渭南房地產(chǎn)2023年度市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

渭南房地產(chǎn)2023—2023年度市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、背景在年馬上收尾之際回憶全年樓市政策傾向政5次降準(zhǔn)降息公積金政、版930. 從中心到地方，利好救市政策貫穿全年。打折促銷渠道整合以價(jià)換量 銷售戰(zhàn)火在中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷的激情上演。史上留下濃墨重采的一筆。作為四線城市的渭南，我們也面臨著全國三四線城市普遍存在的問題，商2023年渭2023年的真實(shí)狀況，用精準(zhǔn)的2023年年末，搜狐焦點(diǎn)渭南站數(shù)據(jù)中心對(duì)渭南市在售待售的71個(gè)樓盤(含住宅、公寓、寫字樓、商鋪)進(jìn)展了全面的摸底踩盤，我們以片區(qū)、特別聲明者的同意。任何人使用本報(bào)告，視為同意以上聲明。二、總體市場(chǎng)概況1、住宅銷售量5532套，包含臨渭區(qū)、經(jīng)開區(qū)，260—300套，在渭南算是銷冠20202322%，住宅庫存有少量局部被政府回購或單位團(tuán)購，2023年住宅整體去化穩(wěn)中有升。目前渭南市住宅庫存量為8044套。2023年(20233659元/㎡)313元的降幅，整體為穩(wěn)中有跌。2、公寓銷售量102023年全國經(jīng)濟(jì)下滑影響，導(dǎo)致投資者投資意愿3628套的庫存量對(duì)5任重而道遠(yuǎn)......4636元/㎡,3375元/㎡。一、 3、寫字樓租售渭南寫字樓進(jìn)展和建設(shè)相比照較晚，渭南市的寫字樓市場(chǎng)還處于進(jìn)展的初期階段，帶有寫字樓性質(zhì)的產(chǎn)品統(tǒng)計(jì)為9家，洲時(shí)代廣場(chǎng)、信達(dá)國際、萬達(dá)中心、樂天·國際廣場(chǎng)、廣青·甲天下、金瑞商務(wù)大廈、金帝錦城、興華大廈、鑫3)，而更多的房企選擇租售同步，租金也從2023面積和庫存相比可以說是杯水車薪。4、社區(qū)底商及大商業(yè)經(jīng)搜狐焦點(diǎn)渭南站數(shù)據(jù)中心調(diào)查，渭南在建和已建的底商及大商業(yè)總體量27萬平米、渭南萬15.7萬平米、洲華盛為11萬平米、豪潤(rùn)風(fēng)氣國際7萬平53.2萬平米、海興水岸3萬平米。渭南商業(yè)體量過大、去化緩慢、價(jià)格過高是事實(shí)存在的，也是開發(fā)商不得不面對(duì)的問題。393871㎡，了多種方式。13000元/㎡以上，使得投資客望而卻步。資金回報(bào)率低，加之2023年商鋪銷售舉步維艱。在營銷上開發(fā)商普遍承受以好業(yè)態(tài)分類，打造優(yōu)良的商業(yè)氣氛，來吸引投資客的購置。三、區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研20233346元/㎡，高區(qū)成交均價(jià)為3118元元/3300元/㎡。1、渭南臨渭區(qū)主城區(qū)板塊39359萬/平方米，總3490元/8名·朗820232222套。通過以上數(shù)據(jù)可以看出，渭南房地產(chǎn)的進(jìn)展熱點(diǎn)區(qū)域在主城區(qū)，表現(xiàn)更為很好。同時(shí)，2023年熱銷樓盤在該區(qū)域占比也比較大，盛世華府、海興城、通達(dá)·朗郡、洲國際、蘇園豐景、依林園在2023年走量都是很不錯(cuò)的，也成為更景觀和工程設(shè)計(jì)有確定的特色，所以比渭南住宅的均價(jià)略高一些。主城區(qū)的其次個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域是以朝陽公園為中心點(diǎn)，周邊工程有國貿(mào)公園盛樓部已對(duì)外開放。2023年該區(qū)域二期面世居源充分、加上周邊盤入市，競(jìng)爭(zhēng)必將加劇，區(qū)域熱度必將再度到達(dá)頂峰。2023年紅對(duì)緩慢，該區(qū)近些年變化不大?？偨Y(jié)：渭南主城區(qū)通過近些年政府“西移北擴(kuò)”的政策進(jìn)展，西四路周邊的盤來樹以典范，帶動(dòng)區(qū)域更高更好的進(jìn)展。2、渭南高區(qū)板塊17個(gè)，20230，多為已經(jīng)開發(fā)11669344套，因近些年開發(fā)放緩，盤入市較少，現(xiàn)有庫存為2190套，2023年全年3118元/平米。渭南開發(fā)區(qū)全年銷售前五名的樓盤有:逸境華府、渭南萬達(dá)廣場(chǎng)精裝SOHO2023735套。3000元/㎡以下的房源在高區(qū)比比皆是。小區(qū)、秦嶺貿(mào)易花苑、警苑2期等。其次個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域在利君首座周邊，熱點(diǎn)工程有豪潤(rùn)都、天久一品、香頌帕堤歐、逸境華府等。者多為周邊農(nóng)村人口進(jìn)城及務(wù)工返鄉(xiāng)人群。價(jià)格較低成為住宅產(chǎn)品的主要競(jìng)爭(zhēng)力，該區(qū)域商品房整體進(jìn)展較為緩慢。3、渭南老城沋河板塊7個(gè)工程，規(guī)劃總面積為：112.34萬平方272023500套，銷量前三購房者對(duì)該區(qū)域的關(guān)注。岸城、匯邦沋河華府、東湖半島、廣青·甲天下等。重要因素。四、產(chǎn)品分析年相對(duì)同質(zhì)化比較，23戶、24戶點(diǎn)板結(jié)合式高6層以下多層磚混住宅根本沒有，在售的帶電梯花1522戶通透大三房稀有，在售的該房源工程僅有通達(dá)·5號(hào)樓、盛世華府、國貿(mào)公園盛世等。渭南在售工程大局部的配套及綠化景觀、物業(yè)根本能滿足購房者生活需求，但是相比照較尋常，缺少主題和差異性。物業(yè)費(fèi)用在0.9元—1.5元每平米之間，蘇園豐景、國貿(mào)公園盛世等。渭南市場(chǎng)主要戶型是以兩室三室為主。其中，一室面積區(qū)間為37——65平3%;85—110平米之間的戶型銷量;0%平米—2007%;3%。公寓產(chǎn)品位置根本都在渭南臨街主要干道。單層面積750平米—2023平米16350平米的小戶型為主。公寓主要用途有酒店、培訓(xùn)學(xué)校、微創(chuàng)企業(yè)、工作室、單身自住。2023年渭南的2023年公寓產(chǎn)品交房會(huì)有一個(gè)小高潮，出租、出售、壓力較大?！拔饕票睌U(kuò)”為主導(dǎo)，北臨渭河、西靠東西兩塬，東西長(zhǎng)、南30年以來，逐步向西向北進(jìn)展。東風(fēng)大街是貫穿渭南東西的主干道，30年時(shí)間軸，演繹了小橋、南北塘、信達(dá)、雙元、洲、萬達(dá)渭南商業(yè)的起起落落。渭南商業(yè)產(chǎn)品體量相比照較大，形態(tài)多為工程底商、城市綜合體等。貫穿渭南東西走向,西有萬達(dá)廣場(chǎng)、中有洲華盛、東有信達(dá)，三大城市綜合體在不配比在2萬平方