荷花池調(diào)查報(bào)告

荷花池調(diào)查報(bào)告組員：黎靜、張曉梅、郭佳艷、熊婧薈、鄧倩、楊東、司露春1/20荷花池介紹

成都荷花池批發(fā)市場建于1986年，坐落于成都市北大門，是一種集多經(jīng)營形式、多商品門類、多服務(wù)功能、多地域客商并存大型綜合性批發(fā)市場。其規(guī)模、效益均居我國西部集貿(mào)市場之首，在全國“百強(qiáng)”集貿(mào)市場中位列第七。已形成專業(yè)市場有鞋類、皮具、服裝、百貨、小家電、工藝品等。商品種類2萬余種，場內(nèi)經(jīng)營廠商1萬5千多戶，從業(yè)人員10多萬人，日上市交易人數(shù)30萬人次，日成交額達(dá)1千萬元以上。由于荷花池交通運(yùn)輸便利，加上政府重點(diǎn)扶持，因此發(fā)展迅速。1990年代早期就已聞名全國，成為四川省及西南地域主要商品分銷和中轉(zhuǎn)口岸，輻射力遠(yuǎn)達(dá)西藏、重慶、貴州、云南等省區(qū)市。目前荷花池批發(fā)市場規(guī)模比早期發(fā)展已擴(kuò)大了十?dāng)?shù)倍。2/20荷花池發(fā)展歷程

自荷花池1984年開市以來，先后經(jīng)歷了棚戶區(qū)—批發(fā)市場—都市中心口岸—區(qū)域中心口岸四大步發(fā)展。目前，荷花池正在向第五步“商圈整合擴(kuò)容‘前進(jìn)，目標(biāo)是把荷花池改造包裝一新，使之從區(qū)域商品批發(fā)中心升級為西部物流中心。（1）市場興起階段（1984-1996年）荷花池市場于二十世紀(jì)七十年代起步，最初是一種占地8畝中藥材集市，1984年經(jīng)省、市政府同意征地修建，市場一起工程于1986年3月建成開市，最初占地50畝，經(jīng)營面積4萬平方米。早期，這里是城北有名棚戶區(qū)，算不上成都市場上佳口岸，但緊鄰火車北站和城北汽車總站交通優(yōu)勢，吸引力了一大批勇于”吃螃蟹者“來此沿街?jǐn)[攤設(shè)點(diǎn)，市場逐漸興旺發(fā)達(dá)。3/20（2）市場瓶頸階段（1996-2023年）上世紀(jì)90年代初，荷花池基本上是沿街為市，是23年前開發(fā)底商加住宅傳統(tǒng)傳統(tǒng)批發(fā)市場，房屋外觀已經(jīng)相稱老舊了。街道狹窄，交通極為不便，進(jìn)到交易區(qū)購物，光線比較差，擁擠不堪。雖然商氣濃郁，但商圈建設(shè)落后，專業(yè)化水平低，魚目混珠，”買全國，賣全國“——大眾貨物為主低廉一般商品，”歪貨“一時(shí)成了荷花池代名詞。硬件設(shè)備陳舊，遠(yuǎn)不能適應(yīng)當(dāng)代物流業(yè)需求；市場布局對周圍地域帶動和輻射功能發(fā)揮不夠；品牌效應(yīng)未能充足體現(xiàn)，臟亂差現(xiàn)象有待改觀；地下管道已經(jīng)老化，火災(zāi)隱患突出，這四大”硬傷“已經(jīng)束縛了荷花池市場成長翅膀。4/20（3）升級改造階段（2023年以來）2023年5月，成都市政府決定，為重振荷花池市場，東遷成都大學(xué)，為荷花池商貿(mào)交易區(qū)發(fā)展讓道，并在原址上修建一種當(dāng)代化新市場，大成市場一期正式破土開工，嘉潤以超越”深圳速度“”大成速度“只用了僅僅131天就建成了這個(gè)占地47畝，建筑總面積超7萬平方米當(dāng)代化、規(guī)?；瘜I(yè)市場。大成市場出現(xiàn)打破荷花池固有商業(yè)模式，它激活了荷花池商業(yè)神經(jīng)，并引發(fā)了荷花池商圈新一輪開發(fā)熱潮。為了使荷花池商圈順利走上品牌經(jīng)營之路，成都市有關(guān)部門正在對城北實(shí)行大規(guī)模拆遷，估計(jì)在將來幾年內(nèi)，將拆遷出7000畝土地，并按成都市規(guī)劃要求進(jìn)行統(tǒng)一開發(fā)，對荷花池進(jìn)行總體改造。5/20荷花池商品類別及檔次

荷花池場內(nèi)按服裝、紡織品、鞋類、小百貨、塑料制品、文化用具、體育用具、工藝品、日用具和玩具分為十二大類商品，共十余萬種商品。曾經(jīng)荷花池主要服務(wù)對象是以城鎮(zhèn)，而根據(jù)消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)水平，低價(jià)同質(zhì)產(chǎn)品頗受青睞。近年來，荷花池市場上市商品除保持大眾化特色以外，已逐漸向高檔化、品牌化方向發(fā)展，商業(yè)店面裝修日趨美觀，沿海生產(chǎn)名牌產(chǎn)品公司也紛紛前來開店求財(cái)，逐漸變化此前給人以經(jīng)營低級貨、冒牌貨和三無產(chǎn)品（無廠名、廠址和商標(biāo)）集散地印象。6/207/20荷花池市場十幾年來發(fā)展，以其地理位置優(yōu)勢、經(jīng)營規(guī)模優(yōu)勢，商品價(jià)格優(yōu)勢，已經(jīng)成為成都市和四川省乃至整個(gè)大西南主要商品流通渠道，成為外地商品進(jìn)入四川市場一種必須占據(jù)陣地。成都市民也喜歡在市場里選購自己稱心如意，價(jià)廉質(zhì)優(yōu)商品。荷花池市場對內(nèi)依靠四川省廣大生產(chǎn)公司尤其是近年來發(fā)展十分迅速鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司，對外實(shí)行全面開放，廣泛吸取沿海地域產(chǎn)品進(jìn)入市場，因此以其地理位置優(yōu)勢、經(jīng)營規(guī)模優(yōu)勢，商品價(jià)格優(yōu)勢，已經(jīng)成為成都市和四川省乃至整個(gè)大西南主要商品流通渠道，成為外地商品進(jìn)入四川市場一種必須占據(jù)陣地。商品流通與輻射范圍8/20交通運(yùn)輸及其他配套服務(wù)荷花池交通運(yùn)輸便利，除鄰近成都火車北站客運(yùn)站外，尚有三個(gè)長途汽車站發(fā)往四川省內(nèi)及云南、貴州、新疆、西藏、陜西等外省都市。通過十?dāng)?shù)年發(fā)展，與荷花池市場配套多種服務(wù)如銀行、托運(yùn)、工商、稅務(wù)等都在批發(fā)市場內(nèi)設(shè)有服務(wù)點(diǎn)。周圍配套物流：市場內(nèi)在配套設(shè)施倉儲：市場內(nèi)在配套設(shè)施工商：市場內(nèi)有工商稅務(wù)代辦點(diǎn)。稅務(wù)：市場內(nèi)有工商稅務(wù)代辦點(diǎn)。銀行：市場內(nèi)在配套設(shè)施9/20荷花池市場管理2023年12月30日前，荷花池市場是由工商局代管。之后，實(shí)行管辦分離，由新成立市場服務(wù)中心負(fù)責(zé)該市場物業(yè)管理及招商管理等，而工商局只對市場進(jìn)行監(jiān)管。在批發(fā)中心經(jīng)營商戶，營運(yùn)費(fèi)包括攤位租金、工商規(guī)費(fèi)和定額稅三部分。市場月租平均價(jià)25元人民幣，較好月租可達(dá)100元。新成立服務(wù)中心也向商戶提供如資訊、倉儲、餐飲和代辦工商稅務(wù)營業(yè)執(zhí)照等有償服務(wù)。中心也可幫助商戶來此辦理經(jīng)營所需手續(xù)。10/20目前荷花池市場占地面積0.26平方公里，建筑面積40萬平方米，營業(yè)面積80萬平方米，有近三萬多經(jīng)營戶。荷花池內(nèi)不一樣市場分屬不一樣發(fā)展商開發(fā)，由于場內(nèi)經(jīng)營商戶及產(chǎn)品眾多，商品幅射力及吞吐量大，作為分銷中心功能十分顯著，成為搜集理解和搜集同類產(chǎn)品價(jià)格、款式及市場趨勢資訊主要渠道。荷花池窗簾市場主要分布在宏正廣場東三區(qū)，九區(qū)，荷花金池，派城。荷花池市場鞋類商品主要分布在大正鞋城。荷花池市場分類介紹11/20概況建立于1995年，是西南地域起步較早批發(fā)市場，占地50畝，建筑面積16萬余平方米，擁有工藝品、玩具市場，文體用具市場，裝飾布藝市場，皮具箱包市場等5個(gè)品牌化專業(yè)市場。業(yè)態(tài)分布宏正廣場擁有工藝品、玩具市場，文體用具市場，裝飾布藝市場，皮具箱包市場等5個(gè)品牌化專業(yè)市場。宏正廣場東三區(qū)2，1，2，4樓是窗簾布藝批發(fā)城，綜合樓一樓經(jīng)營文體用具，二樓工藝品,玩具精品，三樓皮具箱包，四樓窗簾布藝（禮官窗簾布藝城）重點(diǎn)批發(fā)市場分析--宏正廣場12/2013/20概況位于荷花池商圈四川大正批發(fā)市場是成都最大專業(yè)品牌鞋城，大正市場定位為西部最大最專業(yè)主題性品牌鞋城，只經(jīng)營中高檔鞋類產(chǎn)品批發(fā)，2023年8月開始營業(yè)，建筑面積約3萬平米。業(yè)態(tài)分布根據(jù)國際批發(fā)業(yè)發(fā)展趨勢，按專業(yè)主題進(jìn)行樓層商業(yè)規(guī)劃，1-2F為品牌鞋，3F為時(shí)尚休閑鞋，4F為國際品牌展銷區(qū)，5-6F商務(wù)辦公。并嚴(yán)格按規(guī)劃進(jìn)行招商和經(jīng)營管理，以確保商家和投資者利益。重點(diǎn)批發(fā)市場分析—大正鞋城14/2015/201、市場發(fā)展勢頭一度趨緩，市場輻射能力隨之削弱。2、商品定位偏低，品牌意識差。3、粗放管理，小規(guī)模分散經(jīng)營，市場環(huán)境臟、亂、差。4、區(qū)域性市場已經(jīng)飽和，同質(zhì)化競爭現(xiàn)象嚴(yán)重。5、大型連鎖和倉儲式零售帶來巨大沖擊。荷花池面臨挑戰(zhàn)與困境16/20搬遷原因近幾年來，五塊石轄區(qū)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境面貌雖然有了改觀，但與其他商貿(mào)區(qū)相比，還存在相稱大差距，最主要原因就是區(qū)域內(nèi)市場檔次還比較低，商業(yè)聚集效應(yīng)不高，而五塊石商貿(mào)大市場是“打造城北商圈”戰(zhàn)略構(gòu)想主要組成部分，五塊石商貿(mào)大市場關(guān)閉、拆除和改造后，將為整個(gè)城北地域建設(shè)奠定一種堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。17/20荷花池中藥材專業(yè)市場、五塊石蔬菜批發(fā)市場，五塊石小商品市場……這些在成都市民和商家們印象中，場面最熱鬧、交易最紅火老市場；但對居住在北門市民來說