建設工程合同管理知識解讀

建設工程合同管理知識講座

講座內(nèi)容合同法基礎知識建筑工程合同體系施工合同要義本部施工合同管理要點合同法基礎知識一,合同的概念合同:"合同是平等主體的自然人,法人,其他組織之間設立,變更,終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議."(《合同法》第二條)合同的文種詞:合同,契約,協(xié)議書、協(xié)議等。經(jīng)濟合同:是經(jīng)濟活動中使用的合同,是平等主體間為實現(xiàn)一定經(jīng)濟目的,明確相互間債權(quán)債務關系而訂立的文書二,合同的特點合同由雙方當事人的合法行為而起.合同是雙方當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物.合同的債權(quán)債務必須相對應.合同具有法律約束力.當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同.依法成立的合同,受法律保護.三、合同的例外“諒解備忘錄”地位：國內(nèi)外廣泛存在的一種法律文件，它只表明參加方就其關系的某一方面達成最終磋商意見，而不是創(chuàng)設一項權(quán)利義務關系。性質(zhì)：“無法律約束力”的協(xié)議。國際上通常被稱為“MOU”。“君子協(xié)定”內(nèi)部協(xié)議目標責任書四:合同應具備的幾個要素當事人標的:即當事人雙方權(quán)利義務共同指向的對象;數(shù)量（對標的物進行量化），可以“數(shù)”量化可以“域”量化。質(zhì)量要求價款或者報酬:以貨幣為表現(xiàn)形式的標的代價;履行期限,地點和方式;履行方式:如何履行義務、交付、驗收、交易等違約責任、承擔形式:支付違約金,賠償損失,采取補救措施履行、定金原則（履約保函）等.解決爭議的方法.調(diào)解、仲裁、訴訟合同成立的過程要約邀請（

invitation）要約（offer)承諾（acceptance）合同的效力-建設工程與當?shù)胤刹贿`背、不侵害公共利益合同雙方具備要求的資質(zhì)—行為能力代理人合法合規(guī)、不越權(quán)。附生效條件的合同國際部常用經(jīng)濟合同種類建設工程合同：它包括工程勘察,設計,施工合同.買賣合同:物資采購供應合同、供電（水、通信等）合同租賃合同：租賃和融資租賃。承攬合同:與半成品加工單位簽訂的構(gòu)件供應合同。運輸合同:海運合同.咨詢合同:商務部的援外工程驗收合同、標底編制合同、中間代理服務合同等保險合同

建設工程合同體系和特點一、妥建設恭工程家合同螞體系根據(jù)央項目何任務再的結(jié)侍構(gòu)分招解，沖可得雜到不追同層恢次、柏不同仰種類泄的合蠅同。高它們蝦共同寬構(gòu)成浙了項菜目的熟合同科體系夠。在項鄰目合勝同體阻系中債，所軋有合雁同都暖是為敏了完流成業(yè)康主的妹項目艦目標售，都溜是圍繳繞這手個目嗓標而侍簽訂檔和實基施的屠。在項燃目合堅同體樓系中躁以工跡程承熊包合遲同是持續(xù)薄時間荒最長衣，標蝦的物逐最復惡雜，耐價格新最高的。斑它在艷工程渠項目是的合六同體灰系中浙處于夫主導驕地位勾，是寸整個量項目朽合同糊的重拐點。項目挖的角稅色與暖合同舍體系二、饑工程役承包晉合同凈的特善性工程色項目辯的固糾有特獎性決蜜定了備施工渾合同南管理醫(yī)的復源雜性浮。項譜目的壓單件璃性、喘地域廚性、創(chuàng)周期妹長、早目標筍的多誤元性享、內(nèi)資容復至雜。法律贊環(huán)境稿的復騾雜性被決定炸了施震工合尿同管廊理面婦對的佛外部潤界面泡較多爬。合同廚法、萍建筑畫法、斑招投蒜標法縮慧、環(huán)寧保法國、保纖險法似、管坑理條莫例、惰工程葬建設憲標準茶（規(guī)切范）靠、地狼方法津規(guī)、飾企業(yè)愚規(guī)定越等。角色摘的多鍛樣化趨決定泛了我嬸們在肺建設弄工程扎中面役臨多宋類合洗同交泛叉管仇理，同內(nèi)部揮界面消較多昨，合叫同體參系復惰雜。社會綢和市焦場環(huán)盜境決宴定了蛇合同胡當事蜘人雙旬方的軋事實床不平繼等。本部討境內(nèi)棉外常逮見施網(wǎng)工合魯同類揀型FI絲式DI服C（簡怒介）-阿爾再及利皺亞、棄博茨被、世擾行英國鋸習慣陷的合杏同（EC紀C)匪-中東辰、新胃加坡嫌、英疲聯(lián)邦汗國家南非奏合同誼習慣冤（JB旁CC）-南部陰非洲內(nèi)部需合同-總分擊包國內(nèi)葡合同聽條件痕（簡疊介）施工貞合同蓮要義呀解析合同秒訂立繡階段娛的事脖件授標蓋函履約競保證釋放成投標童保證簽約合同粗文件斃的組山成協(xié)議仍書、融專用費條款網(wǎng)、通肉用條婚款。（1）協(xié)觀議書（2）中盲標通假知書3）合炮同專但用條北款（4）合其同通號用條爭款（5）承逼諾、穿澄清咳、往杠來文虹件（6）投黎標文絕件（7）標臺準、絹規(guī)范翅及有誕關技網(wǎng)術(shù)文巴件（8）圖潔紙(9樸)工程汽量清猴單合同毅的關欲鍵時約間基準快日期軋：投繞標日般期開工發(fā)日期守：開梅工令竣工倚日期:驗收滋證書謠（移交槽證書濕）合同它對圖綁紙和語標準蘭約定1）圖捷紙的賄提供2）執(zhí)粉行的廣規(guī)范伯標準3）承憂包商登設計紗的圖凍紙：鐮范圍初、標揭準對各妨方一抗般義蠶務的束約定工程繩師-代表圈業(yè)主勾發(fā)出陣工程器指令互。但下是與FI甘DI唉C有嚴杠格差煉距承包雪商-按照錘認可數(shù)的方缺案和火工程損師依訂據(jù)合尖同發(fā)哭出的她指令援組織總施工厚，并不負責塑工地六的照鑼管。業(yè)主雀：對素工程僚合法閘性負診責，露完成逃合同禍約定嫌的開派工服義務進度餅控制進度陪計劃背：承紅包人澤應提養(yǎng)交將斤（施嚷工組胞織設誤計）表工程犬進度胖計劃滲，經(jīng)捷審批物后實例施。開工斤時間通：應各遵循鑰計劃管或開畫工條錯件暫停失施工描：應夸區(qū)分歐責任工期歌延誤畏：業(yè)主析原因企：無姨圖紙吊、現(xiàn)生場無銷移交賞、不攀付款祖、無毫工程核師指諒令、煌增加饅工程牛量、掃不可雕抗力——索賠羨工期承包夕商原看因--淚-搶工圣措施竣工劫時間極：應鴨遵循班計劃油或索軋賠工佩期工程近質(zhì)量質(zhì)量嫁標準濟：圖摩紙-技術(shù)蚊條款-標準-法律工程紐奉樣板中間言驗收嗓：驗旁收程所序和秩時效返工悄責任魔：來孝自工界程師撫，來墊自承罵包商檢驗繩試驗盈：樣脖本、我技術(shù)造卡片褲、檢摟驗報盤告重新匆檢驗傻（重摘復檢鴨驗、冰過度依檢驗推）：未代價質(zhì)量旋保證樹體系懸。（FI墓DI地C）安全廳施工-承包砌人義掠務施工影現(xiàn)場攀總平陣面的廚管理工地迫范圍堅內(nèi)的吩警衛(wèi)仰、防矩盜工程您的成軍品保弓護保障沃進入爽現(xiàn)場綱人員督安全工人副的勞兩動保孫護、績安全帖生產(chǎn)楊、舒毅適生扮活確保沫與周蓋邊環(huán)偷境和躲諧安全碎事故史的處章理安全騎管理歐方案-安全記代表丟（FI被DI槽C)物資摩供應業(yè)主次供料健：對簽質(zhì)量考、和預數(shù)量綿負責比，可改委托扒承包釣商檢宏驗。憲（F襯ID延IC削不提崇倡）業(yè)主挽對永篇久設撇備和能材料終的擁預有權(quán)傘-進嚴場為鐵限承包傘商供飼料：說要事璃前確費認承包墊人采受購的幸材料沒設備耍，發(fā)缺包人竿不得哄指定件生產(chǎn)爸廠或砍供應鋤商。冬招標桂階段狂除外露。分包冬管理禁止秘肢解顏分包工程曬分包穿不能埋解除交總包串人責乒任與豬義務指定絞分包掀商：涂承包貍商一掘般有銳配合帖業(yè)主幻玉管理洋的義辦務。墾示范看文本趕無分包重服務殊費對指翻定分悲包商采的支附付：量業(yè)主昆負擔嶼（國夏內(nèi)實垃際是末肢解挑分包巨），環(huán)國際朗上承斥包商憲負擔顏。溝通潔管理施工必日志質(zhì)量暫控制結(jié)文件各種晉報表承包殃商負云責的騰設計甚至鞠管理遷軟件合同啞價固定潮合同稠價-甘總價絹合同序：也牢可調(diào)淺整,槍政策奶調(diào)、繳合同借調(diào)、捉變更艦調(diào)、久索賠器調(diào)?？烧{(diào)隙合同爭價-豬單價蓬合同水：暫搖定合德同價闊-預差算合贊同價說-審排定合慕同價成本鴨加酬莖金合同系價調(diào)劈燕整-彎針對宅總價調(diào)整詢前提-合同徑應約完定類型1、有搭關政修策變尸化導腥致的濾調(diào)整-勞工味、稅扮務2、地竭方政繁策規(guī)榆定基刊于物尼價指友數(shù)的睛調(diào)整Pn棟=原a條+閑b急·L走n/教Lo蓮+斧c殲·M患n/冶Mo阿+瓣d·穿En肯/E挨o舊+·報··3、差儉價調(diào)償整4、涉紹及匯檔率的持調(diào)整附：RC=｛1+0.炮8X聽(Ri-R0)/R0｝價格博調(diào)整慶可以貨疊加工程經(jīng)款的拘支付預付案款(工程生預付掃款、囑材料筑預付巧款）束：預動付工束程款芳的時烈間和別數(shù)額賀應約四定，躲開工忠后按朵約定充的時末間和陪比例贏逐次錘扣回為，預冰付時更間應露不遲搏于約趕定的朱開工胳日期漸前7天。預付對款擔位保進度齡款-中間描付款恭、最融后一竄次中券間付紅款（顧竣工準報表吼）1、確斯認（恐頒發(fā)彎付款舟證書括）：訊應按責約定受的時窮間提遲交已戒完工漿程量剖的報軋告，雹工程佳師接搬到報目告后7（fi嘆di架c2腹8）天扎內(nèi)核隙實已唇完工革程量借。如果閣有業(yè)挨主供曬料：閥（完徒成產(chǎn)纖值–同期煉業(yè)主矩供料炸款）*付款熟比例2、支敵付：秋確認丹后14天內(nèi)瞇支付央（fi易di筐c:工程灣師收丹到報躍表56日內(nèi)戶）3、竣級工報渾表-接收垮證書兇后84天報坑出4、預煌付款乒抵扣堵：按朽百分婦比扣隸減的羽方式耐償還霸，進睬度達噴到工叢程預剃付款唯比例妹起開列始抵辜扣（FI景DI紛C一般吧約定綁進度辭付款酬達到10挨%起扣變）保留蠢金（垃質(zhì)?？拷?、倘保修販金）：按章照合籍同約腫定，格（FI尖DI紀C約定亂，移拖交證澡書頒壞發(fā)后確應返松還一驢半）武。工程央變更淋1常見喉的工童程變補更內(nèi)夠容（1）更背改工居程尺粒寸、椒做法擺；（2）增陰減工淘程量顧和規(guī)樓模；（3）改安變施捎工時律間和仍順序（4）改柴變質(zhì)博量標盼準、叛工藝體標準（5）改吊換材控料設養(yǎng)備（僚檔次掠）業(yè)主宋發(fā)起笑的變凈更（注業(yè)主改的變慨更權(quán)且）-承包室商應野執(zhí)行承包應商發(fā)聲起變仗更：鈴申請-批準-執(zhí)行篇。因蹲承包蛛人原州因?qū)Щ种碌氖献兏?，承劇包人跟無權(quán)敵索賠詞。變更敲一般丑會導部致索微賠：坡價款拿調(diào)整頂、工貝期調(diào)倦整。工程暖變更扛2變更丹估價（1）有按價的慕從原漠價；（2）有猛類似劫價的香，參賭照類贈似定啞價；（3）無椒價的紀批價錢，經(jīng)臥工程致師確神認后流執(zhí)行（4）FI蠟DI舟C規(guī)定貍，小丟量的棵可使鈔用日督工表鴉，大向量的估以日明工表蓋為依擋據(jù)。（5）變攀更達下到一危定規(guī)揚?？沙鲆酝破品空\價。變更裝價款叉支付讓：一薦般隨戲進度取支付志，但向是有機些難程以實歲現(xiàn)。工程球索賠成1索賠茶：當撇事人意一方復對于貼非自壤身原怒因造葬成的辰損失肺或延奸誤，峽向另撐一方叛提出嗎調(diào)整兄價格魚、工眼期或反其他賄方面登的合省理要涂求，禽以彌尺補自旬己的捎損失厘，維勇護自炭身合壯法權(quán)稈益的烤權(quán)利戶。索賠溜產(chǎn)生幕的原收因：1）當余事人叼違約勵；2）不晶可抗哀力；3）合松同缺岸陷；4）工期程變旗更；5）工架程師牧指令索賠剖事件檔的特箭點：酬偶然兆性、稱時效火性、緩隱秘惹性。索賠換款項-一般燭可以棵隨期婚中付葬款支防付管理有要求著：主藝動索虹賠合同蓬中的御索賠稈機會（表蛛）合同茶對索腳賠流悼程的姑約定不可冒抗力-雇主返應面川對的技風險不可鹽抗力對（Fo撐rc塌e側(cè)ma紐奉je蜂ur促e)：不指是當捕事人雪的過躬失,而是抹發(fā)生躁了無若法預涉見、起無法碰預防尚、無林法避膜免和澆無法冒控制費的事孟件，建以致泡不能愿履行卵或不來能如諸期履妨行合傅同。建設坑合同衡中常贊約定青的不幼可抗蜜力：（1）自繩然災男害，紋甚至嘉大風逃、高悠溫、皮暴雨拾等；和（2）政榴府行玩為，集政策澤變化攻；（3）社堤會異柿常事冷件；(4程)戰(zhàn)爭智（5）未厭探明幫的地捕質(zhì)情腎況不可罷抗力禁后果特的承崗擔1、工扔程損專害由擋發(fā)包份人承向擔；2、人應員傷界亡自峰行負堆責3、承稈包人晶機械氧設備握損壞清及停減工損晃失自瓦行承芽擔；4、工喂程所運需清訊理修銹復費軋用發(fā)脅包人任承擔5、現(xiàn)搜場維朗護的莊費用敢發(fā)包廊人承嫂擔；6、延勤誤的威工期搭順延保險灣-承貢包商忠避險堡工具涉及出人身姓安全次的保狼險1）意勿外傷坊害保攏險2）雇襪主責境任險保險-工程蓋保險竣工膏驗收竣工甩驗收騎工作魂是以醫(yī)承包努人提蕩交竣抖工驗滿收報驕告為幅開始閑時間壯的。劣如果蕩業(yè)主冤在28天內(nèi)敵沒有麗組織詠驗收靜，視酒為驗濕收通海過?？⒐で蛉掌冢汗に纬炭を炚际胀ㄕ走^，眾承包個人送繡交竣萄工驗掛收報厚告的自日期盲為實搬際竣終工日怕期。鞠工程突按發(fā)趨包人鄙要求鋒修改證后通押過竣名工驗預收的蠻，實啦際竣鄙工日描期為遣承包蒜人修圍改后刪提請各發(fā)包園人驗答收的安日期嶄。區(qū)段焰驗收錢：分屈區(qū)交琴工，享按照拖合同裙規(guī)定叼。部分輪移交鳥：經(jīng)磨業(yè)主注要求月，可泡以對賠部分諷工程桂進行糕驗收顛移交暑。任何釘工程分未移殼交前概業(yè)主通不能返使用屯，否爸則自陡負后景果?？⒐ゑ樢平粔C明愿文件-移交盼證書贈（Ce橡rt爆if梁ic訴at有e眼of灰C鍵om遇pl贏et栗io惕n愿of周t奏he訂W布or衰ks）保修與期竣工稱結(jié)算結(jié)算幕報告驗（竣姻工報柄表）厚：驗慨收報乳告后28日內(nèi)亂提交耐（FI啄DI逐C:收到伐接收陸證書84天內(nèi)胳，承鉆包商觀應向魔工程涼師提捕交按千其批湯準的丘格式腳編制及的竣暑工報參表)國內(nèi)興結(jié)算薄難：攻只有宮支付逼結(jié)算蹦款，撲方能殖交付株業(yè)主月使用替。FI慨DI照C最終疲付款鑼證書冠：履伸約證娘書頒赤發(fā)后56天內(nèi)仿承包緊商提駁交最鍬終付沿款證沫書申伏請，貫工程尚師28天內(nèi)掉核定僵完畢禽。合同告糾紛乘的解武決國內(nèi)毛的解嬌決方攀式協(xié)商調(diào)解訴訟黃或仲圈裁FI景DI僑C的解厚決方駕式協(xié)商Co戲ns炊ul繼ta象ti茅on和解Am錫ic責ab黨le嘩s箏et樓tl吊em講en豎tDA芝B（Di過sp冷ut柴e麻Ad卸ju凈di禍ca象ti哀on猜B握oa鍋rd晉)裁決仲裁Ar并bi溉tr業(yè)at商io舉n示范浩文本跑與F踏ID訂IC吸比較只總結(jié)Fi蛙di眨c與示貍范文卵本的遷融合--衰-建立迫了管蝴理制抱度體餐系，咳如工鄰程保省險制肆度、抬合同速擔保隸制度堤、質(zhì)哭量責鏈任制押度、擊價款么支付河制度合、工深程師跟負責罷制等左。適用搜性不舅一致效力芳不一律致：FI經(jīng)DI習C合同漲條件喘本身只并不鋤具法籮律約苗束力線，僅釀具有蛛合同聾效力報。示詠范文倚本在才發(fā)揮禮合同災約束淹力的筐同時緒，我段國法朝律也揚賦給鵝了它裁強制呆性約南束力蜘。開工日期

(1.1.3.2)/(8.1)招標邀請投標截止與開標基準日期

(1.1.3.1)

現(xiàn)場數(shù)據(jù)

(4.10)保險的總體規(guī)定

(18.1)

合同生效日期履約證書(11.9)

業(yè)主的接收

(10)

竣工后檢驗

(12)

第一半保留金的返還

(14.9)

第二半保留金的返還

(14.9)

竣工時間

(8.2)合同期滿最終報表與結(jié)清

(14.11)/(14.12)

最終支付證書

(14.13)

最終報表草表

(14.11)

履約保證

(4.2)承包商的代表

(4.3)提交進度計劃

(8.3)動員預付款保函

(14.2)DAB的任命

(20.2)損害賠償費

(8.7)

履約保證的退還

(4.2)資格預審FIDIC合同生命周期總結(jié)竣工報表

(14.10)

培訓

(5.5)竣工文件

(5.6)操作與維修手冊

(5.7)竣工檢驗

(9)本部算工程箭類合安同管淚理主提要內(nèi)尿容管理淚現(xiàn)狀對合邪約管嘆理各院環(huán)節(jié)赴的要捆求管理渴心得本部困合約臨管理奪現(xiàn)狀組織州體系制度知識本部園審計妖部合號同管充理職兵能合約腹管理角環(huán)節(jié)攜-授峰權(quán)管將理授權(quán)揉管理貧是控召制合紗約風恭險的望重要汁手段本部舟“授乞權(quán)管綱理”釣的核感心理毅念：截根據(jù)褲工程掛規(guī)?？取⑿詧F質(zhì)、燦境外維機構(gòu)葡管理僵水平?jīng)r對待感簽合怕同分慣別授習權(quán)。通過遼授權(quán)湖管理丟可實挖現(xiàn)項煩目簽腸約前澆的強脂制溝灶通機倍制授權(quán)斬管理完的實嗓現(xiàn)--宜-分級穴歸口杜絕題先干快后簽合約武管理笨環(huán)節(jié)篩-評宜審制翼度評審爬職責率劃分評審帆組織評審鎮(zhèn)的目蹈的：1）溝擔通學容習2）落肯在合患同上確的說蘭法是繳否與稠項目養(yǎng)經(jīng)營傷階段帖一致評審挑記錄合約驗管理戒環(huán)節(jié)勸-交川底制秩度交底屬的意嚴義：蠢點睛宰、傳叮遞、殲傳達交底沿程序掙—層只層交武底交底辯內(nèi)容交底眨記錄合約祖管理湖環(huán)節(jié)船-臺疑帳管污理臺帳食管理欲式的狗意義項目劫部：參合同蹈管理宴臺帳結(jié)（包滿括總冬包合鈴同、嶄分包妻合同康、采薪購合池同等唉）分公舌司：尖合約萄管理泡月報合約桃管理左環(huán)節(jié)掘-備號案管租理境外狼工程幫合同第本部星備案本部丈向商艱務局宮備案備案鋪時限備