生態(tài)園合作開發(fā)協(xié)議

生態(tài)園合作開發(fā)協(xié)議合作合同甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在平等、互利、公平合理的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就甲方擁有的1198平方米土地進(jìn)行生態(tài)園開發(fā)項(xiàng)目簽訂以下協(xié)議：一、合作目標(biāo)甲方將土地用于生態(tài)園項(xiàng)目，包括博覽園、住宿休閑區(qū)、生態(tài)觀光及游覽區(qū)、經(jīng)濟(jì)種植區(qū)、蔬菜種植區(qū)、家畜及家禽養(yǎng)殖區(qū)、糧食種植區(qū)、葡萄種植區(qū)、苗木種植區(qū)、生態(tài)防護(hù)林帶。甲乙雙方共同努力，打造具有部隊(duì)特色的生態(tài)開發(fā)服務(wù)區(qū)。二、合作方式、投資收益分成方式2.1.甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)資金籌措和投資建設(shè)?？刹扇∫韵路绞剑?甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)所有項(xiàng)目的資金籌措和進(jìn)行一次性投資建設(shè)。-甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)所有項(xiàng)目的資金籌措，分批次投資建設(shè)。-甲方提供土地并投入一定數(shù)量資金，完成沼氣站和招待所等部隊(duì)指令性建設(shè)；乙方負(fù)責(zé)其他項(xiàng)目的資金籌措和進(jìn)行一次性投資建設(shè)。-甲方提供土地并投入一定數(shù)量資金，完成沼氣站和招待所等部隊(duì)指令性建設(shè)；乙方負(fù)責(zé)其他項(xiàng)目的資金籌措，分批次投資建設(shè)。2.2.投資收益分成方式-如果采取第一、第二種方式合作，甲方以土地出資入股，雙方根據(jù)甲方土地價(jià)值、乙方投資金額在總投資金額的比例進(jìn)行投資收益的分成。-如果采取第三種、第四種方式合作，甲方以土地出資入股，并投入一定比例資金，雙方根據(jù)甲方土地價(jià)值、甲方投入資金總額和乙方投資金額在總投資金額的比例進(jìn)行投資收益的分成。三、投資開發(fā)時(shí)間整個(gè)生態(tài)園的開發(fā)竣工，從設(shè)計(jì)到竣工，時(shí)間為年，從2014年1月1日至年月日。四、土地及地上建筑物及附屬設(shè)施的權(quán)利歸屬-甲方享有土地使用權(quán)；-雙方投資開發(fā)的生態(tài)園項(xiàng)目建成后，地上建筑物及附屬設(shè)施，原則上誰投資誰管理使用：-甲方投資興建的地上建筑物屬于甲方所有；-乙方投資興建的地上建筑物乙方有經(jīng)營管理權(quán)，該經(jīng)營管理權(quán)時(shí)間為20年（自乙方項(xiàng)目竣工日算），經(jīng)營管理到期，地上建筑物屬于甲方所有。五、管理經(jīng)營模式及投資收益提取時(shí)間甲乙雙方同意共同組建經(jīng)營管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由雙方進(jìn)行整個(gè)生態(tài)開發(fā)區(qū)的經(jīng)營管理工作。第二種經(jīng)營模式是由乙方進(jìn)行整個(gè)生態(tài)園的經(jīng)營管理工作，甲方作為股東有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督。如果采用第一種經(jīng)營模式，甲乙雙方共同承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，并共享投資收益。如果采用第二種經(jīng)營模式，投資收益將按照以下方式分配：-第一種方式：無論乙方經(jīng)營好壞，甲方都有保底效益分成。前三年，每年收取萬元；第三年開始每年在原經(jīng)營所得的基礎(chǔ)上每年加收%。但最高不超過甲方股權(quán)比例。-第二種方式：無論乙方經(jīng)營好壞，甲方每年按元進(jìn)行保底效益分成。乙方負(fù)責(zé)完善財(cái)務(wù)管理制度，確保公開透明。甲方有權(quán)隨時(shí)查閱乙方報(bào)送的財(cái)務(wù)報(bào)表，并要求乙方對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行說明。甲乙雙方每半年進(jìn)行一次經(jīng)營所得的結(jié)算。甲乙雙方應(yīng)該嚴(yán)格遵守合同約定的權(quán)利義務(wù)。如有未盡事宜，雙方應(yīng)在合作期間予以補(bǔ)充。第七條約定的權(quán)利義務(wù)不影響合同中其他條款的履行。甲方的權(quán)利義務(wù)包括：-甲方有權(quán)開發(fā)利用該幅土地，具有土地使用權(quán)。-甲方有權(quán)獲得生態(tài)園投資開發(fā)收益。-甲方有權(quán)要求乙方提供完整的設(shè)計(jì)方案、工程開發(fā)建設(shè)方案、投資開發(fā)計(jì)劃、經(jīng)營管理計(jì)劃等，并對項(xiàng)目建設(shè)過程中的不合理之處發(fā)表意見，并要求乙方修改。-甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行該幅土地的合理開發(fā)利用，并及時(shí)提醒乙方注意部隊(duì)安全問題。-甲方應(yīng)積極向部隊(duì)官兵推薦商品房的認(rèn)購工作。-甲方在乙方組織人員進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作時(shí)，應(yīng)理清原土地上的未債權(quán)債務(wù)。-甲方應(yīng)保證水、電的保障工作，并按部隊(duì)用電、用水價(jià)格按時(shí)收取乙方水、電費(fèi)。乙方的權(quán)利義務(wù)包括：-乙方享有投資收益的權(quán)利。-乙方應(yīng)具有投資開發(fā)的技術(shù)、資金、人員等優(yōu)勢。-乙方應(yīng)積極完成生態(tài)園的設(shè)計(jì)、資金注入、項(xiàng)目運(yùn)作、投資開發(fā)等工作，并在合同簽訂之日起工作日內(nèi)向甲方提供正式施工圖、項(xiàng)目施工方案等文件，經(jīng)甲方審查后作為本合同附件。-在生態(tài)園開發(fā)建設(shè)過程中，乙方應(yīng)接受甲方的全面監(jiān)督，并確保部隊(duì)安全，不允許有危及部隊(duì)安全的情況出現(xiàn)。-整個(gè)生態(tài)園的建設(shè)應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)一體，人與自然的完美結(jié)合。7.3.7.在合同履行期間，乙方不得無故終止合同，更不允許私自撤資。7.3.8.乙方不得利用承包經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。7.3.9.乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納各種費(fèi)用。7.3.10.乙方應(yīng)保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。八、合同的解除與終止：8.1.因不可抗力原因造成合同無法履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任；甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)自接到甲方通知之日起一個(gè)月內(nèi)無條件撤出合作區(qū)域。8.2.因部隊(duì)政策性規(guī)定造成合同無法履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任；甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)自接到甲方通知之日起一個(gè)月內(nèi)無條件撤出合作區(qū)域。如對建筑物存在賠償或補(bǔ)償?shù)模p方應(yīng)當(dāng)按照投資比例公平合理分配。九、違約責(zé)任9.1.甲方對該幅土地具有使用權(quán)，如果因部隊(duì)政策性變化導(dǎo)致項(xiàng)目終止，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，該法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。9.2.甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同中約定的義務(wù)，如果違約造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3.乙方應(yīng)保證整個(gè)生態(tài)園項(xiàng)目的運(yùn)作，包括從設(shè)計(jì)到竣工各個(gè)環(huán)節(jié)投入足夠的人力、技術(shù)、資金。如果因人力、技術(shù)、資金的不到位，造成工程被迫停工超過一天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償甲方投入的人力、技術(shù)、資金損失。9.4.乙方取得生態(tài)園的合作項(xiàng)目后，原則上應(yīng)單獨(dú)投資進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。如果乙方需聯(lián)合其他方開發(fā)，應(yīng)事先征得甲方同意。否則甲方有權(quán)解除合同。9.5.乙方不得違反甲方有關(guān)部隊(duì)安全的規(guī)定。如果涉嫌犯罪，應(yīng)依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。9.6.甲乙雙方都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方違約應(yīng)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。十、爭議解決在合同履行過程中，如果甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，則提交合同履行地法院解決。十一、合同生效本合同自甲乙負(fù)責(zé)人簽字并加蓋印章后生效，本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。十二、其他12.1.除非為了遵循有關(guān)法律規(guī)定，有關(guān)本協(xié)議的存