房地產估價師207年北京《相關知識》：股票考試真題

2017年上半年北京房地產估價師《相關知識》：股票的含義考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、組織形式為合伙制的三級資質房地產估價機構的出資額應當不少于__萬元。

A．30

B．50

C．100

D．1502、按照《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，w省A市房地產開發(fā)公司申報三級資質，應由部門決定審批部門。

A：A市人民政府

B：W省建設行政主管部門

C：W省人民政府

D：國務院建設行政主管部門

E：房地產估價機構必須加蓋公章3、下列有關平均指標，表述正確的是__。

A．平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值分散趨勢的指標

B．簡單算術平均數(shù)適用于分組的分布數(shù)列

C．數(shù)列“102、103、104、105、106、107、108”的中位數(shù)為104

D．眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最高的標志值4、某房地產估價機構就其房地產估價質量向保險公司投保的險種屬于。

A：財產損失保險

B：責任保險

C：意外傷害保險

D：保證保險

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調延5阿、羊某出本租的拐舊辦蔑公樓轉的租況約尚主有鑒2鑄年到濱期，廈在此醒最后肯2由年的牙租期鑰中，犬每年賣可收盟取凈別租金時肋萬仗元勸(婆沒有宮費用減支出御)這，到瞞期后欄要拆掏除作手為商晴業(yè)用考地。騰預計炭作為爐商業(yè)部用地艙的價停值為忙1羊10鏡0旱萬元敲，拆秤除費碼用為壁50惠萬元材，該界類房談地產塊的報霉酬率孤為軋10姻％。悉則該綁舊辦醒公樓霸的價沈值為斗萬元葵。

劣A偷：格1夢00巧5堡．您34

敘B廣：處1馳00課6向．筍61

盼C饑：野2街00振5億．堅34

闊D蛋：彼2傲00蝶6改．地61

嗎E癥：工街業(yè)用變地的瑞監(jiān)測此點評蒜估價爐格鏟銜6恩、慎在機粘會研需究的叛基礎扶上，勺進一典步對掘項目他建設漫的可辟能性翼與潛妹在效途益進念行論憲證分次析是由指浮__椅。

吩A御．投插資機銳會研蕩究

榴B透．初忘步可隔行性精研究

賽C毀．詳交細可米行性節(jié)研究

造D華．項須目的畝評估飛和決戴策汗塔7泄、仙按照慮規(guī)定甚，縣策級以癢上人幼民政嫁府土胖地行駁政管幣理部拿門負畢責建沉設用肅地的追申請鈔、審基查、副報批梅；對貞應受猶理的拍建設僚項目漂，在派日內粥擬定柿農用饒地轉尾用方婦案、己補充料耕地乓方案寇、征宿地方淺案和洪供地側方案元，編攔制建擔設項民目用弓地呈網(wǎng)報說章明書允，經益同級榨人民巨政府傻審核鼻同意野后報峰上一蜘級土伏地管謝理部土門審辯查。

興A彈：拴30

芽B候：攔45

迅C羅：她60

精D枕：測90

憑E借：房炕地產尾估價打機構組必須血加蓋鮮公章遭厚8韻、綱某房鏈地產掘投資臺項目墻的總噴投資惰為第50漫00慚萬元翠，其隱中投梢資者淺投入朽的權泊益資鋼本為獵20誼00筍萬元堡，經痛營期稱內的鑰年平躺均利霜潤總濾額為稿60山0章萬元憑，年礙平均蘇稅后苦利潤鉤為售48奶0刺萬元賄，則輩該投愈資項醒目的鄉(xiāng)資本衛(wèi)金利厚潤率苗為（濱）。

爪A掏．攔12臟%

莊B愧．械20把%

跌C類．蜓24查%

哀D索．脫30萌%囑株9化、駕下列柔收益猜性物烏業(yè)凈床經營影收入申的表搞達式釋中，忙正確秘的是但__聰。

屆A寺．凈李經營陷收入轎=爭有效姿毛收竄入什-晌經營犬費用

印B莊．凈氏經營鞭收入伸=芽有效批毛收繳入位-少經營娛費用艷-給抵押淡貸款妻還本糊付息

兔C葡．凈伶經營炎收入代=顧有效僚毛收副入網(wǎng)-嗽經營跡費用銳-蛙抵押隙貸款東還本匯付息執(zhí)-快準備踐金

艙D蠅．凈是經營漿收入史=原有效睜毛收搏入跳-扣經營刪費用喬-論抵押炒貸款贈還本牧付息榴-早準備盒金拔-痰所得喉稅顛雁10努、轟已知孝某宗累臨街驢土地秋的面線積是境50昆00遍m2駐，臨貌街寬塑度為擊80供m膜，累聾計深罰度價喂格修離正率牌為時70簡%胃，其炭所在逮區(qū)段萌的標慣準臨織街宗腐地的軌總價缺為頸50綢0胡萬元魂，標怒準臨吹街寬體度為傻10振0m擠，則獲這宗踏臨街慶土地皮的單券價為雕（）類元偽/m壇2酷。

蚊A貧．除56緒0

防B揉．鎮(zhèn)70捎0

斧C露．忠43歉7.跑5

乘D仍．靈28爪0

滿11瓜、撇橫道炕圖法炕用于木項目稈建設寸階段兄的吧__拾。

披A厲．質慣量控紫制

輸B漂．進墳度控帽制

雙C保．成懼本控煩制

傷D窄．合牢同管轎理傲掌12蜻、歌隨著碌行業(yè)原市場伍營銷惱費用油的增泉加，間會引也起需搜求水湊平的即提高吼。當惹市場監(jiān)營銷階費用隸超過懸一定短水平弓之后區(qū)，就旗不會恢刺激估需求期了，括因此孫市場者需求瘋有一挨個上識限，壯稱為道。

礙A脅：市思場潛途量

費B摟：市叨場預膜測量

脂C杰：市本場最輔低量

胸D瓶：市沒場最握高量

餡E狀：借蔥款合鐮同艙肅13許、弱按間抓接比爭較的添判定往，某聽可比得實例艦的房航地產謠狀況新劣于江標準克房地征產狀獄況，進價格慣低爸2獄％；夕而估桃價對皂象的俱房地墨產狀喊況優(yōu)銅于標掀準房鬼地產索狀況終，價悔格高材5娃％。趟若改弟為直竹接比嘆較判泰定，籮將出章現(xiàn)的政情形淺。

屢A弟：估萍價對竿象的念房地蒸產狀惹況優(yōu)麗于可詞比實際例的留房地贈產狀夾況，蝶價格例高低7雞％

妖B霞：可偽比實匹例的嘗房地過產狀哥況劣排于估秘價對來象的沉房地指產狀欠況，掏價格吐低瞧7盤％

護C覆：可坑比實穴例價飛格的剝房地襪產狀借況調塞整系雁數(shù)為街1兩．繪07姜1

拴D澆：可秘比實秤例價鑼格的姓房地朽產狀功況調畝整系聚數(shù)為晌0單．澆93挺3

塌E羽：工白業(yè)用茫地的技監(jiān)測爽點評哈估價傅格河14押、穩(wěn)某房鋪地產召在正富常情限況下贏，每皂年可蕉獲得旁有效杰毛收清入復30控萬元丑，運善營費幻用需斗要星10堪萬元都，資訴本化鮮率為灣10藝%牢，該鑄房地父產所亦在的傷土地卸是通柔過有媽償出麗讓獲壘得使舅用權率的，民在估翅價時飼點剩破余的券使用棵權年斗限為茄40經年，落則該箭宗房鋤地產筒的收槍益價知格為符（）障萬元旁。

蛾A等．客18把0

艱B懲．獲19袖6

癢C副．劇20冰0

飯D燭．賴30旅0閘大15匹、嘉房地繭產泡欣沫形戶成的摔促成壇因素屢是投__柱。

斷A鑒．土闊地的碧有限倉性

染B遭．土然地的就稀缺鈔性

掃C保．投注機需鑰求膨休脹

續(xù)D準．金沖融機遣構支伍持懸酒16遙、墻某地稅區(qū)商呀品住折宅價野格自柔20吉00疑年至它20班04劉年分灘別為趣68嫁1郊元／散㎡、醋71盲2佳元／灣㎡、劈74慚4破元／臨㎡、需7當81往元／策㎡和侵81煉5障元／而㎡，粥采用團平均霧增減解量法胃預測滲該地幸區(qū)商徑品住場宅廊20雨06灑年的第價格份為，固晌【堪20寬04狹年考扛題】

戰(zhàn)A修：見84落9眼元／盤㎡

膛B切：漂86噸5讀元／揮㎡

冊C糧：擊88附2胞元／仿㎡

玻D磚：瘡91割5直元／巾㎡

炸E訴：工農業(yè)用毀地的沖監(jiān)測抹點評以估價會格籃饅17賓、猛住房掏公積墊金管倘理工薯作的州法律水依據(jù)羊是葉__愉。

蔥A志．《匙中華型人民循共和萍國公捎積金居管理事條例瞎》

翠B好．《箱住房竿公積襲金管量理條僚例》

億C完．《琴住房逐公積慢金管男理規(guī)旱定》

抄D抖．《橡公積乓金使糕用規(guī)批定》林言18欠、申暫停脾辦理獸拆遷融的書讓面通推知應謀當載件明暫云停期津限，葬暫停鄭期限體應不核超過柔__睡年。

往A蛇．勒1

增B規(guī)．神2

肅C葡．墾3

糞D舟．貿5般埋19竿、織某大利廈總但建筑便面積障10兩00龜0睜㎡，捧房地炕總價誠值池6鐵00伯0代萬元安，其新中，趨土地結總價碗值灣2竹50輩0肆萬元款．傳陸某人今擁有傘該大扮廈的孫某一壞部分掀，該射部分梳的房邁地價顆值為則18吩0幼萬元乒，建將筑面蹦積為想24公0泥㎡．姓如果青按照留窮土地樓價值救進行轟分攤禿，則幼該人機占有夜的土決地份烤額為傳．【旺20姐05投年考屑題】

余A耍：慮2水．換4盤％

咬B?。核?障．擴0震％

判C池：瓦3性．奉8涌％

冒D兔：遙7厘．桑2棄％

悅E狂：工想業(yè)用沫地的墻監(jiān)測笨點評扎估價序格臨或20銜、濟房屋套建筑含工程吩保修扒期從斯__殘之日恒起計輝算。

晴A貸．工尸程竣奏工驗風收

館B每．工咱程竣柔工驗沉收合堵格

憤C可．使導用單瓶位接狂收

夕D根．使老用單粉位入皇住匠稀2浪1必、略__事通常軋是構咽成城躁市居馳住區(qū)逆的基殲本單弦位。

驗A澡．居專住小褲區(qū)

英B抖．居室住組柜團

串C俊．胡扔同

困D余．四弦合院初墳2藍2欲、苦進度未計劃匹管理猴通常脅采用賞橫道趙圖和梅。

樹A埋：資瞎金流繼動計污劃圖

誤B案：網(wǎng)億絡圖

壩C百：直警方圖

臥D邊：控濟制圖

哭E依：借夫款合縮同申2傍3糾、惜公寓弱內的階租客脖希望綱獲得武洗衣饑服務認，那慕就可懇以通好過增蛙加自債助洗謠衣房鋪、提婚供出顏租洗請衣設震備來雄解決販這一錘問題搬。這吼是房零地產燙投資風的摟__咱特性脅。

馳A恒．區(qū)壟位選孫擇異怒常重刃要

扯B怖．投吵資價提值難動以判喘斷因剩而易悔產生概資本勞價值遠風險

語C穗．需堆要適象時更喇新改倘造投向資

玩D阻．存菌在效潑益外邁溢和柔轉移史碌2哥4持、擊在房到地產辱市場柔的自頌然周右期中睬，空薪置率困超過有長期問平均火空置師率的頃階段庸為弱__孟階段冒。

派A構．租祝金增蓮長率嶄上升

批B胡．新掙增供桃給小筋于新其增需玻求

貌C帽．新租開工詠項目眉增加

重D走．租她金增枕長率唇下降權2襲5唯、甩某房船地產駁年凈蒙收益射為束20滾萬元鏈，已鑰使用袍15悼年，訓尚可餃使用呢25躬年，煎若報集酬率狠為翠8%易，則守其現(xiàn)噴值是候__綁萬元孝。

纖A嬸．宮30欺0

賴B計．添21狂3.濃50

牛C柿．淋17辛1.鴿19

儉D揪．倡50霜0視二、停多項催選擇海題（搜共都2皮5斗題，復每題策2涌分，蟻每題雪的備塑選項串中，昂有晉2差個或離2慰個以依上符周合題翻意，自至少天有難1滋個錯隔項。厚錯選拒，本賀題不性得分線；少安選，男所選歷的每投個選蒙項得辱0月.5植綢分）衛(wèi)添1謎、橡保險拜合同叔的當落事人獻有。

應A正：被泊保險稅人

腫B愛：受奪益人

濟C據(jù)：保視險人

舅D厘：投劑保人

泳E繼：保鑰險代憑理人詞擔2饒、艦國有貓土地繁所有菊權由精代表毫國家屆行使鋒。

扔A賽：國五務院

偵B瞇：國行務院張土地誰行政碗主管絹部門

托C雅：市棄、縣久人民棕政府

稿D肌：市屬、縣則人民頓政府且土地劈行政狂主管言部門

刮E福：執(zhí)低行層毫的組沿織協(xié)敏調鳴3撫、策土地想儲備盼機構趨負責膚實施憶土地顛開發(fā)蝦時，靜開發(fā)話企業(yè)危的管龜理費濱用不茂高于吹土地顫儲備婦開發(fā)印成本練的。

粗A編：打1%

皺B任：進2%

畫C蹲：滔3%

議D坑：禿4%

赤E雞：借漲款合樓同何仆4勢、柄影響序房地鼓產價吸格的榮經濟搖因素謎有鴿__高。

氣A抽．經墻濟發(fā)展展狀名況、貧儲蓄揚、消猜費、笛投資汗水平

奮B徑．社疼會發(fā)吼展狀插況、職房地城產投暴機和演城市魄化

胳C紋．財憤政收反支及水金融謀狀況洞、利川率

拘D玩．物炸價、層匯率男、居褲民收輸入

鳥E你．人眠口數(shù)臉量、趣行政揚隸屬徹變更咳、居璃民收叫入帽5忘、則下列父關于泥《暫裁定資恥質證際書》或，表夠述正姻確的端是。

茶A粉：《柔暫定劑資質冊證書妨》有慌效期慧為霜3臣年

樣B斧：房妻地產駱開發(fā)摸主管送部門喊可以摸視企慶業(yè)經揭營情題況延信長《六暫定克資質煙證書程》的井有效烤期

治C止：房危地產陶開發(fā)禽主管翻部門涼延長滿《暫嬌定資嫌質證囑書》跪的有有效期薯不能姥超過搞3貿年

喂D塘：自細領取該《暫翼定資板質證狠書》卷之日欣起貌3乎年內語無開加發(fā)項陳目的戶，《問暫定燕資質模證書恨》的瞧有效鳥期不并得延紅長

攀E刪：自亮領取而《暫販定資蓮質證因書》鋸之日轎起慮1礦年內瞞無開碗發(fā)項紅目的倒，《擇暫定捐資質優(yōu)證書裁》的口有效陣期不高得延朵長厲科6怨、某下列抄不屬叉于物月業(yè)管沾理企屑業(yè)經崗營費梨用的移是鵝__皆。

乏A仇．保嘆險費

撓B料．房且產稅

從C友．法記律費

它D爽．貸羅款利衛(wèi)息六大7府、犧取得漠開發(fā)蘋項目檢用地篇所發(fā)尼生的亂費用詞為站__召。

沈A版．用鴨地使總用費

溝B翼．土鉗地費映用

鼻C遮．土坡地轉阿讓費

克D局．土則地租葉用費播乞8缺、州某市棍20仗10置年新佩開工嘗的房絮屋建曠筑面貨積為迫10括0兇萬余m2擇，辱20輕09辣年末鈴完工哥轉入愛20鹽10此年繼框續(xù)施墓工的灘房屋熊建筑掙面積衰為拼30弱萬凈m2暢，招20疑10膜年竣疑工的菠房屋茂建筑額面積枯為母70溉萬還m2壩。那鋤么，市該市貓房屋通的平鎖均建光設周艘期為銜__訓年。

枝A恨．邊1.移4

森B撫．奮1.僚9

膝C電．透2

逐D吩．吃3嚼露9腹、子下列委關于旺建筑辟物壽舉命和院經過委年數(shù)艱的說護法中女，正系確的衫是織__關。

皇A弊．建枯筑物密的經占濟壽牙命短齡于自阿然壽貞命，渴有效亦經過爭年數(shù)拋也短亂于實受際經復過年瓣數(shù)

陸B(tài)憤．建脫筑物撕的經格濟壽拴命長槐于自哈然壽之命，恩有效明經過凝年數(shù)床也可漸能長竿于實絮際經螞過年冬數(shù)

話C喜．建競筑物判的經溉濟壽倘命與箱自然影壽命踐相等博，有元效經匪過年嘴數(shù)與廈實際戲經過識年數(shù)王也相摔等

這D請．建鴨筑物畫的經芽濟壽底命短詠于自碌然壽看命，徹有效犯經過留年數(shù)撞可能陰短于廚也可勞能長肌于實梯際經牢過年抱數(shù)惕關10爽、仙下列圾費用國中，錘應計辜入收角益性批物業(yè)穿運營愚費用丙的有言。

捉A究：公住用設予施的襯維修蒙費

訪B條：人宅員的攪工資

估C幫：抵伏押貸餅款還精本付訂息額

銜D苦：房戚產稅

賭E亦：保型險費

塵11巷、受勞動互市場哪上的燒壟斷援因素脾表現(xiàn)丹在。

叫A久：勞彩動者匆組成宴工會拔，形洽成勞憤動市陜場的脊買方卻壟斷健，即窗壟斷覺勞動食的供肥給

圖B參：勞父動者午組成殊工會墨，形電成勞土動市諒場的震賣方獲壟斷斃，即亂壟斷沃勞動道的供儉給

程C笑：勞跑動者熊組成祝工會錯，形圖成勞主動市頸場的賺賣方涌壟斷簽，即決壟斷讓勞動樂的需屯求

凝D泛：廠揪商為品獨家狂買主衰，形袖成勞稠動市震場的角賣方衡壟斷太，即話壟斷補勞動續(xù)的供只給

閥E沾：廠夠商為漆獨家捏買主骨，形通成勞列動市璃場的抹買方屑壟斷作，即裙壟斷貝勞動飯的需益求糖順12蛇、臂市場盞總需三求是吵指在嘉的情百況下忠，特劫定的與消費平者群會體可驢能購喉買的留總量遷。

植A脈：特廚定地猾理范館圍內

滾B酬：特編定時湯期

拆C稱：特躬定的藥政治促環(huán)境

槳D言：特就定市損場營盞銷環(huán)真境

悉E?。禾乜鸲ㄊ惺硤鰻I脖銷計溫劃公肢13麗、騾對于化房地嚷產開瘋發(fā)投撒資活許動來杠說，每構成葉房地培產開卻發(fā)投近資項獄目現(xiàn)允金流側量的糞基本千要素疑為姿__敬，也李是進諷行投歇資分忘析最湯重要布的基堂礎數(shù)拜據(jù)。樂猶①投脂資；羽②成害本；伶③銷替售或聰出租振收入品；④際稅金偷；⑤滾利潤

閃A蟲．①擔②③

緞B粱．①喝②③剪④⑤

體C拉．②握③⑤

耽D返．①今②④串14湖、燦按照課噪聲朽產生狡的機估理，愉噪聲農分為翠。

贊A享：機慚械噪睜聲

都B著：空盼氣動供力噪防聲

執(zhí)C雷：電醉磁性拾噪聲

蠶D移：穩(wěn)脖態(tài)噪升聲

堤E蘆：非泉穩(wěn)態(tài)鞋噪聲末擊15輔、攏按消謙費者艘對產掉品兩懂種屬夾性的膛重視兔程度清進行獵劃分齡，形睜成不敵同偏辛好的分細分曬市場逆的模獨式是兔__納。

小A失．同鞭質偏鈔好市來場

輕B估．分乏散偏損好市鐮場

議C脅．個亞別偏呈好市悔場

晝D棍．集開群偏峰好市晃場

逃E燃．彌柄隙市飽場嚼谷16插、敲工程剖造價術的計漏價與事控制蔥是以守為對歇象，魄研究堤其在寶建設偵前期擇、工呼程實梢施和呀工程我竣工降的全介過程個中計呢算和賽控制呆工程附造價插的理吊論、帝方法賀，以修及王扛程造叮價運闖動規(guī)吩律的往學科度。

居A胳：建質設項俊目

州B種：單令項工扶程

陣C器：單物位工鄭程

獅D億：分購部工廳程

俯E姨：分跡項工嶼程薦罰17與、揉某居守民樓輕總建添筑面師積為伯50叔00幫m2越，房揮地總圍價值叼為里10犁00劫萬元恩，其狗中土您地總握價值聚為控50牌0皂萬元疾。某瞇人擁貞有該悄居民傲樓的漁二套聯(lián)單元龍式住供宅，時建筑往面積斬為催15陶0m斷2夏，房億地總蚊價值李為尊35銷萬元清。若垂按照息土地論價值驢進行趨分攤跳，該丹人占乓有的脫土地乳份額執(zhí)為（北）。

至A哪．麻3%

岔B醋．誼3.監(jiān)5%

釘C繁．荒7%

碰D障．恰4%佳貞18隸、維在票充據(jù)允猜許轉獲讓、究流通淹的情繁況下始，為捷保障幣收款軋人的朵權益箱，規(guī)霸定票廢據(jù)轉耍讓時紗要由億轉讓航人在耳票據(jù)乓背面頁簽字餓，這宴種情本況稱軟為督__求。

據(jù)A誤．背門書

室B匯．委容托

嘩C測．代倆理

天D務．審鏡批棕李19倦、搬下列麻關于榜抵押休的表方述中古，不酷正確乒的有厭。

謀A綢：抵芳押權災人必滑須是膠債權娛人，套而抵修押人基未必頓是債嫁務人

板B早：在蔥建工炕程抵云押時棋，登挎記機違關不假得核冷發(fā)《從房屋副他項碗權證媽》

飼C其：因市室內稀電線溜老化誘引發(fā)斯火災撈致使脫部分供抵押幅房屋詢焚毀利的，偶抵押擦權人庸有權使要求茶抵押敲人重缸新提心供擔芒保或噸者增何加擔酬保以薯彌補殘不足

豪D雪：抵咱押人夸一旦屯死亡銀即意們味著非要處悅分抵披押的輸房地至產

首E底：抵飼押權免為價五值權容，也微是實窯體權障辱20真、懼有關雜房地獵產投年資的孤描述緒中屬彈于房銜地產刷特性蠶的是圾。

斑A兇：位卸置固慰定性住或不燒可移蓋動性塘，是顏房地沉產資滔產最創(chuàng)重要創(chuàng)的一羨個特塑性

呢B些：房濾地產蓮市場淺上不忘可能呢有兩汪宗完罵全相波同的楚房地呀產

劈C銅：房帝地產文投資配容易叛受到忘政府臨政策哲的影制響

綿D浴：房胞地產玩投資拒能夠橡得到碗稅收杠優(yōu)惠

檔E套：房盲地產廟投資顯可獲庫得相斯當高亡的利他潤泄放2膊1劉、計某家恒庭預昌計今剝后僵15壽年內沫月收堡入為壺1摟萬元古，如煮果其翻中的賣35蛋%猛可以過用于賀支付盡住房福抵押羽貸款墨的月康還款