鷹潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

鷹潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查匯報(bào)

一、鷹潭市都市概況（一）地理區(qū)位鷹潭市位于江西省的東北部，信江中下游，地區(qū)東經(jīng)116o41ˊ至117o30ˊ、北緯27o35ˊ至28o40ˊ之間，屬中亞熱帶溫暖濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)；東部、北部與上饒市的戈陽(yáng)、鉛山、萬(wàn)年、余干接壤，南面、西面分別與撫州市的金溪、資溪和東鄉(xiāng)毗鄰，東南一隅與福建省光澤縣相連，史稱(chēng)"東連江浙，南控甌閩，扼鄱水之咽喉，阻信州之門(mén)戶(hù)"，總面積3554平方公里。按行政劃分為一市、一縣、一區(qū)、一會(huì)，既貴溪市、余江縣、月湖區(qū)和龍虎山風(fēng)景旅游區(qū)管委會(huì)。

（二）都市交通鷹潭交通十分便捷，是江南重要的交通樞紐。背靠江西腹地，面向長(zhǎng)江三角洲和閩南金三角，是我國(guó)內(nèi)陸腹地通往東南沿海地區(qū)和西部地區(qū)的要沖，史稱(chēng)“東連江浙，南控甌閩，扼鄱水之咽喉，阻信江之門(mén)戶(hù)”，素為兵家必爭(zhēng)、商賈云集之地。320、206國(guó)道和浙贛線(xiàn)、皖贛線(xiàn)、鷹夏線(xiàn)三條鐵路把離市區(qū)18公里的貴溪市和離市區(qū)25公里的余江縣連成一種整體。沿滬瑞高速公路1個(gè)半小時(shí)即達(dá)江西省省會(huì)南昌市和昌北機(jī)場(chǎng)。江西五大水系之一的信江蜿蜒穿城而過(guò)，向西流入鄱陽(yáng)湖與長(zhǎng)江水系貫穿。（三）人口記錄（1）、全市既有人口記錄

（2）、全市男女比例

（3）、全市城鎮(zhèn)人口比例

全市共有人口107..55萬(wàn)人，其中月湖區(qū)18.71萬(wàn)人，貴溪市53.41萬(wàn)人，余江縣32.78萬(wàn)人，龍虎山風(fēng)景旅游區(qū)2.65萬(wàn)人；全市人口中，男性占52%，女性占48%；居住城鎮(zhèn)的人口占43.34%，居住鄉(xiāng)村的人口占56.66%；漢族人口占99.71%，少數(shù)民族占0.29%。（四）經(jīng)濟(jì)概況（1）、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造。改革開(kāi)放以來(lái)，尤其是1983年升格為直轄市以來(lái)，鷹潭市在都市各個(gè)領(lǐng)域的建設(shè)獲得了矚目的成就，開(kāi)辟了該市國(guó)民經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的新時(shí)期。目前形成了一種以有色金屬冶煉為主體，電力、化工、機(jī)械、食品、紡織、醫(yī)藥、建材、儀器儀表、工藝美術(shù)等行業(yè)競(jìng)相發(fā)展、特色鮮明、又門(mén)類(lèi)齊全的工業(yè)體系。涌現(xiàn)出了一批如年產(chǎn)20萬(wàn)噸、年銷(xiāo)售收入超200億元的全國(guó)最大的銅冶煉廠(chǎng)江銅集團(tuán)，華中電網(wǎng)主力電廠(chǎng)之一的貴溪火力發(fā)電廠(chǎng)，以及三川水表、南方照明、誠(chéng)志生化、科華水泥、海利農(nóng)藥等一批省優(yōu)、國(guó)優(yōu)著名企業(yè)；此外，鷹潭市還憑借其獨(dú)特的地理位置在物流業(yè)、商貿(mào)業(yè)、現(xiàn)代運(yùn)送業(yè)和住宿餐飲業(yè)方面飛速發(fā)展。（2）、1—12月份各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)GDP億元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）財(cái)政收入（億元）引進(jìn)外資（萬(wàn)美元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資（億元）城鎮(zhèn)居民存款總額（億元）房地產(chǎn)投資總額（億元）118.62884314.44660036.4156.0482.465.87鷹潭市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值118.62億元，同比增長(zhǎng)16.4%；其中第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)6.1%，第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)21.9%，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)14.0%；人均生產(chǎn)總值突破1300美元。財(cái)政收入也大幅度增長(zhǎng)，財(cái)政總收入達(dá)14.44億元，增長(zhǎng)35.4%，人均財(cái)政收入到達(dá)1325元。金融運(yùn)行勢(shì)頭良好，實(shí)現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)存款余額123.7億元，增長(zhǎng)21.3%，其中城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄存款余額82.46億元，增長(zhǎng)15.0%。居民的收入也大幅度提高，整年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8843元，增長(zhǎng)1120元，增長(zhǎng)14.5%。外資引進(jìn)迅速，鷹潭市開(kāi)展了“重大項(xiàng)目招商年”和“誠(chéng)信優(yōu)質(zhì)服務(wù)年”活動(dòng)，依托銅、眼鏡等特色產(chǎn)業(yè)，整年共引進(jìn)外資6600萬(wàn)美元，并被評(píng)為“浙商最佳投資都市”。（3）、三大產(chǎn)業(yè)所占的比重

在工業(yè)化帶動(dòng)下，三大產(chǎn)業(yè)構(gòu)造由的16：46：38調(diào)整為14.5：49.7：35.8；工業(yè)占生產(chǎn)總值比值到達(dá)47.7%，提高了2.5個(gè)百分點(diǎn)。（4）、工業(yè)狀況。整年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增長(zhǎng)值56.57億元，增長(zhǎng)22.5%；其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)值54.50億元，增長(zhǎng)24.6%，實(shí)現(xiàn)利稅總額34.84億元。工業(yè)園區(qū)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，落戶(hù)企業(yè)161家，投資企業(yè)102家，引進(jìn)資金15.15億元，完畢工業(yè)總產(chǎn)值36.05億元。目前重要有分為四大工業(yè)園區(qū)，即江西省銅工業(yè)園，貴溪市工業(yè)園，總投資20億元、總面積約30萬(wàn)平方公里的鷹潭市工業(yè)園，以眼鏡、銅材兩大“塊狀”為支柱產(chǎn)業(yè)板塊的余江縣工業(yè)園；形成了以銅材加工、眼鏡加工、醫(yī)藥化工、微型元件、食品加工等為主導(dǎo)的特色產(chǎn)業(yè)，并涌現(xiàn)出了一批如江銅集團(tuán)、貴電、三川水表、南方照明等大型工礦企業(yè)。（5）、旅游產(chǎn)業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中所占的比重越來(lái)越大

旅游經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)迅速，全市共接待國(guó)內(nèi)外游客510.5萬(wàn)人次，旅游總收入11.8億元，創(chuàng)匯580萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)34%和13.7%；其中龍虎山景區(qū)恒心景點(diǎn)接待游客27萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)營(yíng)收入3100萬(wàn)元；旅游規(guī)模的擴(kuò)大，增進(jìn)了交通、通訊、服務(wù)、餐飲等有關(guān)行業(yè)的發(fā)展，整年實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)值42.48億元，占生產(chǎn)總值的比重達(dá)35.8%。（6）、投資狀況。全市固定資產(chǎn)投資60.1億元，增長(zhǎng)36.8%。房地產(chǎn)5.87億元，增長(zhǎng)1.6%；農(nóng)業(yè)、教育、衛(wèi)生等行業(yè)投資增長(zhǎng)較快，分別為361.5%、26.3%、164.2%。（五）鷹潭市歷年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

GDP（億元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）財(cái)政收入（億元）引進(jìn)外資（萬(wàn)美元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資（億元）城鎮(zhèn)居民存款總額（億元）房地產(chǎn)投資總額（億元）66.8

135222.1919.952.20

79.0971408.63267824.8630.8959.88

96.37772310.66357828.5941.3571.75.06118.62884314.44660036.4156.0482.465.87

（六）周?chē)际薪?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（1）、1—11月份周?chē)际械胤截?cái)政總收入（億元）

（2）、1—12月份周?chē)际谐擎?zhèn)固定資產(chǎn)投資狀況（億元）

（3）、1—12月份周?chē)际猩鐣?huì)消費(fèi)品零售總額狀況（億元）

（4）、1—12月份周?chē)际谐隹诳傤~（萬(wàn)美元）

（5）、1—12月份周?chē)际谐擎?zhèn)居民人均可支配收入（元）

小結(jié)：鷹潭市是一種面積只有3554平方公里的小市，其人均可支配收入到達(dá)8843元，在全省位居第二（南昌第一），其居民的購(gòu)置能力相對(duì)于江西省其他市來(lái)說(shuō)比較強(qiáng)。二、鷹潭市都市發(fā)展趨勢(shì)（一）都市發(fā)展定位（1）、依托大交通、大工業(yè)、古文化、豐富資源，實(shí)行“工業(yè)強(qiáng)市、商貿(mào)活市、旅游旺市、科技興市、依法治市”的發(fā)展戰(zhàn)略。（2）、實(shí)行“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略，增進(jìn)都市“軟件”與“硬件”協(xié)調(diào)發(fā)展。（二）都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目的都市重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展目的是：生產(chǎn)總值增長(zhǎng)13%，財(cái)政收入增長(zhǎng)15.3%，其中地方財(cái)政收入增長(zhǎng)13.2%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)21%，居民消費(fèi)價(jià)格上漲幅度控制在3%以?xún)?nèi)，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.5%以?xún)?nèi)。再者就是旅游實(shí)行品牌戰(zhàn)略，打造鷹潭旅游品牌。（三）既有都市發(fā)展布局鷹潭市既有的都市布局從地里區(qū)位上來(lái)看重要集中在月湖區(qū)，即浙贛線(xiàn)、皖贛線(xiàn)、鷹夏線(xiàn)三大鐵路干線(xiàn)的交匯處，形成一種“凹”字形。（1）、工業(yè)布局。鷹潭市的工業(yè)重要集中在月湖區(qū)，月湖區(qū)的白露工業(yè)小區(qū)位于市區(qū)的西南端，是鷹潭市實(shí)行外向牽動(dòng)戰(zhàn)略的“龍頭”，更是月湖區(qū)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)跨世紀(jì)的戰(zhàn)略工程。白鷺小區(qū)作為市重點(diǎn)工程它具有其特殊優(yōu)勢(shì)：●處在市委市政府提出的發(fā)展320國(guó)道（上海---昆明）兩側(cè)的“經(jīng)濟(jì)帶”內(nèi)；●毗鄰320國(guó)道與260國(guó)道（連云港—汕頭）的交匯處，距省會(huì)近；●坐落在鷹潭市提出的都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)；●緊鄰鷹潭鐵路貨運(yùn)南站、鐵路客運(yùn)站、汽車(chē)站、信江聯(lián)運(yùn)港口碼頭，交通極其便利；目前該工業(yè)區(qū)有二十幾家企業(yè)安家落戶(hù)，形成了以糧油加工、食品加工、建材、化工、輕工等重要工業(yè)行業(yè)的新型工業(yè)城。貴溪市的工業(yè)企業(yè)重要分布在市冶金大道、柏里大道、西大街，以及320國(guó)道的兩側(cè)；如江銅集團(tuán)、南方照明、貴電等大企業(yè)都分布于此。余江縣則重要分布在余江火車(chē)站附近。（2）、商業(yè)布局。通過(guò)近30年的發(fā)展，鷹潭零售商業(yè)形態(tài)已經(jīng)初步形成，從老式的國(guó)營(yíng)百貨、便利店、臨街散鋪向?qū)I(yè)市場(chǎng)、大賣(mài)場(chǎng)超市和現(xiàn)代流行百貨的轉(zhuǎn)變；其商業(yè)重要分布在勝利路和環(huán)城路兩側(cè)。據(jù)悉，沃爾瑪亦將落戶(hù)鷹潭。（3）、生活布局。鷹潭市的居民的生活小區(qū)很大一部分是伴隨在商業(yè)集中地帶或工業(yè)區(qū)的附近，分布較散亂；如市五洲路、天潔東路、梅園大道、梅楓路等道路兩側(cè)，住宅小區(qū)相對(duì)密集。（四）未來(lái)都市發(fā)展規(guī)劃（1）、前，按照“圍繞中心、推進(jìn)兩翼、突出重點(diǎn)、帶動(dòng)周?chē)钡脑O(shè)想，將鷹潭建設(shè)成皖、浙、贛邊際區(qū)域中心都市；將東翼的貴溪市建成以有色冶煉和化工工業(yè)為主體的次中心都市；將兩翼的余江縣城建成富有地方特色風(fēng)格的衛(wèi)星都市：將南邊的龍虎山風(fēng)景區(qū)建成舉世聞名的風(fēng)景名勝區(qū)，帶動(dòng)沿鐵路、國(guó)道和信江周?chē)〕擎?zhèn)建設(shè)，推進(jìn)鷹潭市地都市化進(jìn)程。（2）、以建設(shè)花園式都市為目的，嚴(yán)格執(zhí)行都市總體規(guī)劃，完善老區(qū)、繁華新區(qū)、啟動(dòng)高橋區(qū)。樹(shù)立都市經(jīng)營(yíng)理念，最大程度地籌集建設(shè)資金，搞好龍虎山大道、沿江大道、五洲路、污水處理廠(chǎng)、體育中心、文化休閑廣場(chǎng)、液化石油氣混氣工程等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)都市環(huán)境衛(wèi)生的綜合整改，實(shí)行好人行道硬化、車(chē)行道維修、行道數(shù)種植、路燈改造、臨街建筑物“穿衣戴帽”等“四位一體”改造工程，拉開(kāi)都市框架，完善都市基礎(chǔ)設(shè)施，使城區(qū)面貌有一種質(zhì)的飛躍。（3）、把小城鎮(zhèn)建設(shè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“增長(zhǎng)源”來(lái)抓，加緊上清鎮(zhèn)、龍虎山鎮(zhèn)、文坊鎮(zhèn)、志光鎮(zhèn)等8個(gè)重點(diǎn)示范鎮(zhèn)建設(shè)步伐。到“十五”期末，每個(gè)城鎮(zhèn)所在地人口達(dá)1.8—2萬(wàn)人以上，二、三產(chǎn)業(yè)比重70—80%，農(nóng)民人均純收入到達(dá)3000以上.三、鷹潭市房地產(chǎn)發(fā)展分析（一）鷹潭市房地產(chǎn)發(fā)展政策導(dǎo)向（略）（二）鷹潭市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)實(shí)狀況目前鷹潭市的樓盤(pán)相對(duì)集中在老城區(qū)和新規(guī)劃區(qū)，大體可分三類(lèi)：第一類(lèi)以舊城改造的項(xiàng)目居多，重要特性：市區(qū)中心位置、規(guī)模較小、占地面積小、樓體棟數(shù)少、容積率高、多為多層，周?chē)h(huán)境較雜亂，小區(qū)景觀(guān)無(wú)從談起，重要以三房?jī)蓮d、面積120—130平米的戶(hù)型為主。第二類(lèi)為中小規(guī)模的樓盤(pán)，重要特性是規(guī)模小、產(chǎn)品構(gòu)造以多層為主，規(guī)劃水平不高，小區(qū)無(wú)景觀(guān)，戶(hù)型以120——130平米的三房?jī)蓮d為主，且不一樣區(qū)域地段的樓盤(pán)售價(jià)相差稍大，整體均價(jià)在—2300元/平米之間。第三類(lèi)為高品質(zhì)、規(guī)模稍大的樓盤(pán)，如嘉禾山莊；重要特性是：有一定的規(guī)模和規(guī)劃理念，小區(qū)有一定的景觀(guān)，產(chǎn)品構(gòu)造重要為別墅，戶(hù)型設(shè)計(jì)較合理，面積以200—230平米為主，價(jià)格在2300元/平米左右。此類(lèi)產(chǎn)品的小區(qū)或樓盤(pán)檔次高、規(guī)模大而成為引導(dǎo)鷹潭市市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。從既有的樓盤(pán)來(lái)看，也存在不少的弊端：1、開(kāi)發(fā)規(guī)模普遍偏小目前鷹潭市既有的（在售）房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模普遍偏小，開(kāi)發(fā)面積在100畝如下是市場(chǎng)的主流，此類(lèi)項(xiàng)目雖然無(wú)小區(qū)概念又無(wú)環(huán)境綠化景觀(guān)，但大多處在市中心區(qū)域，中心區(qū)域地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善。2、開(kāi)發(fā)理念滯后A、戶(hù)型設(shè)計(jì)：戶(hù)型設(shè)計(jì)單一，設(shè)計(jì)面積偏大，布局不合理；以三房的戶(hù)型為主，缺乏小戶(hù)型產(chǎn)品。B、服務(wù)體系：專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理企業(yè)少，大部分樓盤(pán)都由開(kāi)發(fā)商自己成立物管企業(yè)進(jìn)行管理，管理水平不高。C、建筑風(fēng)格：大部分建筑都千篇一律，毫無(wú)個(gè)性可言。D、智能化：智能化水平低，無(wú)現(xiàn)代化的智能產(chǎn)品可言。E、園林景觀(guān)：鷹潭市既有物業(yè)規(guī)模一般較少，小區(qū)內(nèi)很少有園林景觀(guān)和綠化。F、戶(hù)型面積：根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展較成熟的市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)供需主力是100平米以上的三房?jī)蓮d一櫥住宅，通過(guò)專(zhuān)家的研究，舒適性住宅的原則應(yīng)當(dāng)是客廳面積在25-35平米左右，主臥室15—20平方米，兩間次臥分別為12—15平米、10—12平米，加上廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和公攤單套面積在120平米左右；目前鷹潭在售樓盤(pán)中，三房?jī)蓮d都以130平米以上的大戶(hù)型為主，缺乏二房等小戶(hù)型產(chǎn)品。3、宣傳推廣落后A、媒介宣傳：受當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商常規(guī)的土地開(kāi)發(fā)觀(guān)念的影響，鷹潭市的報(bào)刊、電視上很少見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的推廣廣告，諸多都是在自己銷(xiāo)售中心旁立一塊戶(hù)外廣告牌。B、賣(mài)場(chǎng)和樣板房：與全國(guó)諸多大都市先做賣(mài)場(chǎng)和綠化園林相比，鷹潭市的諸多樓盤(pán)都不重視賣(mài)場(chǎng)的包裝和銷(xiāo)售氣氛的營(yíng)造，只是一種非常簡(jiǎn)陋的售樓部，更談不上樣板房。C、銷(xiāo)售資料：有一定規(guī)模和著名度的樓盤(pán)，售樓資料都很簡(jiǎn)樸，諸多都是一張DM單，無(wú)樓書(shū)和基本的物業(yè)配置闡明。D、推廣手段：從樓盤(pán)的推廣上來(lái)看，諸多樓盤(pán)也許都沒(méi)有單獨(dú)的樓盤(pán)推廣費(fèi)用，大多是牽制于政府部門(mén)，推廣手段落后。4、營(yíng)銷(xiāo)手段落后：A、置業(yè)顧問(wèn)：當(dāng)?shù)氐闹脴I(yè)顧問(wèn)諸多都缺乏行業(yè)素質(zhì)，對(duì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的掌握、市場(chǎng)以及競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的理解甚少，對(duì)前來(lái)置業(yè)客戶(hù)的引導(dǎo)不到位。B、優(yōu)惠措施：絕大部分樓盤(pán)從公開(kāi)發(fā)售到尾盤(pán)銷(xiāo)售，很少采用某些購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施，最多也是采用在價(jià)格上讓某些利。（從和售樓員的交談中得知）C、SP營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)：在售樓盤(pán)很少舉行某些聚斂人氣和增進(jìn)銷(xiāo)售的SP營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。（從售樓員口中得知）D、付款方式：付款方式單一，一般是由開(kāi)發(fā)商指定的銀行，沒(méi)有選擇的余地，在一定程度上給客戶(hù)選擇太少；有的開(kāi)發(fā)商甚至不提供按揭購(gòu)房業(yè)務(wù)。（三）鷹潭市房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析（1）、1—12月份鷹潭市房地產(chǎn)投資狀況銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米）房地產(chǎn)投資總額（億元）施工面積（萬(wàn)平方米）竣工面積（萬(wàn)平方米）人均住宅建筑面積（平方米）14.385.8754.3946.3423.85從鷹潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)施工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積的數(shù)據(jù)來(lái)看，鷹潭市房屋消化的速度遠(yuǎn)低于房屋供應(yīng)的速度，市場(chǎng)供求關(guān)系比較緊張（導(dǎo)致這一原因也許是由于近2年來(lái)鷹潭市房地產(chǎn)的大量開(kāi)發(fā)，短期內(nèi)難以開(kāi)發(fā)）。再者，從既有人均住房建筑面積23.85平方米數(shù)據(jù)看。人均住宅住房建筑面積已到達(dá)中等偏上水平（數(shù)據(jù):全國(guó)人均住房使用面積為22平方米）。居住條件的改善，直接導(dǎo)致鷹潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求大幅度萎縮，從而導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條。（2）、房地產(chǎn)區(qū)域分布。從鷹潭市既有的房地產(chǎn)所在的地段來(lái)看，重要分為兩個(gè)部分。一是伴伴隨原有的商業(yè)、工業(yè)集中地帶衍生出來(lái)的一批房地產(chǎn)項(xiàng)目，如市五洲路側(cè)旁的西湖嘉苑、西湖苑，梅園大道附近的梅花苑，以及梅楓路旁的嘉禾山莊等；二是伴隨鷹潭市政府提出的“舊城改造”和既有體育場(chǎng)的遷移新生出來(lái)的一批房地產(chǎn)項(xiàng)目，重要集中在天潔東路兩側(cè)，即新長(zhǎng)途汽車(chē)站附近，如越峰花園、雅典城、天潔.紫荊花園、陽(yáng)光世紀(jì)和正在建設(shè)的嘉鷹.湖畔居等。（3）、樓盤(pán)概況。

平均價(jià)位主力戶(hù)型主力面積物業(yè)管理費(fèi)平層復(fù)式別墅月湖區(qū)2118元/M21400元/M22200元/M2三房?jī)蓮d130平米0.35元/M2貴溪市1700元/M2

2200元/M2三房?jī)蓮d130平米0.2元/M2余江縣1200元/M21000元/M21700元/M2三房?jī)蓮d130平米0.2元/M2（4）、鷹潭市月湖區(qū)（市城區(qū)）樓盤(pán)調(diào)查數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱(chēng)占地面積建筑面積主力戶(hù)型主力面積套數(shù)價(jià)位物業(yè)費(fèi)天潔.西湖嘉苑23畝2.8萬(wàn)平方三房?jī)蓮d120平米1062200/M20.35/M2嘉鷹.西湖苑58畝3.7萬(wàn)平方三房?jī)蓮d130平米2092030/M20.35/M2陽(yáng)光世紀(jì)42畝5.2萬(wàn)平方三房?jī)蓮d120平米2601750/M20.35/M2東湖.金色家園4.5畝2萬(wàn)平方三房?jī)蓮d130平米1452300/M20.8/M2濱江明珠110畝

三房?jī)蓮d130平米400/M20.7/M2雅典城60多畝

三房?jī)蓮d130平米5001380/M20.3/M2蓮花小區(qū)11畝

三房?jī)蓮d130平米1202218/M20.3/M2天潔.紫荊苑

3.7萬(wàn)平方三房?jī)蓮d120平米處在平地開(kāi)發(fā)階段清波雅苑100多畝處在平地開(kāi)發(fā)階段嘉禾山莊169畝9.2萬(wàn)平方五房三廳200平米2092050/M20.37/M2嘉鷹.湖畔居146畝

230平米870處在平地開(kāi)發(fā)階段

（5）、鷹潭市余江縣樓盤(pán)調(diào)查數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱(chēng)占地面積建筑面積主力戶(hù)型主力面積套數(shù)價(jià)位物業(yè)費(fèi)余江-余冠城906.8畝64萬(wàn)平米三房?jī)蓮d120平米30541200/M20.16/M2廣場(chǎng)商住摟

三房?jī)蓮d120平米1341160/M2

榮盛華寶嘉苑

三房?jī)蓮d120平米160

0.2/M2

（6）、鷹潭市貴溪市樓盤(pán)調(diào)查數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱(chēng)占地面積建筑面積主力戶(hù)型主力面積套數(shù)價(jià)位物業(yè)費(fèi)貴溪-富康家園50畝4.4四房三廳250平米1111900/M20.2/M2貴溪-富康家園30畝4三房?jī)蓮d130平米400

小結(jié)：從鷹潭市既有商品住宅市場(chǎng)購(gòu)置狀況來(lái)看，當(dāng)?shù)厝俗類(lèi)?ài)慕的戶(hù)型是三室兩廳兩衛(wèi)，面積在120—130平米左右；最青睞的樓層是多層，即3-5層；而就目前而言，鷹潭市當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)一