房屋租賃及管理合同

房屋租賃及管理協(xié)議協(xié)議編號：N0.甲方（出租方）：注冊登記地址：市解放廣場注冊號：郵政編碼:法定代表人: 通訊地址：電話: Email:乙方（承租方）:營業(yè)執(zhí)照號:身份證號碼:身份證地址:簽約代理人:身份證號碼:身份證地址:通訊地址:郵政編碼:電話:Email:根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及其有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就乙方入駐甲方位于市解放廣場的“國際”進行自主使用房屋（如下簡稱本項目），雙方就租賃及綜合管理有關(guān)事宜，本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商后簽訂本協(xié)議，以資雙方共同遵照執(zhí)行。一、租賃房屋狀況1、甲方同意按本協(xié)議約定的條件，將自有的位于市解放廣場本項目主樓（副樓）中第_____層，房號號的房屋出租給乙方使用，該房屋的詳細位置、尺寸、四至界線詳見本協(xié)議附件（房屋位置平面布置圖），甲方房屋為框架剪力墻構(gòu)造，乙方租賃房屋面積按建筑面積計算（甲方預(yù)算，其中包括公攤面積，下同），合計約為_____平方米（乙方租賃房屋最終面積以市具有測繪資質(zhì)的機構(gòu)實際測繪面積為準，下簡稱為房屋），假如測繪面積誤差在±5%以內(nèi)，雙方則不以測繪面積的變更而變化本協(xié)議約定的房屋租金、管理管理服務(wù)費、物管費和采暖費、履行保證金、裝修保證金等費用的收取（下同）。2、乙方租賃房屋為有限責任企業(yè)的自有合法物業(yè)。3、乙方協(xié)議簽訂后，該租賃房屋只能從事性質(zhì)和目的使用，乙方不得私自變化租賃的用途。在乙方的租賃期間,如因乙方使用出現(xiàn)違規(guī)、違約行為或者其他不遵守物業(yè)管理的行為,甲方有權(quán)規(guī)定乙方立即整改調(diào)整。若接到甲方告知，乙方三日內(nèi)仍不整改調(diào)整，甲方有權(quán)單方面無條件提前解除協(xié)議。4、乙方租賃房屋內(nèi)裝修及配套設(shè)施、設(shè)備，以及大樓配套設(shè)施設(shè)備均按甲方交房時的實際物業(yè)現(xiàn)實狀況為準。5、乙方租賃期間，必須愛惜和按規(guī)定使用甲方房屋及其室內(nèi)配套的設(shè)施設(shè)備，租賃期間房屋及其室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護、維修和管理，由承租的乙方自行負責，有關(guān)費用由乙方所有承擔，假如因乙方的使用行為給甲方房屋及其設(shè)施設(shè)備帶來損壞的或者間接給他人導(dǎo)致連帶損失的，則由乙方據(jù)實賠償和承擔有關(guān)經(jīng)濟與法律責任。租賃期限及貼補期優(yōu)惠政策1、租賃期為____年，租賃期限從年___月___日起至_____年___月___日止（含甲方予以乙方房屋的裝修期）。2、為了培育市場，扶持首批入駐經(jīng)營者（乙方），甲方特予以乙方入駐本項目房屋租金（含管理管理服務(wù)費）優(yōu)惠貼補期。3、房屋租金（含管理管理服務(wù)費）貼補期為年（或個月），從年___月___日起至_____年___月___日止，在該貼補期內(nèi)，甲方除收取房屋物業(yè)管理費、水電、采暖費用外，不在收取乙方房屋租金、管理管理費（注：本協(xié)議中該條款凡不符合或不波及的均在空格內(nèi)以“/”表達，下同）。三、房屋租金和管理管理服務(wù)費支付原則、支付比例1、房屋租金、管理管理服務(wù)費租賃期內(nèi)每年基本繳納原則：為人民幣元/㎡，即乙方每年應(yīng)繳納_____元，大寫元，租賃從第年（或第個月）起，即從年___月___日起該房屋租金、管理管理服務(wù)費繳納金額則在上一年繳費原則基礎(chǔ)上%遞增后繳納，本年度費用等于上一年度金額+上一年度金額×遞增比例后，得出本年度應(yīng)繳費用總額，同理以此類推）。2、乙方所繳納的年房屋租金、管理管理服務(wù)費用中，房屋租金占比為60%，管理管理服務(wù)費占比40%；其中40%的年管理管理服務(wù)費為甲方收取的統(tǒng)一的創(chuàng)業(yè)企業(yè)管理服務(wù)費，但乙方不得以甲方提供的管理服務(wù)內(nèi)容多少、服務(wù)水平高下和服務(wù)形式多寡，或者與否給乙方提供了管理服務(wù)，而對管理管理服務(wù)費的支付提出任何異議（該管理管理服務(wù)費收取比例是甲方對大樓年創(chuàng)業(yè)管理管理服務(wù)估計產(chǎn)生總費用的概算，是甲方作為房屋所有者所收取出租房屋租金的構(gòu)成部分，乙方不得以任何理由拒付該費用）。四、每年房屋租金和管理服務(wù)費支付金額、措施、時間1、第一年房屋租金、管理管理服務(wù)費支付時間、原則：第一年房屋租金、管理服務(wù)費甲方予以乙方補助（按甲方政策），即第一年不收取乙方租金、管理管理費用，乙方在與甲方簽訂本協(xié)議步，應(yīng)當一次性轉(zhuǎn)賬支付給甲方次年房屋租金、管理管理費總額的50%費用，即應(yīng)支付次年房屋租金人民幣________元（大寫：________元整），管理管理費用人民幣________元（大寫：________元整）（付款均以轉(zhuǎn)賬支付，且以甲方出具的有效收款憑證為準，下同）。若甲方第一年未予以乙方補助（按甲方政策），乙方則按本協(xié)議第三公約定原則分別向甲方支付年房屋租金、管理管理費，即乙方應(yīng)支付第一年租金元，大寫元，支付第一年管理管理費元，大寫元，乙方且必須在201年___月___日前一次性向甲方付清后，乙方方可入場和使用（包括裝飾裝修）房屋（注：凡不符合或不波及的條款均以“/”表達，下同）。2、次年房屋租金、管理管理費支付時間、原則：在第一年租賃期滿前60日外（即不突破第一年期滿前2個月的時間），乙方應(yīng)當支付次年剩余年房屋租金、管理管理費總額的50%費用，即應(yīng)當一次性通過轉(zhuǎn)賬方式支付次年房屋租金人民幣________元（大寫：________元整），管理管理費用人民幣________元（大寫：________元整）?；蛞曳綉?yīng)在第一年租賃期滿前60日外（即不突破第一年期滿前2個月的時間）支付次年房屋租金人民幣（按甲方政策未補助的狀況）________元（大寫：________元整），管理管理費用人民幣________元（大寫：________元整）。3、第三年及其他年度房屋租金、管理管理費支付時間、原則：在次年租賃期滿前60日內(nèi)（即不突破次年期滿前2個月），乙方應(yīng)當一次性通過轉(zhuǎn)賬方式支付第三年房屋租金、管理管理費用，即乙方應(yīng)支付第三年房屋租金人民幣________元（大寫：________元整），管理管理費用人民幣________元（大寫：________元整），其他后明年度租金、管理服務(wù)費支付時間、方式均與第三年模式相似。第四年租金及管理管理費支付金額分別為（手寫或者機打）.第五年租金及管理管理費支付金額分別為（手寫或者機打）：.第六年(均自行根據(jù)談判狀況據(jù)實填寫)。甲方收取上述房屋租金賬戶如下（收取管理服務(wù)費用賬戶見第六公約定賬號）:開戶行：工商銀行市支行營業(yè)部戶名：賬號：五、水、電、物業(yè)管理、采暖費收取措施、原則、時間1、水電收費：由甲方或授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）收取乙方水電費用，按為乙方單獨安裝的水電計量表實際使用數(shù)量收費（尤其闡明：假如采用頂棚風機盤管模式供暖的，供暖期間風機將產(chǎn)生一定電費，該電力計量表已計入該費用），其他公共部位例如走廊、應(yīng)急樓梯、電梯前室、電梯、變壓器及線路損耗、消防等用電、用水由甲方或授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）按乙方租用建筑面積據(jù)實際用量分攤，單價按照水電部門屆時頒布的單價原則加實際公攤費用計取，其費用由乙方每月按甲方本協(xié)議約定原則于___月___日前或與物管企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理協(xié)議規(guī)定原則和時間交納。2、物業(yè)管理費：甲方或者全體業(yè)主將依法聘任專業(yè)物管企業(yè)對大樓進行管理，物業(yè)管理企業(yè)的管理職責和范圍是物業(yè)公共區(qū)域的電梯、消防、空調(diào)（地暖）、電、給排水等公共設(shè)施設(shè)備的平常維護、保養(yǎng)、維修工作，以及大樓公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、治安等的維護而收取的有關(guān)物業(yè)維護服務(wù)管理之費用。本協(xié)議所波及的有關(guān)物業(yè)管理方面的條款，包括甲方波及物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)之約定，均將依法轉(zhuǎn)移至項目聘任的物業(yè)管理企業(yè)名下，甲方僅作為物業(yè)所有權(quán)人收取租金和管理管理服務(wù)費用，波及甲方物業(yè)管理責任、義務(wù)的條款，自動轉(zhuǎn)移給甲方或者全體業(yè)主聘任的物業(yè)管理企業(yè)。經(jīng)甲方與乙方充足一致協(xié)商，項目1-5層、22層商業(yè)，按建筑面積3元／㎡收取，6-14層小微企業(yè)總部基地按建筑面積2.5元／㎡收取，15-19層項目居家辦公和管理中心，按建筑面積2元／㎡收取物業(yè)管理費。假如乙方不按規(guī)定及時繳納物業(yè)服務(wù)費用，乙方同意甲方或（或物業(yè)管理企業(yè)）可以采用一切措施包括司法訴訟、停水、停電、停暖等措施，來收取大樓物業(yè)管理費用，乙方租賃范圍內(nèi)的室內(nèi)設(shè)施設(shè)備、和房屋的平常維修維護工作由乙方自行所有負責，甲方（或物管企業(yè)）物管費按乙方租賃房屋建筑面積（含公攤面積）收取，即簽約時乙方應(yīng)按元／㎡原則，繳納第一年物管費人民幣小寫元（大寫：元整），在乙方簽約入駐時一次性轉(zhuǎn)賬繳納，次年度費用繳納時間必須在第一年租賃期滿前60日內(nèi)（即不突破第一年期滿前2個月），乙方應(yīng)當一次性通過轉(zhuǎn)賬方式繳納，其他年度費用繳納方式依次類推。3、供暖費收費：每年每個取暖季（與市政供暖期基本一致）按35.50元/平方米收取乙方費用，該費用重要用于水源熱泵機組運行、地下井抽灌水等系統(tǒng)產(chǎn)生的電費、水源熱泵供暖系統(tǒng)管網(wǎng)、機組運行所產(chǎn)生的維護費、管理費等（注：不包括供暖期間，乙方室內(nèi)用風機盤管模式取暖期間，風機運行產(chǎn)生的電費，該電費已納入乙方分戶電表內(nèi)的計量），甲方供暖質(zhì)量按照環(huán)境保護節(jié)能水源熱泵國家或者行業(yè)原則提供【尤其提醒：夏季制冷由乙方自行負責，乙方配置有關(guān)制冷設(shè)施設(shè)備時不得違反現(xiàn)場統(tǒng)一管理規(guī)定，并不得給第三方帶來任何影響】，甲方采暖收費按乙方租賃房屋建筑面積收取，即簽約時乙方應(yīng)繳納第一年采暖費金額為人民幣小寫元（大寫：元整）；租賃第一年費用在乙方簽約入駐時一次性轉(zhuǎn)賬繳納，其他年度費用繳納時間必須在每年9月30日前一次性以轉(zhuǎn)賬方式交清。甲方收取乙方物管費、采暖費、水電費賬戶信息如下（若甲方或者全體業(yè)主將依法聘任專業(yè)物管企業(yè)，屆時收取的物管費、水電費另行公布賬號）:開戶行：工商銀行市支行營業(yè)部戶名：賬號：六、履約保證金收取和管理措施1、簽訂本協(xié)議當日，乙方應(yīng)當通過轉(zhuǎn)賬的方式向甲方一次性繳納50元/平米原則（按建筑面積計算）的履約保證金，總計應(yīng)繳納履約保證金人民幣元（大寫：元整），作為乙方正常履約及租賃期間對甲方的房屋和有關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常使用、有效愛惜、有效保護等方面的保證。2、乙方在履約過程中沒有違反協(xié)議約定且未損毀租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的，協(xié)議期滿乙方退還房屋及所有設(shè)施后，甲方退還乙方履約保證金，履約保證金不計付利息。3、乙方在履約過程中有違反協(xié)議約定或損毀租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)扣除乙方的保證金作為違約金，或者按照市場價格扣除保證金作為對被損毀房屋或設(shè)施設(shè)備的賠償；保證金尚有剩余的退還給乙方，保證金局限性以支付違約金或賠償損失的，乙方應(yīng)當于甲方告知抵達的三日內(nèi)補足；逾期5日未補足的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。4、甲方收取乙方管理管理服務(wù)費用、履約保證金賬戶如下：開戶行：工商銀行市支行營業(yè)部戶名：經(jīng)營管理有限責任企業(yè)賬號：七、租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的交付甲方應(yīng)于年月日之前將租賃房屋及設(shè)施設(shè)備交付給乙方（詳細租賃起始日以甲方房屋實際交付日為準），甲方按房屋及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)實狀況交付乙方使用。甲方交付后，乙方必須負責房屋及設(shè)施設(shè)備在有效期內(nèi)的正常維護、維修，包括但不限于乙方租賃范圍內(nèi)空調(diào)、地暖、消防、衛(wèi)生間、水電及供排水管道、門、窗、墻、天棚、室內(nèi)地坪、水電表等設(shè)施設(shè)備，如乙方維護、維修不妥導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備毀損、管道設(shè)備破裂、房屋內(nèi)線路損壞等情形，導(dǎo)致的一切損失均由乙方所有承擔，經(jīng)乙方驗收的房屋及設(shè)施設(shè)備狀況如下：1、空調(diào)；2、地暖；3、消防；4、衛(wèi)生間；5、水電設(shè)施；6、供排水管道；7、開關(guān)插座；8、門鎖；9、墻；10、天棚；11、室內(nèi)地坪；12、瓷磚；13、水電表；14、廁所；15、給排水其他。八、續(xù)租權(quán)約定1、房屋租賃期滿后，乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2、乙方續(xù)租房屋必須在租賃期滿前三個月向甲方（或房屋新產(chǎn)權(quán)人）提交書面申請，并在本次租賃期限屆滿前與甲方（或房屋新產(chǎn)權(quán)人）簽訂書面協(xié)議方可續(xù)租；逾期不提出書面申請或未與甲方（或房屋新產(chǎn)權(quán)人）簽訂書面協(xié)議的，視為乙方放棄續(xù)租。3、本協(xié)議約定的租賃期限屆滿且續(xù)租房屋協(xié)議未能簽訂，甲方（或房屋新產(chǎn)權(quán)人）有權(quán)收回房屋，乙方不得以任何理由拒絕。4、乙方本協(xié)議期內(nèi)有違約行為的，乙方則沒有續(xù)租權(quán)。九、稅費繳納的約定乙方租賃期間，應(yīng)當根據(jù)法律法規(guī)及政府部門有關(guān)管理規(guī)定，自行繳納各項稅費，由此引起的民事及法律責任概由乙方所有承擔，甲方收取的上述所有費用包括但不限于租賃費、管理管理服務(wù)費、商務(wù)管理費、水電費、采暖費、物業(yè)管理費等等，以上費用均為不含所應(yīng)納多種稅費。假如乙方規(guī)定甲方（或物業(yè)管理企業(yè)）開具以上約定的任何一種費用的正式發(fā)票，則開具該發(fā)票所要產(chǎn)生的所有稅費均由乙方承擔，乙方必須先將該稅費預(yù)先支付給甲方（或物業(yè)管理企業(yè)）后，甲方（或物業(yè)管理企業(yè)）方可給乙方開具所收費用的發(fā)票給乙方。十、雙方的責任與義務(wù)（一）、甲方責任與義務(wù)1、本項目由市電廈資產(chǎn)管理有限責任企業(yè)負責入駐項目的初創(chuàng)型企業(yè)的創(chuàng)業(yè)管理服務(wù)管理工作，配套物管依法由全體業(yè)主或者市電廈資產(chǎn)管理有限責任企業(yè)（項目未銷售完畢前由甲方）聘任專門的物業(yè)管理機構(gòu)（或者由甲方自己）負責本項目物業(yè)管理工作，甲方提供的創(chuàng)業(yè)管理服務(wù)是指，甲方為入駐項目的初創(chuàng)型小微企業(yè)、個體工商戶提供諸如創(chuàng)業(yè)項目前期可行性征詢、管理征詢、融資征詢、營銷征詢、品牌征詢、上市征詢等服務(wù)，甲方提供的上述服務(wù)首先是應(yīng)乙方的規(guī)定而進行的，但假如乙方提出的服務(wù)甲方需要聘任第三方機構(gòu)服務(wù)的，第三方又提出要收費的情形，則乙方必須向甲方另行支付有關(guān)征詢和管理服務(wù)費用后，甲方方才提供有關(guān)服務(wù)。2、甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）有權(quán)對乙方執(zhí)行本協(xié)議和其他物業(yè)管理協(xié)議的狀況進行檢查監(jiān)督，對乙方及乙方入駐人員進行安全監(jiān)督，并有權(quán)對乙方使用的空調(diào)（風機盤管或者地暖）、水電、供排水、消防、衛(wèi)生及安全工作進行檢查和督促，并責令整改，乙方必須積極配合。3、甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）有權(quán)制定統(tǒng)一的管理管理、商務(wù)管理、物業(yè)管理、設(shè)備管理、裝修管理、消防管理和收費管理、安全管理等方面規(guī)定，并自行管理或者督促物管企業(yè)負責管理和詳細實行。4、甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）應(yīng)為乙方提供基礎(chǔ)的物業(yè)使用條件，保證乙方正常入駐，負責保持本項目之公共部分建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備合格及與其有關(guān)的維修、運行、保養(yǎng)及管理，保障物業(yè)公共區(qū)域的電梯、給排水、采暖、供電、消防、清潔、安全等方面維護與可以正常工作，滿足入駐一般條件。5、甲方享有乙方租賃房屋及設(shè)施設(shè)備所有權(quán)及處置權(quán)，在乙方租賃期間甲方可以將該房屋發(fā)售給第三人，不過乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)，甲方登出公告或函件（包括但不限于電話、短信、郵件等方式告知），乙方未報名，則視為放棄優(yōu)先購置權(quán)。6、房屋發(fā)售后，本協(xié)議甲方所享有的權(quán)利和義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓給購置的第三人承接，由第三人繼續(xù)履行本協(xié)議，屆時由乙方直接與房屋新產(chǎn)權(quán)人各自履行本協(xié)議雙方各自的權(quán)利和義務(wù)，直到協(xié)議期滿。7、本協(xié)議所波及甲方的物業(yè)管理義務(wù)和責任的條款，在項目物業(yè)管理權(quán)限依法轉(zhuǎn)移至項目聘任的物業(yè)管理企業(yè)名下后，甲方原應(yīng)承擔的責任和管理義務(wù)則自動轉(zhuǎn)移至大樓聘任的物業(yè)管理企業(yè)。（二）、乙方責任和義務(wù)1、乙方租賃期間享有租賃房屋、設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。2、乙方租賃期間，甲方發(fā)售租賃房屋，乙方享有優(yōu)先購置權(quán)（乙方自動放棄除外）。3、乙方租賃期間必須根據(jù)國家法律法規(guī)開展經(jīng)營活動，不得從事違反法律的經(jīng)營活動。否則，由此產(chǎn)生的一切法律后果及經(jīng)濟責任概由乙方所有承擔。4、乙方獨立經(jīng)營，自負盈虧。乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于員工工資、國家規(guī)定的各類社會保險、勞保費用、稅費及其租賃本協(xié)議房屋所發(fā)生的所有租賃稅費概由乙方全額承擔。5、乙方及其入駐人員必須自覺遵守本項目制定的各項規(guī)章管理制度及保護公共物業(yè)設(shè)施設(shè)備，自覺接受甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）的管理、監(jiān)督，如有違規(guī)行為，甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）有權(quán)懲罰或規(guī)定乙方無條件配合（因物業(yè)維護或者安全檢查等需要時）；因乙方及其入駐人員行為影響物業(yè)安全的，乙方承擔所有法律和經(jīng)濟責任。6、乙方租賃期間不得變化租賃房屋的建筑構(gòu)造，不得添加或者改擴建，否則甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議并規(guī)定乙方恢復(fù)原狀并承擔所有法律和經(jīng)濟責任。7、乙方租賃期間承擔租賃房屋內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù)，維修費用由乙方所有承擔。乙方在進行維修前應(yīng)當告知甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）。甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）代為維修的，有權(quán)規(guī)定乙方支付維修費用；乙方拒絕支付的，甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）有權(quán)從履約保證金中扣除。8、乙方租賃房屋非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自轉(zhuǎn)租和分租房屋，不得以任何方式抵押、典當處置租賃房屋及設(shè)施設(shè)備；乙方不得以租賃房屋使用權(quán)作為貸款或及管理管理服務(wù)費總額25%的違約金，由此所導(dǎo)致的一切經(jīng)濟損失和法律責任由乙方所有承擔。9、乙方租賃期間，乙方須與甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）簽訂《消防安全責任書》負責租賃房屋的防火、防盜工作，并按消防和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定自行準備或更換符合規(guī)定的防火器材，及時維修、保養(yǎng)租賃房屋內(nèi)的消防設(shè)施，排除火災(zāi)隱患，否則,由此導(dǎo)致的一切經(jīng)濟損失及法律責任概由乙方所有承擔，并且甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）有權(quán)隨時終止本協(xié)議的履行。10、乙方在租賃房屋內(nèi)不得未經(jīng)甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）同意私自改裝電線、給排水、空調(diào)等設(shè)施，否則甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議且乙方應(yīng)當向甲方支付本協(xié)議房屋租金及管理管理服務(wù)費總額25%的違約金，乙方必須承擔由此產(chǎn)生的所有責任。乙方因經(jīng)營需要，規(guī)定增長或者改裝電源的，須經(jīng)甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）書面同意，安裝及使用電源產(chǎn)生的費用由乙方所有承擔，并且完全承擔由乙方使用電源產(chǎn)生的一切經(jīng)濟及法律責任。乙方因經(jīng)營需要，需要變化租賃房屋內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的，由乙方自行設(shè)計并積極向消防主管部門申報、驗收，并且完全承擔由此產(chǎn)生的一切費用及經(jīng)濟和法律責任。11、乙方應(yīng)當在本協(xié)議簽訂之次日起15日內(nèi)為租賃房屋購置財產(chǎn)險、公共責任險、火災(zāi)險，乙方在購置保險后三日內(nèi)將保險協(xié)議提交給甲方，作為本協(xié)議附件，否則視為乙方違約。12、乙方租賃期間發(fā)生的治安、消防、安全事故及人員傷亡等事件，一切經(jīng)濟損失及法律責任均由乙方所有承擔。13、若因乙方或其受雇人的行為導(dǎo)致甲方房屋、設(shè)施設(shè)備及其他有關(guān)財產(chǎn)或其他經(jīng)營（或辦公、居?。┱呋虻谌嗣墒軗p失時，乙方應(yīng)負完全的經(jīng)濟賠償和有關(guān)法律責任。14、乙方應(yīng)準時支付包括但不限于房屋租金、管理（經(jīng)營）管理費、供暖費、水電費、物業(yè)服務(wù)費和國家應(yīng)繳稅費等費用，乙方不得以甲方未給自己提供創(chuàng)業(yè)管理服務(wù)或者所提供管理服務(wù)自己不滿意等元素為由，而拒絕支付甲方租金和所統(tǒng)一收取的創(chuàng)業(yè)管理服務(wù)和管理費用，以及其他約定費用。15、本項目建筑物公共外立面及電梯、樓梯、公共通道范圍內(nèi)的廣告公布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方或者授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）同意，乙方不得以任何形式在此部位進行廣告宣傳。16、乙方簽訂本協(xié)議步須將其身份證復(fù)印件或者營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等有關(guān)證照復(fù)印件及法人代表身份證或授權(quán)書交予甲方立案。17、若乙方違反上述規(guī)定，屬于違約行為，承擔違約責任，所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失及法律責任由乙方所有承擔。18、甲方聘任新的物業(yè)管理企業(yè)后，本協(xié)議中約定甲方波及物業(yè)管理方面的條款和責任、義務(wù)，則自動轉(zhuǎn)移至物管企業(yè)名下，由其履行本協(xié)議中甲方應(yīng)盡的物管責任和義務(wù)，同步乙方必須在甲方告知乙方后三天內(nèi)，與新的物管企業(yè)按本協(xié)議所確定的收費等原則，與物管企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)詳細協(xié)議，否則乙方構(gòu)成主線性違約，甲方有權(quán)單方面終止與乙方簽訂的本協(xié)議，甲方將免費收回出租房屋（乙方違約后七日內(nèi)），同步乙方已經(jīng)支付給甲方的所有費用均不予退換，作為乙方支付給甲方的違約金，乙方并按本協(xié)議約定繼續(xù)承擔違約責任，乙方購置或者增添的設(shè)備自行撤出，或者由甲方在第三方的見證下強制拆除，由此所導(dǎo)致的一切損失均由乙方自行承擔。十一、協(xié)議的變更、解除、終止1、乙方租賃期間，甲方從業(yè)態(tài)布局考慮調(diào)整乙方的租賃房屋或房屋租金需要予以調(diào)整的，甲、乙雙方另行簽訂協(xié)議。2、簽訂本協(xié)議后乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議收回房屋，乙方已繳納的房屋租金、履約保證金甲方不作退還：（1）、乙方私自變動租賃房屋建筑主體和承重構(gòu)造或者改擴建，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（2）、非經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)租、分租房屋，或以其他方式變化房屋構(gòu)造，變化室內(nèi)消防、水電暖、給排水等設(shè)施設(shè)備，私自處置甲方租賃房屋、設(shè)施設(shè)備的。（3）、乙方將租賃房屋作為貸款或其他任何形式的債權(quán)擔保。（4）、逾期未繳納本協(xié)議約定的各項費用。（5）、拖欠房屋租金、管理管理服務(wù)費超過10日。 （6）、乙方運用租賃房屋寄存危險品、假冒偽劣產(chǎn)品或者從事其他違法活動。（7）、乙方逾期未補足履約保證金。（8）、乙方未按本協(xié)議約定為租賃房屋購置有關(guān)保險的。（9）、私自更換或變化甲方承認之設(shè)施或裝修或經(jīng)營（或辦公、居?。┓秶?。（10）、嚴重違反甲方及授權(quán)管理人（如物業(yè)管理企業(yè)）規(guī)章制度，經(jīng)兩次書面告知而不改正的。（11）、嚴重損害甲方利益或嚴重違反本協(xié)議有關(guān)約定的其他行為。（12）、被國家有關(guān)部門查封或清產(chǎn)核資。（13）、被申請執(zhí)行時或被申請先予執(zhí)行時或被申請財產(chǎn)保全或人民法院對其作出采用財產(chǎn)保全措施裁定。、違反甲方或者物管企業(yè)或者其他授權(quán)管理人有關(guān)管理制度，性質(zhì)嚴重或者導(dǎo)致一定影響、后果、損失的。、甲方因上述原因單方解除協(xié)議步，提前7日書面告知乙方，乙方接到告知后必須3日內(nèi)撤出租賃房屋，逾期其場內(nèi)物品視為乙方放棄物，甲方有權(quán)單方處置。十二、租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的償還1、無論何種原因?qū)е聟f(xié)議解除或提前終止，協(xié)議解除或終止后3日內(nèi)，乙方須清場并將房屋及設(shè)施設(shè)備償還甲方。2、乙方償還甲方房屋及設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)將房屋及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀,雙方按原《交接房清單一覽表》進行清點和驗收房屋。經(jīng)甲方書面同意，對于可拆除的裝飾裝修、添附部分自行拆除，同步修復(fù)拆除過程中導(dǎo)致的墻面、窗戶、管線等破損；對于無法拆除部分，除甲方書面同意不需要拆除的部分外，其他部分乙方可請專業(yè)人員或甲方拆除并恢復(fù)，由甲方拆除并恢復(fù)的，有關(guān)費用由乙方所有承擔。3、協(xié)議屆滿后，乙方不再續(xù)租的，應(yīng)將清潔完好的房屋及設(shè)施設(shè)備償還甲方，并完結(jié)有關(guān)手續(xù)。4、協(xié)議解除或終止后，乙方未按本協(xié)議約定將房屋及設(shè)施設(shè)備償還甲方，每延遲一日，按日房屋租金（月房屋租金除以30天）的五倍向甲方支付房屋及設(shè)施占用費。5、若乙方未按本協(xié)議約定將房屋及設(shè)施設(shè)備償還甲方，延遲5日，甲方有權(quán)進行清場，將乙方所有物品（含裝修）撤離甲方場地，或采用其他甲方認為合適的措施處理，因此而導(dǎo)致的乙方物品遺失、損毀等，皆與甲方無關(guān)，一切責任由乙方所有承擔，乙方無權(quán)規(guī)定甲方賠償。十三、違約責任1、簽訂本協(xié)議后非因不可抗力之原因，甲、乙雙方任何一方不得單方解除本協(xié)議。除本協(xié)議約定情形外甲方單方解除本協(xié)議，退還乙方對應(yīng)房屋租金；乙方單方解除協(xié)議，按租賃期間內(nèi)本協(xié)議房屋租金及管理管理服務(wù)費總額25%向甲方支付違約金，并賠償因違約給甲方導(dǎo)致的一切損失。2、乙方應(yīng)當準時繳納房屋租金、采暖費、水電費、管理管理服務(wù)費、物業(yè)服務(wù)費等費用。若按最終期限逾期3日未繳納，乙方須每日按應(yīng)繳納費用總額的1.5‰原則向甲方支付滯納金；若逾期7日未繳納，乙方須每日按應(yīng)繳納費用總額的3‰向甲方支付滯納金。若逾期15日未繳納，甲方有權(quán)按上述約定收取滯納金并單方解除協(xié)議，無條件收回房屋，履約保證金和已繳納費用不予以退還。3、乙方違反其保證或責任或違反協(xié)議的其他約定，在收到甲方書面告知補救后又未及時補救，給甲方導(dǎo)致?lián)p失，視為乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，乙方租賃房屋未到期余下時間房屋租金及管理管理服務(wù)費不予以退還，并規(guī)定乙方賠償因此導(dǎo)致的所有損失（包括但不限于一切經(jīng)濟損失和預(yù)估的損失及房屋空置時間的房屋租金及管理管理服務(wù)費和差額等損失）。4、除上述各項規(guī)定外，本協(xié)議任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方書面告知后5日內(nèi)予以改正（本協(xié)議另有規(guī)定的除外）；逾期未能改正，另一方保留索賠的權(quán)利。十四、尤其約定1、乙方租賃期間，甲方發(fā)售租賃房屋，乙方享有優(yōu)先購置權(quán)，若乙方自動放棄優(yōu)先購置權(quán)，甲方將租賃房屋發(fā)售他人，本協(xié)議繼續(xù)有效，乙方必須無條件配合甲方與房屋新產(chǎn)權(quán)人按本協(xié)議原則重新簽訂新協(xié)議。2、甲乙雙方一致同意不向傳播媒介或公眾及其他任何第三者透露本協(xié)議部分或所有內(nèi)容，但應(yīng)監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定被動披露的除外。3、本項目雖然是二手房屋，但甲、乙雙方承諾，該房屋的物業(yè)管理企業(yè)聘任原則按商品房管理措施執(zhí)行，即在房屋未對外發(fā)售到達一定比例前，物管企業(yè)由甲方聘任，待房屋銷售到達一定比例后，則由全體業(yè)主共同確定大樓物管企業(yè)。本協(xié)議乙方以及其他已經(jīng)銷售出去的部分房屋所有權(quán)人，均同意由甲方直接與物管企業(yè)首先簽訂總體管理協(xié)議，然后乙方在逐一分別與新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物