南京二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

南京二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議第一條總則本協(xié)議是由賣(mài)方與買(mǎi)方在自愿、平等、公正、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《南京市商品住房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定簽訂的，旨在明確雙方在南京二手房交易中的權(quán)利義務(wù)、共同遵守交易規(guī)范、維護(hù)交易效率，對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行規(guī)范化管理，保護(hù)雙方合法權(quán)益。第二條賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)1.賣(mài)方自愿出售其所有權(quán)或其他合法權(quán)益的南京二手房，應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)證、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件，確保其提供信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、合法有效；2.賣(mài)方應(yīng)當(dāng)提供全面、真實(shí)、詳細(xì)的房屋信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、房齡、產(chǎn)權(quán)年限、權(quán)屬情況、設(shè)施裝修情況、周邊環(huán)境等，并如實(shí)告知房屋存在的任何瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題；3.在簽訂本協(xié)議前，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)對(duì)南京二手房的交易價(jià)格、付款方式、房屋過(guò)戶等相關(guān)交易事宜與買(mǎi)方進(jìn)行充分溝通，并盡可能協(xié)商達(dá)成合理協(xié)議；4.如賣(mài)方在簽訂本協(xié)議后，不得自行變更價(jià)格或交易條件，否則應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律后果；5.賣(mài)方應(yīng)當(dāng)確保南京二手房處于法律規(guī)定的良好狀態(tài)，如遇特殊情況，應(yīng)當(dāng)盡快采取合理措施予以解決；6.在南京二手房交易完成過(guò)戶及交付之前，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)確保南京二手房處于正常使用狀態(tài)，未發(fā)生任何損壞、丟失等情況；7.賣(mài)方應(yīng)承諾南京二手房不構(gòu)成對(duì)他人的侵權(quán)，不受到任何限制或處置權(quán)的限制。第三條買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)1.買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的交易價(jià)格、付款方式及交付期限等進(jìn)行支付和辦理相關(guān)手續(xù)；2.買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)親自查看南京二手房的實(shí)際情況，并對(duì)房屋質(zhì)量及相關(guān)法律證明資料進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)；3.買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋交易事宜及時(shí)與賣(mài)方溝通并及時(shí)處理好相關(guān)事宜，并保證其所提供的證明材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、合法有效；4.買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)對(duì)南京二手房進(jìn)行謹(jǐn)慎評(píng)估，保證自己擁有足夠的資金支付南京二手房的所有費(fèi)用及交易所需的其他費(fèi)用，并承諾按時(shí)兌現(xiàn)相關(guān)款項(xiàng)；5.買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)保證在南京二手房交易過(guò)程中，尊重賣(mài)方的合法權(quán)益，不得惡意中斷交易或要求賣(mài)方降價(jià)等不合理要求。第四條協(xié)議的成立與效力1.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字，即為有效的協(xié)議文件，生效的時(shí)間為合同簽訂之日；2.在簽訂本協(xié)議前，雙方已經(jīng)對(duì)南京二手房的房屋面積、使用狀態(tài)、市場(chǎng)價(jià)格等進(jìn)行了充分了解和協(xié)商，并已得到自己所希望的結(jié)果和保障；3.雙方必須遵守本協(xié)議的約定，嚴(yán)格按照約定的方式和期限履行各自的義務(wù)，如有違反本協(xié)議的約定，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決方式在南京二手房交易的過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方應(yīng)當(dāng)向南京市房地產(chǎn)商會(huì)、南京市物業(yè)管理協(xié)會(huì)等行業(yè)組織或相關(guān)法律機(jī)構(gòu)尋求幫助；雙方在協(xié)商解決爭(zhēng)議的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)秉持公正、合理、妥善、誠(chéng)實(shí)信用的原則，尋求合理解決方案，維護(hù)各自的合法權(quán)益。第六條協(xié)議的解除與終止1.本協(xié)議在交易過(guò)程中，任何一方都可以根據(jù)自身意愿，提出協(xié)議解除的請(qǐng)求，但應(yīng)該事前事后均應(yīng)采取相應(yīng)的措施，并應(yīng)該根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商解決；2.在南京二手房交易過(guò)程中，如一方違反相關(guān)規(guī)定，給對(duì)方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，可以協(xié)商解除本協(xié)議；3.本協(xié)議在簽訂后，如涉及交易所需的部分手續(xù)未能如期辦理，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決后再行辦理。第七條本協(xié)議的附屬條款1.本協(xié)議附屬文件包括但不限于火災(zāi)等保險(xiǎn)保單、權(quán)證、發(fā)票、收據(jù)等單據(jù)，其中涉及到的所有附屬文件均作為本協(xié)議的有效組成部分；2.對(duì)于該協(xié)議中任何不清晰或有爭(zhēng)議之處，應(yīng)以雙方協(xié)商后達(dá)成的解決方式為準(zhǔn)。第八條其他1.本協(xié)議的簽訂、生效、履行和解釋均適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。2.關(guān)于