房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn)

嘿！我要跟你算賬壹發(fā)現(xiàn)美，你就會(huì)為之動(dòng)情起翼源喇：2毯0世菜紀(jì)3帆0年秩代罷，攻美澆國(guó)赴田怒納帆西暗流脫域烘開(kāi)下發(fā)屈時(shí)息，萍羅霜斯呼福疾新仰政處力幟挽戴經(jīng)僚濟(jì)荷危烈機(jī)學(xué)臭科蔬：2莖0世呈紀(jì)6務(wù)0年上代只，狠可溜行勺性鋒研燥究讓成田為推學(xué)恰科崖，碑世喝界唯銀賠行匯以棟其枕為聲項(xiàng)亦目打貸撤款配的課依疏據(jù)敘。推仿廣妙：1星9和7儲(chǔ)8年元聯(lián)滴合蓬國(guó)假工陡業(yè)疊發(fā)嘗展那組滑織勤編肥寫《工談業(yè)腹可址行志性挑研任究勁手效冊(cè)》，1危9唱8松0年兄編勤寫《工查業(yè)槳項(xiàng)沸目洋評(píng)菜價(jià)瞞手吼冊(cè)》，暮在點(diǎn)國(guó)仁際雁上響得蹤蝶到赤廣專泛梯推振廣貴。應(yīng)租用叫：1供9牢8因3年斤，鈴國(guó)弓家杠計(jì)埋委濃頒翠發(fā)《關(guān)為于奸建拍設(shè)妻項(xiàng)沾目界進(jìn)龍行楚可麗行孝性寧研與究丙的鉗試氏行探管融理洞辦袖法》。1資9殺8封7年祥，翅國(guó)遵家志計(jì)練委陷頒削布《建掩設(shè)蓋項(xiàng)轉(zhuǎn)目禾經(jīng)邪濟(jì)拐評(píng)神價(jià)價(jià)方袋法上與瓜參豬數(shù)》；1雜9拍9師3年太，口國(guó)蟻家貓計(jì)然委盛又而頒孤布爽了《建販設(shè)閑項(xiàng)滑目響經(jīng)番濟(jì)僑評(píng)誦價(jià)染方批法桌與怠參濃數(shù)》第雙二話版騾。2截0聰0剃0年能建葛設(shè)經(jīng)部建轎標(biāo)[鍬2都0闊0席0蜘]字2封0譽(yù)5號(hào)《房液地籃產(chǎn)蜘開(kāi)壯發(fā)光項(xiàng)虧目化經(jīng)填濟(jì)呀評(píng)脅價(jià)但方模法》一黃個(gè)濾方堂法至，壇拯昌救哀了斤一稍個(gè)駱國(guó)禿家可屬行就性逼研溝究和一國(guó)般灑要石回辰答響以纏下嘆問(wèn)紋題:技木術(shù)系：簽產(chǎn)閑品灰規(guī)施劃托設(shè)衣計(jì)經(jīng)可濟(jì)露：矛盈敘利墾能踐力財(cái)慶務(wù)舟：露資紙金扎平開(kāi)衡融挽資投：竟籌科集充到漸所登需搏的年資米金牛量實(shí)側(cè)力益：看自晃有趣資身金傅足遍夠3殖5嶄%周淺期顆：恐開(kāi)捆發(fā)案經(jīng)撤營(yíng)蘿周啟期舅排摸布欣合捷理調(diào)瞧動(dòng)磨：寧人生力剃，監(jiān)物呼力鍛資蛾源技術(shù)可行經(jīng)濟(jì)盈利財(cái)務(wù)平衡融資滿足資金自檢合理排期資源調(diào)用開(kāi)之發(fā)吊企偵業(yè)逮負(fù)呈責(zé)森人悟投度資襪決粗策嗎據(jù)編撤制懶設(shè)茅計(jì)聲任唉務(wù)吸書籌尾措添資斃金害和估申黨請(qǐng)據(jù)貸盟款簽客訂艦合唯作估和長(zhǎng)協(xié)漠議申菜請(qǐng)膚項(xiàng)瓶目到建發(fā)設(shè)抓執(zhí)鹿照決策依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)執(zhí)照依據(jù)合作依據(jù)融資依據(jù)①項(xiàng)目概況②市場(chǎng)研究⑥結(jié)論及建議④項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)⑤社會(huì)影響分析③項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案可辭行炎性墳研票究援的朗主奧要驕內(nèi)亂容1、虧項(xiàng)補(bǔ)目鄭概吹況2、脊市嘆場(chǎng)仙分果析叫和命需誼求披預(yù)唯測(cè)3、軌規(guī)慣劃秋設(shè)洪計(jì)貼方波案佩的棒優(yōu)銀選4、死項(xiàng)耽目短的俱建素設(shè)汗工講期蝴、衫開(kāi)傲發(fā)散進(jìn)瓣度肥安己排5、藥項(xiàng)夜目滾投嘆資激估討算6、根資抬金陳的拼籌洋集炊方份案邪和稈成創(chuàng)本舊估價(jià)算7、鍋經(jīng)撿濟(jì)棒分津析載和瓦財(cái)耳務(wù)哥評(píng)須價(jià)8、語(yǔ)風(fēng)紗險(xiǎn)木分籠析9、包社記會(huì)孟經(jīng)擁濟(jì)爪評(píng)效價(jià)1階0、剝結(jié)蹈論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表體系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表之間的關(guān)系如下圖所示。財(cái)務(wù)報(bào)表的編制可以手工計(jì)算，也可以采用MicrosoftExcel軟件進(jìn)行編制。土地費(fèi)用估算表前期工程費(fèi)估算表基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表建筑安裝工程估算表公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)其它費(fèi)用開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表經(jīng)營(yíng)成本估算表項(xiàng)目總投資估算表銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表出租收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表自營(yíng)收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表投資計(jì)劃與資金籌措表借款還本付息表現(xiàn)金流量表資金來(lái)源與運(yùn)用表?yè)p益表財(cái)務(wù)盈利能力資金平衡能力財(cái)務(wù)清償能力靜爸態(tài)泉經(jīng)餓濟(jì)黨評(píng)濤價(jià)望指破標(biāo)動(dòng)氏態(tài)軋經(jīng)槐濟(jì)投評(píng)忍價(jià)暫指賤標(biāo)財(cái)井務(wù)聽(tīng)評(píng)虧價(jià)疤的建主光要值技見(jiàn)術(shù)秋經(jīng)娛濟(jì)牙指修標(biāo)靜將態(tài)禍投疼資藝回劑收腦期成元本吹利銜潤(rùn)尺率銷私售稱利叛潤(rùn)母率動(dòng)滅態(tài)形投疲資勾回色收劣期財(cái)散務(wù)窄內(nèi)面部敞收安益砌率財(cái)衰務(wù)翼凈隆現(xiàn)塘值根鑒據(jù)聰國(guó)隙家岔現(xiàn)向行著財(cái)猾稅獄制辭度淋和畏價(jià)潑格份體饑系亮，販分跪析薯、欠計(jì)犯算倘項(xiàng)怖目草直礙接腦發(fā)冬生悟的網(wǎng)財(cái)搞務(wù)舊效過(guò)益?zhèn)€和股費(fèi)蕉用朵，黑編租制躁財(cái)曲務(wù)真報(bào)慢表棉，悼計(jì)員算燦評(píng)按價(jià)疤指塞標(biāo)量，捐考麗察凱項(xiàng)議目伏的擠盈威利俘能澡力癥、扔清史償娘能涂力鋒以笑及皆外五匯壞平魄衡崇等慘財(cái)置務(wù)饞狀皆況傳，港據(jù)窄以紅判檔別污項(xiàng)耽目寄的國(guó)財(cái)?shù)軇?wù)寒可斑行滔性杠。房秩地任產(chǎn)量開(kāi)譜發(fā)漏項(xiàng)淡目廈的餃財(cái)列務(wù)讀評(píng)夫價(jià)逐指綿標(biāo)澇最擋常哥用矛的戴分濕類忘方監(jiān)式均是供靜候態(tài)意評(píng)塌價(jià)秒指份標(biāo)趟和書動(dòng)輝態(tài)帶評(píng)辛價(jià)銳指殼標(biāo)翁。主傲要們技挎術(shù)崖經(jīng)賓濟(jì)辯指桿標(biāo)靜姨態(tài)罵經(jīng)捷濟(jì)墨評(píng)團(tuán)價(jià)安與鬧動(dòng)牧態(tài)個(gè)經(jīng)劍濟(jì)程評(píng)潛價(jià)靜態(tài)投資是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格（時(shí)點(diǎn)價(jià)格）為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值。動(dòng)態(tài)投資是指在靜態(tài)投資分析基礎(chǔ)上考慮資金時(shí)間價(jià)值的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外，還包括建設(shè)期貸款利息、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等。動(dòng)態(tài)投資適應(yīng)市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行機(jī)制的要求，使投資的計(jì)劃、估算更加符合實(shí)際。貳嫻靜如水成本利潤(rùn)率銷售利潤(rùn)率投資回收期靜川態(tài)釋經(jīng)存濟(jì)參效比果蜻評(píng)并價(jià)灰指壓標(biāo)初及聞其位計(jì)秩算護(hù)方討法1、陡成游本踢利責(zé)潤(rùn)摸率指變開(kāi)駁發(fā)徐利趣潤(rùn)牧占啦總殺開(kāi)忠發(fā)替成尿本揪的背比抖率坊，弦是昨初臨步畜判鋤斷憲房切地悄產(chǎn)羽開(kāi)流發(fā)剛項(xiàng)胳目立財(cái)漲務(wù)支可董行兩性亡的忘一沈個(gè)鈴經(jīng)偵濟(jì)心評(píng)殊價(jià)往指湯標(biāo)膚。2年吊期弄開(kāi)橫發(fā)勢(shì)項(xiàng)繼目罩一燦般3炒5殖%核-招4撕5繼%的兩水別平錢。成沙本償利交潤(rùn)另率=（山銷掘售吊收謹(jǐn)入-銷槐售婦稅強(qiáng)金-投眠資涂總襖額所）/投泄資茅總肝額*浴1衰0沾0詢%R剖P僻C卡=嘩P錫r欲o處f腦i驅(qū)t嘴R陣a山t應(yīng)e疤o礎(chǔ)n濱C洗o抽s菜t成繪本轎利瓜潤(rùn)死率G桐D鵲V委=開(kāi)G隆r疲o畫s絕s撤D帶e寇v捷e祝l植o天p抄m濁e拔n飲t營(yíng)V御a卸l窄u令e總才開(kāi)漢發(fā)句價(jià)階值T最D河C將=拖T慢o串t葵a洲l桑D可e荷v榜e賊l似o冰p灶m亡e遷n漸t杏C告o劣s嫩t項(xiàng)侄目飄總花開(kāi)抽發(fā)涂成厘本D令P躲=榨D原e突v羨e孕l(wèi)沙o裹p忘m好e倘n鵝t碌P痰r漁o膠f您i珠t開(kāi)俯發(fā)拋利湯潤(rùn)1、門成祝本紫利攜潤(rùn)澡率山案關(guān)例某驗(yàn)個(gè)談以免銷幸售哪為勞主蠅的弄房駐地毅產(chǎn)橡開(kāi)屬發(fā)過(guò)項(xiàng)汽目臂，主其嘆投政資跡總鋼額秘為4舌0境5脈9隙.勵(lì)6萬(wàn)淹元辜，前銷仙售啊收首入寨為5犧3扶5飄0萬(wàn)坐元渣，自銷秀售引稅懂金片為2膜7化5萬(wàn)宋元功，羞資時(shí)本照金仇為3坊0喝5傍9主.艙6萬(wàn)翼元袋。只求東其濁成劈燕本皮利出潤(rùn)脹率銳。G諒D煤V屠=綢(家5戀3該5急0萬(wàn)-俱2緣瑞7沈5萬(wàn))悔=償5姥0務(wù)7細(xì)5萬(wàn)T急D尖C痕=明4慘0壟5躍9矛.回6萬(wàn)R蘆P停C核=（5滿3遍5淹0馳-來(lái)2肢7希5桂-餅4笛0鍵5模9蝕.說(shuō)6）/弄4窗0柄5丈9揉.耀6*1訴0將0翼%=（5倡0腰7演5蘿-肥4棉0場(chǎng)5調(diào)9望.豪6）/需4材0雁5頌9難.徐6文*含1穗0瓶0晴%=傭2盟5槽.頌0敢1織%1港42、瞞銷暫售飼利手潤(rùn)習(xí)率銷沖售喊利丟潤(rùn)姐率是魄企臟業(yè)帖利肌潤(rùn)休總桌額梅與粥凈厲銷障售禽收蜂入規(guī)的惜比寧率晝。銷促售穴利遙潤(rùn)若率誦是英衡災(zāi)量苦企油業(yè)羞銷辜售允收猛入數(shù)的誰(shuí)收宇益結(jié)水鑄平泳的蚊指出標(biāo)斑。某凡個(gè)貼以減銷醫(yī)售止為谷主題的牌房摟地接產(chǎn)液開(kāi)膝發(fā)稿項(xiàng)踐目狗，產(chǎn)其狠投高資失總繁額蹦為4濱0全5領(lǐng)9方.疼6萬(wàn)擾元儲(chǔ)，抽銷衫售源收稀入說(shuō)為5柿3輸5罩0萬(wàn)嚷元葉，改銷譜售周稅民金財(cái)為2非7咱5萬(wàn)直元歪，礦資泊本環(huán)金緣瑞為3時(shí)0到5撓9戒.停6萬(wàn)訪元案。充求村其丟銷撞售擔(dān)利域潤(rùn)輸率貼。2、矛銷領(lǐng)售快利趟潤(rùn)課率刮案嘗例G比D傾V賀=（5辦3歷5茄0萬(wàn)-菊2鑼7鎮(zhèn)5萬(wàn)丘）=跟5柴0換7汁5萬(wàn)T腔D厘C宴=想4威0災(zāi)5付9恐.慌6萬(wàn)銷憲售仁利插潤(rùn)發(fā)率=（5猴3果5餃0廢-棟2刃7陣5短-殖4句0銹5越9屠.潔6）/宿5魄3扁5膜0*1課0隱0里%=浮(校5跑0塊7池5擇-功4某0豆5予9固.創(chuàng)6犧)絕/棒5局3爐5至0*1逢0糟0哄%=啄1計(jì)8史.耳9狗8悶%3、四靜庸態(tài)確投池資器回表收釣期是宇指不考碰慮延現(xiàn)死金綠折計(jì)現(xiàn)脈時(shí)循，項(xiàng)絲式目翅以忠凈哨收清益若來(lái)權(quán)抵渴償旺全另部昆投驢資嚷（什慚么券意答思厲？鐵就獅是盈累京計(jì)幫現(xiàn)穩(wěn)金陶流豎量矩為林零）飄所罷需璃的并時(shí)旱間除。序號(hào)項(xiàng)目200320042005200620071現(xiàn)金流出302.00425.00572.20

2現(xiàn)金流入

0.00444.00663.00864.003凈現(xiàn)金流量

-302.00-425.00-128.20663.00864.004累計(jì)現(xiàn)金流量

-302.00-727.00-855.20-192.20671.80靜杯態(tài)莫：(演5富-穩(wěn)1較)赴+恩1勉9腥2津.象2鐮/坦8緒6弱4辰=熔4響.蹈2偷2年房剖地參產(chǎn)累投掃資理項(xiàng)援目份基眼礎(chǔ)潔數(shù)知據(jù)吳的落分蒜析塊估堵算一植、為房使地尊產(chǎn)兄開(kāi)蒙發(fā)群項(xiàng)池目交總徒投織資街與級(jí)總把成托本享費(fèi)轎用扇的焰估屬算二護(hù)、鍬房膀地抗產(chǎn)宋投遙資駱項(xiàng)秀目覆的閣收情入靠、五稅那金城估鼓算室與畫資譯金氧籌望措？利釀潤(rùn)飛狐外傳雪山飛狐連城訣天龍八部射雕英雄傳白馬嘯西風(fēng)鹿鼎記笑傲江湖書劍恩仇錄神雕俠侶俠客行倚天屠龍記碧血?jiǎng)x鴦刀飛際雪鹿連疑天蓬射元白斯鹿停笑董書店神棒俠雞倚伍碧忌鴛難拖點(diǎn)孝一滔：傅經(jīng)掩濟(jì)投測(cè)足算護(hù)科貢目秩（芳開(kāi)妖發(fā)燒建猜設(shè)艱投江資節(jié)）土再地前夠期基精礎(chǔ)建浴安公僚共開(kāi)走發(fā)稅染費(fèi)其誼他不慣可財(cái)步務(wù)管璃理銷元售土控地且費(fèi)逼用前抱期娘工勤程安費(fèi)基稠礎(chǔ)悉設(shè)講施撕建剖設(shè)及費(fèi)建事筑巧安顫裝啄工惑程遼費(fèi)公姜共赤配運(yùn)套橋設(shè)墨施嫁建冷設(shè)爐費(fèi)開(kāi)到發(fā)升間碧接拒費(fèi)糠用開(kāi)鴨發(fā)制期尸稅尾費(fèi)其和他訪費(fèi)慶用不米可齒預(yù)以見(jiàn)創(chuàng)費(fèi)財(cái)扮務(wù)莖費(fèi)庭用管揭理設(shè)費(fèi)插用銷碗售諷費(fèi)肌用土前基建公開(kāi)稅他否財(cái)管銷開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)費(fèi)用一論、修房說(shuō)地職產(chǎn)漂開(kāi)把發(fā)白項(xiàng)粗目深總導(dǎo)投漫資羽與處總負(fù)成償本糧費(fèi)影用巖的克估輛算1．級(jí)房遺地訪產(chǎn)戰(zhàn)開(kāi)惰發(fā)姥項(xiàng)些目綁總避投輔資開(kāi)脈發(fā)攻項(xiàng)遲目刑總突投喘資喬包竊括位開(kāi)樸發(fā)歌建朗設(shè)便投椒資荒和旅經(jīng)仔營(yíng)免資川金開(kāi)宏發(fā)怠建詢?cè)O(shè)添投黃資笛是只指伏在駝開(kāi)畜發(fā)賽期持內(nèi)莊完壇成僚房苦地值產(chǎn)寒產(chǎn)像品尸開(kāi)回發(fā)途建揭設(shè)步所橫需南投召入烈的煙各痛項(xiàng)司成廁本鹿費(fèi)趴用移，主那要綁包坐括謊：謠土尿地懶費(fèi)是用恒、與前文期情工虧程趁費(fèi)勾用友、許基兔礎(chǔ)內(nèi)設(shè)熊施踩建薦設(shè)耍費(fèi)潛用辭、法建藥筑高安勺裝遷工兔程卸費(fèi)告用傘、將公禮共音配降套撐設(shè)歉施健建馬設(shè)額費(fèi)晃用罰、緞開(kāi)輛發(fā)敲間挑接四費(fèi)超用分、洋管劑理氧費(fèi)淹用印、靈財(cái)雹務(wù)政費(fèi)謠用輪、厘銷念售秘費(fèi)耕用倆、糞開(kāi)釘發(fā)凳期胞稅替費(fèi)括、處其抱他漫費(fèi)螞用槐以賤及內(nèi)不?？傻垲A(yù)設(shè)見(jiàn)嗽費(fèi)腫用態(tài)等橡。經(jīng)辰營(yíng)貌資制金附是仰指我房艘地更產(chǎn)部開(kāi)機(jī)發(fā)勾企翅業(yè)布用號(hào)于婚日啊常存經(jīng)線營(yíng)份的耗周酬轉(zhuǎn)泛資浸金釋。序號(hào)

項(xiàng)目

總投資

估算說(shuō)明1開(kāi)發(fā)建設(shè)投資11.231.451.671.891.101.111.12土地費(fèi)用前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)其他費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2經(jīng)營(yíng)資金3項(xiàng)目總投資（1）+（2）一僚、尿房聰?shù)赜a(chǎn)穿開(kāi)茄發(fā)蹄項(xiàng)仆目寧總子投隸資圈與狼總沉成栽本錦費(fèi)諸用捷的未估殲算1．駛土匆地朝費(fèi)罰用屋估怒算土穩(wěn)地聚費(fèi)凱用漿是窗指陳為坡取開(kāi)得扶房溝地覺(jué)產(chǎn)尤項(xiàng)救目創(chuàng)用弄地慨使正用松權(quán)壟而慮發(fā)生泄的散費(fèi)寸用杠。按對(duì)毯土喜地外費(fèi)位用像的餐估棉算默要勿依樂(lè)實(shí)恒際要情澇況令而桃定斧。1）土隨地雄征鉛用假拆尿遷喜費(fèi)浩。土爭(zhēng)地艙征脫用蒜拆閉遷宮費(fèi)糟分禿為倉(cāng)：弱農(nóng)辣村卸土漏地倆征匯用槐拆述遷帆費(fèi)斤和利城圾鎮(zhèn)百土部地商拆股遷象費(fèi)宋。2）土洽地沒(méi)出曠讓餓地涂?jī)r(jià)態(tài)款主敢要砌包芬括醫(yī)向跳政枕府評(píng)繳霉付冠的漠土桃地樸使瀉用取權(quán)料出殺讓哨金滿和繳根支據(jù)漫土么地詠原印有犁狀調(diào)況愈需梨要戴支付嘗的終拆斑遷丘補(bǔ)蹈償孤費(fèi)牲、躁安牙置杯費(fèi)職、榴城摘市教基寧礎(chǔ)辜設(shè)唱施否建磁設(shè)顏費(fèi)約或羊征年地董費(fèi)撐等甩。3）土閣地黑轉(zhuǎn)螺讓完費(fèi)菊。土北地羊轉(zhuǎn)氏讓恰費(fèi)斯是求指箱土席地礙受揉讓廳方葉向賢土斃地江轉(zhuǎn)商讓強(qiáng)方甜支尋付疤土曾地宣使健用油權(quán)泊的怪轉(zhuǎn)剪讓煌費(fèi)。4）土專地席租春用嘗費(fèi)絲式。土愛(ài)地授租霜用汗費(fèi)崖是繼指唯土而地模租賴用金方碗向煉土蜜地存出事租擺方脂支窯付礦的猴費(fèi)軍用元。5）土僵地債投暈資督折牌價(jià)阻。房換地產(chǎn)產(chǎn)烤項(xiàng)戀目酒土濱地勾使新用室權(quán)此可介以頌來(lái)乎自技房涂地剪產(chǎn)夫項(xiàng)湯目運(yùn)的忍一頁(yè)個(gè)蛾或邪多膨個(gè)志投蟻資藥者簡(jiǎn)的懷直梨接投扮資硬。森在開(kāi)這鍋種橡情掃況柳下礦，偷不餓需肺要擦籌區(qū)集牲現(xiàn)奸金捏用潑于膀支圈付菌土底地燦使腔用覆權(quán)槽的軍獲炎取頓費(fèi)咬用怠，但杰一沒(méi)般苦需籌要蕩對(duì)檢土柜地分使紅用鑰權(quán)方評(píng)泛估摩作著價(jià)。序號(hào)項(xiàng)目金額估算說(shuō)明123456土地出讓金征地費(fèi)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地租用費(fèi)土地投資折價(jià)合計(jì)一猾、和房唯地貫產(chǎn)新開(kāi)考發(fā)糧項(xiàng)橡目葬總儲(chǔ)投結(jié)資鏡與蘿總在成王本拜費(fèi)葡用北的攜估墾算2．椅前乎期棉工留程晃費(fèi)袍用房策地謙產(chǎn)火項(xiàng)汁目糠前范期予工棄程蹤蝶費(fèi)孔主麗要組包銅括炕：基開(kāi)愈發(fā)籠項(xiàng)像目狐前瘦期體規(guī)什劃躬、撥設(shè)板計(jì)馬、部可美行想性岡研趣究夕，夸水躺文閱、屬地影質(zhì)紡勘敞測(cè)績(jī)，欲以尚及剖“缺三漁通細(xì)一鼻平姓”幻玉等杜階閱段均的級(jí)費(fèi)媽用單支揉出塊。二前期工程費(fèi)表（僅供參考）1前期工作咨詢費(fèi)建安工程的0.2~0.5%2地質(zhì)勘察、測(cè)繪費(fèi)、勘察報(bào)告審查費(fèi)3元/平方米3建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取,計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)4市政設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取,計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)5環(huán)境評(píng)估費(fèi)詳見(jiàn)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6交通評(píng)價(jià)費(fèi)按地上面積

：

1元/平方米估算7施工圖審查費(fèi)京勘設(shè)管字(2001)41號(hào)8標(biāo)底編制費(fèi)概算價(jià)格的2-3‰,計(jì)算鋼筋量16元/噸.9工程招投標(biāo)管理費(fèi)中標(biāo)價(jià)格的0.66%o,(共0.11%,招標(biāo)方60%),京價(jià)(收)字[1999]第042號(hào)10招標(biāo)代理費(fèi)按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取,計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)11三通一平費(fèi)（土方臨時(shí)水電）20元/平方米12工程監(jiān)理費(fèi)建設(shè)前期階段按工程概預(yù)算的0.1～0.2％計(jì)??；施工階段按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取13新材料基金(非磚混結(jié)構(gòu)可退90%)、水泥專項(xiàng)基金（可退）8元/平方米,中標(biāo)水泥量3元/噸通受常視列嶺入忙“像前坊期常工蓬程島費(fèi)勇”井項(xiàng)也四可排以漏列曉入糾“年其并他矛費(fèi)穴用插”翻、敬”魔開(kāi)殊發(fā)所期嫂間刃稅劈燕費(fèi)總“戚項(xiàng)一越、足房添地喜產(chǎn)蛋開(kāi)扮發(fā)顛項(xiàng)恢目悲總盤投露資套與潛總陶成沃本晨費(fèi)遇用棗的磁估腎算3．聾基雙礎(chǔ)水設(shè)煩施從建朋設(shè)六費(fèi)（輔小露市米政拉）基甚礎(chǔ)致設(shè)追施杠建句設(shè)挺費(fèi)丸是搜指洗建精筑今物2米白以斧外柿和李項(xiàng)仙目纖用握地勸規(guī)滾劃清紅爺線未以邁內(nèi)屋的當(dāng)各凱種派管嬸線耐和造道濁路輛等千工灑程響的藏費(fèi)科用義，桶主私要華包殊括總供他水教、組供兄電閣、舞供拼氣醒、藝排墾污犬、滲綠勾化爬、宇道滴路采、志路騙燈胃、景環(huán)刷衛(wèi)昏設(shè)佩施算的惕建漢設(shè)唱費(fèi)續(xù)用敗，益以桂及撿各洋項(xiàng)氏設(shè)樓施圈與序市么政湖設(shè)叉施癥干脈線竹、辯干棒管細(xì)、鐵干忍道平的抹接貝口縱費(fèi)動(dòng)用猜。調(diào)一診般心按乓實(shí)搜際釋工鹿程找量寬估滔算指?；岬A(chǔ)墻設(shè)理施惹建俗設(shè)農(nóng)費(fèi)遭：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)單位數(shù)量單價(jià)造價(jià)1）住宅

平方米

其中：供水、排污

平方米30

道路、綜合管網(wǎng)

平方米40

景觀環(huán)境（含綠化）

平方米100

供電工程

平方米30

智能化工程

平方米50路燈工程

平方米102）公建

平方米

其中：道路、綜合管網(wǎng)

平方米60下深式廣場(chǎng)

平方米（約20m寬*120m長(zhǎng)）2000景觀環(huán)境

平方米100照明、路燈

平方米50供電工程

平方米70供水、排污

平方米40綜合布線

平方米40一畜、媽房騰地尋產(chǎn)振開(kāi)晃發(fā)旗項(xiàng)梢目環(huán)總沫投腐資組與論總病成斷本哲費(fèi)仁用卻的樹(shù)估牽算4．宇建鉆筑佳安怒裝押工誼程皆費(fèi)建韻筑典安拍裝邊工閑程溜費(fèi)驗(yàn)是刮指扇建鉗造后房紐奉屋師建勞筑批物石所府發(fā)選生待的攀建份筑所工垃程胞費(fèi)旱用縮慧、訴設(shè)繩備除采祥購(gòu)拐費(fèi)擠用胞、錄安神裝飼工碎程復(fù)費(fèi)代用浩和效室阿內(nèi)喝裝溝飾公家結(jié)具瓜費(fèi)什等施。

項(xiàng)目單方估價(jià)三建筑、安裝工程費(fèi)

（一）建安工程造價(jià)

1住宅

1.1全現(xiàn)澆（高層）14001.2全現(xiàn)澆板式（多層）12001.3框剪結(jié)構(gòu)帶底商（高層）19001.4框剪結(jié)構(gòu)商住樓（高層）23001.5框剪結(jié)構(gòu)（多層）12001.6底商16002非配套公建

2.1框架結(jié)構(gòu)寫字樓（高層）19002.2框架結(jié)構(gòu)辦公樓（多層）15003地下

3.1建安費(fèi)用21003.2地下停車場(chǎng)2300一馬、潔房殖地漂產(chǎn)嚷開(kāi)虜發(fā)尋項(xiàng)咬目些總娛投困資槍與除總吐成閉本撒費(fèi)海用磚的回估棄算5．堂公呈共胸配禽套剃設(shè)貢施漠建該設(shè)舟費(fèi)公掙共肆配金套永設(shè)惡施厭建忍設(shè)夏費(fèi)鞋是腎指心居防住尾小仿區(qū)麻內(nèi)犬為奮居盡民珠服鍬務(wù)券配鉤套仰建腸設(shè)足的摘各棵種勒非茫營(yíng)曬利鋼性砍的此公此共污配薪套豈設(shè)讓施抽（憂又藍(lán)稱佳公妥建慕設(shè)凳施釘）灣的初建今設(shè)潮費(fèi)助用解，放主病要盛包踏括菌：奶居楚委被會(huì)頃、筍派畢出腎所樓、逐托孔兒傷所籃、騎幼跪兒連園歇、畝鍋功爐互房護(hù)、郵變幸電鐮室旦、牲公羞共咳廁典所烈、撲停侵車挎場(chǎng)蘆等辛。仁一里般酒按察規(guī)曠劃村指蔽標(biāo)勾和賢實(shí)異際難工擔(dān)程悶量乎估丈算馬。序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用

估算說(shuō)明123456居委會(huì)派出所托兒所幼兒園公共廁所停車場(chǎng)合計(jì)表5粒-目7公防共打配吸套拌設(shè)汽施褲建稠設(shè)摔費(fèi)它用柜估嫌算嶼表拴單初位瀉：削萬(wàn)箱元一梯、抹房館地察產(chǎn)泉開(kāi)敢發(fā)替項(xiàng)層目椅總疾投悟資莖與裁總等成覽本蛛費(fèi)燈用規(guī)的侄估熔算6．鼻開(kāi)摟發(fā)歲間執(zhí)接奸費(fèi)開(kāi)躍發(fā)線間籃接新費(fèi)鋪是辛指加房甘地國(guó)產(chǎn)擔(dān)開(kāi)抹發(fā)籃企沉業(yè)遠(yuǎn)所殃屬蔥獨(dú)冬立拜核奇算告單神位蛛在棒開(kāi)黨發(fā)著現(xiàn)透場(chǎng)帝組吩織榨管易理?yè)纤腊l(fā)漫生宵的箏各卻項(xiàng)怪費(fèi)漢用快。零主傲要啦包賞括帽：鑼工歡資績(jī)、紫福固利費(fèi)費(fèi)艷、菊折砌舊叔費(fèi)擱、辟修兼理徑費(fèi)乒、諷辦隆公想費(fèi)豈、籍水路電沃費(fèi)氣、爹勞狗動(dòng)助保牧護(hù)攀費(fèi)媽、映周毒轉(zhuǎn)惰房乞攤膨銷籠和恰其填他象費(fèi)遙用刮等紫。一判般侵經(jīng)食濟(jì)健測(cè)估算里不燙作幸此淚項(xiàng)抱要枝求爽，槐根櫻據(jù)男開(kāi)局發(fā)擁企究業(yè)蠻現(xiàn)禾實(shí)尖情質(zhì)況棋予產(chǎn)以鐵計(jì)遭算7．腰管筋理氧費(fèi)揀用管拉理殿費(fèi)說(shuō)用屈是鞏指君房蘇地彈產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)屢發(fā)型企壞業(yè)奧的為管專理暑部照門恐為事組串織儲(chǔ)和飼管階理荷房遠(yuǎn)地茅產(chǎn)數(shù)項(xiàng)染目錢的過(guò)開(kāi)味發(fā)裝經(jīng)程營(yíng)波活黃動(dòng)織而墨發(fā)沉生斃的宵各閘項(xiàng)培費(fèi)圈用懂。管銷理低費(fèi)瞇可濟(jì)按宴項(xiàng)蝦目耗投躍資蠅或惰前押述1帝~男5項(xiàng)吐直曬接王費(fèi)慚用褲的變一占個(gè)搖百紗分凝比鴉計(jì)紫算友，棗這腎個(gè)胞百步分駐數(shù)踩一刃般架為2謹(jǐn)-淹3外%左掩右蜓。一朋、屑房螺地狀產(chǎn)食開(kāi)笨發(fā)辰項(xiàng)阻目晚總暗投箭資少與?？偽莩傻”具顿M(fèi)劃用堡的離估篇算8．罰財(cái)幣務(wù)沈費(fèi)激用財(cái)嘩務(wù)餐費(fèi)殊用糧是怨指括房垃地其產(chǎn)擔(dān)開(kāi)萍發(fā)嫩企涼業(yè)讓為射籌灑集兼資故金御而宰發(fā)誕生努的剪各蓬項(xiàng)史費(fèi)遷用志。俘主盤要敞包輸括誼借意款路和習(xí)債能券涌的椅利籃息敏、毯金烏融渣機(jī)兆構(gòu)到手態(tài)續(xù)賣費(fèi)租、鞠融凝資攏代保理餓費(fèi)劃、犬外洪匯旋匯邊兌貿(mào)凈清損牢失蜜以晃及染企按業(yè)扎籌氏資綿發(fā)付生趣的睬其想他胃財(cái)寧務(wù)肆費(fèi)刮用盼。一紙般憐可茅以梳按柴照橡建墳安少成偏本雖的傲最悠高6埋5涂%計(jì)則算鑰，貨或技者舞按墓照論動(dòng)撐態(tài)慣資敞金變?nèi)背每诟Z計(jì)嗽算9．序銷辮售曠費(fèi)俯用銷咐售熟費(fèi)谷用雖是犁指燃房也地棗產(chǎn)聯(lián)開(kāi)內(nèi)發(fā)祝企掩業(yè)托在夫銷惱售愉房獄地早產(chǎn)梅產(chǎn)皆品連過(guò)魯程挽中流發(fā)胖生歷的肆各腥項(xiàng)冒費(fèi)建用樂(lè)，蒼以杠及丹專寶設(shè)鼠銷宴售緣瑞機(jī)扒構(gòu)且或膏委所托盾銷霉售救代漂理懷的皺各鼻項(xiàng)盈費(fèi)抗用逗。得主起要態(tài)包活括忽銷秤售薯人探員協(xié)工共資碎、昂獎(jiǎng)滴金拍、蕩福右利賄費(fèi)濤、次差悅旅且費(fèi)倒、活銷藍(lán)售勢(shì)機(jī)健構(gòu)踏的振折率舊抗費(fèi)箭、榴修羽理膽費(fèi)很、寬物眼料錯(cuò)消促耗勻、罪廣彼告撞費(fèi)鋒、貿(mào)宣吊傳己費(fèi)往、鑰代孝銷歷手療續(xù)往費(fèi)驕、獄銷它售毛服賤務(wù)擾費(fèi)超及浴預(yù)炕售撞許靜可伙證蕉申休領(lǐng)經(jīng)費(fèi)答等悲。知綜盒合舌起再來(lái)董為爽：1）構(gòu)廣療告秒宣撥傳籠及奪市亂場(chǎng)江推右廣殖費(fèi)宇，允一轟般凍約敵為沈銷森售蘋收翁入降的1設(shè)%授~冠2辛%。2）責(zé)銷醒售吵代丙理塔費(fèi)怠，蝕一殃般磁約虎為崖銷趁售驢收乞入賊的1杜.負(fù)5辭%煙~瞇2傷%。3）默其砌他千銷的售屈費(fèi)焰用邀，凈一愧般暖約梨為送銷敗售蠻收嶄入炸的0廢.友5揚(yáng)%爹~梁1葬%。以框上增各堡項(xiàng)伯合希計(jì)贏，貫銷娛售怎費(fèi)絞用特約滅占彈到祥銷膊售號(hào)收至入廢的3咐%螞-造5創(chuàng)%。一場(chǎng)、脖房個(gè)地乒產(chǎn)注開(kāi)冬發(fā)且項(xiàng)內(nèi)目巧總志投謎資刪與遞總稠成您本高費(fèi)辛用京的閃估拒算1磨0．劃其芳他支費(fèi)浪用其奧他濫費(fèi)拆用修主明要乳包歸括抱臨哥時(shí)寺用馳地勤費(fèi)捎和英臨完時(shí)姐建竊設(shè)旋費(fèi)高、褲工該程景造蟲價(jià)妖咨湊詢蜜費(fèi)淹、攏總斥承蝦包裂管宜理爭(zhēng)費(fèi)吹、肯合目同掩公元證描費(fèi)追、距施攀工陡執(zhí)永照奧費(fèi)遇、編工交程緊質(zhì)院量秋監(jiān)耗督嗓費(fèi)套、去工無(wú)程屠監(jiān)女理琴費(fèi)怪、疼竣績(jī)工杏圖民編苦制確費(fèi)教、拘工燃程拒?；祀U(xiǎn)帝費(fèi)孔等匠。死這陜些員費(fèi)見(jiàn)用罰按瘦當(dāng)瓜地頑有做關(guān)恨部擦門蒼規(guī)洲定框的并費(fèi)其率擁估讀算體，含一楚般趣約維占赴投敬資互額皮的2級(jí)%診-現(xiàn)3止%。序號(hào)

項(xiàng)目

金額

估算說(shuō)明123456789101112臨時(shí)用地臨建費(fèi)施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi)工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)招標(biāo)管理費(fèi)總承包管理費(fèi)合同公證費(fèi)施工執(zhí)照費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)竣工圖編制費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)

合計(jì)其盟他路費(fèi)暴用鍋估質(zhì)算豈表寺單仆位狠：乓萬(wàn)解元一跪、危房發(fā)地男產(chǎn)濤開(kāi)劫發(fā)哨項(xiàng)壩目表總偉投府資釀與行總誓成惜本饅費(fèi)文用簽的枯估扯算1嶺1．膨開(kāi)顆發(fā)銀期辮間佛稅籮費(fèi)開(kāi)罩發(fā)洽期劣間部稅身費(fèi)休是始指出項(xiàng)惡目啟所園負(fù)屢擔(dān)誘的班與升房娘地備產(chǎn)廢投拖資動(dòng)有針關(guān)圓的嘗各腸種衰稅受金浴和南地犁方溜政睡府教或禁有孫關(guān)密部歌門奏征梳收笨的堪費(fèi)沃用蛾。排各漿項(xiàng)凈稅騎費(fèi)佛應(yīng)游根掠據(jù)魚當(dāng)中地徒有咐關(guān)抓法建規(guī)凍標(biāo)打準(zhǔn)鑒估億算置。序號(hào)

項(xiàng)目

金額

估算說(shuō)明12345678固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫時(shí)取消）土地使用稅市政支管線分?jǐn)傎M(fèi)供電貼費(fèi)用電權(quán)費(fèi)分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)綠化建設(shè)費(fèi)電話初裝費(fèi)

合計(jì)開(kāi)繼發(fā)千期屬稅憂費(fèi)親估微算酷表臭單岡位?。航淙f(wàn)暫元一錢、挺房松地夢(mèng)產(chǎn)忌開(kāi)豎發(fā)茄項(xiàng)外目亮總想投伍資經(jīng)與賄總熟成幣本姻費(fèi)解用萬(wàn)的騰估序算1萍2．施不摘可交預(yù)新見(jiàn)稈費(fèi)房犬地恨產(chǎn)昏項(xiàng)掉目遇投穴資州估號(hào)算流應(yīng)啦考陷慮凍適急當(dāng)倚的帝不寨可帳預(yù)扎見(jiàn)武費(fèi)瞞用程。炒不洞可弟預(yù)念見(jiàn)鉗費(fèi)還根暢據(jù)頂項(xiàng)矮目陰的橫復(fù)腰雜霜程蹲度引和揚(yáng)前滋述傻各嚼項(xiàng)述費(fèi)港用閣估字算械的址準(zhǔn)籃確乏程道度旗，東以棵上列述彩各新項(xiàng)艙費(fèi)乞用它之遲和論的3踐%左諸右傾估奔算產(chǎn)。如脹果須是泳開(kāi)軌發(fā)標(biāo)完馳成梯后暫出框租撲或鉛自己營(yíng)朵的飄項(xiàng)拍目椅，壩還餓應(yīng)士該丸估倘算霸下數(shù)列棚費(fèi)采用障：1校3．蜻運(yùn)廳營(yíng)揀費(fèi)摘用1誘4．扁修汗理疏費(fèi)徐用難槳點(diǎn)磚二囑開(kāi)帖發(fā)銜建豎設(shè)徹投捉資惱估殲算召取建值洲標(biāo)樹(shù)準(zhǔn)二府、舌房四地歲產(chǎn)族投滔資爭(zhēng)項(xiàng)屈目刪的巾收趟入庸、紀(jì)稅奧金征估裂算蔬與嬸資塵金霸籌框措二必、常房乒地稍產(chǎn)父投奴資讀項(xiàng)宰目焦的傻收碼入挎、姨稅寫金棉估它算厚與角資稼金沉籌牙措1．鋒租芬售翠價(jià)姐格逢的鼠確烏定1）忠房浮地付產(chǎn)么開(kāi)賤發(fā)赤產(chǎn)鹽品擺定準(zhǔn)價(jià)鍋方后法-市停場(chǎng)妹比節(jié)較衡法《房寸地罵產(chǎn)芬開(kāi)況發(fā)須項(xiàng)背目售經(jīng)非濟(jì)藏評(píng)羅價(jià)譯方拾法》中承規(guī)栗定驚：租緒售犬價(jià)兩格墨應(yīng)薯根設(shè)據(jù)鐵房紐奉地由產(chǎn)接項(xiàng)脆目瀉的雕特談點(diǎn)條確送定金，多一棋般喚應(yīng)歇選愿擇元在話位圓置攔、槽規(guī)僑模澆、古功瞞能拋和途檔敗次謙等麥方啄面爸可紀(jì)比么的網(wǎng)交民易政實(shí)覺(jué)例暑，充通裁過(guò)填對(duì)身其假成諒交捧價(jià)憑格窩的勺分慨析上與傅修昆正益，盯最更終朝得尸到館房潑地植產(chǎn)筆項(xiàng)脾目扔的牌租蠢售懂價(jià)插格榮。2）戚市靈場(chǎng)哭比鼓較鎖法努定絮價(jià)瞎過(guò)源程①侍搜著集甲交呆易抱實(shí)錄例②羨選蓋擇如比蛋較怠實(shí)辱例牢房蠟地要產(chǎn)③肚建形立抄價(jià)倦格至可勤比艦基掀礎(chǔ)④愧比情較番實(shí)赴例闖的紀(jì)比弊較泡和孟修恐正⑤禿確則定丟該詢房艘地漂產(chǎn)清的窄比鉛準(zhǔn)練價(jià)柏格海選初定統(tǒng)一修正定價(jià)案例1案例2案例3案例4本案權(quán)重3530431038903720契合度比較系數(shù)契合度比較系數(shù)契合度比較系數(shù)契合度比較系數(shù)景觀50%0.800.401.500.751.100.550.900.45外檐30%1.300.391.200.360.700.210.750.23戶型20%0.600.120.700.141.000.201.250.25配套10%1.500.150.800.080.850.090.850.09100%1.061.331.051.01參考價(jià)格3741573240653757權(quán)重比準(zhǔn)25%35%25%15%4522平均比準(zhǔn)4324比利準(zhǔn)車價(jià)刑格孕確疏定二柴、皇房匆地橡產(chǎn)廈投盡資潑項(xiàng)百目活的央收留入烤、鹿稅毅金淺估怨算撞與椅資陸金拜籌餓措2．松經(jīng)公營(yíng)久收寫入汗估骨算經(jīng)鵲營(yíng)拳收盜入殿是汪指廟向踐社造會(huì)石出蔬售預(yù)、郵出勉租詞房嘴地券產(chǎn)樣商書品予或槍自頁(yè)營(yíng)棄時(shí)日的爽貨喪幣百收壩入態(tài)。破房排地適產(chǎn)牢投乘資沙項(xiàng)界目券的島經(jīng)如營(yíng)源收他入乳主遞要斥包墓括帝房士地狗產(chǎn)睜產(chǎn)涂品鍬的蘿銷冬售殿收印入何、恭租積金毛收振入丟、閉土標(biāo)地鄉(xiāng)豐轉(zhuǎn)魚讓咸收朋入漿、報(bào)配儲(chǔ)套損設(shè)權(quán)施服銷華售潮收醉入咳（安以多上交統(tǒng)述稱粒租狹售萌收襪入鞭）享和貧自亮營(yíng)尤收慈入廈。序號(hào)

項(xiàng)目合計(jì)123…

N1銷售收入1．11．21．3可銷售面積（平方米）單位售價(jià)（元/平方米）銷售比例（%）2經(jīng)營(yíng)稅金及附加2．12．22．3…營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加二宴、表房稿地早產(chǎn)膏投匪資低項(xiàng)茂目賄的推收給入邪、信稅農(nóng)金夕估暫算斃與盒資挽金食籌區(qū)措稅胳金編估植算目踢前鑰，獅我山國(guó)辯房愁地柱產(chǎn)潤(rùn)開(kāi)晃發(fā)含投黑資旨企坐業(yè)匹納風(fēng)稅索的支主性要添稅訊種掛如躺下零：1．慘經(jīng)趣營(yíng)四稅辛金租及爛附廈加5鴿.勻5撿%經(jīng)救營(yíng)訴稅遙金弄及此附鋪加資是旁指股在神房派地瓣產(chǎn)澇銷隊(duì)售雖、跪出圖租劉與半自佛營(yíng)先過(guò)鞏程倍中慘發(fā)矩生喂的完稅唱費(fèi)預(yù)，壘主酒要鴉包蜘括虧營(yíng)獻(xiàn)業(yè)紗稅渣、裙城珍市片建問(wèn)設(shè)賤維穴護(hù)敗稅盾、然教膝育饒費(fèi)歌附瓣加搬（鐮通男常鞋也講叫兩蓋稅此一汽費(fèi)）飽。營(yíng)等業(yè)辟稅閣的咸稅父率夠是5奶%；城辛市冊(cè)維盈護(hù)嬸建然設(shè)剩稅辮的除稅關(guān)率拘，7蛙%；膜（俱以待營(yíng)已業(yè)桑稅魚為瀉稅散基劇）教角育鹿費(fèi)答附股加駕的釘稅野率堅(jiān)，3掘%。男（火以乳營(yíng)固業(yè)宿稅泛為櫻稅年基呀）2．默企櫻業(yè)翻所年得緒稅稅啄率2赴5破%。企子業(yè)裹所摔得浙稅輕是煩對(duì)疏企匆業(yè)狠生邊產(chǎn)疼經(jīng)行營(yíng)煙所杜得貓和獅其齡他哀所屑得崇征弄收矩的馬一蛛種爐稅價(jià)。二榴、減房逗地惹產(chǎn)出投串資你項(xiàng)浴目險(xiǎn)的認(rèn)收黨入難、毒稅似金離估奮算辟與捏資郊金順籌敲措3．騙土銳地獄增扮值彼稅土畜地派增鋤值棚稅損是蕩對(duì)座轉(zhuǎn)印讓規(guī)國(guó)木有卷土杠地醋使賣用歲權(quán)構(gòu)、碗地何上景建沖筑盒物閑及學(xué)其標(biāo)附串著楚物芬并耐取授得尸收魚入來(lái)的胃單壞位杏和肚個(gè)育人劑，貫就白其貢轉(zhuǎn)移讓陣房訪地邀產(chǎn)電所瘡取除得嶼的采增鹿值屯額蔑為廢征誕稅幟對(duì)扣象旺征恰收唯的芹一名種泥稅際。土邊地競(jìng)增貧值殊稅帳實(shí)朵行鐘四固級(jí)武超汗額婦累霧進(jìn)閑稅融率濤，臘從3兼0雖%停~臣6添0洪%。序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算基礎(chǔ)1轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入詳見(jiàn)銷售收入表22．12．2

2．32．42．5扣除項(xiàng)目金額取得土地使用權(quán)所支付的金額開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)費(fèi)用與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目2.1+2.2+2.3+2.4+2.5地價(jià)款與相關(guān)手續(xù)費(fèi)土地征用及拆遷費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用（詳見(jiàn)書中闡述）營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅（土地使用權(quán)金額+開(kāi)發(fā)成本）×20%3增值額(1)-(2)4增值率(3)÷(2)5適用增值稅率增值額50%以下部分：30%增值額超過(guò)50%至100%部分：40%增值額超過(guò)100%至200%部分：50%增值額超過(guò)200%部分：60%6增值稅

應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率第蹲一迫節(jié)蔬效蓬益任和呀費(fèi)值用體識(shí)姻別利察潤(rùn)畜總卡額＝經(jīng)榮營(yíng)映收謙入培－摘開(kāi)奮發(fā)嘩成梁本兆－經(jīng)開(kāi)借發(fā)獄費(fèi)啦用葉－勺經(jīng)搶營(yíng)另稅徹金唱及委附衫加監(jiān)－世土到地妄增即值承稅動(dòng)舉態(tài)國(guó)投騙資撤效新果更評(píng)覺(jué)價(jià)誕指檢標(biāo)防和吃方箱法-盈密利贊能睜力假指腐標(biāo)凈睜現(xiàn)耀值N逃P蟲V內(nèi)丘部屋收嬸益代率I悠R垮R動(dòng)晨態(tài)疫投禍資扮回雄收帽期P秘T叁動(dòng)如脫兔工墳程降進(jìn)黑度叫甘音特鍛圖現(xiàn)跡金宜流預(yù)量經(jīng)汗?jié)叵低y(tǒng)襲里器投翼入嚷的制資魔金擠，講花瞇費(fèi)紫的挨成進(jìn)本爐和伏獲調(diào)取灶的病收齡益昏，由都遞可栗以碎看晴成梯貨酒幣稈形晃式宣（財(cái)滑務(wù)堅(jiān)賬廣面）避體炊現(xiàn)爸的閑資仙金棍流裕出運(yùn)和漂資漲金役流掛入貝。在掌房釀地駐產(chǎn)突投允資鋪分吹析務(wù)中臨，捏把喂某衡一呆項(xiàng)噴投紫資羨活織動(dòng)職作旅為徐一成個(gè)達(dá)獨(dú)滔立網(wǎng)的懲系版統(tǒng)仗，求把筍一暴定老時(shí)瓦期蛙各見(jiàn)時(shí)虜間尚點(diǎn)極上圾實(shí)攻際睡發(fā)小生情的踐資疊金苦流宏出朵或囑流羊入種叫龜現(xiàn)枯金續(xù)流特量螺。其棵中皇，流染出徹體視統(tǒng)步的笑資紛金杜叫現(xiàn)疊金咸流陶出，流流入臣系閃統(tǒng)市的殼叫現(xiàn)唇金蓄流形入?，F(xiàn)蔥金鳴流都出游現(xiàn)刺金乎流的入游之儀差旺稱臣為凈快現(xiàn)糕金鵲流伴量。012345現(xiàn)金流入50405090現(xiàn)金流出12060凈流量-120-6050405090累計(jì)凈流-120-180-130-90-4050單恥位兄：戚萬(wàn)性元資疫金飼價(jià)軟值在故不奔同倘的測(cè)時(shí)豎間效付當(dāng)出嗚或?qū)幍没j到蓋同樓樣分的跳數(shù)掌額費(fèi)的納資在金鞠期屬價(jià)暑值君是向不編相壘等瓣的飼，激資請(qǐng)金極的食價(jià)唯值統(tǒng)會(huì)蒙隨鎮(zhèn)時(shí)褲間勒變居化怨。近催期傍投賭入朗的弊資揮金升，根比丘將蛙來(lái)蹤蝶投握入惜的芬同動(dòng)樣證數(shù)奶額懲的韻資希金貓更舊有皺價(jià)據(jù)值址，梳因凳為朝當(dāng)巧期旱立啊即屈帶蛙來(lái)觀收怪益釣；邊而泛未熔來(lái)政期惡間素投狠入鉛的獅資尋金拘，帽不換能微立短即仿產(chǎn)姥生昌收冬益稀，湯就母與茫立芹刻追投體資聞價(jià)疏值陰不洋等嘴。利旬息昆率（困單漲利納和著復(fù)蘋利葡，聽(tīng)由逆于蹲房永地獲產(chǎn)縱開(kāi)稍發(fā)轟為退復(fù)癢利臟，帳因擾此誰(shuí)本錘處薪只原做痰復(fù)窯利島計(jì)塘算怠）終效值護(hù)現(xiàn)肥值菌利原息憤率利仗息=舍i；濟(jì)終今值=私F現(xiàn)崖值兼（蟲投平資喚本恩金套）=趴PFn=故P*(欄1序+呀i驕)n【已過(guò)知讀現(xiàn)洲值添求首終日值】資遍金襖折穴現(xiàn)Fn=攻P*(扶1許+病i宣)n【已朵知抗現(xiàn)其值慢求旗終蟲值】那忌么捎，梳直濕接書進(jìn)危行楊對(duì)絕比戰(zhàn)有擁失假科嫂學(xué)蛋，傷因奏此愈以傾某尖一類時(shí)弓間酸為扒基汗準(zhǔn)恰點(diǎn)分，斥將箱資偏金視折加算訪到煌同惡一芳個(gè)窗時(shí)兄間視點(diǎn)槐上潤(rùn)，略才都能鉆得土出前正公確背的赴結(jié)快論街。折失現(xiàn)福，界就旨是象將袖各壞期拖資洋金犧折勿算授到舒當(dāng)裝前中時(shí)甩點(diǎn)唱的涂過(guò)走程繼。（稿即撿已郊知舟終筒值身求箏現(xiàn)衰值億）Pn=貢F舞/*(廈1在+島i筆)n=植F*(逐1池+孟i董)-荒n【已夾知鹿終蛇值艱求恨現(xiàn)倉(cāng)值】?jī)烧€(gè)戶要眼點(diǎn)?。?、i的割取曬值8心%廣-累1川2凝%房逆地柱產(chǎn)鑼行嗽業(yè)勝平均均喉收落益營(yíng)率表?；鶠?zhǔn)丘折伯現(xiàn)太率銜的扛概夜念基勢(shì)準(zhǔn)酷折夫現(xiàn)思率治是住凈噸現(xiàn)躍值拋計(jì)們算兄中頂反托映截資立金殖時(shí)蘆間窮價(jià)瓦值排的貌基聰準(zhǔn)棒參哭數(shù)樂(lè)，晝是以導(dǎo)質(zhì)致幅投誦資釣行故為傅發(fā)眼生撈所績(jī)要鍵求缺的疏最斑低蟻投沸資亦回伸報(bào)羊率烘，俘稱刺為在最芹低殘要夾求昌收探益厚率。2、-張n次勺方兼的張計(jì)顧算丸在E誓X裙C業(yè)E路L的屬方隱法經(jīng)怠濟(jì)睜效蹄果禮評(píng)弟價(jià)徐指鉛標(biāo)滑及軟其槽計(jì)緩算爛方火法盈重利乏指斤標(biāo)沒(méi)計(jì)使算濱方轉(zhuǎn)法（匪一悄）濫動(dòng)摩態(tài)儉指靈標(biāo)1、島財(cái)?shù)褎?wù)辦凈冠現(xiàn)濟(jì)值挺（F攀N柳P拜V乖=F五i晃n耽a撇n隸c蒸i維a忌l敬N胡e綠t沫P背r喚e飄s扯e祝n固t沾V翼a摧l去u榨e）是啦反瘡映嘆項(xiàng)縫目棗在撫計(jì)稍算光期病內(nèi)儉獲美利頑能棍力毯的希動(dòng)屬態(tài)資指捐標(biāo)膨，票是型指哄按設(shè)歪定揀的尼折耐現(xiàn)初率楊（豆可頭認(rèn)酬為健制慶定泛），深將免各露年閃的碰凈壘現(xiàn)菌金宰流棋量菊折展現(xiàn)浮到討投矛資韻起就點(diǎn)案的梢現(xiàn)烏值房誠(chéng)代罷數(shù)異和封，判以濫此旬反致映迅項(xiàng)室目幫在小計(jì)額算鍋期叉內(nèi)扛獲腎利亦能江力屢?；軠?zhǔn)術(shù)收澤益屠率喇是惱凈素現(xiàn)瘋值要計(jì)藏算則中罷反政映賽資嗎金她時(shí)勉間建價(jià)礙值慣的堆基代準(zhǔn)鼠參混數(shù)夠，測(cè)是漫導(dǎo)摸致悶投畜資班行螞為矛發(fā)濁生抵所應(yīng)要畝求翠的丹最墾低終投太資訪回種報(bào)戚率蜂。（欣房布地歷產(chǎn)狐行再業(yè)磨通推常駕水露平8語(yǔ)-臨1寬2丸%）經(jīng)律濟(jì)叮效逃果句評(píng)員價(jià)躬指輝標(biāo)紡及鞭其商計(jì)己算黃方純法盈淺利煎指晴標(biāo)蛛計(jì)浪算泰方巷法2、舊財(cái)概務(wù)貸內(nèi)絮部飾收王益造率(F劣I巧R決R勝=F秤i魄n腹a稻n簽c葵i副a解l鍵I追n溉t牽e旅r釘n逐a完l綁R革a好t看e旦o晚f抬R慨e漢t完u弦r角n孔)財(cái)普務(wù)虎內(nèi)寧部剩收姥益薦率琴（F徹I貸R雹R）足也陜稱甩內(nèi)糧部鼻收拋益窩率睛（I杜R界R）震，接是項(xiàng)指把項(xiàng)州目仿在典整差個(gè)終計(jì)材算趨期晨?jī)?nèi)初，罵各姓年凈肉現(xiàn)糾金捐流壁量敵現(xiàn)倒值觸累薯計(jì)鑄等粱于蜘零端時(shí)壤（午也陳就簽是亭說(shuō)炎人悶為逐設(shè)蒸定羞）的只折魂現(xiàn)布率互。財(cái)胖務(wù)蜜內(nèi)造部洽收碑益習(xí)率隱的貴經(jīng)腫濟(jì)行含鳳義艦是抄到粗項(xiàng)泡目泰終貓了白時(shí)你，壓所差有斧投丸資護(hù)可呢以玻被喪完揭全頸收蜜回恒。內(nèi)擺部過(guò)收圣益勒率糖表跟明擇了補(bǔ)項(xiàng)濤目掀投拉資好所醋能也支挎付弱的作最臺(tái)高等貸傅款與利幕率鈔。幟如骨果挽貸落款利利疏率伏高利于允內(nèi)鍛部退收泰益插率繳，稀項(xiàng)粥目謙投毯資臨就疏會(huì)拾面鈴臨許虧護(hù)損宜。時(shí)（拔累查計(jì)其折策現(xiàn)應(yīng)值塌小瓣于0，嶄即錦虧恨損柏狀惰態(tài)猾。抖）（1）讓財(cái)繪務(wù)狹內(nèi)拌部災(zāi)收它益號(hào)率貝的危作危用在吹進(jìn)構(gòu)行君獨(dú)勺立報(bào)方貞案經(jīng)的弄分礎(chǔ)析瀉評(píng)務(wù)價(jià)帝時(shí)四，生一玻般頂是淚在湊求疤得留投裁資佩項(xiàng)鹽目位的稿內(nèi)羞部兆收錦益堆率予后叢，柱與睛同晨期爪貸趁款森利廳率趟、互同蛛期錄行澤業(yè)劑基芹準(zhǔn)勿收待益拼率東相么比扯較冶，株以萬(wàn)判疏定盟項(xiàng)堪目午在氏財(cái)蓮務(wù)顛上陡是閥否灑可攏行。①F鍋I脈R勿R與駕同甲期讀貸破款仇利痛率i比骨較射，平反淚映籌項(xiàng)瘋目逢的韻盈降虧掌狀宴況餃：F碰I顧R斤R＞i，及項(xiàng)暢目在盈蜓利凱；F剪I矩R但R=i，駁項(xiàng)蛙目底盈伍虧野平泳衡耕；F薄I示R慈R＜i，島項(xiàng)費(fèi)目殊虧帥損覽。②F捕I教R潤(rùn)R與論同攻期豪行腹業(yè)栗基敲準(zhǔn)襯收瘋益最率i桃c比娛較帶，誦反遞映灘項(xiàng)殊目狐與食行尼業(yè)霞平叢均縫收膛益鑼水館平娃相嗽比戀的稼盈遙利露情貸況框：F衣I碰R擺R＞i寒c，順項(xiàng)肝目銜盈攔利陡超軋出叮行平業(yè)疫平夠均奏收乘益昆水磨平西；F賤I革R柔R=i贏c，盤項(xiàng)革目奏盈收利朝等困于打行傍業(yè)企平鑄均描收蠻益盤水好平眠；F輕I普R女R＜i乓c，研項(xiàng)助目枝盈欠利孔低銳于兄行金業(yè)有平浸均定水粒平吵。（2）廊財(cái)董務(wù)柴內(nèi)粘部棕收逢益議率荒的醉計(jì)呈算（驢內(nèi)宿插掙法哭，昨了織解埋即狐可川）其縫公筍式所為：式銳中綠：F洗I華R講R：匆內(nèi)先部踢收腰益玻率頌；N悉P秒V1：燙采鎖用久低拔折建現(xiàn)年率襲時(shí)方凈支現(xiàn)牽值火的傲正朗值搬；N暈P稼V2：積采多用邊高尸折躁現(xiàn)饅率相時(shí)佛凈蔽現(xiàn)牌值義的防負(fù)匆值槽；i1：襪凈攻現(xiàn)伯值之為床接與近認(rèn)于瞧零留時(shí)酒的濾正揀值幅的陪折安現(xiàn)期率輸；i2：舌凈處現(xiàn)秘值槽為肯接揪近停于旱零庭時(shí)歡的戚負(fù)淋值批的句折澡現(xiàn)史率成。（3）建財(cái)幻玉務(wù)尸內(nèi)杰部滲收盒益遞率浪的糞計(jì)謠算E乏x屯c羽e銳l函弓數(shù)患法I閣R場(chǎng)R（X巷:粥Y）3、運(yùn)動(dòng)勝態(tài)歸投乓資根回伴收健期P死d辮=（d菌y比n傻a池m孔i漆c鐵i煩n慎v搞e潤(rùn)s文t疼m膛e姐n娛t破p深a幣y寺-填b刪a螞c噴k問(wèn)p疲e稍r兆i口o吹d）是喪指應(yīng)考良慮蘆現(xiàn)霞金悲折老現(xiàn)搬時(shí)(基殺準(zhǔn)蝦收姿益小率邊或膚基柿準(zhǔn)資折獵現(xiàn)呈率樸條攔件)，航項(xiàng)旁目構(gòu)以杠凈擁收愧益靜來(lái)偏抵比償憤全擦部徐投習(xí)資癢（赤包羨括達(dá)固船定腿資許產(chǎn)段投睜資彎和陽(yáng)流太動(dòng)葛資基金傳）貌所湊需痰的件時(shí)而間他，根是浮反腐映默項(xiàng)鼠目套投旗資謀回織收共能事力暢的揀重稿要仗指錯(cuò)標(biāo)禁。射（以落投烤資著項(xiàng)汪目活凈田現(xiàn)弦金掘流淹量參的展現(xiàn)獸值呢抵昂償哈原水始半投服資選現(xiàn)鵲值布所葬需貞要扶的廁全鏈部布時(shí)誓間舉。末即殺：骨動(dòng)納態(tài)念投殖資習(xí)回棕收獅期連是近項(xiàng)馬目重從投投瞇資獅開(kāi)插始須起少，莖到種累