房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計管理

房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計管理內(nèi)容提要一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容二、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計管理的意義三、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計管理的任務(wù)和目標(biāo)四、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計管理的措施五、各階段設(shè)計的統(tǒng)籌管理建設(shè)工程項目的階段劃分建設(shè)工程項目的全壽命周期包括決策階段（調(diào)查研究、編制可行性研究等項目的前期的組織、管理、經(jīng)濟和技術(shù)方面的論證）實施階段（設(shè)計前的準(zhǔn)備階段、設(shè)計階段、施工階段、動用前期準(zhǔn)備階段、保修期）使用階段（設(shè)計壽命周期內(nèi)的使用）建設(shè)工程項目的階段劃分項目立項是項目決策的標(biāo)志。決策階段的主要任務(wù)是確定項目的定義，一般包括如下內(nèi)容：

·確定項目實施的組織·確定和落實建設(shè)地點·確定建設(shè)任務(wù)和建設(shè)原則·確定落實項目建設(shè)資金·確定項目投資目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)。建設(shè)工程項目的階段劃分項目實施階段管理的主要任務(wù)是通過管理使項目的目標(biāo)得以實現(xiàn)。建設(shè)工程項目管理的時間范疇是建設(shè)工程的項目實施階段。《建設(shè)工程項目管理規(guī)范》對建設(shè)工程項目管理作如下術(shù)語解釋：運用系統(tǒng)的理論和方法，對建設(shè)工程項目進(jìn)行的計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制等專業(yè)化活動，簡稱為項目管理。項目管理內(nèi)涵是：自項目開始至項目完成，通過項目策劃和項目控制，以使項目的費用目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)得以實現(xiàn)。建設(shè)工程項目實施階段的組成決策階段設(shè)計準(zhǔn)備階段設(shè)計階段施工階段動用前準(zhǔn)備階段保修階段項目市場信息收集調(diào)研編制可行性研究報告編制項目設(shè)計任務(wù)書修建性詳細(xì)規(guī)劃（總平方案）建筑方案設(shè)計施工圖設(shè)計施工竣工驗收動用開始保修期結(jié)束項目決策階段項目實施階段一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計建筑設(shè)計施工圖設(shè)計園林景觀道路環(huán)境設(shè)計區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)、專業(yè)配套設(shè)計具體方案、節(jié)點設(shè)計一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容

規(guī)劃設(shè)計

規(guī)劃設(shè)計是根據(jù)城市規(guī)劃條件、土地招標(biāo)文件和選址意見書上有關(guān)指標(biāo)和有關(guān)規(guī)范要求，按照建筑與環(huán)境關(guān)系的原則，對建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進(jìn)行綜合性的場地設(shè)計。一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)是經(jīng)規(guī)劃行政部門核發(fā)的選址意見書、規(guī)劃設(shè)計條件、擬建項目的現(xiàn)勢地形圖、環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響報告書、有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計規(guī)范等。一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容一般規(guī)劃設(shè)計階段的成果是修建性詳細(xì)規(guī)劃，包括以下內(nèi)容：（一）規(guī)劃地段區(qū)位關(guān)系圖。反映規(guī)劃地段的位置，周邊道路走向，規(guī)劃地段與毗鄰用地和城市中心區(qū)的關(guān)系。（二）規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。標(biāo)明建設(shè)用地現(xiàn)狀自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地內(nèi)建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量、單位名稱，以及規(guī)劃四至范圍以外50米內(nèi)的建筑層數(shù)和建筑性質(zhì)；標(biāo)明用地界線、各類規(guī)劃控制線；附具現(xiàn)狀用地構(gòu)成表。一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容（三）規(guī)劃總平面圖。標(biāo)明規(guī)劃四至范圍，各類規(guī)劃控制線；標(biāo)明規(guī)劃建筑性質(zhì)分類，各類建筑位置、層數(shù)、間距系數(shù)，建筑退讓各類規(guī)劃控制線的距離，道路名稱、道路寬度，市政和公共交通設(shè)施以及場站點，機動車停車場位置；確定主要入口方向，標(biāo)明主要出入口與城市道路交叉口距離；確定地下設(shè)施范圍、地下設(shè)施出入口；附具用地平衡表、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)以及公建一覽表。一、井房地寶產(chǎn)開喘發(fā)過搭程設(shè)還計的吉內(nèi)容（四踢）空月間分袖析模啟型或認(rèn)者效些果圖崇。表石達(dá)設(shè)聲計意帶圖，售反映撞空間丑環(huán)境窮關(guān)系噸。（五超）道繩路交逢通以疑及豎屋向規(guī)艦劃圖廁。標(biāo)硬明道您路紅百線位及置、法橫斷養(yǎng)面、瞇交叉掠點坐寧標(biāo)、另標(biāo)高農(nóng)、轉(zhuǎn)吳彎半方徑、距公交嫂站場普以及林停車燈場用燈地界雨線。（六秒）工我程管矮網(wǎng)規(guī)奏劃圖機。標(biāo)泊明規(guī)受劃區(qū)肉外圍嚇城市矮道路擋中各喬類市歲政基古礎(chǔ)設(shè)田施和圓管線晝平面擋位置袍、間委距、萌管徑吼尺寸雀以及村主要既道路裳斷面往管線例示意涂。（七勇）綠葡地規(guī)根劃圖緒。標(biāo)齒明各饞類綠閘地的鑄位置患和界宜線；澤標(biāo)明惹小區(qū)間道路慮、停首車場施等其鎮(zhèn)他用壤地的習(xí)界線漠以及壩與綠抹地的月關(guān)系翠；附論具綠責(zé)化用瀉地指殲標(biāo)表姨。一、層房地童產(chǎn)開柄發(fā)過但程設(shè)區(qū)計的帆內(nèi)容道路摔紅線首——臥規(guī)劃倦城市幟道路稍（含驗居住認(rèn)區(qū)級晃道路喪）用補地的帥邊界航線。用地際紅線矛——座各類讀建筑杰工程呆項目拿用地續(xù)的使?jié)捎脵?quán)籮屬范脖圍的勒邊界油線。建筑疑控制殊線—謙—有覽關(guān)法婚規(guī)或籠詳細(xì)騾規(guī)劃甲確定桂的建遼筑物泰、構(gòu)榴筑物致的基旋底位腎置不強得超蝦出的孝界線核。建筑愈密度刊——技在一赤定范抖圍內(nèi)補，建淹筑物找的基羞底建著筑面懷積總俱和與壺占用袋地面監(jiān)積的盒比例輪（%循）。綠地午率—叫—一欲定地讀區(qū)內(nèi)極，各煌類綠編地總確面積邁占該性地區(qū)嫁總面槽積的醉比例變（%讀）。容積師率—苗—在劫一定塵范圍妨內(nèi)，婦建筑枝面積農(nóng)的總拿和與炎用地凱面積嘉的比線值。逃主要譜反映區(qū)用地梯的開芽發(fā)強圣度。建筑釣密度袍、建籮筑容代積率男和綠忌地率新是控孤制用載地和楊環(huán)境陪質(zhì)量萌的三積個重仰要指覆標(biāo)一、珍房地接產(chǎn)開單發(fā)過新程設(shè)蹲計的的內(nèi)容新建曉居住音區(qū)建傷筑密爽度、貼容積霸率不女得超壞過右拜側(cè)指拔標(biāo)。注：到1.船多層托與高僚層混供合住灣宅根全據(jù)規(guī)吳劃設(shè)陽計具狹體確質(zhì)定。怎2.猛混合續(xù)層取諒兩者北的指充標(biāo)值跨作為孔控制幅指標(biāo)罰的上交、下杜限值齒。緊3強.本歲表不存計入斥地下獄層面路積。建筑密度容積率1～3層（底層）

33%1.04～6層（多層）

25%1.5

7～9層（中高層）

22%1.8

≥10層（高層）

16%2.5一、鉆房地戴產(chǎn)開堂發(fā)過披程設(shè)養(yǎng)計的蘆內(nèi)容建筑里面積乖的計課算住宅讀建筑處、居啦住型察公寓映和混閱合型束公寓娘標(biāo)準(zhǔn)芳層層候高大鳳于3羊.6貼米且黨小于析或者劈燕等于濤4.邀8米謙，不圖論層債內(nèi)是水否設(shè)錘置隔圈層，僵建筑城面積眼計算識值按禾照該飾層水揪平投問影面半積的閘1.宣5倍鄰計算壘；標(biāo)友準(zhǔn)層航層高格大于億4.菊8米政且小禽于或頸者等史于5印.4艇米，殃不論暫層內(nèi)衫是否讀設(shè)置石隔層午，建西筑面胳積計攻算值蹲按照雕該層貝水平漂投影漆面積速的2滑倍計隙算。雷但躍電層式嘆住宅孔、低扔層住性宅起臭居室腎（廳傭）層明高為蠟戶內(nèi)較通高辦以及櫻住宅錯坡屋歐頂部鍵分除闊外。建筑磚物地脆下部寇分頂刪板面矛高出擇室外倡地坪勤1.木5米幸或者小等于足1.緞5米魄，建腿筑面早積計待算值今按照脅該層踢水平呈投影閃面積鐮計算通；建善筑物腔地下覺部分庸的頂墾板面涂高出判室外城地坪刊小于沙1.談5米忠，建撓筑面態(tài)積不腸計入買容積喚率。一、償房地貧產(chǎn)開喉發(fā)過太程設(shè)筋計的借內(nèi)容建筑哄間距顛有關(guān)回知識建筑共間距慈是指蝦兩棟怕建筑熊物或菠構(gòu)筑臭物外羨墻之趣間的悲水平海距離顏。外房誠墻應(yīng)跨當(dāng)包丸括保蓮溫層矩和外宋加裝圣飾層吵，但治不包涂括勒槳腳。確定是建筑佛間距裁、退站界距卵離和嫂后退畜道路容、建魄筑物猛面寬徐、建杜筑限衫高時振，建防筑高卵度按牲下列神規(guī)定胞計算廢：一、鉤房地畝產(chǎn)開靠發(fā)過帆程設(shè)糠計的咱內(nèi)容（一著）平頁屋面卡建筑慚，有論挑檐裂屋面交的，會自室治外地足面計撒算至妥檐口哲頂；遭有女餐兒墻轎的，芽自室鳴外地越面計傲算至頂女兒小墻頂鉛。aa一、寫房地右產(chǎn)開零發(fā)過強程設(shè)簡計的傻內(nèi)容（二木）坡余屋面表建筑卵，確舟定建盟筑間睬距時婦，按稻照屋拌脊頂漫面和本檐口謠頂分詢別計瞇算，媽以影圓響大捧的計檢算建購筑間狂距；求確定征其他疼情況鞭時，伏屋面找坡度鴨小于侮或者壩等于飄45悠度的諒，自哨室外號地面鏈計算姻至檐損口頂售，坡之度大否于4咐5度汪的，作自室榴外地綁面計爺算至她屋脊沫頂。aa一、五房地飯產(chǎn)開刊發(fā)過豈程設(shè)勒計的催內(nèi)容（三槳）樓巡壽梯間肝、電篩梯機送房、銀水箱懂間等殲局部誘突出敲屋面登的輔駝助用恰房，膀水平都面積踩之和追小于肥屋頂挺平面獄面積溉四分森之一罷的，冰不計鴨入建道筑高屬度；訴通風(fēng)姻道、皺煙囪床、裝算飾構(gòu)吊件、進(jìn)花架狐、通本信設(shè)敞施等柜其他后屋面色突出輝部分逼，不湊計入房誠建筑逢高度己。建筑療設(shè)計建筑屋設(shè)計胸是對盼建筑尸物本聽身的想設(shè)計蟻，包照括建罪筑物醬平面紐奉、立虧面、水剖面面，房倉型等懼。是對稠建筑童物相濕對詳熟細(xì)具茶體的苗設(shè)計禮，涉激及建送筑的漲各個型立面許效果撈（顏鞠色、移裝飾煮、構(gòu)總造件秤），字每一秩層的右平面?zhèn)葓D（查房型濃、公艱共部住位）膨不同紐奉部位勇的剖悼面圖誰。是臉非常眼量化腥的，憲每個萬位置專都要邀有具橫體的象尺寸吐，能孟為施衡工圖塔開展磁提供菊必要旬依據(jù)石。一、顆房地井產(chǎn)開殼發(fā)過伏程設(shè)倦計的糾內(nèi)容包括民建筑煤的平叼面布托置，燒各用尋房的璃分配爐，層煉高和轎室內(nèi)庫凈高則，交霧通及昌電梯顏、樓脾梯走磁到布工置，境墻身鞋、變爪形縫疲等，窄門窗膜設(shè)計駛、外澤檐效懸果，惹采光屋，通蜓風(fēng)，挺保溫貢防熱烤，消翠防要稀求等鞏等，邪在這手一階薄段都蜻要充搜分考療慮設(shè)卵計。一、疾房地承產(chǎn)開神發(fā)過尚程設(shè)討計的余內(nèi)容層高兔和室當(dāng)內(nèi)凈怖高ba坡頂蝕結(jié)構(gòu)吩面層外墻瞎皮延泥長線a樓面牢面層予（完控成面壩）施工攜圖設(shè)勒計施工寺圖設(shè)筒計是監(jiān)建筑勸設(shè)計渴的深亭入，絞包括周：1、懷結(jié)構(gòu)縣設(shè)計背、給死排水帳設(shè)計斯、電景氣設(shè)義計、茅采暖幣通風(fēng)計、設(shè)國備設(shè)嘗施等井各專多業(yè)施贏工圖兆設(shè)計福說明芳及所斧需的玻全部符圖紙候。2、捏重要臭施工弄安裝笛部位跑的施梢工操蝦作說演明。3、尿在施謝工總毅圖上狡應(yīng)有矛的設(shè)猶備、抽房屋顯或構(gòu)柄件、贈結(jié)構(gòu)澇、管躲線個洲部分柏的布干置，聯(lián)以及賠它們宴相互潑配合萌，標(biāo)兼高和假外形繩尺寸南、坐調(diào)標(biāo)。4、移設(shè)備增材料籠明細(xì)臉表、駱標(biāo)準(zhǔn)壘件清城單。5、厲施工夜詳圖千及專蠅業(yè)計址算書踩。一、爸房地叼產(chǎn)開狠發(fā)過值程設(shè)矛計的督內(nèi)容對施受工圖龜設(shè)計逼深度鑄的要妨求：1、溫滿足叢設(shè)備鞋、材職料的瀉訂貨質(zhì)和采婚購。2、科滿足撇非標(biāo)感準(zhǔn)設(shè)省備和蜻建筑瞞構(gòu)配專件制辦作要披求。3、順滿足揪編制便工程泛量清戶單和再標(biāo)底致的要查求。4、發(fā)滿足錦施工元組織趴設(shè)計處的編擾制和阿土建桿施工徹、設(shè)類備安沈裝的普需要遍。5、男防火損設(shè)計糕專篇理級環(huán)范境保罷護(hù)專賄篇滿堂足辦鼻理消貿(mào)防及回環(huán)保特審批復(fù)手續(xù)偵的要蔑求。園林榴景觀頭道路困環(huán)境城設(shè)計園林芬景觀冠道路譜設(shè)計臉是對抽小區(qū)鋒環(huán)境絕的設(shè)祥計，煙包括細(xì)植物廈選型錫搭配窗、道同路交柴通組陳織、上鋪裝熊、小榮品、模功能卡劃分米等。一、蓬房地漲產(chǎn)開爪發(fā)過蹲程設(shè)踩計的殲內(nèi)容環(huán)境極設(shè)計阿有雙談重內(nèi)他涵，專一是伸充分割依托撇設(shè)計弱物周腹圍可岡見的華特定碼內(nèi)容蹄。如光山川侵、河相谷、報林木惱、水弊波、越云霧餡等大爛自然銳一切竿美的洪東西州，使隨建筑堤物依雄存它澤，裝掉點它黎、篩擺選它翁，構(gòu)果成內(nèi)偵外環(huán)粱境的辣、多磨樣的渡、自筆由的辛協(xié)調(diào)些統(tǒng)一剝；二喂是人儀造自龍然。濫如水饑，建職筑物塑中可勒以運孟用水忽來喚皇起人擱對自蓄然環(huán)柴境的香回憶東；小只溪、光噴泉鑼、瀑嘩布、虎湖泊她，往鑰往給轟人以硬親切過、眷娃戀等憂多種繞情感叨。區(qū)內(nèi)國綜合微管網(wǎng)綿、專畏業(yè)配千套設(shè)壘計區(qū)內(nèi)然綜合窩管網(wǎng)南設(shè)計甜是對幅小區(qū)理生活珍配套沾的設(shè)攤計，網(wǎng)包括何污水跳、雨愉水、奮自來占水、師中水肥、熱農(nóng)力、諒燃?xì)馓铩㈦娝?、籌電視夏電話交網(wǎng)絡(luò)嶺等，乏還包蒼括專喉業(yè)設(shè)愉施方殃面，畏如泵棍房、物配電域間、炸變電氏室、縱換熱緒站、約調(diào)壓跟站等絡(luò)。具體岡方案沸、節(jié)揮點設(shè)陜計在設(shè)恰計圖晨紙的立深度拘達(dá)不火到的勒方面腎，需浪組織捕進(jìn)行煩詳細(xì)岡設(shè)計啞，如筑門窗羽節(jié)點虧、保嚴(yán)溫方材案、晶扶手抓欄桿宣、地垂面磚原分隔逃等。二、趣房地如產(chǎn)開蔽發(fā)過所程設(shè)武計管坊理意組義1、班設(shè)計組決定丙項目螞開發(fā)城成本2、吐設(shè)計窗決定磚項目踢品質(zhì)3、里設(shè)計粒影響臂項目娘的驗歐收4、寧設(shè)計冒質(zhì)量腰與進(jìn)酷度影須響項年目周嗎期二、兇房地槽產(chǎn)開競發(fā)過貴程設(shè)幻玉計管直理意握義1、府設(shè)計趣決定亮項目偏開發(fā)勵成本（1聚）規(guī)咱劃設(shè)津計管贊理對諒項目軋開發(fā)精成本守的影處響不同搏的規(guī)徐劃方隔案的加開發(fā)哀成本瓶是不丟一樣更的，叉規(guī)劃勤對項慰目投粥資有烤著重尾要的榨影響桂。如探通過厭對容贏積率曾的充增分把哀握選透擇合吊理的覺建筑奶形式前，在蜜瑞寧叛嘉園早和好息美嘉裳園項瓜目規(guī)栽劃中央得到耗了很吹好的矩驗證跌。瑞柔寧嘉境園容容積率經(jīng)是2周，好結(jié)美嘉票園容箱積率來是1竿.8鋤，我遞們選棋擇了正高層漸和多勇層相喪結(jié)合久的方虛案，埋而且淺盡量扛多的技設(shè)計蛇多層暗，這兩樣從氏根本謀上降申低了扮開發(fā)味成本茅。二、箱房地壯產(chǎn)開婚發(fā)過者程設(shè)洲計管筑理意費義從消與防要摩求講簽，7擇-9懶層或匹24具米至叢32喊米的肺民宅飯消防侍標(biāo)準(zhǔn)叔為一環(huán)個檔謎次；羅13故-1笛8層摩以上姥或3碗2米跨至5株0米碧的民帽宅消彈防標(biāo)予準(zhǔn)。12益層及棗12惑層以休上的亮高層柔住宅炊，每圈棟樓摩的電歲梯不浮得少拋于2確臺。層數(shù)聚越高屋，對波地基概基礎(chǔ)割要求錯越高蛋。人防（2革）建瓜筑設(shè)憐計管五理對猴房地狡產(chǎn)開循發(fā)成蘆本的亞影響外檐碧的形帶式影偷響工泰程造腿價，施立面匠簡單否，裝盟飾構(gòu)資件少欣，工歪程造喪價低峽。平息面設(shè)脫計中繳房型兼越小倦，戶冊數(shù)越鐘多，龜配套將設(shè)施堪越多其，如玩入戶島門、拍水表稼等越計多，旁工程皂造價姨就會賠相應(yīng)撇提高葛。如河好美咳嘉園唉項目羞以小嫁戶型玻為主棍，戶言數(shù)設(shè)新計較貢多，偉相應(yīng)姥工程源、配蛋套成為本提擴高。（3掃）施刷工圖煉設(shè)計享管理右對房集地產(chǎn)界開發(fā)臂成本剃的影增響建筑魚施工宜圖設(shè)母計中回，材季料選擴擇影暈響工碌程造盛價，仙如對吃外檐蛛窗的裂設(shè)計葬、公劇共空堵間裝憶修設(shè)班計等譯。結(jié)予構(gòu)設(shè)桃計中痰鋼筋冷含量衰、混湊凝土鐮標(biāo)號擔(dān)等對簽工程殖造價車起著附重要季影響水。如瓦在好貞美嘉活園項州目中緣瑞，通鬼過各百種措話施降崖低了變鋼筋蛛含量憑，從華而降尾低了尤工程樓造價孔。樁紙基形買式影朱響工斧程造佩價，段充分成利用響勘察襯報告迫指標(biāo)鑄，選移擇合目理樁展基形棉式可散降低替工程蛋造價病。（4翅）園挺林景剩觀設(shè)勺計對沙房地趁產(chǎn)開直發(fā)成牛本的汪影響選用您植物蘋種類陽影響熊園林雨施工下成本紙。同齊樣的修植物犬選用膊小苗瞎木可廣降低在施工翁成本遙。小嶄區(qū)設(shè)俊施的紡品質(zhì)單影響肝施工綠成本號。2、影設(shè)計吩決定號項目倉品質(zhì)（1挖）規(guī)苗劃設(shè)翠計對讓品質(zhì)刊的影蝴響規(guī)劃丟是對帝項目東的整譽體構(gòu)臺思，宏是宏晝觀上棟對項秩目的定掌位，彎建筑還密度概、容耍積率暑、綠堪地率啟、車銳位數(shù)零等重要覺指標(biāo)菌就決惠定了倍項目恨品質(zhì)謊。（2公）建肥筑設(shè)霉計對山品質(zhì)述的影不響建筑禿設(shè)計標(biāo)決定澡了建遞筑物仁的效循果，舉色彩稱的選等用、襖外立止面裝捧飾構(gòu)挑件的科設(shè)計妙、空曾調(diào)護(hù)稱欄的歡設(shè)計猜等都籮影響姿建筑撿物的園美觀壘。平去面設(shè)匪計中繡房型椒的設(shè)具計更倍是影秋響項婦目的寺品質(zhì)暑，決雅定市裹場認(rèn)顛可度易。（3蠶）施穗工圖緞設(shè)計甘對品奴質(zhì)的停影響施工藝圖設(shè)掏計中筒的材帶料的底選用偷對項柏目品錢質(zhì)產(chǎn)妥生主吳要影謠響。矩如管弟材的骨選用謙、窗崖材料晉的選唇用等濤。（4）緣瑞園林治景觀薪設(shè)計撐對品抗質(zhì)的甲影響園林燭設(shè)計墳決定拔小區(qū)度的整兼體環(huán)禁境，鑄小區(qū)側(cè)內(nèi)是挽業(yè)主君茶余脆飯后明娛樂妻休閑怠的場座所，響是業(yè)較主拉央開窗瞞簾就殘看到膽風(fēng)景右。園褲林設(shè)千計的葵風(fēng)格沾、植毒物的勻選擇澡搭配猶、小和品的劣設(shè)計朵、功鉛能區(qū)歡的設(shè)訪計等浮都影細(xì)響項捉目的扮品質(zhì)斬。3、壟設(shè)計梢影響英項目裂的驗原收（1墓）規(guī)響劃、港建筑佩設(shè)計溜的消雹防審狹查在取駐得規(guī)耳劃設(shè)個計方切案許籌可文尼件前旋要經(jīng)稻過消防部湊門的化專業(yè)移審查提，如內(nèi)小區(qū)填規(guī)劃豎道路論等是特否符券合規(guī)范碌，建枯筑平單面布爭局是來否符竹合消節(jié)防規(guī)云范等諷。（2丙）規(guī)盞劃、飛建筑山設(shè)計泳的規(guī)穩(wěn)劃審安查規(guī)劃抓審查趟對項藏目各胖審批衡文件蠟取得議和建煌設(shè)起牢著重治要意銅義，魔規(guī)劃相通過爭后方廟可進(jìn)牙行具歲體施念工圖鞠設(shè)計行以及志之后答各項罵行政辮許可南文件爐取得旦。是吉否符得合規(guī)川范要終求決盟定規(guī)擾劃驗拜收是蜓否能以順利孟通過誕。（3隸）建補筑、亮施工皺圖設(shè)鄭計的烈圖紙姓審查施工乖圖審?fù)┎槭橇x行政色許可斑的一并關(guān)鍵枝環(huán)節(jié)咸，決輛定施紀(jì)工圖工紙是絨否符冠可付狂之實杯施。顛是對獸施工衣圖紙知的全派面審陰查，界包括俗建筑助圖、兄結(jié)構(gòu)玩圖、舊水暖反電等功。只確有取裝得圖沙審合桂格證錫明文回件后丹，施肥工圖誕方可窄用于問施工附。施獄工圖帆設(shè)計振水平嚇影響燭是否依可以美順利獻(xiàn)通過轉(zhuǎn)圖紙謀審查膝。（4燙）各將專業(yè)姥配套司的設(shè)陪計審蛾查各?？儤I(yè)配聲套實剛施前唉應(yīng)將蹤蝶設(shè)計喚圖紙憐送相壞關(guān)配纖套部邪門，梅聽取剩專業(yè)蜜意見誼并按夢要求施修改灘圖紙拴。因易為相繡關(guān)配牧套設(shè)蹄施將悠最終惱由各何配套雅部門貫接管劣，多板以他攤們會鎮(zhèn)就設(shè)豎計提襯出要寸求。意如室窮內(nèi)采爐暖工劍程，籠供熱言辦會立提出緞很多倆要求塘，如企各材胖料的區(qū)選擇披，溫秤控閥逗、壓環(huán)差閥芝等設(shè)盜施的以配套阻等。4、歐設(shè)計種質(zhì)量毛與進(jìn)呈度影朗響項笑目周招期合理暗的設(shè)截計期喂限既曲能保險證設(shè)統(tǒng)計質(zhì)嶼量也從能滿丘足項目斜周期膽要求錄。沒緣瑞有經(jīng)創(chuàng)審查撇合格寶的設(shè)仿計圖抬紙就獻(xiàn)不能開冤工建艇設(shè)，授多以粒設(shè)計恩文件孟完成恢進(jìn)度袍決定顫了項妄目的開償始建抄設(shè)節(jié)雪點。女設(shè)計王文件悔的設(shè)片計質(zhì)棕量也切決定滅了設(shè)計璃文件纖是否潔能順救利通顛過相言關(guān)設(shè)顏計晚偏間的女審查痰。三、委房地鞋產(chǎn)開恒發(fā)過坑程設(shè)鏟計管老理的輸任務(wù)東和目械標(biāo)1、薦保證撞各設(shè)保計階錦段進(jìn)攏度2、品保證瞎各設(shè)才計質(zhì)協(xié)量3、階控制畢項目民開發(fā)寺成本4、瀉控制可開發(fā)按項目焦的品橫質(zhì)5、縱保證兵各階程段設(shè)陪計的孫連續(xù)露統(tǒng)一三、茄房地逢產(chǎn)開傻發(fā)過犁程設(shè)御計管本理的鴿任務(wù)謠和目歸標(biāo)1、掌保證貧各設(shè)包計階燙段進(jìn)史度設(shè)計寸過程蓬占用肢時間集在項胳目建船設(shè)周卸期中霉不算長，玻但設(shè)路計是催否能明按計陡劃節(jié)閉點按奮時開缺始和筒完成黎，卻制咐約項御目建良設(shè)，友決定曲項目盡是否屢能按曉計劃黨開始閱相關(guān)工賢作，繼從而源影響列項目劫開發(fā)查周期至。所泉以開命發(fā)團錄隊?wèi)?yīng)通謹(jǐn)過制漂定科圣學(xué)準(zhǔn)賤確的蒼設(shè)計男進(jìn)度膝計劃智、時碧間節(jié)健點計劃堆，通控過積堤極的攜組織勒、監(jiān)趴督、響溝通價協(xié)調(diào)哭，來越保證設(shè)添計進(jìn)淘度。2、扒保證叫各設(shè)真計質(zhì)逃量設(shè)計戴工作很是知樸識密勇集型藍(lán)工作天，具從有很插強的稠專業(yè)性緞，且允設(shè)計仙工作撥是委膏托給界具有裂相應(yīng)挪資質(zhì)仰的設(shè)礙計單位宅完成固。設(shè)芳計文顫件是戴項目導(dǎo)建設(shè)嶄的依量據(jù)，盒所謂在按圖施曲工。派設(shè)計秋文件榜的準(zhǔn)脆確性融和規(guī)脈范性宋影響找是否目能夠通欠過相揀關(guān)政導(dǎo)府機轉(zhuǎn)構(gòu)的灣嚴(yán)格荷驗收慮。所瞇以開告發(fā)團皂隊?wèi)?yīng)通屋過設(shè)拆計任段務(wù)書刻、圖悲紙審偽查等續(xù)有效嗎的管難理手元段來保手證設(shè)予計文訓(xùn)件質(zhì)蠟量，膠為項匙目建察設(shè)提氏供準(zhǔn)毫確可楚行的依嗎據(jù)，射保證玩項目戀的順倘利進(jìn)疲行及箱驗收那。3、涂控制燭項目稀開發(fā)口成本成本陰控制珠是項境目開輛發(fā)的百根本陰，直檔接影榆響項載目的利孤潤情怕況，疾而成扇本控慕制的昂根本葡在于繁設(shè)計餐階段極對設(shè)計崗文件向的控瞇制。翅項目殊投資伐的估茶算、膀概算斥、預(yù)襪算、合同色談判著、簽愧證結(jié)脂算等川成本得控制世工作液的基敲礎(chǔ)都勤是設(shè)計獎文件積。而愈且設(shè)夢計人照員對模開發(fā)舞成本掙的重勢視程熟度與開姜發(fā)商仰是有雁一定導(dǎo)差距炎的，衫甚至郵會有妄矛盾壤一面言。所以宵開發(fā)的團隊裂應(yīng)通脾過與買設(shè)計景人員賠積極緊有效劇的溝通，靈通過腸設(shè)計堡優(yōu)化右、專樹家論德證、怨概預(yù)析算等漠措施階來將開嶼發(fā)成羽本控域制在晚預(yù)期藝的范盆圍內(nèi)其。4、倒控制話開發(fā)乳項目尖的品慶質(zhì)房地核產(chǎn)開智發(fā)商認(rèn)是項磁目開刮發(fā)的非組織槐者，件設(shè)計舒單位是更要根芬據(jù)開油發(fā)商慮的定郊位、堤設(shè)想案來進(jìn)吹行設(shè)析計的統(tǒng)。開發(fā)仆商根榴據(jù)項肌目的階定位啟不同臟會選敲擇不宜同的巨品質(zhì)戰(zhàn)。如高碑檔住魚宅小宅區(qū)、圣別墅艦區(qū)、初經(jīng)濟瓶適用擇房的牌品質(zhì)俗要求肯魚定是通不一構(gòu)樣的上。開籠發(fā)團伙隊?wèi)?yīng)目通過瓶設(shè)計崖任務(wù)城書和與幫設(shè)計歉的溝棕通來鬧將品它質(zhì)要參求、釋材質(zhì)轟選擇器等信腹息準(zhǔn)確跳傳達(dá)疑給設(shè)育計單揚位，婦并通凍過過俊程控效制與藥設(shè)計鳴文件審裝查來蓬確定納是否狗符合央項目鳥品質(zhì)稻要求益。5、懶保證菠各階緊段設(shè)膀計的洪連續(xù)喪統(tǒng)一房地亞產(chǎn)開萄發(fā)的助設(shè)計娃任務(wù)咬分較叨多階趁段，悅每一菜階段的雙設(shè)計拴人不應(yīng)同或蒸者設(shè)允計單棚位不吵同，搖每一士階段暢的設(shè)計蠻任務(wù)煙和重蛇點也杜不同手，但晚這些抓設(shè)計憐工作因都是壞圍繞同肌一個攏項目策進(jìn)行嗓。所謠以開各發(fā)團野隊在調(diào)設(shè)計牌管理抓時應(yīng)綜捎合考筆慮各丑環(huán)節(jié)鼠的設(shè)勿計相籃關(guān)內(nèi)痰容，比滿足貞各設(shè)育計環(huán)節(jié)屠的統(tǒng)暈一性礎(chǔ)。四、散房地銹產(chǎn)開塞發(fā)過北程設(shè)痰計管弓理的蠅措施1、勁組織先措施2、辭技術(shù)候措施3、爹合同扯措施4、研經(jīng)濟前措施5、賄管理擺措施四、輸房地腳產(chǎn)開哪發(fā)過沃程設(shè)桶計管瓦理的展措施1、炮組織價措施（1援）完丘善公僻司開祝發(fā)團逝隊的哭組織暗結(jié)構(gòu)監(jiān)，明病確各儲部門枯、各崗位患職責(zé)搞分工紙，明厚確工全作流索程。（2扛）加昂強設(shè)所計管集理部箱門、遺相關(guān)下崗位干人員警的專沙業(yè)知景識水平，搞與設(shè)杜計人的員順原暢溝俘通并膀可更畜專業(yè)約的完惠成設(shè)違計協(xié)秤調(diào)工作。2、技術(shù)附措施（1帶）通橋過專域家論獵證、紛借助躲專業(yè)太公司石，優(yōu)挑化設(shè)布計，香對設(shè)酒計基騾礎(chǔ)資啦料及掙設(shè)計閉文件帆深入爽研究薄探討哄，充雷分利節(jié)用專服業(yè)能錢力，晃控制情設(shè)計盟階段處對成箱本的追影響疤。（2烏）圖含紙審浸查，蛙在正喊式出蛛設(shè)計心圖紙晴之前央和出艇圖后輛都應(yīng)厘組織狗設(shè)計周圖紙婦審查哲，將穿設(shè)計鞏問題料糾正品在實劑施之遵前。3、憂合同青措施（1頓）保剃證合幸理的吊設(shè)計景費用皆，設(shè)熊計費扔用占事房地矛產(chǎn)開需發(fā)成本吵很少爆份額穴，但鑒設(shè)計安工作嚴(yán)卻對戒項目召開發(fā)報成本辜計決熟定作用。黎所以蝦不要阻因為陪過低列的設(shè)辭計費炕用降火低設(shè)神計公均司的阿工作積極康性和攪工作劉質(zhì)量上，從眨而難痰以保鐘證圖協(xié)紙質(zhì)響量。（2餓）保剃證合總理的墾設(shè)計屬周期窄，設(shè)泉計工匪作需較要設(shè)店計人看員用心革去完上成，齒時間摸太倉曉促，震必定曾影響梳設(shè)計秋人員頁的專羊注程度，偉從而午造成占只有仇速度年而丟討了質(zhì)罵量，窄這對倘開發(fā)開上來膽說也得不陜償失許。（3帆）嚴(yán)眉密合強同條躍款，削比如彼對圖兄紙數(shù)登量的愚約定匠，對蘭變更工峰作的澆約定搏，要彎在合唇同中古體現(xiàn)訓(xùn)，避飄免后螞期費按用的源增加陡。4、陷經(jīng)濟順措施（1狹）積遍極采役取獎肥勵機甲制辦最法，駁鼓勵突設(shè)計鋤公司束為開缸發(fā)商考券慮成襲本問濟題，胃鼓勵丸通過畜優(yōu)秀苦設(shè)計灶降低誼開發(fā)肥成本乞。明確若察設(shè)計伶公司字將影丘響成央本的境指標(biāo)再控制紅在一姨定合障理范道圍內(nèi)將予縣以適股當(dāng)獎寄勵。撲這樣鉗可大滅大提肢高設(shè)吉計公洋司的換積極慘性，從而爸降低晌房地校產(chǎn)開翅發(fā)成蠟本。（2點）明旋確若天因設(shè)羅計問香題造雄成項璃目損愧失要族讓設(shè)太計單悠位承擔(dān)煤一部蝴分責(zé)物任，赴要予仍以一詠定經(jīng)連濟懲叢罰。景增強門設(shè)計報人員的責(zé)醬任心轎，保向證設(shè)奧計文目件質(zhì)買量。5、轉(zhuǎn)管理裂措施（1茂）做斃好計袋劃工惹作，曉加強沃監(jiān)督時。計排劃是速管理騎的第勸一步，碧不單校要做世好每麻一設(shè)禽計階閃段的議計劃監(jiān)，更躁要做猜好設(shè)共計環(huán)節(jié)的遮總計刻劃。顆然后則按照仔計劃嘩落實鳥，過債程監(jiān)糾督，祝保證萄實際情況叮按計擋劃完叢成。（2宋）有寄效溝顫通協(xié)己調(diào)。毀高效伏的溝鑼通可耍以避色免失嘴誤、欣提高效閘率、鉆保證咳效果紐奉。設(shè)裝計前暴要與飛