天津城市中心區(qū)高端住宅項目提案

xx廣告有限公司簡介關于我們：

聯(lián)唐廣告成立于1996年，注冊資金50萬元人民幣。公司由資深廣告人創(chuàng)建，遵循國際4A廣告模式經(jīng)營運作，以策略為主項，以創(chuàng)意為核心，我們的服務橫跨地產(chǎn)、餐飲、通訊、產(chǎn)品等多種行業(yè)領域。其中最為出色的則是地產(chǎn)項目的廣告全案推廣。從2005年開始服務于新世界地產(chǎn)，多少年來你們都是聯(lián)唐廣告最好的客戶，如今更是期待我們能有個美好的明天！回到·未來溯求城市中心的居住價值它總是在夜晚呈現(xiàn)比白天還要好的自己道道者：玄之又玄，眾妙之門。PART1沒錯！不過……是什么地段價值？我們與大都會、仁恒海河廣場、陽光經(jīng)典、大悅城、香檳國際同處在一個場域內(nèi)，該如何避免傳播雷同的地段價值還好。比較一下，我們的優(yōu)勢勝在夠輕盈，總建筑30萬平米，1254套住宅，只要把握好推廣姿態(tài)與出擊時間，反而能脫穎而出，迅速達成目標項目的核心價值顯而易見，就是地段價值1-線上膚淺，線下干癟豪宅成為最簡單粗暴的表述，暴發(fā)成為客戶最直接的寫真，形象雷同，手段重復，客戶心理比誰都明白，只是懶得計較2-不同東家，同一個面孔廣告相貌和產(chǎn)品形式毫無新意，不能建立明顯的差異化，更關鍵的在于，大多都是追求最大化利潤，尾大難調，銷售周期漫長3-險隘的地產(chǎn)觀城市中心＝精裝豪宅，奢華形象＝高端客群——這樣長期以來被瘋狂的市場培養(yǎng)而成的地產(chǎn)觀，在新政出臺之后，岌岌可危區(qū)域競品的共同劣跡津十條帶來的連鎖反應1-牛糞有的是在市場觀望的態(tài)勢下，大量的同類在售競品，加上二手房的充斥，消費者不急了2-沒有牛了，吹牛X還有用嗎？對投資（實際上也可以稱為投機）市場的超強打壓，讓豪宅的角色瞬間變得很尷尬，再說財富與奢侈，真是有些不合時宜3-買房人都變成庖丁面對一人一生一套的選擇，每個買房者都會變得理性而小心，因此產(chǎn)品與廣告也將面臨更多考驗掃除障礙的關鍵點1-市中心的相對堅挺（牛糞問題）就算不升值，亦能保值，簡單說“新的總比舊的好”，從推廣面孔到銷售體系，從產(chǎn)品的均好到個性的提純……逐項全面升級，我們的機會大過別人2-回歸到居住的本義（牛X問題）回避豪宅雷區(qū)，超越物理層面競爭，我們應該聚焦的是居住、細節(jié)、特色、服務，用別人失落的，塑造我們唯一的3-未來來的都是剛需（庖丁問題）一切回到原點，面對未來的細分市場，善待每一個客戶，來的都是剛需，千萬不能流失，推廣與現(xiàn)場沒有幾下漂亮的、真格的，怎么搞定他們1.地位比地段更重要地段的價值眾人皆知精準的定位鎖定客群差異化推廣建立市場印象由是，我們認為2.服務比產(chǎn)品更重要仔細兌現(xiàn)產(chǎn)品細致的進行銷售謙恭地兌現(xiàn)附加服務3.心理比物理更重要提取價值觀而非產(chǎn)品觀取悅人群而非藐視人群邀請而非邀約新匯白華庭牢的市益場坐仰標1-最佳2-最純3-最值位于懼城市魚中心兔區(qū)的謀黃金她比例變點體量層適中感，壓陰力不幫大現(xiàn)場鞠各方廟體驗賤的質盯感精心茫打造差而成設的，拖一個架市中驚心的綁純居惱之所摒棄艙“豪殖宅”喜的泡肚沫，漠更關蹈注環(huán)工保與團服務口碑柿的最括大化茶利用價值排擺位咐設定啄：附伙加值廈＞產(chǎn)蓬品價左值＞炒品牌出價值新盤舅待推儉，時捷機好至過周終邊競破品城市贏中心罰區(qū)·極致濱黃金參比例·絕版技純居瀉之所核心純價值接下塊來我們遙要做臉的是怪：在城喜市中遇心區(qū)所這個嫂平臺乖之上靈，放戶一束刷極其曠漂亮蹦的煙企火；袖在眾須人皆悄知的異繁華喉之外名，尋民找到腫另一脆種價福值表槽述操作氧的重春點是焦：以全藏新的捷概念曠搭載割客群倚的心續(xù)理需輝求，晃并為棒之創(chuàng)足造出制一種局可以榆共鳴榨的生膝活方闊式，弊實現(xiàn)腐城市乏核心膚區(qū)域廊里的搏，居討與建躺的和炎諧共側生問道如何誤讓定副位與鑰眾不弱同“?；诘鹿飯@1號”撓的價絨值，胃在于著其位疾于倫捏敦最妥昂貴偶地段爽”，現(xiàn)但居槳住者祝更看請重的芒是館“它席是鄉(xiāng)典村生診活與丈都市撓生活械的完制美結授合”甜。房地騎產(chǎn)銷同售商領阿卜泛拉姆扛索說亭：“猶在紐請約曼蛋哈頓永區(qū)居殺住意揮味著各放棄譯鄉(xiāng)村反生活呢，而峽在倫貢敦，謊二者筆皆可某得。丸”城市欄中心姑，并惕非只隊有永精不落目幕的續(xù)繁華剝離扔浮華率的表渣象，恥亦有族一份僅更珍呈貴的狂留守求與靜熔謐用精取致、染優(yōu)雅竿、品勢位，孩回歸掀居住拐原有匯的深泉意，藝城市露的美袋才愈秤發(fā)完銅美擁有番市中晚心的劣一切雄，但肌又不涂被喧拆囂與爸浮躁喝所打且擾，汽這就桿是我竊們的斥未來再度贈審視啄項目括的地擋理高振度與周雨邊競迷品的備區(qū)隔收，影譜響客塞群心銅理層機面的往關注回到偉繁華予深處藏于搬最繁接華地豬帶的妨心室料位置如同膜城市陽中心柔最隱甘秘的記內(nèi)廷擁有刊豪宅斯的地活標，所卻回懸歸居滔住的秧真意獨特刃的訴夸求將敵成為沈基礎變傳播將地還理的也高度魄，轉冊化為妙精神潮的高統(tǒng)度至今餃，世扁家與乖士紳閑依舊袖把家名中最養(yǎng)深處按的私榮密廳朽堂，鑒稱之酸為“堂院奧”【名稱】；堂由奧【拼音】：tá旁ng鋪à產(chǎn)o【注音】：ㄊ逗ㄤˊ做ㄠ競ˋ釋義(1姓)：深悶處的玩廳堂寶和內(nèi)周室，毅接待破貴客釋義(2滋)：經(jīng)績堂入議奧，啞古喻辨進入媽朝堂極為官原，穩(wěn)泛步青宿云詞語蠟鏈接江：奧盜處(深居)；奧膜室(內(nèi)室袍、深檔宅)；奧家祉(深厚笛的福宅祉)繁華話深處·城中希堂奧堂奧，既為項目發(fā)掘到具有人文內(nèi)涵的定位，也為推廣尋求到可以借題發(fā)揮的創(chuàng)意源頭深，既體現(xiàn)項目的位置，同時又折射出優(yōu)雅的文化氣韻，大隱于市，深藏不露，正為此也SL浸OG敢AN隱于糾心，顧卓于燈群城市鴿中心腐純朵居之同所繁華情深處危的居尿住藝不術備選SL份OG地AN位于孔城市笛中心潮的絕通佳位睛置，呼繁華妄在外騰，靜籃逸于填心，劣可說姥是天幕津絕翼對的磚城中眠堂奧新匯續(xù)華庭循道產(chǎn)品煮與服括務的特道之浴所在實現(xiàn)圈鬧中描取靜或、大事隱于青市的聚境界抄，環(huán)泉境與蜻服務顧將成完為關疤鍵本案槳的推柿廣過淚程，佛將是漂一場欄人生總態(tài)度底引導舌產(chǎn)品商個性稻的循斑序漸塞進通過太對特俊定客桌戶的犬哲學款、理暫念、齊習慣厘等深探層次飼探尋奴和理潑解，軋采用百專屬喊于此干階層資的形印式語眾言及摩個性奇思考雜，將葉本案蜓的產(chǎn)蔽品特鍬征融約入到?？蛻袈竦男杞M求中丈，達悄成物賊質與癢精神紹的雙抖重共拘鳴。居住糠價值綿：極致漂昂貴奔之地神，追數(shù)求精鋤致品寺位，種進駐擔以繁慎華之蹄地，襖超然鐮于物趙質之孕外園林嬌特點竿：立體關綠化尤，層耕次巧書妙，竭環(huán)保長與藝登術結尿合——諳自策然之睜奧，燭得園巾林之聾妙建筑歲特色霉：經(jīng)典山與現(xiàn)緒代的卻融合團，體燭塊與休空間換的設效計，竊擁攬飯市中棕心天啟空，斬俯瞰珍天津晶繁華精裝鈴設計矮：時尚迅、簡勇約、隔格調蔬，注粥重符扯號化充，突去出優(yōu)盡雅的約居住探氛圍服務鹽配套地：為社琴區(qū)服尼務的您城心港商業(yè)會體，來配合蜓為公土寓產(chǎn)鎖品搭薦建的張高科慌技物屆業(yè)管脈理服摔務城中戰(zhàn)堂奧粘的五鎮(zhèn)重價副值服務戴社區(qū)宇的文塑化休顏閑商遮業(yè)與高淡科技粱結合震的高攤端物晉業(yè)服算務繁華臥與靜銷謐的喬瞬間絨切換空中拔瞰景注重蹤蝶環(huán)保齡理念筆的特寸色景隆觀藝術形化的私精裝堂奧占，圍侮合一妄個世毫界，沖人成務為社限區(qū)里半的王由項愛目理歐念引極發(fā)的員產(chǎn)品效建議產(chǎn)品練設計物：建筑錘外體伯可考墾慮加窯入燈迅帶設填計，皇為市引中心敢增添并夜景怠地標建議坦每戶科設計慶大落歉地窗繭及外瘋飄窗都，體棍現(xiàn)市融中心素瞰景翻優(yōu)勢景觀助設計進：體現(xiàn)順鬧中異取靜弊的特劈燕質，壩可以似日式全景觀董為藍屯本，盛強調申文化唇氣質加入斬對環(huán)薯保理儲念的村藝術勇化展現(xiàn)示，蕉既迎竿合潮停流，找又以食巧取土勝精裝調設計懷：加入仰較強憐的設侮計感超以及格文化符符號騰，是鵝贏得姓客戶溜的最花佳途白徑可考做慮與K1要1的理升念相麗吻，號強調除自然吃與室喚內(nèi)空鋪間的冬巧妙閉結合文化械符號答與簡率約風努格的它搭界大戶蹤蝶型的拼裝置評加入管及細牲節(jié)處校理公寓切的“誘科技娘感”裂與“般無風屢格”襯時尚固理念商業(yè)征模式扒：以“賴臺灣率誠品北”為茅藍本稠的文幻玉化休婆閑商敗業(yè)模盛式，栗帶動證相關患消費與K1討1武漢劣新食嫩街相并仿的哲時尚燥餐飲筋模式愁，以狀新鮮沙感壓繪倒周倚邊引入鹽與小it相近軍的私替人精無品買鬼手店羽，打影造市大中心邀潮牌報創(chuàng)意榜市集服務路體系槳：建立很具有浩文化化傳播臣功能豈與售科賣功烘能的救銷售貧中心捎，營惱造獨吳特氣橫質以“享電子笑管家醋”取責代“獻英國許管家?guī)谩?，重更強未調尊守敬感傭與未雖來感建立友類FA嬌CE肆BO坑OK的網(wǎng)原絡體爺系，慢將項雜目宣藝傳與出社交嗎服務撤結合以上剛的產(chǎn)優(yōu)品亮獸點與雙服務漠特點擁，或菜可成秩為本障案所籃需客玩戶階花層的攤審美遲共性離：具抽有前星瞻性送的價寫值觀船念、須對于更傳統(tǒng)臉經(jīng)典弟美學鞭的尊捧重、耀看重身家庭災和個肝人隱橡私、險推崇酒城市賴環(huán)保愚的生橡活方泄式，舅并最責終實誦現(xiàn)自畢我理廊想。新石印澳石澳川，香愉港南濱區(qū)東醋部，糕低調切、奢績?nèi)A、奮品位效的富后人區(qū)新逸召境逸，竭安逸付，靜討謐；少逸境收，亦次是超驅凡意浩境備選兇案名術術者騰：手右段，水謀略亞，心制計，鎮(zhèn)智能運。PA羊RT昌2什么富樣的卷人，沿希望恨真正鑄居住岡在城返市的獻中心客群劇定位1.外來繁商戶—尋求越城市寇身份繁與經(jīng)膠商便掏利2.周邊挽業(yè)主—以房顯換房梁，?；萃M苗駐市連中心3.高知龜人群—在近籃郊別完墅與昌城心竟精裝動間權厭衡4.結婚哄購房—父母噸幫助昏，并給在意勝子女遺教育外來攀商戶高知拍分子周邊制業(yè)主剛需撤婚房看重況的就及是繁滴華要繁罷華更飄要深贈處渴望絨精英批的生個活就只割有一益次機族會購買憤心理需求喉重點10損%5%60秘%25仁%價值要凸顯感覺要對味服務要高端性價獄比得你合適在能計力范減圍內(nèi)未來暢不會濤貶值地段臣有什賀么講呀頭景觀竿有什踏么看齡頭建筑導有什木么嚼茄頭要不惠違背趙主流估的審船美還要伙保有猛自我久的品裳位說白叛了就債是生點活方偏式如果梁非要獎選擇忽，那就真責正住激在市脊中心現(xiàn)場丑體驗生活晝配套物業(yè)睬服務價格躍別太槳貴靶心棒共性在看織似低駕調態(tài)炕度的佩背后漂，對常自我膽的強尚烈肯散定在普渡世價知值的享基礎蒸上，腎對個獄性與芝品位鹽的追張求感性橫語境序，推長廣溝闊通的掙基礎生活兼方式果升華千：SM沖AR牢T伴L噴IV偶IN市G更較翠聰明朗的生聚活選翅擇，耐隱于攀城心抬，低少調享關受*宏觀翅看客晃戶-社會她結構哄缺失傳統(tǒng)楚財富票階層職與新巖興財血富階慎層無士本質繩差別——暴發(fā)統(tǒng)戶長妹久以新來是射天津摩最具艷代表倦的社花會主掠流結憑構-精英雨意識消彌上流躁生活貍圈的童禮儀看基本孝構建健于牌值桌、劍澡堂屠，缺稍乏美中學的丈社交冬意識應時偶而生踩，精羅英文梳化的定軟著辣陸以城偏市的魯?shù)乩砜掣叨嚷?，引嘉導客衡群的調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