蠡湖休閑旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計

蠡湖休閑旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計

中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院無錫市蠡湖地區(qū)規(guī)劃建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室200512匯報內(nèi)容1.認(rèn)知2.背景分析3.模式選擇4.開發(fā)策略5.旅游工程籌劃6.概念規(guī)劃7.蠡湖北岸休閑旅游區(qū)城市景觀設(shè)計8.規(guī)模預(yù)測與效益評估1.認(rèn)知蠡湖地區(qū)是太湖國家重點風(fēng)景名勝區(qū)的十三個景區(qū)之一。其背依太湖，面向城區(qū)，成為無錫山、水、城重要的結(jié)合部。隨著無錫城市規(guī)劃開展既旅游資源的進(jìn)一步開發(fā)，將無錫市旅游市場開展日趨完善。但總體來看蠡湖地區(qū)風(fēng)景資源還是比較薄弱，旅游資源的主導(dǎo)屬性應(yīng)是休閑度假、商務(wù)會議與接待效勞等。無錫城市南向擴(kuò)展直接影響的地域為蠡湖地區(qū)，湖濱景觀優(yōu)美地段在休閑旅游度假產(chǎn)品未得到很好開展前，由于經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動可能面臨杭州西湖所經(jīng)歷的同樣威脅。為此重新定位設(shè)計與功能重置成為地區(qū)開展的當(dāng)務(wù)之急，特委托此工程。

本次規(guī)劃范圍約34平方公里。重點為蠡湖新城12平方公里的城區(qū)北岸線和休閑旅游區(qū)中3平方公里的核心地段。

工程重點及工作內(nèi)容：主要任務(wù)：籌劃目標(biāo)：蠡湖休閑旅游區(qū)旅游籌劃蠡湖休閑旅游區(qū)旅游概念規(guī)劃蠡湖北岸休閑旅游區(qū)城市景觀設(shè)計確定休閑旅游區(qū)的開展目標(biāo)、開展策略與開展形式針對旅游區(qū)開展定位與總體開展策略、休閑旅游工程布局與概念設(shè)計、空間結(jié)構(gòu)分析與主題景觀、功能分區(qū)與用地布局、道路游線組織與綠地系統(tǒng)規(guī)劃等方面提出解決問題的思路與方法。重點涉及城市用地與功能空間調(diào)整、景觀控制與工程設(shè)施內(nèi)容，以及旅游六要素的城區(qū)空間配置等方面。即總體籌劃與概念規(guī)劃、城市設(shè)計與核心區(qū)建設(shè)，同時包括三維動畫的可視化效果等。2.背景分析2.1區(qū)域背景

●世界六大城市帶〔“長三角〞城市群、美國大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群、歐洲西北部城市群、倫敦城市群〕之一●中國經(jīng)濟(jì)最興旺、最具活力的地區(qū)●經(jīng)濟(jì)總量、城市化水平迅速提升

●人均收入水平居全國前列

●消費類型多樣、能力升級由傳統(tǒng)的實物型消費開始向效勞型消費轉(zhuǎn)變。消費結(jié)構(gòu)由群眾消費向享受型消費轉(zhuǎn)變。●區(qū)域大交通格局與旅游客運網(wǎng)絡(luò)逐步完善

●區(qū)域旅游資源互補共享中國旅游金三角2.2城市開展背景●無錫市——江南著名旅游城市集湖泊風(fēng)光、古典園林、古城、吳文化和現(xiàn)代旅游景觀于一處的、我國江南著名旅游城市。自1992年國務(wù)院批準(zhǔn)建立江蘇太湖國家旅游度假區(qū)后，就成為中外旅游熱點城市之一。●總體規(guī)劃中確定“南拓北展、東聯(lián)西優(yōu)〞為無錫城市開展方向●南拓戰(zhàn)略突出開展湖濱新城和蠡湖新城兩片，是未來城市開展的主導(dǎo)方向。●西優(yōu)戰(zhàn)略確定地處太湖地區(qū)的蠡湖新城，是建設(shè)無錫湖濱城市、山水城市和旅游城市的重要地區(qū)。

2.3區(qū)域旅游環(huán)境

無錫市——水、山、城相融，歷史文化與江南風(fēng)俗、吳地文化與近現(xiàn)代工商文化突出，是我國首批優(yōu)秀的旅游城市和重要的文化、風(fēng)景、度假旅游資源大市。無錫市旅游的總體形象為：“游山水名城，尋吳地文化；伴江南民俗，聽二泉映月〞?！駸o錫市域

集〔長〕江、〔古運〕河、〔太〕湖、〔天下第二〕泉、〔善卷、張公、靈谷、慕蠡〕洞、〔惠〕山于一體，構(gòu)成無錫特有的水鄉(xiāng)風(fēng)貌?！耋缓?/p>

山外有山，湖中有湖。太湖之濱有黿頭渚、蠡園、梅園、錦園、萬頃堂、馬山諸景等以自然景觀著稱的梅梁勝跡。2.4歷史文化環(huán)境

蠡湖地區(qū)作為無錫市的一局部，在延續(xù)無錫歷史文化的同時，自身亦有著濃厚的歷史文化，可謂“包孕吳越〞。吳文化運河文化山水文化園林文化工藝美術(shù)宗教文化民間音樂2.5市場環(huán)境支撐

●無錫市位于中國經(jīng)濟(jì)開展最活潑的長江三角洲的核心區(qū)域●長三角還是中國人口最為密集的地區(qū)之一，近幾年無錫國內(nèi)外旅游市場游客增幅在都超過16%。

●無錫適應(yīng)主流市場的特色購物街區(qū)、現(xiàn)代化購物中心、休閑娛樂市場潛力巨大?！袷袌鰸摿薮螅赜蛉丝诿芗?，經(jīng)濟(jì)興旺，有足夠的市場依托和經(jīng)濟(jì)支撐。2.6現(xiàn)狀環(huán)境

蠡湖新城是無錫環(huán)太湖的新建城區(qū)，優(yōu)美的山水環(huán)境成為無錫極具開展?jié)摿Φ倪吘壋鞘械貐^(qū)。蠡湖地區(qū)規(guī)劃20平方公里面積中，水面積占48％，山區(qū)占8％，陸地占44％。正在建設(shè)中的蠡湖新城中心區(qū)，規(guī)劃面積約6平方公里。當(dāng)?shù)氐貏?、地貌平坦，氣候條件良好，物產(chǎn)及景觀資源豐富。分析結(jié)論·蠡湖地區(qū)是太湖國家重點風(fēng)景名勝區(qū)的十三個景區(qū)之一。其背依太湖，面向城區(qū)，成為無錫山、水、城的結(jié)合部。是無錫地脈與文脈的會聚區(qū)，成就了無錫市區(qū)與浩瀚太湖的精華地域；是無錫風(fēng)景旅游城市——太湖明珠的主要依托。·蠡湖地區(qū)是太湖濕地生態(tài)鍥入無錫城區(qū)的前端局部，是無錫城市生態(tài)的敏感區(qū)和前沿帶，是城市良好生態(tài)環(huán)境的重心區(qū)和通道區(qū)?！ん缓貐^(qū)是無錫太湖風(fēng)景旅游資源的樞紐與中心區(qū)。除風(fēng)景名勝旅游資源外，其生態(tài)環(huán)境和休閑度假條件非常優(yōu)越，是休閑旅游、商務(wù)會議的最正確生長空間，旅游接待效勞、時尚臥城(edge-city)、城市高檔房地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)基地。目前開發(fā)現(xiàn)狀

園林綠地〔4個〕

中央公園蠡湖公園蠡園沿湖濱綠化帶湖濱飯店太湖飯店麗湖花園度假村紫京飯店山明水秀大飯店太湖花園度假村酒店玉泉山莊旅游接待住宿設(shè)施工程〔7個〕湖光山色威尼斯花園太湖世家太湖山莊泰德新城居住區(qū)一號地塊蠡湖人家安置區(qū)地產(chǎn)工程〔7個〕開展大廈、華僑城中國企業(yè)家培訓(xùn)中心、歐洲城、亞洲城、體育中心商業(yè)工程〔2個〕及其他〔4個〕旅游區(qū)開展條件評價六大開展優(yōu)勢——城市旅游功能的定向開展，給蠡湖新區(qū)城市建設(shè)開展的帶來良好契機(jī)——蠡湖山水風(fēng)景資源優(yōu)勢明顯，區(qū)位整體價值高，創(chuàng)立新湖城區(qū)較高的利好效益——環(huán)湖開放性的公共空間，推動蠡湖新城個性化的景觀建設(shè)

——文化底蘊濃厚的蠡湖真山水，表達(dá)休閑旅游的特色內(nèi)容——平山遠(yuǎn)水的風(fēng)景形勝，尺度宜人，形成獨樹一幟的江南城景空間——旅游區(qū)位與環(huán)境資源條件良好，公眾環(huán)境意識強烈，旅游氣氛突出五個限制條件

——湖濱岸線城景結(jié)合部的良好地區(qū)，正在被高強度的城市地產(chǎn)工程侵蝕和壟斷——城市建設(shè)工程逐漸逼近風(fēng)景名勝區(qū)，湖濱風(fēng)景協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)城市功能化現(xiàn)象嚴(yán)重——急功近利，粗暴掠用風(fēng)景資源，濫用旅游地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)——政府的宏觀調(diào)控與引導(dǎo)措施受制于市場經(jīng)濟(jì)壓力，無法遏制市場經(jīng)濟(jì)的惡性沖擊

——風(fēng)景名勝區(qū)的協(xié)調(diào)保護(hù)與生態(tài)環(huán)境條件要求

存在九個方面問題：

——建筑外觀造型、色彩突兀，在蠡湖山水精華地域，城市功能化趨變現(xiàn)象傾向嚴(yán)重。過多的規(guī)劃，造成總體建設(shè)風(fēng)貌的不統(tǒng)一?！黧缓习堵鬼斏窖鼐€植被等環(huán)境景觀相對較好。東蠡湖沿岸的人工景觀斑塊過濃，缺乏自然的景觀斑塊。北岸濱河廣場系列，風(fēng)景與生態(tài)岸線保護(hù)不夠。——現(xiàn)狀建設(shè)與旅游功能結(jié)合不夠緊密，旅游吸引物與特色空間主題凌亂不成體系。旅游效勞配套要素建設(shè)滯后，旅游要素設(shè)施呈零散分布?！侵兴滴茨芗右院侠砝?，新城中的河流水系缺乏景觀上的疏浚和相互溝通，缺少點景之作。

——植物種植過于單調(diào)，旅游休閑區(qū)與城市建設(shè)區(qū)的界限不明顯，缺乏自然樹叢的鑲嵌。

——旅游區(qū)內(nèi)外交通不分，過境交通對旅游區(qū)的干擾較大。

——旅游吸引物缺乏，開發(fā)主題凌亂不成體系，景觀建設(shè)中缺乏文化氣息?！缓貐^(qū)風(fēng)景資源薄弱，山水環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)城區(qū)功能滲透迅速，環(huán)湖建筑開發(fā)量大迅猛。休閑旅游空間局促不完整?！臎Q策管理難度較大。

3.開展模式選擇3.1五種國內(nèi)外開展模式比較分析模式一：產(chǎn)業(yè)板塊與住宅板塊重合，打造休閑景觀地產(chǎn)社區(qū)目的：美化城市景觀、降低中心城區(qū)人口密度。特點：黃浦江兩岸為濱江景觀帶，在郊區(qū)打造富于歐陸情調(diào)的新江南小鎮(zhèn)。發(fā)揮“國際社區(qū)〞的功能。目的：多元化大型休閑社區(qū)、高端房產(chǎn)。特點：豐富歷史文化資源與優(yōu)美的風(fēng)景區(qū)、高尚房產(chǎn)有機(jī)結(jié)合。

上海杭州模式二：舊城核心地帶濱水休閑旅游區(qū)目的：再現(xiàn)300年前歷史風(fēng)貌，創(chuàng)造良好休閑氣氛。特點：保護(hù)第一，永續(xù)利用。突出東熱南旺西幽北雅中靚的西湖新格局。目的：再現(xiàn)十里秦淮的繁華勝景，打造宜居城市。特點：具有南京特色的中國歷史文化名城。目的：打造歷史風(fēng)貌、文明社區(qū)、生態(tài)旅游特點：京城人文歷景點景觀。西湖秦淮河

什剎海模式三：以漁村為載體的功能多元休閑區(qū)

目的：多元休閑區(qū)特點：休閑特色突出，配套設(shè)施齊全

目的：由漁業(yè)生產(chǎn)基地開展為漁業(yè)、休閑觀光、教育和文化兼具的漁港。特點：休閑、漁業(yè)、教育和親水相結(jié)合

舊金山漁人碼頭

臺灣漁人碼頭

模式四：河畔地區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一的城市重建

目的：注重“文化多樣性〞的環(huán)境優(yōu)美的露天空間特點：多種文化節(jié)慶活動，完善的配套效勞設(shè)施。

倫敦泰晤士河

美國波士頓

目的：嶄新和古老、和諧與完美統(tǒng)一的“城市重建〞運動。特點：再現(xiàn)歷史風(fēng)貌，突出海上公園和水上樞紐功能。模式五：特色工程構(gòu)建旅游品牌柏林水上旅游阿姆斯特丹水上旅游莫扎特與薩爾斯堡目的：綜合濱水旅游活動特點：幽雅和諧的湖畔景觀目的：以莫扎特文化為載體的世界音樂中心特點：突出的音樂文化特色目的：打造風(fēng)景優(yōu)美、文化多樣、交通便利的特色水城。特點：多種文化和諧開展無錫蠡湖－杭州西湖的重點比較：蠡湖近西湖－蠡湖建新城與蠡湖旅游勝地杭州西湖周邊綜合治理主要問題多種矛盾交織，功能疊加人口劇增，建筑雜亂污染嚴(yán)重，環(huán)境惡化開展戰(zhàn)略“構(gòu)筑大都市，建設(shè)新天堂〞、“建經(jīng)濟(jì)強市，創(chuàng)文化名城〞主要經(jīng)驗保護(hù)第一、生態(tài)優(yōu)先、可持續(xù)開展傳承歷史、突出文化以民為本、為民謀利管理體制中市場機(jī)制的引入西湖模式研究概念指標(biāo)西湖景區(qū)面積60平方公里，常住人口2萬，流動人口8000，轄一個街道、5個行政村西湖新格局：東熱南旺西幽北雅中靚歷史沉淀：吳越文化、南宋文化、明清文化、近現(xiàn)代文化西湖整治三大工程：楊公堤景區(qū)、新湖濱景區(qū)和梅家塢茶文化村西湖綜合保護(hù)十五景：一街、二館、三園、四墓、五景點開辟杭州新天地的十大特色酒吧西湖模式研究3.2模式比選

模式選擇發(fā)展趨勢景觀地產(chǎn)較好的招商引資效果，迅速的投資回報，但功能單一，市場層面單一，缺乏長久生命力商務(wù)會所完善配套設(shè)施的集中體現(xiàn)，客源市場固定，較好的招商引資效果，政府長期的稅收來源時尚休閑較好的招商引資效果，靈活多變的運作方式，緊跟時尚，生命力長久，豐富區(qū)域功能，增添活力，市場層面廣闊景觀環(huán)境和諧景觀是上述模式能否成功的標(biāo)志，與太湖山色和諧融合，地域特色、人性化設(shè)計是最基本要素。3.3建設(shè)目標(biāo)與模式設(shè)計

建設(shè)目標(biāo):世界一流休閑區(qū)模式選擇：開放式綜合時尚休閑旅游區(qū)模式載體：江南文化休閑元素：商務(wù)會所景觀地產(chǎn)：—時尚體驗〔觀光、水上、大型節(jié)慶〕—時尚娛樂〔音樂廳、酒吧、餐飲、健身、購物〕多元功能：全方位綜合效勞財政收入：稅源經(jīng)濟(jì)〔稅務(wù)為主，門票收入為輔〕打造世界一流的休閑旅游區(qū)必須具備：

完善的配套效勞設(shè)施———————于風(fēng)景區(qū)外圍依托城區(qū)開展較為完整的旅游設(shè)施配套區(qū)產(chǎn)生宏觀規(guī)模效應(yīng)具有吸引力和特色的娛樂休閑場所——蠡湖山水的市場品牌：旅游吸引物等級高江南地域、吳越文化、明星影視、傳統(tǒng)休閑時尚娛樂、實景舞臺、江南布景、文化體驗嚴(yán)格的注重環(huán)境質(zhì)量的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)——風(fēng)景名勝環(huán)境保護(hù)需要：自然的、生態(tài)的、歷史的、環(huán)境氣氛生物多樣性豐富、良好的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量舒適的旅游環(huán)境條件宜人的高尚住宅標(biāo)準(zhǔn)開放的公共游憩環(huán)境3.4蠡湖休閑旅游區(qū)的開展模式4.目標(biāo)定位與開展策略4.1目標(biāo)定位●建設(shè)適應(yīng)21世紀(jì)開展的旅游休閑配套區(qū)●立足環(huán)境優(yōu)勢、發(fā)揮城市區(qū)位優(yōu)勢、塑造旅游休閑產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的開展策略●終極目標(biāo)——打造太湖沿岸高尚休閑區(qū)——成為無錫旅游產(chǎn)品更新?lián)Q代的新標(biāo)志——形成無錫旅游的窗口形象區(qū)——建設(shè)世界級休閑旅游勝地4.2市場形象

●籌劃與景觀設(shè)計形象——真山真水太湖卷江南真意——漁帆云影憶江南蠡湖真意——山水休閑湖光色燈火闌珊入人家

●旅游區(qū)主題、生態(tài)與文化要素設(shè)計——風(fēng)景·健康·藝術(shù)4.目標(biāo)定位與開展策略〔1〕環(huán)境優(yōu)化與可持續(xù)開展優(yōu)先規(guī)劃策略〔2〕城市旅游經(jīng)濟(jì)的價值產(chǎn)業(yè)鏈有機(jī)開展策略〔3〕環(huán)境優(yōu)先、自然為上的空間開展策略〔4〕山水文化、園林文化與吳越文化相融一體的景觀設(shè)計策略〔5〕和諧漸進(jìn)的工程優(yōu)化開發(fā)策略4.3開展策略5.景區(qū)重點工程籌劃●七大景區(qū)：

漁光春曲景區(qū)山水畫廊景區(qū)江南真意景區(qū)湖畔水居景區(qū)山林環(huán)境區(qū)城市新城中心區(qū)吳越文化景區(qū)

●十大重點籌劃工程：

江南音樂城、太湖人家、茉莉花園、江南寫意、南國雙秀、水映鹿峰商務(wù)酒店群、吳越人家、江南水城、江南水岸、黿頭渚風(fēng)景名勝觀光區(qū)6.概念規(guī)劃6.1山水形態(tài)與規(guī)劃理念兩山夾一湖臨湖又觀山城景相交融相看一軸帶山陽水陰入城廓、翠廊畫屏顯風(fēng)景

建立蠡湖自然為上的空間設(shè)計概念

——山、水、城環(huán)湖帶狀拓展，構(gòu)建圈層互進(jìn)遞減的大空間，表達(dá)環(huán)境第一要素的開展策略——三條城景交融帶構(gòu)筑湖濱休閑旅游環(huán)境，表達(dá)城區(qū)建設(shè)的人文關(guān)心——雙十字中心開展的視景軸線，組建山水相映的城市特色空間，表達(dá)城市品牌戰(zhàn)略意圖——一帶三區(qū)的功能空間，營造城市景觀的多元區(qū)域，表達(dá)風(fēng)景旅游城市特性6.2空間形態(tài)結(jié)構(gòu)6.3功能分區(qū)按照規(guī)劃思路，整個蠡湖休閑旅游區(qū)共劃分為三個圈層片區(qū)：現(xiàn)代城市景觀區(qū)、旅游商務(wù)區(qū)和旅游休閑區(qū)等旅游功能區(qū)。其中旅游休閑區(qū)內(nèi)包括了風(fēng)景觀光游覽區(qū)、水上漁村民俗區(qū)、江南憶文化休閑區(qū)、濱水休閑娛樂區(qū)、江南水城觀光區(qū)、山林景觀撫育區(qū)等六個旅游活動區(qū)。——范圍以青祁路為邊界，至蠡溪路，再向西北延伸至環(huán)湖路，面積約3.9平方公里?！δ芏ㄎ灰袁F(xiàn)代城市景觀為主體，表達(dá)邊緣城市特征的中心組團(tuán)區(qū)域，成為蠡湖休閑旅游區(qū)的城市依托中心地?！_展思路構(gòu)筑現(xiàn)代城區(qū)組團(tuán)的中心景觀為主要開展方向，表達(dá)與蠡湖山水環(huán)境相協(xié)調(diào)一致的、無錫蠡湖新城景觀現(xiàn)代水城的整體風(fēng)貌。〔1〕現(xiàn)代城市景觀區(qū)〔時尚臥城〕——主要工程籌劃作為蠡湖湖濱區(qū)旅游休閑帶的城市依托和新城開展中心，主要提供城市中心城區(qū)的公共管理、綜合效勞、商業(yè)金融、商務(wù)會議以及城市建設(shè)的市政交通等公用根底設(shè)施等，形成蠡湖休閑旅游區(qū)城區(qū)配套效勞建設(shè)的中心地區(qū)與開發(fā)地帶。包括吳越人家、地標(biāo)性景觀建筑與大型國際和地方商業(yè)設(shè)施、水景于步行廊道等?！こ逃绊憛^(qū)〔2〕旅游商務(wù)區(qū)隱秀路以南、湖濱路以北，由蠡溪路與鴻橋路環(huán)圍，面積約1.4平方公里?！δ芏ㄎ粸轶缓蓍e旅游區(qū)綜合功能配套區(qū)域，以建設(shè)旅游效勞接待基地和高端園林住區(qū)的主題房產(chǎn)地為主，為蠡湖風(fēng)景帶與新城中心建設(shè)區(qū)相間的過渡區(qū)域?！_展思路——范圍規(guī)劃以高檔酒店、旅游度假、高端別墅社區(qū)和旅游咨詢綜合效勞為主的功能區(qū)域。建設(shè)融山水城一體的旅游度假景觀地帶，通過特色建筑空間設(shè)計，創(chuàng)立富有地區(qū)魅力的酒店接待區(qū)?！饕こ袒I劃旅游產(chǎn)業(yè)支持中心、高檔酒店群、吳越人家〔3〕旅游休閑區(qū)——范圍由鴻橋路向西南，包括整個蠡湖水域、黿頭渚一帶山體以及東蠡湖金城灣一帶，面積約為28.7平方公里?！δ芏ㄎ皇切蓍e旅游工程的集中表達(dá)之地，承擔(dān)該休閑旅游區(qū)的主體休閑旅游功能。兼游憩觀光與特色旅游工程為一體的環(huán)境工程區(qū)域，打造休閑環(huán)境的精品地帶。——開展思路該區(qū)域集中了旅游休閑區(qū)的最正確風(fēng)景資源，屬資源保護(hù)為主的環(huán)境協(xié)調(diào)地帶。圍繞蠡湖開展了六個主題活動區(qū)：即風(fēng)景觀光游覽區(qū)、水上漁村民俗區(qū)、江南憶文化休閑區(qū)、濱水休閑娛樂區(qū)、江南水城觀光區(qū)、山林景觀撫育區(qū)等。為地區(qū)居民和外地游客提供主要活動的場所，同時也是蠡湖新城風(fēng)貌展現(xiàn)和無錫太湖形象窗口地區(qū)?！饕こ袒I劃江南音樂城、太湖人家、錦園游艇俱樂部茉莉花園、江南寫意、水影霓裳、南國雙秀慶典園、江南水岸、蠡湖百樂門水上俱樂部、摩天輪、蠡湖影吧樂園迷你高爾夫與湖景健身俱樂部黿頭渚風(fēng)景名勝觀光區(qū)……工程影響區(qū)6.4土地使用與建設(shè)控制總原那么:堅持因地制宜、節(jié)約土地資源，注重用地性質(zhì)與景觀因素的功能作用，因勢利導(dǎo)各盡其用，發(fā)揮城區(qū)功能，建設(shè)社會、生態(tài)與經(jīng)濟(jì)綜合效益協(xié)調(diào)統(tǒng)一的和諧社會?？刂品秶?與蠡湖新城行政界線根本保持一致，約34平方公里。土地使用功能:作為概念規(guī)劃主要強調(diào)規(guī)劃的總體控制與空間資源的合理配置，不應(yīng)僵化土地使用功能，提倡適應(yīng)市場需求的靈活選擇，積極引用混合使用概念，突出土地使用的靈活性與旅游效勞業(yè)的綜合性。開發(fā)強度控制一般行政辦公用地建筑密度控制在30%-35%，容積率控制在；商業(yè)金融用地建筑密度控制在35-45%,容積率控制在；文化娛樂用地控制35-40%，容積率控制在；商住混合用地建筑密度控制在35-40%，容積率控制在；多層住宅建筑密度控制在20-30%，容積率控制在；底層住宅建筑密度控制在15-35%，容積率控制在；高檔低層住宅建筑容積率不宜超過1.0。對于環(huán)境類建設(shè)工程的旅游設(shè)施區(qū)，那么根據(jù)實地景觀設(shè)計的具體要求而定，設(shè)施密集區(qū)那么一般控制在之間。建設(shè)高度控制建筑高度從北向南縱深漸變式控制；建筑高度從東向西橫豎節(jié)奏化調(diào)節(jié)。接近湖區(qū)1公里的范圍內(nèi)高度不宜超過樹高的1-2倍，距離湖區(qū)1-3公里范圍內(nèi)的城市建設(shè)密集開發(fā)地段如太湖路和青祁路兩側(cè)，那么可適當(dāng)提高建筑高度，高層與超高層建筑限制于標(biāo)志性建筑或建筑群落。湖區(qū)濱水地段控制總長36公里的湖濱岸線，環(huán)蠡湖一周的濱江路兩側(cè)地域。沿湖內(nèi)側(cè)控制在300米左右的，沿湖濱路外側(cè)控制寬度在50-100米左右。總寬度控制在400米左右。湖區(qū)濱水土地利用要求規(guī)劃控制要求在湖濱路靠近水域地帶未禁建區(qū)，該區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)各類永久性設(shè)施，滿足景觀設(shè)計要求。外側(cè)以生態(tài)景觀建設(shè)為主，安排游憩設(shè)施與綜合效勞設(shè)施，形成特色休閑旅游效勞帶。序號用地性質(zhì)用地面積(Ha)占用地比例（%）1休閑旅游功能用地115.47.42商業(yè)金融服務(wù)用地C2119.57.73行政辦公用地C15.80.44文化娛樂用地C319.21.25居住用地R1238.415.36道路廣場用地S280.7187市政公用設(shè)施用地U15.01.08綠地G546.035.09水域及其他E220.014.0合計100規(guī)劃區(qū)土地利用平衡表(見右表〕序號內(nèi)容A區(qū)B區(qū)C區(qū)總計1建筑密度（%）15-2525-3030-35252容積率0.2-0.80.8-1.82.0-3.51.53常住人口規(guī)模（萬人）1-22-44-57-114綠地率（%）40.035.030.035.05道路用地率（%）16.018.020.018.06公共機(jī)動車停車位180004000800030000備注湖濱大型停車場4-5處，停車位20000輛規(guī)劃區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——湖中避城看景：滿足綠色通透、水進(jìn)綠出、城退景前，以自然園林為主的中微觀設(shè)計層面要求；——城中看水望山：構(gòu)筑一條中央視景軸帶和多條視景廊道，以及3-5個城區(qū)高層鳥瞰點，到達(dá)框景式園林視窗和全景鳥瞰效果；——山上觀湖看城：到達(dá)水岸蔥綠，城區(qū)朦朧，遠(yuǎn)山近水，南北縱深有致，東西曲線起伏，到達(dá)宏觀整體化設(shè)計效果。——隔水相視自然；到達(dá)山水相映、堤島相連，水灣幽深、水鳥啼鳴的天光云影，水清岸綠、漁港湖泊的自然景觀。湖濱景觀風(fēng)貌從綠化景觀控制、岸線水系形態(tài)控制、湖濱構(gòu)筑物高度、形式及色彩控制、天際輪廓線控制、特色風(fēng)貌控制區(qū)等方面來考慮。6.5湖濱景觀風(fēng)貌道路交通組織分析

十字相交的外部交通組織

三環(huán)相套的內(nèi)部交通組織整合統(tǒng)一的旅游開敞空間，構(gòu)建水陸穿接的江南特色畫廊水陸兼通的旅游交通組及九條旅游路線6.6道路交通組織分析旅游效勞設(shè)施是為游人的旅行、游覽、飲食、住宿、購物、娛樂等方面提供效勞的，包括“吃、住、行、游、購、娛〞六要素的合理配置。配套建設(shè)工程包括餐飲、住宿、購物、娛樂、交通及游客中心及景區(qū)標(biāo)識等。旅游要素分類設(shè)施主要分布游湖濱公園、各個景點、風(fēng)景名勝區(qū)、筆架山、管社山、中犢山漁父島、渤公島、西施島、蠡園、漁莊等·水上舟船游覽·夜間湖濱游覽步道及景點·主題園區(qū)娛·摩天輪、蠡湖百樂門、水上競技娛樂、水上表演、歌舞劇院及江南音樂城、蠡湖影視樓、南國雙秀、各式商務(wù)區(qū)內(nèi)的桑那、卡拉OK、書畫娛樂、茶園娛樂及主題公園娛樂等住·云景酒店群（中央酒店群）、太湖人家、湖景俱樂部、水上木村、太湖花園度假村·城區(qū)賓館酒店如湖濱飯店、太湖飯店、榮府梅園、華東療養(yǎng)院、太湖工人療養(yǎng)院等行·旅游資訊中心、游客服務(wù)中心、公共停車場·區(qū)內(nèi)環(huán)保旅游觀光車、水上船塢、渡船等·各種形式的旅游標(biāo)識牌購·金城灣現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)中心·西部江南傳統(tǒng)文化主題園區(qū)內(nèi)的RBD建設(shè)·水上漁市、太湖商業(yè)街、蠡溪路商業(yè)街食·吳越人家、太湖人家、茉莉花園、南國雙秀、江南水岸、江南船宴等地方餐飲·星河酒吧、商務(wù)水吧等系列休閑場所6.7旅游要素鏈系統(tǒng)布局……現(xiàn)狀目前，無錫地區(qū)的高檔特色飯店大都集中在太湖沿岸，區(qū)內(nèi)的旅游接待設(shè)施已經(jīng)具備一定的檔次和規(guī)模，中高檔賓館飯店有湖濱飯店、太湖飯店、麗湖花園度假村、紫京飯店、山明水秀大飯店等5處，以及各式休療養(yǎng)院等，淡旺季明顯，旅游接待量四季不平衡，且建設(shè)水平良莠不齊。隨著今后旅游業(yè)開展，游人量增加以及休閑旅游區(qū)的逐步成熟，對區(qū)內(nèi)住宿接待設(shè)施的需求將會進(jìn)一步增加?！慰椭行摹蔡慰椭行摹澄挥谖黧缓卑?，是太湖旅游區(qū)的游客接待、咨詢、效勞、引導(dǎo)中心，為游客和景區(qū)景點效勞?！皡^(qū)標(biāo)識 設(shè)計特色標(biāo)識系統(tǒng)，合理布局，尤其在景區(qū)入口、路口、景點等處設(shè)置。同時合理安排旅游區(qū)內(nèi)的休憩設(shè)施，為游人提供方便的休息場所。設(shè)施級別設(shè)施分布服務(wù)對象特色零售蠡湖公園、湖濱綠地及其他一些游賞地段的服務(wù)部零散游客滿足游客基本需求餐飲水上漁樓零散游客特色餐飲越王樓零散游客特色餐飲茶室、咖啡廳、音樂酒吧等零散游客特色小型設(shè)施文化書刊報亭、書吧等特定人群特色小型設(shè)施商務(wù)服務(wù)中心特定人群特色小型設(shè)施游憩各種游憩景點設(shè)施零散游客風(fēng)景設(shè)施導(dǎo)游指示牌零散游客風(fēng)景設(shè)施住宿太湖人家游客特色漁村中心區(qū)域的酒店群高檔商務(wù)商務(wù)酒店吳越人家特定人群特色街區(qū)南國雙秀特定人群商務(wù)花園租賃湖濱飯店高檔公務(wù)特色高檔酒店太湖飯店高端人士園林式高檔酒店娛樂休閑商務(wù)村時尚人群休閑酒店湖景度假村度假游客景觀別墅旅游效勞設(shè)施配置表六大旅游產(chǎn)業(yè)板塊依托蠡湖新城兩岸地區(qū)優(yōu)美的自然風(fēng)光和城市根底環(huán)境，具體構(gòu)筑旅游區(qū)內(nèi)六大特色旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)塊。山水畫廊式酒店江南風(fēng)貌區(qū)

名品購物區(qū)

異國風(fēng)味區(qū)

文娛表演區(qū)

健身休閑區(qū)

該區(qū)的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)可以概括為：“一環(huán)，三帶，七區(qū)，多點、片、系〞的綠地空間系統(tǒng)布局。

綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

生態(tài)保護(hù)規(guī)劃表達(dá)環(huán)境優(yōu)化與可持續(xù)開展策略；維護(hù)蠡湖地區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境；保育與開發(fā)相協(xié)調(diào)。道路綠化結(jié)構(gòu)設(shè)計蠡湖休閑旅游區(qū)北岸區(qū)域依據(jù)道路路網(wǎng)的結(jié)構(gòu)，可形成“二街、三道、五廊、多節(jié)點、多水系〞的綠化結(jié)構(gòu)形式。6.8生態(tài)保護(hù)規(guī)劃7.蠡湖北岸休閑旅游區(qū)城市景觀設(shè)計7.1休閑旅游區(qū)總體形態(tài)與結(jié)構(gòu)綜合運用“生態(tài)自然環(huán)境〞、“江南園林環(huán)境〞和“現(xiàn)代城市環(huán)境〞三者滲透結(jié)合的方式，組織一個滿足于外來游客休閑旅游與城市居民工作休憩的多元化空間。依此提出“一軸、四帶、兩片、多區(qū)〞的結(jié)構(gòu)框架。7.2分區(qū)與特殊政策區(qū)〔1〕隱秀路以外隱秀路以外，沿太湖大道和青祁路，定位為城市新區(qū)功能，該區(qū)域內(nèi)容積率較其它區(qū)域高，更接近于市區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，兼有金融、商業(yè)、居住等多種城市功能。〔2〕隱秀路與鴻橋路之間在隱秀路與鴻橋路之間地塊，定位為城市邊緣區(qū)功能，用地性質(zhì)以酒店、旅館、高端居住、旅游產(chǎn)業(yè)支持中心等工程為主?！?〕鴻橋路以內(nèi)近湖濱區(qū)在鴻橋路到湖濱的地塊，定位為休閑旅游功能。用地性質(zhì)休閑旅游類、歌影劇院類、會議度假類、生態(tài)綠地類工程為主。7.3城市空間設(shè)計道路系統(tǒng)按照區(qū)域地塊性質(zhì)的不同將道路分為：城市商業(yè)景觀街區(qū)、交通性景觀道路、休閑旅游景觀通廊、和景觀游步道四種類型。濱水空間通過“水鄉(xiāng)〞、“水巷〞和“水街〞三種不同風(fēng)格的主題營造，將水系貫穿于整個規(guī)劃區(qū)域，使水成為人們戶外活動以及觀景的主要場所。開敞街頭綠地根據(jù)“生態(tài)位〞原那么,構(gòu)筑完整的喬、灌、草、藤復(fù)合群落，使城市綠化到達(dá)與潛在的天然植被特征相接近狀態(tài),以增加總體物種的共存數(shù)量與規(guī)模,為生態(tài)景觀系統(tǒng)的豐富多樣創(chuàng)造良好條件。主要分為城市新區(qū)內(nèi)街頭綠地、城市邊緣區(qū)內(nèi)街頭綠地、環(huán)湖路沿線街頭綠地。公園綠地主要有中央濕地公園、近湖濱區(qū)生態(tài)綠地。7.4建筑實體控制分區(qū)建筑密度容積率建筑高度建筑體量近湖濱區(qū)50-70%2.0-3.540米以下，局部80-100米▲建筑的體量應(yīng)根據(jù)建筑的性質(zhì)、風(fēng)格，以及用地性質(zhì)來控制?！步ㄖx擇無錫傳統(tǒng)建筑元素，故體量宜小不宜大，立面連續(xù)長度基本控制在50米以內(nèi)，且應(yīng)設(shè)分割以避免過于單調(diào)重復(fù)的視覺效果?！话愣鄬幼≌⒚骈L度控制在80米以內(nèi)?！叨司频辏⒚骈L度控制在80米以內(nèi)。城市邊緣區(qū)25-35%0.8-1.825米以下城市新區(qū)5-1