00工程質(zhì)量關(guān)鍵工序作業(yè)指引

00工程質(zhì)量關(guān)鍵工序作業(yè)指引

關(guān)鍵工序作業(yè)指引

編制：運營管理中心工程部日期：2024年6月

審核：姚可王曉明朱建華日期：2024年6月

批準(zhǔn)：陳昱含日期：2024年6月

版本修訂記錄

序號修訂日期修訂內(nèi)容修訂人版本備注

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1.目的

通過在工程實施過程中設(shè)置強制性的關(guān)鍵工序，加強過程檢查與掌握，確保樣板執(zhí)行，保證工程質(zhì)量。

2.適用范圍

適用于集團下屬在建項目（含工程由中南置地管理的合作項目）。

3.術(shù)語及定義

關(guān)鍵工序：指在項目施工過程中，將重要的施工工序（節(jié)點），設(shè)置為強制停止檢查掌握點。

4.職責(zé)與權(quán)限

4.1.運營管理中心工程管理部：

4.1.1.負(fù)責(zé)編制、修改《工程質(zhì)量關(guān)鍵工序作業(yè)指引》；

4.1.2.監(jiān)督檢查各項目工程部質(zhì)量關(guān)鍵工序的執(zhí)行狀況。

4.2.戰(zhàn)區(qū)工程管理部：

4.2.1.監(jiān)督項目工程部關(guān)鍵工序制度的執(zhí)行狀況。

4.3.項目工程部：

4.3.1.負(fù)責(zé)編制制訂《關(guān)鍵工序清單》，并上報戰(zhàn)區(qū)工程管理部備案；

4.3.2.負(fù)責(zé)組織并參與項目全部關(guān)鍵工序的驗收。

4.4.監(jiān)理單位：

4.4.1.參與項目全部關(guān)鍵工序的驗收以及相關(guān)的督促整改工作；

4.5.施工單位

4.5.1.負(fù)責(zé)編制工程關(guān)鍵工序的相關(guān)工程技術(shù)要求以及保證措施，并作為施工方案內(nèi)容。

4.5.2.負(fù)責(zé)填寫《工程關(guān)鍵工序檢查記錄表》并上報項目工程部，提出驗收申請。

4.5.3.負(fù)責(zé)依據(jù)相關(guān)檢查驗收意見，進行整改，并提出復(fù)驗申請。

5.流程圖

戰(zhàn)區(qū)工程管理部編制停止點檢查清單

施工單位自檢合格后，填寫《關(guān)鍵工序月、周方案中體現(xiàn)停報驗申請表》以及《關(guān)鍵工序檢查記錄止

檢查點工作狀況表》并上報項目工程部

施工單位整改

否

是

是否通過驗

收

項目工程部組織相關(guān)單位及部門人員進行

工程關(guān)鍵工序的檢查驗收

同意進行下

道工序施工

填寫完善檢查

記錄表/存檔備查

6.工作程序：

6.1.管理要求

6.1.1.工程質(zhì)量關(guān)鍵工序分類與設(shè)立規(guī)定如下：序號關(guān)鍵工序（土建）檢查項目

1基礎(chǔ)底板鋼筋

基坑平安、樁的連接、防水層做法、鋼筋品種規(guī)格和質(zhì)量、鋼筋外形和連接構(gòu)造、間距和綁扎質(zhì)量、愛護層厚度、現(xiàn)場清理和排水、止水帶止水鋼板等節(jié)點構(gòu)造、大體積混凝土澆筑方案和澆筑線路、溫控措施。

2土方回填基層處理、防水材料質(zhì)量、施工質(zhì)量及節(jié)點做法、防水愛護層、基槽清理和排水、回填土質(zhì)、分層厚度、壓實狀況

3主體結(jié)構(gòu)檢查首標(biāo)層、每十層標(biāo)準(zhǔn)層及屋面層

模板尺寸和平整度、鋼筋的品牌、規(guī)格、尺寸、間距、連接構(gòu)造、綁扎質(zhì)量、愛護層、插筋、預(yù)埋件、模板垃圾清理

4屋面瓦工程材料質(zhì)量、基層、干濕結(jié)合和釘掛結(jié)合工藝（無天溝的為整個坡屋面；有天溝的為天溝下方瓦屋面）、屋面和立面的連接構(gòu)造、天溝的防水質(zhì)量

5門窗工程材料質(zhì)量、加工質(zhì)量和尺寸偏差、上下一線、后塞法工藝、防水處理、固定件和連接方式、塞縫和發(fā)泡的密實度、收口和密封

6外保溫工程材料質(zhì)量、防火等級、基層處理、粘貼方式和粘貼率、錨固件數(shù)量、平整度、抗裂膠漿施工方式（道數(shù)）、抗裂層厚度

7淋水和閉水試驗淋水試驗供水狀況、管材、噴淋孔大小和間距、安裝角度、噴淋管長度和掩蓋狀況、淋水閉水時間、漏點的整改方案

8景觀堆坡造型疊圖管理、路基處理、種植土質(zhì)量、厚度、坡比幅度、對首層用戶采光的影響、排水

序號關(guān)鍵工序（精裝修）檢查項目

1水電管（包含凈水管道、煤

氣管道）施工

水電管施工，煤氣管道施工，水管試壓，防水層施工及驗收

2衛(wèi)生間、陽臺墻地磚鋪貼，

地面防水施工

廚房、陽臺、衛(wèi)生間地面防水層盛水試驗及驗收

3吊頂及地龍骨等施工廚房、衛(wèi)生間、走廊吊頂龍骨施工及隱藏驗收，室內(nèi)地龍骨防腐處理及施工，通電試驗，浴缸安裝及墻磚收頭處理（留檢修口）和浴缸成品愛護、浴缸盛水驗收，衛(wèi)生間（廚房）盛水試驗及驗收

4安裝毛地板、陽臺欄桿及扶

手

毛地板防腐處理及鋪設(shè)

5豎向木結(jié)構(gòu)封板、分戶門、

櫥柜、空調(diào)及欄板等安裝

櫥柜淋浴房安裝及成品愛護

6公用部位地磚/大理石鑲貼室內(nèi)衛(wèi)生潔具、小五金安裝及成品愛護7分戶查驗、整改施工單位整改合格后物業(yè)復(fù)查

8空氣檢測、竣工驗收、物業(yè)

移交

移交物業(yè)

6.1.2.工程質(zhì)量關(guān)鍵工序的檢查方式、頻次、檢查內(nèi)容要求詳見附件一、二。

6.1.3.上述各類工程質(zhì)量關(guān)鍵工序以及相應(yīng)管理要求需列入招標(biāo)文件。

6.1.4.項目工程部可依據(jù)項目工程自身特點及管控要求編制

《關(guān)鍵工序清單》，設(shè)立的關(guān)鍵工序數(shù)量及檢查頻率不得少于附件1、2中所要求的關(guān)鍵工序數(shù)量及檢查頻次。

6.1.5.在項目的月、周工作方案中，應(yīng)將涉及的關(guān)鍵工序作為專項列入方案中。

6.1.6.項目工程部負(fù)責(zé)組織檢查，項目工程經(jīng)理為第一責(zé)任人。檢查結(jié)論限于通過、不通過兩種。不通過

的，指明需整改內(nèi)容，要求施工單位整改。施工單位整改后重新上報項目工程部復(fù)查直至通過。6.1.7.《工程關(guān)鍵工序檢查記錄表》（附件2）需經(jīng)各方會簽，并存檔備查。

6.1.8.關(guān)鍵工序的檢查驗收不能取代隱藏工程驗收，在有重復(fù)的檢查項時，可以合并一次檢查，但應(yīng)分別填

寫《關(guān)鍵工序檢查記錄表》與《隱藏驗收記錄》。

6.1.9.前一工程關(guān)鍵工序未通過，工程實施不得進入下一階段。

7.附件

7.1.附件一：《關(guān)鍵工