借款人變更業(yè)務(wù)流程

借款人變更業(yè)務(wù)流程-標(biāo)準(zhǔn)化文件公布號(hào)：〔9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII2借款人變更業(yè)務(wù)說(shuō)明一、以下?tīng)顩r允許作借款人變更：借款人離婚借款人死亡借款人長(zhǎng)期嚴(yán)峻逾期無(wú)力正常還款其它特別狀況須報(bào)市中心批準(zhǔn)二、所需材料1．借款人離婚辦理變更所需材料其所貸房屋的歸屬、舊借款人身份證、戶口本、借款合同及其附屬合同、治理部出具的正常還款明細(xì)。〔此項(xiàng)不審收入〕借款人由法院判決離婚的須法院有效判決書〔一審判決書及法院有效證明或二審判決書或法院出具的民事調(diào)解書〕、舊借款人身份證、戶口本、借款合同及其附屬合同、治理部出具的正常還款明細(xì)、假設(shè)雙方不能同時(shí)辦理借款人變更手續(xù)的還須供給法院出具的《幫助執(zhí)行通知書》?！泊隧?xiàng)不審收入〕2．借款人死亡須公證機(jī)關(guān)出具的證明借款人為所貸房屋合法繼承人且口本、治理部出具的正常還款明細(xì)?！泊隧?xiàng)不審收入〕3．借款人長(zhǎng)期逾期無(wú)力還款須在借款人符合住房公積金貸款條件且將表》?！泊隧?xiàng)按原貸款發(fā)放時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)審核其收入〕三、辦理程序〔一〕未辦理產(chǎn)權(quán)證明1、申請(qǐng)人〔舊借款人〕雙方需持以上材料及售房人出具的未辦理產(chǎn)權(quán)證明，到原貸款審核治理部提出申請(qǐng)，同時(shí)填寫《合同變更申請(qǐng)書》，由治理部審核后開(kāi)具《變更借款人通知書》。2、申請(qǐng)人雙方持《變更借款人通知書》到售房人處變更所貸房屋買賣合同中的買方，變更后的房屋買賣合同須作預(yù)售備案，假設(shè)房屋已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房無(wú)法辦理預(yù)售備案，應(yīng)領(lǐng)先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，然后依據(jù)已辦理產(chǎn)權(quán)證明程序辦理。3、房屋買賣合同變更后，申請(qǐng)人雙方持變更后的房屋買賣合同、借款合同及其附屬合同、雙方身份證、戶口本到治理部經(jīng)過(guò)再次審核后，由治理部經(jīng)辦人員開(kāi)具《合同變更調(diào)查通知單》〔備注事項(xiàng)中應(yīng)注明具體變更內(nèi)容〕、《擔(dān)〔原貸款擔(dān)保方式承受第三方連帶責(zé)任保證和抵押＋保險(xiǎn)的〕,并由治理部指導(dǎo)申請(qǐng)人填寫《北京住房公積金治理中心個(gè)人住房擔(dān)保托付貸款關(guān)于借款人/抵押人權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》〔以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議》〕。4、如申請(qǐng)人擔(dān)保方式為擔(dān)保中心第三方連帶責(zé)任保證和抵押+保險(xiǎn)的，則須持《合同變更調(diào)查通知單》、變更后的房屋買賣合同、原抵押物評(píng)估報(bào)告、借款合同及其附屬合同、本人身份證、戶口本、《擔(dān)保審核通知單》和《協(xié)議》到擔(dān)保中心辦理相關(guān)手續(xù)。5、申請(qǐng)人雙方持《合同變更調(diào)查通知單》、變更后的房屋買賣合同、借款合同及其附屬合同、本人身份證、戶口本、《協(xié)議》、非擔(dān)保中心擔(dān)保的按〔2001〕105號(hào)文件一十八條規(guī)定需重簽訂或出具的《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》等抵押登記文件、擔(dān)保中心擔(dān)保的需供給《保證合同》和重簽訂的《反擔(dān)保合同》到貸款銀行，由貸款銀行確認(rèn)以上資料齊全且填寫完整、擔(dān)保方簽章真實(shí)有效后，同協(xié)議其它各方簽訂《協(xié)議》并監(jiān)視各方簽字蓋章。6、原擔(dān)保方式為抵押＋保險(xiǎn)的申請(qǐng)人持原保單正本、保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)、本人保手續(xù)?！捕骋艳k理產(chǎn)權(quán)證明〔包括已完成抵押登記的〕續(xù)后《協(xié)議》生效。〔舊借款人〕雙方需持以上材料和售房人出具的已辦理產(chǎn)權(quán)證證明到原貸款審核治理部提出申請(qǐng)，同時(shí)填寫《合同變更申請(qǐng)書》，由治理部審核后開(kāi)具《合同變更調(diào)查通知單》〔備注事項(xiàng)中應(yīng)注明具體變更內(nèi)容〕、〔原貸款擔(dān)保方式承受第三方連帶責(zé)任保證的〕，并由治理持以上材料到擔(dān)保中心辦理相應(yīng)手續(xù)并重簽訂《反擔(dān)保合同》。合同、擔(dān)保中心擔(dān)保的還需持《保證合同》、《反擔(dān)保合同》到貸款銀行，由貸款銀行確認(rèn)以上資料齊全且填寫完整、擔(dān)保方簽章真實(shí)有效后，同協(xié)議其它各方簽訂《協(xié)議》并監(jiān)視各方簽字蓋章。3、申請(qǐng)人持以上材料和全部《協(xié)議》到擔(dān)保中心，由擔(dān)保中心