層眉、復斧式、勸別墅舒適慶型：珍平層逮、躍稠式、組錯層控制細要點內(nèi)部擇關(guān)系陪：妥蔬善處擱理與紀入戶艙門、屑景觀度陽臺唇、室橋內(nèi)樓訂梯、廚房皇、生破活陽瀉臺間碑的關(guān)輪系美觀煙需求元：隱訓梁隱盼柱、歷利于觸空調(diào)跨、暖長氣片件布置功能啄需求渾：采快光、形通風衰、朝哪向、伸景觀耀、布噴置家享具布置界差異位置風選擇家庭綠廳尺度雙選擇平層月：前謙后布銷局、易左右宴布局躍式昌：上仗下布仿局開間未進深北比例層高年、開跨間比離例住宅養(yǎng)主臥/次臥危品質(zhì)溉控制港圖控制交面寬紹與進亂深的擔比例衣柜空調(diào)廣室外半機位內(nèi)容窗戶無肋冊玻璃獨窗無肋岸轉(zhuǎn)角票玻璃法窗弧型甜玻璃笨窗八角腳型窗鼠（窄伐口>1淺.8須m)落地伙飄窗關(guān)注或性價飼比比例脂適中具有區(qū)使用欺功能獨立炊式衣絮柜：嗎與主制衛(wèi)門辜的沖康突衣帽濕間實用遞率單排“L”型雙排防潮勺處理置于席兩個妙飄窗桌中間置于瓣飄窗名下方結(jié)合銹立面憶考慮電線躺預(yù)埋廚房相生活律陽臺幕品質(zhì)志控制理圖平面靜布局綜合郵管線常見普問題操作欄臺“一”字型“L”型單排蠶布局侮（面肉積小垃）廚房赴凈寬者不得啞小于1.啞5m雙排丘布局栽（面寸積大到）廚房滲走道況凈距棄不得秀小于0.較9m“∏”型“l(fā)城l”型灶臺不應(yīng)輛正對撕窗戶不應(yīng)敬緊貼耗墻面煙道嗚：注秒意頂滑層復借式煙即道與身標準壩層對惑位洗菜趕盆：怎盡量歲可自探然采德光給排工水：塊冷熱也水、左排污煤氣撲設(shè)計與衛(wèi)息生間怪、生唇活陽模臺門號窗打沸架注意眉廚房價門與害餐廳救的關(guān)璃系推拉柴門預(yù)菠留門色洞寬果度平開膊門的墳開啟肌方向冰箱胃、微禍波爐眨、廚痛柜的迫位置鏈應(yīng)提束前考咳慮內(nèi)容住宅刊衛(wèi)生屬間品刺質(zhì)控廁制圖沖涼綜合堅管線三件冒套的插合理流關(guān)系內(nèi)容淋浴建罩：失注意械與窗生戶的耐關(guān)系是否用阻擋王窗戶密開啟是否該有明風顯的沉視線碌干擾浴缸下沉察（高別品質(zhì)翻精裝煉修交溉樓）不下鍵沉（棗業(yè)主奪自理野）如廁坐便睜器（緞下沉38石mm）蹲便惕器（協(xié)下沉45拒mm）洗手附盆：禾避免貝位于兔窗戶表下方看（預(yù)斥留鏡尤位）洗衣訴機：施干濕其分區(qū)排污霧、地濱漏煤氣同側(cè)不同姥側(cè)防潮絹處理住宅敢整體窯包裝禮操作礦建議昂書公共駱空間創(chuàng)造失賣點內(nèi)容舒適玻度便捷泄性不同拆檔次輛的主稍入口不同甩檔次附的公塑用走褲道環(huán)保晃型：么太陽激能利津用、脈地熱瓦利用辟、生遠態(tài)技籠術(shù)污水枯處理浪、中慎水回迅用不同扇檔次規(guī)的住友宅大塑堂/架空孩層道路頭設(shè)計葬：人大車分攜流停車鉗方式速：室賀內(nèi)停聞車/露天溉停車垂直鳳運輸課：電諷梯數(shù)慶量、充速度攔、品倦牌智能手化：竟安防粉、門獻禁、券電梯教育租型：邀附屬黨中小贈學體育派型：厚健身坊會所舉、高脈爾夫饅球場……孤……滑……技術(shù)州經(jīng)濟絡(luò)管理——“五圖笨一書絹”建筑妖風格屋技術(shù)影經(jīng)濟縣評審固圖建筑敵細部膀技術(shù)興經(jīng)濟穩(wěn)評審卡圖建筑隊門窗椒技術(shù)儉經(jīng)濟鄉(xiāng)豐評審慈圖園林錫景觀紗技術(shù)款經(jīng)濟游評審盈圖建筑快裝修皮技術(shù)號管理兔評審花圖裝修蜜交樓執(zhí)成本濃管理突策劃像書建筑宣風格飯技術(shù)鋼經(jīng)濟裂評審滔圖內(nèi)容現(xiàn)代英風格年輕控型舒適陷型高技犁型先鋒其派西方岸古典稿主義低風格對色應(yīng)彩/材質(zhì)/細節(jié)爽的把披控中國宗傳統(tǒng)晚風格異域坐風格意大慮利式西班提牙式泰式風格伍營造銜與規(guī)吃劃、塌戶型泥及園億林的恨關(guān)系建筑腳細部好技術(shù)織經(jīng)濟之評審波圖內(nèi)容門窗美觀惹度欄桿/欄板百葉外墻實用絹度成本施工善難度維護關(guān)注夫性價爸比玻璃抖欄板鐵藝太欄桿空調(diào)革百葉/對管情道的捎遮掩住宅趨做法商鋪辛常見靠做法遮陽匯作用圍蔽灶作用百葉晝的用啦材顏色/肌理各種糠裝飾漠線角建筑茅門窗你技術(shù)褲經(jīng)濟闖評審談圖內(nèi)容門窗準選型使用天功能物理綱性能門窗帳系列通風較效率開啟/固定分隔兆尺寸開啟萬方式保溫栽性能水密志性能氣密寇性能隔音普性能使用遍安全無框爭玻璃防盜/防墜林落擦窗換玻您璃高層椅：側(cè)糖面開射窗多層淹：正涂面開孫窗維護/維修物業(yè)逝管理打架/受限不利圓家私勝布置園林鞠景觀規(guī)技術(shù)旅經(jīng)濟伙評審混圖內(nèi)容構(gòu)思構(gòu)圖構(gòu)造關(guān)注隙價值牢差異忽視一線葛城市規(guī)：追目求生理態(tài)化二線宣城市耐：喜哄歡差漁異化三線急城市移：向姻往城懸市化構(gòu)圖壇優(yōu)美風情僵演繹功能壤作用嚴：參折與性/生態(tài)生性菜單占式消斯費維護銷費告架知平衡薦投入/產(chǎn)出重視專業(yè)鴿配合茄：建廉筑/裝修/水電加工楚性能/耐用/低材棵精用選材節(jié)點軟硬栽界面管線茄收口色彩毫與建機筑物票協(xié)調(diào)建筑輩裝修牧技術(shù)蕉管理恭評審絨圖內(nèi)容樣板展示設(shè)計評審公共攜空間地面麻鋪裝墻柱/天棚部位串：架叨空層/公用拒大堂/走道圖案析：與踐環(huán)境暑、環(huán)閑狀協(xié)東調(diào)樓書破審查現(xiàn)樓稈展示復雜睜：戶國型平兵面拼鄙接、笨樓層死上下駕收放簡單父：門氏窗/陽臺/結(jié)構(gòu)倍露梁緊、露待柱銷售塊路線/樣板紅間數(shù)吩量樣板拳間位穿置：澆借景/選景/規(guī)避計視線漢干擾烏與不僚良景被觀設(shè)計形深度構(gòu)造目：節(jié)勺點/加工亭性能材料益：塊養(yǎng)料拼旁貼排崖版/提供菌材料律樣板私人挖空間專業(yè)抖配合嫂：土望建/水電/煤氣功能乎使用朱：廚暫房功現(xiàn)能流鏈線/廳房監(jiān)家具兩布置設(shè)計絕質(zhì)量設(shè)計要點墻柱芽：美悔化管顯井門陽與消磁防設(shè)辣施/電梯炒停層天棚襲：少版做吊鳳頂/燈具借節(jié)能裝修疲交樓美觀種與適慈用家電然安裝/家具臉布置銷售銹展示犁（略謀）裝修休交樓講成本慮管理燭策劃遼書內(nèi)容成本策劃發(fā)包策劃發(fā)包飲模式包工嚇包料包工懶包料+甲供箭料+甲指鄉(xiāng)豐定分勇包工程赤量/工程萄進度開發(fā)頁商管棍控水到平裝修堂菜單配置戒標準可選泊項：元客廳始背景易墻/客廳芝與臥佛室選林地磚僚或地袋板不可展選項句：廚菠房/衛(wèi)生閱間檔次猾：品浙牌/普通難；進企口/國產(chǎn)便利原性：賺插座/空調(diào)婆預(yù)留列孔加工吼損耗石材夏藝術(shù)指加工材料申規(guī)格寸滿足券建筑猶模數(shù)供料/分包甲供屑料：賺瓷磚/石材/開關(guān)薯面板/潔具/燈具/室內(nèi)惕乳膠麻漆甲分秤包：承入戶衡門/木地齒板/櫥柜/復式劃樓梯/鋁合贏金門喚窗/室外悄欄板地磚/石材濟返堿龜控制復合憶地板/實木市地板澆變形窮控制使用翼風險材料注選擇成本念管理茄技術(shù)——侄“五圖幅一書芒”管理差異毛分析陪圖主動刊控制差技巧津圖隱性丟成本膊分析架圖管理信憶息整合民圖管理資源谷整合貞圖成本店管理建議舍書管理矩差異候分析趴圖內(nèi)容指導犁思想管理該水平互惠省錢精細通用以招弱標策反劃為損核心以設(shè)嶺計管始理為普重點以合段同管建理為杜核心以發(fā)深包管箱理為治重點以支胸付管惰理為做核心以結(jié)笨算管駱理為架重點粗放利潤狠最大福化風險埋最大鄙化保障歌資金撐供給整合助社會逼資源主動齊控制紛技巧斥圖內(nèi)容技術(shù)軍經(jīng)濟灘比選降低億一點屋功能躬，成窗本降高低很靠多建設(shè)壺費用業(yè)與營驢運費叨用比依選增加賭一點肺成本快，銷宏售收若入增蜂加較胳多管理滿目標劇設(shè)定要80分還摸是90分建設(shè)雹費用勵與營斯運費早用比探選工作籮界面煎劃分專業(yè)仆設(shè)計仰界面-7專業(yè)咐施工僅界面隱性享成本慚分析放圖內(nèi)容后期交樓趟索賠誤差羅：面秘積誤朽差/貨不紅對板延期倘：延囑期交逗樓/房產(chǎn)這證質(zhì)量私索賠惱：質(zhì)催量通角病、增觀感迷缺陷結(jié)算歐漏洞運營瓶補貼糾錯撫成本會所學校樓巴決策成本違規(guī)姿罰金“殺價”成本簽證鼓漏洞支付留漏洞中期采購飯漏洞合同率漏洞前期管理漏洞管理峰信息負整合簡圖內(nèi)容工具專業(yè)群軟件內(nèi)容管理抬軟件財務(wù)素類造價輸類工程外類銷售名類物業(yè)碑類配合飲企業(yè)受管理色流程鏈接蝕財務(wù)機軟件抵和造襯價軟槳件數(shù)據(jù)更整理工程合同豈臺帳樣管理支付/結(jié)算叨管理現(xiàn)金難流分烤析財稅體規(guī)劃財務(wù)招標暈與采汁購變更業(yè)與索約賠案例指標縱向煮分析輛：估產(chǎn)算、號概算藥、預(yù)勺算、結(jié)算丸差異慕分析橫向鞏平衡褲：技前術(shù)成春本/建造逢成本成本項分析管理努資源勵整合商圖外部呢資源內(nèi)部羨資源內(nèi)容發(fā)包肯人整便合承包猜人類別技術(shù)搭服務(wù)施工伍承包供應(yīng)感商技術(shù)旺水平練與管途理水秩平合作懼態(tài)度固與取乏費標怨準指標管理專業(yè)諸水平協(xié)調(diào)翼能力中標潮殺價付款巖拖延口碑承包京人評坦估發(fā)包定人文件算庫信息爪庫技術(shù)補文件操作方文件招標楊文件合同匪文件流程/制度操作代套表掌握概市場坦變化控制翠內(nèi)部幟限價造價桃信息資源往信息管理湯工具管理轎人才成本慶管理書建議扇書內(nèi)容目標嶄管理招標忍管理成本準規(guī)劃收：子返目劃書分/責任駐分解付款某原則俘：平白衡現(xiàn)匙金流招標壇策劃古：發(fā)云包界峽面、跳計價癥模式別、組覺價規(guī)挽則評標污策劃賴：技研術(shù)標/經(jīng)濟捷標評在標要北點合同同臺帳歸：分憐類管扒理/分項命目管貿(mào)理變更本管理捏：造皺價變滋更、科索賠革管理操作閣流程嶺：申芳請/審批/支付府三大哭環(huán)節(jié)支付培查詢鳥：應(yīng)但付/實付飄金額數(shù)據(jù)棍積累荷：與輔歷史蒼成本甩對比/與市尊場造劉價指丹標對殊比業(yè)績亞考核梢：與雅銷售喘額掛繼鉤/與成議本掛娛鉤合同號管理支付他管理管理茶總結(jié)成本磁技術(shù)煤管理——輸“五圖月一書頸”合同扔結(jié)構(gòu)來體系笛策劃瞎圖施工銅總包坊招標尺策劃儀圖施工襪總包逢評標紹策劃笨圖總包鍵管理頸費用塑策劃告圖設(shè)備宮采購檢招標碗策劃縣圖招標勤總體忽策劃領(lǐng)建議叢書合同筐結(jié)構(gòu)攤體系律策劃富圖施工悔類供應(yīng)剛類服務(wù)盟類土建治施工設(shè)備易采購總包總包+指定群分包內(nèi)容壟斷:通信/煤氣/供水/供電其它欄桿/欄板鋁合料金材料這供應(yīng)方案/施工欄圖裝修/園林基坑/煤氣/市政專業(yè)店分包設(shè)計施工骨監(jiān)理設(shè)計抹監(jiān)理投資鍬監(jiān)理監(jiān)理裝修/園林公用柱工程:消防/人防/空調(diào)/智能墾化包工巡壽包料包工+甲供押材施工糞總包賀招標嚴策劃輸圖發(fā)包集模式內(nèi)容總包+獨立利分包總包+獨立秀分包+甲供濕料總包+指定柱分包計價偵模式費率合同清單峰合同有預(yù)運付款無預(yù)右付款付款笨條件資信泛條件履約拾保證門檻蛙設(shè)置標底極編制編制釀工程敢量清蛛單設(shè)置拌投標蔬欄標呆價評分歷標準權(quán)重評分防止秧差異雁過小防止工差異炭過大經(jīng)濟徑標技術(shù)雄標施工杰總包倆評標吸策劃航圖管理腎承諾內(nèi)容質(zhì)量逼控制過程安全今生產(chǎn)結(jié)果材料仔抽檢叛合格柏率過程醉驗收刪一次儀通過糧率質(zhì)量捐目標蹦實現(xiàn)胖率保修袖期用然戶投朝訴率工傷/火災(zāi)瞇控制基坑懇使用命安全腥防范進度勝控制投入周轉(zhuǎn)肉材料施工臨設(shè)備關(guān)鍵稈線路交叉罵作業(yè)澆面協(xié)調(diào)技術(shù)柱措施施工剝難點宮分析專業(yè)酬交叉豆危險奔點控恐制組織塌措施質(zhì)量汪保證這體系質(zhì)量忌管理級制度合同斑措施開發(fā)味商對可總包肉的授杏權(quán)與收考評總包浩對分罪包的銳管理廟與服吊務(wù)管理翠措施總包胸管理值費用泥策劃們圖內(nèi)容簽約策劃費用策劃分清啦責任設(shè)備使用爪費水電分攤茅法相互抵牽制總包鍵工期傭內(nèi)取漂費：授按合鉗同約孤定費律率總包備工期匪外取印費：趴加收與設(shè)備磨租賃朱費總包膀施工瘋合同總包怨管理增合同總包血對所踢有分貓包打達分所有荒分包返對總植包打欠分綜合到法：蹦獨立提加工桿區(qū)裝躺表/混合督作業(yè)金區(qū)分厲攤產(chǎn)值喜法：拔按產(chǎn)約值、哪用量亦協(xié)商寇包干設(shè)備每采購和招標挽策劃紅圖技術(shù)參數(shù)服務(wù)承諾內(nèi)容設(shè)備檔次國產(chǎn)/進口名牌/普通統(tǒng)一營指標電梯:載重聚量、能速度拍、轎慢廂尺僅寸變壓抄器：析功率發(fā)電賴機：館功率電梯附：故渴障率鬼、耗濃能、油噪音變壓玩器：菠空載禽電流雪、空發(fā)載損據(jù)耗、院噪音發(fā)電即機：箱振幅駁、噪鵲音、皇體積差異計指標保修踐期安裝把指導備品純備件招標閘總體霉策劃底建議檔書依據(jù)內(nèi)容內(nèi)容目標恨工期資金躺供給技術(shù)匹難度管理惡跨度發(fā)包送界面發(fā)包肢模式計價井模式準入溝條件付款指條件評分級標準標底加設(shè)置資源梁管理工程鞏管理帆技術(shù)——棉“五圖吼一書墾”市場舉主體炊責任殘透視需圖施工尊管理紛沖突巾透視奸圖總包炭分包貪管理名透視魚圖監(jiān)理塊管控弊效果犬透視爛圖管理矮文明澡工作竭配合拼圖管理褲目標桌平衡跡建議朝書市場音主體眼責任店透視閘圖內(nèi)容承包惱商依據(jù)“建設(shè)點工程鄰項目夏管理辟規(guī)范”（GB斑/T泥50程32罷6-科20倡01）范圍監(jiān)理開發(fā)店商四控襖：進黎度、蠻質(zhì)量氣、安憂全、蜂成本顧控制四管唇：現(xiàn)腥場、主合同筒、信問息、醒生產(chǎn)誘要素寬管理協(xié)調(diào)艦：內(nèi)抹部、殺外部峽協(xié)調(diào)依據(jù)“建設(shè)風工程拐監(jiān)理才規(guī)范”（GB往