出租人于租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃房屋租賃合同是否隨之終止

出租人于租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃房屋租賃合同是否隨之終止在租賃房屋過程中，出現(xiàn)出租人轉(zhuǎn)讓租賃房屋的情況時(shí)，租戶會(huì)面臨租賃合同是否終止的問題。有些人可能認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓房屋意味著租賃合同無效，租戶可以隨意離開房屋，然而事實(shí)上情況并非如此。以下是有關(guān)租賃合同轉(zhuǎn)讓背景下租戶的權(quán)益保障及法律規(guī)定方面的介紹。一、出租人轉(zhuǎn)讓房屋后租賃合同是否失效在租賃合同中，通常會(huì)約定轉(zhuǎn)讓條款，即出租人不得在租賃期內(nèi)將房屋出售或出租給他人。這意味著如果出租人未經(jīng)租戶同意就將房屋轉(zhuǎn)讓，將違反合同約定，租戶可以要求出租人繼續(xù)履行合同。但是，如果在租賃期間出租人得到租戶同意，將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給他人，租賃合同將不會(huì)自動(dòng)終止，租戶可以繼續(xù)在該房屋內(nèi)居住至租賃期的結(jié)束。法律對(duì)這種情況的規(guī)定較為嚴(yán)格，保護(hù)租戶的合法權(quán)益。二、租戶的權(quán)利與義務(wù)在租賃合同中，租戶也有一定的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)出租人將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，租戶有權(quán)繼續(xù)享有租賃合同所約定的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，在租賃期限內(nèi)，租戶有義務(wù)支付租金和維護(hù)居住環(huán)境的衛(wèi)生和安全。此外，租戶還應(yīng)該保護(hù)房屋內(nèi)的家具、設(shè)備和裝飾物等財(cái)產(chǎn)，不得將其私自移動(dòng)或毀壞。如果出租人未經(jīng)租戶同意，單方面將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給他人，將導(dǎo)致租戶的居住權(quán)受到侵犯，損害了租戶的合法權(quán)益。在這種情況下，租戶可以要求出租人停止轉(zhuǎn)讓行為，并繼續(xù)履行租賃合同中的義務(wù)。三、法律規(guī)定對(duì)于出租人在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)讓的情況，法律也做出了一些明確的規(guī)定。據(jù)《合同法》規(guī)定，未經(jīng)租戶同意，出售已出租房屋的出租人，損害了租戶的居住權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相應(yīng)的損失。此外，還有其他相關(guān)法規(guī)對(duì)出租人的行為進(jìn)行了規(guī)范，比如《民法典》和《物權(quán)法》等。這些法律條款的制定，旨在保護(hù)租戶的權(quán)益，防止出租人在租賃期間單方面轉(zhuǎn)讓房屋所造成的不利影響。四、結(jié)論一般情況下，出租人在租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋并不會(huì)導(dǎo)致租賃合同自動(dòng)失效。租戶仍有權(quán)利繼續(xù)享有租賃合同所約定的權(quán)益和義務(wù)，同時(shí)也有權(quán)保護(hù)自己的合法權(quán)益。對(duì)于出租人的轉(zhuǎn)讓行為，法律對(duì)其做出了明確的規(guī)定，以保障租戶的利益不受損失。最終，租戶可根據(jù)實(shí)際情況，維護(hù)自己的權(quán)益，依法維權(quán)。因此，當(dāng)出租人有意將租賃房屋轉(zhuǎn)讓或出售時(shí)，應(yīng)在租戶同意的情況下進(jìn)行，