2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)通關(guān)考試題庫帶答案解析_第1頁
2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)通關(guān)考試題庫帶答案解析_第2頁
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2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)通關(guān)考試題庫帶答案解析單選題(共150題)1、在存量房買賣業(yè)務(wù)中,房屋交接時應(yīng)繳納費用不包括()。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D2、風(fēng)險與()是相伴而生的,風(fēng)險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A3、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求,正確的是()。A.帶領(lǐng)客戶實地看房,可能要先走一段路;在路上,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該就客戶問題而答,盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格,有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯,則不論進出,都讓客戶先行,避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時,對于優(yōu)點,需要重點說明;對于缺點,要盡量避忌【答案】C4、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門【答案】D5、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請()。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B6、商品房買賣合同中,對于面積誤差處理沒約定的,可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則,下列說法錯誤的是()。A.面積誤差比的絕對值在3%(含3%)以內(nèi),據(jù)實結(jié)算B.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者不要求解除合同,3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算,超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)D.面積誤差比在-3%(含-3%)以內(nèi),開發(fā)商雙倍返還購房者【答案】D7、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的(購房款、合同租金)的20%,如果超過這個比例,則超過的部分無效,定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀服務(wù)合同過程中發(fā)生爭議的,可以通過()解決。A.協(xié)商B.調(diào)解C.訴訟D.仲裁【答案】C9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是()。A.房屋實地查看B.征得委托人書面同意C.取得部分傭金D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】C10、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B11、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括()。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準和服務(wù)項目C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D12、有資格獲得住房公積金貸款的是()的職工。A.私有企業(yè)B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國有企業(yè)【答案】B13、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B14、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門【答案】D15、在商品房交易過程中,預(yù)售的項目是(),需要簽訂商品房買賣(預(yù)售)合同。A.未開始修建的B.已經(jīng)竣工并通過驗收的C.未通過竣工驗收的D.開始修建還未竣工的【答案】C16、在房屋租賃中,通常業(yè)主會收取租戶()的租金作為押金。A.1~2個月B.3~4個月C.5~6個月D.一年【答案】A17、示范合同中,可以協(xié)商的是()的內(nèi)容。A.印制條款B.補充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D18、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,商品房銷售中禁止()。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A19、在房地產(chǎn)價格信息分析中,因果分析主要分析的是()。A.不同類別房源的比較B.影響房價的原因C.價格走勢D.同類房源不同時間的比較【答案】B20、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種()。A.債權(quán)B.用益物權(quán)C.占有權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)【答案】D21、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段,但時間段不宜過長,最好不宜超過()分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A22、()是與客戶建立情感聯(lián)系,促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導(dǎo)看房【答案】A23、經(jīng)紀人員應(yīng)首先推薦使用()制定的示范合同文本。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.買賣雙方自擬C.委托經(jīng)紀人員、律師擬定D.行業(yè)主管部門【答案】D24、下列各種信息中,不屬于房地產(chǎn)交易信息的是()。A.客源信息B.房源信息C.房地產(chǎn)價格信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息【答案】D25、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)基本完成的標(biāo)志是()。A.支付定金B(yǎng).簽訂房地產(chǎn)交易合同C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D.完成房屋的交接工作【答案】B26、直接回應(yīng)方法是以()為中心的營銷手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】C27、風(fēng)險與()是相伴而生的,風(fēng)險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A28、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為()。A.普及率高、表現(xiàn)力強B.制作簡單快捷C.節(jié)約成本D.不受時間限制【答案】A29、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入,其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能看到房源基本情況,業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員擁有,其房源共享形式為()。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.分類公盤制【答案】A30、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元,這個價格屬于()。A.成本價B.成交價C.掛牌價D.申報價【答案】C31、在客源開發(fā)的常用策略中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是()。A.營銷手段的運用B.維護客戶關(guān)系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B32、對買方來說手續(xù)簡便,房價折扣較高的付款方式是()。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C33、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的,出租人可以()房屋租賃合同,收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B34、除法律另有規(guī)定外,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起()個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.3B.7C.15D.30【答案】D35、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100【答案】A36、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到()為止。A.買方同意撤銷監(jiān)管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)【答案】D37、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求,正確的是()。A.帶領(lǐng)客戶實地看房,可能要先走一段路;在路上,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該就客戶問題而答,盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格,有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯,則不論進出,都讓客戶先行,避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時,對于優(yōu)點,需要重點說明;對于缺點,要盡量避忌【答案】C38、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括()。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D39、利害關(guān)系人申請更正登記的,申請人不需要提交()。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關(guān)系證明材料D.不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】D40、對買方來說手續(xù)簡便,房價折扣較高的付款方式是()。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C41、房屋交付有兩層含意,一是實物交付,另一個是()。A.權(quán)利交付B.權(quán)屬證書交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A42、針對C級別房源,訪問期限應(yīng)為()。A.5天B.10天C.15天D.1~2月【答案】C43、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是()。A.現(xiàn)場接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡(luò)推廣D.電話拜訪【答案】A44、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括()。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D45、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在()層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A46、賣方對市場信息了解程度變化或出售(租)心態(tài)發(fā)生變化,會直接導(dǎo)致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的()。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場屬性【答案】C47、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機構(gòu)仲裁的前提是()。A.已經(jīng)人民法院調(diào)解B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解C.必須達成仲裁協(xié)議D.已向人民法院起訴【答案】C48、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”(以下簡稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格,陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀部負責(zé)人。一天,王某接待一位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時,發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A49、在房源推薦中,如果選擇合作推薦,賣方代理人獲得()傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D50、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和()。A.延伸業(yè)務(wù)B.居間業(yè)務(wù)C.代理業(yè)務(wù)D.租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】A51、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息的特點的是()。A.權(quán)威有效B.內(nèi)容全面C.時效性好D.真實性強【答案】A52、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及()。A.競爭產(chǎn)品分析B.項目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D53、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”(以下簡稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格,陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀部負責(zé)人。一天,王某接待一位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時,發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期為20年。A.租賃合同對中國工商銀行有約束力B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力C.因為物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效【答案】C54、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中,相關(guān)的房屋面積不包括()。A.建筑面積B.使用面積C.營業(yè)面積D.樓道面積【答案】D55、一般情況下,房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告可以不必載明()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.預(yù)售或者銷售許可證號C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售的,載明該機構(gòu)名稱【答案】C56、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)()服務(wù)。A.中介B.物業(yè)C.估價D.咨詢【答案】A57、在存量房買賣合同風(fēng)險防范時,下列做法錯誤的是()。A.約定清楚戶口遷移的條款,規(guī)避交付的風(fēng)險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理,不需在合同中明確【答案】D58、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員約看客戶,提問更明確的是()。A.“您什么時候有時間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】D59、存量房的經(jīng)紀服務(wù)是以()為成交的標(biāo)志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A60、下列合同中,不可變更或者撤銷的是()。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D61、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可以分為()。A.住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】B62、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,商品房銷售中禁止()。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A63、房地產(chǎn)市場一般具有()的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷【答案】B64、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門【答案】D65、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,確定履行合同的第一承租人是()。A.實地查看過房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B66、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的(購房款、合同租金)的20%,如果超過這個比例,則超過的部分無效,定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C67、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時,不正確的做法應(yīng)為()。A.核實委托人身份B.書面告知委托人有關(guān)事項C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交D.洽談服務(wù)項目【答案】C68、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中,正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方【答案】D69、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中,錯誤的是()。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B70、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A71、不動產(chǎn)登記申請書不包括()。A.申請人情況B.不動產(chǎn)情況C.附帶動產(chǎn)情況D.申請登記事由【答案】C72、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂后B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后C.簽訂資金監(jiān)管(劃轉(zhuǎn))協(xié)議后D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后【答案】C73、存量房買賣一般按()標(biāo)價。A.套B.套內(nèi)建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A74、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護,主要目的是()。A.回訪客戶B.建立良好關(guān)系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D75、按資金來源劃分,可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為()。A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付B.一次性支付和分期支付C.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付D.自有資金支付和貸款支付【答案】D76、下列關(guān)于違約金和保證金的說法,正確的是()。A.違約金具有補償性和懲罰性B.違約金一旦確定,不可更改C.保證金與違約金一般可以同時適用D.保證金與定金有相似之處,都有擔(dān)保合同實現(xiàn)的作用,且都具有雙倍返還功能【答案】A77、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段,()是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當(dāng)做的工作。A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號,確保無誤【答案】D78、等額本息還款方式,每月還款的數(shù)額()。A.固定不變B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】A79、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓,則房源應(yīng)當(dāng)是指()。A.業(yè)主B.業(yè)主自己居住的房屋C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋D.出售意向【答案】C80、在客源開發(fā)的常用策略中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是()。A.營銷手段的運用B.維護客戶關(guān)系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B81、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的()存檔備案。A.紙質(zhì)合同B.電子合同C.買賣合同復(fù)印件D.空白合同【答案】A82、房屋租賃合同訂立后,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)剑ǎ┑怯泜浒?。A.所在地建設(shè)主管部門B.所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)C.房地產(chǎn)管理局D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會【答案】A83、押金不適用于()中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫(yī)療合同【答案】C84、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為出售某房屋,采用了客戶介紹法進行客源開拓,即()。A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶C.利用服務(wù)過的客戶建立良好的顧客關(guān)系來介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】C85、與客戶預(yù)約時間,應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時間,宜約定______,但時間段不宜過長,最好不超過半小時。()A.具體的時間點、時間段B.時間點、時間段C.時間段、具體的時間點D.時間段、時間點【答案】A86、房地產(chǎn)買賣過程中,房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險,在交房之前由()承擔(dān)。A.買受人B.出賣人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】B87、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括()。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D88、在確定房屋掛牌價格時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預(yù)留()。A.時間B.場地C.人員D.議價空間【答案】D89、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是()。A.互聯(lián)網(wǎng)B.經(jīng)紀門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A90、房地產(chǎn)交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C91、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A92、采用等額本息還款的,各期還款壓力()。A.是一樣的B.借款初期較大,然后依次遞減C.借款初期較小,然后依次遞增D.借款初期較小,然后增大,到還款后期又減小【答案】A93、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括()。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準和服務(wù)項目C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D94、當(dāng)同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,確定履行合同的第一承租人是()。A.實地查看過房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B95、下列房屋可以出租的是()。A.保障性住房B.共有權(quán)人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B96、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、()和登簿發(fā)證。A.提交身份證明B.受理查驗C.提交利害關(guān)系證明材料D.提交權(quán)利證明材料【答案】B97、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時,不正確的做法應(yīng)為()。A.核實委托人身份B.書面告知委托人有關(guān)事項C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交D.洽談服務(wù)項目【答案】C98、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的()服務(wù)。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D99、在房屋租賃中,通常業(yè)主會收取租戶()的租金作為押金。A.1~2個月B.3~4個月C.5~6個月D.一年【答案】A100、()不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C101、關(guān)于房地產(chǎn)價格信息的運用,下列說法錯誤的是()。A.為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)B.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】C102、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括()。A.買賣雙方的身份證明B.水電費結(jié)清單據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B103、()是指購房人在支付房款首付之后,剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】B104、不動產(chǎn)登記申請書不包括()。A.申請人情況B.不動產(chǎn)情況C.附帶動產(chǎn)情況D.申請登記事由【答案】C105、分析房地產(chǎn)市場形勢時,一般可將一個()視為一個市場。A.居住小區(qū)B.樓層C.城市D.樓盤【答案】C106、存量房的經(jīng)紀服務(wù)是以()為成交的標(biāo)志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A107、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,第一順序履行合同的承租人是()。A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B108、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員約看客戶,提問更明確的是()。A.“您什么時候有時間看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】D109、經(jīng)紀門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道,其劣勢為()。A.發(fā)布速度慢B.發(fā)布成本高C.信息量小D.受到時間限制【答案】C110、房源的權(quán)屬狀況屬于房源的()。A.權(quán)屬屬性B.物理屬性C.法律屬性D.心理屬性【答案】C111、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整,如有反悔購買此房,收取的現(xiàn)金將不予退還。”則此現(xiàn)金的性質(zhì)是()。A.意向金B(yǎng).房款C.訂金D.定金【答案】D112、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元,這個價格屬于()。A.成本價B.成交價C.掛牌價D.申報價【答案】C113、針對C級別房源,訪問期限應(yīng)為()。A.5天B.10天C.15天D.1~2月【答案】C114、以自己認識的親朋好友信賴為基礎(chǔ),進而介紹客戶的攬客方法是()。A.客戶介紹法B.講座攬客法C.人際關(guān)系法D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法【答案】C115、在接待賣方客戶時,為了辨別委托人是否有權(quán)處置房屋,經(jīng)紀人需要()。A.告知委托人必要事項B.識別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實物狀況【答案】B116、經(jīng)紀人帶領(lǐng)客戶實地看房前的鋪墊工作不包括()。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B117、()是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員專業(yè)服務(wù)水平、建立客戶信任的重要途徑。A.門店接待B.房屋實地查看C.路上講解D.主導(dǎo)看房【答案】B118、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請()。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B119、經(jīng)紀門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道,其劣勢為()。A.發(fā)布速度慢B.發(fā)布成本高C.信息量小D.受到時間限制【答案】C120、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中,()會受市場情況影響,變化比較頻繁。A.房屋實物狀況B.房屋區(qū)位狀況C.房屋物業(yè)管理狀況D.房屋交易條件【答案】D121、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是()。A.注意房屋附加價值B.觀察環(huán)境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C122、在客源開發(fā)中,()策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員將一個陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個積極的購買者的過程。A.注重營銷手段的運用B.著力打造良好的客戶關(guān)系C.及時挖掘客戶信息D.養(yǎng)客【答案】D123、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是()。A.廣告法B.門店接待法C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法D.人際關(guān)系法【答案】B124、下列各項中,不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是()。A.前期物業(yè)管理B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱C.管理規(guī)約的情況D.物業(yè)管理的收費情況【答案】B125、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求,正確的是()。A.帶領(lǐng)客戶實地看房,可能要先走一段路;在路上,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該就客戶問題而答,盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格,有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯,則不論進出,都讓客戶先行,避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時,對于優(yōu)點,需要重點說明;對于缺點,要盡量避忌【答案】C126、普通住房出租一般以()個月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B127、下列關(guān)于訂金的描述中,正確的是()。A.訂金是一個規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達成,訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔(dān)保性D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D128、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以()。A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】C129、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及()。A.競爭產(chǎn)品分析B.項目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D130、在存量房租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)中,房源信息是指()的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C131、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”(以下簡稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格,陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀部負責(zé)人。一天,王某接待一位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時,發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名B.經(jīng)口頭請示胡某同意后,王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀事務(wù),但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名D.經(jīng)陳某授權(quán),王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名【答案】C132、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請()。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A133、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到()為止。A.買方同意撤銷監(jiān)管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)【答案】D134、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是()。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付【答案】A135、在存量房租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)中,房源信息是指()的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C136、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相對獲得客戶比較精準的是()。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】D137、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護,主要目的是()。A.回訪客戶B.建立良好關(guān)系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D138、按照規(guī)定,預(yù)售的項目是未通過竣工驗收的,需要簽訂商品房買賣(預(yù)售)合同。現(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的,需要簽訂的是商品房買賣(現(xiàn)售)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。A.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C139、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀人生意的()。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D140、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”(以下簡稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格,陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀部負責(zé)人。一天,王某接待一位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時,發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期為20年。A.租賃合同對中國工商銀行有約束力B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力C.因為物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效【答案】C141、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。A.20B.30C.40D.60【答案】B142、下列不屬于房屋實地查看內(nèi)容的是()。A.房價B.房屋區(qū)位狀況C.實物狀況D.物業(yè)管理狀況【答案】A143、下列各種信息中,不屬于房地產(chǎn)交易信息的是()。A.客源信息B.房源信息C.房地產(chǎn)價格信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息【答案】D144、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其購買一套新建商品房,房地產(chǎn)經(jīng)紀公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù),小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型是()。A.存量房買賣合同B.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同C.房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同D.房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】C145、李某承租張某的住房,房屋租賃合同約定的租期為5年,租期屆滿前1年,經(jīng)張某同意,李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租給王某()。A.1B.3C.4D.6【答案】A146、房地產(chǎn)交易中,最常用的房地產(chǎn)價格分析法是()。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】C147、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應(yīng)到()主管部門申請房源核驗與購房資格審核。A.工商B.房地產(chǎn)C.稅務(wù)D.國有資產(chǎn)【答案】B148、等額本息還款方式,每月還款的數(shù)額()。A.固定不變B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】A149、交易當(dāng)事人進行價格談判最為重要的參考條件是()。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能力D.房地產(chǎn)價格信息【答案】D150、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括()。A.買賣雙方的身份證明B.水電費結(jié)清單據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B多選題(共50題)1、實地查看房屋前應(yīng)做好的準備工作有()。A.帶好房屋測量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業(yè)主約定看房時間E.與客戶大方溝通【答案】ABD2、存量房買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容有()。A.成交價格B.付款方式C.房屋交付日期D.房屋的坐落E.房屋維修責(zé)任【答案】ABCD3、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有()。A.委托人的簽名或者蓋章B.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章C.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)理的簽名D.電子簽名E.從事該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名【答案】AB4、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括()。A.上市審批表B.房地產(chǎn)交易合同C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看房屋,有利于幫助其()。A.了解房屋的區(qū)位狀況B.核實房屋的權(quán)屬狀況C.了解房屋的實物狀況D.了解房屋的物業(yè)管理狀況E.了解房屋的目前的市場價位【答案】ACD6、在客源的開發(fā)過程中,應(yīng)注重的策略有()。A.注重營銷手段的運用B.擇機使用直接回應(yīng)方法C.及時挖掘客戶信息D.善用養(yǎng)客E.及時更新客戶信息【答案】ABCD7、下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)的說法中,正確的有()。A.交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)不可以通過交易結(jié)算資金專用賬戶來完成B.買方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定,可以將交易資金一次性或分期存入監(jiān)管專用賬戶C.當(dāng)交易未達成時,根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)給雙方當(dāng)事人D.賣方按照資金監(jiān)管協(xié)議約定,持辦結(jié)單到保證機構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)E.保證機構(gòu)將監(jiān)管專用賬戶中相應(yīng)的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方【答案】BCD8、在接待賣方客戶時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要查看或提醒委托人準備下列()材料。A.購房人的社保證明B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件C.房屋所有權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件D.購房承諾書E.共有人同意出售證明【答案】BC9、房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)中房屋實地查看的內(nèi)容包括()。A.房屋區(qū)位狀況B.產(chǎn)權(quán)歸屬情況C.房屋實物狀況D.物業(yè)管理狀況E.建筑規(guī)模狀況【答案】ACD10、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括()。A.上市審批表B.房地產(chǎn)交易合同C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD11、房地產(chǎn)價格信息的分析方法包括()。A.簡單統(tǒng)計分析B.比價分析C.回歸分析D.因果關(guān)系分析E.二次指標(biāo)預(yù)測【答案】ABD12、下列各項中,具有擔(dān)保性質(zhì)的款項有()。A.意向金B(yǎng).押金C.違約金D.定金E.訂金【答案】BCD13、下列建筑部位中,按照相應(yīng)投影面積一半計算建筑面積的有()。A.未封閉的陽臺B.未封閉的挑廊C.無頂蓋的室外樓梯D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊E.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABCD14、下列個人住房貸款還款方式中,各期金額相等的是()。A.等額本金方式每期償還的本金B(yǎng).等額本金方式每期償還的利息C.等額本息方式每期償還的本金D.等額本息方式每期償還的利息E.等額本息方式每期償還的本息【答案】A15、房源客源信息匹配的步驟包括()。A.分析客源對房屋需求的剛性條件B.分析客源對房屋需求的彈性條件C.分析客源自身限制條件D.放寬篩選條件E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC16、出租人出賣租賃房屋,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持的情形有()。A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)B.出租人將房屋出賣給近親屬C.出租人履行通知義務(wù)后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)【答案】ABCD17、根據(jù)客戶的性質(zhì),將客戶分為()。A.機構(gòu)團體客戶B.買房客戶C.租房客戶D.賣房客戶E.個人客戶【答案】A18、下列情形中,適用交易資金自行交割的有()。A.存量房買賣中,房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議的B.新建商品房買賣中定金的交割C.已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割D.新建商品房買賣中租金的交割E.存量房買賣中,賣方為法人、其他組織,且交易雙方對自行交割無異議的【答案】BD19、下列建筑部位中,按照相應(yīng)投影面積一半計算建筑面積的有()。A.未封閉的陽臺B.未封閉的挑廊C.無頂蓋的室外樓梯D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊E.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABCD20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時,需要注意的事項有()。A.房屋的附加價值,比如學(xué)區(qū)等信息B.觀察周邊環(huán)境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新舊程度E.房屋的景觀【答案】AB21、編制房屋狀況說明書對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的重要意義表現(xiàn)在()。A.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀服務(wù)的認同B.消除房地產(chǎn)交易有關(guān)風(fēng)險C.提升客戶對經(jīng)紀服務(wù)的信賴D.積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)E.防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛【答案】ACD22、房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在()。A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀人員開展業(yè)務(wù)B.分析預(yù)測房地產(chǎn)價格的變化趨勢C.為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價格參考D.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考E.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】BCD23、存量房買賣合同的關(guān)鍵性條款主要集中在()等方面。A.價格B.面積C.燃氣D.房屋交付E.違約責(zé)任【答案】ABD24、在房源客源信息匹配時,需要進行客源自身限制條件分析??驮醋陨淼南拗茥l件包括()。A.付款方式B.子女入學(xué)資格C.可負擔(dān)的月供D.可承受的首付款E.購房和貸款資格【答案】ACD25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在代理銷售已經(jīng)通過竣工驗收的商品房時,應(yīng)當(dāng)做好的風(fēng)險防范措施包括()。A.確認開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用B.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定C.交付“兩書”的提示D.土地與開發(fā)情況說明E.物業(yè)管理的說明【答案】ABC26、下列情形中,適用交易資金自行交割的有()。A.存量房買賣中,房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議的B.新建商品房買賣中定金的交割C.已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割D.新建商品房買賣中租金的交割E.存量房買賣中,賣方為法人、其他組織,且交易雙方對自行交割無異議的【答案】BD27、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對客源信息的整理、分類和共享,通常需要建立一個以客戶為中心的數(shù)據(jù)庫。該數(shù)據(jù)庫中的信息主要包括()。A.曾經(jīng)作為委托人完成房地產(chǎn)交易的客戶B.正在進入經(jīng)紀門店的客戶C.提出需求或打過電話的潛在客戶D.與交易活動有關(guān)的關(guān)系人或供應(yīng)商E.經(jīng)紀人員定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀服務(wù)的潛在客戶或委托人【答案】ACD28、房屋實物狀況查看的注意事項包括()。A.看房頂是否有漏水B.看裝飾裝修情況C.戶型是否方正D.關(guān)注電梯質(zhì)量E.關(guān)注房齡情況【答案】ACD29、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有()。A.傭金B(yǎng).租金C.保險D.保證金E.房地產(chǎn)買賣價款【答案】ACD30、根據(jù)房改政策,公有住房的出售價格有()。A.基準價B.市場價C.成本價D.標(biāo)準價E.平均價【答案】BCD31、在協(xié)助當(dāng)事人辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的主要工作包括()。A.通過網(wǎng)絡(luò)查詢擬銷售的商品房項目的網(wǎng)上資料B.推薦辦理商品房預(yù)告登記C.告知買方商品房買賣合同的網(wǎng)簽程序D.協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買方準備網(wǎng)簽材料E.網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同【答案】ACD32、下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有()。A.互換房屋B.翻修房屋C.贈與房屋D.買賣房屋E.出租房屋【答案】ACD33、下列關(guān)于新建商品房房源發(fā)布的相關(guān)要求的說法中,錯誤的是()。A.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格,明示價格的有效期限B.所有房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,不得含有升值或者投資回報的承諾D.房地產(chǎn)中表示項目位置,應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,也可以所需時間來表示距離。E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積【答案】BD34、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在帶客戶實地看房

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