項(xiàng)目評估方案范文

項(xiàng)目評估方案范文

項(xiàng)目評估方案范文1項(xiàng)目;廣州臘腸1項(xiàng)目組長;王蒙評估小組負(fù)責(zé)人;孫成立評估小組永強(qiáng)經(jīng)濟(jì)分析人;吳廣技術(shù)人員;劉曉蕾市場調(diào)查分析;吳雪喬，林斯達(dá)一項(xiàng)目的具體情況,制訂本評估工作方案.(1),編制評估計(jì)劃.包括項(xiàng)目整體計(jì)劃及具體實(shí)施方案.其中,整體計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括組織和人員安排,時(shí)間安排等內(nèi)容,具體實(shí)施計(jì)劃應(yīng)該包括項(xiàng)目調(diào)查方面的安排等.(2)現(xiàn)場調(diào)查.安排對口熟悉的評估師及其他專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查,無論項(xiàng)目大小,均必須履行現(xiàn)場調(diào)查程序,評估人員必須到現(xiàn)場搜集資料,勘查實(shí)物資產(chǎn),審核財(cái)務(wù)資料及實(shí)物資產(chǎn)運(yùn)行情況,必要時(shí),聘請相關(guān)方面的專家協(xié)助工作.(3),收集評估資料.主要是搜集有關(guān)評估基本事項(xiàng)的明確,評估對象的權(quán)屬,資產(chǎn)存在狀況,資產(chǎn)使用及運(yùn)行狀況以及市場詢價(jià)等方面的評估資料.(4),評定估算.根據(jù)搜集的資料及現(xiàn)場勘查的情況,按照資產(chǎn)評估的技術(shù)規(guī)則進(jìn)行方法適用性的評價(jià)和判斷,選擇評估方法并選取合適的參數(shù),估算委估對象的價(jià)值.(5)編制和提交評估報(bào)告.由項(xiàng)目的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編制評估報(bào)告初稿,報(bào)告初稿經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后與委托方進(jìn)行必要的溝通,并按照本公司內(nèi)部規(guī)定的三級復(fù)核制度進(jìn)行復(fù)核并出具報(bào)告.(6)工作底稿歸檔.按照有關(guān)檔案管理辦法進(jìn)行評估底稿歸檔.二,評估工作的基本步驟整個(gè)評估工作一般分為四個(gè)步驟來進(jìn)行:第一步,前期洽談與準(zhǔn)備:進(jìn)行項(xiàng)目的前期洽談,在了解項(xiàng)目具體情況后,考察自身的業(yè)務(wù)承接能力,當(dāng)決定承接后,對評估對象的情況組織內(nèi)部人員根據(jù)初步搜集的資料進(jìn)行綜合分析,同時(shí)準(zhǔn)備對于評估項(xiàng)目涉及到的行業(yè)信息等進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜集與整理,考慮本公司內(nèi)部評估師擅長情況進(jìn)行安排.對于企業(yè)價(jià)值評估和其他資產(chǎn)組合的評估項(xiàng)目還需要考慮安排相關(guān)的審計(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)作問題.第二步,現(xiàn)場調(diào)查:評估人員應(yīng)當(dāng)親自到現(xiàn)場勘查評估對象的具體情況,搜集相關(guān)財(cái)務(wù)資料,權(quán)屬證明資料,實(shí)物資產(chǎn)的運(yùn)行資料,并與委托方相關(guān)專業(yè)人員一起討論實(shí)物資產(chǎn)的清查方案或辦法以及其他非實(shí)物資產(chǎn)存在性的問題,比如采取詢問,函證,核對,監(jiān)盤,勘查,檢查等方式進(jìn)行調(diào)查,所有現(xiàn)場調(diào)查的資料都應(yīng)該及時(shí)整理和歸納并編制相應(yīng)的分析意見以備后期審核和評定估算.在現(xiàn)在調(diào)查階段最為重要的是明確是否存在收到限制的情況,如果存在某種程度的限制,必須及時(shí)報(bào)告并與委托方溝通,從而明確評估報(bào)告的類型.第三步,市場詢價(jià),評估方法的選擇及評定估算.現(xiàn)場調(diào)查結(jié)束后,如果屬于綜合性的項(xiàng)目的,現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)該分別不同的分工由項(xiàng)目組成員先整理好各自負(fù)責(zé)調(diào)查的資料后,召開總結(jié)分析會,由局部信息上升為全面的和整體的信息,在上述基礎(chǔ)上,首先從方法的適用性方面進(jìn)行分析和明確,其次是對參數(shù)的選擇及其適用性進(jìn)行分析和明確,第三是對兩種或兩種以上方法適用性進(jìn)行再次的決策和做出最終的選擇,第四是對單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格查詢并在述基礎(chǔ)上按照資產(chǎn)價(jià)值估算的計(jì)算辦法進(jìn)行計(jì)算,得出評估價(jià)值.第四步:形成報(bào)告初稿,履行溝通及內(nèi)部復(fù)核程序,出具評估報(bào)告.報(bào)告初稿由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌編制,完成后與委托方進(jìn)行溝通,如果溝通中出現(xiàn)重大爭議的,應(yīng)該及時(shí)報(bào)公司負(fù)責(zé)人審核并協(xié)調(diào).內(nèi)部的復(fù)核采取三級復(fù)核制度,即現(xiàn)場負(fù)責(zé)人復(fù)核,重點(diǎn)是保證資料的完整性,數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性以及不重不漏等;項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核,重點(diǎn)是方法選擇的恰當(dāng)性,資料來源的合規(guī)性,參數(shù)確定的合理性等;公司負(fù)責(zé)人復(fù)核,重點(diǎn)是項(xiàng)目限制性及其解決,項(xiàng)目不確定所可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)等.三,項(xiàng)目基本情況的初步明確1,評估目的:委托方確定的該項(xiàng)目評估目的為.根據(jù)洽談,項(xiàng)目具體情況為,經(jīng)過協(xié)商最后明確該項(xiàng)目的評估目的為;廣東臘腸項(xiàng)目是否可行2,價(jià)值類型:根據(jù)評估目的及資料搜集等方面分析,并與委托方進(jìn)行溝通,本項(xiàng)目的價(jià)值類型確定為:.3,評估對象及范圍:根據(jù)本所與委托方簽訂的業(yè)務(wù)約定書約定,本次評估基準(zhǔn)為201X.09.17-----201X.01.174,評估搜集資料內(nèi)容:本次評估所要搜集的資料主要包括:宏觀經(jīng)濟(jì)分析;行業(yè)的發(fā)展前景技術(shù)分析;廠址的選擇和生產(chǎn)條件評估市場分析;市場預(yù)測，建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案評估2,計(jì)劃進(jìn)度分準(zhǔn)備,現(xiàn)場,匯總和報(bào)告四個(gè)階段進(jìn)行,每階段為一個(gè)月評估時(shí)間安排是:201X.09.5-----201X.01.15(1)準(zhǔn)備階段,編制評估計(jì)劃,通知相關(guān)單位和人員,準(zhǔn)備評估初步資料等.(2)現(xiàn)場階段完成現(xiàn)場調(diào)查,上述現(xiàn)場階段均包括現(xiàn)場勘查,資料搜集,調(diào)查詢問,整理工作底稿和撰寫調(diào)查說明等所需時(shí)間.(3)匯總與交換意見階段現(xiàn)場負(fù)責(zé)人將所搜集到的資料進(jìn)行整理并出具相關(guān)的說明,部分資料必須與委托方及其負(fù)責(zé)人的交換意見,有關(guān)資料及報(bào)告初稿均應(yīng)(4)報(bào)告階段評估報(bào)告初稿待復(fù)核,201X.01.15出具報(bào)告五,評估中的一些其他要求1,遵循實(shí)事求是,客觀公正,保守秘密的原則;2,嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)度完成評估任務(wù),如果需要調(diào)整,必須及時(shí)履行內(nèi)部報(bào)告程序;3,在進(jìn)行財(cái)務(wù)資料審計(jì)中,注意對照相關(guān)法律,法規(guī)和經(jīng)濟(jì)考核指標(biāo),合同,協(xié)議,章程等,充分收集相關(guān)資料,包括重要合同,經(jīng)濟(jì)責(zé)任書,以前年度審計(jì)或評估等;4,評估中的相關(guān)問題應(yīng)履行報(bào)告制度,一般情況下應(yīng)由各評估小組負(fù)責(zé)人與客戶接洽或交換意見,對較大的事項(xiàng)處理應(yīng)通過現(xiàn)場負(fù)責(zé)人向分管管理層負(fù)責(zé)人匯報(bào),不得在現(xiàn)場議及相關(guān)評估結(jié)果或評估意見.5,各評估小組成員應(yīng)在評估進(jìn)場前了解相關(guān)法規(guī)或要求.六,費(fèi)用預(yù)算經(jīng)濟(jì)學(xué)(2)班評估第八項(xiàng)目組項(xiàng)目評估方案范文2一、評估價(jià)值類型及定義根據(jù)本項(xiàng)目特定評估目的及實(shí)際情況，本次資產(chǎn)評估確定的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公開交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。二、評估基準(zhǔn)日1、本次評估基準(zhǔn)日選取**年5月31日。評估基準(zhǔn)日的確定對評估結(jié)果的影響符合常規(guī)情況，無特別影響因素;2、評估基準(zhǔn)日是委托方根據(jù)本次經(jīng)濟(jì)行為及評估目的確定的;3、本項(xiàng)目評估的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。三、評估依據(jù)(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1、《XX股份有限公司會議紀(jì)要》(**)第XX號。(二)法律法規(guī)依據(jù)1、原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);2、國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》(國辦發(fā)[**]102號);3、財(cái)政部印發(fā)的《國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案管理辦法》(財(cái)企[**802號);4、**年國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;5、財(cái)政部*年印發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財(cái)政部令第14號);6、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[**]274號);7、中華人民共和國第十屆全國人大十八次會議修訂后的《中華人民共和國公司法》;8、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》;9、《中華人民共和國物權(quán)法》;10、國家及政府有關(guān)部門頒布的其他法律、法規(guī)、文件和規(guī)定。(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)1、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》的通知(財(cái)企[20XX]20號);2、中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則–評估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知(中評協(xié)[**]189號);3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》(中評協(xié)[**]218號);4、中國注冊會計(jì)師協(xié)會發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[**]18號);5、《評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[**]214號);6、中評協(xié)[**]230號《中評協(xié)關(guān)于修改評估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》。(四)權(quán)屬依據(jù)XX集團(tuán)(控股)有限責(zé)任公司提供的《產(chǎn)權(quán)承諾函》、設(shè)備購置合同、工程施工合同、竣工決算資料、工程結(jié)算審核報(bào)告及相關(guān)權(quán)屬證明資料。(五)取價(jià)依據(jù)1、《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》(**，機(jī)械工業(yè)出版社);2、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》;3、《云南省建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》云建標(biāo)(20XX)668號;4、《云南省建設(shè)工程工程量清單細(xì)目指南》云建標(biāo)(20XX)668號;5、《云南省建設(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》云建標(biāo)(20XX)668號;6、《云南省施工機(jī)械臺班費(fèi)用計(jì)價(jià)辦法》云建標(biāo)(20XX)668號;7、《云南省建筑工程消耗量定額》(上、下冊)云南省建設(shè)廳，云建標(biāo)(20XX)668號;8、《云南省建筑裝飾裝修工程量消耗量定額》云建標(biāo)(20XX)668號;9、《云南省安裝工程消耗量定額》云建標(biāo)(20XX)668號;10、《云南省建設(shè)工程材料及設(shè)備價(jià)格信息》(20XX年6月云南省建設(shè)廳物價(jià)局、統(tǒng)計(jì)局);11、《工程勘察、工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(20XX年1月7日國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格(20XX)10號);12、《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格(20XX)670號);13、《關(guān)于印發(fā)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知》(財(cái)政部，財(cái)建(20XX)394號);14、《云南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整20XX版建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)人工綜合工日單價(jià)的通知》;(20XX年8月云南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，云建標(biāo)[20XX]452號)15、《云南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建安工程造價(jià)稅金計(jì)算系數(shù)的通知》;(20XX年8月云南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，云建標(biāo)[20XX]454號)16、《有色金屬工業(yè)建安工程費(fèi)用定額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》中國有色金屬工業(yè)協(xié)會，中色協(xié)綜字(20XX)010號;17、《有色金屬工業(yè)機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算定額》中國有色金屬工業(yè)協(xié)會，中色協(xié)綜字(20XX)010號;18、《有色金屬工業(yè)電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算定額》中國有色金屬工業(yè)協(xié)會，中色協(xié)綜字(20XX)010號;19、《有色金屬工業(yè)礦山機(jī)電設(shè)備安裝工程預(yù)算定額》中國有色金屬工業(yè)協(xié)會，中色協(xié)綜字(20XX)010號;20、《有色金屬工業(yè)礦山井巷工程預(yù)算定額》中國有色金屬工業(yè)協(xié)會，中色協(xié)綜字(**)010號;21、評估人員上詢價(jià)、現(xiàn)場勘察、核實(shí)及市場調(diào)查資料;22、向有關(guān)生產(chǎn)廠家查詢的近期價(jià)格資料及上詢價(jià)，以及企業(yè)提供的有關(guān)價(jià)格資料;23、XX集團(tuán)(控股)有限責(zé)任公司撰寫的《企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》;24、云南天一工程造價(jià)咨詢有限公司出具的《**年云錫卡房分礦重點(diǎn)工程結(jié)算審核報(bào)告》(報(bào)告號為：天一造價(jià)審字[**]第23號;25、其他相關(guān)的價(jià)格資料。四、評估方法本次評估范圍為XX股份有限公司因非公開發(fā)行股票擬再次收購的XX集團(tuán)(控股)有限公司為保證卡房分礦相關(guān)采選資產(chǎn)正常生產(chǎn)經(jīng)營，于**年6月30日至201X年5月31日期間追加投資形成的新增設(shè)備及構(gòu)筑物資產(chǎn)。資產(chǎn)不是一個(gè)有機(jī)整體，該不能獨(dú)立發(fā)揮運(yùn)營組合作用。故基于委估資產(chǎn)不具備獨(dú)立運(yùn)營能力和獲利能力的情況，本項(xiàng)目不具備采用收益法、市場法進(jìn)行評估的前提條件。本次評估，在假設(shè)評估對象現(xiàn)有用途不變、原地持續(xù)經(jīng)營使用的前提下，采用成本法分別對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。具體方法如下：(一)構(gòu)筑物構(gòu)筑物評估方法采用成本法，計(jì)算表達(dá)式如下：評估值=重置成本×成新率1、重置成本的確定重置成本=建筑建安總造價(jià)+前期費(fèi)用+其他費(fèi)用+資金成本(1)對被估建筑物建安造價(jià)的計(jì)算：對于近期建成的建筑，由于建筑圖紙及竣工決算、施工合同等技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件資料較為齊全，通過判斷這些資料的真實(shí)性，分析這些造價(jià)文件的完整性及明細(xì)構(gòu)成，把不體現(xiàn)正常公平市場交易的因素剔除，補(bǔ)充進(jìn)正常規(guī)定應(yīng)發(fā)生的項(xiàng)目，整理成為建造日的合理建安造價(jià)，再通過調(diào)整建造日到評估基準(zhǔn)日之間定額計(jì)費(fèi)差異、人工工日價(jià)格、機(jī)械臺班價(jià)格及主要材料價(jià)格之間的差異，調(diào)整成為基準(zhǔn)日的建安造價(jià)，以上方法即預(yù)決算調(diào)整法。①前期費(fèi)用及其他費(fèi)用的計(jì)算：前期費(fèi)用，對照相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行核實(shí)、測算。本次評估考慮的前期費(fèi)為勘查設(shè)計(jì)費(fèi)。其他費(fèi)用，考慮建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、其他專項(xiàng)費(fèi)。②對資金成本：按照完成整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的合理工期內(nèi)，資金投入為均勻投入的情況，考慮計(jì)算該工程的資金成本。資金成本=(前期費(fèi)用+其他費(fèi)用+建安總造價(jià))×利息率×正常建設(shè)期×1/2(2)成新率的確定采用綜合成新率確定，即：綜合成新率=理論成新率±現(xiàn)場勘察修正調(diào)整值理論成新率=(1-已使用年限/(已服務(wù)年限+尚可服務(wù)年限))×100%由于本次委估構(gòu)筑物所處的行業(yè)特點(diǎn)，其存續(xù)有效期受礦井的儲量及礦山服務(wù)年限的影響，故確定委估構(gòu)筑物尚可服務(wù)年限時(shí)，按其經(jīng)濟(jì)尚可使用年限與礦山尚可服務(wù)年限孰短的原則據(jù)以確定。(二)設(shè)備設(shè)備評估方法采用成本法，計(jì)算表達(dá)式為：評估值=重置成本×成新率。其中：1、重置成本的確定：根據(jù)當(dāng)前市場調(diào)查和查閱有關(guān)價(jià)格資料，以現(xiàn)行市場供貨價(jià)格確定購置成本，并綜合考慮運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用確定重置成本;對于車輛以現(xiàn)行市場銷售價(jià)格為基礎(chǔ)，同時(shí)計(jì)入車輛購置稅及其它相關(guān)費(fèi)用，綜合確定重置成本。計(jì)算如下：重置成本=設(shè)備自身購置價(jià)格(不含增值稅)+運(yùn)雜費(fèi)用+安裝調(diào)試費(fèi)用+需安裝設(shè)備一定期限的資金成本+其它必要合理費(fèi)用(如手續(xù)費(fèi)、車輛購置稅等)(1)運(yùn)雜費(fèi)用=設(shè)備購置價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率(2)安裝調(diào)試費(fèi)用=設(shè)備購置價(jià)×安裝調(diào)試費(fèi)率(3)需安裝設(shè)備的安裝調(diào)試時(shí)間在6個(gè)月及以上的，則根據(jù)評估基準(zhǔn)日銀行規(guī)定的貸款利率計(jì)算確定，安裝調(diào)試時(shí)間在6個(gè)月以下的，則不考慮此費(fèi)用;2、成新率的確定：成新率是反映機(jī)器設(shè)備新舊程度的指標(biāo)。(1)重點(diǎn)、關(guān)鍵機(jī)器設(shè)備采用綜合分析法確定其成新率所謂綜合分析法即以使用年限法為基礎(chǔ)，再用設(shè)備原始制造安裝質(zhì)量系數(shù)、設(shè)備工作環(huán)境系數(shù)、設(shè)備使用和維護(hù)保養(yǎng)系數(shù)和設(shè)備故障率系數(shù)加以修正最終確定成新率的一種方法。表達(dá)式如下：C=C1×K1×K2×K3×K4式中：C---設(shè)備成新率C1---用使用年限法計(jì)算出的成新率K1---原始制造安裝質(zhì)量系數(shù)K2---工作環(huán)境系數(shù)K3---使用和維護(hù)保養(yǎng)系數(shù)K4---故障率系數(shù)(2)對于非重點(diǎn)、關(guān)鍵機(jī)器設(shè)備，成新率C直接采用年限法進(jìn)行確定，表達(dá)式如下：C=Y÷(S+Y)式中：Y---預(yù)計(jì)尚可使用年限S---實(shí)際已使用年限通過工程技術(shù)人員現(xiàn)場勘察，對設(shè)備的各主要實(shí)體進(jìn)行的必要查驗(yàn)和委托方提供的技改及修理情況，以及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對設(shè)備當(dāng)前的技術(shù)狀態(tài)、實(shí)際使用情況的介紹，結(jié)合設(shè)備的綜合使用壽命、礦山尚可服務(wù)年限，按其購進(jìn)日期、投入使用日期分別確定實(shí)際已使用年限和預(yù)計(jì)尚可使用年限。五、評估程序?qū)嵤┻^程和情況我公司接受評估委托后，評估人員于**年7月8日至**年8月6日對納入此次評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行了評估。主要評估過程如下：(一)接受委托我公司接受委托前，與XX集團(tuán)(控股)有限責(zé)任公司和XX股份有限公司的有關(guān)人員進(jìn)行了會談，并與券商、律師、會計(jì)師等多次溝通，詳細(xì)了解了此次評估的目的、評估對象與評估范圍、評估基準(zhǔn)日等。項(xiàng)目評估方案范文3一、概況(一)企業(yè)概況××制藥廠隸屬于××省醫(yī)藥管理局，是××省醫(yī)藥工業(yè)重點(diǎn)企業(yè)之一。該廠位于××市西郊，全廠占地面積××萬平方米，建筑面積××萬平方米，現(xiàn)有固定資產(chǎn)原值×××萬元，凈值×××萬元。有七個(gè)生產(chǎn)車間，一個(gè)輔助車間?，F(xiàn)有職工1890人，其中各類專業(yè)技術(shù)人員491人，占職工總數(shù)的26%，技術(shù)力量雄厚。為了開發(fā)新產(chǎn)品，使企業(yè)更具競爭力，他們還建立了一個(gè)具有較先進(jìn)的儀器設(shè)備的藥物研究所，并與十幾家科研單位、大專院校建立了科研協(xié)作關(guān)系。該廠近年來有了較大發(fā)展，目前生產(chǎn)的品種有片劑、針劑、栓劑、抗生素原料藥、琥乙紅霉素等100多個(gè)品種和規(guī)格，19××年產(chǎn)值已達(dá)×××萬元，比上年提高10.2%，實(shí)現(xiàn)利稅××萬元，比上年增長119%。產(chǎn)品品種、產(chǎn)值、產(chǎn)量、銷售收入等八項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)歷史最好水平，是省效益十佳單位之一。預(yù)計(jì)今年的利稅總額將達(dá)到×××萬元。該廠目前有六種產(chǎn)品被評為省優(yōu)產(chǎn)品，產(chǎn)品已行銷全國28個(gè)省、市、自治區(qū)，并有部分出口。企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債情況見下表。表格(略)。(二)項(xiàng)目概況××制藥廠發(fā)展抗生素新品種項(xiàng)目的主要品種為克菌靈原料藥，并利用原有針劑車間加工針劑?？司`主要用于各種敏感菌所致的各種感染，如肺炎、支氣管炎等。其優(yōu)點(diǎn)是療效高、用量小、分布廣、在體內(nèi)維持時(shí)間長、無交叉耐藥性、毒性低、副作用小。該藥屬國內(nèi)新開發(fā)產(chǎn)品，具有較強(qiáng)的生命力。19××年×月×日，××省醫(yī)藥管理局以×藥計(jì)字第×號文批復(fù)了“關(guān)于對××制藥廠發(fā)展抗生素新品種項(xiàng)目建設(shè)書”的報(bào)告(見附件)。19××年×月×日以×藥計(jì)字第×號文批復(fù)了由××市經(jīng)委主持審查并通過的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。目前，正在進(jìn)行擴(kuò)建設(shè)計(jì)工作。該項(xiàng)目的規(guī)模為年產(chǎn)克菌靈原料藥10噸，自用4噸，加工針劑3000萬支。項(xiàng)目主要內(nèi)容包括：土建工程總建筑面積×××m2，構(gòu)筑物及設(shè)備基礎(chǔ)×××，設(shè)備總計(jì)×××臺。該項(xiàng)目總投資為×××萬元，其中基本建設(shè)投資、×萬元。貸款利息×××萬元，流動資金×××萬元，項(xiàng)目屬擴(kuò)建性質(zhì)，工期1年。二、對項(xiàng)目建設(shè)必要性的評估××制藥廠擴(kuò)建年產(chǎn)10噸克菌靈項(xiàng)目的建設(shè)必要性，主要體現(xiàn)在：(一)增加抗生素生產(chǎn)，滿足社會需求;…………(略)(二)替代進(jìn)口，增加出口，有利于節(jié)匯創(chuàng)匯……………(略)(三)我省醫(yī)藥工業(yè)雖具有比較雄厚的基礎(chǔ)，但分布不均勻，北部地區(qū)相對比較薄弱，該項(xiàng)目的建成投產(chǎn)將為北部地區(qū)抗生素生產(chǎn)基地的形成創(chuàng)造必要條件。另外，××市是我省的貧困地區(qū)，該項(xiàng)目的按時(shí)投產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)每年×××萬元的利潤，為改變××地區(qū)貧困落后的現(xiàn)狀，改變地方財(cái)政困難局面做出貢獻(xiàn)。以上幾點(diǎn)可以說明，××藥廠擴(kuò)建年產(chǎn)10萬噸克菌靈項(xiàng)目，無論從宏觀還是從微觀上講，都是十分必要的。三、建設(shè)條件評估(一)建設(shè)位置的選擇廠區(qū)南側(cè)現(xiàn)有土地40畝，土質(zhì)為風(fēng)化殘積碎石類土，地下水位-15米，屬于本廠長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃用地范圍，已經(jīng)得到市城建規(guī)劃部門的承認(rèn)，選定為本次擴(kuò)建用地。(二)交通運(yùn)輸該廠位于××市西郊。西銅高速公路、西延鐵路都在本市通過，交通方便。目前全廠有載重車××輛，各種倉庫面積×××平方米，儲運(yùn)能力較強(qiáng)，可以滿足擴(kuò)建的需要。(三)供水該廠主要依靠市自來水公司供水，廠里現(xiàn)有水庫2800立方米，日供水能力可達(dá)7500噸，日回收利用循環(huán)水3000噸，有兩眼備用井，日供水量可達(dá)4000噸，能保證生產(chǎn)用水。(四)供熱市熱電廠和制藥廠早在19××年就達(dá)成年供氣協(xié)議。19××年1月起，開始正常對該廠供氣，氣壓穩(wěn)定，非常有利于抗生素生產(chǎn)。市熱電廠“九五”期間將增加新機(jī)組，供熱能力增加時(shí)，還可向藥廠增供氣12噸/時(shí)。(五)供電該廠現(xiàn)有變壓器容量為4100KVA，正常運(yùn)行的變壓器二臺為1250KVA，一臺1600KVA作為備用。電源通過老城變電所(東干線)和西郊變電所(鐵西線)高壓線路對藥廠新建變電站所供電，形成實(shí)質(zhì)性的雙電源供電，新建的變電所為該廠主要變電所，應(yīng)具備6萬度/日的供電能力。由雙電源來的高壓線，經(jīng)新變電所高壓計(jì)量后，分為四部分使用，一路送老變電所，一路備用，一路經(jīng)新變電所降壓后給新車間送電，一路直送空壓機(jī)站。(六)環(huán)境保護(hù)該項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中會產(chǎn)生一定量的廢氣、廢渣、廢水以及由空氣壓縮機(jī)產(chǎn)生的振動和噪聲，因此該廠決定投入一部分資金用于治理“三廢”，達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求。廢氣，…………一般采用施風(fēng)分離器分出水分后，由車間高處排向大氣。廢渣，從廢渣性質(zhì)來看，可做飼料，因此擬投資建一個(gè)飼料加工廠，廢渣量在8～10噸/日。廢水，擬采取深井爆氣處理，保證水污染物排放濃度符合陜Q1647-83標(biāo)準(zhǔn)要求。對振動及噪聲較大的空氣壓縮機(jī)、高速離心機(jī)等適當(dāng)采用減震消音裝置，使周圍居民不致