《房地產(chǎn)法》練習(xí)題一

《房地產(chǎn)法》練習(xí)題一一、填空題1、房地產(chǎn)作為國(guó)家財(cái)政來(lái)源的實(shí)現(xiàn)途徑主要表現(xiàn)在（土地出讓金）、稅收和費(fèi)用。2、（事務(wù)管轄）指不同部門的行政機(jī)關(guān)以及擁有行政職權(quán)的有關(guān)組織受理行政處罰案件的權(quán)限范圍，可分為專屬管轄和共同管轄。3、房地產(chǎn)法律關(guān)系包括主體、（客體|）、內(nèi)容三個(gè)要素。4、用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，必須權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有（《國(guó)有土地使用證》I）。5、廣告的內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、（合法）、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾；不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容。6、目前居民租用的公有住房，按（房改政策）分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。7、一切納稅人，都必須在被批準(zhǔn)占用耕地之日起（|30|）日內(nèi)，向有關(guān)主管機(jī)關(guān)繳納耕地占用稅。8、土地使用權(quán)終止，是指因（法律規(guī)定）的原因致使受讓人喪失土地使用權(quán)。9、在典期內(nèi)，典權(quán)人（可以）將作為出典物的房屋出租給他人，以獲得租金收益。10、（注銷登記）是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)因拋棄、混同、存續(xù)期屆滿、客體消滅、債務(wù)清償、被行政機(jī)關(guān)撤銷或被法院判決注銷等原因消滅時(shí)，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利作出的登記。11、土地侵權(quán)糾紛的處理結(jié)果往往直接影響到土地權(quán)屬關(guān)系，因此與土地權(quán)屬糾紛可以（合并）。12、最狹義的房地產(chǎn)法，是特指（《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》）。13、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋的價(jià)值和房屋的租金。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為兩種，即房?jī)r(jià)和（房租）。二、單項(xiàng)選擇題1、按糾紛涉及的標(biāo)的不同，可分為（A）。A土地糾紛和房屋糾紛B房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛2、以下不屬于房地產(chǎn)物權(quán)的是：（C）A土地所有權(quán)B土地使用權(quán)C房屋拆遷 D建筑物區(qū)分所有權(quán)3、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占（A）總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A三分之二 B二分之一 C三分之一 D五分之一4、對(duì)土地使用權(quán)出讓方式中的協(xié)議出讓進(jìn)行限制的法律是（B）A民法 B城市房地產(chǎn)管理法 C土地法 D物權(quán)法5、房地產(chǎn)開發(fā)主體在超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（D）以下的土地閑置費(fèi)A30% B15% C25% D20%6、1998年再次修訂的《土地管理法》的指導(dǎo)思想是突出保護(hù)（C）A林地 B荒地 C耕地 D草地7、（A）指房屋、土地管理部門的上下級(jí)行政機(jī)關(guān)以及擁有行政職權(quán)的有關(guān)組織之間受理房地產(chǎn)行政處兩案件的分工。A級(jí)別管轄B地域管轄C事務(wù)管轄D行政管轄8、正式的房屋買賣合同簽訂后，雙方當(dāng)事人要在規(guī)定的期限內(nèi)，到（A）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。A房產(chǎn)管理部門 B土地管理局 C民政局 D公安局9、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)土地使用稅每平方米年稅額為（D）。A1.5元至30元 B1.2元至24元C0.9元至18元 D0.6元至12元10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的（A）以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。邛5% B15% C20% D30%11、自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備（C）民事行為能力A無(wú)B限制C完全D相應(yīng)的12、土地使用權(quán)出讓的最高年限中，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為（C）年A70 B30 C50 D4013、廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行（A）。A政府定價(jià) B市場(chǎng)定價(jià)C開發(fā)商定價(jià) D協(xié)商定價(jià)三、多項(xiàng)選擇題1、我國(guó)目前有法律依據(jù)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)包括土地所有權(quán)和（ABCD）A土地使用權(quán)B房屋產(chǎn)所有權(quán)C房屋使用權(quán)D房地產(chǎn)抵押權(quán)2、我國(guó)的房產(chǎn)稅包括（ABCD）。A固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅B房產(chǎn)稅C契稅D印花稅3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記有（ABC）功能。A權(quán)利確認(rèn)功能B權(quán)利公示功能C管理功能D意思自治功能4、實(shí)物配租的廉租住房來(lái)源主要包括（ABCD）A政府出資收購(gòu)的住房B社會(huì)捐贈(zèng)的住房C騰空的公有住房D政府出資建設(shè)的廉租住房5、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件（ABC）A房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在B債權(quán)已屆清償期而未受清償C對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失D債權(quán)已如期清償6、從房地產(chǎn)法調(diào)整的社會(huì)關(guān)系的角度來(lái)看，房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象包括（ABCD）A房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B房地產(chǎn)交易關(guān)系C物業(yè)管理關(guān)系D房地產(chǎn)管理關(guān)系7、可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)主要包括（ABCD）A抵押人所有的房屋和其他地下附著物B抵押人依法享有處分權(quán)的國(guó)有土地使用權(quán)C抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的上地使用權(quán)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物。D預(yù)購(gòu)商品房8、下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（ABCD）A司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)B依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)C共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的D權(quán)屬有爭(zhēng)議的9、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)管理主要包括（ABCD）方面。A制定管理計(jì)劃B物業(yè)的維修C安全保衛(wèi)和消防工作D車輛管理10、房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)把（BCD）三要素作為一個(gè)整體A土地B房屋C業(yè)主D環(huán)境11、以下哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)債權(quán)（ACD）A房地產(chǎn)買賣B房屋拆遷C房屋所有權(quán)D房地產(chǎn)金融服務(wù)12、下列哪些方式屬于建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)（ABCD）A轉(zhuǎn)讓B互換C出資D贈(zèng)與13、房地產(chǎn)糾紛的仲裁應(yīng)遵循以下原則（ABCD）A自愿原則B或裁或?qū)彙⒁徊媒K局原則C當(dāng)事人協(xié)議管轄原則D訴訟法原則四、名詞解釋1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國(guó)家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。2、土地增值稅土地增值稅是以土地增值額為課稅標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)土地使用者因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所獲收益征的稅。3、房地產(chǎn)法房地產(chǎn)法是指調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理過程中發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律關(guān)系的總稱。4、土地征收土地征收是指國(guó)家基于公共利益的需要，而將農(nóng)民集體所有的土地強(qiáng)制性的收歸國(guó)有的行為。5、商品房商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。6、房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。8、預(yù)告登記預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。9、房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅是指直接或間接以房地產(chǎn)為對(duì)象而征收的稅。10房地產(chǎn)法的淵源房地產(chǎn)法的淵源是指房地產(chǎn)法律規(guī)范的表現(xiàn)形式。11出讓土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。12、房屋買賣合同房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。13、建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利五、簡(jiǎn)答題1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該行為除可能涉及合同法的諸多規(guī)定外，還具有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的各項(xiàng)特點(diǎn)。包括：1、土地使用權(quán)與地上建筑物、附著物一同移轉(zhuǎn)。2、權(quán)利義務(wù)一同轉(zhuǎn)移。這里的權(quán)利義務(wù)，是指土地使用權(quán)從土地所有權(quán)分離時(shí)出讓合同所載明的權(quán)利義務(wù)及其未行使和未履行部分。3、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。我國(guó)現(xiàn)行立法對(duì)物權(quán)變動(dòng)采取登記要件主義，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為要件，轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后，而是在土地使用權(quán)依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權(quán)。2、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件房地產(chǎn)抵押權(quán)作為將來(lái)行使而設(shè)定的權(quán)利，非即時(shí)行使的權(quán)利，必須符合以下三個(gè)的條件，抵押權(quán)人才能行使之。①、房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。②、債權(quán)已屆清償期而未受清償。③、對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失。3、房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的法律特征表現(xiàn)在：第一、房地產(chǎn)是特定物。不管是地產(chǎn)，還是房產(chǎn)，均屬于特定物。第二、房地產(chǎn)具有永久性。土地和房屋區(qū)別于其他不動(dòng)產(chǎn)的主要特點(diǎn)是其能夠持久存在。第三、房地產(chǎn)具有固定性和安全性。房屋和土地是最典型的不動(dòng)產(chǎn)，它總是固定于某一個(gè)地方，不能隨意移動(dòng)其位置。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)的固定性，使房地產(chǎn)成為最安全的財(cái)產(chǎn)，它不能被隱匿，也不能被偷盜。第四、房地產(chǎn)具有必要性和供給有限性。房地產(chǎn)是人類社會(huì)存在必須依賴的財(cái)產(chǎn)，是每個(gè)人生存必備財(cái)產(chǎn)。人類生活、生產(chǎn)需要房屋和土地，而且土地被認(rèn)為是一切財(cái)富之母，是一切生產(chǎn)和生活得以開展的前提。但是土地的供給是有限的，因而，導(dǎo)致房屋供給的有限性。第五、房地產(chǎn)具有資本價(jià)值。由于土地具有永久性、安全性、有限供給性、人類需要永恒性，房地產(chǎn)的價(jià)格通常會(huì)持續(xù)上揚(yáng)，使房地產(chǎn)具有保值和增值性。4、根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主的權(quán)利有哪些在物業(yè)管理中享有的權(quán)利主要在以下幾個(gè)方面：（1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（2）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（3）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（4）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（5）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；（6）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（7）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（8）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（9）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。當(dāng)然，業(yè)主在享有上述權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)服從物收管理企業(yè)的合法管理，合理使用房屋和公用設(shè)施，維護(hù)物業(yè)的效用和價(jià)值，自覺遵守有關(guān)管理規(guī)章，約束自己的行為。5、劃撥土地使用權(quán)的特征劃撥土地使用權(quán)有以下特征：第一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地和征用集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無(wú)需繳納土地使用權(quán)出讓金。第二、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。第四、在國(guó)家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利有哪些(1)物業(yè)管理公司可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法，建立具體管理制度；(2)依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和物業(yè)管理合同對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；(3)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)報(bào)酬；(4)有權(quán)制止違反業(yè)主公約及損害業(yè)主公共利益的行為；(5)有權(quán)選騁專營(yíng)公司，如保險(xiǎn)公司、保安公司等承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)；(6)有權(quán)要求業(yè)主委會(huì)協(xié)助管理公共事務(wù)。7、作為房屋租賃法律關(guān)系客體的房屋應(yīng)是法律允許出租的，哪些情況下的房屋不得出租(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！庇猩鲜銮樾沃坏姆课莶坏糜糜诔鲎?，能夠作為房屋租賃法律關(guān)系客體的房屋必須是有關(guān)法律、法規(guī)允許出租的。8、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的主要內(nèi)容①相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系。對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。②因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。③權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。④權(quán)利人建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。⑤權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。⑥權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。⑦因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。9、我國(guó)的土地登記制度主要特點(diǎn)（1）登記的強(qiáng)制性。（2）登記的不可推翻性。（3）登記審核的實(shí)質(zhì)性。（4）登記的公信性。（5）登記簿的編成采取物的編成主義。（6）授予土地所有權(quán)、使用權(quán)證書。（7）登記的動(dòng)態(tài)性。（8）土地登記不包括地上的建筑物和附著物。10、房地產(chǎn)法律關(guān)系依房地產(chǎn)法律規(guī)范調(diào)整對(duì)象的不同可以分為哪些房地產(chǎn)法律關(guān)系依房地產(chǎn)法律規(guī)范調(diào)整對(duì)象的不同可以分為：第一，房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系是指房地產(chǎn)主體在房地產(chǎn)開發(fā)過程中依法形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如土地征收、征用法律關(guān)系、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系等。第二，房地產(chǎn)交易法律關(guān)系。房地產(chǎn)交易法律關(guān)系是指房地產(chǎn)主體在房地產(chǎn)交易過程中依法所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系等。房地產(chǎn)管理關(guān)系。房地產(chǎn)管理關(guān)系是指房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與房地產(chǎn)主體之間在房地產(chǎn)管理過程中依法形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如房地產(chǎn)項(xiàng)目審批法律關(guān)系。第四，物業(yè)管理關(guān)系。物業(yè)管理關(guān)系是指物業(yè)管理公司于業(yè)主之間在物業(yè)管理過程中依法形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如房地產(chǎn)修繕法律關(guān)系。六、論述題1、房屋租賃中出租方、承租方享有的權(quán)利和法定義務(wù)主要有哪些方面1、依照合同約定向承租人收取租金。2、在租賃合同有效期間，有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3、在租賃合同期滿時(shí)收回出租的房屋。出租人在行使上述權(quán)利的同時(shí)，負(fù)有以下義務(wù)：1、按照租賃合同約定的期限將房屋交付給承租人占有、使用。不能按期交付使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、保證出租房屋的安全使用，出租住房的自然損壞，合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)有及時(shí)修復(fù)的義務(wù)，出租人不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的租賃，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在合同中約定。3、不得損害承租人的利益，出租人在租賃期限內(nèi)，轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，出租方有義務(wù)向房屋受讓人講明房屋已出租的情況。4、依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。（二）承租人的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃的承租人享有以下權(quán)利：1、在合同約定的期限內(nèi)占有、使用房屋的權(quán)利。2、在租賃合同有效期內(nèi)，房屋發(fā)生自然損壞時(shí)，有要求出租人及時(shí)修復(fù)的權(quán)利。3、在租賃合同有效期內(nèi)，出租人將出租房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4、在租賃合同期限屆滿時(shí)，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。承租人在享有上述權(quán)利的同時(shí)，負(fù)有以下義務(wù)：1、按房屋租賃合同約定的方式和時(shí)間交付租金，違反約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆擴(kuò)建或增添。確需對(duì)承租房屋進(jìn)行改動(dòng)或增添的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。3、因承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的，承租人負(fù)有修復(fù)或賠償?shù)牧x務(wù)。4、甲承租人在使用房屋期間，不得將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。5、承租廉租住房的家庭負(fù)有如實(shí)申報(bào)家庭收人的義務(wù)。當(dāng)家庭收人超過當(dāng)年最低收人標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告房地產(chǎn)主管部門，并按期騰退已承租的廉租住房。房屋租賃的雙方當(dāng)事人，應(yīng)正確行使權(quán)利，認(rèn)真履行義務(wù)，否則都應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。2、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)中的特殊要求由土地資源的特殊性和我國(guó)土地使用制度的特殊性所決定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，有一些特殊的要求。根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)符合下列要求：1、依照擔(dān)保法的規(guī)定，抵押人以承包的荒地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)