大型商鋪租賃合同

商鋪租賃協(xié)議協(xié)議編號：_________出租方：________________承租方：________________

出租方樂意將產權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據國家有關法律、法規(guī)，經協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，詳細狀況如下：

第一條房屋坐落地址

出租方出租的商鋪坐落地址：_________號，建筑面積_________平方米。

第二條租賃期限

租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條租金和租金交納期限：

1、每年租金為為人民幣_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超過_________元，每米柜臺不得超過_________元。

2、從次年起，租金每年比上一年度增長_________元（即次年為_________元，第三年為_________元，第四年為_________元）。

3、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無端拖欠租金，出租方予以承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。

第四條租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

第五條各項費用的繳納

1、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理企業(yè)交納。

2、水電費：由承租方自行繳納，（水表表底數為_________度，電表底數為_________度，此度數后來的費用由承租方承擔，直至協(xié)議期滿）。

3、維修費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。

4、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其他各項費用均由承租方繳納，（其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。

第六條出租方與承租方的變更：

1、假如出租方將房產所有權轉移給第三方時，協(xié)議對新的房產所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前告知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購置權。

2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請，由第三方書面確認，征得出租方的書面同意。獲得使用權的第三方即成為本協(xié)議的當然承租方，享有原承租方的權利，承擔原承租方的義務。

第七條違約金和違約責任

1、若出租方在承租方沒有違反本協(xié)議的狀況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。

2、若承租方在出租方沒有違反本協(xié)議的狀況下提前解除協(xié)議，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。

3、承租方違反協(xié)議，私自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_________元。如因此導致承租房屋損壞的，還應負責賠償。

第八條協(xié)議中斷

承租人有下列情形之一的，出租方可以中斷協(xié)議，收回房屋：

1、承租方私自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

2、承租方運用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；

3、承租方拖欠租金合計達30天的，并賠償違約金_________元。

第九條協(xié)議的終止

1、本協(xié)議期限屆滿，雙方不再續(xù)簽協(xié)議的；

2、雙方通過書面協(xié)議解除本協(xié)議；

3、因不可抗力致使協(xié)議目的不能實現(xiàn)的；

4、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表達或以自己的行為表明不履行協(xié)議重要義務的；

5、當事人一方遲延履行協(xié)議重要義務，經催告后在合理期限內仍未履行；

6、當事人有其他違約或違法行為致使協(xié)議目的不能實現(xiàn)的；

7、_________。

第十條免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或導致承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面告知出租方。

第十一條爭議處理方式

1、本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商處理，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式處理：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十二條告知

1、根據本協(xié)議需要發(fā)出的所有告知以及雙方的文獻往來及與本協(xié)議有關的告知和規(guī)定等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采用公告送達的方式。

第十三條解釋

本協(xié)議的理解與解釋應根據協(xié)議目的和文本原義進行，本協(xié)議的標題僅是為了閱讀以便而設，不應影響本協(xié)議的解釋。

第十四條補充與附件

本協(xié)議未盡事宜，根據有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以到達書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的構成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十五條協(xié)議效力

本協(xié)議自雙方或雙措施定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或協(xié)議專用章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本協(xié)議正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

出租方（蓋章）：_________承租方（蓋章）：_________法定代表人