物業(yè)管理合同書樣本（6篇）

第36頁共36頁物業(yè)管理合?同書樣本?委托方（甲?方）：__?___受?托方（乙方?）：___?__為加?強(qiáng)____?_州___?_小區(qū)（大?廈）的物業(yè)?管理，保障?房屋和公用?設(shè)施的正常?使用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，根據(jù)甘肅?省物業(yè)管理?方面的法規(guī)?和政策，經(jīng)?雙方友好協(xié)?商，達(dá)成如?下協(xié)議。?第一條：物?業(yè)管理內(nèi)容?一、甲方?將位于蘭州?市城關(guān)區(qū)_?___路的?_____?范圍內(nèi)的物?業(yè)委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜合?服務(wù)。二?、管理事項(xiàng)?包括：1?.房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護(hù)。2?.物業(yè)范圍?的公用設(shè)施?、設(shè)備及場?所（地）（?消防，電梯?，機(jī)電設(shè)備?，路燈，走?廊，自行車?房、棚，園?林綠化地，?溝，渠，池?，井，道路?，停車場等?）的使用、?維修和管理?3.清潔?衛(wèi)生（不含?垃圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的工?作）4.?公共生活秩?序。5.?文娛活動場?所。6.?便民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及物業(yè)范?圍內(nèi)所有營?業(yè)場所。?7.車輛行?駛及停泊。?8.物業(yè)?檔案管理。?9.授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項(xiàng)。?第二條：?委托物業(yè)管?理形式承?包經(jīng)營，自?負(fù)盈虧。?第三條：物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。?第四條：雙?方權(quán)利、義?務(wù)一、甲?方權(quán)利、義?務(wù)：1.?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)委托?乙方實(shí)施物?業(yè)管理。?2.監(jiān)督乙?方對公用設(shè)?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專用基?金管理辦法?將專用基金?撥付給乙方?。3.按?市政府規(guī)定?的比例提供?商業(yè)用房（?總建設(shè)面積?的0.5%?）——平方?米給乙方，?按月租金元?租用，并負(fù)?責(zé)辦理使用?手續(xù)。4?.給乙方提?供管理用房?____平?方米（其中?辦公用房_?___平方?米，員工宿?舍____?平方米），?按月租金_?___元租?用。5.?負(fù)責(zé)向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設(shè)?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時?予以收回。?6.不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動。7.?對乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督?檢查，每半?年一次考核?評定，如因?乙方完不成?第五條規(guī)定?的目標(biāo)和指?標(biāo)或管理不?善造成重大?經(jīng)濟(jì)損失，?甲方有權(quán)終?止本合同。?8.負(fù)責(zé)?確定本住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?。9.委?托乙方對違?反物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)章?制度以及業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?，包括予以?罰款，責(zé)令?停工，責(zé)令?賠償經(jīng)濟(jì)損?失，以停水?、停電等措?施對無故不?繳有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章作業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行催?交，催改。?10.協(xié)?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動工?作，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關(guān)系?。11.?政策規(guī)定由?甲方承擔(dān)的?'其他責(zé)任?。二、乙?方權(quán)利、義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?，法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情況?，制定本住?宅區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)規(guī)?章制度。?2.遵守各?項(xiàng)管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)施?綜合管理，?確保實(shí)際管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)的實(shí)?施，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，?自覺接受甲?方檢查監(jiān)督?。3.根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)?大、中修的?需要制定維?修方案，報?甲方審議通?過后，從公?用設(shè)施專用?基金中領(lǐng)取?所需的維修?經(jīng)費(fèi)。4?.接受甲方?對經(jīng)營管理?過程中財務(wù)?賬目的監(jiān)督?并報告工作?，每月向甲?方和住宅區(qū)?管理部門報?送一次財務(wù)?報表，每3?個月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費(fèi)收支賬目?。5.對?住宅區(qū)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)目?，須報甲方?和有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施。6?.乙方須本?著高效.、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機(jī)?構(gòu)和人員。?7.建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)變?更情況。?8.負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)和依?據(jù)，嚴(yán)格按?照甲方審議?通過的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價。9.?有權(quán)依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定對違反業(yè)?主公約和物?業(yè)管理規(guī)章?制度的行為?進(jìn)行處理。?10.在?管理期滿時?向甲方移交?全部專用房?屋及有關(guān)財?產(chǎn)，全部物?業(yè)管理檔案?及有關(guān)資料?。11.?開展卓有成?效的社區(qū)文?化活動和便?民服務(wù)工作?。12.?有權(quán)選聘專?營公司承擔(dān)?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用，但不?得將住宅區(qū)?物業(yè)管理的?整體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓給?其他人或單?位。第五?條：物業(yè)管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)一?、各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主管?部門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅區(qū)?在乙方接管?后____?年內(nèi)達(dá)到_?____標(biāo)?準(zhǔn)。二、?確保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)____?萬元，合理?支出___?_萬元，乙?方可提成所?收取管理費(fèi)?的____?%作為經(jīng)營?收入第六?條：風(fēng)險抵?押一、乙?方在合同簽?訂之日起_?___日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣____?元，作為風(fēng)?險抵押金。?二、乙方?完成合同規(guī)?定的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方在?合同期滿后?3天內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?三、如由?于甲方過錯?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?四、如由?于乙方過錯?致使合同不?能履行，乙?方無權(quán)要求?返還抵押金?，并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)損?失。第七?條：獎罰措?施一、在?各項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完成?的前提下，?管理費(fèi)如有?節(jié)余，甲方?按節(jié)余額_?___%獎?勵乙方。?二、如該住?宅區(qū)被評為?全國、施市?文明住宅小?區(qū)，甲方分?別獎勵乙方?人民幣__?__元（全?國），__?__元（省?），___?_元（市）?;獲得上級?部門單項(xiàng)獎?或有關(guān)榮譽(yù)?的獎金另訂?;如在乙方?管理期間，?由乙方獲得?的文明小區(qū)?稱號被上級?部門取消，?則乙方應(yīng)全?部返還上述?獎金及銀行?活期存款利?息。三、?如果甲方不?完成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任，?由此而影響?乙方的承包?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方造?成直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?四、如果乙?方?jīng)]有完成?合同責(zé)任或?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限期?改正，情節(jié)?嚴(yán)重的處以?人民幣__?___至_?___元的?罰款，直至?終止合同，?經(jīng)濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)。?五、由乙?方管理不善?或重大失誤?，造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方或?業(yè)主及使用?人的經(jīng)濟(jì)損?失。第八?條：合同更?改、補(bǔ)充及?終止一、?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對?本合同條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，?以書面合同?為準(zhǔn)。二?、合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，各?方如欲續(xù)訂?合同，須于?期滿前3個?月向?qū)Ψ教?出書面意見?。三、合?同終止后，?乙方可參加?甲方的管理?招標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先承包管理?。第九條?：其他事項(xiàng)?一、本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗拒的自然?災(zāi)害（臺風(fēng)?、洪水、地?震等），造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，雙方應(yīng)?相互體諒，?共同協(xié)商，?合理分?jǐn)偂?二、本合?同自簽訂之?日起生效。?甲方：_?____?乙方：__?____?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理合?同書樣本（?二）甲方?：乙方：?根據(jù)__?___農(nóng)貿(mào)?市場物業(yè)管?理需要，經(jīng)?公開招標(biāo)，?決定將__?___農(nóng)貿(mào)?市場物業(yè)管?理交于__?___X物?業(yè)管理有限?公司（以下?簡稱乙方）?負(fù)責(zé)物業(yè)管?理，經(jīng)雙方?協(xié)商，結(jié)合?招標(biāo)要求，?特訂立以下?合同：一?、管理范圍?東起路、?西至路、南?起、北到路?。二、甲?方的權(quán)利義?務(wù)1、甲?方按招標(biāo)要?求，協(xié)助乙?方處理好市?場中原有的?滯留問題。?2、甲方?對乙方具有?督管權(quán)力，?對乙方的管?理實(shí)行經(jīng)常?性督查，按?甲方要求對?市場進(jìn)行管?理。3、?甲方在條件?允許范圍內(nèi)?處理好市場?經(jīng)營戶物業(yè)?費(fèi)上繳工作?。三、乙?方的權(quán)利義?務(wù)1、乙?方必須按招?標(biāo)要求，自?覺履行好自?身的義務(wù)，?接受甲方的?督查和管理?。2、乙?方要保證在?市場內(nèi)有專?職管理和保?潔人員在X?名以上，工?作人員的年?齡要求在_?____周?歲以內(nèi)，人?員工資由乙?方自行發(fā)放?，甲方不再?提供其他任?何補(bǔ)助。?3、乙方要?按時保潔，?做到垃圾日?產(chǎn)日清，不?留死角。?4、乙方保?證每年的精?品城市檢查?中，保證考?核不在倒數(shù)?之列，每年?要有3次以?上位于前列?。四、附?則1、本?合同自雙方?簽字蓋章后?生效。有效?期自合同生?效之日起個?月，即從_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。合同期?滿前一個月?，經(jīng)協(xié)商同?意，雙方可?續(xù)簽合同。?2、本合?同一式三份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?區(qū)農(nóng)貿(mào)市場?辦公室存檔?一份。甲?方：___?__（簽章?）???????乙方：__?___（簽?章）__?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?物業(yè)管理?合同書樣本?（三）第?一章總則?第一條本合?同當(dāng)事人?委托方（以?下簡稱甲方?）：___?__名稱?：____?_主任：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?受托方（?以下簡稱乙?方）：__?___企?業(yè)名稱：_?____?法定代表人?：____?_注冊地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?___（物?業(yè)名稱）委?托于乙方實(shí)?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?狀況物業(yè)?名稱：__?___物?業(yè)類型：_?____?座落位置：?____區(qū)?（市）縣_?___路（?街道）__?__號四?至：東__?___南_?____西?_____?北占地面?積：___?_平方米?建筑面積：?____平?方米委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見?附件一。?第三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人;甲?方應(yīng)當(dāng)要求?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人根?據(jù)業(yè)主公約?履行本合同?中相應(yīng)義務(wù)?，承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，并遵?守本物業(yè)共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?的使用、公?共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維?護(hù)等方面的?管理制度。?第二章委?托管理服務(wù)?事項(xiàng)第四?條房屋建筑?本體共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、____?_。第五?條共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、高壓?泵房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中央監(jiān)控設(shè)?備、建筑物?防雷設(shè)施、?_____?。第六條?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車棚、停車?場、___?__。第?七條共用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與管?理、___?__。第?八條附屬配?套建筑和設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文化?體育娛樂場?所、___?__。第?九條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)、___?__。第?十條交通與?車輛停放秩?序的管理、?_____?。本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?的業(yè)主、物?業(yè)使用人在?本物業(yè)管理?區(qū)域公共場?地停放車輛?，停放人應(yīng)?與乙方簽訂?專項(xiàng)合同。?第十一條?維護(hù)公共秩?序，包括安?全監(jiān)控、巡?視、門崗執(zhí)?勤、___?__。前?款約定的事?項(xiàng)不含業(yè)主?、使用人的?人身與財產(chǎn)?保險和財產(chǎn)?保管責(zé)任，?乙方與業(yè)主?、使用人另?行簽訂合同?的除外。?第十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗(yàn)收資料、?_____?。第十三?條根據(jù)業(yè)主?委員會的委?托組織開展?社區(qū)文化娛?樂活動。?第十四條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)施及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)?事人提出委?托時，乙方?原則上應(yīng)接?受委托，但?收費(fèi)由當(dāng)事?雙方協(xié)商。?第十五條?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為，針?對具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重采取報?告規(guī)勸、制?止、___?_等措施。?第十六條?其它委托事?項(xiàng)1、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;2、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;3?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第三章委?托管理期限?第十七條?委托管理期?限為___?_年（不超?過3年）。?自____?年____?月____?日____?_時起至_?___年_?___月_?___日_?____時?止。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?八條甲方權(quán)?利義務(wù)1?、代表和維?護(hù)業(yè)主、使?用人的合法?權(quán)益;經(jīng)常?聽取業(yè)主、?使用人的意?見和建議，?并及時將這?些反饋給乙?方;協(xié)調(diào)業(yè)?主、使用人?、乙方之間?的關(guān)系;?2、監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守業(yè)?主公約及物?業(yè)共用部位?和共用設(shè)施?設(shè)備的使用?、公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等方?面的管理制?度;采取措?施督促業(yè)主?、使用人按?時交納物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)用;?3、審定乙?方擬定的物?業(yè)管理方案?;4、檢?查監(jiān)督乙方?物業(yè)管理方?案的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況;5?、審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和財務(wù)預(yù)算?及決算報告?;6、審?批物業(yè)維修?專項(xiàng)資金的?使用預(yù)算，?并監(jiān)督物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備大中修、?更新、改造?的竣工驗(yàn)收?;審查乙方?提供的物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備大中修、?更新、改造?的書面報告?;7、在?合同生效之?日起___?__內(nèi)向乙?方提供__?__平方米?建筑面積的?經(jīng)營性商業(yè)?用房，由乙?方按每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于__?___;?8、在合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方提?供____?平方米建筑?面積物業(yè)管?理用房，由?乙方按下列?第____?_項(xiàng)執(zhí)行;?（1）無?償使用;?（2）按建?筑面積每月?每平方米_?___元租?用，其租金?收入用于_?____;?9、與乙?方辦理物業(yè)?管理驗(yàn)收手?續(xù)時，應(yīng)向?乙方移交下?列資料：?（1）竣工?總平面圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，附?屬配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗(yàn)收?資料;（?2）設(shè)備設(shè)?施的安裝、?使用和維護(hù)?保養(yǎng)技術(shù)資?料;（3?）物業(yè)質(zhì)量?保修文件和?物業(yè)使用說?明文件;?（4）物業(yè)?管理所必需?的其他資料?。并于合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?移交;1?0、協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題：（?1）___?__;（?2）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?11、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動及完成物?業(yè)管理各項(xiàng)?管理目標(biāo);?12、負(fù)?責(zé)本物業(yè)維?修專項(xiàng)資金?的籌集，督?促業(yè)主繳納?物業(yè)維修專?項(xiàng)資金;?13、甲方?有權(quán)指定專?業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)?，對本合同?約定的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)收支狀?況進(jìn)行審計(jì)?;14、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制定?物業(yè)管理方?案，自主開?展物業(yè)經(jīng)營?管理服務(wù)活?動;2、?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請有關(guān)部?門處理;?3、按本合?同第十五條?的約定，對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為及時進(jìn)?行處理;?4、可選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;5、負(fù)?責(zé)編制房屋?及其附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?等的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?;6、向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，?告知有關(guān)注?意事項(xiàng)和禁?止行為，訂?立書面約定?，并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;按養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和操作?規(guī)程，對房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備狀況進(jìn)?行檢查，發(fā)?現(xiàn)不安全隱?患或險情及?時排除;?7、負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管理?年度管理計(jì)?劃，資金使?用計(jì)劃及決?算報告;并?于每年__?__月，以?____方?式向甲方提?出這些計(jì)劃?和報告。?8、每__?__月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)用收支?帳目和物業(yè)?維修專項(xiàng)資?金使用情況?，將物業(yè)管?理服務(wù)項(xiàng)目?、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?在物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公示?;9、對?本物業(yè)的公?共設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或改?善配套項(xiàng)目?，須與相鄰?業(yè)主協(xié)商同?意并征得業(yè)?主大會同意?后報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實(shí)施;不得?擅自改變房?屋共用部位?的用途;?10、本合?同終止時，?乙方必須向?甲方移交由?甲方提供的?全部經(jīng)營性?商業(yè)用房、?管理用房及?物業(yè)管理全?部檔案資料?;11、?建立、妥善?保管和正確?使用物業(yè)管?理檔案，并?負(fù)責(zé)及時記?載有關(guān)的變?更情況;?12、接受?業(yè)主、使用?人、甲方、?物業(yè)管理主?管部門等的?監(jiān)督，不斷?完善管理服?務(wù)，定期向?甲方報告本?合同履行情?況;13?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第五章物業(yè)?管理公共服?務(wù)質(zhì)量第?二十條乙方?須按下列約?定，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理：?1、房屋外?觀;2、?設(shè)備運(yùn)行;?3、共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?維護(hù)和管理?;4、公?共環(huán)境衛(wèi)生?;5、綠?化;6、?交通秩序與?車輛停放;?7、公共?秩序維護(hù)與?協(xié)助消防;?8、房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的急修、?小修;9?、業(yè)主和物?業(yè)使用人對?乙方的滿意?率達(dá)到：_?_____?_____?___。?上述1～8?項(xiàng)物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量不?低于物業(yè)管?理服務(wù)的行?業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?，具體見附?件二。第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)用?第二十一?條物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)1?、本物業(yè)的?管理服務(wù)費(fèi)?用執(zhí)行國家?、省、市有?關(guān)物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用的?相關(guān)規(guī)定;?2、本物?業(yè)管理公共?服務(wù)費(fèi)，住?宅由業(yè)主按?其擁有建筑?面積每月每?平方米__?__元向乙?方交納;非?住宅由業(yè)主?按其擁有建?筑面積每月?每平方米_?___元向?乙方交納，?具體是__?___;?3、本物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)每__?___[月?]/[季]?/[半年]?）交納一次?，每次交納?費(fèi)用時間為?_____?。4、本?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整[?由甲方召開?業(yè)主大會討?論決定后，?乙方據(jù)此向?物價主管部?門申報并獲?核定的標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行調(diào)整]?/[甲方召?開業(yè)主大會?決定標(biāo)準(zhǔn)，?甲乙雙方協(xié)?商調(diào)整]。?5、空置?、空關(guān)房屋?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費(fèi)?，分別由_?____按?其擁有建筑?面積每月每?平方米__?__元向乙?方交納。?6、業(yè)主出?租其擁有的?物業(yè)，其應(yīng)?承擔(dān)的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)由業(yè)主?交納，業(yè)主?與承租人另?有約定的，?從其約定，?但業(yè)主應(yīng)將?此約定送乙?方備案并負(fù)?連帶繳納責(zé)?任;7、?業(yè)主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，須交?清轉(zhuǎn)讓之前?該業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi);8、?物業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)中?未計(jì)入的共?用設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行、能耗?費(fèi)用，按_?____[?該幢]/[?該物業(yè)]住?戶實(shí)際用量?共同分?jǐn)??9、業(yè)主?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的，按?以下第__?___項(xiàng)處?理;（1?）從逾期之?日起按每天?____元?交納滯納金?;（2）?從逾期之日?起按每天應(yīng)?交管理服務(wù)?費(fèi)的千分之?_____?交納滯納金?;（3）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第二十二?條車位使用?費(fèi)不得高于?有權(quán)核定部?門規(guī)定的現(xiàn)?行標(biāo)準(zhǔn)，由?車位使用人?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交納?：1、露?天車位：每?日：___?_?元，每月：?____元?，每年：_?___元;?2、車庫?：每日：_?____??元?，每月：_?___元，?每年：__?__元;?3、摩托車?：每日：_?____??元，每月：?____元?，每年：_?___元;?4、自行?車：每日：?_____??元，每月?：____?元，每年：?____元?;5、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?二十三條乙?方受業(yè)主、?物業(yè)使用人?的委托對其?房屋自用部?位、自用設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)及其它?特約服務(wù)的?費(fèi)用，由當(dāng)?事人自行約?定。第二?十四條乙方?向業(yè)主和物?業(yè)使用人提?供的其它服?務(wù)項(xiàng)目和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下?：1、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;2、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;3?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?第二十五條?房屋的共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?本物業(yè)的房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備保修期?滿后的日常?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由乙方在收?取的物業(yè)管?理公共服務(wù)?費(fèi)中列支，?其大修、中?修、更新、?改造費(fèi)用，?在本物業(yè)維?修專項(xiàng)資金?中列支。共?用的專項(xiàng)設(shè)?備運(yùn)行的能?耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)?立計(jì)量表核?算，據(jù)實(shí)際?用量合理分?攤計(jì)收費(fèi)用?。第二十?六條經(jīng)甲方?同意，物業(yè)?管理主管部?門將本物業(yè)?當(dāng)年度需用?維修專項(xiàng)資?金移交給乙?方代管的，?乙方應(yīng)當(dāng)定?期接受甲方?的檢查與監(jiān)?督。第二?十七條乙方?發(fā)生變換時?，代管的維?修專項(xiàng)資金?帳目經(jīng)甲方?審核無誤后?，應(yīng)當(dāng)辦理?帳戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)?移手續(xù)應(yīng)當(dāng)?自雙方簽字?蓋章起十日?內(nèi)送當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主管?部門和甲方?備案。第?二十八條房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的保險?由乙方代行?辦理，保險?費(fèi)用由全體?業(yè)主按各自?所占有的房?屋建筑面積?比例分?jǐn)偂?業(yè)主、使?用人的家庭?財產(chǎn)與人身?安全的保險?由業(yè)主、使?用人自行辦?理;__?___。?第七章違約?責(zé)任第二?十九條甲方?違反本合同?第十八條第?____款?的約定，使?乙方未完成?約定管理目?標(biāo)，乙方有?權(quán)要求甲方?在____?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十條乙?方違反本合?同第五章的?約定，未能?達(dá)到約定的?管理目標(biāo)，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，并達(dá)?到合同約定?;逾期未整?改的，或整?改不符合合?同約定的，?甲方有權(quán)終?止合同;造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第三十?一條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)?督促和要求?乙方清退所?收費(fèi)用，退?還利息并按?_____?支付違約金?;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?三十二條甲?方違反協(xié)議?，未能讓業(yè)?主按其擁有?房屋建筑面?積按本合同?約定的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時間交納費(fèi)?用的，乙方?有權(quán)要求甲?方向業(yè)主催?促補(bǔ)交并從?逾期之日起?按____?_交納違約?金或___?__。第?三十三條甲?乙雙方中任?何一方無正?當(dāng)理由提前?終止合同的?，應(yīng)向?qū)Ψ?支付___?_元的違約?金;給對方?造成的經(jīng)濟(jì)?損失超過違?約金的，對?超過部分還?應(yīng)給予賠償?。第三十?四條因房屋?建筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?達(dá)不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲乙雙?方向開發(fā)建?設(shè)單位索賠?。因乙方?管理不善或?操作不當(dāng)?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以相關(guān)?主管部門的?鑒定為準(zhǔn)。?第三十五?條甲乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競爭手?段而取得管?理權(quán)或致使?對方失去管?理權(quán)，或造?成對方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第?三十六條因?違約而需解?除本合同的?，提出解除?合同的一方?應(yīng)及時通知?對方，合同?自書面通知?到達(dá)對方時?即行解除，?并在二十日?內(nèi)辦理交接?。如有異議?，可請求人?民法院或仲?裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)?解除合同的?效力。第?八章附則?第三十七條?自本合同生?效之日起_?___天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理事?項(xiàng)，辦理完?交接驗(yàn)收手?續(xù)。第三?十八條為維?護(hù)公眾、業(yè)?主、使用人?的切身利益?，在不可預(yù)?見情況下，?如發(fā)生煤氣?泄漏、漏電?、火災(zāi)、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?突發(fā)事件，?乙方因采取?緊急避險措?施造成業(yè)主?財產(chǎn)損失的?，當(dāng)事雙方?按有關(guān)法律?規(guī)定處理。?第三十九?條雙方可對?本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。第?四十條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第四十一條?本合同正本?連同附件共?____頁?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)管理?行政主管部?門（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?第四十二條?本合同期滿?后，乙方可?參加甲方的?管理招投標(biāo)?，并在同等?條件下優(yōu)先?獲得管理權(quán)?，但根據(jù)法?規(guī)政策或主?管部門規(guī)定?被取消投標(biāo)?資格或優(yōu)先?管理資格的?除外。第?四十三條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時協(xié)商處理?。第四十?四條本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，雙?方同意按下?列第___?_方式解決?：（一）?提交___?__仲裁委?員會仲裁;?（二）依?法向人法院?起訴。第?四十五條甲?乙雙方應(yīng)將?本物業(yè)的《?業(yè)主公約》?作為本合同?的附件;業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時，應(yīng)當(dāng)將?《業(yè)主公約?》與本合同?作為轉(zhuǎn)讓合?同的附件，?并告之受讓?人關(guān)于物業(yè)?管理公共服?務(wù)費(fèi)用等費(fèi)?用的交納情?況。第四?十六條本合?同期滿自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在本合?同期滿__?__天前向?對方提出書?面意見。?第四十七條?本合同自_?___起生?效。甲方?（簽章）：?_____???????乙?方（簽章）?：____?_法定代?表人：__?___?????????法定代表人?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?附件（略）?一、本物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?二、本物?業(yè)管理質(zhì)量?目標(biāo)三、?本物業(yè)的管?理方案四?、物業(yè)管理?服務(wù)合同備?案表合同?備案號：（?_____?）物業(yè)管?理合同書樣?本（四）?甲方（委托?方）：__?___（業(yè)?主管理委員?會）乙方?（受托方）?：____?_（物業(yè)管?理公司）?為加強(qiáng)__?___（物?業(yè)名稱）的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、建設(shè)?部第___?_號令《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》等國家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對___?__（物業(yè)?名稱）實(shí)行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?合同。第?一條物業(yè)管?理內(nèi)容1?.物業(yè)基本?情況（1?）物業(yè)類型?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。（?2）座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路（街道?）____?號。（3?）四至：東?_____?，南___?__，西_?____，?北____?_。（4?）占地面積?：____?平方米。?（5）建筑?面積：__?__平方米?。2.委?托管理事項(xiàng)?（1）房?屋建筑本體?共用部位（?樓蓋、屋頂?、梁、柱、?內(nèi)外墻體和?基礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位、?外墻面、樓?梯問、走廊?通道、門廳?、設(shè)備機(jī)房?、）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。（2?）房屋建筑?本體共用設(shè)?施設(shè)備（共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中水系?統(tǒng)等）的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)行?服務(wù)。（?3）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)附屬?物業(yè)管理范?圍的市政公?用設(shè)施（道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房棚、停車?場）的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。（4?）本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)的附屬?配套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球場?、游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?（5）公?共環(huán)境（包?括公共場地?、房屋建筑?物共用部位?）的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運(yùn)?。（6）?交通、車輛?行駛及停泊?。（7）?配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C(jī)?關(guān)進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?（但不含人?身、財產(chǎn)保?險保管責(zé)任?）。（8?）社區(qū)文化?娛樂活動。?（9）物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料；（1?0）法規(guī)和?政策規(guī)定及?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其它事?項(xiàng)。第二?條委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)營，?自負(fù)盈虧。?第三條物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用和住宅?公共維修基?金1.本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按下?列第___?__項(xiàng)執(zhí)行?：（1）?按政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用戶?）收取，即?每月每平方?米建筑面積?____元?；（2）?按雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用戶?）收取，即?每月每平方?米建筑面積?____元?；（3）?由甲方按統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙方?，即每年（?月）每平方?米建筑面積?____元?。2.管?理服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整按?下列第__?___項(xiàng)執(zhí)?行：（1?）按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；（2?）按每年_?___％的?幅度上調(diào)；?（3）按?每年___?_％的幅度?下調(diào)；（?4）按每年?當(dāng)?shù)卣?布的物價漲?跌幅度調(diào)整?；（5）?按雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?_____?_____?_____?_____?_____?_。3.?住宅共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金（1）?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金的?歸集、使用?和管理按政?府有關(guān)文件?執(zhí)行。（?2）共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備維修基?金不敷使用?時，經(jīng)房地?產(chǎn)行政主管?部門或物業(yè)?管理委員會?研究決定，?按建筑面積?比例向產(chǎn)權(quán)?人續(xù)籌或由?產(chǎn)權(quán)人按實(shí)?分?jǐn)?。?3）產(chǎn)權(quán)人?在出售、轉(zhuǎn)?讓或饋贈其?單元或因其?他原因房屋?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時?，所繳交的?共用部位共?用設(shè)施設(shè)備?維修基金不?予退還，隨?房屋所有權(quán)?同時過戶。?4.乙方?在接管本物?業(yè)中發(fā)生的?前期管理費(fèi)?用____?元，按下列?第____?_項(xiàng)執(zhí)行：?（1）由?甲方在本合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?支付；（?2）由乙方?承擔(dān)；（?3）在__?___費(fèi)用?中支付。?5.因甲方?責(zé)任而造成?的物業(yè)空置?并產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，按?下列第__?___項(xiàng)執(zhí)?行：（1?）由甲方承?擔(dān)全部空置?物業(yè)的管理?成本費(fèi)用，?即每平方米?建筑面積每?月____?元；（2?）由甲方承?擔(dān)上述管理?成本費(fèi)用的?____％?。第四條?其他有償服?務(wù)費(fèi)用1?.車位及其?使用管理服?務(wù)費(fèi)用：?（1）機(jī)動?車：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__；（?2）非機(jī)動?車：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?；2.有?線電視：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____；?3.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第五?條代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)部門?或單位的委?托，乙方可?提供水費(fèi)、?電費(fèi)、燃（?煤）氣費(fèi)、?熱費(fèi)、房租?等代收代繳?收費(fèi)服務(wù)（?代收代繳費(fèi)?用不屬于物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)用），收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定。?第六條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?__年，自?____年?____月?____日?起到___?_年___?_月___?_日止。第?七條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲方權(quán)?利義務(wù)：?（1）根據(jù)?本合同規(guī)定?甲方將住宅?區(qū)委托乙方?實(shí)行物業(yè)管?理；（2?）監(jiān)督乙方?對公用設(shè)施?專用基金的?合理使用，?并按公用設(shè)?施專用基金?管理辦法撥?付給乙方。?（3）按?市政府規(guī)定?的比例提供?商業(yè)用房（?總建設(shè)面積?的____?％）___?_平方米給?乙方，按月?租金___?_元租用，?并負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)；?（4）給?乙方提供管?理用房__?__平方米?（其中辦公?用房___?_平方米，?員工宿舍_?___平方?米），按月?租金___?_元租用；?（5）負(fù)?責(zé)向乙方提?供本住宅區(qū)?工程建設(shè)竣?工資料一套?并在乙方管?理期滿時予?以收回；?（6）不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動；（7?）對乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，就?物業(yè)管理的?有關(guān)問題向?乙方提出意?見和建議。?每半年一次?考核評定，?如因乙方完?不成第六條?規(guī)定的目標(biāo)?和指標(biāo)或管?理不善造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)終?止合同；?（8）負(fù)責(zé)?確定本住宅?區(qū)管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?；（9）?委托乙方對?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括予?以罰款、責(zé)?令停工、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以停?水、停電等?措施對無故?不繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)行?催交、催改?；（10?）協(xié)助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動，協(xié)調(diào)乙?方與行政管?理部門、業(yè)?主間的關(guān)系?；（11?）政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。2.乙?方權(quán)利義務(wù)?：（1）?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際情?況，制訂本?住宅區(qū)物業(yè)?管理的各項(xiàng)?規(guī)章制度；?（2）遵?守各項(xiàng)管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)任?要求，根據(jù)?甲方授權(quán)，?對本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施綜?合管理，確?保實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督；（3?）根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、中?修的需要制?訂維修方案?，報甲方審?議通過后，?從公用設(shè)施?專用基金中?領(lǐng)取所需的?維修經(jīng)費(fèi)；?（4）接?受甲方對經(jīng)?營管理過程?中財務(wù)帳目?的監(jiān)督并報?告工作，每?月向甲方和?住宅區(qū)管理?部門報送一?次財務(wù)報表?，每三個月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費(fèi)收?支帳目；?（5）對住?宅區(qū)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目，?須報甲方和?有關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可實(shí)?施；（6?）乙方須本?著高效、精?干的原則在?本住宅區(qū)設(shè)?置管理機(jī)構(gòu)?和人員；?（7）建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)變?更情況；?（8）負(fù)責(zé)?測算住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方審?議通過的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價；（?9）有權(quán)依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對物?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度進(jìn)行?處理；（?10）在管?理期滿時向?甲方移交全?部專用房屋?及有關(guān)財產(chǎn)?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關(guān)資料；?（11）?開展卓有成?效的社區(qū)文?化活動和便?民服務(wù)工作?；（12?）有權(quán)選聘?專營公司承?擔(dān)住宅區(qū)物?業(yè)管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，但?不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理?的整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位。第?八條物業(yè)管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)1?.各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主管?部門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅區(qū)?在乙方接管?后____?年內(nèi)達(dá)到_?____標(biāo)?準(zhǔn)。2.?確保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)____?元，合理支?出____?元，乙方可?提成所收取?管理費(fèi)的_?___％作?為經(jīng)營收入?。第九條?風(fēng)險抵押?1.乙方在?合同簽訂之?日起三日內(nèi)?向甲方一次?性支付人民?幣____?元，作為風(fēng)?險抵押金。?2.乙方?完成合同規(guī)?定的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方在?合同期滿后?三日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?3.如由?于甲方過錯?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?4.如由?于乙方過錯?致使本合同?不能履行，?乙方無權(quán)要?求返還抵押?金，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)濟(jì)?損失。第?十條獎罰措?施1.在?各項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完成?的前提下，?管理費(fèi)如有?節(jié)余，甲方?按節(jié)余額_?___％獎?勵乙方。?2.如該住?宅區(qū)被評為?全國、省、?市文明住宅?小區(qū)，甲方?分別獎勵乙?方人民幣_?___元（?全國）、_?___元（??。?、__?__元（市?）；獲得上?級部門單項(xiàng)?獎或有關(guān)榮?譽(yù)的獎金另?訂；如在乙?方管理期間?，由乙方獲?得的文明小?區(qū)稱號被上?級部門取消?，則乙方應(yīng)?全部返還上?述獎金及銀?行活期存款?利息。3?.如果甲方?不完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟(jì)損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?4.如果?乙方?jīng)]有完?成合同責(zé)任?或管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴(yán)重的處?以人民幣_?___元至?____元?的罰款，直?至終止合同?，經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承擔(dān)?。5.由?乙方管理不?善或重大失?誤，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)重?不便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲方?或業(yè)主及使?用人的經(jīng)濟(jì)?損失。第?十一條合同?更改、補(bǔ)充?與終止1.?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對?本合同條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?2.合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同，?須于期滿前?的____?個月向?qū)Ψ?提出書面意?見。3.?合同終止后?，乙方可參?加甲方的管?理招標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先承包管?理。第十?二條聲明及?保證甲方?：1.甲?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2.甲?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)____?_均已辦妥?并合法有效?。3.在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4.?甲方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?甲方的法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?乙方：?1.乙方為?一家依法設(shè)?立并合法存?續(xù)的企業(yè)，?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2.乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)_?____均?已辦妥并合?法有效。?3.在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對乙方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4.乙方?為簽署本合?同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本合同的簽?署人是乙方?的法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。第?十三條保密?雙方保證?對從另一方?取得且無法?自公開渠道?獲得的商業(yè)?秘密（技術(shù)?信息、經(jīng)營?信息及其他?商業(yè)秘密）?予以保密。?未經(jīng)該商業(yè)?秘密的原提?供方同意，?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?秘密的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為___?_年。一?方違反上述?保密義務(wù)的?，應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的違約責(zé)?任并賠償由?此造成的損?失。第十?四條不可抗?力本合同?所稱不可抗?力是指不能?預(yù)見，不能?克服、不能?避免并對一?方當(dāng)事人造?成重大影響?的客觀事件?，包括但不?限于自然災(zāi)?害如洪水、?地震、火災(zāi)?和風(fēng)暴等以?及社會事件?如戰(zhàn)爭、動?亂、政府行?為等。如?因不可抗力?事件的發(fā)生?導(dǎo)致合同無?法履行時，?遇不可抗力?的一方應(yīng)立?即將事故情?況書面告知?另一方，并?應(yīng)在___?_天內(nèi)，提?供事故詳情?及合同不能?履行或者需?要延期履行?的書面資料?，雙方認(rèn)可?后協(xié)商終止?合同或暫時?延遲合同的?履行。第?十五條通知?根據(jù)本合?同需要發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來及?與本合同有?關(guān)的通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?_____?（書信、傳?真、電報、?當(dāng)面送交等?）方式傳遞?。以上方式?無法送達(dá)的?，方可采取?公告送達(dá)的?方式。各?方通訊地址?如下：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。一方?變更通知或?通訊地址，?應(yīng)自變更之?日起___?_日內(nèi)，以?書面形式通?知對方；否?則，由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相應(yīng)責(zé)任。?第十六條?爭議的處理?1.本合?同受___?__國法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋。?2.本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決，也?可由有關(guān)部?門調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按下?列第___?__種方式?解決：（?1）提交_?____仲?裁委員會仲?裁；（2?）依法向人?民法院起訴?。第十七?條解釋本?合同的理解?與解釋應(yīng)依?據(jù)合同目的?和文本原義?進(jìn)行，本合?同的標(biāo)題僅?是為了閱讀?方便而設(shè)，?不應(yīng)影響本?合同的解釋?。第十八?條補(bǔ)充與附?件本合同?未盡事宜，?依照有關(guān)法?律、法規(guī)執(zhí)?行，法律、?法規(guī)未作規(guī)?定的，甲乙?雙方可以達(dá)?成書面補(bǔ)充?協(xié)議。本合?同的附件和?補(bǔ)充協(xié)議均?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等的法律?效力。第?十九條合同?效力本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋公?章之日起生?效。有效期?為____?年，自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日。?本合同正本?一式___?_份，雙方?各執(zhí)___?_份，具有?同等法律效?力；合同副?本____?份，送__?___留存?一份。甲?方（蓋章）?：____?_???????乙方（蓋章?）：___?__代表?（簽字）：?_____???????代?表（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日年__?__月__