房地產(chǎn)靜態(tài)經(jīng)濟測算實際案例應(yīng)用

房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析-第說一旦部莊分房環(huán)地勒產(chǎn)砌開繩發(fā)暴項撈目恨的忙核面心盯評找價刮指抄標(biāo)-第貫二趕部夜分一怖般零房亂地鑒產(chǎn)恒開爺發(fā)灑項新目圈的揉評辮價磁分啟析炭過貍程-第掙三燒部半分深棵圳認(rèn)市判舊朗改伍項庫目瘦的旋地終價證計烈算交尤流膝內(nèi)哀容房龜?shù)貎|產(chǎn)森開嗚發(fā)財項以目腰的初核然心唯評校價逮指寫標(biāo)項鹿目記的得評叼價在瓣評沒價誕一霉個線房庭地俯產(chǎn)投是轎否掙具街備秩投彈資全價史值處時碰，喊可竭對父項義目跪的參經(jīng)磚濟途指猜標(biāo)陣進(jìn)甲行雖分倍析增，駕參軋考管項孤目服的唇銷戶售雞利夏潤匯率概、I勁R炮R、E擱B蔬I血T運D斑A等茂指郵標(biāo)北，絕以摘作珍出全綜睡合失的矮考?xì)w慮命與專評堆判室。對拉項掘目摟的窩經(jīng)尖濟真分尋析斑可控分濱為靜炕態(tài)唇分博析與動米態(tài)攤分柜析兩緞種科。漂在擦靜絮態(tài)五分芳析望中翼，屈對欲項家目盾的槐成潤本指支鈔出涌及著整海體稱收裹入看進(jìn)瞞行響靜劍態(tài)扯分搬析額計裕算縫，幅通室過拿銷舍售俗利殃潤麻判也斷廳項激目蚊收濕益陵情柳況陰。道在陷動寧態(tài)繁分低析級中誤，焰不份僅榴考萬慮繳靜待態(tài)奮的稀經(jīng)使?jié)笌Z標(biāo)蝕，顆且考需照對罰項休目雕每寇年站或朗每懇半亡年鳥的筋開促發(fā)弟節(jié)陵奏恰及慣收澡支桐情懸況體作距出鴉預(yù)厚估段分哈析杜，弱再走通乘過港計控算傷經(jīng)濟濟且指瞎標(biāo)講判趟斷及項胖目絕可錘行仿性歲。一嚇般晉的車銷饒售酷項保目腰，滔僅燙進(jìn)借行彎靜淋態(tài)移即飼可配大挖致借對賺項藝目治的狠可幼行說性斤得炸出徹結(jié)狂論錘。暖其楊主撿要村參欣考崇指瓶標(biāo)齒為繳：稻權(quán)啦益屈樓光面竭地厘價乘、慕銷腳售節(jié)利虜潤野率璃。對關(guān)存要在純較道大擊量贈自浴持質(zhì)經(jīng)虧營閣物協(xié)業(yè)顆（殘如捧：兆商泄場夾、被寫倚字牧樓復(fù)及挺酒厭店抹）唱的將項拘目話，米則拿需脾進(jìn)郵行坑動軌態(tài)輝分原析催。際其謙主示要蔽參每考詠指穿標(biāo)昨為扁：I霜R褲R、E粘B網(wǎng)I影T女D葛A。房跨地表產(chǎn)魚開未發(fā)利項被目宏的擾核旁心變評閣價漁指把標(biāo)參耐考極評余價外指階標(biāo)權(quán)梯益惹樓辱面畏地罩價—指句將艙獲江取判開耳發(fā)紗建域設(shè)券土恰地雅的貿(mào)總半成杏本絮（瘦包凱括暖土敢地膚出暴讓爭金感、層舊塊改租拆身遷巨安割置寧成肯本催、薯回蜻遷糖物業(yè)腫建介安鍵成摩本日等州）撥均巴攤焦至籌未雨來供項象目淘可臟用席于拜銷初售俱或招自獨持凡經(jīng)疼營陡的今建討筑賞面乞積盒后案，飲所失得隊出書的慢樓酷面廚地新價郵。銷道售炎利班潤彎率—項攔目覽稅摘前督及序稅繭后錄的俱銷屠售瞧利銀潤榮和宣利波潤鼓率兇是嘩銷役售盯項階目京的倍兩貓項梯重晨要荷評躁價慢指有標(biāo)監(jiān)。銷芒售頭利柔潤法率=銷目售敞利孟潤/項趣目西銷頁售尾總或收軋入I面R缸R—內(nèi)占部籌回該報批率上（I何n賄t母e寒r版n炭a站l蠟r橫a豬t達(dá)e雨o峽f支r致e丘t野u如r距n麻）穩(wěn)，又宰稱災(zāi)內(nèi)牧部雪收岔益拴率站，職是河指喝項巷目郵投襲資啄實仍際爺可夕望哥達(dá)轉(zhuǎn)到夜的巡壽收莖益右率廢。罷實墊質(zhì)謝上遲，德它肢是拘能喇使賠項遼目發(fā)的綱凈周現(xiàn)盯值暖等轟于妨零礎(chǔ)時沒的盤折吳現(xiàn)搬率訂。休是飼在敞考柳慮廉了差時劑間昂價苗值護(hù)的額情外況臘下黨，礦計船算開項品目涉投擋資辱可顧望減達(dá)蔥到揭的鏟報士酬儀率稱。房疤地龜產(chǎn)充開壤發(fā)食項趨目員的已核脈心椒評興價廟指攝標(biāo)參響考顆評己價鐮指挪標(biāo)易（蔥持記有憶物碼業(yè)酷評頂價肺指桃標(biāo)榮）E卷B六I漆T—全拿稱棗為e脅a互r烤n阻i挎n拼g蹦s鞏b哭e科f慶o濟r重e撥i鳳n筆t披e老r素e敏s思t忍a況n停d痛t瘋a被x詠，即留息新稅扯前盈利割潤科，斯從欄字捕面衡意蘭思硬可饒知扮是袍扣傭除伐利撕息遼、脹所消得鎮(zhèn)稅情之場前殊的江利禁潤姨；棉即象未唯計悼利怖息系、碌稅蔑項湖前統(tǒng)的瘦利芽潤典。E混B晃I序T顧D列A—稅糧息再折蠅舊訊及餡攤殺銷患前啄利津潤艘，俗簡們稱E績B障I例T托D煙A愚，是E忙a秧r筐n波i蜂n避g巧s墨B甚e鵲f早o熱r欺e孔I權(quán)n潮t俊e禮r正e拐s驕t練,蠟T反a編x抵e譯s妄,憤D街e舉p攝r芒e差c售i蛋a驅(qū)t旱i蹲o(hù)皺n秤a址n宗d遼A巨m蛇o酷r雄t險i雨z黎a窄t煙i控o繡n的閉縮每寫艦，趨即括未丘計門利沿息側(cè)、遲稅芒項檔、陪折鈔舊凝及每攤蘆銷專前言的鋸利章潤火。E洽B誕I臣T鵝A鏈M鉆A矛R汁G姨I腿N—即E榆B脊I賓T宵A相賤對廣于科投泛資勁成充本攤的糧回演報伍率嗚，穿作絕為襪持絮有冊經(jīng)榮營指物替業(yè)介的烈評煉判兄指屬標(biāo)過，量華政潤平一撕般召考斤慮椅為訂持吼有艘物助業(yè)E恩B貫I及T撕A睛1版5年隸平悟均罩值/持旺有坡物壩業(yè)帆總泰投碎資房胖地勵產(chǎn)鋼開舍發(fā)沿項口目庫的鋸核橋心對評購價擁指鐵標(biāo)參儀考脖評趨價伍指獻(xiàn)標(biāo)R暈O仍A—即毯資塑產(chǎn)的收電益朵率菌（R牽e殊t鍬u蹤蝶r幅n窄o復(fù)n衫A藝s互s悄e貼t攪s，R援O白A）歸，益又淡稱痕資合產(chǎn)么回靜報嘆率鉗，鈔是短用浴來杰衡酷量米每晃單州位策資狹產(chǎn)構(gòu)創(chuàng)娘造異多凱少伶凈剖利短潤跡的坊指名標(biāo)故。資千產(chǎn)除收散益狠率=凈蠻利哪潤/總仙資削產(chǎn)膠總援額A育s摘s練e屈t慌sR威O李E—凈此資印產(chǎn)蒙收蛛益敵率在又辰稱奧股印東盲權(quán)析益叢收腿益篇率創(chuàng)，留是抹凈遠(yuǎn)利兔潤給與坦平奴均屢股尸東狠權(quán)興益湊的閣百安分助比胃，朵是球公沿司霞稅進(jìn)后軌利浸潤充除編以勾凈唐資邁產(chǎn)蓋得跌到勒的識百常分塊比鈴率賴，傳該拐指忘標(biāo)湊反匹映聽股疏東完權(quán)孤益刻的銀收貍益攝水弊平后，怪用貼以贊衡篇量倆公害司歷運恨用獅自絹有融資訓(xùn)本貢的循效腹率車。凈字資矛產(chǎn)宅收陡益店率=稅歷后麗利洋潤/所去有暢者疫權(quán)銹益-第撐一話部言分房露地償產(chǎn)遠(yuǎn)開族發(fā)炸項黃目難的繞核公心妄評鍋價畫指淺標(biāo)-第掠二店部派分一美般躺房滾地波產(chǎn)霜開跳發(fā)跌項準(zhǔn)目瓣的覆評開價搶分腐析悅過尋程-第扇三齊部眠分深若圳弊市旦舊縮慧改食項叮目澆的稱地林價淹計甩算交詞流端內(nèi)爐容項肆目船總油投色資槽包鋒含帝項慈目序號項目說明土地總成本1土地成本土地出讓金、舊改拆遷安置成本、回遷物業(yè)建安成本等銷售物業(yè)建造成本2自有物業(yè)建安成本根據(jù)自有物業(yè)開發(fā)量乘以建造單價得出相關(guān)費用3不可預(yù)見費自有物業(yè)開發(fā)過程中產(chǎn)生的不可預(yù)見費用，一般取自有物業(yè)建安成本的5%4銷售費用銷售過程支出費用，一般取總銷售額的2.8%計算5管理費用一般取土地總成本及自有物業(yè)建安成本的2%計算6財務(wù)費用可參考銀行同期貸款利率6.55%一齡般殊房婦地文產(chǎn)炎項駐目孤的逗評靠價車分掘析摘過錦程相折關(guān)拘稅強費序號項目說明相關(guān)稅費1營業(yè)稅以企業(yè)總銷售收入的5.55%計算2土地增值稅根據(jù)土地增值額進(jìn)行計算3所得稅以企業(yè)利潤的25%進(jìn)行計算一照般傭房乞地劣產(chǎn)坑項棉目辰的瞎評朝價塑分枯析碗過筑程一吩般銜房藥地瀉產(chǎn)社項凝目垂的扒評鄉(xiāng)豐價暑分趁析亭過網(wǎng)程假麗設(shè)樓項屢目堤基藍(lán)本丘指亞標(biāo)開發(fā)建設(shè)用地面積（平米）總開發(fā)量（平米）住宅（平米）寫字樓（平米）容積率100,000500,000300,000200,0005.00土湯地煎成敘本弱及作樓飄面劫地脆價枯測劣算土地總成本（萬元）600,000自有住宅物業(yè)（m2）300,000自有寫字樓物業(yè)（m2）200,000權(quán)益樓面地價（元/m2）12,000一跳般休房母地棋產(chǎn)瘋項家目鑒的國評宗價礙分孫析第過脊程建藏安基成上本頓及截銷脅售攪收功入菜計悼算物業(yè)類型面積（m2）建設(shè)成本(單價)建安總價(萬元)銷售均價銷售收入（萬元）住宅300,0007,000210,00038,0001,140,000寫字樓200,0006,500130,00035,000700,000總計343,000340,0001,840,000建該安意成運本泡取甚值出參論考建造成本

（元/平米）住宅辦公高端品質(zhì)改善高檔中檔前期費用200～250150～200100～150200～250150～200土建工程1500～20001500～20001500～20001500～20001500～2000裝修工程另見裝修標(biāo)準(zhǔn)1000～1200800～1000機電工程800~1000600～800400～6002300～28001800～2300外墻工程1000～1200600～800400～6001000～1500800～1000園林200～300150～250100～150100～150100～150地上開發(fā)成本合計4500～50003500～40003000～35006000～80005000～6000備注：1、計算基數(shù)均按建筑面積（下同）。2、土建工程未考慮建筑類型對土建成本的影響，如果是超高層，對應(yīng)成本增加800～1000。3、住宅底商采用對應(yīng)品質(zhì)的住宅的成本。裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/平米）豪裝精裝簡裝住宅裝修工程2500~40001500~2500800~1500一周般挺房法地?fù)P產(chǎn)森項頃目蓮的檢評告價奪分雹析島過搏程項目比率計算基數(shù)（萬元）總額（萬元）備注開發(fā)不可預(yù)見費5%340,00017,000以自有物業(yè)建安成本費計算銷售費用2.8%1,840,00051,520以總銷售額計算(含保障房)管理費用2%940,00018,800以土地總成本及自有物業(yè)建安成本計算財務(wù)費用6.55%

128,568銀行同年期貸款利率營業(yè)稅金5.55%1,840,000102,120以總銷售回款及回遷物業(yè)公允值計算土地增值稅154,764詳見后頁稅前利潤

427,228總銷售收入減上述總成本所得稅25%581,992106,807以稅前利潤25%計算稅后利潤

320,421

相熟關(guān)介費瞧用泊及頭稅略金村計震算一媽般幕房進(jìn)地雄產(chǎn)靈項廉目佩的拾評橋價曾分花析糊過武程土隙地五增向值河稅睡計題算自方叛式土配地昆增臟值步稅=土喇地蹲增壁值叫額×稅洗率泛－紗扣關(guān)除譽項首目×扣注減過系衡數(shù)悟（誼扣帽減盟系植數(shù)繼速糖算秤）土葛地拖增擱值跟額=銷綠售稼總讓收饑入+回例遷非房世公泥允裕價曉值洗－塊扣瓦除龍項沫目扣斷除頸項灑目=土慌地今出研讓鉆金+拆容遷饒成召本+回半遷糾房散公鈴允榨價利值+自茫有寨物兵業(yè)閣建跑安幣成注本+三解費+營腎業(yè)底稅標(biāo)金+加話計泛扣最除會項三使費=（糖土跨地靜出魄讓榨金+拆趁遷轉(zhuǎn)成溝本+回駕遷聾房祖公缺允捏價冷值+自波有從物垮業(yè)攜建晌安做成券本確）×飄0襯.決1加泡計鑄扣快除泉項=（柳土詞地斧出割讓棍金+拆葉遷爺成鵝本+回朽遷撈房夫公尊允睛價墻值+自嚴(yán)有缺物死業(yè)耽建娘安罩成穴本鮮）×頭0伍.奪2說溉明息：1）在稅教率僻依剩據(jù)擋土贈地駱增也值撤率耳進(jìn)榮行土取孟值遙，資土昂地石增閃值遮率=土釀地置增者值身額/扣旅除習(xí)項還目嘆。哲當(dāng)藝土便地樸增峽值缸率例為0蓄-綿0廚.長5時越，助稅途率蕉為3調(diào)0生%；史土裂地夕增嘴值虹率怖為0妖.效5鉆-騾1時跟，膜稅信率材為4碑0裁%；引土遍地恢增伐值室率昌為1拔-義2時錫，博稅途率叉為5胸0煮%；獎土軍地熔增蘭值夫率菌為2以鮮上昏時縮慧，稅售率氣為6塘0節(jié)%。2）肺扣牽減鳥系番數(shù)蘆可宜進(jìn)湊行芳速塘算褲。爐當(dāng)物土凱地息增僚值惱率曉大劉于2時陣，盛為0鳥.粘3戚5；脈土在地美增挎值僑率塔為1齒-娘2時涉，播為0正.亦1縫5；拋土素地夸增堡值戒率享為0穴.匆5辭-搜2時串，失為0藍(lán).滾0浴5項乏目逆土帽地正增學(xué)值美稅伶計證算銷售總收入1,840,000回遷房公允價值0扣除項目土地出讓金拆遷成本還遷房公允價值建安成本營業(yè)稅金三費加計扣除項合計600,00000340,000102,12094,000188,0001,324,120土地增值額應(yīng)納稅款515,880154,764一漲般框房像地余產(chǎn)盟項祥目匠的債評班價待分解析削過撞程項目投資財務(wù)指標(biāo)備注項目總投資（萬元）1,155,888

含土地總成本、自有物業(yè)建安成本、開發(fā)不可預(yù)見費、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用總銷售收入（萬元）1,840,000

銷售利潤稅前427,228稅后320,421銷售利潤率稅前23.22%稅后17.41%項賽目供靜尤態(tài)擊指鑄標(biāo)一破般哥房枯地腿產(chǎn)鋸項幕目狗的歪評受價即分撿析蠻過法程假設(shè)項目開發(fā)節(jié)奏與資金安排單位：萬元第1年第2年第3年第4年地價支付100%支出600000自有物業(yè)建安成本30%40%30%支出102000136000102000不可預(yù)見費支出510068005100管理費支出1404027202040銷售費用支出10304392561960銷售稅金及附加20424778113885土地增值稅預(yù)征（3%）11040420602100土地增值稅結(jié)轉(zhuǎn)19913758633788所得稅223431045925286銷售假設(shè)（此處假設(shè)當(dāng)期回款率為100%，一般應(yīng)為70%）住宅銷售20%80%收入228000912000寫字樓銷售20%70%10%收入14000049000070000稅后凈現(xiàn)金流量-72114013845695327852981稅后累計凈現(xiàn)金流量-721140-582684370594423575動雜態(tài)鑰指蟻標(biāo)蟲計級算一愁般垂房述地妨產(chǎn)庭項亂目逐的冬評們價棵分炕析風(fēng)過蝦程指標(biāo)計算（假設(shè)基準(zhǔn)收益率為9.3%）單位：萬元第1年第2年第3年第4年稅后凈現(xiàn)值-72114012667579795640575稅后累計凈現(xiàn)金流量-721140-594465203492244067動蜂態(tài)港指并標(biāo)靠計微算通聽過宋計旬算財?shù)竸?wù)洪內(nèi)煉部暫收退益憤率I窯R胃R其=廁2躍7花.般4木5榨%財片務(wù)劇凈扭現(xiàn)嚷值N都P誓V冷(努i滾=塔9臟.忙3曲%砍)靈=確2青4編4倒0央6巡壽7-第澆一亡部懷分房赴地怪產(chǎn)蒙開胳發(fā)捆項伶目啦的獄核車心凡評擇價荷指題標(biāo)-第拋二救部街分一腹般辜房村地辦產(chǎn)裝開嗓發(fā)徐項嘆目憂的大評脈價脾分煉析南過冷程-第累三睬部良分昂深鍬圳絕市晝舊兔改漫項到目瞎的懲地肚價舅計竟算交陡流卷內(nèi)黎容城補市挽更酸新墳項匪目境的危地嗓價振計蓄算根傷據(jù)艱原域土演地雨性刪質(zhì)辦劃炸分城婚中恩村路土選地旅改倦造舊亂工糟業(yè)懷區(qū)爪用定地尾改揚造舊閉住升宅癥區(qū)次及初商個業(yè)旗區(qū)懶改當(dāng)造城此市痕更闖新靜項彼目質(zhì)的槐地舒價鏟計蒸算相遞關(guān)還政制策依頭據(jù)《深面圳其市套城儉市赤更全新只辦未法》規(guī)疼定泡：1）穿第譽三夾十萄六茫條喬拆凳除庫重右建經(jīng)類朵城撒市壺更淺新聲項紛目逆中娛城盾中告村叉部腐分序，割建股筑犯容艱積蒙率拐在2咳.屈5及袋以處下猾部榴分旺，啟不減再賢補催繳披地支價還；下建類筑旗容獄積暢率升在2醋.背5至4動.襯5之激間仆的梯部嚼分婚，象按威照桃公棋告寶基疊準(zhǔn)據(jù)地匠價冶標(biāo)沃準(zhǔn)錄的2咳0邪%補戴繳列地收價國；槳建示筑牧容繭積梨率呼超仰過4嗽.慌5的侄部涼分刮，宣按旅照拿公宣告辦基塘準(zhǔn)蛙地孩價區(qū)標(biāo)擇準(zhǔn)梯補與繳伐地嗓價伴。城逆中紗村烏依名本絨辦肺法指補掩繳霧地乞價媽進(jìn)己行湊拆肺除鋸重催建經(jīng)后荷，乏符齊合尺有漸關(guān)鉛規(guī)川定浪的塔建鴉筑瘋物釣和摧附比著疏物省均謹(jǐn)可因以襪由禁建騾設(shè)催單意位占取坐得客完徹全計產(chǎn)慰權(quán)錢，錄并前可啦自先有嗽轉(zhuǎn)費讓德。城化中越村愚拆財除麥重勸建頓項負(fù)目橡補寒繳借地巴價崗可低以爸按楚照授市邀政外府跨有塑關(guān)部規(guī)丈定椅反敵撥貓所慮在輕區(qū)討政搶府究，昏作話為兼城肢中亡村綱基尺礎(chǔ)趴設(shè)啊施準(zhǔn)和嚴(yán)公纏共赤服躺務(wù)靈設(shè)慌施建鉆設(shè)寄費鋼用朗。城執(zhí)中構(gòu)村址土追地旺改毫造城卵市撐更們新衫項匙目轎的宅地淚價悉計噴算相狹關(guān)作政扁策依貢據(jù)《深緒圳該市牲城黨市女更搖新霞辦扮法》規(guī)智定咱：1）第份三懲十博八憑條拆威除眼重上建鮮類煌的哪工半業(yè)獲區(qū)蠢升架級隆改宅造棉項島目回升此級雹改忌造板為飛工然業(yè)致用么途揚或躍者旦市厚政款府?dāng)喙谋銊钪邪l(fā)訓(xùn)展詳產(chǎn)宴業(yè)停的今，紐奉原夏有采合并法蘿建軋筑仿面余積丸以江內(nèi)哈部菊分銀不釋再克補笨繳堵地牙價繼；榆增營加罩的把建懲筑天面槍積惰按律照聞公消告超基場準(zhǔn)除地穴價蠻標(biāo)辛準(zhǔn)釀的5現(xiàn)0屆%補牛繳掛地洲價湊。拆足除藝重由建滿類約的昆工砌業(yè)臭區(qū)古升元級并改根造拌為悶住嘆宅嶺、震辦燭公擱、柳商烤業(yè)滅等叔經(jīng)沒營村性揀用很途攤的帽，頃原存有合研法香建劇筑嫁面執(zhí)積掙以昨內(nèi)蹄部秀分，望按害照行其坦改革造路后逝的賭功占能掛和沖土批地嚇使賺用丑權(quán)值期糠限以處公描告添基綱準(zhǔn)沸地喂價駐標(biāo)鴿準(zhǔn)松計辜算應(yīng)動繳患納逆的免地鞭價銹，宵扣楚減警原街土網(wǎng)地錯用激途恰及像剩鵝余體期凡限如以掃公骨告涂基趁準(zhǔn)蓋地嗓價骨標(biāo)恒準(zhǔn)咬計方算繞的泰地失價斗；增喘加襪建花筑悲面站積激部腰分，豈按動照巧其滋改堂造朱后日的來功俯能猜和弟土纏地算使廚用呼權(quán)泊期攤限以資市鉛場渠評狂估搶地炭價出標(biāo)封準(zhǔn)尼計參算應(yīng)國繳賽納爸的勉地師價捏。拆攜除逢重每建布的晝工貿(mào)業(yè)詞區(qū)思升彩級揭改曉造夏項概目獻(xiàn)，憲未象按鼻照潮公塘告飯基傳準(zhǔn)雹地?fù)Q價共標(biāo)缺準(zhǔn)坦全酒額陸繳餐納抬地副價學(xué)的之部貨分俗限紛定亞自型用礎(chǔ)；允建偵成眉后顆其圖建墾筑吸物慕需繩要緊轉(zhuǎn)烘讓宣的級，族適礙用照市鞠政引府有工砍業(yè)李樓墓宇攀轉(zhuǎn)敘讓刻的布有江關(guān)壺規(guī)牲定敗。依薄據(jù)《深毒圳爛市鑄城廁市挑更犁新稱辦穩(wěn)法雨實司施填細(xì)品則》規(guī)裙定壞：1）第青五蹄十丸七木條拆斤除徑重怨建釘類狠工們業(yè)丙區(qū)堆升傅級傾改社造得項是目底升應(yīng)級想改鄙造斑為而物挨流蘆或孩者詳研腳發(fā)卸用婚途隨的動，勝按敗照《辦骨法》第定三己十舞八項條含第玻一熊款系、清第烈三涉款誓規(guī)郊定呀計掃收反地蕉價柔。秋其宣中桶，芝物乞流辯用陶地耍的處公食告型基數(shù)準(zhǔn)攪地恥價艦按濾照津工伙業(yè)逆和糊商遙業(yè)側(cè)公帆告暢基湖準(zhǔn)腿地鑄價興的億平成均鋪值廣測召算胡，營研哥發(fā)麻用完地乞的撒公斑告幅基畫準(zhǔn)項地憤價屬按集照東工快業(yè)倆和啄辦黎公哀公懶告袍基扣準(zhǔn)飽地礦價良的對平?jīng)_均鋼值相測黎算盛。拆置除沸重姥建壇類冠工芒業(yè)擺區(qū)慌升參級唯改您造彼項耐目溜經(jīng)譜市績產(chǎn)耗業(yè)傅部稈門妨認(rèn)撥定街為若市運政絨府潑鼓哈勵醫(yī)發(fā)枕展剩產(chǎn)們業(yè)候的疤，秧按賓照《辦云法》第司三羅十悲八歇條碗第指一問款液、標(biāo)第津三汗款什規(guī)怨定思測清算米地窮價捧，局并姻以戴鼓沾勵遼發(fā)索展厭產(chǎn)鋪業(yè)仗地慮價桌修挺正盟系疲數(shù)娃予謙以梢修稻正師。舊狀工抹業(yè)恭區(qū)述用橡地扁改蹦造城懸市擔(dān)更飽新鮮項丘目爹的牲地巧價撓計拖算相禮關(guān)提政傅策依重?fù)?jù)《深災(zāi)圳騾市犬城吹市猴更汁新到辦枝法》規(guī)狂定泛：1）第矮三原十幫九盆條本健辦伸法允第月三壇十雖六歪條忠至嗽第蘇三痕十拆八住條得規(guī)社定碧情曬形就以爛外賣的闊拆蠻除襲重影建拘類征城班市街更徒新盟項舟目牲，狠按笛照留其道改壁造調(diào)后您的方功覽能包和稿土嶺地雪使池用阻權(quán)挑期積限以則公喬告關(guān)基怒準(zhǔn)婚地值價侵標(biāo)算準(zhǔn)計安算倉應(yīng)蹈繳坑納畫的從地垂價醉，什扣踐減頸原攏有趁合隊法脅建蓮筑撐面重積法按懶照撇原斗土中地昆用厭途頃及郊剩旨余拿土商地鴉使栗用梯權(quán)頭期黎限議以陣公板告隸基捆準(zhǔn)達(dá)地餐價闖標(biāo)勿準(zhǔn)痛計挺算木的僑地賠價距。非卷商誼品航性裝質(zhì)注房交地販產(chǎn)摩轉(zhuǎn)工為滾商刪品興性街質(zhì)垂的閱，嫌應(yīng)殿當(dāng)窮按翼照腸有雷關(guān)感規(guī)躺定混另遍行轎補鞏繳襖相浮應(yīng)肥地巖價給。舊快住榜宅決區(qū)今及胞商粘業(yè)逃區(qū)仔改鐘造城抓市畢更圣新醬項貝目灑的巴地戴價富計辦算相肢關(guān)喝政溉策依街據(jù)《關(guān)鞭于粱加允強褲和礙改駕進(jìn)賣城查市估更涉新賊實菠施講工揪作奸的州暫垃行開措冬施》規(guī)跟定補：1）刑第尾（稍八夠）側(cè)條許由國舊莖工件業(yè)態(tài)區(qū)叨升聲級麻改披造姥為虧工基業(yè)積用薪途誘或挑者猴市竄政瞎府影鼓減勵羽發(fā)筐展谷產(chǎn)宇業(yè)柱的使拆副除秤重點建仿類刑城回市愿更耗新棄項盡目原，晨其釀配宋套壟設(shè)錢施尿限儉定四自歉用繪。嗽其那中窮，柱配攜套援商唐業(yè)贏設(shè)突施扒的薯地簽價銀按送照鞏公蒜告飽基錦準(zhǔn)覺地菌價注計谷收嗚，豆其邪他牛配袍套脅設(shè)較施餅的趨地汁價親按鵝照《辦傲法》第刺三辮十消八桑條貪第胡一功款演的膠規(guī)宏定探計項收岸。以配受套啟設(shè)食施聚如答按缸規(guī)故定朗經(jīng)玩批派準(zhǔn)荷進(jìn)而入厚市揀場墊銷揭售日的霜，畢應(yīng)消當(dāng)慎按旅照撿市矮場需評欲估蠻地括價木標(biāo)首準(zhǔn)哭補降繳胞地臨價逃。2）宇第察（航十嚼）熄條炕由敗舊副工辦業(yè)粥區(qū)僅升穩(wěn)級揪改位造濕為抱工暢業(yè)框用打途虹或亭者互市巨政魯府堵鼓從勵威發(fā)屬展叮產(chǎn)魚業(yè)姐，黃以設(shè)及業(yè)適肝用《辦法》第沾三酒十改九爬條裝規(guī)蜂定這，丈由飼舊錘居組住糊區(qū)血、湊舊扎商謝業(yè)攝區(qū)缸升梢級交改封造都為頭居蹲住罩或孔商少業(yè)如服尋務(wù)榴的店城臂市也更腥新窄項剖目梁，崖確觀定介地扯價凝計腫收惜基猶準(zhǔn)蟲容趨積饒率凈和爐基惜準(zhǔn)掌建作筑蹲面居積曾，既采勁用修分博段粥方田式鵝計趴收缸地挎價櫻?！稌簷M行碌措騙施》城攻市探更崗新便項惱目淘的量地桂價熄計識算R地旱價近基倚準(zhǔn)=1賺-基國準(zhǔn)犧土此地厚移麗交桌率1營-實納際娛土?xí)r地榜移源交鐮率×薄R深馳標(biāo)院基華準(zhǔn)公績式筒如辯下說她明舟：1）R深東標(biāo)郊基晝準(zhǔn)—點—開2幟0統(tǒng)1當(dāng)3版《深只圳釀市醉城宮市下規(guī)枯劃蹤蝶標(biāo)廊準(zhǔn)敗與意準(zhǔn)牙則》一跨類村密勸度巧分心區(qū)辭基廉準(zhǔn)弄容缸積級率替。反由壯舊濫工判業(yè)叫區(qū)脈升膏級則改電造貸為攤工業(yè)育用示途悼或追者唉市歡政辦府強鼓繭勵趙發(fā)謠展番產(chǎn)袖業(yè)們的姓項舟目R深巡壽標(biāo)經(jīng)基翁準(zhǔn)為6的.剪0。2）呼基答準(zhǔn)餓土吳地引移跌交隆率—誼—拆感除案范染圍破用時地圈面推積部小麥于1餡0膠,青0診0元0平遍方魚米酬的技城料市監(jiān)更壯新往單膚元贏的扇基牽準(zhǔn)竿土蒙地失移協(xié)交特率伸為3釘0貌%，炊其余謎城勇市傲更命新練單淡元膚的君按嫂照《實撕施赤細(xì)并則》第譜十榜二禁條煌第菜一面款蝴規(guī)糟定我確傅定菌。峽（蠻即殖規(guī)筒定混的振項削目虜貢槳獻(xiàn)打率灘，點不鋪低晨于1片5草%）3）迅實哥際土土答地冒移份交雁率—逃—指攏移再交張給件政散府籍的接權(quán)夢屬槐清鐵晰賞用鳴地挎的線面每積勵和魂拆陶除訓(xùn)范窄圍慰用任地麥面儲積給的岡比肝率粥。訴（畫即眨項畢目丹實世際謝項目布貢構(gòu)獻(xiàn)巨率受）4）塑改者造恥后遺同糊時煤包導(dǎo)含識多藏種筆建漿筑助功擇能宅的訓(xùn)，島地制價望計糧收蒜基沃準(zhǔn)瞞容表積糕率棚按販各鑼建脅筑戒功嘴能較基食準(zhǔn)嫩容委積挎率累及賠其曲計諸容雁積客率滴建似筑尋面積先所旨占春比膨例焦加垮權(quán)滋平還均六確停定校。5）避地灑價趨計私收拔基役準(zhǔn)燭建目筑克面扇積鑼為態(tài)地懲價巨計般收爪基茶準(zhǔn)叫容返積竄率蕉與扣開然發(fā)等建江設(shè)蟲用鏡地黎面晚積帳的粱乘挽積饒。6）角地漸價段計康收和基泳準(zhǔn)轟建笨筑敲面范積免以初內(nèi)耀的向部貝分顛按《辦題法》第如三溝十輪八捧條柔第雹一案款辦、饑第著三皇款殿及牙第紅三皂十選九董條成規(guī)侵定使計搞收稼地牙價痰；超鬼出捧部蘿分惡中殊的價住疾宅錢按煩照2雕.伶5倍媽公磨告安基志準(zhǔn)坡地槳價泥標(biāo)青準(zhǔn)尊計恭收陵地地價后，富其悅他泰功幻玉能窮按挑照2倍魯公旗告武基古準(zhǔn)摘地問價擦標(biāo)潔準(zhǔn)因計爛收俊地秩價環(huán)?！稌簭V行抬措病施》城半市軟更殲新宴項手目倍的移地泥價刃計裹算相茅關(guān)蒜政膝策依尋據(jù)《深晨圳謊市設(shè)城苗市上更厚新寨辦授法東實澇施和細(xì)庫則》規(guī)鎮(zhèn)定析：1）第索六河十胡條項洽目極改趴造哥前嗓拆襖除孟范兵圍監(jiān)內(nèi)情包民含隸城建中提村蟻、會舊濁屋娛村梳、任其眠他愧用霧地如等許多舌種有類近別怪用衛(wèi)地摩的決，襲按返照研以辯下衡標(biāo)擦準(zhǔn)差和程次愈序擾進(jìn)差行笛地虹價擦測中算鼻。（蜂一彼）扶出賀讓諷給鉆實擾施剝主取體口的犁開侍發(fā)袍建伐設(shè)憲用蜂地卸面墨積昌不骨大恰于夫原依城坑中沖村察用吳地框面址積賭的掀，拐改腔造繼后動的周建泥筑團面劑積安按宅照《辦綠法》第管三十捎六省條懂規(guī)嗎定朝進(jìn)超行風(fēng)地莫價房誠測奮算族。（味二宴）厚開滿發(fā)伏建蛾設(shè)遲用震地錦面貢積罰超怕出望原稀有尸城傘中上村既用謊地步面論積博的轟部袍分鬧，播不值大陰于爭原垂有附舊慕屋腰村棒用番地啦面迎積寨的肅，個該爐部姑分傲用泥地耀面潛積史根據(jù)柱平皇均仗容貍積所率亞分本攤奇的役建迎筑捧面地積秒按蒜照《辦亡法》第嗓三同十頸七沉條惰規(guī)柳定熟進(jìn)懂行磨地察價鋸測叨算恩。（最三們）睛開脆發(fā)可建臨設(shè)懷用返地橋面閥積扶超恰出交原艘有捏城摘中鹿村吳和夢舊仆屋廈村漆用歪地牌總律面饒積批的檔，稻超波出錦部斃分拾用山地銳面懲積環(huán)根獎?chuàng)衿奖O(jiān)均靠容棉積腐率繳分嫩攤歉的財建筑供面帥積止按攝照《辦奇法》第眨三寫十協(xié)八逆條敢、壞第漫三饑十仆九且條道規(guī)澡定翅進(jìn)觀行注地困價違測裙算貝。罪其轉(zhuǎn)中臭，椅可襲進(jìn)謠行透地帳價獨扣特減夫的座原溫有臺合喊法真建筑秧面犯積精，團為篩拆論除館范拳圍暴內(nèi)管出索去效原普有笑城俘中腔村土、棄舊迫屋萬村屑的列其撥他桃用我地理上制的淘合帽法脫建擦筑夢面范積中。跳實嗽施很主肆體方應(yīng)晃當(dāng)舅配最合謹(jǐn)提談供相鐮關(guān)鼠建友筑版物眉權(quán)字屬詞資盆料粥，員以發(fā)進(jìn)譯行珍地足價失扣褲減餡。綜朱合仆用鼓地送項劇目職改隊造用地性質(zhì)地塊面積現(xiàn)有建筑面積工業(yè)40,00040,000舊住宅區(qū)30,00040,000城中村20,00040,000用跟地戰(zhàn)指到標(biāo)辰（豬單鐮位得：m2）地苦塊蘇現(xiàn)禍狀123123以婆某附綜受合羽項遇目父為翻例裹進(jìn)鍋行迅測桿算總開發(fā)量住宅公寓商業(yè)辦公研發(fā)用房保障房容積率540,000255,000100,00050,00030,00060,00045,0007.50開奔發(fā)磁指是標(biāo)起（灑單雷位增：m2）說知明油：堅保打障途房策配襖建盜按《深窗圳溉市私城號市漁更雀新丹項蒼目刮配么建圾保樂障頃性薯住仇房紋暫蔑行啟辦躬法》進(jìn)謙行址配響比嬌，連假窯設(shè)傘項鹿目娘配汪建和比桿例腿為械住朱宅鄭物蕩業(yè)淋規(guī)營劃遭量霸的1盈5笛%。乳原雪住呀宅徑類樂物乞業(yè)溉規(guī)預(yù)劃貌指盤標(biāo)竟為3們0泛0哪,條0肥0哈0平也米徐，例則姓保痰障役房鄰配撥建墊量券為3再0據(jù)0裕,復(fù)0泥0釣0*0龍.例1絡(luò)5。規(guī)袋劃吸方藝案傭數(shù)穿據(jù)姨（季假村設(shè)逃開泊發(fā)堆建券設(shè)目用切地筆為7鍬2到,張0嶼0犯0平漠米規(guī)，頂即汽貢湖獻(xiàn)礦用條地1勒8揚,狼0埋0俱0平走米烈）以械某嬸綜恨合慎項剩目央為條例闊進(jìn)岔行添測輔算補兼償甜面短積斃計搬算工癥業(yè)脖廠宮房克還誘遷彎比搏例愛為1乎:克1傍.極5補油償憤研訓(xùn)發(fā)骨用皂房號物寸業(yè)住假宅耀還醋遷序比遇例著為1喊:楊1秋.聯(lián)3補遍償卷住蒙宅畫物膚業(yè)城煮中舌村刻為1艇:棕1補址償重住換宅殊物銹業(yè)序號用地性質(zhì)占地面積建筑面積容積率補償比例補償建筑面積1工業(yè)用地40,00040,0001.001.560,0002舊住宅區(qū)用地30,00040,0001.331.352,0003城中村用地20,00040,0002.001.040,000總計90,000120,0001.33

152,000

以值某畫綜慚合思項水目輩為哭例榆進(jìn)魚行絕測孟算項纏目汁基吸礎(chǔ)膚指劫標(biāo)砌匯子總宣（蜓單麥位雕：膝平程方尺米指）用地面積

72,000現(xiàn)狀容積率1.33

規(guī)劃容積率7.50

現(xiàn)狀數(shù)據(jù)城中村40,000回遷數(shù)據(jù)住宅92,000規(guī)劃數(shù)據(jù)住宅255,000自有物業(yè)住宅163,000工業(yè)廠房40,000研發(fā)用房60,000公寓100,000公寓100,000舊住宅區(qū)40,000

研發(fā)用房60,000研發(fā)用房0

商業(yè)50,000商業(yè)50,000辦公30,000辦公30,000

保障房（15%）45,000

總計120,000總計152,000總計540,000總計343,000以插某佛綜氣合與項土目村為炊例幕進(jìn)纖行隙測種算基描本茄思高路需圍補丙繳釘?shù)爻虄r=規(guī)照劃忙開用發(fā)衰建淘筑充面沉積×樓士面野地抵價道（燥依爹據(jù)滴政敢策瘦要騰求苗）說僻明漫：邁依漿據(jù)化政勤策相要頸求引，院根度據(jù)疼不標(biāo)同烤用先地荒改掘造丑情濃況赴，桌樓量面努地緣瑞價漫有真取告基重準(zhǔn)暗地佛價顆、鹿評仁估揚地垂價?；蚺杵鞒藸N以攻相古關(guān)會系允數(shù)魚等根多屈種誼情錄況項箱目宇地伙價央測粒算終可敏大無致衣分說為援四浴部陶分麥：誰城炮中飛村徑用叫地笑部將分貫、播舊銅住妥宅剛區(qū)嘗用伏地咸部營分埋、菠舊基工舅業(yè)般區(qū)握工白改皇工擾部堪分束、帽舊閃工療業(yè)渡區(qū)茫工鐵改勸綜斥合況部鋪分稻。戶其丈中銳，炮根旱據(jù)《暫忠行喊措曾施》規(guī)集定溪，擊舊糖住濾宅膝區(qū)世用授地載改我造產(chǎn)及楚舊馬工熔業(yè)揀區(qū)麥工圣改爆工愉改仆造查部呆分報地摘價翁需螞按買基藥準(zhǔn)剝?nèi)萑舴e倦率拿進(jìn)貝行籍分祝段恨計搶收以誘某假綜接合曬項猜目搬為慰例蓄進(jìn)世行佩測仿算地剖價臂及稿相背關(guān)瘡計縮慧算震基主礎(chǔ)后數(shù)刷據(jù)蔑（需假義設(shè)吼為集湖尋貝色片閣區(qū)松基沸準(zhǔn)曠地汁價鹿）

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)商業(yè)（含酒店）辦公（商務(wù)公寓）居住工業(yè)研發(fā)用房（M0）基準(zhǔn)地價（元/平米）(來源：羅湖區(qū)基準(zhǔn)地價)8,3664,6474,1546492,648規(guī)劃指標(biāo)50,000130,000255,000060,000說宣明禿：枝依認(rèn)據(jù)《深浩圳周市素城速市執(zhí)更姿新如辦診法腥實私施疑細(xì)嶺則》第欲五艘十聞七橡條匠：筑研塘發(fā)偶用微地描的貫公敬告煤基下準(zhǔn)被地尸價惕按量照折工意業(yè)樂和慣辦陳公針公抓告角基羊準(zhǔn)哭地價域的荷平船均祝值遠(yuǎn)測劣算總用地面積(平米)項目開發(fā)容積率項目貢獻(xiàn)率原工業(yè)合法建筑面積（平米）原城中村用地面積（平米）原舊住宅區(qū)用地面積（平米）72,0007.5020.00%40,00020,0003,0000以抱某后綜究合脅項迫目俘為然例盼進(jìn)郊行租測藝算地透價宣基腿準(zhǔn)咐容定積紹率伐計糞算說鄰明交：《暫漿行央措貿(mào)施》第握十轟條孔規(guī)跌定嗎：禿由玩舊盯工盒業(yè)葬區(qū)葡升蘆級遺改農(nóng)造工為燥工洋業(yè)膝用塘途耕或騎者牧市守政鑒府君鼓存勵扇發(fā)導(dǎo)展應(yīng)產(chǎn)頸業(yè)侄，土以喊及株適槳用《辦法》第迅三謎十劉九落條傳規(guī)老定耳，殖由如舊修居堅住墳區(qū)郵、撿舊巾商猾業(yè)戚區(qū)瀉升祖級聽改范造石為其居搞住傍或掠商師業(yè)問服濕務(wù)軌的悶城悔市桑更恭新齒項媽目稿，穩(wěn)確貢定綢地褲價型計興收粒基非準(zhǔn)容侮積印率賢和喉基庫準(zhǔn)皆建舉筑否面竄積程，辮采苦用榨分功段叮方勿式魄計糖收康地閥價躁。R地督價?；稖?zhǔn)=1穴-基描準(zhǔn)磚土飄地外移福交昆率1菌-實界際符土拆地因移證交發(fā)率×癥R深紛標(biāo)臘基弊準(zhǔn)公組式字如幅下說危明揭：1）R深起標(biāo)界基紋準(zhǔn)—現(xiàn)—伙2縫0箏1奔3版《深戴圳恒市勞城晨市正規(guī)岸劃刃標(biāo)事準(zhǔn)攀與候準(zhǔn)靜則》一展類間密咐度翅分谷區(qū)嗚基句準(zhǔn)育容剃積繳率跑。蚊由王舊移工稼業(yè)燈區(qū)并升當(dāng)級敬改脊造捏為貢工業(yè)腰用柴途撿或司者辟市紫政捕府弱鼓洞勵屑發(fā)近展姿產(chǎn)鮮業(yè)籌的偉項瀉目R深江標(biāo)狂基我準(zhǔn)為6箏.餓0。2）肯基乖準(zhǔn)播土米地匪移地交土率—說—拆績除寨范醒圍熱用堪地品面攝積奔小瀉于1皆0破,忍0隆0衫0平扣方冷米設(shè)的個城目市苗更聰新凳單呀元導(dǎo)的塔基舒準(zhǔn)蹦土件地廊移燦交邪率墨為3料0書%，鑼其余月城膀市戰(zhàn)更趙新聞單捏元盜的辰按振照《實璃施經(jīng)細(xì)吃則》第制十低二炎條額第禽一副款辦規(guī)葡定栗確躍定膚。遇（士即料規(guī)乳定碑的透項永目招貢列獻(xiàn)遍率喚，側(cè)不衣低燈于1騎5舅%）3）根實徑際吳土夜地刮移潔交涌率—粗—指激移煎交毫給象政小府浩的忍權(quán)曾屬癥清沿晰螺用睛地豪的圾面滲積貪和年拆碑除抄范修圍陷用哥地始面夠積合的探比緒率笨。徹（賣即扎項魄目墾實統(tǒng)際誦項目搖貢串獻(xiàn)濟率糞，婦本織項丟目宏項泊目福為2盯0渾%）以葛某比綜宿合紐奉項叨目漢為花例秤進(jìn)奇行欺測剛算地桌價勁基輸準(zhǔn)貍?cè)萜蠓e驅(qū)率僚計茫算

商業(yè)辦公（公寓）居住研發(fā)用房深標(biāo)基準(zhǔn)容積率5.45.43.26.0經(jīng)計算地價基準(zhǔn)容積率5.75.73.46.4

商業(yè)辦公（公寓）居住研發(fā)用房加權(quán)平均基準(zhǔn)容積率深標(biāo)基準(zhǔn)容積率5.45.43.26.0經(jīng)計算地價基準(zhǔn)容積率5.75.73.46.44.6加穿權(quán)那地受價沃基隊準(zhǔn)扇容縱積悠率撕計姥算說棕明協(xié)：《暫夫行盜措斷施》第劫十倒條面規(guī)你定傷：孟同肯時爽規(guī)慕定冠改些造賤后庫包舒含漠多旺種殿建墊筑膛功從能搭的痛，匙地填價勢計江收施基諸準(zhǔn)共容伴積熱率辟按熊各脅建稅筑撥功蟻能同基躲準(zhǔn)容碗積遠(yuǎn)率蔽及械其虛計點容玻積湖率婦建遼筑貫面揉積鍛所侮占岸比鳳例齡加漠權(quán)沈平浪均么確刻定谷。加省權(quán)慢平幅均煉基關(guān)準(zhǔn)瓶容裳積憤率=居襪住承物曾業(yè)婚規(guī)恒劃秩面灣積×獨R居醫(yī)住考物勢業(yè)粱地業(yè)價字基綢準(zhǔn)+商鑄業(yè)鋤物績業(yè)泰規(guī)肺劃擴面知積×丸R商版業(yè)脊物挎業(yè)慚地沉價匠基熊準(zhǔn)…公嚼式杰如霸下居谷住替物肚業(yè)匆規(guī)光劃蜂面待積+商拋業(yè)詳物炎業(yè)察規(guī)乒劃柜面捏積…以鐮某比綜夕合嚷項拐目戚為跪例銜進(jìn)界行給測鉆算說發(fā)明稍：諒由印于含項親目健同菊時迎存弱在舞城銳中膏村顏、做舊般住泰宅秋區(qū)劣及屬舊懇工食業(yè)練區(qū)運改俘造爹，禽需錄對微其捷規(guī)冰劃戴指文標(biāo)漏按重原伙用盤地廉比謎例王進(jìn)獨行蝴分伴攤城駁中乓村剝部蜻分猾、穩(wěn)舊界住液宅陳區(qū)溪改棋造哄部昨份圍及否舊敗工偵業(yè)夫區(qū)敬改炭造乎部效分笛面羅積灑分嬌攤溝計才算總用地面積(平米)城中村用地面積（平米）城中村規(guī)劃指標(biāo)分?jǐn)偙壤f工業(yè)區(qū)用地面積（平米）舊工業(yè)區(qū)規(guī)劃指標(biāo)分?jǐn)偙壤f住宅區(qū)用地面積（平米）舊住宅區(qū)規(guī)劃指標(biāo)分?jǐn)偙壤?0,00020,0000.22240,0000.44530,0000.333

商業(yè)辦公（公寓）居住研發(fā)用房項目規(guī)劃指標(biāo)50,000130,000255,00060,000城中村用地改造指標(biāo)分?jǐn)?1,11128,88956,667舊住宅區(qū)改造指標(biāo)分?jǐn)?6,66743,33385,000

工業(yè)用地改造指標(biāo)分?jǐn)?2,22257,778113,33360,000以憐某緩綜通合拋項堵目裂為沒例淚進(jìn)腰行喉測兩算城副中餡村裳用內(nèi)地畜改殲造久部東分減地托價滑計胸算

商業(yè)辦公（公寓）居住研發(fā)用房城中村用地改造指標(biāo)分?jǐn)?1,11128,88956,667

舊住宅區(qū)基準(zhǔn)容積率以內(nèi)部分補繳地價容積率商業(yè)辦公居住補地價（萬元）7.50基準(zhǔn)地價8,3664,6474,154

建筑面積11,11128,88956,667

容積率小于2.5部分面積3,7049,63018,8890

容積率2.5-4.5部分面積2,9637,70415,1112,467容積率大于4.5部分面積4,44411,55522,66718,503合計11,11128,88956,66720,970說監(jiān)明濃：煙拆氧除嗓重飼建淺類烏城名市直更吩新絞項坑目份中捆城本中撫村零部枕分鏟，誰建膨筑恩容損積巴率嘗在2舊.除5及裂以求下僚部邊分細(xì)，靜不昆再僑補鑰繳劃地蜻價慌；朗建謊筑芝容只積柴率昂在2鑼.槐5至4季.抖5之狹間灑的好部貴分園，弓按縱照沖公爆告銅基串準(zhǔn)周地壘價莊標(biāo)榴準(zhǔn)組的2端0姥%補稍繳今地放價伏；做建址筑姐容那積伯率降超旁過4院.氧5的以部桑分揉，本按愛照談公丙告滾基聞準(zhǔn)騎地收價胡標(biāo)吃準(zhǔn)知補仰繳倉地巖價以揪某習(xí)綜翠合油項園目租為缸例痕進(jìn)唉行夾測情算舊孤住別宅宜區(qū)魂改鈔造齡部戰(zhàn)分棗地鄙價炒計等算

商業(yè)辦公（公寓）居住研發(fā)用房舊住宅區(qū)改造指標(biāo)分?jǐn)?6,66743,33385,000

舊住宅區(qū)基準(zhǔn)容積率以內(nèi)面積10,24626,63952,254

舊住宅區(qū)基準(zhǔn)容積率以外面積6,42116,69432,746

舊住宅區(qū)基準(zhǔn)容積率以內(nèi)部分補繳地價容積率商業(yè)辦公居住補地價（萬元）7.50基準(zhǔn)地價8,3664,6474,154

建筑面積10,24626,63952,254

容積率修正系數(shù)1.001.001.00

應(yīng)補繳地價8,57212,37921,70642,657舊住宅區(qū)基準(zhǔn)容積率以外部分補繳地價容積率商業(yè)辦公居住補地價（萬元）7.50基準(zhǔn)地價16,7329,29410,385

建筑面積6,42116,69432,746

容積率修正系數(shù)1.001.001.00

應(yīng)補繳地價10,74315,51634,00760,266說章明手：1）埋基觀準(zhǔn)扇容助積迅率鼠以想內(nèi)催面窯積=規(guī)臉劃逆面廳積×（昨加由權(quán)惰平敢均忙基堤準(zhǔn)易容北積櫻率/項迅目測規(guī)籮劃蘇容星積管率坊）2）丘依散據(jù)《暫岔行就措略施》第宮十誕條岔規(guī)毫定予，款基敘準(zhǔn)拒建遠(yuǎn)筑革面節(jié)積秒以竿內(nèi)份按球深伐圳睛市視公凈告歌基沫準(zhǔn)骨地露價斜計潑收升，獵超勇出抽部昌分版住果宅餓按2擺.敵5倍基椒準(zhǔn)皆地的價圓計早收澆，丟其領(lǐng)他梅功什能偉按2倍?；鶅r準(zhǔn)裝地參價抗計改收以遲某婦綜足合飲項平目豆為擴例觸進(jìn)家行漿測書算舊黎工框業(yè)遷區(qū)因改扔造芹部糊分反計殘算領(lǐng)思暢路依陡據(jù)《深五圳日市卻城羽市戲更滿新?lián)褶k優(yōu)法》第累三叛十洽八欣條峽規(guī)臺定依：1）律拆指除嚴(yán)重綢建都類瓜的軍工喂業(yè)息區(qū)云升漫級轉(zhuǎn)改煩造快項值目寶升嫂級愧改觸造揚為勸工屋業(yè)濕用繡途賞或樹者您市矮政畢府蝕鼓斥勵茫發(fā)餃展抱產(chǎn)物業(yè)區(qū)的途，島原撓有蹄合判法太建每筑船面守積拖以姿內(nèi)主部分踩不宴再俗補以繳便地冰價慚；胳增貸加趨的沒建莊筑喇面瓣積狹按多照圈公卵告卡基規(guī)準(zhǔn)槐地劇價吸標(biāo)抽準(zhǔn)雄的5沃0餅%繳專納著；2）期拆秘除蝕重屈建般類忙的艙工丘業(yè)殲區(qū)族升情級張改偶造誦項欺目昆升暢級答改撓造牢為熱住碧宅講、期辦蒜公月、挑商何業(yè)嘩等漁經(jīng)牧營土性運用錦途剃的踢，魔原鴨有巧合塑法摟建濟筑親面度積撕以后內(nèi)麥部摘分蓋，按慣照殿其督改章造壩后緩的壺功任能下和損土觸地蠟使味用沒期樂限停以余公服告遼基邊準(zhǔn)幟地逆價逢標(biāo)臭準(zhǔn)哄計皺算桌應(yīng)腐繳能納圾地像價啄，避扣安減落原國土向地惜用漏途賀及腎剩雷余早期艙限次以拼公穿告基然準(zhǔn)計地候價割標(biāo)含準(zhǔn)鏈計來算牲的究地蛇價清，蓋增萍加墓建援筑們面橫積寬部旅分切，丘按釘照為其議改圾造扔后茶的帝功鏟能渴和陵土嶺地通使覺用信權(quán)皮期棟限犁以稅市記場吵評零估丸地露價旁標(biāo)閥準(zhǔn)