承德市東營(yíng)子村滿蒙風(fēng)情特色小鎮(zhèn)-文旅小鎮(zhèn)服務(wù)建議書(課堂PPT)

承德東營(yíng)子村滿蒙風(fēng)情特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目服務(wù)建議書以城市之榮造就城市之光，以未來(lái)之道成就未來(lái)之城新景祥·2017年07月謹(jǐn)呈：新華投資集團(tuán)1.服務(wù)建議書內(nèi)容02項(xiàng)目背景及初步發(fā)展方向ProjectsettingandResearchobjectives01公司資料簡(jiǎn)介以及業(yè)務(wù)范圍Companyprofilesintroductionandservicerange2.CompanyintroductionandservicerangePart.1

公司資料簡(jiǎn)介以及業(yè)務(wù)范圍3.資產(chǎn)管理平臺(tái)領(lǐng)先的房地產(chǎn)O2O整合服務(wù)平臺(tái)國(guó)內(nèi)專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)信息資源整合平臺(tái)新景祥代理中國(guó)領(lǐng)先的房產(chǎn)整合營(yíng)銷服務(wù)專家新景智庫(kù)新房線中一科技新景創(chuàng)投中國(guó)領(lǐng)先的人工智能系統(tǒng)集成服務(wù)商新景祥股份【基石】

【核心競(jìng)爭(zhēng)力】【騰飛的翅膀】【跨界的橋梁】【基業(yè)長(zhǎng)青的未來(lái)】中國(guó)領(lǐng)先的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值供應(yīng)鏈一站式綜合服務(wù)商行業(yè)品牌價(jià)值全國(guó)十強(qiáng)新景祥業(yè)務(wù)版圖介紹新景智庫(kù)是國(guó)內(nèi)專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)信息資源整合平臺(tái)，致力于為行業(yè)提供最專業(yè)和最優(yōu)質(zhì)的咨詢顧問(wèn)服務(wù)。是政府、央企和一線房企的首選智庫(kù)，并致力于成為中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)咨詢行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者4.新景祥的市場(chǎng)布局從深耕海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，到以海西、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海為中軸、輻射中西部及東北地區(qū)的戰(zhàn)略布局。20年跨區(qū)域發(fā)展，業(yè)務(wù)覆蓋中國(guó)超過(guò)100個(gè)城市，深耕長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和海西三大經(jīng)濟(jì)圈新景祥在中國(guó)海峽西岸長(zhǎng)三角環(huán)渤海5.20年跨區(qū)域發(fā)展，30余家分支機(jī)構(gòu)，全國(guó)布局；超過(guò)100位高學(xué)歷人員組成的專業(yè)咨詢顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，數(shù)十位國(guó)內(nèi)頂尖大學(xué)教授組成的外部專家團(tuán)隊(duì)服務(wù)逾500家政企客戶，與近國(guó)內(nèi)外一流的商業(yè)、酒店、基金、設(shè)計(jì)等公司結(jié)成戰(zhàn)略伙伴，連續(xù)十年蟬聯(lián)中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃品牌價(jià)值TOP10特色小鎮(zhèn)服務(wù)·大宗資產(chǎn)交易行業(yè)頂級(jí)智庫(kù)·專業(yè)資源平臺(tái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究·不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)6.新景智庫(kù)四大核心優(yōu)勢(shì)整合行業(yè)全鏈條資源，為客戶提供定制化解決方案，并保證方案可落地可執(zhí)行，確保項(xiàng)目成功運(yùn)作。依托代理事業(yè)全國(guó)布局基礎(chǔ)以及集團(tuán)20年跨區(qū)域發(fā)展積累的豐富服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為客戶提供更及時(shí)更優(yōu)質(zhì)的咨詢服務(wù)。內(nèi)部匯集了高學(xué)歷、高素質(zhì)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)做執(zhí)行。外部聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)各大高校專家作為外部顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目提供理論基礎(chǔ)。可落地可執(zhí)行全國(guó)視野豐富經(jīng)驗(yàn)專業(yè)人才制度保障方法領(lǐng)先視野領(lǐng)先專業(yè)領(lǐng)先平臺(tái)領(lǐng)先為各類業(yè)務(wù)開展需要整合了各細(xì)分專業(yè)公司提供資源支持。新景祥全新CRM系統(tǒng)平臺(tái)支持，積累龐大客戶資源庫(kù)。客戶導(dǎo)向平臺(tái)資源7.專屬定制，全程為客戶提供無(wú)縫服務(wù)，確保提供方案可執(zhí)行、可落地標(biāo)準(zhǔn)化流程專業(yè)化團(tuán)隊(duì)落地性方案定制服務(wù)團(tuán)隊(duì)定制服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定制團(tuán)隊(duì)架構(gòu)降低磨合提高效率確保質(zhì)量強(qiáng)化落地運(yùn)營(yíng)理念——以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為前提，和客戶共同組成項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，全程無(wú)縫服務(wù)。為客戶提供定制化的解決方案，并強(qiáng)化和跟蹤方案可落地可執(zhí)行度。8.全國(guó)視野，長(zhǎng)期為政府、央企和全國(guó)領(lǐng)先房企提供咨詢決策服務(wù)服務(wù)最廣泛、最龐大的客戶群體。新景智庫(kù)服務(wù)客戶涵蓋政府、開發(fā)商、券商、投行、基金及相關(guān)行業(yè)上市公司等。長(zhǎng)期為客戶提供城市產(chǎn)業(yè)研究、區(qū)域運(yùn)營(yíng)、企業(yè)戰(zhàn)略、文化旅游、項(xiàng)目發(fā)展等相關(guān)類型服務(wù)9.專業(yè)委員會(huì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人咨詢顧問(wèn)專家外腦專業(yè)委員會(huì)由集團(tuán)十年以上專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)及戰(zhàn)略咨詢專家構(gòu)成；同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目具體情況，整合院校、機(jī)構(gòu)、其他合作伙伴專家外腦資源，確保用最前沿的行業(yè)見解指導(dǎo)項(xiàng)目運(yùn)作；新景智庫(kù)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)成員均畢業(yè)于國(guó)內(nèi)外一流大學(xué)相關(guān)專業(yè)，研究生以上學(xué)歷為主內(nèi)外部雙專家團(tuán)隊(duì)構(gòu)成，具備豐富理論和實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，高素質(zhì)團(tuán)隊(duì)保障服務(wù)滿意度10.全產(chǎn)業(yè)鏈資源整合平臺(tái)，以提供終極解決方案為目標(biāo)，為客戶最大化提供附加值服務(wù)010203040506規(guī)劃設(shè)計(jì)與知名的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司和商家形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，根據(jù)不同項(xiàng)目需求提供服務(wù)商業(yè)資源為項(xiàng)目收購(gòu)和企業(yè)開發(fā)提供融資和金融服發(fā)基金及投行大型央企合作伙伴，從投資到施工全過(guò)程參與施工總包全球頂級(jí)酒店品牌聯(lián)盟，根據(jù)客戶需求提供支持服務(wù)。酒店資源國(guó)內(nèi)外知名的物業(yè)管理及資產(chǎn)管理公司，為項(xiàng)目長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)提供保障資產(chǎn)管理聯(lián)合國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先的規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，提供必要的技術(shù)支持11.大宗資產(chǎn)交易受金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)法人、政府機(jī)關(guān)及私人委托，以專業(yè)行銷，通過(guò)公平、公正、公開的招商，妥善有效處理不動(dòng)產(chǎn)，快速回收資金。特色小鎮(zhèn)咨詢以前瞻性、競(jìng)爭(zhēng)力、可落地的原則，高效配合特色小鎮(zhèn)推進(jìn)，快速實(shí)現(xiàn)區(qū)域及項(xiàng)目成熟、Ip體系構(gòu)建。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)咨詢從產(chǎn)業(yè)高度為項(xiàng)目把握發(fā)展方向及盈利模式；把地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)開發(fā)有機(jī)結(jié)合，形成良性互動(dòng)，促進(jìn)項(xiàng)目綜合價(jià)值的提升。項(xiàng)目發(fā)展顧問(wèn)致力于為房地產(chǎn)市場(chǎng)各級(jí)開發(fā)商提供從項(xiàng)目定位、發(fā)展策略、物業(yè)發(fā)展建議、規(guī)劃設(shè)計(jì)跟蹤直至銷售過(guò)程營(yíng)銷顧問(wèn)的項(xiàng)目全過(guò)程解決方案。新景智庫(kù)四大核心業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介12.項(xiàng)目發(fā)展顧問(wèn)典型操作案例海鹽-世界級(jí)資源文旅特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目概況發(fā)展商：北京山水文園集團(tuán)；項(xiàng)目位置：浙江省海鹽；項(xiàng)目規(guī)模：7000畝；物業(yè)類型：主題樂(lè)園為核心的文旅小鎮(zhèn)；服務(wù)內(nèi)容：前期顧問(wèn)；項(xiàng)目標(biāo)簽世界級(jí)文旅特色小鎮(zhèn)；解決的核心問(wèn)題：與迪斯尼同量級(jí)的六旗主題樂(lè)園、格萊美音樂(lè)節(jié)的強(qiáng)勢(shì)IP，從區(qū)域功能布局與小鎮(zhèn)資金平衡維度，如何順利落位。城市吸附力有限背景下，如何實(shí)現(xiàn)人口與產(chǎn)業(yè)引流，進(jìn)行持續(xù)發(fā)展動(dòng)力設(shè)計(jì)；實(shí)現(xiàn)的價(jià)值：通過(guò)完善特色小鎮(zhèn)城市功能，解決持續(xù)發(fā)展動(dòng)力設(shè)計(jì)，并在完成規(guī)劃布局后，制定合理發(fā)展計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)世界級(jí)資源軟著陸。服務(wù)價(jià)值萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目概況服務(wù)價(jià)值項(xiàng)目位置：云南西雙版納景洪市西北項(xiàng)目規(guī)模：6平方公里，總投資400億項(xiàng)目資源：主題樂(lè)園、傣秀劇院、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、三甲醫(yī)院、全程教育配套、體育探險(xiǎn)公園、五星級(jí)以上的10個(gè)度假酒店委托客戶：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目背景：該項(xiàng)目定位文化旅游度假為主題，西南地區(qū)投資額最大的文化旅游度假項(xiàng)目；營(yíng)銷模式為多地區(qū)異地分銷模式；需要更換代理公司或者尋求新區(qū)域代理公司展開異地分銷。營(yíng)銷內(nèi)容萬(wàn)達(dá)西雙版納項(xiàng)目各階段策劃推廣案與執(zhí)行；精準(zhǔn)客戶的推介會(huì)及定點(diǎn)的巡展活動(dòng)。效果評(píng)價(jià)：與新景祥建立福建、北京、沈陽(yáng)、南京、杭州、天津、上海等區(qū)域的獨(dú)家銷售代理，在進(jìn)場(chǎng)4個(gè)月后總銷額超過(guò)1.2億；利用有效的推廣渠道和動(dòng)作，充分挖掘產(chǎn)品價(jià)值，傳達(dá)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和賣點(diǎn)，通過(guò)對(duì)精準(zhǔn)客戶的有效定位，短時(shí)間內(nèi)使客戶認(rèn)同，最終達(dá)成成交。三亞·天涯湖項(xiàng)目——咨詢顧問(wèn)發(fā)展商：海南卓林農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：三亞市天涯鎮(zhèn)天涯湖項(xiàng)目規(guī)模：占地約3平方公里物業(yè)類型：文化旅游小鎮(zhèn)服務(wù)內(nèi)容：前期咨詢顧問(wèn)項(xiàng)目概況服務(wù)價(jià)值解決的核心問(wèn)題：核心問(wèn)題：在無(wú)強(qiáng)勢(shì)資源前提下，如何挖掘和構(gòu)建項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)突圍市場(chǎng)？針對(duì)核心問(wèn)題的解決思路：深入分析三亞旅游休閑市場(chǎng)，尋求市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，同時(shí)通過(guò)前期大量深入的客戶訪談?wù){(diào)研，尋找目標(biāo)客戶，了解目標(biāo)客群需求，構(gòu)建多元的、富有畫面感、風(fēng)情感、夢(mèng)幻感、歡樂(lè)感、文化感的慶典型田園小鎮(zhèn)，與市場(chǎng)形成差異化，制定量身定做的精準(zhǔn)產(chǎn)品定位實(shí)現(xiàn)的價(jià)值：新景祥全程介入項(xiàng)目前期定位工作，通過(guò)全方位的市場(chǎng)調(diào)研，高素質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為卓林農(nóng)業(yè)首次開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目提供可行的策略方案，深受肯定。項(xiàng)目標(biāo)簽三亞首席慶典型田園度假小鎮(zhèn)明月·南京橫溪旅游休閑地產(chǎn)項(xiàng)目——旅游地產(chǎn)前期顧問(wèn)項(xiàng)目概況服務(wù)內(nèi)容服務(wù)價(jià)值發(fā)展商：南京明月建設(shè)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目位置：江寧橫溪萬(wàn)國(guó)農(nóng)莊旅游區(qū)項(xiàng)目規(guī)模：占地約4700畝項(xiàng)目界定：城市近郊，陌生區(qū)域，具備一定山水和人文資源的中等規(guī)模休閑度假項(xiàng)目

全程介入項(xiàng)目前期定位工作，為客戶提供詳實(shí)市場(chǎng)調(diào)研及專業(yè)開發(fā)策略與定位建議，同時(shí)全程跟進(jìn)設(shè)計(jì)院、政府等各方溝通，幫助甲方獲取土地，獲得甲方集團(tuán)內(nèi)部高度認(rèn)可，并為進(jìn)一步戰(zhàn)略合作埋下伏筆。客戶要求：綜合政府規(guī)劃及企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，為項(xiàng)目進(jìn)行整體定位基于企業(yè)資金平衡及利潤(rùn)獲取，為項(xiàng)目制定合理發(fā)展策略為區(qū)域規(guī)劃開發(fā)提供設(shè)計(jì)指引提供的服務(wù)：前期顧問(wèn)服務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)作為旅游地產(chǎn)，區(qū)域認(rèn)知陌生，如何找尋度假休閑市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，進(jìn)行精準(zhǔn)定位以保證項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)，同時(shí)契合政府規(guī)劃，確保土地獲取；區(qū)域內(nèi)可開發(fā)用地分散，土地屬性多元化，如何處理好銷售、運(yùn)營(yíng)物業(yè)體量關(guān)系，以及不同業(yè)態(tài)與整體定位的協(xié)調(diào)，對(duì)規(guī)劃形成挑戰(zhàn)。服務(wù)價(jià)值項(xiàng)目概況發(fā)展商：金陵飯店集團(tuán)項(xiàng)目位置：江蘇省淮安市盱眙縣項(xiàng)目規(guī)模：占地48平方公里，項(xiàng)目總建面積150萬(wàn)平米物業(yè)類型：休閑旅游+養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容：全程服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)簽江蘇省旅游休閑和醫(yī)養(yǎng)結(jié)合小鎮(zhèn)標(biāo)桿項(xiàng)目

解決的核心問(wèn)題：

1、在區(qū)域認(rèn)知陌生，各項(xiàng)配套設(shè)施不足的前提下，結(jié)合金陵飯店集團(tuán)資源和特有優(yōu)勢(shì)，如何對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理的定位？2、如何實(shí)現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合和適老化設(shè)施的構(gòu)建？3、如何通過(guò)合理的功能分區(qū)和項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏控制，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體開發(fā)成功？實(shí)現(xiàn)的價(jià)值：1、建議塑造了醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、養(yǎng)老服務(wù)與酒店服務(wù)相融合、都市生活與田園生活相契合、室內(nèi)活動(dòng)和戶外活動(dòng)相配合的四大特征2、通過(guò)對(duì)適老客戶和養(yǎng)生休閑的研究，合理制定項(xiàng)目的開發(fā)策略和營(yíng)銷傳播，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)平衡金陵天泉湖養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目概況服務(wù)內(nèi)容服務(wù)價(jià)值發(fā)展商：明發(fā)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：和縣烏江鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)模：占地5400畝（其中可經(jīng)營(yíng)用地3000畝），其中商業(yè)體量約40-50萬(wàn)方項(xiàng)目界定：核心都市圈?生態(tài)人文衛(wèi)星城市

南京大規(guī)模遠(yuǎn)郊超級(jí)大盤，深入研究國(guó)內(nèi)超級(jí)大盤操盤策略，并對(duì)項(xiàng)目所需實(shí)現(xiàn)的功能進(jìn)行合理定位，提升項(xiàng)目整體價(jià)值?？蛻粢螅和ㄟ^(guò)對(duì)區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)分析，全國(guó)同類型遠(yuǎn)郊大盤的操作模式，定位及發(fā)展策略，為本項(xiàng)目定位及發(fā)展策略提供建議提供的服務(wù)：前期顧問(wèn)服務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，深入分析國(guó)內(nèi)同類型超級(jí)大盤的操盤策略項(xiàng)目?jī)r(jià)值及功能實(shí)現(xiàn)，分階段價(jià)值功能實(shí)現(xiàn)，區(qū)域功能定位和縣烏江人文小鎮(zhèn)淮安寧淮大廈——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)前期顧問(wèn)項(xiàng)目概況服務(wù)內(nèi)容服務(wù)價(jià)值發(fā)展商：江蘇寧淮現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目位置：淮安市青浦新城項(xiàng)目規(guī)模：寧淮大廈總建約10萬(wàn)方項(xiàng)目界定：寧淮兩地政府合作大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)——總部基地

客戶要求：根據(jù)戰(zhàn)略導(dǎo)向及可行性，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入篩選、判斷，協(xié)助南京優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，嫁接淮安提供啟動(dòng)區(qū)物業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，助推項(xiàng)目成功立勢(shì)，展示新區(qū)形象及建設(shè)成果，兼顧市場(chǎng)可行提供的服務(wù)：前期顧問(wèn)服務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)：根據(jù)地域資源、項(xiàng)目資源、產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及南京優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，可行性及帶動(dòng)性為原則基礎(chǔ)，進(jìn)行首期產(chǎn)業(yè)選擇通過(guò)寧淮兩地市場(chǎng)同類項(xiàng)目的深度梳理及大量的客戶深訪，為項(xiàng)目定位及物業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，提供充分支撐與指導(dǎo)，保障項(xiàng)目順利運(yùn)作發(fā)展商：威海振洋汽車銷售服務(wù)有限公司項(xiàng)目位置：威海市工業(yè)區(qū)項(xiàng)目規(guī)模：建面10萬(wàn)平方米項(xiàng)目界定：汽車汽車經(jīng)濟(jì)文化綜合型生態(tài)園區(qū)客戶要求：立足汽車產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成功開發(fā)提供的服務(wù)：前期顧問(wèn)服務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)：通過(guò)對(duì)威海城市以及汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研究，找到支撐項(xiàng)目發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力，并結(jié)合開發(fā)商資源背景，針對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展和投資效益提出了專業(yè)的建議對(duì)汽車產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行了大量和細(xì)致的調(diào)研分析，并結(jié)合全國(guó)成功的相關(guān)汽車城發(fā)展模式，為發(fā)展商提供了專業(yè)的定位服務(wù)工作。威海·國(guó)際生態(tài)汽車小鎮(zhèn)項(xiàng)目概況服務(wù)內(nèi)容服務(wù)價(jià)值其他典型案例：南京·江北軟件園項(xiàng)目概況發(fā)展商：南京軟件園發(fā)展公司項(xiàng)目位置：南京市江北國(guó)家級(jí)新區(qū)項(xiàng)目規(guī)模：11.2平方公里項(xiàng)目界定：國(guó)家級(jí)新區(qū)產(chǎn)業(yè)示范樣本服務(wù)內(nèi)容客戶要求：針對(duì)城市產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)研究及全國(guó)范圍內(nèi)及南京市場(chǎng)同類項(xiàng)目摸排，為項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略方向，同時(shí)綜合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征，為項(xiàng)目各物業(yè)發(fā)展提供精準(zhǔn)定位及合理的配置，階段性提供專項(xiàng)顧問(wèn)研究及服務(wù)（如：招商/推廣/策略等等）提供的服務(wù)：全程顧問(wèn)服務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)：國(guó)家級(jí)新區(qū)中具備前瞻性與帶動(dòng)性的產(chǎn)業(yè)甄選與推介。創(chuàng)新型產(chǎn)城融合模式規(guī)劃落地及功能設(shè)計(jì)。產(chǎn)業(yè)新城推廣與運(yùn)營(yíng)；產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的功能定位及各物業(yè)（產(chǎn)業(yè)/辦公/酒店/商業(yè)/公寓等）發(fā)展建議及合理配置服務(wù)價(jià)值全程參與產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展，與政府機(jī)構(gòu)高效互動(dòng)，快速推動(dòng)產(chǎn)業(yè)新城落地，并實(shí)現(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)名片窗口的目標(biāo)占位。其他典型案例：南京·際華·3503服裝廠舊改項(xiàng)目項(xiàng)目概況發(fā)展商：新興際華集團(tuán)項(xiàng)目位置：河西CBD核心區(qū)域項(xiàng)目規(guī)模：建面約120萬(wàn)方項(xiàng)目界定：文化、創(chuàng)意科研產(chǎn)業(yè)園服務(wù)內(nèi)容客戶要求：從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及市場(chǎng)需求角度分析提供專業(yè)的項(xiàng)目定位（商業(yè)及住宅）、可行性分析、土地轉(zhuǎn)型、各物業(yè)類型組合分配等具體技術(shù)支持提供的服務(wù)：前期顧問(wèn)服務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)：基于詳實(shí)、全面的市場(chǎng)調(diào)研及市場(chǎng)研究，分別有針對(duì)性地對(duì)產(chǎn)業(yè)綜合體、商業(yè)、科研辦公等市場(chǎng)進(jìn)行深入分析，提供市場(chǎng)角度專業(yè)判斷綜合考慮各物業(yè)類型的精準(zhǔn)定位及合理配置服務(wù)價(jià)值

基于大量詳實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研及全面的客戶分析，為該項(xiàng)目前期定位及可行性決策，提供了強(qiáng)有力的支持，深受際華集團(tuán)肯定。其他典型案例：方興青龍山國(guó)際生態(tài)城發(fā)展商：方興地產(chǎn)項(xiàng)目位置：江寧區(qū)地處繞城高速及繞越高速交叉口項(xiàng)目規(guī)模：3.92平方公里項(xiàng)目界定：一二級(jí)聯(lián)動(dòng)區(qū)域運(yùn)營(yíng)

客戶要求：協(xié)助企業(yè)實(shí)現(xiàn)土地成功獲取明確項(xiàng)目商辦、住宅用地初步定位、規(guī)劃發(fā)展方向及推地策略鞏固和延續(xù)方興品牌核心優(yōu)勢(shì)，打造國(guó)際化宜居新城提供的服務(wù)：前期咨詢顧問(wèn)及區(qū)域戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)方案服務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)：通過(guò)前期一二級(jí)市場(chǎng)深入研究，為土地成功獲取及項(xiàng)目發(fā)展提供系統(tǒng)性解決方案綜合考慮各物業(yè)類型的合理配比及土地推售策略為項(xiàng)目整體規(guī)劃、區(qū)域運(yùn)營(yíng)及功能定位提供專業(yè)指導(dǎo)建議協(xié)助方興成功取地，深受方興集團(tuán)肯定。項(xiàng)目概況服務(wù)內(nèi)容服務(wù)價(jià)值項(xiàng)目概況服務(wù)內(nèi)容服務(wù)價(jià)值發(fā)展商：南京海峽城開發(fā)建設(shè)有限公司項(xiàng)目位置：建鄴區(qū)揚(yáng)子江大道項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃總建約600萬(wàn)平米項(xiàng)目界定：超大規(guī)模綜合體、云科技智能社區(qū)

高素質(zhì)前期顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，保證項(xiàng)目整體定位符合市場(chǎng)規(guī)律及未來(lái)發(fā)展特征；；以專業(yè)團(tuán)隊(duì)，提供了完善的項(xiàng)目解決方案，保證項(xiàng)目形象“立勢(shì)”，最終為實(shí)現(xiàn)價(jià)值提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。服務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)

新景祥在前期通過(guò)大量市場(chǎng)調(diào)研，在詳實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)定位，及分期開發(fā)策略；通過(guò)對(duì)項(xiàng)目資源和客戶需求的對(duì)應(yīng)，準(zhǔn)確實(shí)現(xiàn)了客戶定位，并根據(jù)對(duì)區(qū)域客戶演變特征提出項(xiàng)目產(chǎn)品建議?？蛻粢螅嚎焖黉N售，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化；提供的服務(wù)：全程策劃代理、企劃顧問(wèn)其他典型案例：南京海峽城項(xiàng)目概況發(fā)展商：上海證大房產(chǎn)項(xiàng)目位置：南部新城核心區(qū)域，火車南站站前商務(wù)商貿(mào)區(qū)內(nèi)項(xiàng)目規(guī)模：建面約120萬(wàn)方項(xiàng)目界定：新城核心區(qū)域超大規(guī)模綜合開發(fā)項(xiàng)目

服務(wù)內(nèi)容客戶要求：進(jìn)行全國(guó)范圍內(nèi)及南京市場(chǎng)同類項(xiàng)目摸排，提供專業(yè)的項(xiàng)目定位（商業(yè)及住宅）、可行性分析等具體技術(shù)支持提供的服務(wù)：前期顧問(wèn)服務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)：基于詳實(shí)、全面的市場(chǎng)調(diào)研及市場(chǎng)研究，分別有針對(duì)性地對(duì)城市綜合體、住宅、商業(yè)、辦公、酒店等市場(chǎng)進(jìn)行深入分析，提供市場(chǎng)角度專業(yè)判斷結(jié)合全國(guó)范圍相似案例，提供定位參考綜合考慮各物業(yè)類型的精準(zhǔn)定位及合理配置服務(wù)價(jià)值

基于大量詳實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研及全面的客戶分析，為該項(xiàng)目前期定位及可行性決策，提供了強(qiáng)有力的支持，深受證大集團(tuán)肯定。其他典型案例：南京·證大喜馬拉雅發(fā)展商：南京德盈置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置：雨花區(qū)鳳臺(tái)南路以東項(xiàng)目規(guī)模：建面約32萬(wàn)平米項(xiàng)目界定：城南高端城市綜合體

客戶要求：延續(xù)德盈品牌核心優(yōu)勢(shì)，打造區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目提供的服務(wù)：前期顧問(wèn)及全程策劃代理服務(wù)的關(guān)鍵點(diǎn)：從項(xiàng)目取地即介入，通過(guò)深入的前期研究，為項(xiàng)目發(fā)展提供系統(tǒng)解決方案在多次反復(fù)的修改與調(diào)整中，與甲方不斷優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，追求產(chǎn)品價(jià)值的最大化

通過(guò)市場(chǎng)深入調(diào)研，準(zhǔn)確市場(chǎng)定位，細(xì)分市場(chǎng)，以高性價(jià)比產(chǎn)品形成區(qū)域影響力大盤其他典型案例：南京·德盈國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目概況服務(wù)內(nèi)容服務(wù)價(jià)值ProjectsettingandResearchobjectivesPart.2

項(xiàng)目背景及初步發(fā)展方向28.項(xiàng)目位于承德市高新區(qū)東南承德十大自然景觀名山---雞冠山南側(cè)山腳下。距離北京市中心僅170KM，憑借優(yōu)越的自然景觀條件，成為名副其實(shí)的北京城市后花園。項(xiàng)目周邊旅游景點(diǎn)眾多，旅游氛圍較為濃厚，為項(xiàng)目旅游發(fā)展形成先決條件。小鎮(zhèn)核心區(qū)743畝特色小鎮(zhèn)建設(shè)，3000畝雞冠山景區(qū)開發(fā)，107畝土地的村名回遷樓及商住房開發(fā)，650畝低密度住宅建設(shè)，1000畝地的生態(tài)園建設(shè)，150畝康養(yǎng)中心，47畝地旅游配套服務(wù)中心，項(xiàng)目規(guī)劃范圍約5600畝。區(qū)域發(fā)展理解·項(xiàng)目界定北京后花園，大規(guī)模人文滿蒙風(fēng)情小鎮(zhèn)170kmG45項(xiàng)目位置承德避暑山莊承德避暑山莊本項(xiàng)目承德市政府金山嶺長(zhǎng)城北京普寧寺承德高鐵12km雞冠山雞冠山29.03040201區(qū)域利好與項(xiàng)目規(guī)模影響客戶導(dǎo)入難度客戶的輻射與鎖定影響項(xiàng)目持銷速度項(xiàng)目的高度客戶的廣度配套的深度運(yùn)營(yíng)的粘度低標(biāo)、常規(guī)配套影響客戶需求與價(jià)值拉升單一化銷售降低附加值影響用戶體驗(yàn)區(qū)域發(fā)展理解·項(xiàng)目面臨困境非核心旅游區(qū)，價(jià)值尚未樹立，成熟度有待提升雖然坐擁絕佳的自然環(huán)境，享有承德市是承德的十大景觀之一雞冠山，但目前東營(yíng)子村片區(qū)內(nèi)發(fā)展較為落后，區(qū)域旅游競(jìng)爭(zhēng)較大30.【本項(xiàng)目面臨現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)及核心問(wèn)題】如何把陌生的區(qū)域炒熱呢？如何突破重圍將人搶過(guò)來(lái)？因此，我們須另辟捷徑出奇制勝31.區(qū)域發(fā)展·居游市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)成為拉動(dòng)度假市場(chǎng)發(fā)展的主動(dòng)力北京居民度假出游人次突破1億大關(guān)北京市2013-2016人均GDP總值（單位：元）2013-2016年北京本地居民在京旅游人均消費(fèi)及增速（單位：元）201394648201499995201510649720161146901000美元3000美元5000美元旅游觀光需求休閑度假需求出現(xiàn)休閑需求進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段成熟的“休閑+體驗(yàn)”階段2016年北京人均GDP已達(dá)5000美元，休閑需求正呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)北京已步入度假旅游經(jīng)濟(jì)時(shí)代，休閑需求正呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)32.區(qū)域發(fā)展·優(yōu)厚資源避暑山莊普寧寺豐寧壩上木蘭圍場(chǎng)霧靈山塞罕壩棒槌山大汗行宮金山嶺長(zhǎng)城普陀宗乘之廟雞冠山自然資源地形地貌生態(tài)氣候地勢(shì)：西北向東南階梯下降林地：林地面積占河北省的43.4%氣溫：年平均氣溫的分布是由北向南增高氣候：季風(fēng)氣候區(qū)，風(fēng)向的變化具有明顯的季節(jié)人文資源歷史文化現(xiàn)代文化皇家文化：避暑山莊外八廟民俗文化：滿、蒙古族民族的主要聚居地工藝：剪紙普通話：中國(guó)普通話標(biāo)準(zhǔn)音采集地?cái)z影：中國(guó)攝影之鄉(xiāng)旅游資源秀水青山古跡深林公園：霧靈山、六里坪、白草洼、塞罕壩國(guó)家森林公園秀水：灤河、潮河、遼河、大凌河四大水系名勝古跡：避暑山莊、金山嶺長(zhǎng)城、普陀宗乘之廟、普寧寺、大汗行宮、雞冠山豐富旅游資源和歷史文化底蘊(yùn)33.區(qū)域發(fā)展理解·上板城片區(qū)規(guī)劃承德上板城工業(yè)聚集區(qū)，打造高新區(qū)產(chǎn)業(yè)替代區(qū)上板城工業(yè)聚集區(qū)位于上半城鎮(zhèn)，突出增強(qiáng)中心城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和輻射帶動(dòng)作用而設(shè)立的園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展新能源、新材料、電子信息、食品、醫(yī)藥和裝備制造產(chǎn)業(yè)。34.區(qū)域發(fā)展·文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展突破點(diǎn)——滿蒙文化風(fēng)情和全域旅游的引入瞄準(zhǔn)承德多民族聚居，滿族、蒙古族人口較多的特色，打造“滿蒙風(fēng)情”休閑娛樂(lè)體驗(yàn)小鎮(zhèn)，整合了旅游產(chǎn)業(yè)企業(yè)，為他們提供了一個(gè)多業(yè)態(tài)聚集、多領(lǐng)域合作的平臺(tái)，以旅游業(yè)帶動(dòng)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。35.融合旅游、文化、休閑等功能打造符合中產(chǎn)家庭客群需求的度假目的地與其他旅游度假產(chǎn)品差異化原生態(tài)、豐富的山地地貌，植被茂密，自身資源條件優(yōu)越直擊主流家庭游客群痛點(diǎn)北京北部和東部中產(chǎn)人群相對(duì)時(shí)尚國(guó)際化尋找遠(yuǎn)郊度假主題空白點(diǎn)以獨(dú)有的特色構(gòu)建滿蒙風(fēng)情小鎮(zhèn)，改變?nèi)藗冃闹锌贪宓穆镁佣燃傩蜗髥⑹尽?6.都市泛度假·滿蒙風(fēng)情小鎮(zhèn)高度生態(tài)文明鄉(xiāng)村——宜居宜養(yǎng)、共創(chuàng)共建、永續(xù)經(jīng)營(yíng)、社區(qū)自治項(xiàng)目整體定位37.案例借鑒—無(wú)錫靈山小鎮(zhèn)：全國(guó)旅居標(biāo)桿，超大規(guī)模的世界級(jí)禪意旅居項(xiàng)目靈山小鎮(zhèn)距離無(wú)錫約40分鐘車程，占地40公頃，分多期開發(fā)，從先期的靈山大佛到現(xiàn)在的拈花灣，成為禪意旅居的標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目名稱規(guī)模體量（萬(wàn)方）項(xiàng)目位置江蘇省無(wú)錫市的太湖之濱項(xiàng)目交通本市公交、高速自駕占地面積137公頃投資金額262億運(yùn)營(yíng)商無(wú)錫靈山文化旅游集團(tuán)有限公司開發(fā)周期1997年至今旅游類型觀光、度假、體驗(yàn)主題定位世界級(jí)禪意旅居度假目的地功能區(qū)域靈山勝境、拈花灣客戶流量350萬(wàn)38.案例借鑒—無(wú)錫靈山小鎮(zhèn)：88米大佛為標(biāo)簽，持續(xù)不斷的擴(kuò)展，客流翻倍式增長(zhǎng)從1994年至今，靈山小鎮(zhèn)持續(xù)不斷的擴(kuò)展規(guī)模，打造新項(xiàng)目，更新游客認(rèn)知，知名度不斷上升的同時(shí)，帶來(lái)了客流翻倍式的增長(zhǎng)1994年4月，踏勘祥符禪寺舊址1994年10月20日，靈山大佛奠基1995年10月27日，大雄寶殿落成1997年4月3日，靈山大佛建成靈山大佛2002年，建造九龍灌?。ㄖ黧w建設(shè)）、大照壁、五明橋、佛足壇、2003年，五智門菩提大道、降魔浮雕、阿育王等景點(diǎn)建設(shè)。九龍灌浴2006年9月9日，靈山梵宮正式破土動(dòng)工2008年8月梵宮基本建成梵宮2010年，拈花灣開始打造2015年11月，拈花灣開業(yè)拈花灣2002-2003年1994-1997年客流100萬(wàn)人200萬(wàn)人300萬(wàn)人400萬(wàn)人2006-2009年2008-2011年2010-2015年2011年10月，五印壇城開始投入運(yùn)營(yíng)五印壇城39.案例借鑒—無(wú)錫靈山小鎮(zhèn)：景觀與建筑相結(jié)合，突出禪意主題體驗(yàn)感拈花灣通過(guò)植物景觀、內(nèi)飾風(fēng)格、佛意小品以及中式院落的結(jié)合將禪意主題融合進(jìn)居住體驗(yàn)當(dāng)中，增強(qiáng)了游客旅游度假的體驗(yàn)感。40.案例借鑒—莫干山風(fēng)景區(qū)：山林生態(tài)度假目的地，優(yōu)越的自然環(huán)境與民宿互相襯托地處江浙滬富庶地，靜心度假人群眾多，莫干山為江南第一山，避暑圣地，民宿眾多，風(fēng)格各異，休閑度假的極致體驗(yàn)杭州莫干山上海無(wú)錫蘇州3H1H170km42km裸心谷莫干山，“江南第一山”，以“清涼世界”著稱，避暑圣地。以竹、云、泉“三勝”和清、靜、綠、涼“四優(yōu)”為特色。區(qū)位優(yōu)勢(shì)度,是浙江省德清縣內(nèi)一個(gè)高500米、距離杭州以北60公里及上海200公里，景區(qū)面積43平方公里整個(gè)民宿數(shù)量現(xiàn)在有400家左右風(fēng)格各異，全檔次覆蓋，2015年民宿的營(yíng)業(yè)收入達(dá)到6、7億，有統(tǒng)計(jì)的稅收將近2500萬(wàn)元清涼世界，避暑圣地高標(biāo)、高知、高收入人群之地休閑度假，獨(dú)特體驗(yàn)41.案例借鑒—莫干山風(fēng)景區(qū)：裸心谷：高標(biāo)國(guó)際酒店的引入，強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)景區(qū)發(fā)展在莫干山原有生態(tài)民宿的基礎(chǔ)上，裸心谷的引入大大增加了莫干山的知名度，及對(duì)高端人群的吸引，對(duì)民宿經(jīng)濟(jì)有巨大的帶動(dòng)作用2015年一年，裸心谷營(yíng)業(yè)收入1.4億元，占德清民宿營(yíng)業(yè)收入20%，貢獻(xiàn)了1200萬(wàn)的稅收，121個(gè)房間，基本一間房可以納稅10萬(wàn)。裸心谷堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃實(shí)現(xiàn)奢華生態(tài)體驗(yàn)全球最值得一去的45個(gè)地方之一15個(gè)必須要去的中國(guó)特色地方之一42.案例借鑒—莫干山風(fēng)景區(qū)：國(guó)際居、樂(lè)體驗(yàn)及生態(tài)互融，以裸心理念捕獲高端客戶絕妙的住宿體驗(yàn)的風(fēng)情產(chǎn)品、輔以高端人群偏好的活動(dòng)，與優(yōu)質(zhì)的自然資源互融，創(chuàng)建“裸心”度假理念，成為捕獲高端客戶的關(guān)鍵市場(chǎng)定位產(chǎn)品本質(zhì)品牌打造“1+N”模式高端產(chǎn)品“住”是核心：享受絕妙住宿體驗(yàn)的風(fēng)情產(chǎn)品在優(yōu)質(zhì)自然旅游資源中“雪中送炭”區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展提升的“引擎”裸心谷設(shè)施全面運(yùn)營(yíng)扁平外形獨(dú)特天人合一高度私密體量成規(guī)模餐廳池吧水療會(huì)議茶館住宿43.度假目的地案例手法打造小結(jié)地理位置：莫干山距離上海200KM，距離杭州60KM，靈山小鎮(zhèn)距離無(wú)錫40KM，而承德距離北京約170KM，都處于大都市周邊。情感底板：無(wú)論是莫干山還是靈山小鎮(zhèn)，都共同擁有良好的自然生態(tài)環(huán)境，承德東營(yíng)子項(xiàng)目底板與其極為相似。超級(jí)符號(hào)：莫干山“竹林+茶田”，靈山小鎮(zhèn)獨(dú)特的“世界級(jí)禪意旅居”。超級(jí)地標(biāo)：魅力“洋家樂(lè)裸心谷”，體驗(yàn)式旅游升級(jí)“拈花灣”。生活配套：吃：當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)家菜；?。骸岸嘣睜I(yíng)地+度假民宿+度假別墅；游：輕戶外休閑活動(dòng)，觀光見學(xué)，四季旅游內(nèi)容（N日游）；行：特色交通體系；醫(yī)：社區(qū)醫(yī)療站+對(duì)接城市醫(yī)療平臺(tái)。44.整體開發(fā)策略先整合資源，后開發(fā)；先配套運(yùn)營(yíng)，后銷售；先定制，后建設(shè)生態(tài)底板打造啟動(dòng)雞冠山改造和東營(yíng)子村的景觀改造，形成超級(jí)符號(hào)；銷售廳設(shè)計(jì)與建設(shè)，形成超級(jí)地標(biāo)。組織搭建建立經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，對(duì)接旅游資源；組建專門銷售團(tuán)隊(duì)，招募經(jīng)營(yíng)合伙人；負(fù)責(zé)談合作，找資源，找大客戶?；A(chǔ)設(shè)施落位北京市中心（三元橋、望京等站點(diǎn)公共交通線路直達(dá)項(xiàng)目地塊；游客接待中心，標(biāo)示系統(tǒng)，簡(jiǎn)單的道路系統(tǒng)，以及各類營(yíng)地、篝火燒烤所需要的水電點(diǎn)位和場(chǎng)地平整度假生活配套吃：當(dāng)?shù)貪M蒙特色菜，形成餐飲集群?。?/p>