房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題練習(xí)

房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題練習(xí)單項選擇題1.中國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到()住房困難家庭。A.低收入B.中低收入C.中等收入D.所有2.甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是()年。A.33B.35C.38D.40國有土地所有權(quán)由()代表國家行使。A.國務(wù)院B.國務(wù)院土地行政主管部門C.市、縣人民政府D.市、縣人民政府土地行政主管部門依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期5.城市房屋拆遷估價時點一般為()之日。A.房屋拆遷公告發(fā)布B.房屋拆遷許可證頒發(fā)C.簽訂房屋拆遷協(xié)議D.房屋拆遷實施6.工業(yè)用地不得以()方式出讓。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議7.房屋抵押權(quán)自()之日起生效。A.抵押合同簽訂B.抵押合同生效C.抵押權(quán)登記D.核發(fā)他項權(quán)利證書8.出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)()提出。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.土地利用總體規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定()。A.綠地控制范圍B.歷史建筑保護范圍C.地表水保護范圍D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照()。A.原購買價B.重建價格C.重置價格D.市場價格某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款()元。A.40000B.53600C.66800D.8000012.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)C.商品房預(yù)購人D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同13.在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在()萬元之間。A.60-100B.64-80C.64-100D.80-100甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是()億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議16.某房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價最高收費額為()萬元。A.2.448B.7.13C.13.50D.31.00注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。A.1000B.5000C.10000D.30000房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿()日前，申請延續(xù)注冊。A.15B.30C.60D.90建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)()。A.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.屬于業(yè)主共有C.屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定20.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面()合同。A.物業(yè)托管B.物業(yè)服務(wù)C.物業(yè)管理D.物業(yè)委托21.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()A.4200B.5880C.8640D.8640022.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為()萬元。A.330B.350C.440D.870縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米()元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年零存整取按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括()。A.倉儲用地B.特殊用地C.水域和其他用地D.工業(yè)用地電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是()。A.超短波<短波<微波<中波<長波B.微波<超短波<短波<中波<長波C.微波>超短波>短波>中波>長波D.超短波>短波>微波>中波>長波27.由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的`基礎(chǔ)是()。A.條形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.整體式筏式基礎(chǔ)建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的()。A.密度B.表觀密度C.密實度D.孔隙率某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2000萬元，建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設(shè)其他費用3000萬元，預(yù)計建設(shè)期為3年，年均價格上漲率為3%，基本預(yù)備費率5%，則基本預(yù)備費為()萬元。A.500B.815C.1445D.1473作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是()。A.宗地圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有()。A.非競爭性B.非排他性C.競爭性D.排他性32.某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價格水平上的需求價格彈性系數(shù)為0.88，若開發(fā)商采取2%折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是()。A.銷售收入增加0.24%B.銷售收入增加3.76%C.銷售收入減少0.24%D.銷售收入減少3.76%33.如果石油價格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于()。A.需求拉動型通貨膨脹B.成本推動型通貨膨脹C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D.預(yù)期型通貨膨脹34.屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款B.商品房開發(fā)貸款C.居民住房消費貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票35.按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是()A.貼現(xiàn)債券B.附息債券C.抵押債券D.浮動利率債券36.張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關(guān)系人是()。A.張某B.李某C.趙某D.甲保險公司某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統(tǒng)計總體的全距為()元/㎡。單位：元/㎡A.1500B.1950C.2131D.3000企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示()。A.資產(chǎn)增加，所有者