2015年房地產(chǎn)估價師考試真題解析下載

2015年房地產(chǎn)估價師考試真題解析下載2014年房地產(chǎn)估價師考試真題、模擬題盡收其中，千名業(yè)界權(quán)威名師精心解析，精細(xì)化試題分析、完美解析一網(wǎng)打盡！在線做題就選針題庫：/oXVZF一.單選題1.我國土地用途管制的核心是()。A.實行土地有償有限期使用制度B.經(jīng)營土地有償使用C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途C2.征收集體土地的補償費歸()所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織D3.國有土地所有權(quán)由()代表國家行使。A.國務(wù)院B.國務(wù)院土地行政主管部門C.市、縣人民政府D.市、縣人民政府土地行政主管部門A4.依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期B5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是()。A.發(fā)現(xiàn)地下文物B.銀行貸款未按期到賬C.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨D.更改建筑設(shè)計A6.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為(B)年A.38B.40C.68D.707.某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是()年。A.15B.25C.35D.40B8.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金(D)以下的土地閑置費。A.5%B.10%C.15%D.20%9.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()土管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)C10、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人()A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B.可以收回房屋出租給其他人C.可以要求增加租金D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同D11、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由()收執(zhí)。A.抵押人B.抵押權(quán)人C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)D.公證機關(guān)A12、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是()A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款C13.拆遷當(dāng)事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由()確認(rèn)。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.房屋拆遷管理部門C.城市規(guī)劃行政主管部門D.房屋登記機構(gòu)C14.房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。A.《住宅使用說明書》B.《住宅驗收說明書》C.《住宅保修說明書》D.《住宅保修保證書》A15.房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。A.竣工B.竣工驗收C.入住D.交付D16.建設(shè)工程竣工驗收由()單位組織實施。A.施工B.建設(shè)C.監(jiān)理D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理B17.修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合()規(guī)劃。A.控制性詳細(xì)B.區(qū)域C.近期建設(shè)D.分區(qū)A18.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承D19.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記費按()收取。A.面積B.套C.成交價格D.件D20.房屋登記機構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于()個工作日內(nèi)完成登記。A.1B.10C.15D.30A21.實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括(C)。A.物業(yè)服務(wù)成本B.法定稅費C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤22.2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為(A)元。A.80B.160C.200D.24023.甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價格出售，其應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅為(B)元。A.1000B.5000C.7000D.1000024.土地增值稅實行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為(C)。A.30%B.40%C.50%D.60%25.耕地占用稅實行(D)。A.比例稅率B.累進(jìn)稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率26.我國住房公積金制度實行的利率政策是(A)。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸27.商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是(B)。A.商品房銷售代理機構(gòu)B.商品房預(yù)售人C.商品房購買人D.商品房購買人和商品房預(yù)售人28.抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同(A)。A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權(quán)29.房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起(B)內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.3個月C.1年D.2年30.下列登記中,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地查看的情形是(C)登記。A.預(yù)購商品房預(yù)告B.房屋轉(zhuǎn)移C.在建工程抵押權(quán)D.房屋抵押權(quán)31.住宅專項維修資金的使用須經(jīng)(D)同意。A.房產(chǎn)管理部門B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會D.業(yè)主大會32.甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是(B)萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.0033.耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人(C)面積。A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設(shè)用地34.個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅(D)形式向稅務(wù)機關(guān)繳納。A.預(yù)交款B.預(yù)訂金C.訂金D.保證金35.工業(yè)用地不得以(D)方式出讓。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議36.房屋抵押權(quán)自(C)之日起生效。A.抵押合同簽訂B.抵押合同生效C.抵押權(quán)登記D.核發(fā)他項權(quán)利證書37.出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)(D)提出。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.土地利用總體規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃38.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款(C)元。A.40000B.53600C.66800D.8000039.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由(A)辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)C.商品房預(yù)購人D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同40.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(C)登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議41.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)(D)。A.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.屬于業(yè)主共有C.屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定42.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面(B)合同。A.物業(yè)托管B.物業(yè)服務(wù)C.物業(yè)管理D.物業(yè)委托43.下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是(B)。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.在建工程抵押時，登記機關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)44.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(B)元。A.4200B.5880C.8640D.8640045.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為(B)萬元。A.330B.350C.440D.87046.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米(C)元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～1847.職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的(B)存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年零存整取48.商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元/㎡，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為(C)萬元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0二.多選1.下列用地，法定出讓年限為50年的有(BC)。A.居住用地B.工業(yè)用地C.體育用地D.娛樂用地E.旅游用地2.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括(CE)。A.當(dāng)事人的名稱和住所B.土地界址、面積C.宗地平面界址圖D.開發(fā)投資強度E.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件3.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得(BCD)。A.涉及貸款服務(wù)B.出現(xiàn)融資的內(nèi)容C.承諾為入住者辦理戶口D.利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果E.使用建筑設(shè)計效果圖4.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(ADE)。A.部分房屋拆除B.法人名稱改變C.劃撥房屋D.繼承房屋E.分割房屋5.根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有(AD)。A.房屋的自然狀況B.房屋權(quán)利限制狀況C.與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證D.與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證E.與公證事項直接相關(guān)的原始登記憑證、6.《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有(ACDE)。A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明B.審查申請人提供的評估報告C.就登記有關(guān)事項詢問當(dāng)事人D.必要時對被登記房屋進(jìn)行實地查看E.及時登記有關(guān)事項7、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有(BD)。A.共有房地產(chǎn)B.未解決權(quán)屬爭議的房屋C.已出租的房屋D.被執(zhí)法機關(guān)查封的房屋E.經(jīng)濟適用住房8.下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有(ABD)。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強制性的，征用是非強制性的9.農(nóng)用地包括(ABC)。A.養(yǎng)殖水面B。草地C。耕地D。水利設(shè)施用地E。未利用地10.國家規(guī)定，商品住宅用地必須采用(BCE)方式出讓。A.抽簽B。招標(biāo)C。拍賣D。協(xié)議E。掛牌出讓11.下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有(BD)A.共有的房地產(chǎn)B。未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)C。設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)D.已被依法查封的房地產(chǎn)E，已列入城市范圍的房屋12.下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是(B)。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.在建工程抵押時，登記機關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)13.商品房銷售中，禁止的行為包括(ACDE)。A.返本銷售B.實名制購房C.未取得商品房預(yù)售許可證收取定金D.成套住宅分割拆零銷售E.預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓14.關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有(BCE)。A.抵押權(quán)末登記的，按照債權(quán)先后清償B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比便清償C.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償D.抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償E.抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償15.根據(jù)《房屋登記辦法》可以辦理預(yù)告登記的有(ACDE)。A.預(yù)購商品房設(shè)定抵押B.在建工程設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋所有權(quán)設(shè)定抵押E.購買預(yù)售商品房16.未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有(BCDE)。A.警告B.罰款C.限期改正D.限期拆除E.沒收實物17.《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有(AC)。A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)18.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有(ACD)。A.集體所有的土地使用權(quán)B.村辦企業(yè)廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋D.宅基地E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)19.《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B.房屋抵押C.在建工程抵押D.預(yù)購商品房抵押E.預(yù)購商品房20.《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有(AD)。A.合法建造取得的房屋所有權(quán)B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D.房屋所有權(quán)人更名E.受贈取得的房屋所有權(quán)【背景】某管道工程建設(shè)項目，在施工過程中未經(jīng)監(jiān)理工程師事先同意，施工單位根據(jù)業(yè)主的建議在某銷售單位訂購了一批鋼管。鋼管運抵施工現(xiàn)場后，經(jīng)監(jiān)理人員檢驗發(fā)現(xiàn)，鋼管質(zhì)量存在下列問題：1、施工單位未能提交產(chǎn)品合