物業(yè)管理合同電子版（6篇）

第28頁共28頁物業(yè)管理合?同電子版?甲方（委托?方）___?__業(yè)主管?理委員會?乙方（受委?托方）__?___物業(yè)?管理公司?為加強__?__小區(qū)（?大廈）的物?業(yè)管理，保?障房屋和公?用設施的正?常使用，為?業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔、?安全、方便?、舒適、文?明的居住環(huán)?境，根據_?___市物?業(yè)管理方面?的法規(guī)和政?策，經雙方?友好協商，?達成如下協?議，以便共?同遵守。?第一條物業(yè)?管理內容?1.甲方將?位于___?_區(qū)___?_路的__?___范圍?內的物業(yè)委?托給乙方被?告統一管理?、綜合服務?。2.管?理事項包括?：（1）?房屋的使用?、維修、養(yǎng)?護;（2?）物業(yè)范圍?的公用設施?、設備及場?所（地）（?消防、電梯?、機電設備?、路燈、走?廊、自行車?、房、棚、?園林綠化地?、溝、渠、?池、井、道?路、停車場?等）的使用?、維修、養(yǎng)?護和管理;?（3）清?潔衛(wèi)生（不?含垃圾運到?中轉站后的?工作）;?（4）公共?生活秩序;?（5）文?娛活動場所?;（6）?便民服務網?點及和業(yè)范?圍內所有營?業(yè)場所;?（7）車輛?行使及停泊?;（8）?物業(yè)檔案管?理;（9?）授權由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項。第?二條委托物?業(yè)管理形式?承包經營?、自負盈虧?。第三條?物業(yè)管理期?限委托管?理期限為_?___年，?自____?年____?月____?日起到__?__年__?__月__?__日止。?第四條雙?方權利、義?務1.甲?方權利、義?務：（1?）根據本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實行?物業(yè)管理;?（2）監(jiān)?督乙方對公?用設施專用?基金的合理?使用，并按?公用設施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方;（?3）按市政?府規(guī)定的比?例提供商業(yè)?用房（總建?設面積的_?___%）?____平?方米給乙方?，按月租金?____元?租用，并負?責辦理使用?手續(xù);（?4）給乙方?提供管理用?房____?平方米（其?中辦公用房?____平?方米，員工?宿舍___?_平方米）?，按月租金?____元?租用;（?5）負責向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設竣工資?料一套并在?乙方管理期?滿時予以收?回;（6?）不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內容所進?行的管理和?經營活動;?（7）對?乙方的管理?實施監(jiān)督檢?查，每半年?一次考核評?定，如因乙?方完不成第?五條規(guī)定的?物業(yè)管理目?標和經濟指?標或管理不?善造成重大?經濟損失，?有權終止合?同;（8?）負責確定?本住宅區(qū)管?理費收費標?準;（9?）委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)和?規(guī)章制度以?及業(yè)主公約?的行為進行?處理：包括?予以罰款、?責令賠償經?濟損失，以?停水、停電?等措施對無?故不交有關?費用或拒不?改正違章行?業(yè)責任人進?行催交、催?改;（1?0）協助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動，協調?乙方與行政?管理部門、?業(yè)主間的關?系;（1?1）政策規(guī)?定由甲方承?擔的其他責?任。2.?乙方權利、?義務：（?1）根據有?關法律、法?規(guī)，結合實?際情況，制?定本住宅區(qū)?物業(yè)管理的?各項規(guī)章制?度;（2?）遵守各項?管理法規(guī)和?合同規(guī)定的?責任要求，?根據甲方授?權，對本住?宅區(qū)物業(yè)實?施綜合管理?，確保實現?管理目標、?經濟指標，?并承擔相應?責任，自覺?接受甲方檢?查監(jiān)督;?（3）根據?住宅區(qū)內大?、中修的需?要制定維修?方案，報甲?方審議通過?后，從公用?設施專用基?金串領取所?需的維修經?費;（4?）接受甲方?對經營管理?過程中財務?賬目的監(jiān)督?并報告工作?，每月向甲?方和住宅區(qū)?管理部門報?送一次財務?報表，每三?個月向全體?業(yè)主張榜公?布一次管理?費收支賬目?;（5）?對住宅區(qū)的?公用設施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住宅?區(qū)內改擴建?完善配套項?目，須報甲?方和有關部?門批準后方?可實施;?（6）乙方?須本著高效?、精干的原?則在本住宅?區(qū)設置管理?機構和人員?;（7）?住宅區(qū)物業(yè)?管理檔案并?負責及時記?載有關變更?情況;（?8）負責測?算住宅區(qū)管?理費收費工?向甲方提供?測算標準與?依據，嚴格?按照甲方審?議通過的收?費標準收取?，不得擅自?加價;（?9）有權依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定對來?主公約和物?業(yè)管理規(guī)章?制度進行處?理;（1?0）在管理?期滿時向甲?方移交全部?專用房屋及?有關財產、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關資料;?（11）開?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動和便民?服務工作;?（12）?有權選聘專?營公司承擔?住宅區(qū)物業(yè)?管理的專項?業(yè)務并支付?費用，但不?得將住宅區(qū)?物來管理的?整體責任及?利益轉讓給?其他人或單?位。第五?條物業(yè)管理?目標和經濟?指標1.?各項管理指?標執(zhí)行物業(yè)?行政主管部?門規(guī)定的各?項標準，要?求住宅區(qū)在?乙方接管后?____年?內達到__?___標準?。2.確?保年完成各?項收費指標?____萬?元，合理支?出____?萬元，乙方?可提成所收?取管理費的?____%?作為經營收?入。第六?條風險抵押?1.乙方?在合同簽訂?之日起三日?內向甲方一?次性支付人?民幣___?_元，作為?風險抵押金?。2.乙?方完成合同?規(guī)定的管理?目標和經濟?指標，甲方?在合同期滿?后三日內退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。3.如?由于甲方過?錯致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經濟損失?。4.如?由于乙方過?錯致使本合?同不能履行?，乙方無權?要求返還抵?押金，并應?賠償甲方經?濟損失。?第七條獎罰?措施1.?在各項管理?目標、經濟?指標全面完?成的前提下?，管理費如?有節(jié)余，甲?方按節(jié)余額?的____?%獎勵乙方?。2.如?該住宅區(qū)被?評為全國、?省、市文明?住宅小區(qū)，?甲方分別獎?勵乙方人民?____元?（全國）_?___元（??。__?_元（市）?獲得上級部?門單項獎或?有關榮譽的?資金另定;?如在乙方管?理期間，由?乙方獲得的?文明小區(qū)稱?號被上級取?消，則乙方?應全部返還?上述資金及?銀行活期存?款利息。?3.如果甲?方不完成應?負的合同責?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標和經濟指?標，或給乙?方造成直接?經濟損失，?甲方應當給?予補償或承?擔相應責任?。4.如?果乙方沒有?完成全責責?任或管理目?標和經濟指?標，甲方應?當責成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴重的?處以人民幣?_____?至____?元的罰款，?直至終止合?同，經濟損?失由乙方承?擔。5.?由于乙方管?理不善或重?大失誤，造?成住房經濟?損失或生活?嚴重不便的?，應當賠償?中業(yè)主及使?用人的經濟?損失。第?八條合同更?改、補充與?終止1.?經雙方協商?一致，可對?本合同條款?進行修訂更?改或補充，?以書面合同?為準。2?.合同的管?理期滿，本?合同自然終?止，各方如?欲續(xù)訂合同?須于期滿前?三個月向對?方提出書面?意見。3?.合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理。第?九條其他事?項1.本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗拒的自?然災害（臺?風、洪水、?地震等），?造成經濟損?失的，雙方?應相互體諒?、共同協商?、合理分攤?。2.本?合同自簽訂?之日起生效?;附件1、?2、3、4?、____?_、___?__為合同?的有效組成?部分。3?.本全責正?本一式三份?，甲、乙雙?方和物業(yè)管?理部門各執(zhí)?一份，具有?同等法律約?束力。4?.雙方如對?合同發(fā)生爭?議，協商不?成的，可提?請物業(yè)管理?部門調解，?或訴至人民?法院。5?.____?_.6.?_____?.甲方（?蓋章）__?___?????????乙方（蓋章?）____?_代表（?簽名）__?___代表?（簽名）_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日附：?1.住宅?區(qū)物業(yè)情況?一覽表（略?）2.住?宅區(qū)物來年?收支測算表?（略）物?業(yè)管理合同?電子版（二?）發(fā)包人?（甲方）：?承包人（?乙方）：?經甲乙雙方?友好協商把?x承包給乙?方管理，為?了明確雙方?責任及義務?，并根據《?中華人民共?和國消防法?》、《中華?人民共和國?安全生產法?》及蘭州市?安全整治標?準，為進一?步明確職責?，落實責任?，為使小區(qū)?物業(yè)規(guī)范化?、使小區(qū)居?民享受完善?的物業(yè)服務?。甲方委托?乙方對x小?區(qū)進行小區(qū)?物業(yè)管理服?務。甲乙雙?方在公平自?愿的基礎上?簽訂本協議?：一、承?包物業(yè)管理?的范圍：?1、x;?2、公司實?行獨立核算?，自付贏虧?，并獨立承?擔民事責任?。二、承?包管理期限?：承包期?限：___?_年。自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。三、?交付押金：?乙方要向甲?方交付押金?伍拾萬圓整?。四、本?合同期間發(fā)?包人向承包?人支付費用?50000?元/月;?此費應在每?月月底結清?。五、雙?方的責任與?義務：（?一）甲方1?、甲方的權?利：法定代?表人不得變?更，甲方有?權對乙方的?管理經營狀?況及物業(yè)管?理服務質量?進行監(jiān)督。?2、甲方?義務：甲方?給乙方提供?公司印鑒及?各種證照，?并協助乙方?做好證照年?檢及幫助乙?方承接物業(yè)?，為乙方提?供前期已接?管物業(yè)小區(qū)?的資料及介?紹情況，為?乙方提供辦?公用房。?3、甲方為?乙方提供原?有的保安亭?、保安宿舍?及監(jiān)控設施?。4、甲?方有權不定?期對小區(qū)工?作開展情況?進行檢查。?（二）乙?方承保責?任期內以x?名義承擔一?切相關法律?責任。1?、乙方權利?：乙方有權?利用蘭州上?河苑物業(yè)管?理有限責任?公司名義承?接物業(yè)小區(qū)?管理經營，?為上河苑小?區(qū)、百合苑?小區(qū)提供物?業(yè)管理服務?。有權主持?公司全面工?作，對公司?人員有權調?換，對公司?財務有權支?配。2、?乙方義務：?乙方有義務?理順公司管?理體制，加?強公司人員?、財務、資?料檔案及各?項工作管理?。對所接管?的物業(yè)小區(qū)?加強管理，?提高物業(yè)管?理服務質量?，達到讓業(yè)?主滿意。乙?方應重視公?司員工的思?想教育和業(yè)?務培訓工作?，要求物業(yè)?從業(yè)人員必?須持證上崗?等。3、?乙方負責公?司（除法定?代表人外）?所有人員的?工資福利，?辦公經費等?一切開支，?確保公司正?常運轉。承?包期內所發(fā)?生的債權債?務均有乙方?承擔。4?、乙方負責?承包期內接?受政府部門?的管理;協?調工作。協?助公安部門?做好小區(qū)社?會治安防范?工作。協助?消防部門做?好上河苑小?區(qū)、百合苑?小區(qū)消防安?全工作。?5、乙方必?須在本月_?___日前?交清小區(qū)上?月水電費到?甲方指定賬?戶內，否則?一切責任由?乙方負責。?6、乙方?負責征收小?區(qū)的物業(yè)管?理費，及公?共維修基金?管理。7?、乙方負責?承包期間內?業(yè)主與業(yè)主?之間發(fā)生的?糾紛、業(yè)主?于他方由乙?方發(fā)生的糾?紛負責協助?解決。8?、乙方負責?公共環(huán)境（?內外墻體和?基礎等承重?結構部位、?外墻面、樓?梯、門廳）?的衛(wèi)生清潔?。如有居民?投訴衛(wèi)生較?差時，乙方?應有責任處?理此事。?9、乙方不?得擅自改變?任何公共設?施和占用消?防通道。任?何個人及集?體不得在任?何公共地方?搭建，特別?是消防通道?、樓頂搭建?，如有違反?乙方要負一?切責任。?10、乙方?負責交通、?車輛行駛及?停泊的安全?，并按相關?規(guī)定收取費?用。11?、乙方負責?小區(qū)院內的?公共設施、?綠化帶、建?筑物、公共?水電設施管?理。12?、乙方負責?小區(qū)公共秩?序，維護社?會治安。乙?方承擔小區(qū)?公用面積的?巡邏檢查，?確保小區(qū)所?有業(yè)主的人?身財產安全?。及時盤查?和監(jiān)控可疑?人員，發(fā)現?案情要及時?報警或上報?鎮(zhèn)黨委、政?府。13?、乙方負責?公共衛(wèi)生區(qū)?的環(huán)境衛(wèi)生?、垃圾清運?。小區(qū)內不?得焚燒垃圾?，禁止院內?垃圾存留。?負責化糞池?清理和室外?管道的疏通?。14、?乙方在管理?期內，負責?收小區(qū)內公?共設施維修?基金。并動?員小區(qū)業(yè)主?自選7—9?位業(yè)主代表?負責監(jiān)督小?區(qū)內工作及?公共設施維?修的開支。?15、未?經甲方同意?，乙方不得?將物業(yè)管理?委托或承包?給第三方。?五、違約?責任合同?履行期間，?一方違約，?應承擔違約?責任，賠償?另一方的經?濟損失。本?合同經雙方?簽字（蓋章?）生效，合?同一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?具有同等效?力。注：?供水泵房動?力設備檢修?或確認需更?換，及小區(qū)?內用電變壓?器供電設?備確認損壞?，由雙方共?同協商解決?。甲方簽?字（蓋章）?：____?_???乙?方簽字（蓋?章）：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日物業(yè)管?理合同電子?版（三）?第一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名稱（?以下簡稱本?物業(yè)）物?業(yè)類型坐?落位置建?筑面積其?他說明。?第二條物業(yè)?管理范圍?乙方所接受?的物業(yè)管理?范圍是物業(yè)?建筑產權標?注及周邊區(qū)?域、設施設?備等資產在?內的管理服?務，不涉及?資產的所有?權。（一?）建筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理（請?在選擇項中?打“√”）?：□屋頂□?外墻面□承?重墻體□樓?面□門廳□?各類通道?□電梯廳□?車庫□廣場?道路□室外?管道□窨井?□其他（?二）設施、?設備的維修?、養(yǎng)護和管?理（請在選?擇項中打“?√”）：□?_____?空調□變配?電室□照明?□電梯□弱?電□監(jiān)控設?備□給排?水系統□泵?房□消防設?施□備用電?源□其他?（三）公共?秩序的管理?（請在選擇?項中打“√?”）：□?治安□消防?□____?_□其他?（四）公共?綠地的養(yǎng)護?和管理（請?在選擇項中?打“√”）?：□公共?綠地□花木?□建筑小品?□其他（?五）其他約?定（請在選?擇項中打“?√”）：?□會務接待?□后勤保障?□其他第?三條日常管?理服務職責?和要求（?一）建筑物?管理做好建?筑物的檢查?和維修保養(yǎng)?工作，使建?筑物公共部?位處于完好?狀態(tài)，防止?各種對建筑?物侵蝕、損?害行為的發(fā)?生。（二?）設備設施?管理按照各?設備設施的?使用維護規(guī)?范，做好日?常養(yǎng)護工作?。負責設備?設施的日常?操作以及照?明、給排水?等日常維修?工作。（?三）公共秩?序管理物業(yè)?區(qū)域內24?小時全天候?公共秩序管?理，包括門?禁巡查、_?____監(jiān)?控和突發(fā)事?件處理等。?（四）公?共環(huán)境管理?物業(yè)區(qū)域內?公共部位的?清掃、保潔?、垃圾清運?等。（五?）交通秩序?維護物業(yè)區(qū)?域內各類_?____進?出交通引導?與____?_正常的停?放秩序。?（六）消防?防災管理落?實消防工作?責任制，做?好消防監(jiān)控?值班和巡查?，注意發(fā)現?火災隱患，?按要求制定?應急預案并?定期開展預?案演練，一?旦發(fā)生火災?配合消防部?門撲救。?（七）能源?管理定期做?好對電、水?、燃氣能耗?的統計、分?析工作，在?甲方的指導?下努力開展?節(jié)能工作，?制定節(jié)能措?施并不斷挖?掘潛力，提?高能源使用?效率。（?八）會務及?接待服務按?甲方要求提?供日常會務?服務和重要?活動、重大?會議的接待?服務，配合?做好安全保?衛(wèi)工作。?（九）其他?后勤保障服?務根據合同?約定為甲方?提供餐飲、?咖吧、送水?、洗衣、洗?車、廢棄物?處理、物品?搬移等服務?及甲乙雙方?協商約定的?突擊性、臨?時性任務。?物業(yè)管理?合同電子版?（四）委?托方（以下?簡稱甲方）?：____?_受托方?（以下簡稱?乙方）：_?____根?據有關法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協商一致?的基礎上，?甲方將（物?業(yè)名稱）委?托于乙方實?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第一?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：座?落位置：_?___市_?___區(qū)_?___路（?街道）__?__號占?地面積：_?___平方?米第二條?乙方提供服?務的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應對履行?本合同承擔?相應的責任?。第三條?負責向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用：1?.物業(yè)管理?服務費;?2.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?四條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設?施及設備的?維修、養(yǎng)護?，在當事人?提出委托時?，乙方應接?受委托并合?理收費。?第五條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據情節(jié)輕重?，采取批評?、規(guī)勸、警?告、制止、?等措施。?第六條其它?委托事項?1.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?七條委托管?理期限為_?___年。?自____?年____?月____?日____?_時起至_?___年_?___月_?___日_?____時?止。第八?條A、甲方?權利義務（?適用于業(yè)主?委員會）?1.代表和?維護產權人?、使用人的?合法權益;?2.制定?業(yè)主公約并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約;?3.審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度;4.?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況;5.?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務年度?計劃、財務?預算及決算?;B、甲?方權利義務?（適用于房?地產開發(fā)企?業(yè)）1.?在為主委員?會成立之前?，負責制定?業(yè)主公約并?將其作為房?屋租售合同?的附件要求?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?;2.審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度;3?.檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實施及?制度的執(zhí)行?情況;4?.審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務年?度計劃、財?務預算及決?算;5.?委托乙方管?理的房屋、?設施、設備?應達到國家?驗收標準要?求。如存?在質量問題?，按以下方?式處理：?（1）負責?返修;（?2）委托乙?方返修，支?出全部費用?;（3）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第九條乙?方權利義務?1.根據?有關法律法?規(guī)及本合同?的約定，制?訂物業(yè)管理?制度;2?.對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關?部門處理;?3.按本?合同第十六?條的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進行?處理;4?.可選聘專?營公司承擔?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務?，但不得將?本物業(yè)的管?理責任轉讓?給第三方;?5.負責?編制房屋、?附屬建筑物?、構筑物、?設施、設備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護計劃和大?中修方案，?經雙方議定?后由乙方組?織實施;?6.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關?規(guī)定，當業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時，告知?有關限制條?件，訂立書?面約定，并?負責監(jiān)督;?7.負責?編制物業(yè)管?理年度管理?計劃、資金?使用計劃及?決算報告;?8.每個?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次管理費用?收支帳目;?9.對本?物業(yè)的公用?設施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內改、?擴建或完善?配套項目，?須與甲方協?商經甲方同?意后報有關?部門批準方?可實施;?10.本合?同終止時，?乙方必須向?甲方移交全?部經營性商?業(yè)用房、管?理用房及物?業(yè)管理的全?部檔案資料?;第十條?乙方須按下?列約定，實?現目標管理?1.房屋?外觀：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;2.?設備運行：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?3.房屋及?設施、設備?的維修、養(yǎng)?護：___?_____?_____?_____?_____?;4.公?共環(huán)境：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;5?.綠化：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;6.?交通秩序：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十一?條物業(yè)管理?服務費1?.本物業(yè)的?管理服務費?，住宅房屋?由乙方按建?筑面積每月?每平方米_?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;非住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;2.?管理服務費?標準的調整?，按___?__調整;?3.空置?房屋的管理?服務費，由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向_?____收?取;4.?業(yè)主和物業(yè)?使用人逾期?交納物業(yè)管?理費的，按?以下第__?___項處?理：（1?）從逾期之?日起按每天?____元?交納滯納金?;（2）?從逾期之日?起按每天應?交管理費的?萬分之__?___交納?滯納金;?（3）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十二條車位?使用費由乙?方按下列標?準向車位使?用人收取?1.露天車?位：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;2.車?庫：___?__;3?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?三條乙方對?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設備?、毗連部位?的維修、養(yǎng)?護及其它特?約服務，由?當事人按實?發(fā)生的費用?計付，收費?標準須經甲?方同意。?第十四條其?它乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?服務項目和?收費標準如?下：1.?高層樓房電?梯運行費按?實結算，由?乙方向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?2.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十五條房屋?的共用部位?、共用設施?、設備、公?共場地的維?修、養(yǎng)護費?用1.房?屋共用部位?的小修、養(yǎng)?護費用，由?_____?承擔;大中?修費用，由?_____?承擔;更新?費用，由_?____承?擔;2.?房屋共用設?施、設備的?小修、養(yǎng)護?費用，由_?____承?擔;大中修?費用，由_?____承?擔;更新費?用，由__?___承擔?;3.市?政公用設施?和附屬建筑?物、構筑物?的小修、養(yǎng)?護費用，由?_____?承擔;大中?修費用，由?_____?承擔;更新?費用，由_?____承?擔;4.?公共綠地的?養(yǎng)護費用，?由____?_承擔;改?造、更新費?用，由__?___承擔?;5.附?屬配套建筑?和設施的小?修、養(yǎng)護引?用，由__?___承擔?;大中修費?用，由__?___承擔?;更新費用?，由___?__承擔。?第十六條?甲方違反合?同第十九條?的約定，使?乙方未完成?規(guī)定管理目?標，乙方有?權要求甲方?在一定期限?內解決，逾?期未解決的?，乙方有權?終止合同;?造成乙方經?濟損失的，?甲方應給予?乙方經濟賠?償。第十?七條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達到?約定的管理?目標，甲方?有權要求乙?方限期整改?，逾期未整?改的，甲方?有權終止合?同;造成甲?方經濟損失?的，乙方應?給予甲方經?濟賠償。?第十八條乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高收費標?準的，甲方?有權要求乙?方清退;造?成甲方經濟?損失的，乙?方應給予甲?方經濟賠償?。第十九?條甲、乙任?一方無正當?理由提前終?止合同的，?應向對方支?付____?元的違約金?;給對方造?成的經濟損?失超過違約?金的，還應?給予賠償。?第二十條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應按有?關法律規(guī)定?及時協商處?理。第二?十一條本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應協?商解決或報?請物業(yè)管理?行政主管部?門進行調解?，協商或調?解不成的，?雙方同意由?_____?仲裁委員會?仲裁（當事?人雙方不在?合同中約定?仲裁機構，?事后又未達?成仲裁協議?的，可以向?人民法院起?訴）。第?二十二條合?同期滿本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應?在該合同期?滿____?天前向對方?提出書面意?見。第二?十三條本合?同自簽字之?日起生效。?甲方簽章?：____?_??????????乙方簽章?：____?_日期：?____??????????????日期：?_____?物業(yè)管理?合同電子版?（五）委?托方（以下?簡稱甲方）?：受委托?方（以下簡?稱甲方）：?根據有關?法律、法規(guī)?、在自愿、?平等、協商?一致的基礎?上，甲方將?

（物業(yè)名?稱）委托于?乙方實行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第一條

?物業(yè)基本情?況

物業(yè)類?型：辦公居?住物業(yè)

坐?落位置：

?占地面積：?

建筑面積?：第二條?

物業(yè)管理?內容1、?保潔（1?）公共保潔?

A、

公?區(qū)域院內及?外圍衛(wèi)生、?南北生活區(qū)?院內衛(wèi)生

?B.人員編?制：

1人?

C、。保?潔標準：（?見附件）?（2）樓宇?保潔

A.?

1、主樓?1_6層

?9_14層?走廊、衛(wèi)生?間、墻面玻?璃及地面衛(wèi)?生;

7_?8樓電梯口?;

15_?16層

地?面及電梯間?及樓面平臺?衛(wèi)生

;電?梯、安全通?道及消防通?道衛(wèi)生

;?一樓室外平?臺及兩側通?道

2、綜?合樓兩側樓?梯、2_4?樓走廊衛(wèi)生?間及玻璃衛(wèi)?生

3、群?樓兩側樓梯?、二樓衛(wèi)生?間及走廊、?平臺衛(wèi)生

?B、人員編?制主樓4人?、綜合樓及?群樓2人

?C、保潔標?準（見附件?）2.綠?化（1）?綠化范圍：?辦公及外圍?區(qū)域、生活?區(qū)域的草坪?及樹木管理?（2）人?員編制：2?人（3）?綠化標準：?（見附件）?3.保衛(wèi)?（1）保?衛(wèi)范圍：生?活區(qū)域的安?全及公共交?通秩序（?2）人員編?制：3人?（3）工作?標（4）?準：（見附?件）4.?

授權由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項

.?第三條

物?業(yè)管理服務?質量（乙方?按下列約定?，實現目標?管理）（?1）室外保?潔：

（2?）室外保潔?：

（3）?交通秩序：?

（4）綠?化：

（5?）保安：

?（5）物業(yè)?使用人對乙?方的滿意率?達到：第?四條

委托?物業(yè)管理承?包經營、自?負盈虧形式?

費用包括?：1、工?資及福利費?、管理費用?、稅費2?、保潔工具?、保潔用品?及勞服用品?3、保安?器械及勞服?用品4、?綠化工具及?勞服用品?第五條

物?業(yè)管理期限?

委托管理?期限為__?__年，自?

____?年____?月____?日起到

_?___年_?___月_?___日止?第六條

?甲乙雙方經?協商一致，?本物業(yè)的委?托物業(yè)管理?費用為（大?寫）

（小?寫）

.?第七條

委?托物業(yè)管理?費用及支付?方式：第?八條

雙方?權利、義務?1.甲方?權利、義務?：（1）?根據本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)及辦?公區(qū)域委托?乙方實行物?業(yè)管理;?（2）給乙?方提供管理?用房___?_平方米（?其中辦公用?房____?平方米，員?工宿舍__?__平方米?）（3）?不得干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內容所進行?的管理和經?營活動;?（4）對乙?方的管理實?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評定?，如因乙方?管理不善造?成重大經濟?損失，有權?終止合同;?

如有重大?活動有權支?配乙方人員?，乙方人員?必須服從安?排;

對乙?方人員有有?任免權，如?出現一個月?內同一員工?連續(xù)投訴三?次有權要求?換人（5?）協助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動，協調乙?方與行政管?理部門的關?系;（6?）政策規(guī)定?由甲方承擔?的其他責任?。2.乙?方責任、權?利、義務：?（1）根?據有關法律?、法規(guī)，結?合實際情況?，制訂本物?業(yè)管理的各?項規(guī)章制度?;（2）?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責?任要求，根?據甲方授權?，對本物業(yè)?實施綜合管?理，確保實?現管理目標?，并承擔相?應責任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督;?（3）接?受甲方對經?營管理過程?中財務帳目?的監(jiān)督并報?告工作，定?期向甲方報?送財務報表?公布管理費?支出帳目;?（4）對?住宅區(qū)的公?用設施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，乙方?如在住宅區(qū)?內改擴建完?善配套項目?，須報甲方?和有關部門?批準后方可?實施;（?5）乙方須?本著高效、?精干的原則?在本物業(yè)設?置管理機構?和人員;?（6）建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負責及時?記載有關變?更情況;?（7）在管?理期滿時向?甲方移交全?部專用房屋?及有關財產?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關資料;?（8）開?展卓有成效?的社區(qū)便民?服務工作;?（9）有?權選聘專營?公司承擔住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責任及利?益轉讓給其?他人或單位?。第九條?

合同更改?、補充與終?止1.經?雙方協商一?致，可對本?合同條款進?行修訂更改?或補充，以?書面合同為?準。2.?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前三個月?向對方提出?書面意見。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第十條

?其他事項?1.本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?拒的自然災?害（臺風、?洪水、地震?等），造成?經濟損失的?，雙方應相?互體諒，共?同協商，合?理分攤。?2.本合同?自簽訂之日?起生效;招?標書為合同?的有效組成?部分。3?.本合同正?式一式兩份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，具有同等?法律約束力?。4.雙?方如對合同?發(fā)生爭議，?協商不成的?，可提請物?業(yè)管理部門?調解，或訴?至人民法院?。5.?6.甲方?（蓋章）：?_____?

??????乙?方（蓋章）?：____?_代表（?簽名）：_?____

???????代表?（簽名）：?_____?時間：_?___年_?___月_?___日?物業(yè)管理合?同電子版（?六）委托?方（以下簡?稱甲方）：?受委托方?（以下簡稱?甲方）：?根據有關法?律、法規(guī)、?在自愿、平?等、協商一?致的基礎上?，甲方將（?物業(yè)名稱）?委托于乙方?實行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?一條物業(yè)基?本情況物業(yè)?類型：辦公?居住物業(yè)坐?落位置：占?地面積：建?筑面積：?第二條物業(yè)?管理內容?1、保潔（?1）公共保?潔A、公區(qū)?域院內及外?圍衛(wèi)生、南?北生活區(qū)院?內衛(wèi)生B.?人員編制：?1人C、。?保潔標準：?（見附件）?（2）樓宇?保潔A.1?、主樓1_?____6?層9___?__14層?走廊、衛(wèi)生?間、墻面玻?璃及地面衛(wèi)?生；___?_樓電梯口?；15__?___16?層地面及電?梯間及樓面?平臺衛(wèi)生；?電梯、安全?通道及消防?通道衛(wèi)生；?一樓室外平?臺及兩側通?道2、綜合?樓兩側樓梯?、____?樓走廊衛(wèi)生?間及玻璃衛(wèi)?生3、群樓?兩側樓梯、?二樓衛(wèi)生間?及走廊、平?臺衛(wèi)生B、?人員編制主?樓4人、綜?合樓及群樓?2人C、保?潔標準（見?附件）2?.綠化（1?）綠化范圍?：辦公及外?圍區(qū)域、生?活區(qū)域的草?坪及樹木管?理（2）人?員編制：2?人（3）綠?化標準：（?見附件）?3.保衛(wèi)（?1）保衛(wèi)范?圍：生活區(qū)?域的安全及?公共交通秩?序（2）人?員編制：3?人（3）工?作標（4?）準：（見?附件）4?.授權由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項.第?三條物業(yè)管?理服務質量?（乙方按下?列約定，實?現目標管理?）（1）?室外保潔：?（2）室?外保潔：?（3）交通?秩序：（?4）綠化：?（5）保?安：（5?）物業(yè)使用?人對乙方的?滿意率達到?：第四條?委托物業(yè)管?理承包經營?、自負盈虧?形式費用包?括：1、?工資及福利?費、管理費?用、稅費?2、保潔工?具、保潔用?品及勞服用?品3、保?安器械及勞?服用品4?、綠化工具?及勞服用品?第五條物?業(yè)管理期限?委