上海市房屋買賣合同樣本

上海市房屋買賣協(xié)議特別告知

一、本協(xié)議是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓措施》共同制定的示范文本。

二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、發(fā)售商品房、公有住房發(fā)售外，其他房地產(chǎn)買賣均可合用本協(xié)議。

三、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則簽訂協(xié)議。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，波及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議步，應(yīng)注意如下問題：

1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂協(xié)議步，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在協(xié)議內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市發(fā)售的，參與房改購房時(shí)的同住成年人應(yīng)在協(xié)議附件五有關(guān)關(guān)系內(nèi)表達(dá)同意發(fā)售，并簽字蓋章；因故無法在協(xié)議內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意發(fā)售的其他證明。

房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)發(fā)售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，發(fā)售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。

2、定金。買賣協(xié)議定金是雙方履行協(xié)議的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。

3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在協(xié)議第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。

出賣人將原購入的商品住房發(fā)售的，開發(fā)企業(yè)提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用闡明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。

4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣協(xié)議的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有對(duì)應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。

5、房地產(chǎn)買賣協(xié)議簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記(立案)資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上與否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。

6、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)售前三個(gè)月告知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃協(xié)議，并與承租人簽訂租賃主體變更協(xié)議。

7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面告知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同步告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。

8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)

(1)居住房屋

居住房屋發(fā)售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在協(xié)議第三條第(一)項(xiàng)如實(shí)填寫。

未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅發(fā)售時(shí)，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇協(xié)議第三條第(二)項(xiàng)。

(2)非居住房屋

該土地使用權(quán)以出讓方式獲得的，發(fā)售時(shí)占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇協(xié)議第三條第(一)項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實(shí)填寫。

按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第(二)項(xiàng)。

除上述狀況外，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第(三)項(xiàng)內(nèi)約定。

9、集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能發(fā)售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具有居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能發(fā)售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營者。

10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房?jī)?nèi)的原有戶口與否及時(shí)遷出也會(huì)影響協(xié)議的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。

11、維修基金交割根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)買賣協(xié)議生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓狀況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。

四、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防備違規(guī)的房地產(chǎn)中介對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)企業(yè)提供代理、居間簡(jiǎn)介等服務(wù)的，受托居間簡(jiǎn)介、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)均應(yīng)在附件六居間簡(jiǎn)介、代理等中介服務(wù)狀況中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間簡(jiǎn)介的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人狀況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時(shí)作為投訴的根據(jù)；

五、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，防止一房多賣，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂協(xié)議后，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

六、為以便當(dāng)事人簽訂買賣協(xié)議補(bǔ)充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選用，不作為協(xié)議內(nèi)容。

房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的狀況。在本協(xié)議簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利承擔(dān)，乙方同意甲方按下述第

項(xiàng)處理：

(一)本協(xié)議生效后日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。

(二)在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利，并同意辦理變更登記。

戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷出戶口導(dǎo)致乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，協(xié)議當(dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。

八、買賣雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議，為保障未來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

九、為保護(hù)買賣雙方利益，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂協(xié)議后，系統(tǒng)將分別予以協(xié)議雙方密碼保護(hù)，請(qǐng)買賣雙方妥善保留密碼以備查驗(yàn)。

上海市房地產(chǎn)買賣協(xié)議

(協(xié)議編號(hào)：

)

立房地產(chǎn)買賣協(xié)議人

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵照自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條

甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間簡(jiǎn)介】【通過?

企業(yè)居間簡(jiǎn)介（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：

，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：

）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（如下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)詳細(xì)狀況如下：

(一)甲方依法獲得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：

，

(二)房地產(chǎn)座落：

（部位：

）。房屋類型：

；構(gòu)造：

；

(三)房屋建筑面積：

平方米，另有地下附屬面積

平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】：

平方米。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一)；

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】；國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式獲得。

(六)隨房屋同步轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾狀況見附件二。

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

甲方保證已如實(shí)陳說房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾狀況和有關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況充足理解，自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（人民幣）為

元，(大寫)：

元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第

款辦理。

（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從?年月

日起至年月

日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

（三）

第四條甲、乙雙方同意，甲方于

年

月

日前騰出該房屋并告知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到告知之日起的

日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】

】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

第五條甲方承諾，自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本協(xié)議附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬

設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在

年

月日之前，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以

【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極予以協(xié)助。由于甲方故意遲延或者不及時(shí)提供有關(guān)材料的，乙方按本協(xié)議第十條追究甲方的違約責(zé)任。

甲、乙雙方同意，自本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本協(xié)議附件四約定支付。

第九條乙方未按本協(xié)議約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第

款內(nèi)容辦理。

（一）每預(yù)期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的

％的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

（二）乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的

日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并書面告知乙方，自收到告知之日起的

日內(nèi)乙方未提出異議，協(xié)議即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款

％的違約金，余款返還給乙方，已付款局限性違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面告知之起

日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

（三）

第十條甲方未按本協(xié)議約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第

款內(nèi)容辦理。

（一）每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款

％的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

（二）甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的

日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并書面告知乙方，自收到告知之日起的

日內(nèi)甲方未提出異議，協(xié)議即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面告知之日起

日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止）外，還應(yīng)按已收款的

％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

（三）

第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，簽訂的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣協(xié)議不可分割的一部份。本協(xié)議補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

第十二條本協(xié)議自【甲、乙雙方簽訂】【

公證處公證】【】之日起生效。

第十三條本協(xié)議合用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不能處理的，按下列第

項(xiàng)處理。

（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）向人民法院提起訴訟。

第十四條本協(xié)議一式

份，甲、乙雙方各執(zhí)?

份，

、

和

【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

補(bǔ)充條款

(粘貼線)

(騎縫章加蓋處)

附件一

房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

(粘貼線)

(騎縫章加蓋處)

附件二

隨房屋同步轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾狀況

(粘貼線)

(騎縫章加蓋處)

設(shè)備：

裝飾：

有關(guān)設(shè)備及裝飾費(fèi)用按如下第

款辦理：

（一）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包括在本協(xié)議第二公約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需此外支付費(fèi)用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。

（二）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包括在本協(xié)議第二公約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)內(nèi)，乙方需此外支付費(fèi)用人民幣

元，在本協(xié)議第四公約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí)，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。

附件三

付款協(xié)議

(粘貼線)

(騎縫章加蓋處)

附件四

物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付

(粘貼線)

(騎縫章加蓋處)

物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān);轉(zhuǎn)移登記后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

甲方在本協(xié)議第四公約定的房屋驗(yàn)收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃?xì)?、電話、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃?xì)獬跹b費(fèi)按如下第

款辦理：

(一)由甲方免費(fèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需此外支付費(fèi)用。

(二)由乙方另行向甲方支付，詳細(xì)金額由甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)以各有關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。

附件五

有關(guān)關(guān)系(包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系)和戶口遷移

(粘貼線)

(騎縫章加蓋處)

已購公房參與房改購房時(shí)的同住成年人意見：

同意發(fā)售上述房屋。

(簽章)

(簽章)

(簽章)

(簽章)

租賃狀況：

抵押狀況：

相鄰關(guān)系：

附件六

居間簡(jiǎn)介、代理等中介服務(wù)狀況

(粘貼線)

(騎縫章加蓋處)

【居間簡(jiǎn)介】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)：（章）

聯(lián)絡(luò)地址：

聯(lián)絡(luò)電話：

房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：

聯(lián)絡(luò)電話：

居間簡(jiǎn)介、代理內(nèi)容：

【代理委托方：

方】

【居間簡(jiǎn)介】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)：（章）

聯(lián)絡(luò)地址：

聯(lián)絡(luò)電話：

房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：

聯(lián)絡(luò)電話：

居間簡(jiǎn)介、代理內(nèi)容：

【代理委托方：

方】

甲方(一)：

身份證證號(hào)：

居住地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)絡(luò)電話：

手機(jī)：

【本人】【法定代