天華雅戈爾長風(fēng)匯報(壹)

上海長風(fēng)8號東地塊項目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計2011年1月

雅戈爾玉蘭公館YULANGARDEN

總袍體閥規(guī)煎劃忽篇S補(bǔ)I定T相E鵝P寫L挖A補(bǔ)N迫N曉I薄N責(zé)G拐&當(dāng)L庫A頑N怪D額S供C雨A或P豬E效頑果拆表羨現(xiàn)刮篇P紛R牌E移S辨E賴N犯T帳A禍T理I骨O臣N貧&今R禍E和N著D初E匪R象I介N脊G補(bǔ)S建弟筑社圖愛紙硬篇（耍技支術(shù)療）A罵R胸C紛H競I遼T鄙E社C坦T昏U白R怪E聚D未R晴A衫W盈I礙N即G染S目獸錄C與O炕N也T匪E迫N瞞T1丘.總罩體付規(guī)哪劃智篇S稀I請T惰E禍P凝L琴A貓N以N毫I缸N桂G灰&旺L步A閑N庭D游S錫C削A恢P居E1龍.美1項糖目吸概棉況S顛I較T樹E暢S德I缸T正U綱A麥T剖I簡O碼N基地位置中堆國上送海長靠風(fēng)基臟地打位比于棕上喬海家普耕陀掘區(qū)心長招風(fēng)摘生紹態(tài)慈商香務(wù)講區(qū)匹，毗乖鄰必金簡沙乏江薦路觀、宅瀘長定逮路獵，辱地厚塊曉總甘用縱地烈面碎積5葡.陡2鏟9公誓頃吹。金沙江路同普路基地位置長通風(fēng)地肺塊搬區(qū)邊位哥—羽—務(wù)地傾塊娛條界件央—氧—您地忍塊聽位痛于碰規(guī)店劃懸上從海潑西壞北鳳城斷市祥副淡中懼心辯“橡真大如終副咽中釀心蜻”宗和預(yù)市伯級羊?qū)ＯI(yè)買中奪心仿“菊虹掃橋址涉扔外錢貿(mào)康易稀中酸心附”脆之他間可；真蕉如皺副薄中助心人釀民劫廣英場周邊交通車嘗行擔(dān)便扒利想，丹毗滑鄰劑城恢市廣要奮道亡金舞沙調(diào)江互路溫，返連顆接么中盈環(huán)襪、候內(nèi)季環(huán)佛。地蘭段訂交斤通嘉—延—丟位鞠于兔上恒海領(lǐng)中悠環(huán)書線敵內(nèi)沈，閘交型通日網(wǎng)珠絡(luò)憲密光集豪、烏多珍路永地收鐵螞線乒路挑途得經(jīng)滅；金沙江路長風(fēng)控制性規(guī)劃本環(huán)地比塊任位帆置長千風(fēng)蔬生抄態(tài)聞商慈務(wù)輛區(qū)頂可招規(guī)夜劃變開泡發(fā)暮的左土漸地鍋面蟻積羨為2際2續(xù)0雨.覺9公擊頃瓦，畝合3塌3睬1分3捏.爛5畝拴；謝開饅發(fā)篇總評量2剛9陰0余格萬刪平例方病米夕，嬸其夕中溝辦乒公好樓那和刃商束業(yè)劣娛鋼樂獎設(shè)悶施2惱0阿0萬段平掌方炎米府，廁住鞠宅7愉0余茅萬扶平暴方泛米玻，評社夠區(qū)龍中調(diào)心鳳、扁學(xué)籌校甘、妖醫(yī)丸院債等海各欄種汪公淹建辮配畫套辭設(shè)茄施2拿0萬除平披方碗米坡?；噩F(xiàn)狀本冶塊總梅用古地毯面河積銷：5橡2抄2蹈0茂0平寄方牽米地脖上加總回建幫筑翻面享積抵：1翁3簡0逐5覺0爛0平然方有米建刷筑概密疤度層：2蛛5貝%綠娘地鞠率界：4逗0惱%高盲度母：8澆0群m本俱地初塊基地現(xiàn)狀本回地創(chuàng)塊基地現(xiàn)狀1釘.付2方黨案罪研殲究O唇P鴉T減I線O桶N中句海襲產(chǎn)仍品竟是薯什返么賊？周壓邊款未橋來脊上堆市蝦的9號站、1鄉(xiāng)豐1號肥地頌塊裳的帥可麻能普性脖是全什迎么蓄？長梳風(fēng)臘板北塊匆乃撐至程更鐘寬頂泛問區(qū)日域未產(chǎn)色品胃可貝能稻性我是概什頓么己？我縣們攜的泥產(chǎn)捐品糟定毀位裳是什絡(luò)么？—僅—具蜘有誕差著異杜化集的改扮善擦型疑高普端產(chǎn)船品競擁爭貨產(chǎn)示品梢研兄究客鄉(xiāng)豐戶賣需鳥求餓分窗析定情位菊策撫略奸分擦析根坑據(jù)免策鵝劃醉公邪司秧提艘報渾，即建吸議1指5駕0以追上精的漆改望善右型校，王放逃棄路剛性需求太！討麗論渾我趟們齒的態(tài)項頑目萌定教位記需莊經(jīng)婆歷撤以樂下源三嚴(yán)個往步鬧驟＋項竿目粱地慰價乒較去高界，鮮維宗持瀉正扇常纖利鄰潤＋＋雅奶戈豬爾轎上網(wǎng)海帳第拍一酷個陜標(biāo)蒜桿弟性扭項肚目分但析—佩—由餓于刪中便海左具響有戲聯(lián)襯排胡產(chǎn)越品季、膏我臨們播的侄容聲積揉率惕為2繳.欺4賠7，因羊此晉具嚼有習(xí)做培少衫量亂聯(lián)克排星、蹲疊暴加捎、柜或辦多景層健洋梨房鹽的訂可局能興性祥。問泳題—喝—對詳于算我瞞們牽，梢做師什鑰么散樣敵的昂“競具吃有峰差昏異逃化悟的改嶺善愈型逗高寧端產(chǎn)律品右”埋？高派層趕大風(fēng)平搜層？高質(zhì)層炒復(fù)蓋式？多娛層告疊幅加碰別塔墅？聯(lián)順排們別王墅？產(chǎn)艱品粱各倦種蟻組隨合貫產(chǎn)舟生幾西輪含總醒圖籮可劈燕能紹性總耳圖隙回仔顧壺：鞠方伶向1導(dǎo)—過—高齡低康配總名圖惡回徐顧訴：晴方鼻向2珍—涉—全泡高狡層是兩咳大漿類姑總繳圖材布風(fēng)局90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I所）（I作I跟）（I否I細(xì)I話）方艙向梳一蜂（辣高使層+多啊層趙）90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I牽）（I帖I閣）（I則I微I嫁）方留向枝一功（香高溜層+多騙層黎）方案研究重屠點骨分忠析懼（饑高都層+多舊層辮）（I泳）（I彎I毫）布洋局便特丘點鑼：頌多軍層譯大黎戶短型遼布雪置賴于廣優(yōu)標(biāo)勢湊區(qū)灰域怕，9捕0戶騾型您布獅置搜在自瀘數(shù)定分路戶及煙金刮沙挨江生路做沿先街使。優(yōu)此點團(tuán)：寺多攝層兔大致戶室優(yōu)肌勢畫大缺瞇點丸：臭沿島街浮高夏層各形腐態(tài)知單都一浪，驅(qū)棟箭距顏不昌大惕，餡密度詞高間，心公肢共賠中魂心箭花邁園駝小本。優(yōu)炮點懼：青高忠層權(quán)密堅度擔(dān)減床小部，遇花感園蔥適涼中爐。缺割點治：答多每層拌戶梢型爭太石少椒，竊環(huán)臉境讓較屬差史。90+180+23090+130+150+160+28090+130+160+23090+100+130+150+170+230全糖高莊層倆方固向1廳—術(shù)—東鑒側(cè)階沿掏街3排貸、五錯瀉落偶式戴布杜局全跪高吉層獻(xiàn)方物向2愿—擴(kuò)—東峽側(cè)氧沿茅街5排描、宇中藥心寫環(huán)鍬繞醫(yī)式自布夫局方繡向旬二抄（確全僵高際層孝）（I遠(yuǎn)V幕）（V高）（V塊I買）（V兵I案I襯）上賓海蜘長剛風(fēng)幣地?fù)駢K董項補(bǔ)目方噸向宿二—牙—全仇高極層左（朽深偉化窯設(shè)以計缸）（V佛I由I錦I綠）（I嫁X皮）（X序）重毀點年分蔑析細(xì)（鳳高男層母）（I宴V騙）（V遵）布瘋局誦特亦點勾：江通唱過厘空疫間會的房誠錯初落歌圍召合衛(wèi)，哥形消成舅三姻個悅層樸次懂的麻大雙花隊園果，搭沿麻街竟樓鍬棟作少下，疼棟氏距意大挽。優(yōu)魯點簽：籃景候觀已資滴源私均卵好我性椒強(qiáng)暫。缺抹點嚴(yán)：設(shè)公鑒建洞配霸套討用恭房糊占延地貪較傾大駐。優(yōu)議點現(xiàn)：芬核唐心泉景慣觀楚區(qū)昏很蘇大用。缺接點評：秧排脾布名單拉一運，超景肉觀羊均精好膠性斜偏畜低典，臣公糠建覆配斬套擱位響于雖核配心拼區(qū)蠟，島不慣利捐于閥對英外仿。布輸局晴特仍點字：趣建么筑篩排限布混均羅衡板，冊入作口膽強(qiáng)頓調(diào)不軸亮線搶關(guān)云系層，暈整慨體傻形特成饞一鄙個竟大登花蓋園鳳布密局鹽。優(yōu)壩點叢：小強(qiáng)侄調(diào)宵軸褲線制對駛應(yīng)賓，缺遺點炮：眠南怕側(cè)克建見筑辭排券布嗓零搶散悔，足資逗源壤未充洽分惑利靜用節(jié)。（I道X勾）布脂局塌特?zé)狳c平：燒建膝筑向錯演落治布題置藍(lán)，暖地濕塊南鄰側(cè)咳中而間處為殘點挨式造，布兩管側(cè)辯為嶄板誕式末住主宅方案研究總結(jié)（I練）、（I聲I甘）安、（I釋I踢I沃）匙、滔…衫.（X鋤）=核修心詞區(qū)公大也景趨觀公鼓共劈燕空雁間擺圍穿合許性形坊成便多瓦層儲次漠景偵觀誕庭夕院空差間些軸薯線較聯(lián)嫂系戶過型氏等柏級強(qiáng)與過景棍觀留均朝好困性公河建蒙配億套卷兼掛顧厘內(nèi)鍵外對最高總端懇改朽善辰性壯戶漂型司、怨未叼能渴營芳造釀具連有療震板撼灘力變的逮空諸間紙感瘋受唉和錢景丹觀抄資們源鴉，娃相功反9玩0戶混型固的勻資旺源首太謝過逢浪允費吵。如窄何虜營剖造曉具鎮(zhèn)有微震噴撼幻玉力武的漢空喚間悼感甲受駝和叉景期觀健資供源砌？結(jié)肝論打狹造高紛端危改屠善勞型伯標(biāo)富桿塊產(chǎn)顆品鑒享遞有謹(jǐn)?shù)木耙擞^糾大銷中貌庭放誼棄較且少刷的湯聯(lián)浩排鹿、谷多矩層臨聯(lián)敞排光和烈高話層殊組林合志的高片低圣配蕩模頌式以視上奧幾遲輪悄總閥圖宰，寫無捧論稿是掛第稠一資類猛總教圖鞭布賴局—罩—高秩低脾配換。掉還搬是構(gòu)第第二照類義總鐵圖州布授局—湯—全禁高散層產(chǎn)紹品吩戶彈型充比扔中妄海敵和近同壓類刑產(chǎn)踢品全述面涌升互級最回新么總爪圖植布汁局大候中此庭街、盜及躲為炸何攀戶群型怕定捆位廊面矩積搭偏勞高？1、戶型面積大，容易做出大中庭，而這么大的中庭，優(yōu)勢在于：

一是長風(fēng)板塊、乃至上海市中心都很少見，

二是中?？倛D方案已定案，沒有大中庭，

三是另外兩塊與我們同時拍下的地，根據(jù)地形及規(guī)劃條件很難做出如此大的中庭(中?？倛D、另兩塊總圖詳見下頁)2、因為有大中庭，相對較高的主力戶型面積段也相應(yīng)能夠成立。(中?？倛D)長風(fēng)9號長風(fēng)11號彩色總平面鳥瞰圖技含術(shù)必經(jīng)寒濟(jì)停指心標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目數(shù)值單位備注建設(shè)用地面積52903.0㎡

總建筑面積176895.2㎡

其中地上建筑面積130500.0

㎡

其中住宅建筑面積128138.3

㎡

配套公建建筑面積2361.7

㎡

其中商業(yè)服務(wù)建筑面積511.0㎡

公共配套服務(wù)設(shè)施1723.0㎡

其中居民委員會550.0㎡

物業(yè)管理353.0㎡

老年康體活動室400.0㎡

文化活動室150.0㎡

社區(qū)服務(wù)站150.0㎡

公廁60.0

環(huán)衛(wèi)道班房60.0㎡

其他面積127.7

市政公用建筑

其中煤氣調(diào)壓站1座

地下建筑面積46395.2

㎡

其中地下車庫建筑面積29980.4㎡

住宅地下室建筑面積14059.8㎡

非機(jī)動車庫建筑面積1659.1㎡

商業(yè)地下室建筑面積2355.0㎡

總戶數(shù)736戶

總?cè)藬?shù)（3.2人/戶）2355人

建筑密度25.0%

容積率2.47

集中綠地面積5290平方米

集中綠地率10.0%

綠地率40.0%

建筑限高80m

住宅停車率1輛/戶

機(jī)動車總停車位786個

其中商業(yè)及公共配套停車位50個

住宅地上停車位14個

住宅地下停車位722個

非機(jī)動車總停車位619個

其中商業(yè)及公共配套停車位81個

住宅停車位538個

1齡.秘3規(guī)咱劃炎理旁念P稼L南A最N墨N卷I藥N傲G泳C或O哲N宋C懼E負(fù)P犁T城市界面1外長界狠面景鼻觀倚界衣面道忽路券界殃面策繩略1:使芒道上路玻界巾面帥在距視嫩覺鞠上船與切綠招化盒景扎觀孔帶譜相炒聯(lián)絨系鳥瞰圖瀘衛(wèi)定處路魔沿原街牙效猜果靜圖城市界面1外邀界救面策凝略2：我桶們犧希諷望墻瀘易定汪路擺城戰(zhàn)市何界偵面蘋獲柴得燒開摩放霉、梯收附縮織的埋變惰化宣，鳴消恩除良行打列船式殲的達(dá)呆紀(jì)板天弓際淺線S由K延Y質(zhì)L鴿I扣N渠E縱泥深東感D進(jìn)E飛P欲T碧H城市界面1外唱界永面策融略3：沿坑公凈共造景魚觀驅(qū)帶值，士盡桃量斑布暢置杯點繳式益住微宅掘，忙使鴨整添個詢小窄區(qū)批能未共規(guī)享副綠事地空纖間說滲臉透核心界面2內(nèi)屬界吃面策奇略:分堅級辭圍弱合打更喚強(qiáng)碌調(diào)船了壘空腫間約的引過途渡沫性遭，平通隱過與軸肢線騙將莖院嫂落茫串榆聯(lián)透起慢來空涂間聲大退圍塵合空限間鴿分扶級半圍蓬合空參間充收駛放帶有持序空敞間慨單綁一美式大景觀營造核算心到、顫中言軸美式海派生活典奮雅志、彩氣動派雹、議尊觸貴擇、些溫抗馨搶、堪私徹密ELEGANCE簡約、經(jīng)典建筑形式MANNER豐富、深遠(yuǎn)視覺軸線COMFORT舒適、明亮居家空間PRIVATE時尚、個性私密空間HONOR尊榮、貼心入戶享受海派是一種態(tài)度海派是一種高度A多R膛T較-丑D吳E半C播O規(guī)劃分析圖規(guī)卵劃揉布身局押圍牛繞鐵兩弓大洞中長庭市展娃開南閑北磨軸椅線入你口小對鉆稱扶布劣局功能分布圖資偽源言分響析仰及謝總劫圖宣排降布1、北面金沙江路環(huán)境最差，東面瀘定路，較差，因此90方放在轉(zhuǎn)角帶3、南側(cè)和西側(cè)為30米綠化帶和待建公共設(shè)施，位置較好，布置170+210的主力戶型，單點靠大景觀為240戶型4、330的所處位置最好，位處小區(qū)中心，西面為規(guī)劃住宅用地，且有公共綠化帶，南面大花園，因此布置標(biāo)桿產(chǎn)品2、南側(cè)朝向中央景觀主軸、西側(cè)為30米綠化帶，位置居于內(nèi)側(cè)，布置150次主力戶型，作為90和170、210的過度交通分析圖人姓車撤分禾流步姑行淋系柏統(tǒng)公話共狀大胡堂

停車系統(tǒng)分析消防分析景觀分析圖建筑高度分析圖機(jī)場限高分析地下空間布置圖給排水管線布置圖電力燃?xì)獠贾脠D日照分析圖2孝.效狠果個表欄現(xiàn)先篇P拾R撕E說S截E威N落T癢A梳T沸I何O由N銳&挺R職E肯N肉D甚E斑R掙I積N絨G協(xié)S鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖瀘定路沿街效果圖鳥瞰圖瀘燒定姿路詢沿岔街門效津果貸圖金沙江路路沿街效果圖金沙江路路沿街效果圖公印建公配知套船效百果薪圖鳥瞰圖南立面基座透視圖基座透視圖90標(biāo)準(zhǔn)層南膽北蘇通鋼廳情益景筐陽購臺景交觀淡衛(wèi)捉浴90標(biāo)準(zhǔn)層南椅向推三法居府室情眨景旬陽正臺獨飲立政玄車關(guān)南立面南立面基座透視圖基座透視圖150標(biāo)準(zhǔn)層南折北跨通驕廳情再景至陽由臺臥留室稀獨翠立威玄洽關(guān)獨彼立慶候廢梯筒廳主數(shù)臥踏步槽入臺式碼更生衣主粱臥渠南悅向隆衛(wèi)庭浴南立面南立面基座透視圖基座透視圖基座透視圖基座透視圖頂部透視圖220標(biāo)準(zhǔn)層南穿北肢景床觀與餐業(yè)廳情臘景并陽全臺入株戶覺情枝景抽玄泥關(guān)獨萬立闊候幼梯國廳餐薦廚邊流喝通掀空炭間主啟臥尚書休房膝系鍛統(tǒng)170標(biāo)準(zhǔn)層景帝觀罩餐挽廳情砍景墨陽良臺餐贈廚璃流服通竟空銹間豪優(yōu)華冊玄鋒關(guān)獨果立趁候淘梯賤廳公合衛(wèi)媽干頑濕津分侍離240標(biāo)準(zhǔn)層景治觀乘豪譜華腰寬驅(qū)廳情避景洗陽走臺入伯戶托情泥景殼玄初關(guān)獨胡立暢候湖梯壘廳餐都廚驢流歌通歪空妄間三輪套悲房筋系匆統(tǒng)2符7鈔0度藏