中央空調維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項目報告

中心空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案1〕〕〕〕、就主機及輔助設備 運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案。2〕〕〕3〕1231〕〕〔〕〕〕〕〕〕〕〕10〕1〕〕〕〕〕〕〕3〕〕〕〕〕4〕〕〕〔〕〕··〔〕中心空調修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程1.0目的標準中心空調修理保養(yǎng)工作，確保中心空調各項性能完好。2.0適用范圍適用于重慶融創(chuàng)物業(yè)治理所屬各類中心空調的修理保養(yǎng)。職責治理處主任負責審核中心空調修理保養(yǎng)年度打算，并檢查該打算的執(zhí)行狀況。實施。修理人員負責具體實施中心空調的維護保養(yǎng)工作。管家負責向有關用戶通知停用中心空調的狀況。程序要點中心空調修理保養(yǎng)年度打算的制定每年的12月15日之前，由修理治理部設備負責人組織相關設備人員一起爭論、制定中心空調修理保養(yǎng)年度打算并上報公司審批。制定中心空調修理保養(yǎng)年度打算的原則：a〕中心空調使用頻度；b〕中心空調運行狀況〔故障隱患；c〕合理的時間〔避開節(jié)假日、特別活動日等。中心空調修理保養(yǎng)年度打算應包括如下內容：a〕修理保養(yǎng)工程及內容；b〕具體實施修理保養(yǎng)的時間；c〕估量費用；d〕備品、備件打算。對中心空調進展修理保養(yǎng)時應按中心空調修理保養(yǎng)年度打算進展。相關設備人員負責中心空調的日常修理保養(yǎng)，中心空調的大型修理及PC中心處理器的故障處理由外委完成。冷卻塔修理保養(yǎng)：相關設備人員每半年對冷卻塔進展一次清潔、保養(yǎng)。用500V0.5MΩ0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。檢查電機、風扇是否轉動敏捷，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油，如有特別磨擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。檢查皮帶是否開裂或磨損嚴峻，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整〔每半個月檢查一次；檢查皮帶輪與軸協(xié)作是否松動，如是則應整修。檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。清洗冷卻塔〔包括填料、集水槽，清潔風扇風葉。檢查補水浮球閥是否動作牢靠，否則應修復〔不定期。擰緊全部緊固件。清潔整個冷卻塔外表。風機盤管修理保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風機盤進展一次清潔、保養(yǎng)。每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排解盤管內的空氣〔不定期。檢查風機是否轉動敏捷，如有阻滯現(xiàn)象，則應加潤滑油，如有特別磨擦響聲則應更換風機軸承。用500V搖表檢測風機電機線圈絕緣電阻應不低于0.5MΩ有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否結實，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。用鹽酸溶液〔內加緩蝕劑〕去除盤管內壁的水垢。擰緊全部緊固件。清潔風機盤管外殼。冷凝器、蒸發(fā)器修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進展一次清潔、保養(yǎng)柜式蒸發(fā)器修理保養(yǎng)：a〕每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；b〕清潔蒸發(fā)器散熱片；c〕清潔接水盤。水冷式冷凝器、蒸發(fā)器修理保養(yǎng)〔去除污垢：a〕配制10〔每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑；b〕拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時；也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為121NaOH5%Na2CO315上；〔如法蘭的密封膠墊已老化則應更換。冷卻水泵機組、冷凍水泵機組修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進展一次清潔、保養(yǎng)。電動機修理保養(yǎng)：a〕用500V0.5MΩ復。b〕檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則更換同型號規(guī)格的軸承；c〕檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應修整處理。水泵修理保養(yǎng)：a〕轉動水泵軸，觀看是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；b〕檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根〔不定期。檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性膠墊〔不定期。清洗水泵過濾網(wǎng)。擰緊水泵機組全部緊固螺栓。清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴峻，則應重油漆一遍。 路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的分散水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。層閥類修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進展一次保養(yǎng)抑制閥與調整閥的修理保養(yǎng)：a〕檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；b〕檢查閥門開閉是否敏捷，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；c〕如閥門裂開或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門；d〕檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。電磁調整閥、壓差調整閥修理保養(yǎng)：a〕枯燥過濾器：檢查枯燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的枯燥過濾器；b〕電磁調整閥、壓差調整閥：——通斷電檢查電磁調整閥、壓差調整閥是否動作牢靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調整閥，壓差調整閥；——對壓差調整閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。檢測、掌握局部修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、掌握局部進展一次保養(yǎng)。檢測器件〔溫度計、壓力表、傳感器〕修理保養(yǎng)：a〕對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；b〕送檢溫度計、壓力表合格前方可再使用；c〕檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬試驗，對于不合格的傳感器應拆換；d〕檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。掌握局部修理保養(yǎng)：清潔掌握柜內外的灰塵、臟物；檢查、緊固全部接線頭，對于燒蝕嚴峻的接線頭應更換；c〕溝通接觸器修理保養(yǎng)：——去除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；——去除觸頭外表及四周的污物〔但不要修銼觸頭溝通接觸器；——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；——擰緊全部緊固螺栓。d〕熱繼電器修理保養(yǎng)：——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e〕自動空氣開關修理保養(yǎng)：500V0.5MΩ以上，否則應烘干處理；——去除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；——去除觸頭外表上的小金屬顆?！膊灰掬S。f〕信號燈、指示儀表修理保養(yǎng)：——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡；——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。中間繼電器、信號繼電器修理保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬試驗，檢查兩者的動作是否牢靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；PC中心處理器、印刷線路板如消滅問題，則申請外委修理。壓縮機修理保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進展一次檢測、保養(yǎng)檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀看鏡的1/2位置，則應查明漏油緣由并排解故障后再充潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內是否存在空氣，如有則應排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數(shù)：壓縮機電機絕緣電阻〔正常0.5Ω以上；壓縮機運行電流〔正常為額定值，三相根本平衡；壓縮機油壓〔正常d〕壓縮機外殼溫度〔正常8℃以下；e〕吸氣壓力〔正常f〕排氣壓力〔正常12.5kgf/cm；g〕檢查壓縮機是否有特別噪音振動；h〕檢查壓縮機是否有特別氣味。通過上述檢查綜合推斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機〔外委修理。擰緊全部緊固件并清潔壓縮機。中心空調修理保養(yǎng)的時間打算不允許超過8小時，如必需超過8小時，則應由修理隊隊長填寫《申請延時修理保養(yǎng)表》經(jīng)治理處主任和主管經(jīng)理批準方可延時。對于打算中未列出的修理保養(yǎng)工作，應由修理治理修理隊隊長盡快補充至打算中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經(jīng)修理治理修理隊隊長批準后，可以先組織解決而后寫出《設備事故報告》并上報公司。中心空調因修理保養(yǎng)等緣由需停電時，應由修理治理部設備負責人填寫《停用申請表》經(jīng)修理治理部經(jīng)理批準后通知客戶效勞中心，由客戶效勞中心提前一周通知有關部門。如因突然故障停用中心空調，應在恢復使用5.0記錄《設備事故報告》 RCJL-06-05-04《申請延時修理保養(yǎng)表》 RCJL-06-05-01相關支持文件中心空調維護保養(yǎng)內容及方案中心空調維護保養(yǎng)內容及方案維護保養(yǎng)及檢修內容：一、空調用冷水機組維護保養(yǎng)及檢修工作內容〔一〕維護保養(yǎng)工作內容1.正常運轉中的維護〔每次〕1〕查壓縮機冷凍油的油壓及油量；2〕系統(tǒng)探漏〔制冷劑〕，覺察漏點準時處理及添加制冷劑；檢查有無不正常的聲響、震驚及高溫；檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；檢查各種閥門是否正常檢查冷水機出入水的溫度及壓力；檢查主電路上接線端子并壓實；檢查電氣掌握局部；檢查機組潤滑系統(tǒng)；檢查各儀表、掌握器的工作狀態(tài)；保持設備處于清潔狀態(tài)；檢查室內機出風口有無堵塞及清洗維護2.年度間停機后的保養(yǎng)〔每年一次〕檢查清洗枯燥過濾器，枯燥劑吸潮后應進展枯燥處理或更換；檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進展冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣狀況；檢查并收緊電路上的各電線接點；查電氣掌握局部；供以上內容檢查報告〔每年一次〕〔二〕檢修工作內容第一次維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方照實對原設備及系統(tǒng)依據(jù)設備型號、運行狀態(tài)〔記錄〕、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進展系統(tǒng)評估，如需進展系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。二、空氣處理設備維護保養(yǎng)及檢修工作內容〔一〕年度維護保養(yǎng)工作內容空氣處理機、風機盤管的檢查〔每次〕空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油〔每年至少一次〕清理管路、除污〔每年至少一次〕空氣處理機的清掃、除塵〔每年至少兩次〕〔二〕檢修工作內容在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方照實對原設備及系統(tǒng)依據(jù)設備型號、運行狀態(tài)〔記錄〕、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進展系統(tǒng)評估，如需進展系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。三、水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及檢修工作內容〔一〕年度維護保養(yǎng)工作內容〔每次〕冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。水系統(tǒng)關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫狀況的檢查及更換修理?！捕硻z修工作內容在維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方照實對原設備及系統(tǒng)依據(jù)設備型號、運行狀態(tài)〔記錄〕、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進展系統(tǒng)評估，如需進展系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協(xié)商另外計收。維護保養(yǎng)方案1、對中心空調進展修理保養(yǎng)時應按《中心空調修理保養(yǎng)年度打算》進展。2PC中心處理器的故障處理由外委完成。3、冷卻塔修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進展一次清潔、保養(yǎng)。4、用500Ｖ搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。5、檢查電機、風扇是否轉動敏捷，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油；如有特別磨擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴峻，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸協(xié)作是否松動，如是則應整修。7、檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。9、檢查補水浮球閥是否動作牢靠，否則應修復(不定期)。10、擰緊全部緊固件。11、清潔整個冷卻塔外表。12、風機盤管修理保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風機盤進展一次清潔、保養(yǎng)。13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排解盤管內的空氣(不定期)。14風機軸承。15500V0.5MΩ,，否則應整修處理。檢查熱痕跡，如是則作相應整修。16、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。17、用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)去除盤管內壁的水垢。18、擰緊全部緊固件。19、清潔風機盤管外殼。20、冷凝器、蒸發(fā)器修理保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進展一次清潔、保養(yǎng)。求的應更換；——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e)自動空氣開頭修理保養(yǎng)：500V0.5MΩ，否則應烘干處理；——去除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；——去除觸頭外表上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表修理保養(yǎng)：——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡；——檢查各指示儀表指示是否正確g)中間繼電器、信號繼電器修理保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬試驗，檢查二者的動作是否牢靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；h)PC壓縮機修理保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進展一次檢測、保養(yǎng)。1/2充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內是否存在空氣，如有則應排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數(shù)：壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；壓縮機運行電流(正常為額定值，三相根本平衡)；c10～15kgf/Cm2)；d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；e4.9～5.4kgf/cm2)；12.5kgf/cm2)；檢查壓縮機是否有特別的噪音或振動；h)檢查壓縮機是否有特別的氣味。通過上述檢查綜合推斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委修理)。擰緊全部緊固件并清潔壓縮機。中心空調清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝〔一〕殺