二手房買賣合同855439900

二手房買賣合同賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：中介方：新疆漢德房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司（簡稱丙方）根據(jù)國家法律、法規(guī)和本市政府部門有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房產(chǎn)及甲乙雙方委托丙方相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，簽定本合同，共同信守執(zhí)行。第一條房屋地址和委托事項1、甲方同意將本人合法擁有的座落在市區(qū)的房屋出售給乙方，房屋建筑面積為平方米。房屋所有權(quán)證號：（或原始購房合同編號：）。甲方出售房屋已征得產(chǎn)權(quán)共有人同意，并為此承擔相應的法律責任。乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，愿意購買上述房屋。2、此套房屋買賣，甲方和乙方共同委托丙方提供中介服務，甲乙雙方愿意在簽定本合同之日，向丙方支付中介費用：甲方承擔中介費相當于總房款的%；乙方承擔中介費相當于總購房款的%。中介方?jīng)Q不得收取房屋差價。3、甲方自愿委托丙方代理服務項目是否包括以下事項（包括在“□”打“√”，不包括在“□”打“×”。）□居間服務（服務內(nèi)容為：賣房咨詢、房源廣告、尋找客戶、簽定買賣合同）□代辦產(chǎn)權(quán)過戶，代理費為人民幣叁佰元整4、乙方自愿委托丙方代理服務項目是否包括以下事項（包括在“□”打“√”，不包括在“□”打“×”。）□居間服務（服務內(nèi)容為：買房咨詢、提供房源、陪同看房、簽定買賣合同）□代辦產(chǎn)權(quán)過戶，代理費為人民幣叁佰元整□代辦購房貸款，代理費為人民幣貳仟元整（此費用不包括貸款過程中由乙方支付銀行等相關(guān)部門的評估費、律師費、保險費、擔保費等）。第二條房產(chǎn)價格、付款方式上述房產(chǎn)的交易價格為總價：人民幣大寫：佰拾萬仟佰拾元整（小寫）￥元整（該價格包括業(yè)主已經(jīng)繳納的公共維修基金及本合同附件包括的設(shè)施、但不包括交易過程中產(chǎn)生的各項稅費和代理費等）。付款方式按以下第1（）種方式第2（）種方式辦理（打“√”認可）1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳納稅費當日支付首付款（含定金）人民幣元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心遞交過戶材料遞給過戶窗口前付首付款（含定金）人民幣元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)變更完畢當日，出領(lǐng)本通知單后付給甲方。3、房屋產(chǎn)權(quán)交易登記手續(xù)，由中介方代辦甲乙雙方積極配合，經(jīng)雙方協(xié)商，其中交易所發(fā)生雙方費用（契稅、印花稅和營業(yè)稅）等由乙方交納。若房屋成交價低于市場評估價，相關(guān)稅費根據(jù)有關(guān)規(guī)定，按市場評估價繳納。繳納方式依本協(xié)議第三條規(guī)定。第三條購房定金、代理費及交付日期1、經(jīng)甲、乙雙方商定，本合同定立時，乙方交付甲方購房定金人民幣（大寫）元整（小寫）￥元整，定金在辦理該房權(quán)屬變更時抵作購房款。2、本合同簽定時，甲方支付丙方居間服務費用人民幣（大寫）元整小寫￥元整，乙方支付丙方居間服務費用人民幣（大寫）元整小寫￥元整。3、如果甲、乙雙方委托丙方代辦產(chǎn)權(quán)過戶，簽定本合同時，乙方應向丙方支付代辦購房商業(yè)貸款服務費。4、如果乙方委托丙方代辦購房商業(yè)貸款，在約見信貸前，乙方應向丙方支付代辦購房商業(yè)貸款服務費。第四條甲方義務1、簽定合同同時提供包括但不限于：夫妻雙方身份證（未婚不用）、戶口本、結(jié)婚證明、相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證、夫妻雙方個人印章、共有人意見書（公證書）等。2、提供相關(guān)證件及材料應具真實合法性，并具有任何在北京二手房市場上市交易資格，不存在任何爭議情況。若發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務等，由甲方負責賠償；若導致本協(xié)議不能履行時，甲方還應承擔違約責任。3、按丙方指定時間和地點到達其房產(chǎn)歸屬的房地產(chǎn)交易中心及放貸銀行辦理相關(guān)手續(xù)，積極配合丙方工作。4、保證房內(nèi)設(shè)備設(shè)施完好無損，房屋產(chǎn)權(quán)變更前結(jié)清物業(yè)、水、電、收視、供暖等所有費用并出具相關(guān)票據(jù)，對于權(quán)屬變更前無法結(jié)清的費用，甲方負全部責任；房屋權(quán)屬變更日內(nèi)騰空此房交付乙方該房所有原始發(fā)票、購房合同，公共維修基金發(fā)票開發(fā)商及物業(yè)所提供的合法相關(guān)資料及設(shè)備（如門禁卡、信箱鑰匙、門窗鑰匙、水卡、電卡、燃氣卡等）如數(shù)轉(zhuǎn)交給乙方。權(quán)屬變更日內(nèi)遷出該房所有注冊戶口。第五條乙方義務1、簽定合同時提供包括但不限于：身份證（非新疆戶口還需提供暫住證）、戶口本、結(jié)婚證明（未婚證明）等、如申請購房貸款，還需提供收入證明（所在公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章）、學歷證明、等銀行要求的材料。2、提供的有關(guān)證件及材料真實合法，確保丙方能夠辦理該房產(chǎn)權(quán)屬變更和貸款事宜，如乙方需要辦住房商業(yè)貸款，應保證其個人貸款資質(zhì)和銀行信用良好。3、按丙方指定時間和地點到達該房產(chǎn)歸屬的房地產(chǎn)交易中心及放款銀行辦理相關(guān)手續(xù)，積極配合丙方工作。4、應按期支付房款及本合同約定的各項費用。第六條丙方義務1、應嚴格遵守國家法律、法規(guī)、政策、維護甲、乙雙方的合法權(quán)益。2、負責提供房產(chǎn)的交易相關(guān)手續(xù)，及時通知甲、乙雙方辦理相關(guān)事宜。3、應按房屋所在區(qū)縣有關(guān)部門的規(guī)定按時完成，甲、乙雙方的委托事宜。4、對合同履行中所知悉的甲、乙雙方的商業(yè)秘密、經(jīng)濟狀況等個人信息負有保密義務。第七條違約責任1、如因甲方提供證件不實、不全、不能完成該房權(quán)屬變更、或未按丙方安排的時間、地點辦理該房權(quán)屬變更，或拒絕出售該房、自行出售該房、委托他人出售該房，均視為甲方違約，甲方應雙倍返還乙方所交付定金，并承擔該房屋總房價款20%的違約金。2、如因乙方原因未按丙方安排的時間、地點辦理該房權(quán)屬變更、乙方表示或行為表示拒絕買該房均視為違約，甲方收取的購房定金不予返還，并承擔該房屋總房價款20%的違約金。3、若因乙方提供材料、貸款資料和信用原因?qū)е虏荒苜J款，責任由乙方自負。4、若因甲方或乙方原因?qū)е潞贤荒苈男校韶熑畏匠袚降木娱g服務費。5、如果此期間因不可抗力（如地震、政府命令、禁令等）造成甲乙雙方無法繼續(xù)履行本合同，雙方均不承擔任何責任。合同自動解除。甲方退還乙方購房定金。中介方退還中介費用。6、丙方如串通一方欺騙另一方當事人造成損失的，由丙方承擔相應的法律責任退還已收取的中介費用。第八條合同爭議的解決方法本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履行過程中發(fā)生的爭議，甲、乙、丙三方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條本合同經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。該房屋辦完過戶手續(xù)，房屋交接完畢，甲方收到全部房款后，本合同自行終止。合同一式四份，甲、乙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)兩份。第十條本買賣合同附件是作為本買賣合同不可分割的組成部分。（附件隨每份合同各一份三方簽字生效）甲方（簽字）：乙方（簽字）：身份證號：身份證號：+聯(lián)系方式