店鋪商鋪?zhàn)赓U合同范本

店鋪商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本店鋪商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方樂意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，簽訂本協(xié)議(協(xié)議樣本可到信法網(wǎng)下載)：第一條甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇_______________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)第二條租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。第三條租金和租金交納期及條件：1.每月租金為人民幣____________元______(大寫)，乙方每個月繳納一次租金。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開戶銀行：收款人名稱：帳號：2.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙方即應(yīng)交納相稱于個月租金的押金。協(xié)議終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等有關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除協(xié)議，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和有關(guān)設(shè)備導(dǎo)致?lián)p害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。第四條水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)措施：1.管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門交納;2.水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門交納;3.電話費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門交納。4.維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。第五條出租方與承租方的變更：1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面告知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本協(xié)議的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本協(xié)議的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。第六條乙方的職責(zé)：1.乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無端拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租%。如拖欠租金大，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。2.甲、乙雙方在協(xié)議終止前，須提前一種月書面告知對方與否終止協(xié)議。3.乙方在租賃期間，必須以合理防備措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得私自變化租賃房屋的構(gòu)造及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方導(dǎo)致租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理有關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6.租賃期滿或協(xié)議解除，乙方必須準(zhǔn)時(shí)將租賃房屋內(nèi)的所有無損壞設(shè)備、設(shè)施在合適使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。7.租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)規(guī)定乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方導(dǎo)致的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。9.甲方向乙方出示出租房屋的有關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。假如任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi)：(1)對本協(xié)議約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括_______;(2)對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé);(3)負(fù)責(zé)租賃房屋的構(gòu)造性維修。(4)甲方保證乙方在本協(xié)議期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。第七條協(xié)議期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會物價(jià)指數(shù)變動而合適調(diào)整)。第八條租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面告知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本協(xié)議可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。第九條甲方配置的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的原則，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。第十條本協(xié)議如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。本協(xié)議通過雙方代表簽章后生效。本協(xié)議正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。出租方：承租方：法定代表人蓋章：法定代表人蓋章：年月日年月日協(xié)議附本甲方為乙方提供家俱和電器如下：電器類：空調(diào)機(jī)__臺，(型號：)冰箱___臺，(型號：)彩色電視機(jī)___臺，(型號：)等家俱類：床____張,書桌____張，沙發(fā)____套__張等甲措施定代表：乙措施定代表：年月日年月日商鋪?zhàn)赓U協(xié)議協(xié)議編號：__________出租方：_________________法定住址：_______________法定代表人：_____________職務(wù)：___________________委托代理人：_____________身份證號碼：_____________通訊地址：_______________郵政編碼：_______________聯(lián)絡(luò)人：_________________電話：___________________傳真：___________________帳號：___________________電子信箱：_______________承租方：_________________法定住址：_______________法定代表人：_____________職務(wù)：___________________委托代理人：_____________身份證號碼：_____________通訊地址：_______________郵政編碼：_______________聯(lián)絡(luò)人：_________________電話：___________________傳真：___________________帳號：___________________電子信箱：_______________出租方樂意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，詳細(xì)狀況如下：第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲________號，建筑面積_________平方米。第二條租賃期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第三條租金和租金交納期限1.每年租金為為人民幣________元整(________元)。月租金每平方米不得超過________元，每米柜臺不得超過________元。2.從次年起，租金每年比上一年度增長________元(即次年為________元，第三年為________元，第四年為________元)3.為減輕承租方承擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為_________，付款時(shí)間為_________年_________月_________日。第二期：租金為_________，付款時(shí)間為_________年_________月_________日。第三期：租金為_________，付款時(shí)間為_________年_________月_________日。4.承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無端拖欠租金，出租方予以承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1.物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理企業(yè)交納。2.水電費(fèi)：由承租方自行繳納，(水表表底數(shù)為_____度，電表底數(shù)為____度，此度數(shù)后來的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至協(xié)議期滿)3.維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。4.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。第六條在租賃柜臺經(jīng)營活動中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)1.必須制作租賃柜臺標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。2.監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)匯報(bào)有關(guān)部門。3.不準(zhǔn)將柜臺發(fā)售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。4.違反都市規(guī)劃及都市管理規(guī)定，私自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(包括在店內(nèi)自行設(shè)置阻礙顧客出入的柜臺)，嚴(yán)禁出租并予以撤銷。5.不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。6.不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營提供以便。第七條在租賃柜臺經(jīng)營活動中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)1.不得超過核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。2.必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標(biāo)志。3.不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。4.文明經(jīng)營，禮貌待客，發(fā)售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，發(fā)售商品后，要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。5.不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動。6.必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù);7.嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。8.自覺接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、都市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。第八條出租方與承租方的變更1.假如出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，協(xié)議對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前告知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購置權(quán)。2.租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得出租方的書面同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本協(xié)議的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù)。第九條違約金和違約責(zé)任1.若出租方在承租方?jīng)]有違反本協(xié)議的狀況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。2.若承租方在出租方?jīng)]有違反本協(xié)議的狀況下提前解除協(xié)議，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。3.承租方違反協(xié)議，私自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_______元。如因此導(dǎo)致承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十條續(xù)租1.承租方若規(guī)定在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面告知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對與否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃協(xié)議。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本協(xié)議。2.租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條協(xié)議中斷承租人有下列情形之一的，出租方可以中斷協(xié)議，收回房屋：1.承租方私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2.承租方運(yùn)用承租房進(jìn)行非法活動的，損害公共利益的;3.承租方拖欠租金合計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金_________元。第十二條協(xié)議的終止1.本協(xié)議期限屆滿，雙方不再續(xù)簽協(xié)議的;2.雙方通過書面協(xié)議解除本協(xié)議;3.因不可抗力致使協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的;4.在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表達(dá)或以自己的行為表明不履行協(xié)議重要義務(wù)的;5.當(dāng)事人一方遲延履行協(xié)議重要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;6.當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的;7._________________________________________________。第十三條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或?qū)е鲁凶馊藫p失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面告知出租方。第十四條爭議處理方式1.本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式處理(1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十五條告知1.根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的所有告知以及雙方的文獻(xiàn)往來及與本協(xié)議有關(guān)的告知和規(guī)定等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采用公告送達(dá)的方式。2.