2012年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》實(shí)戰(zhàn)模擬試卷(5)-中大網(wǎng)校

2012年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》實(shí)戰(zhàn)模擬試卷(5)總分：100分及格：60分考試時間：120分一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建并運(yùn)作，具有明確的經(jīng)營宗旨和管理章程，（）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人。A.實(shí)行公共經(jīng)營、統(tǒng)一核算、均擔(dān)盈虧B.實(shí)行公共經(jīng)營、統(tǒng)一核算、自負(fù)盈虧C.實(shí)行自主經(jīng)營、統(tǒng)一核算、均擔(dān)盈虧D.實(shí)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧(2)房地產(chǎn)估價師的考試辦法，由（）制訂。A.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門共同B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同C.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同D.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門(3)發(fā)生業(yè)主裝修房屋侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的情況，裝修業(yè)主應(yīng)當(dāng)（）并向受害業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。A.及時恢復(fù)原狀B.及時修復(fù)C.及時更改D.及時替換(4)國際經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住房建筑面積達(dá)到（）m²、人均GDP達(dá)到3000美元之前的相當(dāng)長的一段時期，都是住房面積提高和居住質(zhì)量改善階段。A.30B.35C.40D.45(5)根據(jù)《關(guān)于實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范的內(nèi)容不包括（）。A.崗位必備知識B.崗位必備能力C.培訓(xùn)教育計劃D.培訓(xùn)教育成果(6)根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理的本質(zhì)特征是（）。A.由業(yè)主選聘并按照物業(yè)服務(wù)合同履行職責(zé)B.業(yè)主自身部門或機(jī)構(gòu)管理自己物業(yè)C.由業(yè)主委托專業(yè)機(jī)構(gòu)管理物業(yè)D.由業(yè)主委托中介機(jī)構(gòu)管理物業(yè)(7)住宅在正常使用情況下，保修期限為6個月的部位、部件是（）。A.地面空鼓開裂、大面積起砂B.燈具、電器開關(guān)C.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏D.管道堵塞(8)物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）。A.法國B.英國C.意大利D.德國(9)根據(jù)《公司法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為有限責(zé)任公司的，注冊資本不得低于（）萬元人民幣。A.3B.10C.30D.50(10)注冊申請人以不正當(dāng)手段取得注冊的，注冊審批機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷其注冊，并依法給予行政處罰；當(dāng)事人在（）年內(nèi)不得再次申請注冊；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。A.1B.2C.3D.5(11)政府價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對（）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，一般不實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。A.非住宅B.高檔公寓C.普通住宅D.別墅(12)建設(shè)部(現(xiàn)住建部)人事教育勞動司與房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》的直接原因是（）。A.物業(yè)服務(wù)市場接近飽和競爭激烈B.物業(yè)管理人員素質(zhì)普遍偏低C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理人員本著高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的態(tài)度D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展過快(13)根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約的時間為（）。A.物業(yè)銷售之前B.物業(yè)銷售階段C.物業(yè)入住階段D.首次業(yè)主大會召開(14)采取邀請招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向（）個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。A.2B.3C.5D.7(15)業(yè)主購買物業(yè)，形成與建設(shè)單位之間物業(yè)買賣的民事法律關(guān)系，有關(guān)法律規(guī)定由（）承擔(dān)物業(yè)建造過程中的質(zhì)量責(zé)任。A.建設(shè)單位B.設(shè)計單位C.管理單位D.監(jiān)理單位(16)物業(yè)承接查驗(yàn)活動由（）組織實(shí)施。A.業(yè)主B.業(yè)主委員會C.業(yè)主大會D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人(17)在業(yè)主成立業(yè)主大會后，（）通過業(yè)主大會會議表達(dá)自己的意志，決定制定新的管理規(guī)約，或者修改臨時管理規(guī)約，也可以繼續(xù)保持臨時管理規(guī)約。A.業(yè)主B.業(yè)主委員會C.建設(shè)單位D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)(18)物業(yè)管理師資格注冊的審查機(jī)構(gòu)是（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.國務(wù)院行政主管部門C.設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(19)公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起（）13內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存人公有住房住宅專項維修資金專戶。A.10B.15C.20D.30(20)關(guān)于住宅專項維修資金的交存金額，以下表述正確的是（）。A.出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的5％B.商品住宅的業(yè)主、非住宅每平方米建筑面積交存的首期住宅專項維修資金的數(shù)額，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布C.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的2％D.售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金(21)下列關(guān)于社區(qū)居委會與業(yè)主大會的關(guān)系，敘述不正確的是（）。A.居委會和業(yè)主大會之間一一對應(yīng)B.居委會和業(yè)主大會之間不是上下級關(guān)系C.居委會和業(yè)主大會之間不存在隸屬關(guān)系D.業(yè)主大會要維護(hù)好自己的權(quán)益，離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯闹笇?dǎo)和幫助(22)建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件不包括（）。A.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求C.按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程正在商談委托監(jiān)理D.建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%(23)依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，不符合《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況是（）。A.依法收回土地使用權(quán)的B.權(quán)屬有爭議的C.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面或口頭同意的D.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的(24)房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前（）提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A.15日B.1個月C.3個月D.6個月(25)關(guān)于房屋權(quán)屬登記中的總登記表述中，錯誤的是（）。A.房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要對房屋權(quán)屬進(jìn)行總登記時，經(jīng)過縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或者換證B.總登記、驗(yàn)證、換證的期限，由縣級以上人民政府具體規(guī)定C.凡列入總登記、驗(yàn)證或者換證范圍，只有權(quán)利人以往領(lǐng)取過房屋權(quán)屬證書，才能在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記D.各地實(shí)施總登記、驗(yàn)證、換證?？h級以上人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告(26)在《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的具體規(guī)定中，每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)是（）的二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A.保潔服務(wù)B.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)C.房屋管理D.協(xié)助維護(hù)公共秩序(27)從《物業(yè)管理條例》頒布至今，物業(yè)管理法制建設(shè)的成就有目共睹，一個（）的物業(yè)管理法規(guī)體系已初步形成。A.內(nèi)容全面、結(jié)構(gòu)合理、科學(xué)規(guī)范、實(shí)施方便B.內(nèi)容全面、適用性廣、科學(xué)規(guī)范、特色鮮明C.內(nèi)容全面、結(jié)構(gòu)合理、科學(xué)規(guī)范、特色鮮明D.內(nèi)容全面、適用性廣、科學(xué)規(guī)范、實(shí)施方便(28)黨的十六大確立了（）的宏偉目標(biāo)，明確了21世紀(jì)頭20年我國經(jīng)濟(jì)、政治和文化建設(shè)與改革的主要任務(wù)。A.中國特色社會主義B.建設(shè)社會主義和諧社會C.建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制D.全面建設(shè)小康社會(29)以下不屬于《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容是（）。A.結(jié)構(gòu)類型B.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期C.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修D(zhuǎn).工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(30)二級資質(zhì)等級的物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于（）人。A.5B.10C.20D.30(31)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人對非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前（）日，完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作。A.20B.30C.60D.90(32)1978年以后，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革逐步展開，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行了三項改革，下列選項中不屬于其改革的內(nèi)容是（）。A.房地產(chǎn)銷售制度改革B.城鎮(zhèn)住房制度改革C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革D.城市土地使用制度改革(33)開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級以上人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以（）萬元以下的罰款。A.1B.2C.3D.4(34)物業(yè)管理師資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的制度，原則上每年舉行（）次。A.1B.2C.3D.4(35)國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)頒布的行政法規(guī)不包括（）。A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》B.《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》C.《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.《城市商品房銷售管理辦法》(36)關(guān)于籌備業(yè)主大會的工作要求，以下表述錯誤的是（）。A.確認(rèn)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn)B.業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定C.業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開30日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告D.公告《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式同時公告(37)以下不屬于《住宅使用說明書》所包含的內(nèi)容是（）。A.用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限B.門、窗類型，使用注意事項C.配電負(fù)荷D.開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位(38)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以按照幢、單元、樓層等為單位，推選（）位業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。A.1B.2C.3D.4(39)業(yè)主委員會委員除了要符合當(dāng)選委員的條件外，如果無故缺席業(yè)主委員會會議（）的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。A.2次B.連續(xù)2次以上C.連續(xù)3次D.連續(xù)3次以上(40)當(dāng)（）以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。A.5％B.10％C.15％D.20％(41)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（）。A.由臨時用戶交納B.不必交納C.物業(yè)服務(wù)單位自己承擔(dān)D.由建設(shè)單位交納(42)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備是（）。A.電梯B.物業(yè)管理用房C.消防設(shè)施D.冷暖設(shè)施(43)企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實(shí)際可使用年限的，成本監(jiān)審時應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際可使用年限調(diào)整折舊年限，固定資產(chǎn)殘值率按（）計算。A.1%～5%B.2%～5%C.30．4～5%D.3%～7%(44)以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級核定的表述中，正確的是（）。A.一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查B.二級和三級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查C.資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起30個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書D.申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商注冊所在地自治區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門提交(45)《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的（）備案，以便政府行政主管部門對業(yè)主委員會的情況進(jìn)行必要的了解和掌握。A.省、自治區(qū)人民政府B.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門C.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(46)房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實(shí)際數(shù)據(jù)測算，換算到商品房價格與維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率，要達(dá)到（）左右。A.1:0．4B.1:0．5C.1:1D.1:0．7(47)售房單位按照高層住宅不低于售房款的（），從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。A.10%B.20%C.30%D.40%(48)實(shí)施物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本目的是（）。A.建設(shè)社會主義和諧社會B.全面建設(shè)小康社會C.提高人民生活水平D.增強(qiáng)國家綜合國力(49)投標(biāo)文件的內(nèi)容不包括（）。A.投標(biāo)單位名稱B.投標(biāo)報價C.物業(yè)管理方案D.招標(biāo)文件要求提供的其他材料(50)申報建設(shè)項目選址意見書的主要要求不包括（）。A.項目選址的土地權(quán)屬情況B.對擬建工程的說明，包括建筑位置、使用性質(zhì)、高度、面積等C.規(guī)劃部門審定的設(shè)計方案D.界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑(51)取得《資格證書》人員初始申請注冊者，自取得《資格證書》之日起（）內(nèi)提出初始注冊申請。A.3個月B.6個月C.1年D.2年(52)前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有（）的特點(diǎn)。A.借鑒性B.過渡性C.長期性D.針對性(53)根據(jù)《公司法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為股份有限公司的，注冊資本不得低于（）萬元人民幣。A.500B.1000C.2000D.3000(54)關(guān)于招標(biāo)文件的編制與招標(biāo)項目備案，以下表述錯誤的是（）。A.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明屬于前期物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容B.房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)招標(biāo)有違反法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時責(zé)令招標(biāo)人改正C.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的15日前，向物業(yè)項目所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案(55)以下不屬于從事物業(yè)管理的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件是（）。A.有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金B(yǎng).有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量C.有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊D.與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件(56)在危險房屋造成損害事故的法律責(zé)任中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任不包括（）。A.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失B.因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故C.因拖延鑒定時間而發(fā)生事故D.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施(57)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容不包括（）。A.房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更換與管理B.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)D.專項維修資金的代管服務(wù)(58)關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為有償轉(zhuǎn)讓與無償轉(zhuǎn)讓兩種不同性質(zhì)C.無償轉(zhuǎn)讓包括贈與、繼承及其他合法方式發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的屬于有償轉(zhuǎn)讓(59)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的具體方式，是由（）根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)。A.業(yè)主B.房地產(chǎn)行政主管部門C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.有定價權(quán)限的價格主管部門(60)關(guān)于城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)項目的關(guān)系表述中，錯誤的是（）。A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理B.房地產(chǎn)開發(fā)作為城市建設(shè)的主要方式，基本都是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)不是實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的主要途徑D.房地產(chǎn)開發(fā)是城市建設(shè)的主要方式，與城市規(guī)劃有著相互依存的關(guān)聯(lián)二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)(1)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有（）行為。A.與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益B.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物C.允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)D.在兩個或兩個以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)E.利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?2)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)不隨之轉(zhuǎn)移給受讓人C.項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施D.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于10%E.必須按照土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的條件和國家劃撥土地的用地要求開發(fā)利用土地(3)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場秩序，不得進(jìn)行房屋租賃的情況有（）。A.未依法取得房屋所有權(quán)證的B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的C.共有房屋未取得共有人同意的D.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的E.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級的管理程序中，以下屬于不得批準(zhǔn)資質(zhì)的違規(guī)行為包括（）。A.挪用專項維修資金的B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱發(fā)生變更的，未到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)C.擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的D.物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的E.擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的(5)修建性詳細(xì)規(guī)劃由開發(fā)建設(shè)單位組織、委托規(guī)劃、設(shè)計單位完成，主要內(nèi)容有（）。A.規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界限和建筑類型B.建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)論證C.工程量估算和投資效益分析D.規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)E.道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計(6)下列關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，說法正確的是（）。A.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營需要征得相關(guān)業(yè)主的同意是因?yàn)榻?jīng)營行為可能對其權(quán)益造成影響B(tài).關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用問題，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充住宅專項維修資金C.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營需要征得業(yè)主大會的同意是因?yàn)闃I(yè)主大會代表和維護(hù)著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益D.相關(guān)業(yè)主是指直接受到利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營行為影響的所有業(yè)主E.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營需要經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容決定的(7)關(guān)于房屋權(quán)屬登記中的變更登記的表述，正確的有（）。A.是針對房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記B.房屋狀況發(fā)生變化包括房屋坐落地點(diǎn)名稱和門牌號碼的變更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀況變更C.權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件D.權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起60日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件E.房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記(8)《物業(yè)管理條例》將業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，作為物業(yè)管理活動的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式區(qū)分開，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是一種（），必須遵守市場規(guī)則。A.市場行為B.市場關(guān)系C.市場活動D.市場價值E.市場規(guī)律(9)招標(biāo)投標(biāo)活動必須遵守（）的原則。A.公開B.公正C.公平D.誠實(shí)信用E.平等(10)《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有（）。A.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則B.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金C.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)D.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議E.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定(11)住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.方便快捷B.公開透明C.專戶存儲D.所有權(quán)人決策E.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致(12)登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情況有（）。A.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的B.涂改房屋權(quán)屬證書的C.因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的D.因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的E.申報不實(shí)的(13)物業(yè)管理服務(wù)受益主體的特點(diǎn)是具有（）。A.長期性B.廣泛性C.持續(xù)性D.差異性E.具體性(14)物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的地位與作用包括（）。A.實(shí)施物業(yè)管理有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長B.實(shí)施物業(yè)管理有利于提高人均居住面積C.實(shí)施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)D.實(shí)施物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定E.實(shí)施物業(yè)管理有利于推動房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展(15)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有（）。A.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件B.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證D.物業(yè)管理方案正在落實(shí)E.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)(16)關(guān)于房屋權(quán)屬登記中的他項權(quán)利登記的表述中，正確的有（）。A.他項權(quán)利既包括擔(dān)保物權(quán)．如抵押權(quán)，也包括用益物權(quán)，如典權(quán)、承租權(quán)等B.產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的他項權(quán)利登記主要是典權(quán)登記，還有很少量的抵押權(quán)登記C.申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項權(quán)利成立之日起60日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書，和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書，以及相關(guān)的證明文件D.目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的登記事項，僅由房屋交易管理機(jī)構(gòu)做房屋租賃備案登記E.他項權(quán)利是指當(dāng)事人針對房屋所設(shè)定的，除房屋所有權(quán)以外的其他權(quán)利(17)以下關(guān)于資質(zhì)等級與項目承接的表述中，正確的有（）。A.一級資質(zhì)可以承接各種物業(yè)管理項目B.二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接40萬m2以下的住宅項目C.二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接8萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)D.三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬m2以下住宅項目E.三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接6萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)(18)在物業(yè)的使用和維護(hù)中，各方面反映比較強(qiáng)烈的問題主要有（）。A.公共建筑和共用設(shè)施改變用途問題B.存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益的物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)問題C.房屋裝飾裝修問題D.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營問題E.不能合理利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)空地的問題(19)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容復(fù)雜，具有較強(qiáng)的綜合性，因此要求從業(yè)人員具備多種知識和技能，從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)掌握的專業(yè)知識和技能主要包括（