版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
房建竣工驗(yàn)收全過(guò)程一、驗(yàn)收條件:1、土建、水電工程全部結(jié)束;2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢;3、通正式水、電;4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束;5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束;6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。二、分戶驗(yàn)收:1、住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織,已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作;2、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前,建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。(1)室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收;(2)室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收;(3)防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收;(4)安裝工程分戶驗(yàn)收;(5)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表;(6)到市質(zhì)監(jiān)站購(gòu)買成品合格證,建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫(xiě),建設(shè)單位蓋章后,一份張貼在戶內(nèi)明顯處,合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主。三、單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收(竣工預(yù)驗(yàn)收):?jiǎn)挝还こ淌┕べ|(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工(含分包單位)、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行,并將《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)》,在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。1、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收:(1)驗(yàn)收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001要求,對(duì)照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量,抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查。對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評(píng)價(jià),形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見(jiàn),驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格,驗(yàn)收組提出書(shū)面整改意見(jiàn),限期整改,重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收;如果驗(yàn)收合格,填寫(xiě)《單位(子單位)工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》,相關(guān)單位簽字蓋章。(2)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組織形式、驗(yàn)收人員資格、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,并對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查;如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的,責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收,參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的,列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)不一致時(shí),由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理,當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時(shí),提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄》。2、竣工資料驗(yàn)收:(1)監(jiān)理資料;(2)施工資料(土建工程,電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)狻⒔ㄖ悄芑?、電梯工程)?)竣工圖(綜合竣工圖,室外專業(yè)圖)(4)其他資料(樁基竣工驗(yàn)收資料,幕墻竣工驗(yàn)收資料,鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收資料,中央空調(diào)竣工驗(yàn)收資料,人防工程竣工驗(yàn)收資料,電梯資料等)四、竣工驗(yàn)收:建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收確定驗(yàn)收日期并通知各參建單位及各專項(xiàng)部門的有關(guān)人員參加,填寫(xiě)《單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)》提前7日通知質(zhì)監(jiān)站參加監(jiān)督。1、辦理雨污水管道接納手續(xù):(1)領(lǐng)取并填寫(xiě)雨污水管線接納表,附雨污水管線施工圖、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)(表),到項(xiàng)目所在地行政審批中心建設(shè)局辦理雨污水管道接納手續(xù)。(2)排水管理處到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)合格后,方可進(jìn)行雨污水管道接納施工。2、辦理竣工驗(yàn)收備案表(1)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收(委托具有資質(zhì)的測(cè)繪勘察機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目的測(cè)繪,根據(jù)項(xiàng)目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項(xiàng)目竣工地形圖;領(lǐng)取并填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃、用地竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表,附建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測(cè)報(bào)告等資料到項(xiàng)目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù),規(guī)劃管理科到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。若房屋面積勘測(cè)報(bào)告面積超出規(guī)劃報(bào)建面積,在領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證前需繳納罰款并補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。)(2)建設(shè)工程綠化驗(yàn)收(根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后,邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng),確認(rèn)綠化種植滿足要求后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。)(3)建設(shè)工程環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收(根據(jù)規(guī)劃要求建設(shè)垃圾房后,邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場(chǎng),確認(rèn)垃圾收集房建設(shè)滿足要求后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。)(4)建設(shè)工程城管驗(yàn)收(邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾清理情況及戶外廣告的設(shè)置是否符合要求,確認(rèn)合格后出具單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明。)(5)建設(shè)消防驗(yàn)收:①辦理建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。到項(xiàng)目所在地具有資質(zhì)的檢測(cè)所領(lǐng)取并填寫(xiě)建筑消防設(shè)施檢測(cè)申請(qǐng)表,附建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū);各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書(shū)、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測(cè)驗(yàn)收記錄(包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測(cè)試記錄、接地電阻測(cè)試記錄、閥門單體水氣壓試驗(yàn)記錄等);各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷證、許可證、合格證、使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告;建筑設(shè)計(jì)水電圖;各消防系統(tǒng)竣工圖,簽訂建筑消防設(shè)施檢測(cè)委托書(shū),并繳納檢測(cè)費(fèi)用。配合工程部及檢測(cè)人員,現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行建筑消防設(shè)施檢測(cè)。檢測(cè)合格后出具建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告。②辦理建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。到項(xiàng)目所在地消防部門領(lǐng)取并填寫(xiě)建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表,附建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)、建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書(shū)、安裝許可證、安裝合同;各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測(cè)驗(yàn)收記錄;各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷證、許可證、合格證、使用說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告;各消防系統(tǒng)竣工圖。邀請(qǐng)相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后,出具建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。(6)建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收(到項(xiàng)目所在地環(huán)保局窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)基本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗(yàn)收卡,準(zhǔn)備雨污水接納申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告審批意見(jiàn)提供給環(huán)保局,邀請(qǐng)相關(guān)工作人員到現(xiàn)場(chǎng)查看,驗(yàn)收合格后出具建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗(yàn)收卡。)(7)建設(shè)工程文檔驗(yàn)收:①辦理建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)至項(xiàng)目所在地文檔中心領(lǐng)取并填寫(xiě)建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)表,并準(zhǔn)備以下資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經(jīng)文檔中心驗(yàn)收合格后,出具建設(shè)項(xiàng)目竣工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū):a.工程前期資料:建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告及建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù);勘探合同;設(shè)計(jì)合同;工程地質(zhì)勘探報(bào)告;建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書(shū);建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖;國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;圍墻放樣工程測(cè)量報(bào)告、商鋪放樣測(cè)量報(bào)告;國(guó)有土地使用證(提供復(fù)印件,加蓋單位公章);規(guī)劃總平面圖;建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本(提供復(fù)印件,蓋單位公章);建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū);衛(wèi)生審查申請(qǐng)表、衛(wèi)生監(jiān)督意見(jiàn)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū);建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)(登記)表;建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)(表);建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批表;建設(shè)工程中標(biāo)通知書(shū)或直接發(fā)包批準(zhǔn)書(shū);建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)工程施工合同;工程質(zhì)量監(jiān)督通知書(shū);建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書(shū);建設(shè)工程監(jiān)理合同;白蟻預(yù)防合同;工程項(xiàng)目開(kāi)工前的審計(jì)意見(jiàn);固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目新開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記表;雨、污水管線接納申請(qǐng)表。b.工程后期資料:建設(shè)單位竣工報(bào)告;監(jiān)理評(píng)估報(bào)告;勘察設(shè)計(jì)工程質(zhì)量檢查報(bào)告;單位工程質(zhì)量保修書(shū);商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;白蟻竣工報(bào)告;建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證、環(huán)??⒐ゎA(yù)驗(yàn)收卡;單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明(城管)、單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明(環(huán)衛(wèi));單項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收證明(綠化);單位工程款不拖欠證明;甲、乙雙方資料移交證明。②辦理建設(shè)工程檔案接受證明書(shū):準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收備案表和規(guī)劃許可證正本的復(fù)印件到項(xiàng)目所在地文檔中心辦理建設(shè)工程檔案接受證明書(shū)(8)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表:領(lǐng)取并填寫(xiě)工程竣工驗(yàn)收備案表,由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見(jiàn)并蓋章,準(zhǔn)備工程竣工驗(yàn)收備案表,施工許可證,施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn),建設(shè)單位項(xiàng)目法人代表的身份證,單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn):①竣工報(bào)告②監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告③設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告④勘察質(zhì)量檢查報(bào)告⑤施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄⑥施工質(zhì)量控制資料檢查記錄⑦安全和功能檢驗(yàn)資料檢查及主要功能抽查記錄⑧觀感質(zhì)量檢查記錄⑨竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證,建筑工程竣工消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū),建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū),環(huán)保部門認(rèn)可批準(zhǔn)文件,建設(shè)工程檔案接收證明書(shū)及驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū),城管驗(yàn)收單,環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目驗(yàn)收單,綠化驗(yàn)收單,單位工程質(zhì)量保修書(shū),商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)到項(xiàng)目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理竣工驗(yàn)收備案表。五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本:準(zhǔn)備建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本的申請(qǐng)報(bào)告,竣工驗(yàn)收備案表,建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本,竣工地形圖到項(xiàng)目所在地規(guī)劃局領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。六、綜合驗(yàn)收交接:1、與項(xiàng)目所在地環(huán)衛(wèi)處簽訂環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議書(shū);2、與項(xiàng)目所在地街道簽訂物業(yè)管理用房交接協(xié)議書(shū),并進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。七、辦理住宅區(qū)公建配套驗(yàn)收表:到項(xiàng)目所在地領(lǐng)取并填寫(xiě)住宅區(qū)公建配套驗(yàn)收表,準(zhǔn)備建設(shè)項(xiàng)目竣工交付情況簡(jiǎn)介,建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù),規(guī)劃總平面圖,建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本,建設(shè)工程施工許可證,商品房屋預(yù)售許可證,房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,建設(shè)項(xiàng)目地名命名批復(fù),建設(shè)項(xiàng)目公安編號(hào)批文,物業(yè)管理委托合同,環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議,街道交接協(xié)議,消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)等資料提供給建設(shè)局。邀請(qǐng)建設(shè)局、房管局、街道進(jìn)行綜合驗(yàn)收交接,驗(yàn)收合格后建設(shè)局在住宅公建配套驗(yàn)收表上簽字蓋章并返回建設(shè)單位一份。八、辦理國(guó)有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證:1、委托項(xiàng)目所在地土地勘測(cè)中心進(jìn)行地籍測(cè)繪:準(zhǔn)備用地紅線圖、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,授權(quán)委托書(shū)提供給項(xiàng)目所在地土地勘測(cè)中心進(jìn)行地籍測(cè)繪,經(jīng)土地勘測(cè)中心現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪后出具土地測(cè)繪報(bào)告。2、辦理國(guó)有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證:到項(xiàng)目所在地土地登記中心領(lǐng)取并填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)審核情況通知單、土地登記申請(qǐng)審批表,國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓合同,并準(zhǔn)備辦理國(guó)有土地使用權(quán)分割的申請(qǐng)報(bào)告、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 意式咖啡萃取課程設(shè)計(jì)
- 2024項(xiàng)目申報(bào)代理的合同書(shū)
- 心絞痛課程設(shè)計(jì)
- 徽州建筑節(jié)能課程設(shè)計(jì)
- 帶帽風(fēng)雪大衣相關(guān)項(xiàng)目建議書(shū)
- 德育目標(biāo)與內(nèi)容課程設(shè)計(jì)
- 德育微課題研究報(bào)告
- 德國(guó)飲食思想研究報(bào)告
- 德國(guó)漏稅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀研究報(bào)告
- 2023-2024學(xué)年山西省高平市建寧初級(jí)中學(xué)高三下學(xué)期教育質(zhì)量調(diào)研(二模)數(shù)學(xué)試題
- 麻醉術(shù)前訪視流程-華西入科培訓(xùn)課件
- 素描石膏像優(yōu)秀課件
- 七上大招筆記
- 腹瀉門診工作制度及流程
- 樁板式擋土墻施工方案
- 心肌炎的診斷技術(shù)進(jìn)展
- 網(wǎng)站項(xiàng)目-功能需求清單
- 內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市各縣區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政村村莊村名居民村民委員會(huì)明細(xì)及行政區(qū)劃代碼
- 可回收輸液瓶管理制度制度
- 《西游記》-三打白骨精(劇本臺(tái)詞)精選
- 《核心競(jìng)爭(zhēng)力》課件-
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論