寧國市時代尊城主題推廣課件

時代尊城主題推廣上海杰象房地產(chǎn)顧問公司2007/04/08時代尊城主題推廣上海杰象房地產(chǎn)顧問公司時代尊城主題推廣思想的闡述時代尊城

一、變化引起改變

*寧國的城市發(fā)展速度非?？欤缆方ㄔO(shè)、交通改變、地產(chǎn)開發(fā)、政務(wù)中心建設(shè)、開發(fā)區(qū)建設(shè)等等，都讓今天的寧國經(jīng)濟有了非常大的變化；

*由于城市的變化，以往時代尊城的區(qū)位在寧國而言是城市的郊區(qū)性位置，而今天已經(jīng)成為中央?yún)^(qū)的覆蓋位置；*由于區(qū)位關(guān)系的變化，以往我們只能以住宅做為核心的目標群業(yè)態(tài)，而今天已經(jīng)出現(xiàn)住宅、商業(yè)、寫字樓為核心的更廣闊的目標群業(yè)態(tài)；

一、變化引起改變二、改變成就時代尊城開發(fā)區(qū)改變了寧國的歷史——時代尊城項目是建在寧國未來的經(jīng)濟核心區(qū)域；改變寧國地產(chǎn)發(fā)展的歷史——

是寧國目前規(guī)劃中最大的規(guī)模最好的品質(zhì)、最美的景觀、最優(yōu)的教育、最佳的合作、最具發(fā)展前景的項目，做城市的領(lǐng)跑者。時代尊城國際BLOCK街區(qū)

——時代尊城的生活是城市的生活，現(xiàn)代的生活、自然的生活、國際化的街區(qū)活，

生活，與眾不同

寧國市時代尊城主題推廣課件三、我們的核心價值點不變

*項目價值不變——最好、最全東西的匯聚

*產(chǎn)品價值不變——生活方式、休閑、健康

*城市價值不變——地塊決定地位判斷：由于從現(xiàn)在寧國地產(chǎn)市場推出的量來看，量非常大而且都是往已“城”的概念發(fā)展。時代尊城如何在眾多地產(chǎn)推廣中脫穎而出，在銷售上達到完勝。是目前需要解決的問題。三、我們的核心價值點不變

四、時代尊城定位語建議及延展

定位語：22萬平米國際BLOCK街區(qū)

廣告語：生活，與眾不同

小資派，醇品生活社區(qū)

時代尊城，山水生活

四、時代尊城定位語建議及延展

定位語：22萬平米國關(guān)于時代尊城的全新闡述

1、打破傳統(tǒng)的單一式地居住模式，成為是一個集居住、文化、商業(yè)、娛樂、休閑為一體的國際化、大規(guī)模、綜合型、現(xiàn)代人居經(jīng)典。2、在規(guī)劃設(shè)計等各方面，借鑒國際街區(qū)模式，建立的符合國際文明居住標準的新型人居形態(tài)，體現(xiàn)及創(chuàng)領(lǐng)城市未來理想居住形式。3、講究居住與環(huán)境的新的結(jié)合關(guān)系，國際街區(qū)的概念更是對“天人合一”的人居觀注入新的內(nèi)容。4、為寧國人帶來優(yōu)質(zhì)和完善的生活方式與國際化的生活氛圍，享受大都市同等質(zhì)素的現(xiàn)代生活，摒棄大都市的嘈雜與喧囂。

關(guān)于時代尊城的全新闡述1、打破傳統(tǒng)的單一式地居住模式，成為

20萬平米國際BLOCK街區(qū)—未來社區(qū)的標準

釋義：國際BLOCK街區(qū)，是將街區(qū)與國際化、居住、休閑、娛樂、商務(wù)等的融為一體，體現(xiàn)了現(xiàn)代及未來新型居住的特點。

在歐美許多國家，街區(qū)住宅已成為發(fā)展的主流，代表當今國際導向。許多國家都已形成了眾多著名的國際街區(qū)。如倫敦的牛津街、意大利的米蘭街區(qū)、美國的環(huán)球CITYWALK、圣地亞哥霍頓中心、日本惠比壽花園城、以及深圳的華僑城。

20萬平米國際BLOCK街區(qū)—未來社區(qū)的標準釋義：為什么時代尊城是國際BLOCK街區(qū)？

1、時代尊城的超大規(guī)模和建筑形態(tài)具備國際BLOCK街區(qū)的標準。住宅、多種商業(yè)業(yè)態(tài)、小區(qū)配套體育設(shè)施等，這些所構(gòu)成的不再是傳統(tǒng)意義的住宅小區(qū)，而是一個國際街區(qū)的體量。2、國際BLOCK街區(qū)在國際上代表當今住宅的發(fā)展趨勢，是理想、科學的居住模式，也與時代尊城要改變寧國人居的開發(fā)理念,提高寧國市民的居住環(huán)境不謀而合。為什么時代尊城是國際BLOCK街區(qū)？

1、時代尊城的超大國際BLOCK街區(qū)的概念引申：

1、國際BLOCK街區(qū)將是未來城市住宅的方向，隨著社會進步與經(jīng)濟發(fā)展，這種趨勢會越來越明顯。

在現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展，使城市變得越來越龐大而雜亂無章。與之相反，街區(qū)形式的規(guī)劃卻創(chuàng)造了一種全新的居住和生活模式，功能復(fù)合、配套健全，并提供了人與人適宜的交往空間和尺度，代表著城市住宅發(fā)展的趨勢。

時代尊城國際BLOCK街區(qū)體現(xiàn)的是一種開放的、可交流的、閑適的居住文化，精英云集，格調(diào)高雅，充滿貴族氣派。國際街區(qū)對居住者的影響，無疑會帶有“優(yōu)雅、時尚、國際、大氣”的標記。國際BLOCK街區(qū)的概念引申：

1、國際BLOCK街區(qū)將是未2、國際BLOCK街區(qū)所體現(xiàn)的是未來社區(qū)的規(guī)范模

式，而非現(xiàn)在通常的“小區(qū)”概念。

街區(qū)住宅的興建是在相當規(guī)模下形成的以街道為依附的新型城市居住方式，不是通常意義上的“小區(qū)”“社區(qū)”概念。

街區(qū)創(chuàng)造了內(nèi)外有別、動靜結(jié)合的空間環(huán)境，住宅圍合之內(nèi)為安靜、內(nèi)聚的空間，具有安全感和歸屬感，之外則是熱鬧的都市街道空間，充滿商業(yè)、娛樂、休閑設(shè)施，使住戶在擁有豐富的外部空間同時，也享有了繁華的都市生活。2、國際BLOCK街區(qū)所體現(xiàn)的是未來社區(qū)的規(guī)范模

式，3、國際BLOCK街區(qū)將給寧國注入一種新的城市

文化，形成一種新的關(guān)注焦點！

就好像去上海必去新天地、去深圳必去華僑城，去寧國，必去時代尊城國際BLOCK街區(qū)。3、國際BLOCK街區(qū)將給寧國注入一種新的城市

文化，傳統(tǒng)的居住模式正在被打破，

一種嶄新的現(xiàn)代生活方式即將破土而出。

景秀家園，20萬平米國際BLOCK街區(qū)，

將以先行者的姿態(tài)創(chuàng)領(lǐng)未來。

傳統(tǒng)的居住模式正在被打破，

一種嶄新的現(xiàn)代生活方式即將破土而出。

時代尊城，22萬平米國際BLOCK街區(qū)，

將以先行者的姿態(tài)創(chuàng)領(lǐng)未來。

傳統(tǒng)的居住模式正在被打破，

一種嶄新的現(xiàn)代生活方式即將破土而1、區(qū)位VS區(qū)位

》地處老城與開發(fā)區(qū)的中間地帶，不僅在精神上，而且在地段文脈上同樣是承接城市過去與未來的樞紐之地。

》位于寧國西南片區(qū)，寧國新興的發(fā)展動脈上，老城區(qū)與開發(fā)區(qū)比肩而鄰，擁有未來城市價值，代表城市未來發(fā)展方向。

》高素質(zhì)的周邊人群：項目所在區(qū)域是城市未來中產(chǎn)階級、高知人士、專業(yè)人士、白領(lǐng)階層等城市精英的成長、聚居之地，將成為寧國未來的高尚住宅區(qū)。對比其他區(qū)域人口混雜、層次參差不齊的居住環(huán)境，無疑這里更能保證居住的質(zhì)量。

》適應(yīng)未來發(fā)展的新型城市居住空間：老城區(qū)的城市結(jié)構(gòu)與規(guī)劃相對飽和、陳舊，存在許多無法避免與整治的硬傷；開發(fā)區(qū)優(yōu)秀的規(guī)劃和完善建筑，為開發(fā)區(qū)營造了最佳人居環(huán)境，同時也是對本項目居住品質(zhì)的全面提高。1、區(qū)位VS區(qū)位》地處老城與開發(fā)區(qū)的中間2、環(huán)境VS環(huán)境

良好的空氣質(zhì)量成為居住的重要標準?！讽椖窟h離城市，緊臨西津河，空氣清新、富含負離子，有利身心健康，且周邊沒有大型工廠的污染。這都是市中心的空氣質(zhì)量所不能媲美的。》項目所在區(qū)域氣候舒適怡人，夏季平均氣溫比市中心相對較低，更加適宜人的居住與生活。2、環(huán)境VS環(huán)境良好的空氣質(zhì)量成為居住3、交通VS交通

現(xiàn)代的生活不是在都市中心感受擁擠與嘈雜，也不是在交通不便的效區(qū)以時間為代價換取的自然風光。而是在享受自然閑靜的生活的同時，也可以同樣離市中心的繁華近在咫尺。

時代尊城，就是屬于城市精英人士的離塵不離城的生活。南臨寧墩路中段，北接寧陽路，華泰路從中而過，三條城市交通主干線縱橫馳騁，距恩龍山莊與鬧市距離適中，只需十余分鐘的車程，便捷通暢，在城市的脈絡(luò)上行進自如。

3、交通VS交通現(xiàn)代的生活不是在4、規(guī)劃VS規(guī)劃

時代尊城是一個既享繁華便利，又有美麗風景，既有優(yōu)質(zhì)生活，飽含有現(xiàn)代氣息的國際品質(zhì)BLOCL街區(qū)。

規(guī)劃上不再僅限于傳統(tǒng)社區(qū)的住宅形態(tài)，而是種類多樣，包括：聯(lián)排別墅、多層、高層等多種住宅形態(tài)、社區(qū)配套等其他建筑形態(tài)，商業(yè)設(shè)施、體育健身、兒童娛樂、幼兒園等完善配套設(shè)施，是一個既開放又相對封閉的綜合型街區(qū)，充分體現(xiàn)未來居住標準。

4、規(guī)劃VS規(guī)劃

生活，與眾不同——

選擇時代尊城的十三個理由

在時代尊城·22萬平米國際BLOCK街區(qū)，環(huán)境是休閑的、享受是國際的、生活是都市的、心情是愉悅的，每天的只要步行的距離，生活便可全接觸。

生活，與眾不同——

選擇時代尊城的十三個理由22萬平米大規(guī)模！寧國市目前規(guī)劃的最大的社區(qū)

理由一理由一理由二近50畝的綠化走廊

真正的公園式居住理由二緊鄰西津河時代尊城.山水生活理由三理由三xx米長的商業(yè)步行街生活需要時尚潮流、需要休閑的SHOPPING模式，在時代尊城，家門口就可零距離體驗到國際的潮流時尚、國際的休閑享受。

理由四理由四充足的地下停車位從空間容量上妥善考慮到未來發(fā)展需要，充分滿足業(yè)主生活基本需求。理由五充足的地下停車位理由五我們賣給誰?

我們賣給誰?

我們賣給誰?我們賣給誰?我們面對的是什么樣的客戶群？通過對項目屬性定位的分析，我們認為客戶是一群社會精英階層：◎具有文化品位和審美價值。因為他們大都受過良好教育，有一定的藝術(shù)鑒賞力；◎有自己明確的觀點。因為他們的專業(yè)地位，對諸多事物都有自己獨到見解；◎有足夠的想象空間。他們是智慧的一群，不需要喋喋不休地灌輸；◎保持高尚優(yōu)雅的格調(diào)。他們是為了緩解工作壓力和享受生活，才聚集于此的；◎注重精神上的愉悅。他們渴望回到大自然的懷抱，無悠無濾的生活。我們面對的是什么樣的客戶群？客戶群具體描述：1、有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)2、二次置業(yè)或三次置業(yè)的人3、樂于享受生活的人4、有共同生活理想的人5、對精神生活有較高的要求客戶群具體描述：我們怎么賣？我們怎么賣？？形象推廣——思考重點如何在區(qū)域內(nèi)原有自然資源的基礎(chǔ)上進行深化、延展？

消費者如何才能感受到西津河給自己生活帶來的享受與樂趣，在時代尊城尋找到什么樣的回憶與遐想？？形象推廣——思考重點如何在區(qū)域內(nèi)原有自然資源的基礎(chǔ)上進行深