回遷房購買合同書

回遷房購置協(xié)議書賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：買方：（簡稱乙方）身份證號碼：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。甲方申明1、甲方所售房屋地址為，建筑面積平方米（目前以開發(fā)商登記的建筑面積計算，待房屋所有權(quán)證書下發(fā)后為準。）2、根據(jù)證書證據(jù)表明該房處房產(chǎn)是甲方自有財產(chǎn)，資源發(fā)售。3、甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)無查封，無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務登記，貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。4、甲方保證所售房屋符合國家及大連市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及大連市有關(guān)房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。5、為防止此后不可抗拒的狀況產(chǎn)生而出現(xiàn)甲方親屬阻礙乙方根據(jù)本協(xié)議，協(xié)議正常使用所購房屋，甲方有關(guān)直系親屬以及贍養(yǎng)親屬均知曉本房屋買賣協(xié)議以及本協(xié)議的簽約，同意該房屋產(chǎn)權(quán)所有人的原意發(fā)售該房產(chǎn)，無異議。第二條：乙方申明乙方購置本協(xié)議第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本協(xié)議約定的各項義務，承擔違反本協(xié)議義務的法律責任。第三條：上述房產(chǎn)交易總價格為：元整（大寫：元整）。本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣元。剩余房款元整，于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日支付給甲方。過戶稅由買方承擔。第四條、產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應當在甲方獲得《中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)所有證》之日起個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，如因國家規(guī)定、地方政府政策或不可抗力的原因不能在規(guī)定之日辦理完畢的，應在國家或當?shù)卣咭?guī)定的時限內(nèi)在當?shù)卣ㄒ?guī)容許辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的時間到達之日起。個工作日內(nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。甲方逾期不能協(xié)助乙方合法獲得產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，除不能獲得本協(xié)議第三條規(guī)定的房屋余款人民幣元外，如甲方反悔賠付乙方50萬元。第五條：房屋交付1、房屋校驗在簽訂本協(xié)議起個工作日內(nèi)完畢。甲乙雙方必須親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等有關(guān)事宜，保證房屋交付使用。無妨交付前房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、物業(yè)費、供暖等各項費用由甲方承擔，房屋交付后產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。2、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)大連市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。第六條：因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商處理。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)利向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第七條：本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本協(xié)議具有同等法律效力。出賣方（甲方）：購置人（乙方）：身份證號碼：身份證號碼：甲方配偶簽字：簽字地址：身份證號碼：簽字日期：年月日甲方子女簽字：身份證號碼：簽字地址：簽字日期：見證人1：身份證號碼：簽字地址：簽字日期：見證人2：身份證號碼：簽字地址：簽字日期：怎樣簽訂回遷房買賣協(xié)議1、嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有也許將房屋發(fā)售給他人。目前我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，即當事人之間存在著有效的債權(quán)協(xié)議并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房多次出賣所簽訂的協(xié)議，不違反法律的嚴禁性規(guī)定，均應當是有效的協(xié)議。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人獲得商品房的所有權(quán);另一方面是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法獲得商品房的買受人獲得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;假如數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣協(xié)議的買受人祈求履行協(xié)議的祈求應予以支持。因此，出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，對應的違約責任的規(guī)制顯得十分重要。2、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有獲得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時獲得房產(chǎn)證，但要寫明自獲得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定詳細的交房時間，若在簽訂協(xié)議步就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。3、買方要留尾款沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但規(guī)定違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。假如買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得不不小于尾款時，買方的違約機會將會大大減少。當然，詳細怎樣將尾款留下，且能順利地完畢買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。4、規(guī)定賣方的配偶簽名實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐?，否則也許產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不一樣意出賣房屋，則有也許產(chǎn)生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則波及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種狀況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上可以防止。5、盡量規(guī)定賣方的第一次序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的獲得具有一定的不確定性，在獲得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就也許作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一次序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的承認和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，次序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，規(guī)定賣方的第一次序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。附：回遷房買賣協(xié)議范本回遷房買賣協(xié)議范本賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基