房地產(chǎn)基礎知識培訓八

房地產(chǎn)基礎知識培訓提綱：一、什么是房地產(chǎn)？！二、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語四、戶型賞析三、房地產(chǎn)特征及類型分析一、什么是房地產(chǎn)什么叫房地產(chǎn)？它有什么樣的特征和類型？以及與建筑業(yè)和地產(chǎn)的區(qū)別是什么？（一）、房地產(chǎn)的概念1、房地產(chǎn)的含義:房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：A、土地B、建筑物及地上附著物C、房地產(chǎn)物權(quán)(注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當權(quán)等。)（二）、房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的自然特征A、位置的固定性B、使用的耐久性C、資源的有限性D、物業(yè)的差異性房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征A、生產(chǎn)周期長B、資金密集性C、相互影響性D、易受政策限制性E、房地產(chǎn)的增值性（三）、房地產(chǎn)的類型按用途劃分：A、居住房地產(chǎn)B、商業(yè)房地產(chǎn)C、旅游房地產(chǎn)D、工業(yè)房地產(chǎn)E、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)F、特殊目的的房地產(chǎn)

（四）、房地產(chǎn)與建筑業(yè)的區(qū)別房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務等多種經(jīng)濟活動的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務的第三產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。（五邊）、從房地付產(chǎn)與昏地產(chǎn)禾的關殊系房產(chǎn)為指各速種明毅確了慣權(quán)屬尤關系瓶的房圍屋以賊及與蹄之相輪連的答構(gòu)筑慘物或奧建筑余物；京地產(chǎn)欲是指愿明確貸了土掌地所值有權(quán)胸的土地，歇既包榴括住膏宅或伐非住麗宅附遣著物通的土譽地（掀以及響各地晃段）瘡，又達包括窮已開弊發(fā)和群待開類發(fā)土弄地。我餡國的貨地產(chǎn)皆是指有限厲期的退土地息使用托權(quán)。（六咐）、華房地姥產(chǎn)與幻玉地產(chǎn)徑的聯(lián)宿系房產(chǎn)豪與地兇產(chǎn)之冊間存乒在著至客觀尺的、位必然勻的聯(lián)布系，歲主要驗包括艘?guī)讉€刷方面：A、實同物形僚態(tài)上井看，銹房產(chǎn)詞與地垂產(chǎn)密抄不可捕分；B、從歸價格值構(gòu)成闖上看考，房僵產(chǎn)價氏格不找論是惡買賣室價格土還是腔租賃幻玉價格區(qū)都包誘含地禾產(chǎn)價汽格；C、從幻玉權(quán)屬如關系鵝看，笛房產(chǎn)前所有犧權(quán)和依地產(chǎn)蒼所有嚇權(quán)是輝聯(lián)系奮在一估起的吼。（七擦）、紡房地儀產(chǎn)與裙地產(chǎn)泛的差朋異房產(chǎn)晨與地掙產(chǎn)在目空間未范圍湖、價怪格構(gòu)遵成及乘屬性充上又擱存在值著差物異：A、二榮者屬融性不系同；B、二溝者增楊值規(guī)雀律不束同；C、權(quán)構(gòu)屬性雨質(zhì)不繁同D、政二者織價格揭構(gòu)成濕不同優(yōu)；二、圓房地垃產(chǎn)專掛業(yè)術(shù)但語當然鹽是對竹于專犬業(yè)術(shù)勁語的植理解貝！！臨！那首朗先認恥識一返些簡淚單必慢要的背術(shù)語（一懇）城服市規(guī)禽劃常送用術(shù)否語用地撥紅線經(jīng)城水市規(guī)岔劃行據(jù)政主創(chuàng)管部鐮門批軍準的趙建設錯用地匙范圍湖的界濾線穴。道路授紅線規(guī)劃姑的城漁市道費路路鳳幅的布邊界榴線。建筑掩紅線城市債道路摩兩側(cè)舉控制頑沿街彈建筑鈔物（建如外看墻、閃臺階闖等）含靠臨熔街面念的界貪線。抄又稱決建筑晴控制教線。城市伍綠線是指編城市晴各類暮綠地板范圍估的控吐制線督。紅線秋圖又叫駐“宗肥地圖僑”，破是按靜一定腫比例發(fā)尺制棒作的座用以津標示書一宗深地的中用地酒位置執(zhí)、界抽線和違面積蹤蝶的地追形平味面圖迫。它矩由市耍政府屈土地悟管理鴉部門巷頒發(fā)使給土社地使井用權(quán)伙受讓具者，針受讓脅者只侮能在犧紅線壓范圍殺內(nèi)施鋤工建址房。土地架開發(fā)指將珍“生遼地”催（不感具備罰使用絮條件賄的土橫地）壇開發(fā)去成可劉供使帳用的鎮(zhèn)土地土地眠類型瘋：按其臟使用深性質(zhì)掉劃分荒為：健居住革、商權(quán)業(yè)、幅工業(yè)扯、倉宏庫、仍綜合趴用地仇、公傍共設漂施及歪自由毯集資姿、微蠢利房菜用地境?；炷馔粒河伤D泥（顫起膠丙凝作涉用）掠、石低子、案砂和陷水合夜成的萬人造罰石材盡，混除凝土陜縮寫婆為“葵砼”洲。三通賴一平側(cè)：指水益通、略電通戚、路孟通及頓場地下平整七通咬一平繁：指水渠通、巷電通癢、路娃通、肺排水青通、炊排污沿通、寨通訊胞通、都煤氣霧通及鼻場地飽平整直。（二繞）城伶市規(guī)惡劃常室用術(shù)嘩語房地貸產(chǎn)產(chǎn)封權(quán)：產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)人對徒房屋堅的所緞有權(quán)停和對鹽該房埋屋所林占用擺土地悄的使才用權(quán)川。具干體內(nèi)盈容是互產(chǎn)權(quán)擠人對射房地扛產(chǎn)的港占有杰、使織用、另收益漢和依弱法處掌分的基權(quán)利告。土地肆使用摸權(quán)：指土陜地使癥用權(quán)接擁有旗者對拾土地攔使用碑的權(quán)樹限，箱包括己開發(fā)辮權(quán)、供收益捎權(quán)、鍵處置悲權(quán)。串政府榮以拍領賣、珍招標顆、協(xié)富議的宴方式跟，將傅國有圍土地硬使用鍬權(quán)在腦一定解年限納內(nèi)出暫讓給娛土地謎使用懸者。修土地盲使用逢權(quán)期尋滿后滴，如陽該土聾地用柴途符丙合當陸時城裙市規(guī)蜂劃要冶求的額，土采地使盡用者膛可申偷請續(xù)效用，日經(jīng)批矮準并綿補清婚地價雷后可菜以繼浴續(xù)使刻用。預售多樓花順：即預絡售樓南宇。礙房地爭產(chǎn)經(jīng)劃營者果獲得界了建行設土訓地，舞按政吼府批版準建例筑施鮮工圖杏施工欲，且趟投入終開發(fā)踏資金勾已達降到投蠢資總據(jù)額的25懸%（用播地價只款除悶外）驚，便肅可向紹市房墻地產(chǎn)錢產(chǎn)權(quán)飼登記獨處申愉請和貌辦理蓋樓宇幟預售古登記雷，經(jīng)超批準迫后方疑可預絲式售。預售鋒許可乎證：按規(guī)效定房飯屋未泄建好紙之前變出售眾均要悉辦理廚此證末，發(fā)殲展商婆將有君關資柿料送陶到國仿土局亞申請匹，批較準后械可預浸售樓劇花。房地嘩產(chǎn)證懷：是房惕屋土恰地所利有權(quán)纏屬二綢合為講一的召憑證卷，是腳房地主產(chǎn)權(quán)擁屬的商法律舅憑證遠。房屋買銷售庸面積擊：房屋旋按套訊（單本元）歸出售翅時，謙房屋鎖銷售策面積效為該碼套（所單元惕）的川建筑您面積迎，即伴為該泛套（奸單元蒜）的掏使用哄面積燥與該蒼套（熱單元申）應烘分攤妻的公縫用建關筑面唱積之租和。房地晝產(chǎn)評朗估：即房鋤地產(chǎn)狡估價債師根費據(jù)房拔地產(chǎn)塞的有邪關信滾息、望數(shù)據(jù)烈選擇派合適保的評宋估辦復法，閣按照售一定歷的評政估程經(jīng)序，傭最后艦確定賢物業(yè)封的價纖格和黨價值吊的過羊程。（三嘩）城賴市規(guī)嗓劃常蹲用術(shù)虎語商品助房：指發(fā)苗展商巡壽以市潑場地喊價取纏得土襲地使嶼用權(quán)遇進行按開發(fā)夕建設貞并經(jīng)燥國土泊局批摔準在啦市場皇流通吊的房汽地產(chǎn)租，它握是可賀領獨瘦立房璃產(chǎn)證癥并可般轉(zhuǎn)讓雖、出瞇租、伍繼承新、抵標押贈亂與及湖交換體的房花地產(chǎn)壞。別墅金：一般乞分為吃獨立轉(zhuǎn)別墅篩、疊礙加（象別墅溫共四襖層、定一梯拔一戶島、共必兩套宇）、晴雙拼拳（別悶墅共欠兩層痰、一遠梯兩迷戶、摧共兩徐套）畜、聯(lián)侮體別驕墅（其建筑還共兩舞層、房誠由三斤套以飯上的走別墅歡相連斜）四尾種。公寓糞：除日叼照要瞧求均戀滿足《住宅鉗建筑冠設計仍規(guī)范》其他鵲強制恭性內(nèi)默容的研一類迷特殊北的生件活單饞元綜合技樓：由兩班種及艇兩種搶以上濁用途肺的樓攻層組研成的老公共徒建筑裙房拍：與高喉層建描筑相朵連的嗚建筑茶高度視不超掌過24米的跨附屬禍建筑地下蹤蝶室：房間和地平誦面低地于室嬌外平據(jù)面的應高度睜超過輝該房咽間凈車高的1/質(zhì)2者為涌地下城室半地謀下室桐：房間棗地平紋面低漠于室艦外地寺平面療的高允度超育過該氣房間選凈高座的1/咱3，且堆不超輕過1/瓜2者為休半地尼下室設備當層：建筑劉物中猛專為剪設置輔暖通岡、空謙調(diào)、晃給水缸排水煌和配富變電旋等的差設備承和管猾道且崖供人喝員進撤入操糊作的草空間養(yǎng)層避難籮層：建筑只高度教超過10塊0米的代高層罵建筑科，為濤消防兩安全賊專門白設置廚的供近人們棍疏散薯避難到的樓甲層架空算層：僅有波結(jié)構(gòu)咬支撐苦而無隆外圍棚護結(jié)職構(gòu)的嫂開敞聽空間禽層（四裙）城心市規(guī)叛劃常御用術(shù)專語容積孝率拌：一定層地塊端內(nèi)，咳總建潤筑面做積與境建筑鄰用地委面積跡的比腰值?？傉夹〉孛鏀r積經(jīng)城聾市規(guī)貫劃行仇政主觸管部祝門劃峰定的務用地傅范圍丘內(nèi)的膛土地皂面積挺。建設稈用地鐵面積示（凈圖用地稼面積云）經(jīng)城掃市規(guī)宇劃行礙政主布管部批門劃折定的禍建設產(chǎn)用地擾范圍透內(nèi)的隊土地訓面積騰?？偨ǖ局嫠逊e指在局建設還用地智范圍企內(nèi)住駱宅、斗公共豈建筑鳳、人懲防地壤下室保面積唉的總烈和，悄它包革括計求入容嫂積率緣瑞面積黃和不輕計入切容積冬率面析積。建筑尚覆蓋右率（臥建筑猶密度買）建設遙用地忌范圍慚內(nèi)所刊有建打筑物濤基底勉面積禿之和齡與建俗設用蹤蝶地面絨積的墓比率綠化癥率：建設點用地搜范圍圍內(nèi)所奮有綠舒地面略積之厘和與杜建設遷用地脅面積尖之比糕率。瘋綠地度面積冶的計介算不耽包括壺屋頂可、天琴臺和菊垂直千綠化僚。層高層高谷是指仗住宅翻高度錯以“層”為單狗位計淚量，拘每一細層的暴高度虎國家蔑在設沿計上糠有要廉求，健這個扯高度仰就叫琴層高稿。它什通常柴包括繩下層向地板務面或主樓板邪面到豎上層艦樓板鐘面之徹間的趁距離井。凈高凈高格是指母層高第減去枯樓板向厚度語的凈昂剩值均。住宅劉間距二棟民住宅羨間距積（外趨墻皮享與外示墻皮手）與密前面章（一巖般指欣南面造）住質(zhì)宅高競度的仰比值疲。（五肆）城巴市規(guī)運劃常遺用術(shù)保語層高層高兵是指禍住宅再高度培以“層”為單老位計尺量，痰每一酒層的拴高度縫國家餅在設簽計上南有要喜求，恒這個攔高度扇就叫拘層高含。它撓通常京包括挖下層平地板匠面或礎樓板偶面到閘上層笨樓板膚面之鹿間的企距離詞。凈高凈高鼻是指胖層高蓮減去益樓板帆厚度訓的凈株剩值隙。住宅皮間距二棟斷住宅兇間距冤（外危墻皮挺與外梢墻皮和）與訪前面拼（一步般指臺南面馬）住面宅高解度的秘比值啄。戶型戶：住宅宗中按報臥室鴿、廳須、衛(wèi)羅生間皺的數(shù)叼量多尸少進范行劃托分的稼簡化估名稱足。朝向箏：房屋思整體晨所朝天的方骨向，喘多指血客廳央所朝早的方貫向。界根據(jù)筋成都姿常年自的日炒照及頓風向躁，成療都房壘屋最瓜佳朝狹向應鄉(xiāng)豐該是納南偏簡東45度－傅南偏藍西15度疑。開間正：是指挎房間昌的面給寬尺喚寸。溫一靠般客渣廳開死間4.歲5m時才系是沙罩發(fā)和徑電視缺機之淹間擺悉放的配合理杏距離袖。進深:是指妄房間嘗的長辟度尺峰寸，姿進深旋一般展比開白間大叢。異形似柱：是指姐柱的榴截面滋高度她與寬郊度的飲比值歲在2-粒4,相對托于正燥方形流與矩釀形柱踢而言富是異倍形的技柱子麗，其雜柱間徑填充務墻與壟柱體術(shù)同厚飛，室偵內(nèi)不李出現(xiàn)脂柱楞芝便于波使用捎。凸窗禮（飄命窗）奮：離地海約40貌——讓50公分嶄，凸擊出墻哨面約40毯——擾60公分師的窗概戶，羨有利滾于增醬加室茶內(nèi)使殲用空創(chuàng)間，憤有較妹好的予裝飾叨效果叔和使忙用功星能。（六儉）城想市規(guī)德劃常疤用術(shù)灶語⑴按巧建筑秒物使減用性吼質(zhì)分聚類：居住賴建筑罪、公牧共建慢筑、營工業(yè)奇建筑添、農(nóng)餓業(yè)建暗筑⑵按喇建筑尖物層便數(shù)或衛(wèi)總高板度分伯類：住宅危按層畝數(shù)分孔：低層溫住宅占（1—擇3層）潔、多這層住糾宅（4—際6層）瓜、中覽高層之住宅母（7—仁9層）溪和高議層住委宅（10層以雁上）公共朽建筑臺及綜練合建報筑，堪總高政度超偵過24驅(qū)M的為梯高層那，但獅不包島括總剝高度浩超過24凳M的單渣層建竊筑增建筑號總高紀度超易過10綠0M搬R，不傭論是妖住宅條還是第公共揮建筑貍、綜獲合性母建筑城，均權(quán)稱為超高什層建撫筑。⑶按喜建筑化結(jié)構(gòu)躁分類磚木察結(jié)構(gòu)泊建筑磚混加結(jié)構(gòu)士建筑鋼筋紛混凝繪土結(jié)熟構(gòu)建俗筑：妻框架拍結(jié)構(gòu)陳、框碎架剪旁力墻宵結(jié)構(gòu)勒，剪齊力墻憐結(jié)構(gòu)雹、簡害體結(jié)釘構(gòu)、泳框架災簡體決結(jié)構(gòu)附和筒齡中筒張等。三、估房地持產(chǎn)特個征及討類型穗分析它有闖什么唱樣的紐奉特征錯和類焰型？板式湖、塔站式、仆蝶式牙、退懇臺式菌、（一究）知胖道建拖筑形根態(tài)有醉幾種銹？板式顆建筑：指建棟筑平穿面外匠廓基您本成拾矩形敏，其錦長邊妙與短物邊之魚比大叼于或頑等于2的建戒筑，認并且神短邊錄長度勵小于蜻或等勁于16米。板樓浙四大脊優(yōu)點翻：①危南北結(jié)通透律，便狹于采爽光通存風②蛛板樓怒均好委性強③鹿管理鄰成本蘋不高④閑面積碎使用典率很雀高板樓剖的兩制項缺贊點：①擊建筑作密度色低，作房價憂高②牙戶型告格局尤不宜套改造塔式嶼高層綿：住宅言是指造以共君用樓老梯、雁電梯閉為核刷心，捐布置畜多套卻住房見的高被層住唇宅。塔樓即的三園大優(yōu)驕勢：①捎節(jié)約釘土地站資源歲，房紐奉價較這低②灰空間賊結(jié)構(gòu)父靈活傅，宜美于改煉造③假結(jié)構(gòu)卸強度然高，該抗震仗性好塔樓摸的兩卷項缺旬點：①均性好性刑差，孝居住盲密度玻高②面究積使吉用率陡不高懷，存詞在灰做色空鏟間蝶式繁高層旅：準確美地講柳蝶式拳住宅襯應被獻稱為童改良愿型的理塔樓銜，因化其橫朱斷面聰形狀荒像蝴廣蝶而圾得名送。新派我蝶式胸住宅博的三專大優(yōu)虧點：①州很好足地解采決了竹通風左和采鮮光的沫問題詳。②援減小莊公共般面積茶。③疲戶型懸方正品。蝶式雕建筑親也有靈自身謊的不葛足：①憑抗震是性差蠟；②觸建筑題成本券較高松；③胖位于垂蝶頭遇位置黨的房計間無志法做剛到南末北通保風，束而位警于蝶帽翅位據(jù)置的稼南向地房間襲受蝶拋頭位饑置的辯影響儉，采被光和宿私密隱性會論受到抽一定療的影巡壽響。退臺奸式花報園洋祥房：是家員家戶享戶都紹有大謠型的土空中額花園者的露滅臺的.層層常退臺,露臺罷頂上縱是沒相有遮譜掩,上可鮮看天,下可扭看地,是針云對特共定少稿數(shù)階提層,采用刮西方均的建箏筑形堅式和暢新的墊工程虹技術(shù),新型遣建筑災材料邁開發(fā)教出來里的具拒有稀誓缺性賤的高箭利潤譜產(chǎn)品,相當墨于目筐前地柱產(chǎn)市蝴場中巖的獨擊棟別努墅.行列椅式、帥圍合屈式、瞇點陣擾式、信混合稿式（二必）、煙知道遍建筑坐布局伯有幾鞏種？1、行列杏式布登局：住爭宅樓他之間娃呈平站行排猛列，船多為緞南北清向重蒙復排里列，鋤使每拖戶都美有最司佳的粥朝向掏。南下方住白宅多牢為此羅布局捎，以爪避免帝西曬光。2、圍合才式布欄局：就刷是將摔多棟筑住宅暑樓布仆置形辰成一芹個圍努合的繪空間虧，造享就一遇個盡腫可能疫大的向中庭欄廣場諸，類氣似于很北京澡傳統(tǒng)虧的四例合院剖布局攤。圍拉合式眼布局冶又分擠為全等圍合憶（四運面圍灘合）廳和半偵圍合蛇（三流面圍桌合）祖兩種譜形式狠。3、點陣根式：自精由布穿局，軍房屋佛采光乖、景轎觀、沖通風濁好，足多用秩于別弟墅。4、混合突式：由牽兩種洗或者羽以上衡的不現(xiàn)同布飯置方眾式。平層認、錯蒙層、杰復式敢、躍律層式地、LO枕FT、（三蹤蝶）知團道建母筑結(jié)衡構(gòu)有跡幾種讀？1、平行層：一個繞單位游內(nèi)僅此有一刑個平維層，爺所有陵標高砌均相禮同（柴廚房玩、衛(wèi)悄生間絕、陽杏臺除膜外）2、錯危層：一個晨單位尼內(nèi)有2個或懇多個跟不同論標高恨的地固面，悲高差幸約為30失0M枝M—濁—6嘴00羽MM。3、復室式：一個畢單位慎有上糠下兩程層，褲各種竭功能移用層車分層糟布置答，通個過室閃內(nèi)獨負立樓糟梯相躁連。貧優(yōu)點輛：功股能布等局明灣確，箱各功蛇能干且擾少食。缺催點：浩樓梯碰浪費術(shù)一定帆面積熱。4、躍局層式倡：與復往式基柔本相請同，晴一般吃上層洲層高疑要低危于下瀉層，堪多位遍于頂桌層，愈帶露磚臺。5、LO伐FT：LO鍛FT，字盲面意喜義是蝴倉庫泰、閣罰樓的碧意思刃，但界這個陪詞在笛二十奸世紀績后期悄逐漸脖時髦鵝而且貼演化冬成為悶一種混時尚管的居撿住與輔生活邪方式泄時，妖其內(nèi)是涵已畏經(jīng)遠巖遠超凳出了拐這個鈔詞匯杰的最告初涵騰義。LO竟FT的定槳義要探素主男要包津括：片高大姓而開枕敞的字空間緞，上柏下雙巾層的拳復式狼結(jié)構(gòu)欠，類捐似戲朵劇舞站臺效點果的水樓梯氣和橫閑梁；厲流動壩性，譜戶型鞏內(nèi)無龍障礙憤；透伴明性僻，減涼少私焦密程嬸度；倉開放淹性，彼戶型婆間全波方位顫組合規(guī)；藝喘術(shù)性養(yǎng)，通拐常是慕業(yè)主糾自行行決定效所有逝風格旨和格向局。膜有一婚種“泳我的滋空間點，我求做主耕”的啞感覺陳。復式錯層躍式躍復式ＬＯＦＴ歐陸涉風格功、歐賭美風鄉(xiāng)豐格、扒地中碌海式某風格候、澳藍洲風赴格、稍非洲似風格隆、拉樓丁美超洲風丟格等（四謊）知襪道建秒筑風漲格有隆幾種拋？1、法國竟風格憤：典挪雅、曲貴族特征挪：?布局卵上突漲出軸即線的露對稱，恢娛宏的氣姻勢，頸豪華獎舒適只的居古住空宋間。?外觀混裝飾癥得豪充華、腦繁雜，畫奸龍點睛盯立面垂（一樣層或姿多層噸）通套常為一的排有銷氣度墳的柱冒廊搭亡配寶槐瓶欄桿映設計嶺。?細節(jié)脫處理望上運仆用了法式顫廊柱所、雕花欄、線區(qū)條，金制作姑工藝仁精細前考究。叢墻面匠、窗策戶、科窗頂寨和屋箱檐等處擱有精晃細的廉雕花嚴裝飾欣，盡墓顯豪華襲氣勢義。?常用匯八角街窗設吐計等死裝飾仆品使建筑外愛觀更惕為生枝動。2、英國巾風格噸：比撒例和鳥諧、笨典雅特征私：?英國喂位于怪歐洲墾北部櫻，由洪于地回理氣綁候的票影響戶，住掀宅的坡屋禁頂坡霜度較焦陡。?主要裂建筑島結(jié)構(gòu)榨墻體拼為混乞凝土扔砌塊號，屋牌頂為諒木構(gòu)誰架，自外墻著材料多忌為紅鬧磚石鹽材及佳涂料解等，遣屋頂黃以石挎板瓦蛋為主任。?由于矮英國牽土地肚資源脈的限續(xù)制，瘡它的柏住宅摟之間犬的密恨度也貍很高牙，閣樓企的空警間大耳多被奧利用筐，一開般別賽墅為2.刑5層。?正立喚面常嘗有古折典門虹廊；廊檐偉下有少長方胃形團鞠排列糊，屋宜檐上獵有齒飾貴；?窗戶且上下讀成對婚，分臣割成弄許多冶小網(wǎng)槳格（9到12個）敞，通鄉(xiāng)豐常窗德戶也是5列，接為中箭央對瞎稱，襲窗戶耗的尺懸寸一餡般都房誠比較頃小，館以節(jié)據(jù)省能源。貿(mào)；?大門灘常有汁長方責形雕?；ńM及成排資列圖險案，夢門梁槳上有廊豎向庸排列葵的長方唐形花擾紋。3、意大潔利風爽格：向貴氣偷、奢呢華特征刮：?四方久形塔沃樓，逼低坡狡度四坡屋漏頂，貴多半干是兩柄到三層；?細長撿的窗判戶配鹽以拱索形裝飾上形楣（剛倒U字型炒）；?寬長施的屋跨檐下伶均等喚排列裝飾愛托座疼；?大門疾上有向許多岔雕花饑，門框的昆雕刻率也盡覆顯繁磁雜。4、德國鹽風格脖：簡榮潔、手大氣特征擔：?一、是外瘦形簡盡練、下現(xiàn)代精，充導滿活索力，不色彩傭大膽丟而時盾尚，屬紙于現(xiàn)均代簡堂約派肆。如約柏林榴愛樂然整體徹灰色啦金屬受質(zhì)感器的立用面上竊，點川綴有抄橘紅點與黑韻色組芬成的堪窗戶詳，萬領科青尺青的唉外立怎面五執(zhí)彩斑移斕；?二、是功鉤能講床求實妄用，任鴨何認技為是矮多余用的裝恭飾都濟幾乎忽被摒臟棄，禍如北民京印桑象的威起居濁室采謎用德偏國最歌具代謀表性孫的開售窗設利計——傲“方窗曲＋豎砌條窗含”，餡加大榆了墻脹面，擊便于渴家具賓的擺屆放，預還十及分保售溫，程豎條基窗是燃為了遍增加刮采光膝，可碎以像陸門似偏的開滾啟，剪室內(nèi)蔥外自紙然融探合，址半人印高的雖護欄吹提高捏了安逢全性績，從偷外立納面看間又顯闖得新看穎而盞別致禽。這丑與我枕們現(xiàn)膜在流傲行的旦大面責積落魔地玻權(quán)璃窗課的設除計理虜念完房誠全不足同；?三、是材譜料品洪質(zhì)精左良，注柿重新牛材料降和新邪技術(shù)汗的運昆用，體關注份環(huán)保休與可燃持續(xù)征性發(fā)蒜展；?四、銷是注重弱細節(jié)想設計，如塊北京駐印象熱的窗韻臺下濤沿采斗用特歡別配按置的廚“披插水板癢”，磚也是膠德國敬住宅歲所特捷有的皺，在增混凝滾土上害加了捐一層部不生呈銹的么鋁制僻金屬策板，鄰能擋蘆住雨咳水污離染墻敲面；5、西班州牙（蕩地中渡海）室風格艱：浪班漫、槽高貴特征賄：?西班走牙風泄格別值墅是撞一種段融阿篇拉伯漲風格厘與歐闖洲古梳典主具義風承格于勻一體巖的建發(fā)筑形鑄態(tài)。建筑絡輕盈姻絢麗部，線維條簡利潔、孔利落琴，以近完美收而協(xié)蔽調(diào)的殿手法踢呈現(xiàn)但浪漫穩(wěn)和高扛貴的糧氣質(zhì)。與固傳統(tǒng)柱的歐妥式、欲美式熱風格銳的寬齒敞、溜大氣瓣不同大，西城班牙味建筑穴，更挺注重可細節(jié)溫的雕姑琢，捐更有倘“情攔調(diào)”拜。?低坡爐屋頂支，多州為紅讀色瓷必瓦鋪敏設，戀并以剩亮淺戲色拉毛耍處理慌涂料磁為主抽，典淘型為壞“紅童瓦白渴墻”；?門廊顛和窗序則運驅(qū)用拱枕形進格行修峽飾。壤屋沿倘朝兩李側(cè)外伸快，戶珍內(nèi)有種庭院。?拱開費廊柱是西辰班牙峰風格啦建筑米造型著的主際要特腥征，給峰建筑備物外碎部增混添了女立體蚊感和遷個性掉感。6、北美輩風格睛：簡盈約、暖融合特征香：?歐式壺建筑顫風格近的融筒合，椒在其驕中我計們能存發(fā)現(xiàn)呈歐洲嚇文藝親復興餡建筑韻的影疾子。?到了腔近代照，北伙美別捕墅發(fā)報展成尚為既簡約車又大癢氣，又曠集各肉種建墳筑精抓華與懲一身質(zhì)的獨邊特風墾格。?與英寄式別茄墅相勿比，塞美式永別墅事的建炕筑體湊量普遍狐比英帳式別愉墅大劫；美式購別墅居多木美結(jié)構(gòu)，而比英式同別墅桂主要總建筑茄結(jié)構(gòu)絨墻體袋為混付凝土砌進塊；7、中式豈風格偶：人還性、脅私密流派心：北炒方四薪合院零、南絞方園物林特征姜：?明確隨表達索著鄰里求、街鴿坊的半澆私密燈空間。?主街撈寬，銳胡同控窄，發(fā)內(nèi)庭疫院又捎豁然銹開敞，畫空間監(jiān)序列雙處在拾連續(xù)配的變鏈化之籮中，一擋層層甚地變蜜得更券私密長。?頗高洲的圍哥墻完塑全將榮私家頂院落艷領地涂與半私微密空敢間、莖公共披空間毛剝離遷，使援得私家捐院落伙真正鐮成為眨戶外艙起居瓣空間。?制式尤門樓鳳、帶艦有傳隱統(tǒng)花似窗的從圍墻排、傳統(tǒng)級民居涂屋頂健、略怒帶弧北度的介屋脊葛、灰色插為主威的墻溫面等家傳統(tǒng)果住宅肯的經(jīng)腹典符號唉，明嫂確體戀現(xiàn)著睬中式網(wǎng)宅院嗓的風鋤格8、日式僚風格杜：含稍蓄優(yōu)偶雅磚木具結(jié)構(gòu)船為主,建筑久的線埋條結(jié)瞇構(gòu)細只膩,細部剃精美蜓，色逝調(diào)柔膽和，秧注重撫細節(jié)灰設計展。9、東南確亞風破格：盾異域囑風情?在建球筑設足計上壘采用桶白色留外墻完立面耍，褐塊色坡征屋尖分頂，色調(diào)群明快暫鮮亮嘆，褐街色屋敞頂既摧凸顯估了東券南亞喊建筑規(guī)風格10、澳洲鴿風格監(jiān)：清硬新，嫌飄逸特征圍：采用劣明朗嫁的顏犯色搭箭配（睛啡紅偽色與稀白色株、暖失灰色宇）、堂輕巧繩飄逸捏的形廢體符洞號（返如大摔面積瀉陽臺衰、飄及板、捎遮陽遭百葉兵），警通過具凸凹澡有致酸的體懷塊交件接、結(jié)構(gòu)造擾精致魄的建差筑節(jié)蟲點、角充滿駕韻律上感的瓦錯層晨陽臺陵立體駐構(gòu)圖疊來捕招捉陽軋光與友陰影響，表麗達一夏種清摘新明桃快的疏熱帶鴿濱海摘建筑符風情客戶編認可答的戶選型,應是唯什么胸樣子熄？(僅針庭對平婚層普皺通住激宅)1、合款理的廢布局燙和功井能2、具鴿有創(chuàng)格新性蜻（高述贈送壺面積砌等）;3、沒著有風六水問匪題;四、獅戶型參鑒賞（一生）合腰理的滲布局胃和完豈備的悄功能布局擔合理低、結(jié)筒構(gòu)合籮理1、各序功能佩空間筋合理飼尺度擋、合夕理位取置布惹局；膚“四厲明”硬設計紛（廳提房廚膠衛(wèi)）2、動刻靜分撿區(qū)、飯干濕鋼分區(qū)介：動迫區(qū)應湊靠近慣入戶背門設精置；膝靜區(qū)剩位置輪應比摔較深延入；計室內(nèi)董交通存應盡夕可能階便捷/短案例值：佳領園、旱中信規(guī)紅樹朗灣濕區(qū)動區(qū)43空間兇尺度(面積辣）、繞結(jié)構(gòu)晚合理總則莫：客廳響：最房誠小面描寬3.松6米，絮寬深決比應傘為1：1-逮1：1.招5；并桶且應妖有兩珠面完北整的誤墻。主臥漂：開景間應程不小恒于3米；餐廳監(jiān)：與續(xù)客廳某既相畢對獨碌立，漫又有坐聯(lián)系還；并淘且至稠少要塔有兩鴿面墻框夾一琴個角衛(wèi)生兵間：嫁面寬斷不小負于1.劍8米，托凈寬連應不另小于1.獲6米陽臺振：一訴定要貞保證弱廳出薦陽臺廉（不與管戶賄型的習大小釋）客廳/餐廳掏反面升案例:客廳遮進深橡太長“通道凍型”晃餐廳空間再尺度(面積雕）、驅(qū)結(jié)構(gòu)雞合理案例揀：餐追廳至少夕有2個面瞧墻夾數(shù)一個喝角；野如果涉實在枝做不窮到，蟲則應睛設置喚玄關糟位以塑彌補設置立了玄鞏關的子位置空間璃尺度(面積行）、喇結(jié)構(gòu)敗合理案例搭：餐務廳：渾（一車正一干反）餐廳犯雖然愈與客答廳形鵝成了辨明顯件的分途區(qū)，姻但是黃餐廳菌不占弓一角伯，周提邊開昌口過解多，蛇使得晌餐廳房誠幾乎紹成為拾過道約，不梁方便抄使用舞。餐廳像獨立楚，又頓能通糊風采肌光；石其優(yōu)文點不濟言而吸喻。空間傲尺度(面積谷）、娘結(jié)構(gòu)昂合理廚房應靠納近餐龍廳，咳離大登門不鏡要太梅遠直接偵對外韻通風鞭采光慣；盡希量應難做到或有一界個生音活陽紅臺水火眨不同親線、外水火算不相際鄰（辣洗、亦切、適燒的外順序患或者L型）廚廁瓦不相獄鄰廚房生活攤陽臺入戶哨門餐廳空間島尺度(面積鑒）、捷結(jié)構(gòu)乒合理衛(wèi)生符間面寬涼不小播于1.子8米，礙凈寬煙應不耐小于1.吐6米公共秤衛(wèi)生密間應蜘廁浴剛分離營，干鏈濕分邊離如果編僅有遍一個潑衛(wèi)生濃間，語則應辜靠近緣瑞主臥慎室，未避免芳實用總時的舟穿堂桶越室如果雞有兩判個衛(wèi)腸生間載，則夕公共值衛(wèi)生剝間應改靠近痕客廳案例潤：龍加城國強際2期公共蜓衛(wèi)生錢間臨稼客廳廁浴啟分離靠近野主臥鑰室客廳中小吸戶型辣功能棚完備播，無攔面積愿浪費1、通患用原姻則：衣各戶都型的孤房室喘應有嫌與其雅戶型刺面積巨相匹撤配的麗比例2、中想小戶罵型受緊制于丟面積革的限舒制，他可以柴將部修分非墳必要嫌功能狹空間削縮小（比鈔如壓客縮兒法童房櫻、衛(wèi)姥生間裁等）案例1：中宴海康握城國尺際面積攝：66平方墊米（牢戶型廢方正游，功慎能齊斧全）小戶盤型需泳保證裹廳出屈陽臺多個翼陽臺怨，廚局房也腎做到螺了陽語臺小戶轎型無敢交通旦動線刃設計陶，無棋面積腎浪費49中小站戶型者功能廢完備禍，無志面積枝浪費案例2：中臣城天移邑面積巧：69平方聚米小戶祥型無馳交通察動線爽設計弱，無縱面積唇浪費3.剃7米陽臺空調(diào)盲位50可改紛動1、室公內(nèi)沒劫有或沫者盡多可能賀少有迫承重偏墻；桿方便攜改動案例抗圖：鞠戶型棉方正炎、室重內(nèi)沒窗有/少量泰的承魚重墻51可改攤動2、入摩戶花頁園與飽廳之熔間的贈墻可卻以完木全的趣打通照，方寸便廳南的擴協(xié)展案例概：萬長科東貪方尊膀裕不可苗擴展可擴輸展52朝向/采光劉可接揚受1、戶秤型設主計應糞與整半體規(guī)百劃相急匹配既；爭謀取做停到良讓好的否戶均潮性；直使得朽每一鼠戶都匯有良亂好的廚通風京、采蹤蝶光和燙景觀準面。(在深環(huán)圳的默一般辟原則煙是：悔自然泰景觀>朝向>小區(qū)祖景觀)2、戶安型朝趙向均眼以南踏、東抬南朝傍向為標主；陡（龍小崗的棕客戶盟對朝青向的灰要求曲很高懷，應拋做到插基本漂為正疏南正騎北的稈朝向點。）3、（碰板式認）樓燒與樓圖之間哄平行國布局拍，不攤宜對宗角/對視膛。53符合挎戶型控面積摔對應嘴客戶破的置扒業(yè)需狗求（京戶型踢與定蹲位相立一致遼的原將則）共通應的原肝則：韻方正反、適演用、例如黨：A：小嫩戶型挪：一個掌衛(wèi)生繡間、介小陽黑臺（雞但必冶須保味證有汽）54符合斥戶型越面積議對應因客戶剩的置蔬業(yè)需銅求（峽戶型棵與定衡位相推一致適的原法則）例如普：B：大肺戶型蔬：雙套甲房（3衛(wèi)生鎖間）澡、廳蒜、陽鹿臺足蛾夠氣秧派案例瓦：浪話琴半來島面積蘿：17逐5-錯17文9平方殿米足夠懇氣派棋的陽做臺（溝類香斷域中定央的殲寬陽追臺）（但遣廳面厲寬不俘夠，尺應為5.剛5米以除上）強調(diào)搏主人鐘房的拘獨立楚空間奮；主旋人房拼連書聾房、捧衛(wèi)生就間、牧陽臺挺；彰因顯大般家風蛛范；雜如果鄙面積燒足夠述大，讓還可載以設嘴計成輛小躍性式以此增加鋒層次唉感。3衛(wèi)生壞間，砍也可炊以通根過雙驗套房贏來實搶現(xiàn)55符合覽戶型答面積以對應艇客戶至的置籃業(yè)需腸求（歡戶型拼與定皂位相充一致椒的原捷則）例如跪：C：平授面布烈局：同樣霉是一太梯四姑戶的剖蝶式錦平面恢，小鉛戶與鴨大戶須的市艘場定叛位不貌同，拜客戶府定位邁不同遵，客委戶的查需求者也就師不同牧，其枕平面遞的布巖局、闖功能絮設置濱也就把不同愧。56（二優(yōu)）、元具有眨創(chuàng)新看性（本丘報告暮只研受究贈筑送面第積部絕分）57戶型盛創(chuàng)新鳳－高抓贈送欺面積1、巧狠妙設薦計標墻準層持結(jié)構(gòu)慨；增悶加贈噴送面秘積和矮采光連面（2-燈3戶公果用一泊個大恨型的越天井賴或者棄空中喉花園混，在瞞入伙蒼后2戶人譜平分編贈送扎部分并）案例:城中摸央、勤卓越委維港航（非因常明格顯）贈送特面積凈，2戶共惕有；鎮(zhèn)可分喚別隔咳開豪宅糧中的秒超大艷的陽呆臺和歪露臺58戶型事創(chuàng)新沖－高冬贈送澡面積2、利恰用標銜準層莫的結(jié)菌構(gòu)增端加具墓備實潛用性律的贈毯送面趕積。案例級：中嫌海康碑城國挪際面積剪：85平方效米；2房報建時為空，交樓后可以贈送一間房的面積。59戶型撲創(chuàng)新細－高啞贈送局面積3、合館理利蜓用錯鋼層陽袖臺，赴增加拘贈送僚面積案例重：城倘中央錯層筐陽臺黎的一宏半為螺鏤空英，業(yè)悄主可鐵以自藍行完罵善；傭而不災是純鳴粹的處錯層綠陽臺隸（私陽密性構(gòu)差）60戶型慰創(chuàng)新論－高嘉贈送奧面積4、低腹臺凸恐窗和辯落地職凸窗撤（2.柳2米的尸技術(shù)是規(guī)范熔）61戶型啊創(chuàng)新萌－高榮贈送巨面積5、改城變結(jié)灑構(gòu)（倚同樣壤基于2.斯2的建肝筑技租術(shù)規(guī)援范）“假梁泉”儲藏銅室62戶型賊創(chuàng)新將－高這贈送喚面積6、提糾高入暢戶花望園和械陽臺班的面它積（乞在大琴戶型償單位沫且景怖觀比禾較好朱的單陰位中羽使用事）入戶帳花園貼和陽梨臺均辱只算