建設(shè)工程質(zhì)量通病防治

建設(shè)工程質(zhì)量通病防治建設(shè)工程質(zhì)量通病防治第1頁(yè)工程質(zhì)量問(wèn)題排名前三位：

墻地面開(kāi)裂、鋁合金門(mén)窗質(zhì)量、墻地面滲漏出現(xiàn)這類問(wèn)題原因是各種，需要從源頭控制：采購(gòu)管理：選擇優(yōu)質(zhì)總包，實(shí)施大總包模式，總包對(duì)整體工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。引導(dǎo)供給商從銷(xiāo)售型轉(zhuǎn)為服務(wù)型?，F(xiàn)場(chǎng)管理：深化施工組織設(shè)計(jì)，增加主要方案答辯，會(huì)審步驟。工期及工序管理納入總包范圍。供給商提供現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù)及監(jiān)管。技術(shù)管理：引入新技術(shù)、新材料；制訂砂漿標(biāo)準(zhǔn)、鋁合金門(mén)窗處理方案，墻地面滲漏治理方案。建設(shè)工程質(zhì)量通病防治第2頁(yè)砌筑抹灰質(zhì)量控制原材料控制：引入新型砂漿添加劑及商品砂漿，確保原材料質(zhì)量。控制砂細(xì)度模數(shù)，嚴(yán)格要求使用過(guò)篩中砂，禁止使用石粉砂漿宜有325#水泥配制，反對(duì)將已硬化落地灰加水泥后再用。技術(shù)控制：甩漿前清掃潔凈再濕水，甩漿配比應(yīng)適當(dāng)，甩后養(yǎng)護(hù)不少于三天。門(mén)窗邊、開(kāi)關(guān)盒邊應(yīng)先濕水后嵌填密實(shí)。門(mén)窗邊縫寬宜在20～30㎜間，過(guò)寬應(yīng)支模澆混凝土。抹灰完成，門(mén)窗洞口用彩條布封閉，減弱穿堂風(fēng)，防止風(fēng)化開(kāi)裂。固定鋼絲網(wǎng)射釘間距、位置應(yīng)符合要求。先打底壓實(shí)，防止鋼絲網(wǎng)崩彈。建設(shè)工程質(zhì)量通病防治第3頁(yè)鋁合金門(mén)窗質(zhì)量控制改進(jìn)鋁合金采購(gòu)、管理模式—由總包管理鋁合金分包將鋁合金工程納入總包管理范圍協(xié)議：鋁合金分包單位依然由甲方招標(biāo)確定，若總包有鋁合金施工資質(zhì)、有合格長(zhǎng)久合作單位，則可參加投標(biāo)并適當(dāng)優(yōu)先考慮。鋁合金工程簽署三方協(xié)議，分包協(xié)議付款需經(jīng)過(guò)總包審批，提升鋁合金分包工程總包“管理費(fèi)”?？偘鼨?quán)利：總包協(xié)議內(nèi)注明總包負(fù)擔(dān)鋁合金工程分包管理職責(zé)：圖紙會(huì)審、洞口交接、工序安排、成品保護(hù)、淋水試驗(yàn)。總包責(zé)任：總包完全對(duì)鋁合金工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，總包協(xié)議對(duì)鋁合金入伙后3個(gè)月內(nèi)門(mén)窗邊戶均滲漏點(diǎn)數(shù)做出明確要求和獎(jiǎng)懲要求，成品保護(hù)損失由總包負(fù)擔(dān)80％。建設(shè)工程質(zhì)量通病防治第4頁(yè)鋁合金門(mén)窗質(zhì)量控制改進(jìn)鋁合金采購(gòu)、管理模式—由總包管理鋁合金分包

鋁合金工程總包管理要求參加鋁合金工程圖紙會(huì)審，重點(diǎn)關(guān)注土建和鋁合金交接方面技術(shù)問(wèn)題。鋁合金工程工序、進(jìn)度安排，如門(mén)窗框安裝、塞縫防水、窗邊收口、玻璃和門(mén)窗扇安裝時(shí)間由總包提供系統(tǒng)性計(jì)劃，并對(duì)計(jì)劃負(fù)責(zé)。除需腳手架安裝大玻璃以外，其它玻璃、門(mén)窗扇需待內(nèi)外墻抹灰和第一遍涂料完成后安裝。外墻涂料施工時(shí)，涂料施工單位需及時(shí)清理門(mén)窗上涂料污染。窗邊塞縫防水由總包完成。鋁合金淋水試驗(yàn)由總包負(fù)責(zé)。建設(shè)工程質(zhì)量通病防治第5頁(yè)鋁合金門(mén)窗質(zhì)量控制提升鋁合金工程設(shè)計(jì)質(zhì)量鋁合金工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)納入建筑設(shè)計(jì)范圍，直接委托鋁合金設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，鋁合金設(shè)計(jì)單位依據(jù)與建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)度進(jìn)行鋁合金設(shè)計(jì)，鋁合金工程圖紙與建筑圖紙一起完成。采取區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化鋁合金產(chǎn)品，鋁合金門(mén)窗型材系列、配件實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化。高端項(xiàng)目若不采取標(biāo)準(zhǔn)化鋁合金產(chǎn)品，則由鋁合金專業(yè)單位提供技術(shù)支持。建設(shè)工程質(zhì)量通病防治第6頁(yè)鋁合金門(mén)窗質(zhì)量控制逐步提升鋁合金材料品質(zhì)推拉門(mén)棄用鉤鎖，全部采取多點(diǎn)鎖，根本性處理鉤鎖易損壞問(wèn)題。別墅類項(xiàng)目采取高級(jí)成熟產(chǎn)品，如“旭格”、“美馳”，大幅度提升門(mén)窗檔次、性能。別墅類項(xiàng)目引進(jìn)高性能、高級(jí)次門(mén)窗產(chǎn)品，鋁木復(fù)合門(mén)窗、內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒窗、推拉折疊門(mén)、提升推拉門(mén)等。鋁合金門(mén)窗玻璃棄用單玻，采取中空玻璃，Low-E中空玻璃逐步推廣采取。建設(shè)工程質(zhì)量通病防治第7頁(yè)鋁合金門(mén)窗質(zhì)量控制完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式門(mén)窗扇、固定玻璃安裝之前，玻璃必須雙面貼保護(hù)膜（最好玻璃雙面貼膜出廠），并預(yù)留打膠間隙。建設(shè)工程質(zhì)量通病防治第8頁(yè)鋁合金門(mén)窗質(zhì)量控制完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式鋁合金門(mén)窗框進(jìn)場(chǎng)時(shí)，邊框貼保護(hù)膜，其它中挺位置必須用保護(hù)膜包裹完好，底框、橫梁內(nèi)墊襯條，安裝固定玻璃位置保護(hù)膜需單獨(dú)粘貼。建設(shè)工程質(zhì)量通病防治第9頁(yè)鋁合金門(mén)窗質(zhì)量控制完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式鋁合金門(mén)窗框、扇、玻璃在運(yùn)輸和現(xiàn)場(chǎng)堆放過(guò)程中，需下墊木方，相互之間用軟性材料分隔。水泥塞縫完成后，需清洗潔凈邊框上砂漿。窗框、玻璃貼膜需進(jìn)行日常檢驗(yàn)和維護(hù)，發(fā)覺(jué)保護(hù)膜損壞、掉落需及時(shí)恢復(fù)。建設(shè)工程質(zhì)量通病防治第10頁(yè)鋁合金門(mén)窗質(zhì)量控制明確鋁合金單位、物業(yè)墾荒成品保護(hù)責(zé)任模擬驗(yàn)收、鋁合金質(zhì)量整改完成后，物業(yè)墾荒之前，鋁合金單位先自行清洗門(mén)窗，鋁合金工程由鋁合金單位向物業(yè)交接（同時(shí)總包向物業(yè)交鑰匙），交接后物業(yè)負(fù)擔(dān)鋁合金工程管理責(zé)任、成品保護(hù)責(zé)任。物業(yè)墾荒之前，項(xiàng)目部、監(jiān)理、鋁合金單位必須與物業(yè)書(shū)面明確墾荒時(shí)成品保護(hù)責(zé)任和注意事項(xiàng)，并對(duì)墾荒工人進(jìn)行書(shū)面交底和培訓(xùn)。建設(shè)工程質(zhì)量通病防治第11頁(yè)墻地面滲漏預(yù)防與控制墻地面滲漏主要集中在屋面、廚衛(wèi)間及外墻門(mén)窗周?chē)?、墻體根部、管道根部，管線改位等位置。墻地面滲漏預(yù)防：將鋁合金門(mén)窗納入總包管理，加強(qiáng)密封膠檢驗(yàn)要求，認(rèn)真做好淋水試驗(yàn)，嚴(yán)格控制各道工序安排。改進(jìn)砌筑抹灰砂漿性能，降低開(kāi)裂，提升砂漿綜合性能?？偘鼏挝环罎B漏、防開(kāi)裂方案及防水方案作為主要方案進(jìn)行實(shí)施前答辯，提升總包防滲漏意識(shí)及技術(shù)能力。外墻門(mén)窗及墻體根部、管道根部處理嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)筑做法，并做好隱蔽驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)，定時(shí)檢驗(yàn)。建設(shè)工程質(zhì)量通病防治第12頁(yè)墻地面滲漏預(yù)防與控制墻地面滲漏控制：屋面滲漏控制：原因分析：現(xiàn)澆板未進(jìn)行二次振搗及原漿收光。管根等突出物未先作防水處理。分格縫處理不細(xì)致。屋面排水坡度不妥，易積水。建設(shè)工程質(zhì)量通病防治第13頁(yè)墻地面滲漏預(yù)防與控制屋面滲漏控制：防治辦法：層面板澆筑應(yīng)二次振搗、二次抹壓，原漿收光?，F(xiàn)澆板未進(jìn)行二次振搗及原漿收光伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面陰角處先用柔性防水材料做泛水，高度大于250㎜。管根等突出物未先作防水處理細(xì)石混凝土分格縫應(yīng)上下連通，縫內(nèi)嵌填防水油膏。分格縫處理不細(xì)致屋面排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，防止出現(xiàn)底凹積水屋面排水坡度不妥，易積水建設(shè)工程質(zhì)量通病防治第14頁(yè)墻地面滲漏預(yù)防與控制廚衛(wèi)間防滲漏控制：原因分析：地坪高差、排水坡度不符合要求，出現(xiàn)倒坡。預(yù)留洞口周?chē)钊椒ú缓侠?，不密?shí)。防水層做法不合理。未進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。建設(shè)工程質(zhì)量通病防治第15頁(yè)墻地面滲漏預(yù)防與控制廚衛(wèi)間防滲漏控制：防治辦法：墻下作200㎜高混凝土翻邊，地面標(biāo)高差嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求（不少于3cm），放坡1～1.5%。地坪高差、排水坡度不符合要求，出現(xiàn)倒坡。洞口鑿毛、清洗潔凈，涂刷聚合物水泥漿。分二次澆筑，先用微膨脹細(xì)石混凝土澆至板厚2/3處，待混凝土凝固后4H蓄水無(wú)滲漏后，再澆筑剩下1/3部位。預(yù)留洞口周?chē)钊椒ú缓侠恚幻軐?shí)。樓板清理潔凈，陰角處粉成小圓弧，再涂刷聚合物防水涂膜1.5㎜厚。防水層做法不合理。防水層施工完后，應(yīng)進(jìn)行24H蓄水試驗(yàn)。未進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。建設(shè)工程質(zhì)量通病防治第16頁(yè)墻地面滲漏預(yù)防與控制外墻滲漏控制：原因分析：處理基層不認(rèn)真，裂縫、螺栓眼、套管預(yù)埋件周?chē)幚聿坏轿弧４芭_(tái)、滴水線等細(xì)部做法不到位，出現(xiàn)倒坡。抹灰層次、接槎不妥。建設(shè)工程質(zhì)量通病防治第17頁(yè)墻地面滲漏預(yù)防與控制外墻滲漏控制：防治辦法：外墻洞眼先用聚合物砂漿封堵。外墻粉刷基層清理潔凈后再甩漿，噴水養(yǎng)護(hù)。處理基層不認(rèn)真，裂縫、螺栓眼、套