學(xué)習(xí)情境十二：消防安全管理

PropertyManagementPractices物業(yè)管理實(shí)務(wù)學(xué)習(xí)情境十二消防安全管理物業(yè)管理實(shí)務(wù)CONTENT單元一知識(shí)準(zhǔn)備單元二消防設(shè)備管理目錄單元三消防安全管理制度與作業(yè)程序

單元一知識(shí)準(zhǔn)備011.消防安全管理的概念物業(yè)消防安全管理，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)家消防安全有關(guān)規(guī)定，為實(shí)現(xiàn)預(yù)防火災(zāi)發(fā)生及在火災(zāi)發(fā)生時(shí)采取有效應(yīng)急措施以減少火災(zāi)損失的管理目的，通過(guò)建設(shè)義務(wù)消防隊(duì)伍，制定完善消防安全制度，加強(qiáng)消防安全巡查與宣傳，落實(shí)消防設(shè)備器材配備與保養(yǎng)等措施所進(jìn)行的安全管理活動(dòng)。2.消防安全管理的內(nèi)容（2）內(nèi)容（3）消防隊(duì)伍的建立與培訓(xùn)

（4）（1）消防安全制度建設(shè)消防安全教育宣傳消防設(shè)備管理3.消防安全管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé)（1）消防安全管理機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)模較大，或防火安全要求高的物業(yè)項(xiàng)目，物業(yè)項(xiàng)目管理處應(yīng)在公共秩序維護(hù)部?jī)?nèi)成立專職消防班負(fù)責(zé)消防安全管理工作。規(guī)模較小的物業(yè)項(xiàng)目，物業(yè)項(xiàng)目管理處一般將消防安全管理工作責(zé)任主要落實(shí)在公共秩序維護(hù)部，組織秩序維護(hù)員成立兼職消防隊(duì)伍，在各部門、班組逐級(jí)落實(shí)消防責(zé)任制。3.消防安全管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé)（2）主要工作（3）消防隊(duì)伍的建立與培訓(xùn)

（4）（1）消防安全制度建設(shè)消防安全教育宣傳消防設(shè)備管理（2）消防安全管理機(jī)構(gòu)的主要工作3.消防安全管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé)（3）消防安全管理機(jī)構(gòu)各崗位職責(zé)1崗位職責(zé)物業(yè)項(xiàng)目管理處經(jīng)理防火職責(zé)3各部門主管防火職責(zé)2公共秩序維護(hù)部主管防火職責(zé)4消防安全員崗位職責(zé)5消防監(jiān)控員崗位職責(zé)6消防員崗位職責(zé)7員工防火職責(zé)4.消防安全管理制度1管理制度消防安全管理制度3消防安全宣傳教育制度2消防崗位責(zé)任制4消防安全檢查制度5用電管理制度6消防器材管理制度7火災(zāi)隱患整改制度相關(guān)法規(guī)政策標(biāo)準(zhǔn)1.《中華人民共和國(guó)民法典》2.《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》3.《中華人民共和國(guó)消防法》4.《中華人民共和國(guó)突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法》5.《消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法》6.《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》

單元二消防設(shè)備管理021.消防設(shè)備管理的內(nèi)容消防設(shè)備設(shè)施及器材的配備內(nèi)容消防設(shè)備設(shè)施和器材的管理配備滅火設(shè)備和器材

配備火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置

配備各種消防安全標(biāo)志

建立消防設(shè)備檔案

消防建筑設(shè)施的維護(hù)管理

消防設(shè)備和器材的維護(hù)管理

配備防火建筑工程設(shè)施

消防設(shè)備設(shè)施和器材的日常巡查管理2.消防設(shè)備設(shè)施及器材的配備（1）消防設(shè)備設(shè)施的配備1設(shè)施設(shè)備防火門3消防水箱與消防水泵2消火栓與消防水泵接合器4火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)5自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)6消防電梯7火災(zāi)事故照明8熔斷器2.消防設(shè)備設(shè)施及器材的配備（2）消防安全標(biāo)志的配備1安全標(biāo)志標(biāo)識(shí)3疏散指示圖2滅火器標(biāo)識(shí)4疏散指示燈5防火門標(biāo)識(shí)2.消防設(shè)備設(shè)施及器材的配備（2）消防安全標(biāo)志的配備6安全標(biāo)志疏散通道及樓層標(biāo)號(hào)8消防井、水泵結(jié)合器標(biāo)識(shí)7消防器具碼放位置標(biāo)識(shí)9消防管理標(biāo)識(shí)10特殊警示標(biāo)識(shí)2.消防設(shè)備設(shè)施及器材的配備（3）消防器材的配備1消防器材樓層配置3機(jī)房配置2崗?fù)づ渲?其他場(chǎng)所配置2.消防設(shè)備設(shè)施及器材的配備（1）總體要求（1）定期檢測(cè)定期對(duì)消防設(shè)備設(shè)施及器材的重點(diǎn)功能進(jìn)行專業(yè)測(cè)試及檢查，并進(jìn)行專業(yè)保養(yǎng)，提交檢測(cè)報(bào)告，及早發(fā)現(xiàn)隱患并及時(shí)處理，以達(dá)到減少故障、延長(zhǎng)使用年限的目的。（3）維修改善在消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障的情況下，維護(hù)方接到通知應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)故障進(jìn)行排除。（2）日常巡檢每月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡檢，每周對(duì)水泵等重點(diǎn)設(shè)施進(jìn)行測(cè)試，對(duì)巡檢設(shè)備的運(yùn)行情況及時(shí)記錄，并由消防責(zé)任人確認(rèn)。2.消防設(shè)備設(shè)施及器材的配備（2）滅火設(shè)備和器材的正確使用1使用方法消防栓3泡沫滅火器2二氧化碳滅火器4干粉滅火器51211滅火器3.消防設(shè)備管理作業(yè)程序（1）消防器材管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（見(jiàn)樣本53）（2）消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（見(jiàn)樣本54）

單元三消防安全管理制度與作業(yè)程序031.消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序（1）消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序（見(jiàn)樣本55）2.安全防火管理制度（1）安全防火管理規(guī)定（見(jiàn)樣本56）（2）消防安全檢查制度（見(jiàn)樣本57）（3）臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)安全規(guī)定（見(jiàn)樣本58）（4）部分重點(diǎn)部位消防安全制度（見(jiàn)樣本59）（5）安全疏散設(shè)施管理制度（