2023年高等教育經(jīng)濟類自考-00168房地產(chǎn)經(jīng)濟學考試歷年高頻考點試題含答案

2023年高等教育經(jīng)濟類自考-00168房地產(chǎn)經(jīng)濟學考試歷年高頻考點試題含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共100題)1.在杜能圈的修正模型中，杜能研究的關(guān)于現(xiàn)實存在的國家與“孤立國”的主要區(qū)別是（）。A、在有一定國土面積的國家中，除了首都，還存許多小城市分散在全國各地B、現(xiàn)實國家中不可能有那種交通方式唯一的大城市C、—般國家的城市無法根據(jù)不同的耕作制度形成杜能圈D、現(xiàn)實存在的國家中沒有與孤立國中設(shè)想的自然條件、土壤肥力和土地的物理性狀都完全相同的土地E、在現(xiàn)實國家中可能有既不靠河流邊，也不在通航的運河邊的那種城市2.韋伯在分析工資成本對工業(yè)區(qū)位影響時，提出了（）概念。A、勞工系數(shù)B、勞工成本指數(shù)C、地域重量D、資本系數(shù)3.房地產(chǎn)具有異質(zhì)性。4.土地供給彈性5.拆遷當事人6.房地產(chǎn)價格在市場上表現(xiàn)為同質(zhì)、同量不同價，體現(xiàn)了房地產(chǎn)價格的（）A、多樣性B、區(qū)域性C、增值性D、折舊性7.房地產(chǎn)渠道營銷策略主要有（）A、自營銷售B、材料商銷售C、經(jīng)銷商銷售D、代理商銷售8.房地產(chǎn)金融9.房地產(chǎn)市場調(diào)查按所采用的具體方法劃分，可分為（）。A、訪問法B、觀察法C、實驗法D、隨機抽樣法E、非隨機抽樣法10.請論述房地產(chǎn)投資的特征？11.房地產(chǎn)升值12.契稅13.方案之間互不干擾，在選擇方案時可任意組合，直到資源充分利用為止的一組方案稱為（）。A、現(xiàn)金流量相關(guān)方案B、獨立方案C、互補方案D、混合方案14.小高層15.沙盤模型中，分戶模型的比例尺度一般為（）。A、1：2000B、1：100C、1：50D、1：3016.土地價格的特征是什么？17.某房地產(chǎn)開發(fā)商在決定開發(fā)區(qū)位、土地利用方式和規(guī)劃設(shè)計方向時遇到了較大的難度，因為牽涉的金額巨大，需要依據(jù)正確、有效的資料來作出決定，所以該房地產(chǎn)開發(fā)商決定對市場進行調(diào)研。若要使投資決策更加科學、理性，則可選下列（）。A、詢問法B、預測法C、觀察法D、試驗法18.邊際土地19.狹義上房地產(chǎn)經(jīng)營的主要方式有（）.A、轉(zhuǎn)讓B、互換C、出售D、出租E、抵押20.為什么說房地產(chǎn)市場是不充分的市場？21.區(qū)位22.因土地的肥沃程度和位置的不同而產(chǎn)生的地租形式是（）A、級差地租1B、級差地租2C、絕對地租D、壟斷地租23.房地產(chǎn)經(jīng)紀24.房地產(chǎn)泡沫25.房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟發(fā)展有什么樣的作用？26.商業(yè)用房27.（）是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的主體。28.什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？29.在房地產(chǎn)衰退階段，現(xiàn)房價格停滯不前。30.為什么說房地產(chǎn)價格具有多種表現(xiàn)方式？31.住房潛在需求32.土地所有權(quán)33.房地查關(guān)系34.將集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地的行為屬于（）。A、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)C、征收集體土地D、集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移35.財務(wù)風險屬于（）.A、市場風險B、個別風險C、系統(tǒng)性風險D、商業(yè)風險36.房地產(chǎn)流通包括房地產(chǎn)的（）A、買賣B、租賃C、抵押D、招標37.房地產(chǎn)經(jīng)濟直接調(diào)控38.三級開發(fā)公司可以承擔12層以上、跨度超過24米的建筑物的設(shè)計。39.房地產(chǎn)咨詢活動應(yīng)遵循哪些原則？40.一宗房地產(chǎn)的位置，是指該宗房地產(chǎn)所在的地方，包括（）。A、坐落B、方位C、距離D、朝向E、通達性41.簡述減少房地產(chǎn)投資風險的一般對策？42.房地產(chǎn)廣告具有較強的（）和針對性。A、區(qū)域性B、經(jīng)濟性C、策略性D、聯(lián)系性43.在市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)具有明顯的（），房地產(chǎn)是一種特殊的商品。44.簡述商品房的成本構(gòu)成.45.有限產(chǎn)權(quán)房46.房地產(chǎn)抵押47.農(nóng)村土地市場和勞動力市場相互替代的經(jīng)濟學解釋？48.級差地租有哪些特征？49.土地融資50.房地產(chǎn)經(jīng)濟周期51.集體所有房產(chǎn)52.房地產(chǎn)抵押權(quán)的基本特征有哪些？53.由于土地等級差異性產(chǎn)生的地租有（）.A、絕對地租B、級差地租IC、級差地租IID、壟斷地租E、準地租54.邊際收益與邊際成本相等時，房地產(chǎn)開發(fā)的凈收益最大。55.影響房地產(chǎn)價格的因素社會因素中包含（）。A、人口狀態(tài)B、社會福利C、自然因素D、土地計劃56.房地產(chǎn)供需平衡是指（）。A、供需總量平衡B、供需結(jié)構(gòu)平衡C、供需總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡D、供需相對平衡和絕對平衡57.風險基金58.銀行導長期借款優(yōu)點不包括（）。A、借款籌資較快B、借款成本較低C、借款彈性較大D、借款規(guī)模受國家宏觀經(jīng)濟影響59.房地產(chǎn)品主要存在于（）.A、生產(chǎn)領(lǐng)域B、流通領(lǐng)域C、分配領(lǐng)域D、消費領(lǐng)域60.產(chǎn)品組合包括產(chǎn)品組合的廣度、深度、（）三個基本因素A、關(guān)聯(lián)性B、經(jīng)濟性C、法制性D、消費性61.房屋的共有建筑面積62.直接轉(zhuǎn)遞證券63.試述房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用。64.房地產(chǎn)的名義需求是指消費者（）的商品數(shù)。A、準備購買B、愿意購買C、實際購買D、貸款購買65.住房抵押貸款證券化對房地產(chǎn)金融業(yè)的積極作用體現(xiàn)在哪里？66.排水權(quán)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)體系中的（）A、永久業(yè)權(quán)B、租賃業(yè)權(quán)C、地役權(quán)D、擔保權(quán)67.房地產(chǎn)綜合開發(fā)的主要程序包括決策階段（）、（）、（）和銷售產(chǎn)品回收資金階段。68.外部性內(nèi)在化69.馬克思的絕對地租理論概述？70.房地產(chǎn)市場71.（）是指在生產(chǎn)過程中大部分損失掉，不會轉(zhuǎn)換到制成品中去。72.簡述減少房地產(chǎn)投資風險的一般對策。73.我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)主要投資于商用房地產(chǎn)和居住房地產(chǎn)，請分別闡述它們的微觀區(qū)位選擇標準。74.關(guān)于售樓處位置選擇的一般要求，下列表述不正解的是（）。A、樓盤所在地應(yīng)建立售樓處B、售樓處一般選在小區(qū)交通發(fā)達的一側(cè)C、設(shè)在環(huán)境安靜的地方D、設(shè)在現(xiàn)場安全性較高的地方75.住房空置量和空置率的含義及其市場指示作用？76.根據(jù)廣告后銷售額增加幅度與廣告費用增加幅度之比測定廣告效果的方法稱為（）。A、廣告效果比率法B、單位廣告受益測定法C、銷售效果比率法D、投資利潤比率法77.直接調(diào)控78.將樓盤的詳細情況、優(yōu)點、缺點等一一羅列，告知消費者“人無完人”的創(chuàng)意方法是（）。A、USP創(chuàng)意B、宣告創(chuàng)意C、情境創(chuàng)意D、示范創(chuàng)意79.房地產(chǎn)業(yè)80.社會集聚通過（）對工業(yè)效益產(chǎn)生影響。A、同一工業(yè)部門中，企業(yè)間協(xié)作，促使各企業(yè)生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化B、由于大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中C、與其他企業(yè)相鄰，有助于獲取額外收益D、工廠企業(yè)規(guī)模擴大E、各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化81.真正創(chuàng)立地租理論的是大衛(wèi)?李嘉圖。82.印花稅83.營銷渠道的沖突是指在營銷渠道內(nèi)部或營銷渠道之間出現(xiàn)（）。A、矛盾B、改進C、激勵D、評價84.把廣告訴求的語言直接以購買者推薦的口氣來表達的是（）。A、拓展式廣告B、證言式廣告C、誘導式廣告D、情景式廣告85.軍隊自用土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，屬于（）。86.馬歇爾認為地租由（）組成。A、原始價值B、私有價值C、公有價值D、絕對價值87.房地產(chǎn)開發(fā)對建設(shè)條件的考察不包括（）方面。A、地塊利用狀況B、基礎(chǔ)設(shè)施狀況C、現(xiàn)有建筑環(huán)境D、地段面積和形狀88.為什么房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要市場中介服務(wù)？要建立哪些中介服務(wù)機構(gòu)？89.經(jīng)濟適用房90.房地產(chǎn)市場91.商品房的銷售面積92.合同金額93.從樓盤的場景、活動、樓盤等角度，創(chuàng)造一種全新的營銷情境，將場景、活動與樓盤情景銷售結(jié)合鹽業(yè)，帶動銷售進程的創(chuàng)意方法是（）。A、貫通創(chuàng)意B、宣告創(chuàng)意C、情境創(chuàng)意D、愛心創(chuàng)意94.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟周期波動所經(jīng)歷的主要階段有（）.A、成熟階段B、繁榮階段C、衰退階段D、成長階段E、蕭條階段95.從學科性質(zhì)上來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟學是（）。A、整個經(jīng)濟科學的理論基礎(chǔ)B、整個房地產(chǎn)經(jīng)濟學科的理論基礎(chǔ)C、包容房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等實際操作技巧的綜合性學科D、屬于規(guī)范經(jīng)濟學范疇的理論科學96.在房地產(chǎn)銷售的籌備期，廣告預算約占總預算的比例為（）。A、30%-50%B、70%C、10%D、80%97.由于土地所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)壟斷及其分離，城市土地位置較優(yōu)造成的土地級差生產(chǎn)力產(chǎn)生的級差超額利潤轉(zhuǎn)化為（）A、城市絕對地租B、城市級差地租IC、城市級差地租ⅡD、城市壟斷地租98.城市地租99.土地所有權(quán)100.土地管理法第1卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:A,B,D2.正確答案:A,B,C3.正確答案:正確4.正確答案:供給彈性：供給的價格彈性，它表示一定時期內(nèi)一種商品的供給量的相對變動對于該商品的價格的相對變動反應(yīng)程度。土地供給彈性，表示土地供給量的變動相對于土地價格變動的的反應(yīng)程度。5.正確答案:是指城市房屋拆遷活動的參與者，包括拆遷人、被拆遷人。6.正確答案:B7.正確答案:A,C,D8.正確答案:指與房地產(chǎn)開發(fā)、流通、消費相聯(lián)系的資金融通活動和金融資產(chǎn)的投資活動。9.正確答案:A,B,C10.正確答案:1.投資周期長、投資額巨大 2.具有高風險和高收益性 3.投資對金融的依賴性較強 4.投資受城市規(guī)劃和環(huán)境的影響較大 5.投資受宏觀國民經(jīng)濟和政府的政策影響較大。 6.投資所形成的資產(chǎn)流動性較大 7.投資具有保值增值性11.正確答案:指在社會經(jīng)濟正常發(fā)展下條件下，以長遠的發(fā)展趨勢看，房地產(chǎn)市場交換的價值不斷上升的趨勢。12.正確答案:是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交易或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。13.正確答案:B14.正確答案:人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。15.正確答案:D16.正確答案:土地價格構(gòu)成具有雙源性；土地價格具有區(qū)位性；土地價格具有權(quán)益性；土地價格形式具有雙重性；土地價格受供求關(guān)系影響的單向性；土地價格具有增值性；土地價格具有明顯的區(qū)域性和個別性。17.正確答案:A,C,D18.正確答案:邊際土地，指生產(chǎn)所得收人僅夠支付生產(chǎn)費用和開墾投資利息的土地，邊際土地收支相抵后，無余額支付地租.19.正確答案:C,D20.正確答案:①地產(chǎn)市場是一個次市場； ②產(chǎn)品具有單間性和不可比性； ③投資者不輕易介入經(jīng)營； ④房地產(chǎn)市場大多是一個賣方市場。21.正確答案:區(qū)位不僅指現(xiàn)在所處的位臵，還要考慮與周圍的聯(lián)系，有什么可利用的潛能資源等，是綜合的優(yōu)勢。22.正確答案:A23.正確答案:是指委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。24.正確答案:一般意義上，房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格脫離其基礎(chǔ)價值持續(xù)上漲的過程與狀態(tài)，是房地產(chǎn)市場內(nèi)外因素共同作用的結(jié)果，是房地產(chǎn)價格高于市場基礎(chǔ)決定的合理價格的部分。25.正確答案:（1）房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中占據(jù)著重要的主導地位帶動著其他產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展； （2）房地產(chǎn)業(yè)是增加國民財富的重要渠道，是政府財政收入的重要來源； A.房地產(chǎn)本身就是構(gòu)成國民財富的需要組成部分； B.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可直接為政府提供財政收入； （3）房地產(chǎn)業(yè)是完善國民經(jīng)濟運行機制的重要條件，是合理配置社會資源的重要前提 A.可合理引導社會投資的流向促進產(chǎn)業(yè)機制的合理化； B.可合理引導社會消費，促進消費結(jié)構(gòu)的合理化； C.有助于完善社會主義市場經(jīng)濟體系； D.提高房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的效率。26.正確答案:是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。27.正確答案:房地產(chǎn)公司28.正確答案:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。29.正確答案:正確30.正確答案:一般商品的交易方式主要是買賣。而房地產(chǎn)的交易方式有多種，其中買賣和租賃是在交易量和市場范圍方面占重要地位的兩種方式，此外，房地產(chǎn)還可以抵押、典當、作價入股，以及以租代售等。在這些不同的交易方式中，房地產(chǎn)價格有不同的表現(xiàn)方式。因此，房地產(chǎn)市場上的"一物多價"是常見的現(xiàn)象。31.正確答案:具有貨幣支付能力但目前尚未實現(xiàn)的住房需求，是一種未來的需求。32.正確答案:包括土地處分權(quán)、土地占有權(quán)、土地使用權(quán)、土地收益權(quán)。33.正確答案:是指人民取得、開發(fā)、利用、經(jīng)營和管理土地、房屋而形成的社會關(guān)系。34.正確答案:C35.正確答案:B36.正確答案:A,B,C37.正確答案:所謂直接調(diào)控就是政府利用行政手段通過行政系統(tǒng)直接控制管理企業(yè)經(jīng)濟活動38.正確答案:錯誤39.正確答案:（1）符合政府政策和法律規(guī)范； （2）尊重科學，實事求是； （3）對委托人負責； （4）發(fā)揮人才優(yōu)勢； （5）有償服務(wù)，合理收取報酬。40.正確答案:A,B,C,D41.正確答案:（1）減少市場風險的對策：投資者可以盡可能通過市場調(diào)查和預測，了解和追蹤市場信息的波動，并作出靈敏反應(yīng)以適應(yīng)市場的要求。 （2）減少個別風險的對策：用多樣化投資來分散風險。42.正確答案:A43.正確答案:商品屬性44.正確答案:這里我們主要分析下居民住宅的成本構(gòu)成狀況。目前，居民住宅的成本包括以下幾部分，其一是土地成本，它包括土地購置費、土地開發(fā)成本、舊房拆遷費等：其二是建筑材料費和建筑安裝工程費；其三是各種稅費。45.正確答案:是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。46.正確答案:是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔保的行為。47.正確答案:在中國農(nóng)村存在公開合法的土地市場和非法的土地市場（隱性市場）。由于城市建設(shè)用地和農(nóng)村集體農(nóng)地之間的比較利益相差過大，集體或農(nóng)民個人為追求比較利益而將土地非法進入城市非農(nóng)用地市場。隨著農(nóng)用土地的減少，農(nóng)村土地市場出現(xiàn)大量閑散勞動力，涌向城市的勞動力市場，勞動力市場供給增加，農(nóng)村土地市場和勞動力市場起到相互替代的作用。48.正確答案:級差地租的四個特征： ①級差地租不參加商品的一般生產(chǎn)價格的形成，而是以一般生產(chǎn)價格為前提。 ②級差地租不是產(chǎn)生于所用資本或它所占勞動的生產(chǎn)力的絕對增加，而是由于一定的投入一個生產(chǎn)部門的個別資本，同那些沒有可能利用有利生產(chǎn)條件的投資相比，相對來說具有較高的生產(chǎn)率。 ③生產(chǎn)力不是形成級差地租的超額利潤的源泉，而只是超額利潤的一種自然基礎(chǔ)。 ④土地所有權(quán)，對于剩余價值的創(chuàng)造沒有任何關(guān)系49.正確答案:是指利用土地作為信用保證而融通資金的行為。50.正確答案:指房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中擴張和收縮的交替情況。51.正確答案:是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。52.正確答案:房地產(chǎn)抵押權(quán)是典型的擔保物權(quán)，主要特征有： ①從屬性，抵押權(quán)從屬于其所擔保的主債權(quán)。 ②不可分性，抵押權(quán)與抵押權(quán)人的抵押財產(chǎn)不可分。 ③特定性，抵押物和抵押權(quán)所擔保的債權(quán)都只能是特定的。 ④物上代位性，抵押權(quán)的標的物在滅失、毀損時，就相應(yīng)的賠償金、補償金或保險金成為抵押權(quán)標的物的替代物。53.正確答案:B,C54.正確答案:正確55.正確答案:A,B56.正確答案:C57.正確答案:是指住房置業(yè)擔保機構(gòu)按其擔保業(yè)務(wù)收入的一定比例提取的，用于其清算時對其所擔保債務(wù)的清償基金。58.正確答案:D59.正確答案:B60.正確答案:A61.正確答案:房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。62.正確答案:收到利息，才支付給證券持有人。63.正確答案:（1）房地產(chǎn)業(yè)特定的產(chǎn)品和經(jīng)濟職能決定了房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)展成為國民經(jīng)濟中重要的產(chǎn)業(yè)部門。 （2）房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中占據(jù)著重要的主導地位、帶動著其他產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。正因為房地產(chǎn)業(yè)的這種作用，所以許多國家都把房地產(chǎn)業(yè)作為先行發(fā)展產(chǎn)業(yè)，作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。 （3）房地產(chǎn)業(yè)是增加國民財富的重要渠道，是政府財政收入的重要來源。房地產(chǎn)本身就是構(gòu)成國民財富的重要組成部分；其次，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可直接為國家提供財政收入；并作為國家創(chuàng)匯的重要手段。 （4）房地產(chǎn)業(yè)是完善國民經(jīng)濟運行機制的重要條件，是合理配置社會資源的重要前提。其一是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以合理引導社會的投資流向，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化，其二可以合理引導社會消費，促進消費結(jié)構(gòu)合理化，其三有助于完善社會主義市場經(jīng)濟體系，促使房地產(chǎn)品得到合理的利用和優(yōu)化的配置。64.正確答案:B65.正確答案:住房抵押貸款證券化對房地產(chǎn)金融業(yè)具有積極作用： ①減少了投資者對個案進行調(diào)查分析的成本，有利于各方投資者的介入，充實活躍了市場。 ②使抵押貸款利率趨于平均化，在一定程度上刺激有效需求。 ③增強抵押貸款的流動性，擴大流通范圍，調(diào)節(jié)各區(qū)域間資金供給不平衡。 ④帶動相關(guān)品種的開發(fā)，豐富證券市場品種。66.正確答案:C67.正確答案:前期階段；竣工驗收階段；施工階段68.正確答案:是指由負的外部性所產(chǎn)生的外部成本通過各種不同的方式最終由負外部性制造者自己承擔。69.正確答案:（1）絕對地租的概念。絕對地租是土地所有者憑借對土地私有權(quán)的壟斷取得的、土地產(chǎn)品市場價格高于社會生產(chǎn)價格的一個差額，這個差額轉(zhuǎn)化而形成的地租。 （2）資本主義農(nóng)業(yè)絕對地租的來源。由于資本主義農(nóng)業(yè)有機構(gòu)成低于社會平均資本的構(gòu)成，在對勞動的剝削程度（剩余價值率）相等時，將會比等量的社會平均資本生產(chǎn)出更多的剩余價值，從而生產(chǎn)出更多利潤。由于土地私有權(quán)的壟斷，阻礙著資本自由地進入農(nóng)業(yè)部門，使得農(nóng)業(yè)部門的較多的剩余價值不參加利潤的社會平均化，農(nóng)產(chǎn)品的價值就高于按平均利潤率計算的生產(chǎn)價格。于是，農(nóng)產(chǎn)品就會按照高于生產(chǎn)價格的市場價格（壟斷價格）來出售。 （3）絕對地租的量。完全取決于市場供求狀況和新耕種的土地面積。 （4）農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成等于或高于社會平均資本構(gòu)成時的絕對地租來源。有購買者的需要和支付能力決定。量是微小的。 （5）絕對地租對土地產(chǎn)品價格和級差地租的影響。 （6）土地所有權(quán)在絕對地租產(chǎn)生和級差地租產(chǎn)生中的作用不同。在級差地租形成過程中，土地所有權(quán)只是沒有它的作用就已經(jīng)產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)移到土地所有者手里的原因。而在絕對地租的產(chǎn)生過程中，土地所有權(quán)是引起市場價格上漲的原因。單純法律上的土地所有權(quán)，不會為土地所有權(quán)人創(chuàng)造任何地租，但他有權(quán)不讓別人使用他的土地，直接經(jīng)濟關(guān)系能使土地的利用給他提供一個貨幣額。70.正確答案:是進行房地產(chǎn)品交換的場所。或：是指房地產(chǎn)品交換關(guān)系的總和。71.正確答案:失重原料72.正確答案:（1）減少市場風險的對策：投資者可以盡可能通過市場調(diào)查和預測，了解和追蹤市場信息的波動，并作出靈敏反應(yīng)以適應(yīng)市場的要求。（2）減少個別風險的對策：用多樣化投資來分散風險。（或答用組合投資來分散風險）73.正確答案:1、選擇商用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標準為： （1）要處在商業(yè)區(qū)，以利于利用其外部經(jīng)濟效益； （2）臨街或道路狀況要好，最少也要一面臨街； （3）通訊要方便； （4）要有足夠的人口流量； （5）增值潛力要盡可能大。 2、選擇居住用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標準為： （1）周圍要有優(yōu)雅、清靜的自然環(huán)境，面向廣場、綠地、海灘則更好； （2）交通、通訊和人際交往要方便； （3）要有良好的社會文化環(huán)境，包括完善的文化娛樂設(shè)施，淳正的民風，良好的治安條件； （4）便利的購物出行買賣條件； （5）具有盡可能大的增值潛力。 3、購買商業(yè)用房地產(chǎn)和居住用房地產(chǎn)的消費者對其微觀區(qū)位的選擇標準，大體與房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)相同。因為開發(fā)投資者的標準只有與他們一致，才能實現(xiàn)最大的效益74.正確答案:C75.正確答案:住房空置，就是住房處于沒有進入交易或使用環(huán)節(jié)的一種狀態(tài)。住房空置量指房屋沒有使用、處于等待出售或者出租狀況的數(shù)量。 住房空置率是指在某一個時點，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市場分析的關(guān)鍵指標，理想的空置率不是零，存在一個合理的自然空置率。住房空置率又可以分為一手房市場的住房空置率、二手房市場的住房空置率、綜合住房空置率及住房自然空置率等。在我國，住房空置率指標則只反映當年建成住房中尚未銷出住房所占比重。 住房空置量和空置率的一般用來反映房地產(chǎn)市場的周期性和波動情況。如果空置率較低，說明房地產(chǎn)市場處于蕭條或復蘇時期，社會對房地產(chǎn)的需求較大，開發(fā)商會加大房地產(chǎn)投資，擴大房屋建設(shè)數(shù)量；反之，如果空置率較低，說明房地產(chǎn)市場處在繁榮或衰退期，房地產(chǎn)供給大于需求，開發(fā)商會縮小房地產(chǎn)投資，減少房屋建設(shè)數(shù)量。但是在中國，商品房空置率是指新建的商品房沒有銷售的面積占前三年竣工面積總和的比例，因此，這一比率只能反映商品房銷售情況，不能反映房地產(chǎn)市場的總體情況。 此外，由于各個國家和城市房地產(chǎn)市場的特點不同，各城市的長期均衡空置率不可能一樣，橫向比較時一般只有一個大致的參考值。76.正確答案:A77.正確答案:指政府通過行政手段和指令計劃管理，直接控制給房地產(chǎn)開發(fā)。流通分配、消費等諸多過程。78.正確答案:B79.正確答案:指從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，租售經(jīng)營以及與此比較緊密相關(guān)的中介服務(wù)，如投資分析，決策咨詢，融資，評估，裝潢以及物業(yè)管理等經(jīng)濟活動的行業(yè)，是國民中經(jīng)濟中具有生產(chǎn)和服務(wù)兩種職能的獨立產(chǎn)業(yè)部門。80.正確答案:B,C81