二手房業(yè)務(wù)知識(shí)考試題目及答案

二手房業(yè)務(wù)知識(shí)考試題目及答案一、選擇題1.楊女士今年38歲，第一次購(gòu)房，則楊女士最多可貸款多少年？A.10年B.30年C.20年【正確答案】D.15年2.按現(xiàn)行政策，出售一套二手房，增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為：A.需滿5年，才免征；B.不滿5年，房?jī)r(jià)×5.3%；C.滿兩年，免征；【正確答案】D.不管年限3.按現(xiàn)行貸款政策、個(gè)人貸款購(gòu)買住房，最多可貸款幾成：A.7成B.6成C.8成【正確答案】D.5成4.李某以按揭貸款的形式支付部分房款，那么簽訂借款合同時(shí)其配偶是否需要到場(chǎng)：A.需要【正確答案】B.不需要C.無(wú)所謂，到不到都可以；D.以上都不對(duì)5.產(chǎn)權(quán)證上有女方名字，且離婚協(xié)議上已注明房屋歸女方所有，女方可以持產(chǎn)權(quán)證和離婚協(xié)議直接辦理過(guò)戶手續(xù)嗎？A.可以B.不可以【正確答案】6.提供給銀行的收入證明，需加蓋：A.財(cái)務(wù)章B.人事章C.公司公章【正確答案】D.合同章7.按照現(xiàn)行政策房貸月供不得超過(guò)月均收入的：A.30%B.50%【正確答案】C.20%D.40%8.甲與乙約定交付購(gòu)房定金20萬(wàn)，實(shí)際交付2萬(wàn)，現(xiàn)甲根本違約，則乙最多可以要求甲返還定金的數(shù)額為：A.2萬(wàn)B.4萬(wàn)【正確答案】C.20萬(wàn)D.18萬(wàn)9.甲租乙房，現(xiàn)乙將該房賣給丙，則甲在原租賃期限內(nèi)是否可以繼續(xù)居住該房？A.可以【正確答案】B.不可以C.要看丙的態(tài)度D.要看乙的態(tài)度10.賣房不到場(chǎng)需要做：A.手寫委托書(shū)B(niǎo).《委托出售公證書(shū)》【正確答案】C.戶口本11.一般情況下，二手房又稱之為：A.存量房地產(chǎn)【正確答案】B.土地C.增量房地產(chǎn)D.所有房地產(chǎn)12.純公積金貸款，個(gè)人公積金一般要連續(xù)繳納多少個(gè)月才符合貸款條件？A.5個(gè)月；B.6個(gè)月；【正確答案】C.1年；D.3個(gè)月13.目前個(gè)人住房貸款的形式主要有：A.住房公積金貸款【正確答案】B.抵押貸款C.商業(yè)貸款【正確答案】D.組合貸款【正確答案】E.質(zhì)押貸款二、判斷題1.給未成年人購(gòu)房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。對(duì)【正確答案】錯(cuò)2.外地人到本地購(gòu)房也需要擔(dān)保人。對(duì)錯(cuò)【正確答案】3.套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。對(duì)【正確答案】錯(cuò)4.凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。對(duì)【正確答案】錯(cuò)5、容積率是指建筑物總體積與用地面積之比，是衡量建筑密度和土地利用效率的重要指標(biāo)。6、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)土地使用權(quán)合同要求，將建造的房屋和相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。7、三通一平是指建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和場(chǎng)地平整，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中必須經(jīng)過(guò)的程序和要求。8、得房率是指實(shí)際使用面積與建筑面積的比值，越高表示實(shí)際可使用面積越大，是衡量房屋實(shí)用性的指標(biāo)。9、業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是物業(yè)的所有人和主人。10、銀行規(guī)定，房屋貸款年限最長(zhǎng)為30年，貸款人年齡不得超過(guò)70歲。11、中國(guó)建設(shè)銀行規(guī)定，住房貸款最長(zhǎng)可貸30年，商品房貸款最長(zhǎng)可貸20年。12、房地產(chǎn)市場(chǎng)包括地產(chǎn)買賣和租賃市場(chǎng)，其中包括一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。13、綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，是衡量城市綠化程度的指標(biāo)。14、在現(xiàn)行政策下，限購(gòu)政策仍然存在，但不再限制貸款。15、在現(xiàn)行政策下，商鋪可以使用公積金貸款。三、填空題1：現(xiàn)在最常用的付款方式有1：全款|2：公積金貸款|3：商業(yè)貸款|4：組合貸款3丶七通一平是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、路平、水通、電通。2.土地使用年限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合用地或其他用地為50年。4.房地產(chǎn)又稱為不動(dòng)產(chǎn)，包括土地、建筑物及地上附著物，以及房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。房產(chǎn)和地產(chǎn)具有整體性和不可分割性。5.五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。6.兩種書(shū)分別是住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)。7.買一手房所需繳納的費(fèi)用包括契稅、維修基金和配套費(fèi)。8.公積金最長(zhǎng)可貸款30年，單職工正常情況下最多可貸30萬(wàn)。9、二手房買賣過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)包括個(gè)稅、契稅和增值稅。個(gè)稅是指?jìng)€(gè)人所得稅，根據(jù)個(gè)人所得情況繳納；契稅是指房屋買賣合同簽訂后，按照房屋交易價(jià)格的比例繳納給國(guó)家的一種稅費(fèi)；增值稅是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，按照房屋交易價(jià)格的比例繳納給國(guó)家的一種稅費(fèi)。10、根據(jù)規(guī)定，低層住宅為1-3層，多層住宅為4-6層，小高層住宅為7-15層，18層以上為高層住宅，32層以上為超高層住宅。解答題：1、最終成交價(jià)為6512*0.92=5975.04元/平米，即總價(jià)為129*5975.04=771078.72元。首付為總價(jià)的30%，即771078.72*0.3=231323.62元。月供計(jì)算公式為：（總價(jià)-首付）*（1+月利率）^還款月數(shù)*月利率/（（1+月利率）