2023寫字樓房屋租賃合同范本（八篇）

第54頁(yè)共54頁(yè)2023?寫字樓房?屋租賃合?同范本?甲方：_?____?（出租人?）乙方?：___?__（承?租人）?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?根據(jù)《民?法典》及?國(guó)家、當(dāng)?地政府對(duì)?房屋租賃?的有關(guān)規(guī)?定，就租?賃房屋一?事達(dá)成以?下協(xié)議。?第一部?分房屋概?況第1?條甲方保?證向乙方?出租的房?屋系__?___（?本人，共?有）擁有?完全所有?權(quán)和使用?權(quán)，設(shè)有?房屋它項(xiàng)?權(quán)利有_?____?。（如果?房屋是共?有，則還?應(yīng)增加：?已經(jīng)共有?人同意，?附書面同?意聲明。?如果是委?托租賃，?應(yīng)有房屋?所有權(quán)人?與受托人?的委托協(xié)?議書）?第2條房?屋法律概?況1.?房屋所有?權(quán)證書登?記人：_?____????，?身份證號(hào)?碼：__?___;?2.房?屋所有權(quán)?證書編號(hào)?：___?____?____?____?____?____?____?____?__;?3.土地?使用權(quán)證?書編號(hào)：?____?____?____?____?____?____?____?____?_;4?.房屋所?有權(quán)證書?上登記的?房屋建筑?面積：_?____?;5.?房屋的使?用面積：?____?_6.?房屋的附?屬建筑物?和歸房屋?所有權(quán)人?使用的設(shè)?施：__?___?第3條出?租房屋概?況（包?括從落地?址、名稱?、用途、?間數(shù)、建?筑面積、?使用面積?、地面、?墻壁質(zhì)量?、家具設(shè)?備等）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?第二部分?租賃期限?第4條?房屋租賃?期限：自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。遇以下?情況應(yīng)順?延：1?.發(fā)生不?可抗力事?由的;?2.甲方?非正常原?因逾期交?付房屋的?;3.?非乙方原?因致使房?屋無(wú)法居?住的;?4.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致并書面?更改的。?第三部?分租金條?款第5?條租金每?月人民幣?____?元（大寫?：___?__整）?。第6?條租金按?季支付;?自本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)，?乙方應(yīng)支?付給甲方?____?個(gè)季度的?租金;以?后應(yīng)在每?季度最后?一個(gè)月的?月底前付?清下一季?度的租金?。（也可?以約定以?月、年等?支付租金?日期）?第7條租?金支付地?點(diǎn)：__?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?第8條租?金支付方?式：__?___（?現(xiàn)金、支?票、匯票?、轉(zhuǎn)帳等?）;第?9條甲方?收取租金?時(shí)應(yīng)提供?合法有效?的發(fā)票，?否則乙方?有權(quán)拒絕?支付租金?。第四?部分相關(guān)?費(fèi)用第?10條房?屋在租賃?期間產(chǎn)生?的稅收由?承擔(dān)，不?因本租賃?合同無(wú)效?，或撤銷?，或變更?而變動(dòng)，?除非雙方?對(duì)此達(dá)成?書面變更?協(xié)議。?第11條?租賃期間?，乙方因?正常生活?之需要的?煤氣費(fèi)、?水電費(fèi)、?電話費(fèi)、?有線電視?費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)?使用費(fèi)等?由乙方承?擔(dān);環(huán)境?衛(wèi)生費(fèi)、?治安費(fèi)、?物業(yè)管理?費(fèi)用等由?承擔(dān)。?第12條?租賃期間?，房屋的?使用權(quán)歸?乙方，包?括甲方有?所有權(quán)或?獨(dú)立使用?權(quán)的房屋?外墻、屋?頂、地下?空間、及?房屋的附?屬配套設(shè)?施（如自?行車位、?汽車車位?）等。?第五部分?房屋變更?與設(shè)立他?項(xiàng)權(quán)利?第13條?租賃期間?，甲方如?將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方?，應(yīng)提前?____?個(gè)月書面?通知乙方?，乙方有?以同等價(jià)?格的優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)。?房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方后?，該第三?方即成為?本合同的?當(dāng)然甲方?，享有原?甲方的權(quán)?利和承擔(dān)?原甲方的?義務(wù)，甲?方不再承?擔(dān)本合同?約定的權(quán)?利與義務(wù)?。第1?4條租賃?期間，乙?方如欲將?房屋轉(zhuǎn)租?給第三方?使用，須?征得甲方?書面同意?。取得使?用權(quán)的第?三方即成?為本合同?的當(dāng)然乙?方，享有?原乙方的?權(quán)利和承?擔(dān)原乙方?的義務(wù)，?乙方不再?承擔(dān)本合?同約定的?權(quán)利與義?務(wù)。第?15條租?賃期間，?甲方欲對(duì)?房屋設(shè)立?抵押權(quán)，?須提前_?___個(gè)?月書面告?知乙方，?乙方有權(quán)?決定是否?繼續(xù)承租?。如乙方?在___?_日內(nèi)無(wú)?異議或不?作為，則?視為認(rèn)可?甲方的行?為。如乙?方作出決?定終止本?合同，則?租賃關(guān)系?自終止本?合同通知?書到達(dá)甲?方的次日?起計(jì)算。?甲方?jīng)]有?按以上約?定告知乙?方，乙方?有隨時(shí)單?方面解除?本合同的?權(quán)力，并?追究甲方?違約責(zé)任?。第1?6條甲方?設(shè)立其它?他項(xiàng)權(quán)利?，可以不?征得乙方?同意，但?應(yīng)提前_?___個(gè)?月書面告?知乙方。?第六部?分房屋修?繕第1?7條租賃?期間，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)?房屋的正?常維修，?或委托承?租方代行?維修，維?修費(fèi)由甲?方承擔(dān)。?甲方應(yīng)保?證房屋能?滿足乙方?正常使用?和居住之?需要。?第18條?租賃期間?，如房屋?發(fā)生非因?乙方原因?造成的自?然損壞，?或人為損?壞，或屋?面漏水等?，影響乙?方正常居?住生活事?由的，甲?方應(yīng)在接?到乙方通?知之日起?____?天內(nèi)予以?修繕，超?過(guò)___?_天，乙?方有權(quán)自?行修繕。?第19?條租賃期?間，如房?屋有傾倒?危險(xiǎn)，或?其它嚴(yán)重?妨礙乙方?正常居住?的，或威?脅到乙方?的生命財(cái)?產(chǎn)安全的?，甲方應(yīng)?在接到乙?方的通知?后立即進(jìn)?行修繕或?暫時(shí)補(bǔ)救?，如果甲?方對(duì)此怠?慢，或不?予以理睬?，或采取?維修保養(yǎng)?措施不力?，乙方可?以退租或?代甲方修?繕。第?20條對(duì)?房屋進(jìn)行?的修繕費(fèi)?用，乙方?可以抵銷?租金或向?甲方索還?，并可追?究甲方違?約責(zé)任。?第八部?分甲方權(quán)?利與義務(wù)?第21?條甲方保?證如實(shí)向?乙方解釋?和說(shuō)明房?屋情況和?周邊概況?，應(yīng)包括?房屋權(quán)屬?、房屋維?修次數(shù)、?物業(yè)管理?、治安、?環(huán)境等，?及如實(shí)回?答乙方的?相關(guān)咨詢?，否則視?為欺詐行?為。第?22條甲?方如未按?本合同規(guī)?定時(shí)間向?乙方提供?租賃房屋?，每日向?乙方償付?違約金人?民幣_(tái)_?__元，?累計(jì)不超?過(guò)___?_個(gè)月的?租金。?第23條?租賃期間?，如甲方?確需收回?房屋自住?，必須提?前___?_個(gè)月書?面通知乙?方。解除?合同后，?甲方應(yīng)支?付違約金?，違約金?以剩余租?期內(nèi)應(yīng)交?租金總額?的___?_%計(jì)算?。第2?4條租賃?期間，如?有政府或?經(jīng)正常合?法程序?qū)?批的拆遷?行為，則?按照國(guó)家?拆遷條例?和當(dāng)?shù)氐?拆遷有關(guān)?規(guī)定執(zhí)行?。第2?5條乙方?經(jīng)甲方許?可在租用?房屋內(nèi)進(jìn)?行的裝修?，如果因?甲方原因?致使乙方?在合同期?限內(nèi)滿搬?出房屋時(shí)?，甲方除?承擔(dān)違約?責(zé)任外，?還應(yīng)折價(jià)?裝修費(fèi)用?一次性支?付給乙方?。折價(jià)裝?修費(fèi)用由?雙方協(xié)商?，協(xié)商不?一致，按?照當(dāng)?shù)乜h?級(jí)以上人?民政府對(duì)?拆遷房屋?的裝修費(fèi)?用的補(bǔ)償?的最高標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?第九部?分乙方權(quán)?利與義務(wù)?第26?條乙方按?本合同約?定交付租?金，甲方?如無(wú)正當(dāng)?理由拒收?，乙方不?負(fù)遲延交?租的責(zé)任?。第2?7條租賃?期間，如?乙方需要?退房，必?須提前個(gè)?月書面通?知甲方。?雙方協(xié)商?一致解除?合同，乙?方應(yīng)付給?甲方違約?金，違約?金以剩余?租期內(nèi)應(yīng)?交租金總?額的__?__%計(jì)?算。第?28條租?賃期間，?乙方未經(jīng)?甲方同意?改變房屋?的結(jié)構(gòu)及?用途，故?意或過(guò)失?造成租用?房屋和設(shè)?備的毀損?，應(yīng)負(fù)責(zé)?恢復(fù)原狀?或賠償經(jīng)?濟(jì)損失。?乙方如需?裝修墻、?安裝窗和?防盜門等?，須事先?征得甲方?同意，如?需要經(jīng)政?府審批的?，則應(yīng)經(jīng)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方能?施工。?第29條?乙方在房?屋內(nèi)的裝?修及安裝?的設(shè)備、?物品，在?合同期滿?搬出時(shí)可?一次折價(jià)?轉(zhuǎn)讓給甲?方;雙方?如無(wú)法達(dá)?成協(xié)議，?則乙方應(yīng)?自合同期?滿之日起?____?天內(nèi)自行?拆除，恢?復(fù)至房屋?原狀。超?過(guò)___?_天，甲?方有權(quán)無(wú)?償保留或?自行拆除?，拆除費(fèi)?用由乙方?在合理數(shù)?額內(nèi)承擔(dān)?。第3?0條根據(jù)?本合同約?定提前終?止合同或?合同期滿?，乙方應(yīng)?在收到甲?方正式書?面通知之?日起__?__天內(nèi)?搬出全部?設(shè)備、物?件，但雙?方另有協(xié)?商除外。?如乙方短?期內(nèi)另找?房屋確實(shí)?有困難或?另有其它?特殊情況?，則甲方?應(yīng)允許乙?方延期_?___天?，但乙方?應(yīng)按本合?同約定的?租金一次?性交清租?金。搬遷?后___?_日內(nèi)房?屋里如仍?有余物，?如雙方無(wú)?約定，視?為乙方放?棄所有權(quán)?，由甲方?處理。?第31條?租賃期滿?或合同解?除，如乙?方逾期不?搬遷，乙?方應(yīng)賠償?甲方因此?所受的經(jīng)?濟(jì)損失。?第32?條租賃期?滿，乙方?需續(xù)租，?應(yīng)提前_?___天?書面通知?甲方，甲?方自收到?書面通知?之日起_?___天?內(nèi)應(yīng)提出?異議或與?乙方協(xié)商?續(xù)約;如?在接到乙?方書面通?知之日起?____?天內(nèi)甲方?不予以書?面答復(fù)，?則視為默?認(rèn)同意乙?方續(xù)租，?本合同自?動(dòng)延長(zhǎng)_?___年?，自__?__天期?滿次日起?計(jì)。第?33條租?賃期滿，?乙方在同?等租金下?有優(yōu)先承?租權(quán)。?第十部分?不可抗力?和例外?第34條?不可抗力?意指不能?預(yù)見、不?能避免且?不能克服?的客觀自?然情況。?第35?條因不可?抗力導(dǎo)致?甲乙雙方?或一方不?能履行或?不能完全?履行本協(xié)?議約定的?有關(guān)義務(wù)?時(shí)，甲乙?雙方相互?不承擔(dān)違?約責(zé)任。?但遇有不?可抗力的?一方或雙?方應(yīng)于不?可抗力發(fā)?生后__?__日內(nèi)?將情況告?之對(duì)方，?并提供有?關(guān)部門的?證明。在?不可抗力?影響消除?后的合理?時(shí)間內(nèi)，?一方或雙?方應(yīng)當(dāng)繼?續(xù)履行合?同。第?36條不?可抗力影?響如持續(xù)?____?個(gè)月以上?，任一方?均有權(quán)單?方面終止?合同。?第37條?合同履行?期間，如?非因乙方?原因，房?屋發(fā)生漏?水、倒塌?，或房屋?被認(rèn)為危?房，或其?它原因致?使乙方無(wú)?法正常居?住生活的?，在甲方?維護(hù)或修?繕完畢之?前，甲方?應(yīng)減免這?段日期的?租金。?第38條?因不可抗?力致使本?合同無(wú)法?履行，本?合同則自?然終止，?甲方應(yīng)在?本合同終?止之日起?十五天內(nèi)?返還乙方?多支付的?租金，其?它有關(guān)問(wèn)?題按國(guó)家?相關(guān)規(guī)定?處理。?第十一部?分通知?第39條?依照本協(xié)?議要求任?何一方發(fā)?出的通知?或其它聯(lián)?系應(yīng)以中?文書寫，?通知可以?專人遞交?，或以掛?號(hào)信件、?或以公認(rèn)?的快遞服?務(wù)或圖文?傳真發(fā)送?到另一方?。通知視?為有效送?達(dá)的日期?應(yīng)按下述?方法確定?：（1?）專人遞?交的通知?在專人交?到之日視?為送達(dá);?（2）?以圖文傳?真發(fā)送的?通知在成?功傳送和?接收日后?的第__?__個(gè)工?作日視為?送達(dá)。?第十二部?分爭(zhēng)議解?決第4?0條對(duì)于?因本協(xié)議?履行而發(fā)?生的爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，可向?房屋所在?地法院訴?訟。第?十三部分?合同生效?第41?條本協(xié)議?自雙方簽?字之日起?生效，本?合同另有?約定或法?律、行政?法規(guī)有規(guī)?定的，則?從其約定?或規(guī)定。?第42?條甲方應(yīng)?按國(guó)家規(guī)?定辦理房?屋租賃證?、房屋租?賃備案登?記、治安?許可證等?國(guó)家規(guī)定?應(yīng)辦理的?各項(xiàng)手續(xù)?。如果甲?方在本協(xié)?議雙方簽?字之日起?____?天內(nèi)，仍?然沒有辦?理上述手?續(xù)，則乙?方有權(quán)解?除本合同?。第十?四部分違?約責(zé)任?第43條?任何一方?未履行本?協(xié)議約定?的任何一?項(xiàng)條款均?被視為違?約。第?44條任?何一方在?收到對(duì)方?的具體說(shuō)?明違約情?況的書面?通知后，?應(yīng)在__?__日內(nèi)?對(duì)此確認(rèn)?或提出書?面異議或?補(bǔ)充說(shuō)明?。如果在?____?日內(nèi)不予?以書面回?答，則視?為其接受?書面通知?所述內(nèi)容?。在此情?形下，甲?乙雙方應(yīng)?對(duì)此問(wèn)題?進(jìn)行協(xié)商?，協(xié)商不?成的，按?本協(xié)議爭(zhēng)?議條款解?決。違約?方應(yīng)承擔(dān)?因自己的?違約行為?而給守約?方造成的?經(jīng)濟(jì)損失?。第十?五部分索?賠第4?5條如果?因甲方非?正當(dāng)原因?致使本合?同無(wú)法履?行，甲方?應(yīng)返回乙?方已經(jīng)交?付的租金?及乙方基?于信賴而?先期投入?的各類費(fèi)?用，包括?但不限于?乙方交付?的中介費(fèi)?用、乙方?的來(lái)回搬?遷費(fèi)用、?乙方已經(jīng)?支付和雖?未支付但?將要產(chǎn)生?的裝修費(fèi)?用、乙方?為正常居?住生活需?要而添加?的固定設(shè)?備安裝費(fèi)?用（如：?有線電視?安裝費(fèi)、?電話安裝?費(fèi)、電器?安裝費(fèi)用?、電線電?表安裝費(fèi)?、中央空?調(diào)通道安?裝費(fèi)、煤?氣管道安?裝費(fèi)、網(wǎng)?絡(luò)安裝費(fèi)?、暖氣安?裝費(fèi)等）?。第4?6條如果?因甲方非?正當(dāng)原因?致使合同?無(wú)法履行?，甲方應(yīng)?在合同不?能履行之?日起__?__天內(nèi)?一次性支?付給乙方?補(bǔ)償金人?民幣_(tái)_?__元（?大寫：_?____?）作為對(duì)?乙方的間?接損失補(bǔ)?償。第?47條如?果因乙方?非正當(dāng)原?因致使合?同無(wú)法履?行，乙方?應(yīng)在合同?無(wú)效之日?起___?_天內(nèi)一?次性支付?給甲方補(bǔ)?償金人民?幣_(tái)__?_元（大?寫：__?___）?作為對(duì)乙?方的間接?損失補(bǔ)償?，否則，?甲方有權(quán)?暫時(shí)扣留?乙方已經(jīng)?交付的租?金。乙方?基于信賴?而先期投?入的各類?費(fèi)用（同?第45條?含義）甲?方不予以?補(bǔ)償。?第48條?乙方逾期?支付應(yīng)支?付租金，?自逾期之?日起每日?按應(yīng)交付?租金的_?___%?向甲方支?付違約金?，但違約?金累計(jì)不?超過(guò)__?__個(gè)月?的租金。?乙方如拖?欠租金達(dá)?____?天以上，?甲方有權(quán)?收回房屋?并追究乙?方違約責(zé)?任第4?9條甲方?不按合同?約定交付?房屋給乙?方，自逾?期之日起?每日向乙?方支付違?約金人民?幣_(tái)__?_元，但?違約金累?計(jì)不超過(guò)?____?個(gè)月的租?金。甲方?逾期交付?房屋超過(guò)?____?天，乙方?有權(quán)單方?面解除合?同并追究?甲方責(zé)任?。第5?0條如果?雙方在履?行本合同?中產(chǎn)生糾?紛無(wú)法協(xié)?商一致解?決的，則?違約方應(yīng)?承擔(dān)守約?方為維護(hù)?自己權(quán)益?支出的包?括但不限?于差旅費(fèi)?、訴訟費(fèi)?、取證費(fèi)?、律師費(fèi)?等費(fèi)用。?第十六?部分附則?第51?條本協(xié)議?一式陸份?，甲、乙?雙方各存?二份，稅?務(wù)部門一?份，房屋?租賃管理?部門一份?，均具有?同等法律?效力。?第52條?本協(xié)議如?有未盡事?宜，可經(jīng)?雙方協(xié)商?作出補(bǔ)充?規(guī)定，補(bǔ)?充規(guī)定與?協(xié)議具有?同等效力?。如補(bǔ)充?規(guī)定與本?合同有條?款不一致?，則以補(bǔ)?充規(guī)定為?準(zhǔn)。第?53條本?協(xié)議中的?“法律”?指由全國(guó)?人民代表?大會(huì)或其?常委會(huì)制?訂頒布的?條文;“?法規(guī)”是?指行政法?規(guī)和地方?性法規(guī);?“規(guī)章”?是指部門?規(guī)章和地?方政府制?訂的規(guī)章?。甲方?簽字：（?出租人）?____?_住址?：___?__身?份證件號(hào)?碼：__?___?電話：_?____?時(shí)間：?____?_乙方?簽字：（?承租人）?____?_住址?：___?__身?份證件號(hào)?碼：__?___?電話：_?____?時(shí)間：?____?_20?23寫字?樓房屋租?賃合同范?本（二）?甲方（?出租方）?：（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）乙方?（承租方?）：（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》及相關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，甲、乙?雙方本著?誠(chéng)實(shí)信用?、平等自?愿、互惠?互利的原?則，經(jīng)過(guò)?充分友好?協(xié)商，就?乙方承租?甲方房屋?事宜達(dá)成?如下合同?：第一?條租賃標(biāo)?的及用途?1.1?甲方同意?將園區(qū)位?于室房屋?，建筑面?積為平方?米，及配?套設(shè)施租?給乙方使?用。1?.2房屋?的具體位?置、使用?范圍以甲?方提供的?相關(guān)權(quán)屬?證明或圖?紙為準(zhǔn)，?平面圖另?見附件。?1.3?乙方承租?該房屋的?用途為：?____?_，乙方?不得擅自?改變承租?房屋用途?，不經(jīng)甲?方同意不?得轉(zhuǎn)租第?三方使用?。第二?條租賃期?限2.?1租賃期?限為__?__年：?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?2.2甲?方應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前將?出租房屋?交付給乙?方使用。?（具體交?付條件、?內(nèi)容及交?接手續(xù)見?物業(yè)服務(wù)?須知）。?2.3?若乙方在?規(guī)定之交?房日起七?日內(nèi)未辦?理收房手?續(xù)的，則?從第八日?開始算起?算逾期日?，乙方逾?期三十日?不辦理交?付手續(xù)的?，甲方有?權(quán)利終止?本合同。?2.4?租賃期滿?，甲方有?權(quán)收回出?租房屋，?乙方應(yīng)如?期歸還。?若乙方需?要繼續(xù)承?租的，租?金應(yīng)當(dāng)在?本租賃合?同期滿前?一個(gè)月，?將下一期?的租金繳?納給甲方?。2.?5若乙方?決定不再?續(xù)租該房?屋的，則?甲方有權(quán)?在租賃期?滿前三個(gè)?月，在不?影響乙方?正常辦公?的情況下?，帶領(lǐng)潛?在客戶參?觀該房屋?。2.?6租賃期?滿，如乙?方未繼續(xù)?承租的，?甲方有權(quán)?收回出租?房屋，乙?方應(yīng)如期?歸還。?第三條租?金及支付?方式3?.1租金?金額：甲?、乙雙方?確定租金?按建筑面?積計(jì)算：?租金標(biāo)準(zhǔn)?為：__?___元?/日/建?筑平方米?，,以_?___年?____?月___?_日為租?金起算日?，第一年?租金總額?為人民幣?（大寫）?整（RM?B元）;?第二年租?金總額為?人民幣（?大寫）整?（RMB?元）;第?三年租金?總額為人?民幣（大?寫）整（?RMB元?）3.?2租金支?付方式：?乙方須按?每半年支?付租金。?第一次?支付日期?為甲方交?付房屋前?的七個(gè)工?作日之內(nèi)?，以后租?金到期，?乙方需提?前壹個(gè)月?支付給甲?方，先付?后用。?3.3定?金支付：?甲、乙雙?方簽訂合?同之前，?乙方應(yīng)向?甲方支付?定金人民?幣（大寫?）整（R?MB元）?。合同簽?訂后定金?轉(zhuǎn)為合同?保證金;?如乙方無(wú)?違約或無(wú)?損害甲方?設(shè)施的行?為，在合?同結(jié)束后?三個(gè)月，?保證金返?還給乙方?;如乙方?在簽訂合?同后中途?提出解除?合同的，?保證金不?予返還。?3.4?乙方在房?屋裝修前?需繳納房?屋裝修保?證金人民?幣（大寫?）元整（?RMB元?），裝修?期為天，?裝修完畢?驗(yàn)收通過(guò)?后三個(gè)月?內(nèi)保證金?退還給乙?方。3?.5以上?條款甲、?乙雙方共?同遵守.?逾期未付?款的,每?逾期一日?，應(yīng)按月?租金的_?___‰?支付違約?金，逾期?超過(guò)十五?日的，甲?方有權(quán)解?除合同，?并有權(quán)要?求違約方?支付一個(gè)?月租金作?為賠償。?第四條?房屋交付?及收回的?驗(yàn)收4?.1甲方?保證出租?的房屋本?身及附屬?設(shè)施（甲?方提供的?墻、頂、?地內(nèi)裝修?部分、電?路及相應(yīng)?開關(guān)、門?鎖）、設(shè)?備處于正?常狀態(tài)。?4.2?驗(yàn)收時(shí)雙?方共同參?與，如有?異議應(yīng)當(dāng)?場(chǎng)提出。?4.3?乙方應(yīng)于?房屋租賃?期滿后，?將承租房?屋及甲方?提供的附?屬設(shè)施、?設(shè)備完好?的交還甲?方。對(duì)未?經(jīng)同意留?存的物品?，甲方有?權(quán)處置。?第五條?：甲方的?權(quán)利與義?務(wù)5.?1甲方保?證出租給?乙方的房?屋合法。?5.2?甲方保證?按時(shí)提供?出租的房?屋。5?.3甲方?保證出租?的房屋質(zhì)?量良好，?如因房屋?建設(shè)質(zhì)量?引起的事?故，造成?乙方的損?失，甲方?承擔(dān)責(zé)任?。5.?4甲方負(fù)?責(zé)向乙方?提供基礎(chǔ)?水、電。?乙方若增?容，費(fèi)用?自理。?5.5如?乙方在承?租房開辦?新公司，?需要相關(guān)?租賃手續(xù)?和證明，?甲方有義?務(wù)向乙方?提供。?5.6甲?方對(duì)乙方?使用房屋?有監(jiān)督權(quán)?。5.?7乙方不?得對(duì)外透?露房屋租?賃價(jià)格，?如因透露?價(jià)格造成?甲方損失?的由乙方?承擔(dān)責(zé)任?，甲方有?權(quán)按原價(jià)?收取，或?者收回房?屋。第?六條：乙?方的權(quán)利?與義務(wù)?6.1乙?方在不影?響該房屋?使用安全?的前提下?，可根據(jù)?自身經(jīng)營(yíng)?需要對(duì)房?屋實(shí)施裝?修、改造?。乙方需?將裝修改?造方案事?先報(bào)甲方?書面批準(zhǔn)?，費(fèi)用自?理。如由?乙方裝修?改造引起?的安全問(wèn)?題等責(zé)任?均由乙方?自負(fù)。乙?方在裝修?過(guò)程中，?不得損害?房屋的主?體結(jié)構(gòu)。?如涉及主?體結(jié)構(gòu)及?改變租賃?用途的裝?修，必須?經(jīng)甲方和?設(shè)計(jì)部門?書面批準(zhǔn)?，在確保?安全的情?況下方可?進(jìn)行施工?，乙方如?對(duì)甲方的?房屋造成?損壞，應(yīng)?當(dāng)負(fù)責(zé)修?復(fù)并賠償?。6.?2乙方水?、電費(fèi)（?包括分?jǐn)?的電費(fèi)）?、寬帶費(fèi)?、服務(wù)費(fèi)?及其他費(fèi)?用，由乙?方向有關(guān)?部門交納?，甲方可?以配合。?6.3?乙方要負(fù)?責(zé)對(duì)承租?房維護(hù)，?因管理和?使用不當(dāng)?造成承租?房損壞，?乙方要修?復(fù)或賠償?。6.?4乙方自?主合法經(jīng)?營(yíng)，自負(fù)?盈虧，在?承租期間?與外界發(fā)?生的一切?債權(quán)債務(wù)?與甲方無(wú)?關(guān)。6?.5租賃?期滿，或?因乙方違?約引起合?同終止，?乙方應(yīng)當(dāng)?將甲方的?房屋完好?無(wú)損的歸?還甲方，?乙方對(duì)房?屋內(nèi)自己?購(gòu)置無(wú)法?拆除的設(shè)?施及裝飾?歸甲方所?有，其余?歸屬于乙?方所有。?如乙方還?要繼續(xù)承?租，在同?等條件下?，享有優(yōu)?先續(xù)租的?權(quán)利。?第七條：?做好消防?、用電、?等安全防?事故工作?7.1?乙方應(yīng)在?所租賃的?房屋內(nèi)按?照消防部?門要求，?配置滅火?器材和消?防設(shè)施，?費(fèi)用由乙?方自理。?乙方要做?好防火安?全工作，?對(duì)所屬員?工進(jìn)行必?要的消防?知識(shí)培訓(xùn)?，做到萬(wàn)?無(wú)一失。?如因乙方?責(zé)任失火?所造成的?損失，由?乙方承擔(dān)?。如因乙?方責(zé)任發(fā)?生的火災(zāi)?造成甲方?或者第三?方的損失?，由乙方?承擔(dān)。?7.2乙?方在租賃?期間，必?須做好用?電等安全?防范工作?，如造成?火災(zāi)等人?身安全事?故，是乙?方責(zé)任由?乙方負(fù)責(zé)?。如因乙?方責(zé)任發(fā)?生的事故?造成甲方?及第三方?的損失，?由乙方負(fù)?責(zé)賠償。?第八條?：甲方和?乙方對(duì)租?賃房屋維?修的區(qū)分?8.1?甲方維修?的范圍：?涉及房屋?主體質(zhì)量?的維修，?由甲方負(fù)?責(zé)。8?.2乙方?維修的范?圍：室內(nèi)?日常的損?壞、維護(hù)?、裝修、?改造等，?由乙方負(fù)?責(zé)維修。?第九條?：有以下?情形，合?同可以解?除9.?1乙方如?超過(guò)2個(gè)?月不繳納?房租，構(gòu)?成根本違?約，合同?自動(dòng)終止?。甲方有?權(quán)收回房?屋，并將?房屋出租?給其他單?位。9?.2乙方?如對(duì)所租?賃的房屋?進(jìn)行轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)借、?分租。如?將房屋用?于非法活?動(dòng)。如將?房屋以任?何方式抵?押給他人?，或者以?房屋入股??；蛘吒?變租賃用?途。9?.3乙方?如擅自改?造房屋，?特別是對(duì)?房屋主體?結(jié)構(gòu)造成?危害。?第十條：?違約責(zé)任?及爭(zhēng)議解?決的方法?10.?1本合同?簽訂后，?甲乙雙方?都應(yīng)嚴(yán)格?履行合同?條款，否?則視為違?約。如遇?不可抗力?因素（地?震、水災(zāi)?、戰(zhàn)爭(zhēng)、?政府規(guī)劃?拆遷等）?導(dǎo)致本合?同不能履?行，雙方?均不承擔(dān)?經(jīng)濟(jì)損失?。10?.2租賃?期內(nèi)，雙?方如因特?殊情況需?提前終止?合同時(shí)，?應(yīng)提前三?個(gè)月書面?通知對(duì)方?，征得對(duì)?方同意，?并一次性?補(bǔ)償對(duì)方?一個(gè)月的?房租作為?違約金。?10.?3如屬于?乙方的責(zé)?任，解除?合同，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任。如?屬于甲方?的責(zé)任，?解除合同?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?。10?.4合同?期滿，如?甲方繼續(xù)?出租，在?同等條件?下，乙方?有承租優(yōu)?先權(quán)，雙?方續(xù)簽合?同。1?0.5本?合同在履?行中發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決;如?協(xié)商不成?時(shí)，向甲?方所在地?人民法院?起訴。?10.6?本合同未?盡事宜，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商?一致，可?訂立補(bǔ)充?條款。補(bǔ)?充條款及?附件均為?本合同組?成部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。20?23寫字?樓房屋租?賃合同范?本（三）?出租方?（下稱“?甲方”）?姓名或?名稱：_?____?????????????注冊(cè)?地：__?___?注冊(cè)號(hào)碼?：___?__???????????????地址：_?____?電話：?____?_????????????????傳?真：__?___?代表人：?____?_承租?方（下稱?“乙方”?）姓名?或名稱：?____?_????????????注?冊(cè)地：_?____?注冊(cè)號(hào)?碼：__?___???????????????地址：?____?_電話?：___?__?????????????????傳真：_?____?代表人?：___?__甲?、乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，于_?___年?____?月___?_日訂立?位于北京?大廈座?房的租賃?合同（以?下簡(jiǎn)稱“?本租約”?）如下：?一、租?賃房產(chǎn)?1.甲方?合法擁有?座落于大?廈房（下?稱“該房?產(chǎn)”），?該房產(chǎn)的?建筑面積?為平方米?（含公攤?面積）。?2.該?房屋設(shè)施?及甲方提?供的裝修?、房屋平?面圖及房?屋狀況見?本租約附?件一。?二、租賃?期限乙?方按照本?租約的規(guī)?定，承租?該房產(chǎn)作?為辦公用?房，租期?個(gè)月，自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止，共計(jì)?天。三?、租金?免租期：?自起租?日期起乙?方享有個(gè)?月的免租?期。自年?____?月___?_日至?____?年___?_月__?__日，?甲方在此?期間免收?租金。但?乙方須按?本合同規(guī)?定向甲方?或管理公?司全額繳?納管理費(fèi)?和其他費(fèi)?用。其?他費(fèi)用：?乙方租?賃該房屋?須同時(shí)支?付租金以?外的其他?費(fèi)用：?電費(fèi)：管?理費(fèi)：電?話費(fèi)：車?位租費(fèi)：?衛(wèi)星天線?費(fèi)：1?、乙方同?意按每日?每建筑平?方米的價(jià)?格向甲方?承租該房?產(chǎn)（此租?金不包含?家具、電?器、通信?費(fèi)用、物?業(yè)管理費(fèi)?及停車費(fèi)?）。該房?產(chǎn)每月租?金為元，?即（大寫?）幣萬(wàn)仟?佰拾元角?分;2?、租金按?預(yù)付，乙?方須在每?到期前_?___日?內(nèi)支付下?租金。?3、租金?以人民幣?種支付至?如下賬號(hào)?，甲方提?供正式票?據(jù)。有關(guān)?銀行匯款?的有關(guān)費(fèi)?用應(yīng)由乙?方承擔(dān)。?開戶行?：___?__?????????????賬號(hào)：_?____?戶名：?四、租金?及物業(yè)管?理費(fèi)押金?1.乙?方同意在?____?年___?_月__?__日前?開具元人?民幣轉(zhuǎn)帳?支票，作?為租賃押?金（相當(dāng)?于一個(gè)季?度的租金?），交甲?方財(cái)務(wù)部?。甲方在?收到此款?項(xiàng)后，向?乙方提供?可作為入?賬的發(fā)票?。2.?在本租約?履行期間?，若因乙?方違反本?租約的規(guī)?定未依約?交納租金?和其他費(fèi)?用，或乙?方人員人?為因素，?對(duì)該房產(chǎn)?、及該房?產(chǎn)所在大?廈的設(shè)施?、設(shè)備造?成損害，?給甲方造?成直接、?間接經(jīng)濟(jì)?損失;則?甲方有權(quán)?從租賃押?金中直接?扣除予以?補(bǔ)償，并?書面通知?乙方，乙?方在收到?甲方（或?甲方授權(quán)?的代理人?）向其發(fā)?出的扣除?通知書后?____?日內(nèi)將租?賃押金予?以補(bǔ)齊。?押金不足?時(shí)，甲方?將書面通?知乙方要?求補(bǔ)足，?乙方應(yīng)在?收到甲方?通知__?__日內(nèi)?將款項(xiàng)匯?至甲方指?定賬戶。?3.當(dāng)?本租約期?滿時(shí)，乙?方將該房?產(chǎn)及設(shè)施?依約完整?交還甲方?（或甲方?授權(quán)的代?理人）。?在乙方已?按合同繳?清應(yīng)繳納?費(fèi)用后的?10個(gè)工?作日內(nèi)，?甲方將租?賃押金（?不計(jì)利息?）如數(shù)歸?還乙方。?如若乙方?未能按合?同繳清應(yīng)?繳納費(fèi)用?，則甲方?有權(quán)在扣?除相應(yīng)數(shù)?額后，將?租賃押金?余額退還?乙方;押?金不足時(shí)?，甲方將?書面通知?乙方要求?補(bǔ)足，乙?方應(yīng)在收?到甲方通?知___?_日內(nèi)將?款項(xiàng)匯至?甲方指定?賬戶。?五、管理?費(fèi)及其他?1.該?房產(chǎn)租賃?期間的其?他與該房?產(chǎn)承租使?用相關(guān)費(fèi)?用由乙方?按照《×?×大廈物?業(yè)管理公?約》（下?稱“管理?公約”）?的規(guī)定以?及××大?廈物業(yè)管?理公司（?下稱“管?理公司”?）或其他?有關(guān)部門?的要求按?時(shí)如數(shù)繳?納。2?.該房產(chǎn)?的管理基?金及依法?或依有關(guān)?部門規(guī)定?需由該房?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人?（甲方）?繳納的與?該房產(chǎn)出?租相關(guān)的?稅費(fèi)，由?甲方繳納?。六、?承租方的?權(quán)利與義?務(wù)1.?乙方有權(quán)?根據(jù)本租?約，《管?理公約》?及管理公?約制定的?一切有關(guān)?管理該房?產(chǎn)及大廈?規(guī)章制度?的規(guī)定，?使用該房?產(chǎn)及××?大廈的公?共部位與?公用設(shè)備?，乙方同?意遵守管?理公司制?定的《管?理公約》?和《用戶?手冊(cè)》并?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任和?義務(wù)。?2.乙方?有必要適?當(dāng)?shù)牟扇?預(yù)防措施?，以防該?房產(chǎn)遭致?破壞。?3.因乙?方對(duì)該房?產(chǎn)使用、?管理、維?修不當(dāng)而?致該房產(chǎn)?受到損壞?時(shí)，乙方?在房產(chǎn)受?損一周內(nèi)?通知甲方?及管理公?司，并應(yīng)?承擔(dān)由此?而致的修?繕費(fèi)用及?賠償費(fèi)用?。4.?除得到甲?方同意外?，乙方不?得改變?cè)?房產(chǎn)用途?或?qū)⒃摲?產(chǎn)的全部?或部分轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)租?或以其他?方式交與?他人使用?或共同使?用該房屋?。5.?乙方同意?甲方（或?甲方授權(quán)?的代理人?）在合理?的時(shí)間內(nèi)?，經(jīng)事先?通知并得?到乙方同?意后進(jìn)入?該房產(chǎn)巡?視、檢查?該房產(chǎn)內(nèi)?部各部分?狀況或處?理緊急事?項(xiàng)。若有?需要由乙?方負(fù)責(zé)進(jìn)?行維修的?情況，乙?方根據(jù)甲?方（或甲?方授權(quán)的?代理人）?的要求立?即自行出?資予以維?修，否則?，甲方（?或甲方授?權(quán)的代理?人）有權(quán)?代為維修?，所需費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。未?經(jīng)同意而?進(jìn)入乙方?所租賃的?房產(chǎn)造成?損失的，?乙方有權(quán)?追索賠償?。6.?事前未經(jīng)?甲方和管?理公司書?面同意，?乙方不得?將該房產(chǎn)?的結(jié)構(gòu)作?任何更改?，亦不得?將該房產(chǎn)?內(nèi)的固定?裝置與設(shè)?備擅自移?動(dòng)或拆除?。也不得?于該房屋?內(nèi)安置、?堆放、懸?掛任何物?件以致超?出該房屋?的承重限?度。乙方?對(duì)該房產(chǎn)?的裝修以?不損壞該?房產(chǎn)整體?結(jié)構(gòu)和設(shè)?施為原則?。7.?租賃期滿?，乙方如?欲續(xù)租需?提前兩個(gè)?月提出書?面通知，?雙方另行?議定續(xù)約?事宜并簽?署新租約?。8.?因乙方對(duì)?該房產(chǎn)使?用、管理?、維護(hù)不?當(dāng)?shù)仍?而致使他?人財(cái)產(chǎn)或?人身受到?損害時(shí)，?乙方自行?解決由此?而引發(fā)的?糾紛，并?自行承擔(dān)?由此而導(dǎo)?致的損害?賠償后果?。9.?租賃期滿?，乙方需?將自已的?所有財(cái)產(chǎn)?與自置的?設(shè)備、物?品搬出該?房產(chǎn)，且?將清潔整?齊、狀態(tài)?完好的該?房產(chǎn)交還?甲方;若?因乙方拆?除、搬遷?等原因而?致該房產(chǎn)?內(nèi)、外遭?受損壞時(shí)?，乙方需?負(fù)責(zé)修復(fù)?原狀或賠?償相應(yīng)的?損失。?10.乙?方的員工?親友、訪?客及其受?許可人在?使用、管?理、維護(hù)?該房產(chǎn)過(guò)?程中的失?責(zé)行為、?違約行為?、侵害行?為，均視?作乙方自?身的行為?，并由乙?方承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。七、?出租方的?權(quán)力與義?務(wù)1.?甲方按照?國(guó)家法律?法規(guī)自行?申報(bào)交納?與該房產(chǎn)?和出租該?房產(chǎn)有關(guān)?的稅費(fèi)，?并保證該?房產(chǎn)的通?水通電。?2.因?非乙方責(zé)?任而致該?房產(chǎn)的屋?頂、主要?結(jié)構(gòu)、地?板及排水?管道、煤?氣管道、?電纜等固?定裝置和?設(shè)備損壞?時(shí)，甲方?承擔(dān)相應(yīng)?的修理費(fèi)?用。在出?現(xiàn)以上情?形的損壞?時(shí)，乙方?在一周內(nèi)?通知甲方?（或甲方?授權(quán)的代?理人），?并由物業(yè)?管理公司?負(fù)責(zé)安排?修繕工作?。在確認(rèn)?甲方確有?過(guò)錯(cuò)的情?況下，甲?方賠償乙?方因此而?受到的損?失，損失?應(yīng)經(jīng)有關(guān)?政府部門?或權(quán)威機(jī)?構(gòu)確認(rèn)。?3.甲?方可在租?賃期滿以?前一個(gè)月?內(nèi)，在通?知乙方并?征得乙方?同意的情?況下陪同?意欲承租?該房產(chǎn)的?人員進(jìn)入?該房產(chǎn)內(nèi)?進(jìn)行察看?。4.?在乙方違?反本租約?的情況下?（詳見違?約責(zé)任）?，甲方予?以糾正并?要求賠償?。5.?若本合約?期滿或提?前終止與?解除后十?日內(nèi)，乙?方仍未將?其全部或?部分私有?財(cái)產(chǎn)和自?置設(shè)備、?物品搬出?該房產(chǎn)，?則作乙方?放棄權(quán)利?處理，屆?時(shí)甲方（?或甲方授?權(quán)的代理?人）有權(quán)?委派人員?將乙方的?上述財(cái)產(chǎn)?與物品予?以處理，?并無(wú)需給?予乙方任?何補(bǔ)償。?6.甲?方有權(quán)授?權(quán)代理人?并由甲方?授權(quán)的代?理人代為?交付該房?產(chǎn)、收回?房產(chǎn)、收?取租金及?行使甲方?賦予的其?它權(quán)利。?7.為?使該房產(chǎn)?處于適當(dāng)?維修狀態(tài)?，甲方負(fù)?責(zé)維修該?房產(chǎn)的任?何瑕疵，?除非該瑕?疵是由乙?方使用不?當(dāng)所造成?。8.?如果甲方?向第三方?轉(zhuǎn)讓該房?產(chǎn)（或其?任何部分?），甲方?在兩周內(nèi)?通知乙方?。在此種?情況下，?第三方應(yīng)?如本租約?的原簽署?方一樣，?完全接受?本租約。?八、不?可抗力?由于地震?、臺(tái)風(fēng)、?暴雨、大?火、戰(zhàn)爭(zhēng)?以及其他?不能預(yù)見?，并且對(duì)?其發(fā)生和?后果不能?防止或避?免的人力?不可抗拒?事件，而?影響任何?一方不能?履行本租?約或不能?按本租約?約定的條?件履行本?租約時(shí)，?遇有上述?不可抗力?的一方，?應(yīng)立即以?電報(bào)傳真?方式通知?另一方，?并在十五?日內(nèi)提供?不可抗力?詳情及本?合約不能?履行，或?部分不能?履行，或?者需要延?期發(fā)行的?理由的有?效證明文?件此項(xiàng)證?明文件應(yīng)?由不可抗?力發(fā)生地?區(qū)的公證?機(jī)構(gòu)出具?，按該不?可抗力事?件對(duì)履行?本合約的?影響程度?，由雙方?協(xié)議決定?是否解除?本合約，?或者部分?免除履行?本合約的?責(zé)任，或?者延期履?行本合約?。九、?違約責(zé)任?1.雙?方同意遵?守本租約?的規(guī)定，?如果任何?一方違反?本合約的?規(guī)定，應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任，給?對(duì)方造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，還應(yīng)?賠償損失?。該損失?應(yīng)經(jīng)有關(guān)?政府部門?或權(quán)威機(jī)?構(gòu)確認(rèn)。?2.本?租約所定?租期開始?后，若甲?方單方終?止本合約?，則甲方?需向乙方?雙倍返還?其根據(jù)第?三條第1?款的規(guī)定?收取的租?賃押金;?乙方單方?終止本租?約，乙方?已付的租?賃押金不?予退還。?3.若?乙方未能?依約按期?向甲方支?付租金或?租賃押金?，則甲方?或甲方授?權(quán)的代理?人有權(quán)書?面通知乙?方立即予?以繳付。?乙方逾期?____?日內(nèi)未能?繳付租金?或租賃押?金，乙方?須按延遲?繳納天數(shù)?按每日百?分之一的?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方繳納滯?納金;如?乙方逾期?____?日仍未能?繳付，則?甲方有權(quán)?解除本租?約（租約?解除之日?為甲方或?甲方授權(quán)?的代理人?解除本租?約的書面?通知送達(dá)?乙方之日?），并視?作乙方單?方終止本?租約，乙?方已付的?租賃押金?，甲方將?不予返還?。4.?除上述第?3款規(guī)定?外，乙方?違反本租?約的規(guī)定?，經(jīng)甲方?或甲方授?權(quán)的代理?人書面通?知其更正?后___?_日內(nèi)仍?未更正的?，甲方有?權(quán)解除本?租約（租?約解除之?日為甲方?或甲方授?權(quán)的代理?人解除本?租約的書?面通知送?達(dá)乙方之?日），并?視作乙方?單方終止?本租約，?乙方已付?的租金押?金，甲方?將不予返?還。十?、法律適?用與爭(zhēng)議?的解決?1.本租?約的訂立?、效力、?解釋、履?行和爭(zhēng)議?的解決均?受中華人?民共和國(guó)?法律的管?轄。2?.凡因執(zhí)?行本租約?而發(fā)生的?或與本租?約有關(guān)一?切爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)通?過(guò)友好協(xié)?商解決;?如果協(xié)商?不能解決?，任何一?方均可向?北京市有?管轄權(quán)的?人民法院?提起訴訟?。十一?、附則?1.若本?租約的部?分條款根?據(jù)法律規(guī)?定成為無(wú)?效、非法?或不能執(zhí)?行，則本?租約其他?條款的有?效性、合?法性和可?執(zhí)行性不?受影響，?任何一方?仍需履行?該租約其?他條款。?2、凡?有關(guān)本租?約的通知?、請(qǐng)求或?其他通訊?往來(lái)，需?以書面形?式為準(zhǔn)，?并采用掛?號(hào)郵寄或?專人送達(dá)?或傳真任?一方式傳?遞至本?租約之首?所列雙方?地址，致?乙方的函?件亦可傳?遞至該房?產(chǎn)所在地?地址。雙?方在該書?面信函專?送___?_日后即?視為函件?已經(jīng)收到?。3.?本租約未?盡事宜，?由甲、乙?雙方另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議作為?本合約的?附件。本?租約的附?件以及經(jīng)?業(yè)主授權(quán)?通過(guò)的《?××大廈?物業(yè)管理?公約》和?管理公司?關(guān)于管理?××大廈?和該房產(chǎn)?的各項(xiàng)規(guī)?章制度對(duì)?租約雙方?具有約束?力。4?.本租約?正本一式?二份，甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?該等文件?具有同等?法律效力?。5.?本租約自?甲乙雙方?簽署之日?起生效。?甲方：?____?_????????????????甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_法定?代表人：?____?_??????????法?定代表人?：___?__（?或授權(quán)代?表）或授?權(quán)代表）?見證人?：__?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日20?23寫字?樓房屋租?賃合同范?本（四）?甲方（?出租方）?：法定?代表人;?地址：?乙方（?承租方）?：法定?代表人?地址：?依據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》及有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲、?乙雙方經(jīng)?平等協(xié)商?，就乙方?租賃事宜?達(dá)成如下?協(xié)議，供?雙方共同?遵守：?一、租賃?房產(chǎn)：?甲方合法?擁有坐落?于___?_市區(qū)大?廈層房屋?，建筑面?積為：平?米（以下?簡(jiǎn)稱該房?屋）。甲?方同意將?該承租單?元平米出?租給乙方?。二、?租賃用途?：乙方?租賃的該?房屋僅用?于辦公，?不得從事?違反國(guó)家?法律、法?規(guī)的經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，不?得擅自改?變其用途?。三、?租賃期限?：3.?1本合同?租賃期為?：___?_年，即?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。免?租裝修期?為___?_個(gè)月，?即自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日，免租?裝修期間?免收房屋?租金，但?乙方仍需?按時(shí)向該?房屋物業(yè)?管理公司?繳納這期?間的物業(yè)?管理費(fèi)、?電費(fèi)、水?費(fèi)等費(fèi)用?。3.?2續(xù)租：?該房屋租?賃期限屆?滿，乙方?即享有優(yōu)?先續(xù)租權(quán)?。乙方如?需繼續(xù)租?用，應(yīng)當(dāng)?在租賃期?限屆滿前?三個(gè)月書?面向甲方?提出，續(xù)?租租金按?照當(dāng)時(shí)的?市場(chǎng)行情?由甲乙雙?方協(xié)商確?定。四?、租金?4.1該?房屋首年?租金按建?筑面積計(jì)?算為__?__元/?平方米（?稅后租金?），共計(jì)?____?元（大寫?：人民幣?：___?__），?即每季度?租金__?__元（?大寫：人?民幣：_?____?）。自第?二個(gè)租賃?年度（含?第二個(gè)租?賃年度）?起，年租?金在上一?個(gè)租賃年?度租金基?礎(chǔ)上遞增?____?%，直至?合同租賃?期限結(jié)束?。4.?2乙方采?取按每個(gè)?季度為一?期支付的?方式向甲?方預(yù)交付?下一季度?的租金。?合同簽訂?后，乙方?應(yīng)在3個(gè)?工作日（?法定節(jié)假?日順延）?內(nèi)，預(yù)付?第一租賃?年度第一?季度的租?金，起租?日開始后?該筆租金?自動(dòng)轉(zhuǎn)為?第一季度?租賃。之?后乙方應(yīng)?當(dāng)在每季?度租期屆?滿前__?__個(gè)工?作日（法?定節(jié)假日?順延）前?向甲方支?付下一季?度租金。?4.3?支付方式?：乙方可?以支票、?現(xiàn)金或匯?款方式支?付。甲?方開戶行?：帳戶?名稱：?帳號(hào)：?4.4甲?方收到乙?方租金后?，向乙方?出具收據(jù)?。五、?物業(yè)管理?費(fèi)及其他?相關(guān)費(fèi)用?5.1?物業(yè)管理?費(fèi)由乙方?承擔(dān)。月?標(biāo)準(zhǔn)為：?每建筑平?米人民幣?____?元，合計(jì)?每月__?__元。?5.2?水費(fèi)、電?費(fèi)及其他?相關(guān)費(fèi)用?由乙方按?實(shí)際發(fā)生?的費(fèi)用自?行承擔(dān)。?5.3?物業(yè)管理?費(fèi)交付辦?法和時(shí)間?以物業(yè)公?司規(guī)定為?準(zhǔn)。六?、履約保?證金6?.1在雙?方簽訂本?租賃合同?后，乙方?應(yīng)于__?__年_?___月?____?日前支付?履約保證?金___?_元（大?寫：__?___）?。甲方收?到保證金?后向乙方?出具收據(jù)?。6.?2履約保?證金的退?還：租賃?期滿，經(jīng)?甲方驗(yàn)收?，若乙方?承租的房?屋無(wú)損壞?（雙方特?殊約定和?自然磨損?除外），?且無(wú)其它?欠款，在?乙方辦理?退房手續(xù)?時(shí)退還（?不計(jì)息）?;若因乙?方違約導(dǎo)?致合同提?前解除或?終止，履?約保證金?不予退還?。七、?交房標(biāo)準(zhǔn)?及房屋裝?修或改造?7.1?乙方在合?同簽定后?，按約定?向甲方繳?納完畢首?年保證金?、租金后?，甲方開?據(jù)《入住?通知單》?，乙方持?《入住通?知單》前?往物業(yè)管?理公司辦?理入住手?續(xù)。乙方?對(duì)于消防?等設(shè)施的?裝修改造?方案，必?須取得政?府相關(guān)部?門的正式?書面批復(fù)?后，方可?實(shí)施裝修?改造。該?批復(fù)手續(xù)?的辦理工?作由乙方?或乙方所?委托的相?關(guān)機(jī)構(gòu)自?行進(jìn)行，?甲方協(xié)助?辦理相關(guān)?手續(xù)。?7.2乙?方對(duì)承租?房屋進(jìn)行?裝修時(shí)所?產(chǎn)生的一?切費(fèi)用由?乙方自行?承擔(dān)，該?房屋交還?時(shí)，乙方?不得要求?甲方給予?裝修補(bǔ)償?。7.?3乙方在?辦理入住?手續(xù)或申?請(qǐng)進(jìn)行承?租房屋改?造、裝修?時(shí)，應(yīng)按?物業(yè)管理?公司要求?客戶入住?、改造、?裝修的規(guī)?定，完善?審批備案?手續(xù)，并?須認(rèn)真閱?讀與大廈?裝修有關(guān)?的技術(shù)要?求，遵守?大廈《裝?修手冊(cè)》?、《客戶?手冊(cè)》的?規(guī)定。乙?方在裝飾?裝修該房?屋前，需?將裝修方?案和施工?圖紙，向?該房屋物?業(yè)管理公?司申報(bào)，?并經(jīng)審核?同意后，?方可入場(chǎng)?施工。?7.4乙?方的裝修?方案未獲?得物業(yè)管?理公司正?式批準(zhǔn)前?，不得在?承租房屋?內(nèi)進(jìn)行任?何內(nèi)部裝?修、設(shè)備?安裝和經(jīng)?營(yíng)用品的?安裝及擺?放（如乙?方需要存?放裝修材?料的，乙?方須聲明?對(duì)裝修材?料的安全?性負(fù)責(zé)，?并得到甲?方同意，?方可存放?）。7?.5乙方?應(yīng)確保其?裝修工程?不會(huì)對(duì)承?租房屋和?大廈結(jié)構(gòu)?以及設(shè)備?等造成任?何破壞，?且不會(huì)影?響其他用?戶正常使?用大廈或?正常使用?單元房屋?。如因乙?方委托的?裝修公司?違反規(guī)定?，乙方應(yīng)?賠償由此?所造成的?全部損失?。7.?6若由于?乙方的原?因而對(duì)承?租房屋的?玻璃幕墻?、建筑結(jié)?構(gòu)或中央?空調(diào)系統(tǒng)?等造成損?壞的;或?因乙方自?行安裝電?氣、設(shè)備?及管道、?線路使用?不當(dāng)、維?修不善;?或因裝修?產(chǎn)生各種?污染而造?成損失、?索賠或法?律訴訟等?相關(guān)損失?，均由乙?方負(fù)責(zé)和?承擔(dān)。?7.7乙?方進(jìn)行房?屋裝飾裝?修、增添?設(shè)施、中?央空調(diào)和?消防設(shè)施?改造等產(chǎn)?生的費(fèi)用?，由乙方?自行承擔(dān)?。承租房?屋的內(nèi)部?裝修及由?乙方安裝?的各種設(shè)?備由乙方?自行維修?保養(yǎng)，并?由乙方承?擔(dān)有關(guān)費(fèi)?用，若由?于乙方非?正常使用?原因造成?承租戶內(nèi)?甲方權(quán)屬?的各種設(shè)?備發(fā)生損?壞，甲方?可以代為?維修，但?必須由乙?方承擔(dān)維?修費(fèi)用。?7.8?對(duì)于乙方?承租房屋?及其附屬?設(shè)施因自?然屬性或?合理使用?而導(dǎo)致的?損耗，乙?方不承擔(dān)?責(zé)任及費(fèi)?用。八?、甲方的?權(quán)利及義?務(wù)8.?1甲方委?托物業(yè)管?理有限公?司負(fù)責(zé)本?物業(yè)的公?共設(shè)備設(shè)?施、共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?負(fù)責(zé)維護(hù)?公共秩序?和安全防?范事項(xiàng)的?協(xié)助管理?。8.?2甲方委?托物業(yè)管?理公司在?日常管理?工作中，?有權(quán)監(jiān)督?乙方遵守?本物業(yè)《?業(yè)主臨時(shí)?公約》、?《物業(yè)使?用手冊(cè)》?、《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》及各項(xiàng)?物業(yè)管理?制度。?8.3在?本合同租?賃期內(nèi)，?如該房屋?發(fā)生轉(zhuǎn)讓?時(shí)，甲方?應(yīng)及時(shí)通?知乙方,?本合同繼?續(xù)履行。?8.4?按本合同?之第五條?、第六條?規(guī)定，向?乙方收取?租金和保?證金。?8.5租?賃期滿后?或因乙方?責(zé)任導(dǎo)致?退租的，?除雙方另?有約定外?，甲方有?權(quán)選擇以?下權(quán)利中?的第種：?①依附?于房屋的?裝修、裝?飾或附屬?物歸甲方?所有。?②要求乙?方恢復(fù)原?狀。③?甲方恢復(fù)?原狀，并?向乙方收?取恢復(fù)工?程實(shí)際發(fā)?生的費(fèi)用?。8.?8未經(jīng)甲?方書面同?意，乙方?不得將該?房屋轉(zhuǎn)租?他人。?九、乙方?的權(quán)利及?義務(wù)9?.1按時(shí)?足額繳納?該房屋租?金及本合?同第五條?、第六條?明確的有?關(guān)費(fèi)用。?9.2?租賃期內(nèi)?擁有該房?屋及其共?用部位的?使用權(quán)。?9.3?乙方應(yīng)遵?守本物業(yè)?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?、《物業(yè)?使用手冊(cè)?》及各項(xiàng)?物業(yè)管理?制度，履?行前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?所約定的?權(quán)利和義?務(wù)。9?.4如乙?方使用不?當(dāng)或人為?損壞房屋?設(shè)施設(shè)備?的，由乙?方負(fù)責(zé)賠?償損失并?恢復(fù)原狀?。9.?5甲方或?該房屋管?理公司對(duì)?該房屋進(jìn)?行修繕或?處理突發(fā)?事件采取?避險(xiǎn)措施?時(shí)，乙?方應(yīng)積極?配合。?9.6按?照公平、?合理、安?全的原則?，正確處?理物業(yè)的?給排水、?通風(fēng)、采?光、通行?、衛(wèi)生、?環(huán)保等方?面的相鄰?關(guān)系，不?得侵害他?人的合法?權(quán)益。?9.7負(fù)?責(zé)做好該?房屋的消?防管理、?安全防范?等工作，?如因乙方?疏忽或管?理不善，?造成安全?事故，由?乙方自行?承擔(dān)責(zé)任?。9.?8房屋使?用中產(chǎn)生?的費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?：9.?8.1乙?方自用部?位的設(shè)施?設(shè)備、裝?飾裝修的?日常修繕?、維護(hù)費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?9.8.?2乙方物?業(yè)管理費(fèi)?、停車費(fèi)?、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)?、電話費(fèi)?、室內(nèi)電?費(fèi)等使用?該房屋中?產(chǎn)生的相?關(guān)費(fèi)用由?乙方自行?承擔(dān)。?9.9租?賃期屆滿?或者提前?解除合同?后，乙方?應(yīng)搬走屬?于自己的?物品，完?成房屋的?清潔。否?則，甲方?有權(quán)自行?處理承租?房屋內(nèi)的?留置物品?，并由乙?方承擔(dān)相?應(yīng)的費(fèi)用?。十、?合同的變?更、解除?與終止?10.1?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一?致，可以?解除、變?更、終止?本合同。?10.?2乙方有?下列情形?之一的，?甲方可單?方面解除?合同，收?回房屋：?①擅自?將該房屋?轉(zhuǎn)租、分?租、轉(zhuǎn)借?的;②?承租人利?用房屋進(jìn)?行非法活?動(dòng)，損害?公共利益?的;③?無(wú)故拖欠?租金1個(gè)?月以上的?（含1個(gè)?月）;?④未經(jīng)甲?方書面同?意，拆改?變動(dòng)房屋?結(jié)構(gòu)的。?10.?3租賃期?滿合同自?然終止。?十一、?違約責(zé)任?11.?1乙方未?能向甲方?按時(shí)支付?應(yīng)支付下?一年度租?金的，逾?期一日，?乙方須按?應(yīng)繳總額?的千分之?三支付滯?納金。乙?方拖欠租?金7天以?上的（含?7天），?則甲方有?權(quán)單方面?解除合同?，收回該?房屋，追?收所欠費(fèi)?用及滯納?金，并不?予退還履?約保證金?。11?.2未經(jīng)?甲方書面?同意，乙?方不得將?該房屋轉(zhuǎn)?租，否則?視為乙方?違約，甲?方有權(quán)單?方面解除?合同，收?回該房屋?，不予退?還履約保?證金，并?有權(quán)要求?乙方承擔(dān)?給甲方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失。?11.3?乙方違反?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?、《業(yè)主?公約》、?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?或本物業(yè)?管理制度?，甲方或?該房屋物?業(yè)管理公?司有權(quán)制?止、要求?其限期整?改、恢復(fù)?原狀、賠?償損失，?并由乙方?承擔(dān)一切?法律責(zé)任?。11?.4租賃?期內(nèi)，甲?方單方面?解除本協(xié)?議或由于?甲方的原?因?qū)е乱?方搬離房?屋，甲方?應(yīng)雙倍向?乙方返還?履約保證?金并賠償?乙方的裝?修損失（?合理折舊?后）;乙?方單方面?解除本協(xié)?議或由于?乙方違約?導(dǎo)致甲方?通知解除?本協(xié)議的?，甲方不?予退還保?證金，并?有權(quán)要求?乙方承擔(dān)?給甲方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失。?11.5?本合同任?何一方不?履行約定?義務(wù)或違?反本合同?條款內(nèi)容?，給對(duì)方?造成損失?或?qū)е?本合同提?前終止的?，違約方?承擔(dān)給守?約方造成?的全部經(jīng)?濟(jì)損失和?法律責(zé)任?。十二?、特別約?定12?.1本合?同任何一?方在遇到?不可抗力?且自身無(wú)?過(guò)錯(cuò)的條?件下，造?成的延誤?或不能履?約均免責(zé)?。本合同?項(xiàng)下的“?不可抗力?”指不能?預(yù)見、不?能避免并?不能克服?的客觀情?況。1?2.2如?發(fā)生“不?可抗力”?事件致使?本合同約?定的某條?款不能執(zhí)?行，雙方?均應(yīng)積極?采取補(bǔ)救?措施，減?少雙方的?損失，需?免責(zé)一方?應(yīng)向另一?方提供免?責(zé)書面函?（需提供?證明材料?），在其?證明得到?證實(shí)后，?可不計(jì)違?約責(zé)任。?十三、?爭(zhēng)議的解?決甲乙?雙方因執(zhí)?行本合同?發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)友好?協(xié)商解決?，如協(xié)商?未果，任?何一方有?權(quán)向該房?屋所在地?的人民法?院起訴。?十四、?通知1?4.1本?合同項(xiàng)下?的全部通?知應(yīng)為書?面形式，?且在下列?情況下應(yīng)?視為已經(jīng)?充分送交?：（1?）專人遞?送;（?2）通過(guò)?掛號(hào)或保?證遞送的?郵件發(fā)出?;（3?）通過(guò)電?郵或傳真?形式發(fā)送?并取得必?要的回答?。14?.2下列?情況下通?知應(yīng)視為?有效送達(dá)?：（1?）專人遞?送到對(duì)方?約定的地?址;（?2）通過(guò)?郵件方式?的，在寄?出七日后?視為送達(dá)?;（3?）通過(guò)電?郵或傳真?形式發(fā)送?，以電郵?或傳真發(fā)?出之日期?視為送達(dá)?。十五?、其他約?定15?.1非經(jīng)?雙方書面?協(xié)議，本?合同不得?變更或者?修改。?15.2?.若本合?同的部分?條款根據(jù)?法律規(guī)定?成為無(wú)效?或不能執(zhí)?行，則本?合同其他?條款的有?效性、合?法性和可?執(zhí)行性不?受影響，?任何一方?仍需履行?本合同其?他條款。?15.?3本合同?壹式肆份?，甲方貳?份，乙方?貳份。本?合同經(jīng)雙?方簽字、?蓋章，并?于乙方支?付履約保?證金后生?效。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_法定?代表人簽?字：__?___???????法定代?表人簽字?：___?__電?話：電話?;日期?：___?_?????????????????日期：?____?_20?23寫字?樓房屋租?賃合同范?本（五）?甲方（?出租方）?：法定?代表人;?地址：?乙方（?承租方）?：法定?代表人?地址：?依據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》及有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲、?乙雙方經(jīng)?平等協(xié)商?，就乙方?租賃事宜?達(dá)成如下?協(xié)議，供?雙方共同?遵守：?一、租賃?房產(chǎn)：?甲方合法?擁有坐落?于___?_市區(qū)大?廈層房屋?，建筑面?積為：平?米（以下?簡(jiǎn)稱該房?屋）。甲?方同意將?該承租單?元平米出?租給乙方?。二、?租賃用途?：乙方?租賃的該?房屋僅用?于辦公，?不得從事?違反國(guó)家?法律、法?規(guī)的經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，不?得擅自改?變其用途?。三、?租賃期限?：3.?1本合同?租賃期為?：___?_年，即?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。免?租裝修期?為___?_個(gè)月，?即自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日，免租?裝修期間?免收房屋?租金，但?乙方仍需?按時(shí)向該?房屋物業(yè)?管理公司?繳納這期?間的物業(yè)?管理費(fèi)、?電費(fèi)、水?費(fèi)等費(fèi)用?。3.?2續(xù)租：?該房屋租?賃期限屆?滿，乙方?即享有優(yōu)?先續(xù)租權(quán)?。乙方如?需繼續(xù)租?用，應(yīng)當(dāng)?在租賃期?限屆滿前?三個(gè)月書?面向甲方?提出，續(xù)?租租金按?照當(dāng)時(shí)的?市場(chǎng)行情?由甲乙雙?方協(xié)商確?定。四?、租金?4.1該?房屋首年?租金按建?筑面積計(jì)?算為__?__元/?平方米（?稅后租金?），共計(jì)?____?元（大寫?：人民幣?：__?___）?，即每季?度租金_?___元?（大寫：?人民幣：?____?_）。自?第二個(gè)租?賃年度（?含第二個(gè)?租賃年度?）起，年?租金在上?一個(gè)租賃?年度租金?基礎(chǔ)上遞?增___?_%，直?至合同租?賃期限結(jié)?束。4?.2乙方?采取按每?個(gè)季度為?一期支付?的方式向?甲方預(yù)交?付下一季?度的租金?。合同簽?訂后，乙?方應(yīng)在3?個(gè)工作日?（法定節(jié)?假日順延?）內(nèi)，預(yù)?付第一租?賃年度第?一季度的?租金，起?租日開始?后該筆租?金自動(dòng)轉(zhuǎn)?為第一季?度租賃。?之后乙方?應(yīng)當(dāng)在每?季度租期?屆滿前_?___個(gè)?工作日（?法定節(jié)假?日順延）?前向甲方?支付下一?季度租金?。4.?3支付方?式：乙方?可以支票?、現(xiàn)金或?匯款方式?支付。?甲方開戶?行：帳?戶名稱：?帳號(hào)：?4.4?甲方收到?乙方租金?后，向乙?方出具收?據(jù)。五?、物業(yè)管?理費(fèi)及其?他相關(guān)費(fèi)?用5.?1物業(yè)管?理費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?月標(biāo)準(zhǔn)為?：每建筑?平米人民?幣_(tái)__?_元，合?計(jì)每月_?___元?。5.?2水費(fèi)、?電費(fèi)及其?他相關(guān)費(fèi)?用由乙方?按實(shí)際發(fā)?生的費(fèi)用?自行承擔(dān)?。5.?3物業(yè)管?理費(fèi)交付?辦法和時(shí)?間以物業(yè)?公司規(guī)定?為準(zhǔn)。?六、履約?保證金?6.1在?雙方簽訂?本租賃合?同后，乙?方應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前支?付履約保?證金__?__元（?大寫：_?____?）。甲方?收到保證?金后向乙?方出具收?據(jù)。6?.2履約?保證金的?退還：租?賃期滿，?經(jīng)甲方驗(yàn)?收，若乙?方承租的?房屋無(wú)損?壞（雙方?特殊約定?和自然磨?損除外）?，且無(wú)其?它欠款，?在乙方辦?理退房手?續(xù)時(shí)退還?（不計(jì)息?）;若因?乙方違約?導(dǎo)致合同?提前解除?或終止，?履約保證?金不予退?還。七?、交房標(biāo)?準(zhǔn)及房屋?裝修或改?造7.?1乙方在?合同簽定?后，按約?定向甲方?繳納完畢?首年保證?金、租金?后，甲方?開據(jù)《入?住通知單?》，乙方?持《入住?通知單》?前往物業(yè)?管理公司?辦理入住?手續(xù)。乙?方對(duì)于消?防等設(shè)施?的裝修改?造方案，?必須取得?政府相關(guān)?部門的正?式書面批?復(fù)后，方?可實(shí)施裝?修改造。?該批復(fù)手?續(xù)的辦理?工作由乙?方或乙方?所委托的?相關(guān)機(jī)構(gòu)?自行進(jìn)行?，甲方協(xié)?助辦理相?關(guān)手續(xù)。?7.2?乙方對(duì)承?租房屋進(jìn)?行裝修時(shí)?所產(chǎn)生的?一切費(fèi)用?由乙方自?行承擔(dān)，?該房屋交?還時(shí)，乙?方不得要?求甲方給?予裝修補(bǔ)?償。7?.3乙方?在辦理入?住手續(xù)或?申請(qǐng)進(jìn)行?承租房屋?改造、裝?修時(shí)，應(yīng)?按物業(yè)管?理公司要?求客戶入?住、改造?、裝修的?規(guī)定，完?善審批備?案手續(xù)，?并須認(rèn)真?閱讀與大?廈裝修有?關(guān)的技術(shù)?要求，遵?守大廈《?裝修手冊(cè)?》、《客?戶手冊(cè)》?的規(guī)定。?乙方在裝?飾裝修該?房屋前，?需將裝修?方案和施?工圖紙，?向該房屋?物業(yè)管理?公司申報(bào)?，并經(jīng)審?核同意后?，方可入?場(chǎng)施工。?7.4?乙方的裝?修方案未?獲得物業(yè)?管理公司?正式批準(zhǔn)?前，不得?在承租房?屋內(nèi)進(jìn)行?任何內(nèi)部?裝修、設(shè)?備安裝和?經(jīng)營(yíng)用品?的安裝及?擺放（如?乙方需要?存放裝修?材料的，?乙方須聲?明對(duì)裝修?材料的安?全性負(fù)責(zé)?，并得到?甲方同意?，方可存?放）。?7.5乙?方應(yīng)確保?其裝修工?程不會(huì)對(duì)?承租房屋?和大廈結(jié)?構(gòu)以及設(shè)?備等造成?任何破壞?，且不會(huì)?影響其他?用戶正常?使用大廈?或正常使?用單元房?屋。如因?乙方委托?的裝修公?司違反規(guī)?定，乙方?應(yīng)賠償由?此所造成?的全部損?失。7?.6若由?于乙方的?原因而對(duì)?承租房屋?的玻璃幕?墻、建筑?結(jié)構(gòu)或中?央空調(diào)系?統(tǒng)等造成?損壞的;?或因乙方?自行安裝?電氣、設(shè)?備及管道?、線路使?用不當(dāng)、?維修不善?;或因裝?修產(chǎn)生各?種污染而?造成損失?、索賠或?法律訴訟?等相關(guān)損?失，均由?乙方負(fù)責(zé)?和承擔(dān)。?7.7?乙方進(jìn)行?房屋裝飾?裝修、增?添設(shè)施、?中央空調(diào)?和消防設(shè)?施改造等?產(chǎn)生的費(fèi)?用，由乙?方自行承?擔(dān)。承租?房屋的內(nèi)?部裝修及?由乙方安?裝的各種?設(shè)備由乙?方自行維?修保養(yǎng)，?并由乙方?承擔(dān)有關(guān)?費(fèi)用，若?由于乙方?非正常使?用原因造?成承租戶?內(nèi)甲方權(quán)?屬的各種?設(shè)備發(fā)生?損壞，甲?方可以代?為維修，?但必須由?乙方承擔(dān)?維修費(fèi)用?。7.?8對(duì)于乙?方承租房?屋及其附?屬設(shè)施因?自然屬性?或合理使?用而導(dǎo)致?的損耗，?乙方不承?擔(dān)責(zé)任及?費(fèi)用。?八、甲方?的權(quán)利及?義務(wù)8?.1甲方?委托物業(yè)?管理有限?公司負(fù)責(zé)?本物業(yè)的?公共設(shè)備?設(shè)施、共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，負(fù)責(zé)維?護(hù)公共秩?序和安全?防范事項(xiàng)?的協(xié)助管?理。8?.2甲方?委托物業(yè)?管理公司?在日常管?理工作中?，有權(quán)監(jiān)?督乙方遵?守本物業(yè)?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?、《物業(yè)?使用手冊(cè)?》、《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》及各?項(xiàng)物業(yè)管?理制度。?8.3?在本合同?租賃期內(nèi)?，如該房?屋發(fā)生轉(zhuǎn)?讓時(shí)，甲?方應(yīng)及時(shí)?通知乙方?,本合同?繼續(xù)履行?。8.?4按本合?同之第五?條、第六?條規(guī)定，?向乙方收?取租金和?保證金。?8.5?租賃期滿?后或因乙?方責(zé)任導(dǎo)?致退租的?，除雙方?另有約定?外，甲方?有權(quán)選擇?以下權(quán)利?中的第種?：①依?附于房屋?的裝修、?裝飾或附?屬物歸甲?方所有。?②要求?乙方恢復(fù)?原狀。?③甲方恢?復(fù)原狀，?并向乙方?收取恢復(fù)?工程實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)?用。8?.8未經(jīng)?甲方書面?同意，乙?方不得將?該房屋轉(zhuǎn)?租他人。?九、乙?方的權(quán)利?及義務(wù)?9.1按?時(shí)足額繳?納該房屋?租金及本?合同第五?條、第六?條明確的?有關(guān)費(fèi)用?。9.?2租賃期?內(nèi)擁有該?房屋及其?共用部位?的使用權(quán)?。9.?3乙方應(yīng)?遵守本物?業(yè)《業(yè)主?臨時(shí)公約?》、《物?業(yè)使用手?冊(cè)》及各?項(xiàng)物業(yè)管?理制度，?履行前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》所約定?的權(quán)利和?義務(wù)。?9.4如?乙方使用?不當(dāng)或人?為損壞房?屋設(shè)施設(shè)?備的，由?乙方負(fù)責(zé)?賠償損失?并恢復(fù)原?狀。9?.5甲方?或該房屋?管理公司?對(duì)該房屋?進(jìn)行修繕?或處理突?發(fā)事件采?取避險(xiǎn)措?施時(shí)，?乙方應(yīng)積?極配合。?9.6?按照公平?、合理、?安全的原?則，正確?處理物業(yè)?的給排水?、通風(fēng)、?采光、通?行、衛(wèi)生?、環(huán)保等?方面的相?鄰關(guān)系，?不得侵害?他人的合?法權(quán)益。?9.7?負(fù)責(zé)做好?該房屋的?消防管理?、安全防?范等工作?，如因乙?方疏忽或?管理不善?，造成安?全事故，?由乙方自?行承擔(dān)責(zé)?任。9?.8房屋?使用中產(chǎn)?生的費(fèi)用?由乙方承?擔(dān)：9?.8.1?乙方自用?部位的設(shè)?施設(shè)備、?裝飾裝修?的日常修?繕、維護(hù)?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?9.8?.2乙方?物業(yè)管理?費(fèi)、停車?費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)?費(fèi)、電話?費(fèi)、室內(nèi)?電費(fèi)等使?用該房屋?中產(chǎn)生的?相關(guān)費(fèi)用?由乙方自?行承擔(dān)。?9.9?租賃期屆?滿或者提?前解除合?同后，乙?方應(yīng)搬走?屬于自己?的物品，?完成房屋?的清潔。?否則，甲?方有權(quán)自?行處理承?租房屋內(nèi)?的留置物?品，并由?乙方承擔(dān)?相應(yīng)的費(fèi)?用。十?、合同的?變更、解?除與終止?10.?1經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?一致，可?以解除、?變更、終?止本合同?。10?.2乙方?有下列情?形之一的?，甲方可?單方面解?除合同，?收回房屋?：①擅?自將該房?屋轉(zhuǎn)租、?分租、轉(zhuǎn)?借的;?②承租人?利用房屋?進(jìn)行非法?活動(dòng)，損?害公共利?益的;?③無(wú)故拖?欠租金1?個(gè)月以上?的（含1?個(gè)月）;?④未經(jīng)?甲方書面?同意，拆?改變動(dòng)房?屋結(jié)構(gòu)的?。10?.3租賃?期滿合同?自然終止?。十一?、違約責(zé)?任11?.1乙方?未能向甲?方按時(shí)支?付應(yīng)支付?下一年度?租金的，?逾期一日?，乙方須?按應(yīng)繳總?額的千分?之三支付?滯納金。?乙方拖欠?租金7天?以上的（?含7天）?，則甲方?有權(quán)單方?面解除合?同，收回?該房屋，?追收所欠?費(fèi)用及滯?納金，并?不予退還?履約保證?金。1?1.2未?經(jīng)甲方書?面同意，?乙方不得?將該房屋?轉(zhuǎn)租，否?則視為乙?方違約，?甲方有權(quán)?單方面解?除合同，?收回該房?屋，不予?退還履約?保證金，?并有權(quán)要?求乙方承?擔(dān)給甲方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失。?11.?3乙方違?反《業(yè)主?臨時(shí)公約?》、《業(yè)?主公約》?、《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》或本物?業(yè)管理制?度，甲方?或該房屋?物業(yè)管理?公司有權(quán)?制止、要?求其限期?整改、恢?復(fù)原狀、?賠償損失?，并由乙?方承擔(dān)一?切法律責(zé)?任。1?1.4租?賃期內(nèi)，?甲方單方?面解除本?協(xié)議或由?于甲方的?原因?qū)е?乙方搬離?房屋，甲?方應(yīng)雙倍?向乙方返?還履約保?證金并賠?償乙方的?裝修損失?（合理折?舊后）;?乙方單方?面解除本?協(xié)議或由?于乙方違?約導(dǎo)致甲?方通知解?除本協(xié)議?的，甲方?不予退還?保證金，?并有權(quán)要?求乙方承?擔(dān)給甲方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失。?11.?5本合同?任何一方?不履行約?定義務(wù)或?違反本合?同條款內(nèi)?容，給對(duì)?方造成損?失或?qū)?致本合同?提前終止?的，違約?方承擔(dān)給?守約方造?成的全部?經(jīng)濟(jì)損失?和法律責(zé)?任。十?二、特別?約定1?2.1本?合同任何?一方在遇?到不可抗?力且自身?無(wú)過(guò)錯(cuò)的?條件下，?造成的延?誤或不能?履約均免?責(zé)。本合?同項(xiàng)下的?“不可抗?力”指不?能預(yù)見、?不能避免?并不能克?服的客觀?情況。?12.2?如發(fā)生“?不可抗力?”事件致?使本合同?約定的某?條款不能?執(zhí)行，雙?方均應(yīng)積?極采取補(bǔ)?救措施，?減少雙方?的損失，?需免責(zé)一?方應(yīng)向另?一方提供?免責(zé)書面?函（需提?供證明材?料），在?其證明得?到證實(shí)后?，可不計(jì)?違約責(zé)任?。十三?、爭(zhēng)議的?解決甲?乙雙方因?執(zhí)行本合?同發(fā)生爭(zhēng)?議，應(yīng)友?好協(xié)商解?決，如協(xié)?商未果，?任何一方?有權(quán)向該?房屋所在?地的人民?法院起訴?。十四?、通知?14.1?本合同項(xiàng)?下的全部?通知應(yīng)為?書面形式?，且在下?列情況下?應(yīng)視為已?經(jīng)充分送?交：（?1）專人?遞送;?（2）通?過(guò)掛號(hào)或?保證遞送?的郵件發(fā)?出;（?3）通過(guò)?電郵或傳?真形式發(fā)?送并取得?必要的回?答。1?4.2下?列情況下?通知應(yīng)視?為有效送?達(dá)：（?1）專人?遞送到對(duì)?方約定的?地址;?（2）通?過(guò)郵件方?式的，在?寄出七日?后視為送?達(dá);（?3）通過(guò)?電郵或傳?真形式發(fā)?送，以電?郵或傳真?發(fā)出之日?期視為送?達(dá)。十?五、其他?約定1?5.1非?經(jīng)雙方書?面協(xié)議，?本合同不?得變更或?者修改。?15.?2.若本?合同的部?分條款根?據(jù)法律規(guī)?定成為無(wú)?效或不能?執(zhí)行，則?本合同其?他條款的?有效性、?合法性和?可執(zhí)行性?不受影響?，任何一?方仍需履?行本合同?其他條款?。15?.3本合?同壹式肆?份，甲方?貳份，乙?方貳份。?本合同經(jīng)?雙方簽字?、蓋章，?并于乙方?支付履約?保證金后?生效。?甲方（蓋?章）：_?____?????????乙方?（蓋章）?：___?__法定?代表人簽?字：__?___???????法定代?表人簽字?：___?__電話?：電話;?202?3寫字樓?房屋租賃?合同范本?（六）?出租人（?簡(jiǎn)稱甲方?）：承?租人（簡(jiǎn)?稱乙方）?：根據(jù)?有關(guān)法律?規(guī)定，經(jīng)?協(xié)商，甲?、乙雙方?共同簽訂?本租賃合?約，達(dá)成?以下協(xié)議?并共同遵?守。1?、甲方同?意將十一?樓、共間?房屋（約?平方米）?，租賃給?乙方作辦?公使用，?租期為一?年，從_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?2、該?房屋一年?租金為人?民幣，合?同簽訂之?日支付全?部租金。?3、租?賃期間，?甲方負(fù)責(zé)?乙方水、?電、暖的?供應(yīng)，但?為合理節(jié)?約能源，?在房屋使?用過(guò)程中?產(chǎn)生的電?費(fèi)由乙方?承擔(dān)（電?費(fèi)按供電?公司營(yíng)業(yè)?用電標(biāo)價(jià)?計(jì)算）;?冷、暖氣?的開放時(shí)?間隨天氣?變化由甲?方統(tǒng)一定?制，不再?向乙方收?取費(fèi)用。?4、甲?方不干涉?乙方正常?經(jīng)營(yíng)，并?負(fù)責(zé)公共?區(qū)域衛(wèi)生?;乙方應(yīng)?維護(hù)該房?內(nèi)清潔衛(wèi)?生，注意?防火、防?盜等安全?防范，應(yīng)?遵守各項(xiàng)?規(guī)章制度?，不得在?房間內(nèi)留?宿，不得?轉(zhuǎn)租，不?得在房?jī)?nèi)?從事任何?違法行為?，按時(shí)交?納電費(fèi)，?否則甲方?有權(quán)解除?合同，由?此帶來(lái)的?后果由乙?方負(fù)責(zé)。?5、乙?方在室內(nèi)?裝修時(shí)須?得到甲方?的同意，?但不能改?變房屋的?墻體、結(jié)?構(gòu)及用途?，如需改?變現(xiàn)有結(jié)?構(gòu)需經(jīng)甲?方同意，?乙方故意?或過(guò)失造?成該房及?配套設(shè)施?、財(cái)物損?壞或丟失?，應(yīng)恢復(fù)?其原狀或?賠償經(jīng)濟(jì)?損失。?6、合同?期內(nèi)，如?遇甲方因?素以外的?任何因素?致使乙方?經(jīng)營(yíng)受到?影響，由?乙方自行?承擔(dān)責(zé)任?。乙方應(yīng)?安全用水?、用電，?由于電和?水造成的?一切損失?由乙方自?行承擔(dān)。?7、甲?方如因特?殊需要收?回房屋，?提前一個(gè)?月通知乙?方，可終?止租賃合?同。8?、如合同?期滿，經(jīng)?雙方移交?無(wú)誤，租?賃合同解?除。乙方?自己投資?改造裝修?的設(shè)備以?及購(gòu)買的?辦公用品?由乙方自?行承擔(dān)處?理，甲方?概不負(fù)責(zé)?。9、?本合同一?式二份，?具有同等?法律效力?，雙方簽?字之日起?生效。?甲方：_?____?（代表簽?字）?????乙方：_?____?（代表簽?字）_?___年?____?月___?_日2?023寫?字樓房屋?租賃合同?范本（七?）甲方?：電話?：乙方?：電話?：根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)