標(biāo)準(zhǔn)二手房購房合同格式范本（7篇）

第36頁共36頁標(biāo)準(zhǔn)二手房?購房合同格?式范本出?賣方：__?___（?本人）（法?定代表人）?姓名：__?___?????國籍：__?___（?身份證）（?護(hù)照）（營?業(yè)執(zhí)照號碼?）：___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__委托?代理人：_?____???????????國籍?：____?_?????????????電話：?_____?地址：_?____????????????郵政編?碼：___?__買受?方：___?__（本?人）（法定?代表人）姓?名：___?__????國?籍：___?__（身?份證）（護(hù)?照）（營業(yè)?執(zhí)照號碼）?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_委托代?理人：__?___???????????國籍：?_____??????????????電話：_?____?地址：__?___????????????郵政編碼?：____?_第一條?房屋的基本?情況出賣?方房屋（以?下簡稱該房?屋）坐落于?_____?;位于第_?____層?，共___?__（套）?（間），房?屋結(jié)構(gòu)為_?____，?建筑面積_?___平方?米（其中實(shí)?際建筑面積?____平?方米，公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積__?__平方米?），房屋用?途為___?__;該房?屋平面圖見?本合同附件?一，該房屋?內(nèi)部附著設(shè)?施見附件二?;（房屋所?有權(quán)證號、?土地使用權(quán)?證號）（房?地產(chǎn)權(quán)證號?）為___?__。第?二條房屋面?積的特殊約?定本合同?第一條所約?定的面積為?（出賣方暫?測）（原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)明?）（房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測定?）面積。如?暫測面積或?原產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明的面積?（以下簡稱?暫測面積）?與房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測定的?面積有差異?的，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測?定面積（以?下簡稱實(shí)際?面積）為準(zhǔn)?。該房屋?交付時，房?屋實(shí)際面積?與暫測面積?的差別不超?過暫測面積?的±___?_%（不包?括±___?_%）時，?房價款保持?不變。實(shí)?際面積與暫?測面積差別?超過暫測面?積的±__?__%（包?括±___?_%）時，?甲乙雙方同?意按下述第?_____?種方式處理?：1.買?受方有權(quán)提?出退房，出?賣方須在買?受方提出退?房要求之日?起____?天內(nèi)將買受?方已付款退?還給買受方?，并按__?___利率?付給利息。?2.每平?方米價格保?持不變，房?價款總金額?按實(shí)際面積?調(diào)整。第?三條土地使?用權(quán)性質(zhì)?該房屋相應(yīng)?的土地使用?權(quán)取得方式?為____?_;土地使?用權(quán)年限自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。以劃?撥方式取得?土地使用權(quán)?的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文件?號為___?__;該房?屋買賣后，?按照有關(guān)規(guī)?定，買受方?（必須）（?無須）補(bǔ)辦?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)。?第四條價?格按（總?建筑面積）?（實(shí)際建筑?面積）計(jì)算?，該房屋售?價為（幣）?每平方米_?___元，?總金額為（?幣）___?_億___?_千___?_百___?_拾___?_萬___?_千___?_百___?_拾___?_元整。?第五條付款?方式買受?方應(yīng)于本合?同生效之日?向出賣方支?付定金（幣?）____?億____?千____?百____?拾____?萬____?千____?百____?拾____?元整，并應(yīng)?于本合同生?效之日起_?___日內(nèi)?將該房屋全?部價款付給?出賣方。具?體付款方式?可由雙方另?行約定。?第六條交付?期限出賣?方應(yīng)于本合?同生效之日?起三十日內(nèi)?，將該房屋?的產(chǎn)權(quán)證書?交給買受方?，并應(yīng)收到?該房屋全部?價款之日起?____日?內(nèi)，將該房?屋付給買受?方。第七?條買受方逾?期付款的違?約責(zé)任買?受方如未按?本合同第四?條規(guī)定的時?間付款，出?賣方對買受?方的逾期應(yīng)?付款有權(quán)追?究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款限期之第?二天起至實(shí)?際付款之日?止，月利息?按____?_計(jì)算。逾?期超過__?__天后，?即視為買受?方不履行本?合同。屆時?，出賣方有?權(quán)按下述第?_____?種約定，追?究買受方的?違約責(zé)任。?1.終止?合同，買受?方按累計(jì)應(yīng)?付款的__?__%向出?賣方支付違?約金。出賣?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過買?受方支付的?違約金時，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額部分?由買受方據(jù)?實(shí)賠償。?2.買受方?按累計(jì)應(yīng)付?款的___?_%向出賣?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?第八條出賣?方逾期交付?房屋的違約?責(zé)任除人?力不可抗拒?的自然災(zāi)害?等特殊情況?外，出賣方?如未按本合?同第五條規(guī)?定的期限將?該房屋交給?買受方使用?，買受方有?權(quán)按已交付?的房價款向?出賣方追究?違約利息。?按本合同第?十一條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，月利息在?____個?月內(nèi)按__?___利率?計(jì)算;自第?____個?月起，月利?息則按__?___利率?計(jì)算。逾期?超過___?_個月，則?視為出賣方?不履行本合?同，買受方?有權(quán)按下列?第____?_種約定，?追究出賣方?的違約責(zé)任?。1.終?止合同，出?賣方按買受?方累計(jì)已付?款的___?_%向買受?方支付違約?金。乙方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過出賣方?支付的違約?金時，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額部分由甲?方據(jù)實(shí)賠償?。2.出?賣方按買受?方累計(jì)已付?款的___?_%向買受?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?第九條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的?約定在買?受方實(shí)際接?收該房屋之?日起，出賣?方協(xié)助買受?方在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)規(guī)定的期?限內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理權(quán)?屬登記手續(xù)?。如因出賣?方的過失造?成買受方不?能在雙方實(shí)?際交接之日?起____?天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書，買受方?有權(quán)提出退?房，出賣方?須在買受方?提出退房要?求之日起_?___天內(nèi)?將買受方已?付款退還給?買受方，并?按已付款的?____%?賠償買受方?損失。第?十條出賣方?保證在交?易時該房屋?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛，有關(guān)按?揭、抵押債?務(wù)、稅項(xiàng)及?租金等，出?賣方均在交?易前辦妥。?交易后如有?上述未清事?項(xiàng)，由出賣?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十一條因本?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)生?的土地增值?稅由出賣方?向國家交納?，契稅由買?受方向國家?交納;其他?房屋交易所?發(fā)生的稅費(fèi)?除另有約定?的外，均按?政府的規(guī)定?由甲乙雙方?分別交納。?第十二條?本合同未盡?事項(xiàng)，由甲?、乙雙方另?行議定，并?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。甲方?（簽章）：?_____???????乙?方（簽章）?：____?_地址：?_____??????????????地址：_?____?現(xiàn)住址：_?____????????????現(xiàn)住址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__標(biāo)準(zhǔn)?二手房購房?合同格式范?本（二）?第1部分合?同背景第?1條合同原?則：鑒于目?前買賣雙方?因?yàn)楹贤?明造成諸多?爭議，為充?分保護(hù)雙方?的合法權(quán)益?，明確出賣?人的合同義?務(wù)，雙方根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》等法?律的有關(guān)規(guī)?定，本著平?等、自愿、?公平、誠實(shí)?信用的原則?，經(jīng)協(xié)商一?致，就買受?人購買出賣?人商品房一?事達(dá)成本合?同。第2?條文字定義?（1）合?同中所稱“?合同”、“?本合同”、?“約定”等?系指目前出?賣、買受雙?方所簽訂的?補(bǔ)充合同，?其他合同則?冠以合同的?具體名稱;?（2）本?合同中所稱?“房屋”、?“本房屋”?、“商品房?”或“本商?品房”等系?指目前出賣?、買受雙方?簽訂合同即?將買賣的商?品房;（?3）本合同?所稱“本樓?”或者“樓?房”系指買?受人所購商?品房所位于?的樓座;?（4）本合?同中所稱“?小區(qū)”、“?社區(qū)”系指?房屋所處于?的社區(qū);?（5）本合?同中所指“?退房”，是?指買受人解?除購房合同?的行為。?第3條合同?標(biāo)的本房?屋位于__?__市__?__區(qū)（縣?）____?路____?號，目前施?工進(jìn)度情況?參照由出賣?人提供的照?片。第4?條合同目的?出賣人知?道買受人購?買商品房系?為自己住用?、通過出租?獲得利潤或?者在商品房?升值時通過?及時轉(zhuǎn)讓獲?得利潤，或?者行使相關(guān)?的所有權(quán)或?用益物權(quán)以?獲得利益。?出賣人承諾?在買受人購?買此房屋后?，除作為住?宅使用外，?還可以作為?公司辦公用?房使用，可?以取得工商?行政管理機(jī)?構(gòu)的注冊登?記許可。如?不能達(dá)到此?標(biāo)準(zhǔn)，則買?受人有權(quán)退?房;如買受?人暫不退房?，則出賣人?每日向買受?人支付相當(dāng)?于總房價千?分之一的違?約金。第?5條協(xié)商地?點(diǎn)本合同?在簽訂及履?行過程中，?由各方依次?選擇談判地?點(diǎn)，分別為?出賣人銷售?場所（__?__市__?__區(qū)（縣?）____?路____?號）或者為?買受人及買?受人的代理?人指定的場?所（___?_市___?_區(qū)（縣）?____路?____號?），各方應(yīng)?在會面協(xié)商?時準(zhǔn)備好應(yīng)?當(dāng)提供的文?件資料，以?節(jié)省雙方的?時間。第?6條銷售廣?告買受人?根據(jù)出賣人?于____?年____?月____?日刊登在_?____報?第____?_版的廣告?，參考出賣?人提供廣告?（包括文字?、圖片、音?像資料、電?子出版物、?網(wǎng)絡(luò)），與?出賣人就購?買商品房一?事進(jìn)行協(xié)商?;出賣人承?諾商品房及?周邊環(huán)境符?合廣告所描?述之內(nèi)容，?雙方就可預(yù)?見的內(nèi)容進(jìn)?行約定，如?雙方?jīng)]有在?涉及房屋質(zhì)?量、裝修、?周邊環(huán)境等?細(xì)節(jié)作出說?明時，則出?賣人提供或?發(fā)布的廣告?及宣傳品可?作為證據(jù)，?證明出賣人?承諾提供房?屋符合廣告?宣傳品中文?字及圖案的?描述。第?7條土地權(quán)?利本項(xiàng)目?由北京市政?府有關(guān)機(jī)構(gòu)?批準(zhǔn)立項(xiàng)，?項(xiàng)目的批準(zhǔn)?文號為：_?____;?批準(zhǔn)文件的?主要內(nèi)容為?：____?_。本宗土?地原所有權(quán)?人為：__?___，原?土地使用權(quán)?人為：__?___，國?有土地出讓?合同編號為?：____?_;土地使?用證號碼為?_____?，土地使用?權(quán)期限為：?____年?（自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日），?土地使用權(quán)?性質(zhì)為：_?____（?商業(yè)或住宅?）。第8?條權(quán)利擔(dān)保?考慮到目?前出賣人無?法提供正式?《國有土地?使用證》，?為保證買受?人的權(quán)利，?出賣人承諾?于____?年____?月____?日前向買受?人提供正式?《國有土地?使用證》，?并且在他項(xiàng)?權(quán)利記錄中?不會有任何?擔(dān)保抵押記?錄，如到期?不能提供，?則買受人有?權(quán)要求退房?，出賣人則?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全?部違約責(zé)任?;如出賣人?不同意退房?，或者雖然?同意退房卻?未自同意之?日起___?_日內(nèi)使買?受人取回全?部房款以前?;出賣人都?將因缺少《?國有土地使?用證》而每?日向買受人?支付總房價?千分之一的?違約金。?第9條規(guī)劃?許可用地?規(guī)劃批準(zhǔn)部?門為：__?___，建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證：_?____，?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證：?_____?。第10?條銷售許可?房屋銷售?許可部門為?：____?_，房屋銷?售許可證：?_____?;出賣人承?諾已經(jīng)依照?《城市房地?產(chǎn)管理法》?的規(guī)定，可?以提供、辦?理并具備辦?理銷售許可?的全部文件?。第11?條施工許可?施工許可?部門：__?___，施?工許可證：?_____?開工證：_?____。?建筑企業(yè)：?總設(shè)計(jì)單位?：____?_，建筑師?姓名：__?___，注?冊建筑師號?碼：___?__，總施?工單位：_?____，?總監(jiān)理單位?：____?_。第1?2條商品房?標(biāo)準(zhǔn)商品?房將適用標(biāo)?準(zhǔn)為：__?___作為?本商品房的?設(shè)計(jì)和建筑?標(biāo)準(zhǔn)。商品?房驗(yàn)收：由?_____?負(fù)責(zé)驗(yàn)收;?由____?_負(fù)責(zé)進(jìn)行?質(zhì)量評價。?第2部分?房屋質(zhì)量?第13條質(zhì)?量原則考?慮到買受人?支付的價款?，買受人所?購房屋各項(xiàng)?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不?僅要達(dá)到合?格要求，還?應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)?良標(biāo)準(zhǔn);出?賣人不得僅?以房屋質(zhì)量?合格來履行?合同義務(wù)，?而是應(yīng)當(dāng)在?滿足基本質(zhì)?量要求的前?提下，同時?還需要達(dá)到?買受人的特?別要求，并?證明其各項(xiàng)?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均?達(dá)到優(yōu)良等?級。第1?4條防震減?災(zāi)考慮到?買受人所購?房屋將可能?在未來時間?內(nèi)長期使用?，出賣人應(yīng)?當(dāng)向買受人?提供樓房地?震安全性能?評價測試報?告，以使買?受人的安全?在未來得到?保障，否則?買受人有權(quán)?退房;暫不?退房的，則?出賣人應(yīng)當(dāng)?將房屋修復(fù)?，修復(fù)前視?為未交房，?并按日向買?受人支付總?房價千分之?一的違約金?。第15?條墻體平直?房屋的墻?體及平面均?應(yīng)當(dāng)平直，?傾斜角度不?得大于0.?1度，計(jì)算?方法為：高?度差/直線?距離;不平?直情況并不?得超過政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?;如無法達(dá)?到此標(biāo)準(zhǔn)，?則買受人有?權(quán)退房;暫?不退房的，?則出賣人應(yīng)?當(dāng)將房屋修?復(fù)，修復(fù)前?視為未交房?，并按日向?買受人支付?總房價千分?之一的違約?金。標(biāo)準(zhǔn)?二手房購房?合同格式范?本（三）?購買方（甲?方）：銷?售方（乙方?）：根據(jù)?《中華人民?共和國經(jīng)濟(jì)?合同法》及?有關(guān)法律、?法規(guī)，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?，訂立本合?同，以資共?同信守。?一、銷售商?品商品購銷?合同甲方向?乙方定購下?列二手房?二、結(jié)算價?格1、甲?方購買乙方?二手房__?__樓__?__單元_?___室，?建筑面積_?____m?2，房屋單?方售價面積?辦理結(jié)算手?續(xù)。2、?甲乙雙方辦?理結(jié)算時，?按實(shí)際交付?建筑面積辦?理結(jié)算手續(xù)?。3、雙?方結(jié)算時按?雙方協(xié)定的?價格進(jìn)行結(jié)?算。三、?購買方式?采用下列第?_____?種方式：?1、甲方一?次付清購房?款元，乙方?于收款后年?月____?日交付房屋?。2、甲?方分期付款?，乙方應(yīng)于?屋。甲方于?____年?____月?____日?交納購房定?金元。甲方?應(yīng)于___?_年___?_月___?_日之前交?清購房款。?四、雙方?責(zé)任與權(quán)利?_____?甲方責(zé)任：?1、甲方?應(yīng)如約按期?交付購房定?金和購房款?。2、甲?方在交清購?房款后，應(yīng)?與房屋管理?部門辦理房?屋管理協(xié)議?并交納有關(guān)?部門房屋管?理費(fèi)用。?3、甲方擁?有所購二手?房之產(chǎn)權(quán)。?乙方責(zé)任?：1、乙?方應(yīng)如期交?付檢驗(yàn)合格?的商品產(chǎn)屋?。有義務(wù)協(xié)?助甲方辦理?好產(chǎn)權(quán)手續(xù)?。2、甲?方若未按規(guī)?定的'期限?交納購房定?金或購房款?時，乙方有?權(quán)單方解除?本合同，即?本合同自動?失效。3?、乙方保證?所售出之二?手房未設(shè)抵?任何低壓權(quán)?，亦未辦理?第三方購房?協(xié)議。五?、違約責(zé)任?雙方如不?能履行合同?，則以下列?情況承擔(dān)各?自責(zé)任：?1、由于甲?方的責(zé)任，?甲方不能按?合同規(guī)定的?數(shù)量（與合?同購房面積?正負(fù)不超過?5%）購買?二手房時，?甲方無權(quán)向?乙方索取未?能購買部分?相應(yīng)之定金?。2、由?于乙方的原?因，乙方不?能按合同規(guī)?定的數(shù)量出?售足夠數(shù)量?的二手房屋?時，即乙方?提供的房屋?不足部分超?過合同購房?面積的5%?以上的，乙?方應(yīng)向甲方?賠償相當(dāng)于?兩倍的不足?數(shù)量相應(yīng)的?定金。3?、甲方逾期?交付預(yù)交購?房款時，逾?期的部分按?人民銀行流?動資金貸款?的一年期上?限利率計(jì)算?利息，償還?乙方。4?、甲方逾期?結(jié)算，在逾?期期間，如?遇國家定價?發(fā)生調(diào)整，?價格上漲時?，按新價格?執(zhí)行;價格?下降時，按?原價格執(zhí)行?。六、調(diào)?解和仲裁?在執(zhí)行本合?同的過程中?，如雙方發(fā)?生糾紛，先?行協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時可采取向?有管轄權(quán)的?經(jīng)濟(jì)合同仲?裁機(jī)關(guān)申請?仲裁或向有?管轄權(quán)的人?民法院起訴?。七、合?同的變更或?解除在執(zhí)?行合同過程?中，如發(fā)生?《中華人民?共和國經(jīng)濟(jì)?合同法》中?允許變更或?解除合同的?情況時，雙?方必須協(xié)商?決定是否變?更或解除合?同。八、?其它事項(xiàng)?本合同一式?兩份，甲乙?雙方各執(zhí)一?份。九、?本合同自簽?訂之日起生?效，至交房?手續(xù)辦理完?畢之日失效?。十、本?合同中未盡?事宜，可增?定補(bǔ)充條款?，補(bǔ)充條款?與本合同具?有同等法律?效力。十?一、其它需?要說明的有?關(guān)事項(xiàng)。?賣方：買?方：__?__年__?__月__?__日標(biāo)?準(zhǔn)二手房購?房合同格式?范本（四）?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人：_?____?注冊地址：?_____?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?企業(yè)資質(zhì)證?書號：法?定代表人：?_____??聯(lián)系電話?：____?_??????????郵政編碼?：____?_委托代?理人：__?___?????????郵?政編碼：_?____?注冊地址：?_____????????營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：____?_【本人?】【法定代?表人】姓名?：____?_國籍__?___【身?份證】【護(hù)?照】【營業(yè)?執(zhí)照注冊號?】____?_地址：_?____?【委托代理?人】姓名：?_____????????國籍?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買賣商品?房達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)出?賣人以__?__方式取?得位于__?___、編?號為___?_的地塊的?土地使用權(quán)?。第二條?商品房銷售?依據(jù)【土?地使用權(quán)出?讓合同號】?【土地使用?權(quán)劃撥批準(zhǔn)?文件號】【?劃撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號】?為____?_____?_____?_____?_____?_。該地?塊土地面積?為____?_，規(guī)劃用?途為___?__，土地?使用年限自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地塊?上建設(shè)商品?房，【現(xiàn)定?名】【暫定?名】___?__。建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證號為_?____，?施工許可證?號為___?__。買?受人購買的?商品房為【?現(xiàn)房】【預(yù)?售商品房】?。預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為____?_，商品房?預(yù)售許可證?號為___?__。第?三條買受人?所購商品房?的基本情況?買受人購?買的商品房?（以下簡稱?該商品房，?其房屋平面?圖見本合同?附件一，房?號以附件一?上表示為準(zhǔn)?）為本合同?第一條規(guī)定?的項(xiàng)目中的?：第__?___【幢?】【座】_?____【?單元】【層?】____?號房。該商?品房的用途?為____?_，屬__?___結(jié)構(gòu)?，層高為_?____，?建筑層數(shù)地?上____?_層，地下?_____?層。該商品?房陽臺是【?封閉式】【?非封閉式】?。第四條?計(jì)價方式與?價款1.?按建筑面積?計(jì)算，該商?品房單價為?（____?幣）每平方?米____?元，總金額?（____?幣）___?_千___?_百___?_拾___?_萬___?_千___?_百___?_拾___?_元整。?2.按套內(nèi)?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價為（?____幣?）每平方米?____元??？偨痤~（?____幣?）____?千____?百____?拾____?萬____?千____?百____?拾____?元整。第?五條面積確?認(rèn)及面積差?異處理根?據(jù)當(dāng)事人選?擇的計(jì)價方?式，本條規(guī)?定以【建筑?面積】【套?內(nèi)建筑面積?】（本條款?中均簡稱面?積）為依據(jù)?進(jìn)行面積確?認(rèn)及面積差?異處理。當(dāng)?事人選擇按?套計(jì)價的，?不適用本條?約定。合同?約定面積與?產(chǎn)權(quán)登記面?積有差異的?，以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)?。商品房?交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按第__?___種方?式進(jìn)行處理?：1.雙?方自行約定?：（1）?_____?（2）__?___（3?）____?_（4）?_____?2.雙方?同意按以下?原則處理：?（1）面?積誤差比絕?對值在3%?以內(nèi)（含3?%）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房價?款;（2?）面積誤差?比絕對值超?出3%時，?買受人有權(quán)?退房。買?受人退房的?，出賣人在?買受人提出?退房之日起?30天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?_____?利率付給利?息。買受?人不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?面積大于合?同約定面積?時，面積誤?差比在3%?以內(nèi)（含3?%）部分的?房價款由買?受人補(bǔ)足;?超出3%?部分的房價?款由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積小于合同?登記面積時?，面積誤差?比絕對值在?3%以內(nèi)（?含3%）部?分的房價款?由出賣人返?還買受人;?絕對值超出?3%部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。?面積誤差?比=（產(chǎn)權(quán)?登記面積_?合同約定面?積）/合同?約定面積_?____1?00%因?設(shè)計(jì)變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條付款?方式及期限?1.一次?性付款__?___2?.分期付款?_____?3.其他?方式___?__第七?條買受人逾?期付款的違?約責(zé)任買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時間付款?，按下列第?_____?種方式處理?：1.按?逾期時間，?分別處理（?不作累加）?（1）逾?期在___?_日之內(nèi)，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實(shí)際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?____的?違約金，?合同繼續(xù)履?行;（2?）逾期超過?____日?后，出賣人?有權(quán)解除合?同。出賣人?解除合同的?，買受人按?累計(jì)應(yīng)付款?的____?%向出賣人?支付違約金?。買受人愿?意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?出賣人同意?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之__?___（該?比率應(yīng)不小?于第（1）?項(xiàng)中的比率?）的違約金?。本條中?的逾期應(yīng)付?款指依照本?合同第六條?規(guī)定的到期?應(yīng)付款與該?期實(shí)際已付?款的差額;?采取分期付?款的，按相?應(yīng)的分期應(yīng)?付款與該期?的實(shí)際已付?款的差額確?定。第八?條交付期限?出賣人應(yīng)?當(dāng)在___?_年___?_月___?_日前，依?照國家和地?方人民政府?的有關(guān)規(guī)定?，將具備下?列第___?__種條件?，并符合本?合同約定的?商品房交付?買受人使用?：商品房交?付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按第___?__種方式?進(jìn)行處理：?1.該商?品房經(jīng)驗(yàn)收?合格。2?.該商品房?經(jīng)綜合驗(yàn)收?合格。3?.該商品房?經(jīng)分期綜合?驗(yàn)收合格。?4.該商?品房取得商?品住宅交付?使用批準(zhǔn)文?件。5.?_____?但如遇下?列特殊原因?，除雙方協(xié)?商同意解除?合同或變更?合同外，出?賣人可據(jù)實(shí)?予以延期：?1.遭遇?不可抗力，?且出賣人在?發(fā)生之日起?____日?內(nèi)告知買受?人的;2?.____?_3.__?___第?九條出賣人?逾期交房的?違約責(zé)任?除本合同第?八條規(guī)定的?特殊情況外?，出賣人如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該商品房?交付買受人?使用，按下?列第___?__種方式?處理：1?.按逾期時?間，分別處?理（不作累?加）1）?逾期不超過?____日?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之____?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;（2?）逾期超過?____日?后，買受人?有權(quán)解除合?同。買受人?解除合同的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受人?解除合同通?知到達(dá)之日?起____?天內(nèi)退還全?部已付款，?并按買受人?累計(jì)已付款?的____?%向買受人?支付違約金?。買受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之____?_（該比率?應(yīng)不小于第?（1）項(xiàng)中?的比率）的?違約金。?2.___?__第十?條規(guī)劃、設(shè)?計(jì)變更的約?定經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更、?設(shè)計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)變?更導(dǎo)致下列?影響到買受?人所購商品?房質(zhì)量或使?用功能的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?在有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意之?日起___?_日內(nèi)，書?面通知買受?人：（1?）該商品房?結(jié)構(gòu)形式、?戶型、空間?尺寸、朝向?;（2）?_____?（3）_?____（?4）___?__（5）?_____?（6）__?___（7?）____?_買受人?有權(quán)在通知?到達(dá)之日起?____日?內(nèi)做出是否?退房的書面?答復(fù)。買受?人在通知到?達(dá)之日起_?___日內(nèi)?未作書面答?復(fù)的，視同?接受變更。?出賣人未在?規(guī)定時限內(nèi)?通知買受人?的，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人須在買受?人提出退房?要求之日起?____天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按___?__利率付?給利息。買?受人不退房?的，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另行?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。___?__。第?十一條交接?商品房達(dá)?到交付使用?條件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)書?面通知買受?人辦理交付?手續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收交?接時，出賣?人應(yīng)當(dāng)出示?本合同第八?條規(guī)定的證?明文件，并?簽署房屋交?接單。所?購商品房為?住宅的，出?賣人還需提?供《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?。出賣人不?出示證明文?件或出示證?明文件不齊?全，買受人?有權(quán)拒絕交?接，由此產(chǎn)?生的延期交?房責(zé)任由出?賣人承擔(dān)。?由于買受?人原因，未?能按期交付?的，雙方同?意按以下方?式處理：_?____?第十二條出?賣人保證銷?售的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛因?出賣人原因?，造成該商?品房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。__?___。?第十三條出?賣人關(guān)于裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的違約責(zé)?任出賣人?交付使用的?商品房的裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合雙?方約定（附?件三）的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人有?權(quán)要求出賣?人按照下述?第____?_種方式處?理：1.?出賣人賠償?雙倍的裝飾?、設(shè)備差價?。2._?____3?.____?_第十四?條出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑正常運(yùn)?行的出賣?人與該商品?房正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑按以?下日期達(dá)到?使用條件：?1.__?___2.?_____?3.___?__4._?____5?.____?_如果在?規(guī)定日期內(nèi)?未達(dá)到使用?條件，雙方?同意按以下?方式處理：?1.__?___2.?_____?買受人有?權(quán)在通知到?達(dá)之日起_?___日內(nèi)?做出是否退?房的書面答?復(fù)。買受人?在通知到達(dá)?之日起__?__日內(nèi)未?作書面答復(fù)?的，視同接?受變更。出?賣人未在規(guī)?定時限內(nèi)通?知買受人的?，買受人有?權(quán)退房。?3.___?__第十?五條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的約?定出賣人?應(yīng)當(dāng)在商品?房交付使用?后____?日內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登記?需由出賣人?提供的資料?報產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案。?如因出賣人?的責(zé)任，買?受人不能在?規(guī)定期限內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書的?，雙方同意?按下列第_?____項(xiàng)?處理：1?.買受人退?房，出賣人?在買受人提?出退房要求?之日起__?__日內(nèi)將?買受人已付?房價款退還?給買受人，?并按已付房?價款的__?__%賠償?買受人損失?。2.買?受人不退房?，出賣人按?已付房價款?的____?%向買受人?支付違約金?。3._?____?第十六條保?修責(zé)任買?受人購買的?商品房為商?品住宅的，?《住宅質(zhì)量?保證書》作?為本合同的?附件。出賣?人自商品住?宅交付使用?之日起，按?照《住宅質(zhì)?量保證書》?的內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)的保修?責(zé)任。買?受人購買的?商品房為非?商品住宅的?，雙方應(yīng)當(dāng)?以合同附件?的形式詳細(xì)?約定保修范?圍、保修期?限和保修責(zé)?任等內(nèi)容。?在商品房?保修范圍和?保修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量問?題，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行保?修義務(wù)。因?不可抗力或?者非出賣人?原因造成的?損壞，出賣?人不承擔(dān)責(zé)?任，但可協(xié)?助維修，維?修費(fèi)用由購?買人承擔(dān)。?_____?第十七條?雙方可以就?下列事項(xiàng)約?定：1.?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權(quán)_?____?2.該商品?房所在樓宇?的外墻面使?用權(quán)___?__3.?該商品房所?在樓宇的命?名權(quán)___?__4.?該商品房所?在小區(qū)的命?名權(quán)___?__5.?_____?6.__?___第?十八條買受?人的房屋僅?作____?_使用，買?受人使用期?間不得擅自?改變該商品?房的建筑主?體結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和用?途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享用與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。出賣?人不得擅自?改變與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施的使?用性質(zhì)。?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?第十九條?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?;協(xié)商不成?按下述第_?____種?方式解決：?1.提交?_____?仲裁委員會?仲裁。2?.依法向人?民法院起訴?。第二十?條本合同未?盡事項(xiàng)，可?由雙方約定?后簽訂補(bǔ)充?協(xié)議（附件?四）。第?二十一條合?同附件與本?合同具有同?等法律效力?。本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。1._?____2?.____?_第二十?二條本合同?連同附件共?____頁?，一式__?__份，具?有同等法律?效力，合同?持有情況如?下：出賣?人____?份，買受人?____份?，____?份，___?_份。第?二十三條本?合同自雙方?簽訂之日起?生效。第?二十四條商?品房預(yù)售的?，自本合同?生效之日起?30天內(nèi)，?由出賣人向?_____?申請登記備?案。出賣?人（簽章）?：____?_?????買受人?（簽章）：?_____?【法定代?表人】：_?_____?____??【法定代表?人】：__?_____?___法?定代表人：?_____?（簽章）??委?托代理人：?_____?（簽章）?【委托代理?人】：【法?定代表人】?：___?__年__?___月_?____日??????__?___年_?____月?_____?日標(biāo)準(zhǔn)二?手房購房合?同格式范本?（五）出?賣方（以下?簡稱甲方）?：身份證?編號：__?___?????地址：?_____????????????聯(lián)系?電話：__?___出?賣方共有人?：身份證?編號：__?___?????地址：?_____????????????聯(lián)系?電話：__?___委?托代理人：?身份證編?號：___?__???????????地址：_?____?買受方：（?以下簡稱乙?方）：身?份證編號：?_____?????地?址：___?__????????????聯(lián)系電話：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理辦法?》、《中華?人民共和國?合同法》等?相關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲、乙雙?主經(jīng)友好協(xié)?商，本著公?平公正、誠?實(shí)守信的原?則，就該下?列房屋買賣?的相關(guān)事項(xiàng)?，達(dá)成協(xié)議?如下：一?、房屋基本?情況：房?屋座落：_?____，?樓盤名：_?____，?幢單元室，?產(chǎn)權(quán)：個人?所有房產(chǎn)，?房層建筑面?積：平方米?，房屋總層?數(shù)：層，所?屬樓層：層?，用途：_?____，?房權(quán)證監(jiān)號?：字第號，?裝修狀況：?_____?。二、甲?方出售此房?屋首先，?具有〈〈房?屋所有權(quán)證?〉〉的上市?交易權(quán)和相?關(guān)的合法手?續(xù)，否則承?擔(dān)一切法律?責(zé)任，并且?承諾保證此?房屋已經(jīng)征?得該項(xiàng)房屋?所有人的同?意，且該房?屋權(quán)屬清楚?合法。甲方?保證在交易?時該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?，有關(guān)按揭?、抵押債務(wù)?、稅項(xiàng)、租?金等，甲方?均在交易前?辦妥。交易?后如有上述?未清事項(xiàng)，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。?三、房價?款：甲、?乙雙方自愿?協(xié)商該房屋?的成交總價?為￥：__?___元（?大寫：人民?幣）。四?、付款方式?及交易方式?：1、乙?方向甲方支?付￥元整）?，作為購房?定金，進(jìn)入?交易程序后?即轉(zhuǎn)為購房?款。2、?本協(xié)議簽定?后，甲、乙?雙方自愿商?定以銀行按?揭方式購買?并支付本協(xié)?第三條規(guī)定?之購房款。?交易流程?和付款步驟?：①雙方?協(xié)商達(dá)成一?致后，簽房?屋買賣合同?，交￥：_?____元?（元整），?作為定金，?以后自動轉(zhuǎn)?為房屋首付?款，并到廉?江市房管所?去查實(shí)房屋?產(chǎn)權(quán)證。?②買賣雙方?把相關(guān)資料?（賣方的：?房產(chǎn)證、夫?妻身份證、?戶口本、結(jié)?婚證復(fù)印件?;買方的：?身份證、戶?口本、婚姻?證明、收入?證明的復(fù)印?件）交給銀?行，去辦理?相關(guān)的資料?。到銀行審?查通過后，?甲乙雙方再?到廉江市房?管所去辦理?房屋產(chǎn)權(quán)過?戶。如果銀?行放款不夠?，乙方以現(xiàn)?金的形式補(bǔ)?夠。③三?方（買賣雙?方、中介）?一起到廉江?市房管所去?辦理過戶手?續(xù)。在房管?所把稅和費(fèi)?的票據(jù)打印?后，到過戶?中心把甲方?產(chǎn)權(quán)證、身?份證、結(jié)婚?證、戶口資?料通過后，?并開收據(jù)證?明為準(zhǔn)。由?于甲方房款?（￥：__?___元）?（大寫：萬?元）沒有收?到，乙方要?打一個欠條?并以簽名畫?押為據(jù)，領(lǐng)?新產(chǎn)權(quán)證的?收件單由甲?方拿到，個?工作日后，?買賣雙方、?中介一起去?領(lǐng)新房屋產(chǎn)?權(quán)證并一起?把房屋產(chǎn)權(quán)?證交給銀行?放款，此時?乙方的欠條?應(yīng)交給乙方?。中介人作?為見證人。?甲方未到的?房款，銀行?會轉(zhuǎn)入甲方?在銀行開的?銀行賬號上?。3.在?本協(xié)議簽訂?后，甲乙雙?方于年月《?房屋所有權(quán)?證》權(quán)屬登?記交易手續(xù)?，逾期責(zé)任?自己承擔(dān)。?4.甲、?乙雙方應(yīng)無?條件提供辦?理此《房屋?所有證》交?易手續(xù)規(guī)定?的所有證件?和文件資料?，甲方代理?人負(fù)責(zé)幫助?辦理此《房?屋所有證》?交易手續(xù)，?甲、乙雙方?應(yīng)積極予以?配合。因甲?、乙雙方原?因不能在規(guī)?定期限內(nèi)辦?理此《房屋?所有權(quán)證》?權(quán)屬登記交?易，中介方?不承擔(dān)責(zé)任?。5.房?屋交割方式?：待甲方?收到此購房?總款后將該?房屋交付于?乙方，并保?證室內(nèi)原有?設(shè)施齊全完?整無損，此?購房交割后?的一切費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?，此購房的?水、電、氣?等基礎(chǔ)設(shè)施?的用戶卡姓?名變更。甲?方協(xié)助乙方?辦理，至此?協(xié)議圓滿結(jié)?束。6.?居間付款方?式：買房?付給中介方?的服務(wù)費(fèi)是?房屋總成交?價的%，即?元（大寫：?____元?整），在買?賣雙方簽訂?合同時各付?%，即￥：?_____?元（大寫：?____元?整）。五?.違約責(zé)任?：1.甲?方違約：自?本協(xié)議簽字?生效后，除?不可抗拒自?然因素外，?甲方任何一?種違反本購?房協(xié)議書的?行為都視為?甲方違約。?甲方應(yīng)承擔(dān)?辦理產(chǎn)權(quán)交?易中所發(fā)生?的一切費(fèi)用?并向乙方支?付違約金人?民幣￥：_?____元?（大寫：_?___元整?）。（定金?除外）2?.乙方違約?：自本協(xié)議?簽字生效后?，除不可抗?拒自然因素?外，乙方任?何一種違反?本購房協(xié)議?書的行為都?視為乙方違?約。乙方并?向甲方支付?違約金人民?幣￥：__?___元（?大寫：__?__元整）?。3.自?本協(xié)議簽字?生效后，除?不可抗拒自?然因素外，?任何一種違?反本購房協(xié)?議書的行為?都視為違約?。違約方賠?中介方服務(wù)?費(fèi)。六.?其他約定：?1.本合?同經(jīng)雙方簽?章后生效，?并對雙方都?具有約束力?，應(yīng)嚴(yán)格履?行。如有違?約，違約方?愿承擔(dān)違約?責(zé)任，并賠?償損失，支?付違約費(fèi)用?。2.因?不可抗拒的?自然因素使?本協(xié)議無法?履行，并給?甲、乙雙方?造成的一切?損失均由甲?、乙雙方自?理。3在?銀行放款前?，甲方要把?此房交房以?前的物管費(fèi)?、水電氣等?費(fèi)用交清，?并出具所交?清單。4?.上述房屋?以乙方勘察?為準(zhǔn)，一經(jīng)?交割，甲方?不再承擔(dān)任?何維修。?七.本協(xié)議?在履行過程?中發(fā)生的爭?議由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，甲?、乙雙方同?意由（甲、?乙雙方不在?本合同中約?定仲裁機(jī)構(gòu)?，事后又沒?有達(dá)成書面?仲裁協(xié)議的?，可向人民?法院起訴.?）八.本?協(xié)議未盡事?項(xiàng)，可由雙?方協(xié)商解決?或簽定《補(bǔ)?充協(xié)議》。?九.在整?個房屋交易?過程中，若?遇國家的大?政方針的變?化，以現(xiàn)行?政策為準(zhǔn)。?十.慎重?聲明，為了?保障個人的?利益和客戶?的權(quán)利以及?義務(wù)，必須?簽字畫押，?否則不承擔(dān)?任何法律責(zé)?任。十一?.本協(xié)議一?式三份，甲?、乙雙方及?中介方各執(zhí)?一份，另甲?方委托人執(zhí)?一份，本協(xié)?議簽字畫押?即生效，具?有同等法律?效力。甲?方甲方：_?____??????????????乙?方：___?__????????????中?介方：__?_____?___委?托代理人：?簽定時間?：____?年____?月____?日標(biāo)準(zhǔn)二?手房購房合?同格式范本?（六）合?同當(dāng)事人：?賣方（甲?方）：身?份證號碼：?地址：_?___鎮(zhèn)_?___路_?___號?電話：買?方（乙方）?：身份證?號碼：地?址：___?_鎮(zhèn)___?_幢___?_單元__?__室電?話：根據(jù)?國家《合同?法》及有關(guān)?法規(guī)之規(guī)定?，甲乙雙方?在平等自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方向甲?方購買下述?房產(chǎn)，達(dá)成?如下協(xié)議：?一、房屋?基本情況?本合同房屋?座落地址_?___鎮(zhèn)林?蔭路號，建?筑面積平方?米，結(jié)構(gòu)磚?砭，層次一?、二層沿街?，間數(shù)：樓?底共間，新?舊程度成，?戶內(nèi)配置;?電氣、給排?水到戶，裝?潢。二、?甲方通過轉(zhuǎn)?讓取得上述?房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)?，該房產(chǎn)性?質(zhì)為商業(yè)、?住宅房。有?房產(chǎn)證（號?碼為）、土?地證（號碼?為）?，F(xiàn)同?意將上述房?產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙?方。房產(chǎn)證?和土地使用?權(quán)證見附件?一。三、?價格與費(fèi)用?經(jīng)約定，?上述房產(chǎn)總?價格（大寫?）：（￥元?）此價格?未包括二手?房交易的各?種費(fèi)用，具?體另附件二?約定，乙方?萬首付房款?后，甲方開?始辦理有關(guān)?過戶手續(xù)。?過戶之后，?余款由乙方?采用二手房?按揭貸款的?形式支付完?畢。四、?付款及交房?約定：雙?方同意按下?述方式交接?：1.在?房產(chǎn)證和土?地使用權(quán)證?已經(jīng)辦至乙?方名義下的?前提下，乙?方在年月_?月之前，付?清全部房款?（包括二手?房按揭貸款?形式）。?2.甲方在?乙方付清全?部房款（含?貸款）后，?將付清之次?日起的租賃?收益歸乙方?所有，其計(jì)?算為將租金?按日平均計(jì)?算。并將上?述租賃收益?與房款一并?結(jié)算扣減。?五、上述?房產(chǎn)的建筑?面積按房產(chǎn)?證發(fā)證單位?核算的面積?為準(zhǔn)，如發(fā)?證面積與本?合同面積有?誤差，本合?同約定的成?交價格不變?。六、其?他約定：?1.由甲方?負(fù)責(zé)辦理房?產(chǎn)證及土地?證的過戶登?記至乙方的?手續(xù)，各自?承擔(dān)的費(fèi)用?按附件約定?。2.乙?方支付本合?同房款所需?的貸款由乙?方自行出面?辦理，甲方?協(xié)助提供所?需的各種文?件及證書。?3、甲方?保證上述房?屋的現(xiàn)有所?有承租人已?經(jīng)放棄同等?條件下的優(yōu)?先購買權(quán)，?保證上述房?屋的所有抵?押權(quán)人已經(jīng)?同意甲方出?賣上述房屋?;4、甲?方承諾在乙?方支付萬元?的首付款后?的日內(nèi)，立?即解除上述?房屋（包括?土地使用權(quán)?）上設(shè)置的?任何抵押和?任何權(quán)利限?制。5、?根據(jù)甲方與?現(xiàn)有承租人?簽訂的合同?（見附件三?），上述房?屋的租賃期?到年月到期?。依據(jù)此，?乙方承諾原?甲方的出租?合同至年月?到期之前不?予變更。?七、保修責(zé)?任：商品?房的保修責(zé)?任由建設(shè)部?規(guī)定的法定?責(zé)任單位負(fù)?責(zé)，本房產(chǎn)?開發(fā)單位是?嘉善縣地方?房產(chǎn)公司。?自本合同生?效之日起，?由乙方自行?聯(lián)系處理有?關(guān)保修的一?切事宜，甲?方不承擔(dān)任?何責(zé)任，但?是甲方保證?提供相應(yīng)的?用于證明開?發(fā)單位和保?修義務(wù)人的?文書。八?、違約責(zé)任?：本合同?生效后，甲?乙雙方任何?一方無正當(dāng)?理由要求中?止合同的，?或者違反自?己一方的義?務(wù)和承諾的?，或者延遲?履行義務(wù)達(dá)?天的，均由?責(zé)任方承擔(dān)?違約責(zé)任，?并按實(shí)際付?款的20%?支付違約金?。九、本?合同在履行?中發(fā)生爭議?的，由甲乙?雙方協(xié)商解?決，協(xié)議不?成，甲乙雙?方同意由仲?裁機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)?解決。十?、為確保各?方履行本合?同，甲方商?請為其保證?人，乙方商?請為其保證?人（身份證?號碼為）。?保證范圍為?被保證人在?本合同中的?所有義務(wù)和?責(zé)任，保證?方式為連帶?責(zé)任保證。?十一、本?合同經(jīng)各方?簽章后生效?，本合同一?式六份，甲?乙雙方及其?保證人各一?份，其余用?于辦理變更?登記等手續(xù)?。附件（?略）。甲?方（簽字）?：____?_??????????乙方：_?____（?簽字）甲?方保證人（?簽章）乙方?保證人（簽?章）__?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?鑒證人（?簽字）：?____年?____月?____日?標(biāo)準(zhǔn)二手?房購房合同?格式范本（?七）出賣?人（甲方）?：買受人?（乙方）：?根據(jù)中華?人民共和國?有關(guān)法律、?法規(guī)和本市?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?遵循自愿、?公平和誠實(shí)?信用的原則?，經(jīng)協(xié)商一?致訂立本合?同，以資共?同遵守。?第一條甲乙?雙方【未通?過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?居間介紹】?【通過公司?居間介紹（?房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀(jì)人：_?____，?經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)?證書號：_?____）?】，由乙方?受讓甲方自?有房屋及該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)（以?下簡稱房地?產(chǎn)），房地?產(chǎn)具體狀況?如下：（?一）甲方依?法取得的房?地產(chǎn)權(quán)證號?為：___?_____?_____?_____?___;?（二）房地?產(chǎn)座落在_?___市_?____【?區(qū)】【縣】?_____?【路】__?___【弄?】【新村】?_____?【支弄】_?___號_?___室。?（部位：_?____）?房屋類型：?_____?;結(jié)構(gòu)：_?____;?（三）房?屋建筑面積?____平?方米，該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)【面積?】【分?jǐn)偯?積】___?_平方米。?（四）房?屋平面圖和?房地產(chǎn)四至?范圍;（?五）該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地所有?權(quán)為【國有?】【集體所?有】;國有?土地使用權(quán)?以【出讓】?【劃撥】方?式獲得;?（六）隨房?屋同時轉(zhuǎn)讓?的設(shè)備（非?房屋附屬設(shè)?備）及裝飾?情況（七?）甲方轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)的相?關(guān)關(guān)系（包?括抵押、相?鄰、租賃等?其他關(guān)系）?。甲方保?證已如實(shí)陳?述房地產(chǎn)權(quán)?屬狀況、設(shè)?備、裝飾情?況和相關(guān)關(guān)?系，乙方對?甲方上述轉(zhuǎn)?讓的房地產(chǎn)?具體狀況充?分了解，自?愿買受該房?地產(chǎn)。第?二條甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意?上述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓價款為?（____?幣）計(jì)__?__元。（?大寫）：_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。乙方的?付款方式和?付款期限由?甲乙雙方在?付款協(xié)議中?約定明確。?乙方交付房?價款時，甲?方應(yīng)開具符?合稅務(wù)規(guī)定?的收款憑