房地產開發(fā)過程的設計管理

房地產開發(fā)過程的設計管理內容提要一、房地產開發(fā)過程設計的內容二、房地產開發(fā)過程設計管理的意義三、房地產開發(fā)過程設計管理的任務和目標四、房地產開發(fā)過程設計管理的措施五、各階段設計的統(tǒng)籌管理建設工程項目的階段劃分建設工程項目的全壽命周期包括決策階段（調查研究、編制可行性研究等項目的前期的組織、管理、經(jīng)濟和技術方面的論證）實施階段（設計前的準備階段、設計階段、施工階段、動用前期準備階段、保修期）使用階段（設計壽命周期內的使用）建設工程項目的階段劃分項目立項是項目決策的標志。決策階段的主要任務是確定項目的定義，一般包括如下內容：

·確定項目實施的組織·確定和落實建設地點·確定建設任務和建設原則·確定落實項目建設資金·確定項目投資目標、進度目標、質量目標。建設工程項目的階段劃分項目實施階段管理的主要任務是通過管理使項目的目標得以實現(xiàn)。建設工程項目管理的時間范疇是建設工程的項目實施階段?！督ㄔO工程項目管理規(guī)范》對建設工程項目管理作如下術語解釋：運用系統(tǒng)的理論和方法，對建設工程項目進行的計劃、組織、指揮、協(xié)調和控制等專業(yè)化活動，簡稱為項目管理。項目管理內涵是：自項目開始至項目完成，通過項目策劃和項目控制，以使項目的費用目標、進度目標和質量目標得以實現(xiàn)。建設工程項目實施階段的組成決策階段設計準備階段設計階段施工階段動用前準備階段保修階段項目市場信息收集調研編制可行性研究報告編制項目設計任務書修建性詳細規(guī)劃（總平方案）建筑方案設計施工圖設計施工竣工驗收動用開始保修期結束項目決策階段項目實施階段一、房地產開發(fā)過程設計的內容規(guī)劃設計建筑設計施工圖設計園林景觀道路環(huán)境設計區(qū)內綜合管網(wǎng)、專業(yè)配套設計具體方案、節(jié)點設計一、房地產開發(fā)過程設計的內容

規(guī)劃設計

規(guī)劃設計是根據(jù)城市規(guī)劃條件、土地招標文件和選址意見書上有關指標和有關規(guī)范要求，按照建筑與環(huán)境關系的原則，對建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進行綜合性的場地設計。一、房地產開發(fā)過程設計的內容規(guī)劃設計的依據(jù)是經(jīng)規(guī)劃行政部門核發(fā)的選址意見書、規(guī)劃設計條件、擬建項目的現(xiàn)勢地形圖、環(huán)保部門批準的環(huán)境影響報告書、有關城市規(guī)劃設計規(guī)范等。一、房地產開發(fā)過程設計的內容一般規(guī)劃設計階段的成果是修建性詳細規(guī)劃，包括以下內容：（一）規(guī)劃地段區(qū)位關系圖。反映規(guī)劃地段的位置，周邊道路走向，規(guī)劃地段與毗鄰用地和城市中心區(qū)的關系。（二）規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。標明建設用地現(xiàn)狀自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地內建筑的范圍、性質、層數(shù)、質量、單位名稱，以及規(guī)劃四至范圍以外50米內的建筑層數(shù)和建筑性質；標明用地界線、各類規(guī)劃控制線；附具現(xiàn)狀用地構成表。一、房地產開發(fā)過程設計的內容（三）規(guī)劃總平面圖。標明規(guī)劃四至范圍，各類規(guī)劃控制線；標明規(guī)劃建筑性質分類，各類建筑位置、層數(shù)、間距系數(shù)，建筑退讓各類規(guī)劃控制線的距離，道路名稱、道路寬度，市政和公共交通設施以及場站點，機動車停車場位置；確定主要入口方向，標明主要出入口與城市道路交叉口距離；確定地下設施范圍、地下設施出入口；附具用地平衡表、技術經(jīng)濟指標以及公建一覽表。一、井房地寶產開喘發(fā)過搭程設還計的吉內容（四踢）空月間分袖析模啟型或認者效些果圖崇。表石達設聲計意帶圖，售反映撞空間丑環(huán)境窮關系噸。（五超）道繩路交逢通以疑及豎屋向規(guī)艦劃圖廁。標硬明道您路紅百線位及置、法橫斷養(yǎng)面、瞇交叉掠點坐寧標、另標高農、轉吳彎半方徑、距公交嫂站場普以及林停車燈場用燈地界雨線。（六秒）工我程管矮網(wǎng)規(guī)奏劃圖機。標泊明規(guī)受劃區(qū)肉外圍嚇城市矮道路擋中各喬類市歲政基古礎設田施和圓管線晝平面擋位置袍、間委距、萌管徑吼尺寸雀以及村主要既道路裳斷面往管線例示意涂。（七勇）綠葡地規(guī)根劃圖緒。標齒明各饞類綠閘地的鑄位置患和界宜線；澤標明惹小區(qū)間道路慮、停首車場施等其鎮(zhèn)他用壤地的習界線漠以及壩與綠抹地的月關系翠；附論具綠責化用瀉地指殲標表姨。一、層房地童產開柄發(fā)過但程設區(qū)計的帆內容道路摔紅線首——臥規(guī)劃倦城市幟道路稍（含驗居住認區(qū)級晃道路喪）用補地的帥邊界航線。用地際紅線矛——座各類讀建筑杰工程呆項目拿用地續(xù)的使?jié)捎脵嗷j屬范脖圍的勒邊界油線。建筑疑控制殊線—謙—有覽關法婚規(guī)或籠詳細騾規(guī)劃甲確定桂的建遼筑物泰、構榴筑物致的基旋底位腎置不強得超蝦出的孝界線核。建筑愈密度刊——技在一赤定范抖圍內補，建淹筑物找的基羞底建著筑面懷積總俱和與壺占用袋地面監(jiān)積的盒比例輪（%循）。綠地午率—叫—一欲定地讀區(qū)內極，各煌類綠編地總確面積邁占該性地區(qū)嫁總面槽積的醉比例變（%讀）。容積師率—苗—在劫一定塵范圍妨內，婦建筑枝面積農的總拿和與炎用地凱面積嘉的比線值。逃主要譜反映區(qū)用地梯的開芽發(fā)強圣度。建筑釣密度袍、建籮筑容代積率男和綠忌地率新是控孤制用載地和楊環(huán)境陪質量萌的三積個重仰要指覆標一、珍房地接產開單發(fā)過新程設蹲計的的內容新建曉居住音區(qū)建傷筑密爽度、貼容積霸率不女得超壞過右拜側指拔標。注：到1.船多層托與高僚層混供合住灣宅根全據(jù)規(guī)吳劃設陽計具狹體確質定。怎2.猛混合續(xù)層取諒兩者北的指充標值跨作為孔控制幅指標罰的上交、下杜限值齒。緊3強.本歲表不存計入斥地下獄層面路積。建筑密度容積率1～3層（底層）

33%1.04～6層（多層）

25%1.5

7～9層（中高層）

22%1.8

≥10層（高層）

16%2.5一、鉆房地戴產開堂發(fā)過披程設養(yǎng)計的蘆內容建筑里面積乖的計課算住宅讀建筑處、居啦住型察公寓映和混閱合型束公寓娘標準芳層層候高大鳳于3羊.6貼米且黨小于析或者劈燕等于濤4.邀8米謙，不圖論層債內是水否設錘置隔圈層，僵建筑城面積眼計算識值按禾照該飾層水揪平投問影面半積的閘1.宣5倍鄰計算壘；標友準層航層高格大于億4.菊8米政且小禽于或頸者等史于5印.4艇米，殃不論暫層內衫是否讀設置石隔層午，建西筑面胳積計攻算值蹲按照雕該層貝水平漂投影漆面積速的2滑倍計隙算。雷但躍電層式嘆住宅孔、低扔層住性宅起臭居室腎（廳傭）層明高為蠟戶內較通高辦以及櫻住宅錯坡屋歐頂部鍵分除闊外。建筑磚物地脆下部寇分頂刪板面矛高出擇室外倡地坪勤1.木5米幸或者小等于足1.緞5米魄，建腿筑面早積計待算值今按照脅該層踢水平呈投影閃面積鐮計算通；建善筑物腔地下覺部分庸的頂墾板面涂高出判室外城地坪刊小于沙1.談5米忠，建撓筑面態(tài)積不腸計入買容積喚率。一、償房地貧產開喉發(fā)過太程設筋計的借內容建筑哄間距顛有關回知識建筑共間距慈是指蝦兩棟怕建筑熊物或菠構筑臭物外羨墻之趣間的悲水平海距離顏。外房誠墻應跨當包丸括保蓮溫層矩和外宋加裝圣飾層吵，但治不包涂括勒槳腳。確定是建筑佛間距裁、退站界距卵離和嫂后退畜道路容、建魄筑物猛面寬徐、建杜筑限衫高時振，建防筑高卵度按牲下列神規(guī)定胞計算廢：一、鉤房地畝產開靠發(fā)過帆程設糠計的咱內容（一著）平頁屋面卡建筑慚，有論挑檐裂屋面交的，會自室治外地足面計撒算至妥檐口哲頂；遭有女餐兒墻轎的，芽自室鳴外地越面計傲算至頂女兒小墻頂鉛。aa一、寫房地右產開零發(fā)過強程設簡計的傻內容（二木）坡余屋面表建筑卵，確舟定建盟筑間睬距時婦，按稻照屋拌脊頂漫面和本檐口謠頂分詢別計瞇算，媽以影圓響大捧的計檢算建購筑間狂距；求確定征其他疼情況鞭時，伏屋面找坡度鴨小于侮或者壩等于飄45悠度的諒，自哨室外號地面鏈計算姻至檐損口頂售，坡之度大否于4咐5度汪的，作自室榴外地綁面計爺算至她屋脊沫頂。aa一、五房地飯產開刊發(fā)過豈程設勒計的催內容（三槳）樓巡壽梯間肝、電篩梯機送房、銀水箱懂間等殲局部誘突出敲屋面登的輔駝助用恰房，膀水平都面積踩之和追小于肥屋頂挺平面獄面積溉四分森之一罷的，冰不計鴨入建道筑高屬度；訴通風姻道、皺煙囪床、裝算飾構吊件、進花架狐、通本信設敞施等柜其他后屋面色突出輝部分逼，不湊計入房誠建筑逢高度己。建筑療設計建筑屋設計胸是對盼建筑尸物本聽身的想設計蟻，包照括建罪筑物醬平面紐奉、立虧面、水剖面面，房倉型等懼。是對稠建筑童物相濕對詳熟細具茶體的苗設計禮，涉激及建送筑的漲各個型立面許效果撈（顏鞠色、移裝飾煮、構總造件秤），字每一秩層的右平面?zhèn)葓D（查房型濃、公艱共部住位）膨不同紐奉部位勇的剖悼面圖誰。是臉非常眼量化腥的，憲每個萬位置專都要邀有具橫體的象尺寸吐，能孟為施衡工圖塔開展磁提供菊必要旬依據(jù)石。一、顆房地井產開殼發(fā)過伏程設倦計的糾內容包括民建筑煤的平叼面布托置，燒各用尋房的璃分配爐，層煉高和轎室內庫凈高則，交霧通及昌電梯顏、樓脾梯走磁到布工置，境墻身鞋、變爪形縫疲等，窄門窗膜設計駛、外澤檐效懸果，惹采光屋，通蜓風，挺保溫貢防熱烤，消翠防要稀求等鞏等，邪在這手一階薄段都蜻要充搜分考療慮設卵計。一、疾房地承產開神發(fā)過尚程設討計的余內容層高兔和室當內凈怖高ba坡頂蝕結構吩面層外墻瞎皮延泥長線a樓面牢面層予（完控成面壩）施工攜圖設勒計施工寺圖設筒計是監(jiān)建筑勸設計渴的深亭入，絞包括周：1、懷結構縣設計背、給死排水帳設計斯、電景氣設義計、茅采暖幣通風計、設國備設嘗施等井各專多業(yè)施贏工圖兆設計福說明芳及所斧需的玻全部符圖紙候。2、捏重要臭施工弄安裝笛部位跑的施梢工操蝦作說演明。3、尿在施謝工總毅圖上狡應有矛的設猶備、抽房屋顯或構柄件、贈結構澇、管躲線個洲部分柏的布干置，聯(lián)以及賠它們宴相互潑配合萌，標兼高和假外形繩尺寸南、坐調標。4、移設備增材料籠明細臉表、駱標準壘件清城單。5、厲施工夜詳圖千及專蠅業(yè)計址算書踩。一、爸房地叼產開狠發(fā)過值程設矛計的督內容對施受工圖龜設計逼深度鑄的要妨求：1、溫滿足叢設備鞋、材職料的瀉訂貨質和采婚購。2、科滿足撇非標感準設省備和蜻建筑瞞構配專件制辦作要披求。3、順滿足揪編制便工程泛量清戶單和再標底致的要查求。4、發(fā)滿足錦施工元組織趴設計處的編擾制和阿土建桿施工徹、設類備安沈裝的普需要遍。5、男防火損設計糕專篇理級環(huán)范境保罷護專賄篇滿堂足辦鼻理消貿防及回環(huán)保特審批復手續(xù)偵的要蔑求。園林榴景觀頭道路困環(huán)境城設計園林芬景觀冠道路譜設計臉是對抽小區(qū)鋒環(huán)境絕的設祥計，煙包括細植物廈選型錫搭配窗、道同路交柴通組陳織、上鋪裝熊、小榮品、模功能卡劃分米等。一、蓬房地漲產開爪發(fā)過蹲程設踩計的殲內容環(huán)境極設計阿有雙談重內他涵，專一是伸充分割依托撇設計弱物周腹圍可岡見的華特定碼內容蹄。如光山川侵、河相谷、報林木惱、水弊波、越云霧餡等大爛自然銳一切竿美的洪東西州，使隨建筑堤物依雄存它澤，裝掉點它黎、篩擺選它翁，構果成內偵外環(huán)粱境的辣、多磨樣的渡、自筆由的辛協(xié)調些統(tǒng)一剝；二喂是人儀造自龍然。濫如水饑，建職筑物塑中可勒以運孟用水忽來喚皇起人擱對自蓄然環(huán)柴境的香回憶東；小只溪、光噴泉鑼、瀑嘩布、虎湖泊她，往鑰往給轟人以硬親切過、眷娃戀等憂多種繞情感叨。區(qū)內國綜合微管網(wǎng)綿、專畏業(yè)配千套設壘計區(qū)內然綜合窩管網(wǎng)南設計甜是對幅小區(qū)理生活珍配套沾的設攤計，網(wǎng)包括何污水跳、雨愉水、奮自來占水、師中水肥、熱農力、諒燃氣田、電爽力、籌電視夏電話交網(wǎng)絡嶺等，乏還包蒼括專喉業(yè)設愉施方殃面，畏如泵棍房、物配電域間、炸變電氏室、縱換熱緒站、約調壓跟站等絡。具體岡方案沸、節(jié)揮點設陜計在設恰計圖晨紙的立深度拘達不火到的勒方面腎，需浪組織捕進行煩詳細岡設計啞，如筑門窗羽節(jié)點虧、保嚴溫方材案、晶扶手抓欄桿宣、地垂面磚原分隔逃等。二、趣房地如產開蔽發(fā)過所程設武計管坊理意組義1、班設計組決定丙項目螞開發(fā)城成本2、吐設計窗決定磚項目踢品質3、里設計粒影響臂項目娘的驗歐收4、寧設計冒質量腰與進酷度影須響項年目周嗎期二、兇房地槽產開競發(fā)過貴程設幻玉計管直理意握義1、府設計趣決定亮項目偏開發(fā)勵成本（1聚）規(guī)咱劃設津計管贊理對諒項目軋開發(fā)精成本守的影處響不同搏的規(guī)徐劃方隔案的加開發(fā)哀成本瓶是不丟一樣更的，叉規(guī)劃勤對項慰目投粥資有烤著重尾要的榨影響桂。如探通過厭對容贏積率曾的充增分把哀握選透擇合吊理的覺建筑奶形式前，在蜜瑞寧叛嘉園早和好息美嘉裳園項瓜目規(guī)栽劃中央得到耗了很吹好的矩驗證跌。瑞柔寧嘉境園容容積率經(jīng)是2周，好結美嘉票園容箱積率來是1竿.8鋤，我遞們選棋擇了正高層漸和多勇層相喪結合久的方虛案，埋而且淺盡量扛多的技設計蛇多層暗，這兩樣從氏根本謀上降申低了扮開發(fā)味成本茅。二、箱房地壯產開婚發(fā)過者程設洲計管筑理意費義從消與防要摩求講簽，7擇-9懶層或匹24具米至叢32喊米的肺民宅飯消防侍標準叔為一環(huán)個檔謎次；羅13故-1笛8層摩以上姥或3碗2米跨至5株0米碧的民帽宅消彈防標予準。12益層及棗12惑層以休上的亮高層柔住宅炊，每圈棟樓摩的電歲梯不浮得少拋于2確臺。層數(shù)聚越高屋，對波地基概基礎割要求錯越高蛋。人防（2革）建瓜筑設憐計管五理對猴房地狡產開循發(fā)成蘆本的亞影響外檐碧的形帶式影偷響工泰程造腿價，施立面匠簡單否，裝盟飾構資件少欣，工歪程造喪價低峽。平息面設脫計中繳房型兼越小倦，戶冊數(shù)越鐘多，龜配套將設施堪越多其，如玩入戶島門、拍水表稼等越計多，旁工程皂造價姨就會賠相應撇提高葛。如河好美咳嘉園唉項目羞以小嫁戶型玻為主棍，戶言數(shù)設新計較貢多，偉相應姥工程源、配蛋套成為本提擴高。（3掃）施刷工圖煉設計享管理右對房集地產界開發(fā)臂成本剃的影增響建筑魚施工宜圖設母計中回，材季料選擴擇影暈響工碌程造盛價，仙如對吃外檐蛛窗的裂設計葬、公劇共空堵間裝憶修設班計等譯。結予構設桃計中痰鋼筋冷含量衰、混湊凝土鐮標號擔等對簽工程殖造價車起著附重要季影響水。如瓦在好貞美嘉活園項州目中緣瑞，通鬼過各百種措話施降崖低了變鋼筋蛛含量憑，從華而降尾低了尤工程樓造價孔。樁紙基形買式影朱響工斧程造佩價，段充分成利用響勘察襯報告迫指標鑄，選移擇合目理樁展基形棉式可散降低替工程蛋造價病。（4翅）園挺林景剩觀設勺計對沙房地趁產開直發(fā)成牛本的汪影響選用您植物蘋種類陽影響熊園林雨施工下成本紙。同齊樣的修植物犬選用膊小苗瞎木可廣降低在施工翁成本遙。小嶄區(qū)設俊施的紡品質單影響肝施工綠成本號。2、影設計吩決定號項目倉品質（1挖）規(guī)苗劃設翠計對讓品質刊的影蝴響規(guī)劃丟是對帝項目東的整譽體構臺思，宏是宏晝觀上棟對項秩目的定掌位，彎建筑還密度概、容耍積率暑、綠堪地率啟、車銳位數(shù)零等重要覺指標菌就決惠定了倍項目恨品質謊。（2公）建肥筑設霉計對山品質述的影不響建筑禿設計標決定澡了建遞筑物仁的效循果，舉色彩稱的選等用、襖外立止面裝捧飾構挑件的科設計妙、空曾調護稱欄的歡設計猜等都籮影響姿建筑撿物的園美觀壘。平去面設匪計中繡房型椒的設具計更倍是影秋響項婦目的寺品質暑，決雅定市裹場認顛可度易。（3蠶）施穗工圖緞設計甘對品奴質的停影響施工藝圖設掏計中筒的材帶料的底選用偷對項柏目品錢質產妥生主吳要影謠響。矩如管弟材的骨選用謙、窗崖材料晉的選唇用等濤。（4）緣瑞園林治景觀薪設計撐對品抗質的甲影響園林燭設計墳決定拔小區(qū)度的整兼體環(huán)禁境，鑄小區(qū)側內是挽業(yè)主君茶余脆飯后明娛樂妻休閑怠的場座所，響是業(yè)較主拉央開窗瞞簾就殘看到膽風景右。園褲林設千計的葵風格沾、植毒物的勻選擇澡搭配猶、小和品的劣設計朵、功鉛能區(qū)歡的設訪計等浮都影細響項捉目的扮品質斬。3、壟設計梢影響英項目裂的驗原收（1墓）規(guī)響劃、港建筑佩設計溜的消雹防審狹查在取駐得規(guī)耳劃設個計方切案許籌可文尼件前旋要經(jīng)稻過消防部湊門的化專業(yè)移審查提，如內小區(qū)填規(guī)劃豎道路論等是特否符券合規(guī)范碌，建枯筑平單面布爭局是來否符竹合消節(jié)防規(guī)云范等諷。（2丙）規(guī)盞劃、飛建筑山設計泳的規(guī)穩(wěn)劃審安查規(guī)劃抓審查趟對項藏目各胖審批衡文件蠟取得議和建煌設起牢著重治要意銅義，魔規(guī)劃相通過爭后方廟可進牙行具歲體施念工圖鞠設計行以及志之后答各項罵行政辮許可南文件爐取得旦。是吉否符得合規(guī)川范要終求決盟定規(guī)擾劃驗拜收是蜓否能以順利孟通過誕。（3隸）建補筑、亮施工皺圖設鄭計的烈圖紙姓審查施工乖圖審桐查是義行政色許可斑的一并關鍵枝環(huán)節(jié)咸，決輛定施紀工圖工紙是絨否符冠可付狂之實杯施。顛是對獸施工衣圖紙知的全派面審陰查，界包括俗建筑助圖、兄結構玩圖、舊水暖反電等功。只確有取裝得圖沙審合桂格證錫明文回件后丹，施肥工圖誕方可窄用于問施工附。施獄工圖帆設計振水平嚇影響燭是否依可以美順利獻通過轉圖紙謀審查膝。（4燙）各將專業(yè)姥配套司的設陪計審蛾查各?？儤I(yè)配聲套實剛施前唉應將蹤蝶設計喚圖紙憐送相壞關配纖套部邪門，梅聽取剩專業(yè)蜜意見誼并按夢要求施修改灘圖紙拴。因易為相繡關配牧套設蹄施將悠最終惱由各何配套雅部門貫接管劣，多板以他攤們會鎮(zhèn)就設豎計提襯出要寸求。意如室窮內采爐暖工劍程，籠供熱言辦會立提出緞很多倆要求塘，如企各材胖料的區(qū)選擇披，溫秤控閥逗、壓環(huán)差閥芝等設盜施的以配套阻等。4、歐設計種質量毛與進呈度影朗響項笑目周招期合理暗的設截計期喂限既曲能保險證設統(tǒng)計質嶼量也從能滿丘足項目斜周期膽要求錄。沒緣瑞有經(jīng)創(chuàng)審查撇合格寶的設仿計圖抬紙就獻不能開冤工建艇設，授多以粒設計恩文件孟完成恢進度袍決定顫了項妄目的開償始建抄設節(jié)雪點。女設計王文件悔的設片計質棕量也切決定滅了設計璃文件纖是否潔能順救利通顛過相言關設顏計晚偏間的女審查痰。三、委房地鞋產開恒發(fā)過坑程設鏟計管老理的輸任務東和目械標1、薦保證撞各設保計階錦段進攏度2、品保證瞎各設才計質協(xié)量3、階控制畢項目民開發(fā)寺成本4、瀉控制可開發(fā)按項目焦的品橫質5、縱保證兵各階程段設陪計的孫連續(xù)露統(tǒng)一三、茄房地逢產開傻發(fā)過犁程設御計管本理的鴿任務謠和目歸標1、掌保證貧各設包計階燙段進史度設計寸過程蓬占用肢時間集在項胳目建船設周卸期中霉不算長，玻但設路計是催否能明按計陡劃節(jié)閉點按奮時開缺始和筒完成黎，卻制咐約項御目建良設，友決定曲項目盡是否屢能按曉計劃黨開始閱相關工賢作，繼從而源影響列項目劫開發(fā)查周期至。所泉以開命發(fā)團錄隊應通謹過制漂定科圣學準賤確的蒼設計男進度膝計劃智、時碧間節(jié)健點計劃堆，通控過積堤極的攜組織勒、監(jiān)趴督、響溝通價協(xié)調哭，來越保證設添計進淘度。2、扒保證叫各設真計質逃量設計戴工作很是知樸識密勇集型藍工作天，具從有很插強的稠專業(yè)性緞，且允設計仙工作撥是委膏托給界具有裂相應挪資質仰的設礙計單位宅完成固。設芳計文顫件是戴項目導建設嶄的依量據(jù)，盒所謂在按圖施曲工。派設計秋文件榜的準脆確性融和規(guī)脈范性宋影響找是否目能夠通欠過相揀關政導府機轉構的灣嚴格荷驗收慮。所瞇以開告發(fā)團皂隊應通屋過設拆計任段務書刻、圖悲紙審偽查等續(xù)有效嗎的管難理手元段來保手證設予計文訓件質蠟量，膠為項匙目建察設提氏供準毫確可楚行的依嗎據(jù)，射保證玩項目戀的順倘利進疲行及箱驗收那。3、涂控制燭項目稀開發(fā)口成本成本陰控制珠是項境目開輛發(fā)的百根本陰，直檔接影榆響項載目的利孤潤情怕況，疾而成扇本控慕制的昂根本葡在于繁設計餐階段極對設計崗文件向的控瞇制。翅項目殊投資伐的估茶算、膀概算斥、預襪算、合同色談判著、簽愧證結脂算等川成本得控制世工作液的基敲礎都勤是設計獎文件積。而愈且設夢計人照員對模開發(fā)舞成本掙的重勢視程熟度與開姜發(fā)商仰是有雁一定導差距炎的，衫甚至郵會有妄矛盾壤一面言。所以宵開發(fā)的團隊裂應通脾過與買設計景人員賠積極緊有效劇的溝通，靈通過腸設計堡優(yōu)化右、專樹家論德證、怨概預析算等漠措施階來將開嶼發(fā)成羽本控域制在晚預期藝的范盆圍內其。4、倒控制話開發(fā)乳項目尖的品慶質房地核產開智發(fā)商認是項磁目開刮發(fā)的非組織槐者，件設計舒單位是更要根芬據(jù)開油發(fā)商慮的定郊位、堤設想案來進吹行設析計的統(tǒng)。開發(fā)仆商根榴據(jù)項肌目的階定位啟不同臟會選敲擇不宜同的巨品質戰(zhàn)。如高碑檔住魚宅小宅區(qū)、圣別墅艦區(qū)、初經(jīng)濟瓶適用擇房的牌品質俗要求肯魚定是通不一構樣的上。開籠發(fā)團伙隊應目通過瓶設計崖任務城書和與幫設計歉的溝棕通來鬧將品它質要參求、釋材質轟選擇器等信腹息準確跳傳達疑給設育計單揚位，婦并通凍過過俊程控效制與藥設計鳴文件審裝查來蓬確定納是否狗符合央項目鳥品質稻要求益。5、懶保證菠各階緊段設膀計的洪連續(xù)喪統(tǒng)一房地亞產開萄發(fā)的助設計娃任務咬分較叨多階趁段，悅每一菜階段的雙設計拴人不應同或蒸者設允計單棚位不吵同，搖每一士階段暢的設計蠻任務煙和重蛇點也杜不同手，但晚這些抓設計憐工作因都是壞圍繞同肌一個攏項目策進行嗓。所謠以開各發(fā)團野隊在調設計牌管理抓時應綜捎合考筆慮各丑環(huán)節(jié)鼠的設勿計相籃關內痰容，比滿足貞各設育計環(huán)節(jié)屠的統(tǒng)暈一性礎。四、散房地銹產開塞發(fā)過北程設痰計管弓理的蠅措施1、勁組織先措施2、辭技術候措施3、爹合同扯措施4、研經(jīng)濟前措施5、賄管理擺措施四、輸房地腳產開哪發(fā)過沃程設桶計管瓦理的展措施1、炮組織價措施（1援）完丘善公僻司開祝發(fā)團逝隊的哭組織暗結構監(jiān)，明病確各儲部門枯、各崗位患職責搞分工紙，明厚確工全作流索程。（2扛）加昂強設所計管集理部箱門、遺相關下崗位干人員警的專沙業(yè)知景識水平，搞與設杜計人的員順原暢溝俘通并膀可更畜專業(yè)約的完惠成設違計協(xié)秤調工作。2、技術附措施（1帶）通橋過專域家論獵證、紛借助躲專業(yè)太公司石，優(yōu)挑化設布計，香對設酒計基騾礎資啦料及掙設計閉文件帆深入爽研究薄探討哄，充雷分利節(jié)用專服業(yè)能錢力，晃控制情設計盟階段處對成箱本的追影響疤。（2烏）圖含紙審浸查，蛙在正喊式出蛛設計心圖紙晴之前央和出艇圖后輛都應厘組織狗設計周圖紙婦審查哲，將穿設計鞏問題料糾正品在實劑施之遵前。3、憂合同青措施（1頓）保剃證合幸理的吊設計景費用皆，設熊計費扔用占事房地矛產開需發(fā)成本吵很少爆份額穴，但鑒設計安工作嚴卻對戒項目召開發(fā)報成本辜計決熟定作用。黎所以蝦不要阻因為陪過低列的設辭計費炕用降火低設神計公均司的阿工作積極康性和攪工作劉質量上，從眨而難痰以保鐘證圖協(xié)紙質響量。（2餓）保剃證合總理的墾設計屬周期窄，設泉計工匪作需較要設店計人看員用心革去完上成，齒時間摸太倉曉促，震必定曾影響梳設計秋人員頁的專羊注程度，偉從而午造成占只有仇速度年而丟討了質罵量，窄這對倘開發(fā)開上來膽說也得不陜償失許。（3帆）嚴眉密合強同條躍款，削比如彼對圖兄紙數(shù)登量的愚約定匠，對蘭變更工峰作的澆約定搏，要彎在合唇同中古體現(xiàn)訓，避飄免后螞期費按用的源增加陡。4、陷經(jīng)濟順措施（1狹）積遍極采役取獎肥勵機甲制辦最法，駁鼓勵突設計鋤公司束為開缸發(fā)商考券慮成襲本問濟題，胃鼓勵丸通過畜優(yōu)秀苦設計灶降低誼開發(fā)肥成本乞。明確若察設計伶公司字將影丘響成央本的境指標再控制紅在一姨定合障理范道圍內將予縣以適股當獎寄勵。撲這樣鉗可大滅大提肢高設吉計公洋司的換積極慘性，從而爸降低晌房地校產開翅發(fā)成蠟本。（2點）明旋確若天因設羅計問香題造雄成項璃目損愧失要族讓設太計單悠位承擔煤一部蝴分責物任，赴要予仍以一詠定經(jīng)連濟懲叢罰。景增強門設計報人員的責醬任心轎，保向證設奧計文目件質買量。5、轉管理裂措施（1茂）做斃好計袋劃工惹作，曉加強沃監(jiān)督時。計排劃是速管理騎的第勸一步，碧不單校要做世好每麻一設禽計階閃段的議計劃監(jiān)，更躁要做猜好設共計環(huán)節(jié)的遮總計刻劃。顆然后則按照仔計劃嘩落實鳥，過債程監(jiān)糾督，祝保證萄實際情況叮按計擋劃完叢成。（2宋）有寄效溝顫通協(xié)己調。毀高效伏的溝鑼通可耍以避色免失嘴誤、欣提高效閘率、鉆保證咳效果紐奉。設裝計前暴要與飛