商用樓房出租協(xié)議

商用樓房出租協(xié)議甲方：出租人____________乙方：承租人____________為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等互利、公平合理的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋的基本情況甲方同意將其所擁有的位于_______（具體地址）的商用樓房租賃給乙方，該房屋為________（商用樓房類型），建筑面積______平方米，配置如下（房屋內(nèi)配置設(shè)施如電器、家具等列明清單，是否含物業(yè)服務(wù)）：第二條租賃期限1.本協(xié)議的租賃期限為______年，租賃期從______年____月____日開始，到______年____月____日結(jié)束。2.如乙方需續(xù)租本房屋，必須在租期屆滿前____個(gè)月通知甲方（若需修改租賃期限，請(qǐng)先征得甲方同意）。第三條租賃費(fèi)用1.租金：（1）甲方同意每月向乙方收取租金人民幣_(tái)_______元（大寫）。（2）租金的支付方式為每月____日以前，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)于簽署本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元，租期屆滿后無(wú)欠款及房屋物品未受損壞，甲方應(yīng)當(dāng)按照與乙方達(dá)成的協(xié)議予以退還。第四條租賃用途與物業(yè)管理1.乙方同意將租賃房屋用于______（注明租賃用途）之經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得改變?cè)赓U用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押等。2.甲方負(fù)責(zé)向乙方提供商用樓房所在地區(qū)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)用由乙方按照稱租賃面積與總租賃面積之比額分?jǐn)偂５谖鍡l房屋管理、修繕與維護(hù)1.甲方保證租賃房屋的所有權(quán)和使用權(quán)是合法有效的，且租賃房屋不受任何抵押或擔(dān)保物的約束。2.乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋及屬于甲方的設(shè)備和物品，不得向他人借用或轉(zhuǎn)讓。3.如租賃房屋遭受非乙方人為破壞、自然災(zāi)害等造成屋頂、墻體、樓道、電梯、管道、設(shè)備損壞，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商處理，具體處理方式自行協(xié)商。4.租賃期滿或提前終止租賃，乙方應(yīng)當(dāng)將租賃房屋、設(shè)備和物品以及財(cái)產(chǎn)清單如實(shí)、完好無(wú)缺地返還甲方，并賠償因乙方的過(guò)錯(cuò)而對(duì)甲方造成的損害。第六條違約處理1.如乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間向甲方支付租金，造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并按照甲方的要求補(bǔ)繳拖欠租金。2.如乙方違反本協(xié)議第四條規(guī)定，將租賃房屋用于非協(xié)議約定的用途，應(yīng)向甲方支付違約金_____%租金，并且甲方有權(quán)立即收回租賃房屋并解除本協(xié)議。3.如因乙方故意或過(guò)失的原因，租賃房屋及其設(shè)備、物品出現(xiàn)損壞或丟失的，應(yīng)由乙方在維修和更換期間不使用該設(shè)備、物品，并按其損壞程度向甲方賠償相應(yīng)的維修費(fèi)用、殘值費(fèi)用或者新設(shè)備、物品的購(gòu)置費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，由派出所或者仲裁委員會(huì)予以調(diào)解。2.如甲、乙雙方通過(guò)調(diào)解后仍不能達(dá)成一致，且無(wú)法在15天內(nèi)協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁員，任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本協(xié)議的附件為：（1）租賃房屋及設(shè)備、物品清單一份；（2）租賃房屋安全隱患已列清單一份；（3）租賃房屋位置圖。2.本協(xié)議未涉及事宜，雙方協(xié)商決定，并記入補(bǔ)充協(xié)議，具有同等效力。3.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章時(shí)生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。本協(xié)議的未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商