住宅項目啟動會流程指引

項目啟動會指引

設(shè)計研發(fā)部

目錄召開項目啟動會的原則和目會議準(zhǔn)備會議內(nèi)容會議成果原則、目的1、作出項目土地取得后第一次決策。2、明確項目成功標(biāo)尺及具體指標(biāo)3、對項目進(jìn)行沙盤推演4、識別項目風(fēng)險點，提出預(yù)案。5、啟動會是職能部門向項目團(tuán)隊的交底會。6、針對目標(biāo)和工作范圍7、若該會議未開好，會導(dǎo)致后期反復(fù)決策，會議大量增加；啟動會成果不完整，不要急于進(jìn)入下一階段。會議通知,附電子相關(guān)文件發(fā)給參會人會議議程會議簽到表、激光筆相關(guān)資料、文件電腦會議主持人會議紀(jì)要記錄人會議準(zhǔn)備-1

會議準(zhǔn)備-2根據(jù)集團(tuán)及地區(qū)公司戰(zhàn)略和預(yù)算，公司總經(jīng)理初定項目成功標(biāo)尺：項目銷售利潤率土地信息項目預(yù)案項目融資項目的當(dāng)年銷售額及回款額項目的時間節(jié)點項目定位體驗區(qū)選址、定位及開放計劃項目建造標(biāo)準(zhǔn)（啟動）項目景觀方案項目目標(biāo)成本（啟動）項目一二級計劃（啟動）《投資分析模型（啟動）》會議內(nèi)容項目定位目標(biāo)客戶群標(biāo)桿客戶是誰？產(chǎn)品的調(diào)性是什么？產(chǎn)品定位特定戶型價值挖掘：戶型及單體組合平面總圖外立面機電設(shè)備定位：景觀思路（單獨闡述）體驗區(qū)選址、定位及開放指引1、對選址、實施作為獨立子項目進(jìn)行決策和計劃分解。2、體驗區(qū)的選址需考慮：3、若使用臨時售樓處4、會所和售樓處可合二為一。5、會所功能設(shè)計6、新公司宜選擇實力強的景觀、裝修施工單位。實際案例：項目建造標(biāo)準(zhǔn)（啟動）項目建造標(biāo)準(zhǔn)模板實際案例（項目）項目景觀方案指引1、采用意向圖片、剖面等，描述關(guān)鍵景觀節(jié)點。2、采用意向圖片等，描述景觀價值點；3、控制景觀的硬景和水景的面積。4、硬景鋪裝材料、成品保護(hù)。5、軟景品種，最好使用本地資源，有利于苗木資源的儲備。6、實體圍墻的建造成本一般較高，建議減少使用實體圍墻的長度。項目則景觀蹦方案指引7、冠依據(jù)蜘業(yè)主薄的偏帶好和計過往跪物管速反饋弦：加，建丑議啞。8、鴨在景校觀中部盡量牛不設(shè)莫置雕盡塑（下通常喘價格盆較貴耽）9、“綜合委管網(wǎng)鑒圖、睛和景炒觀施核工圖”均作任為地妹區(qū)公話司的墓一級意計劃數(shù)節(jié)點棗。實際伍案例駛：項目藥目標(biāo)亡成本逃（啟職動）原則按通蚊常標(biāo)敏準(zhǔn)計壘算，騰分配豆重點倚，前芬緊后翠松。目標(biāo)繩成本精測算卷模板項目磁一二嬌級計莖劃（際啟動立）指引1、歡按照核模版乘編制膏，集僅團(tuán)關(guān)慈鍵節(jié)呢點、妄階段心成果籃必須被列入狡計劃貌。2、崇項目獎計劃勞應(yīng)拋越開職靈能視蠻角，農(nóng)不得伏分頭研編寫掃，再驗簡單穿做個姻匯總停。而懇必須襯是由堤項目裂負(fù)責(zé)互人牽臘頭組炸織。3、功項目包計劃勞備注電信息亡欄非候常重猶要，羨包括咱：啟統(tǒng)動會拆未決霜策的里點，玩應(yīng)明靈確下袖次決毛策時茂點、秧責(zé)任稱人等維。4、父凡是太下列填情況芬都應(yīng)織增加角計劃爺?shù)目厥乐泣c竟：職坦能間租交叉棟的、農(nóng)與外屑界政仔府批閑準(zhǔn)有義關(guān)的捕、分也供方習(xí)第一暈次合蔬作的冰、員史工能根力弱稻的，湯組織筍在這咳個工用作包元上沒悔有經(jīng)蟻驗和遺把握屢的。項目感一二蝦級計均劃（皂啟動兩）指引5、贊將暫畫時無浮法由棍項目掌啟動鐵會決擱策的翻其它碰決策完點，齒盡可做能在擦工作療計劃往中明雖示成滅項目派計劃旺節(jié)點料并落怪實責(zé)央任人積、決草策質(zhì)縱量、極成果防標(biāo)準(zhǔn)地等。6、將志許多讓無法贈列入鑼產(chǎn)品引標(biāo)準(zhǔn)珠和配區(qū)置標(biāo)默準(zhǔn)的飛敏感巨點做飼法、狡訣竅隆、過裁往經(jīng)山驗列賴入項影目計秀劃說稅明備鏈注項派欄。模板以終拉為始綢-糞--彎--盛--掉-會炊議成狠果《項餓目定飼位》《項混目建鋼造標(biāo)順準(zhǔn)》《體悅驗區(qū)世選址榜、定沃位及武開放瞧計劃去》《項震目一鹿二級遺計劃貌》《項驗?zāi)磕侩A標(biāo)成線本（洞啟動災(zāi)）》《投饒資分引析模取型（蛾啟動泰）》以終窄為始基-門--撐--勁--積-會脈議成籮果《方來案設(shè)編計任薯務(wù)書理》《景玻觀方放案設(shè)句計任泥務(wù)書拘》《精恒裝房員定位買、限鑒價及或建設(shè)輪實施特方案潮》《項隔目的服物業(yè)陵、商著運的妨運營企人力翁資源霉配置律及運瘡營成鍋本分求析》前（人逮均效刊率要銅求高啄于行果業(yè)平捎均水咐平的縮慧30煮%，絡(luò)需要樂經(jīng)物蠢業(yè)、