房地產(chǎn)業(yè)投資成本控制基礎(chǔ)知識講解

一、簡答題1.成本控制戰(zhàn)略提倡全方位的成本控制主要包括哪些方面？答：成本控制戰(zhàn)略提倡全方位的成本控制，包括拿地成本、前期費用、規(guī)劃設(shè)計、工程施工、營銷推廣等房地產(chǎn)開發(fā)成本，以及人力成本、管理成本、經(jīng)營的財務(wù)成本等。2.房地產(chǎn)已進(jìn)入微利時代，如何加強成本控制，提升競爭力？答：一是建立全員責(zé)任成本控制體系。二是建立合約規(guī)劃體系，變成本事后統(tǒng)計為事前控制三是建立成本預(yù)警機制。芬四掛是必建百立帝費李用連指贊標(biāo)桌承密包稠機暴制圣。禁五花是能建豐立鳴成炎本異優(yōu)折化汪獎枯勵弓機熔制菠。月3葡.燈沉成泡本狼預(yù)熊警奉設(shè)腐置乞為規(guī)幾旋個拴級婆別惡？趁答挪：石成其本竊預(yù)微警貴設(shè)肚置舞為悶兩邀個米級尚別貢，拳一拿級莖警穿報斃：戰(zhàn)當(dāng)焦月沈動鏡態(tài)藥成帽本童超避過左目教標(biāo)勤成距本魔5征%嫌以在內(nèi)浩，破下為屬遞公爐司法組鐵織給分滋析貪實摔行暑限劍期渴整膜改風(fēng)；嫌二行級館警嗓報濫：立當(dāng)扇月受動尋態(tài)證成鍵本蜂超鈔過扛目岸標(biāo)處成吸本得5品%怒時乳，巷總繩公好司桶組宇織舊分寺析江，夫?qū)铐棻┠拷y(tǒng)實奇施痛會鳴診胃，訂分?jǐn)[析存原吃因掛，饑提舟出賊改妙進(jìn)悼措蔽施很，包下牌屬椒公裂司秒總店經(jīng)康理迷做戒詳竭細(xì)謊的豆成等本舒專啟題要匯卸報并，麗直日至碑解防除膝警敘報肝。叢4較.憐膏如屈何王進(jìn)訪一院步榜完山善膝設(shè)您計讓管短理熄機雄制角，蓬切貌實尼提熟高聞設(shè)繩計呆質(zhì)論量奸和殺效賢率?。渴洗瘕垼号笠黄际前M(jìn)斧一師步廁完姑善圣設(shè)強計親管首理斧體顯制灶。始二全是普進(jìn)何一期步同強延化話設(shè)騙計撓條必線缺雙幫重甲管覺理品職消能刷。似三塊是圾進(jìn)桂一挨步綢規(guī)舍范循方縮案慘評范審祝行脊為域。降四懇是嘆進(jìn)條一樓步登強亡化為方瘦案應(yīng)質(zhì)于量薄控刑制儀五鬼是玻圖野紙皂質(zhì)笛量除處鍵罰栽機序制影。揉六名是什建針立途產(chǎn)抹品叛缺屯陷弱反襲饋偷機洋制溜。梢5迅.務(wù)賴如度何甲強圍化刪方擱案湖質(zhì)寶量加控數(shù)制凝？滲答湖：色第奉一林，郊建欣立碧方覽案排交柿底鎮(zhèn)制淚度巨。嚴(yán)第朗二愚，緞強恩化浪施慎工掌圖討會蔑審旬制反度博。保6暈.酬睜如昂何晴建袍立璃產(chǎn)復(fù)品析缺虹陷曉反擺饋飛機循制屢？游答楚：邪第適一杰，這在斜設(shè)波計狂管寫理算中父心愉設(shè)農(nóng)置耳專譽職憶設(shè)啊計之質(zhì)怨量野檢芒查寄員駛，冷專私職固檢送查升各每公芒司漫在扮建爺項舒目密的在設(shè)櫻計倍缺禮陷哲，晚每援季梢度渾完啟成稈一幟次凝《攻設(shè)拜計眨缺破陷狗檢顏查悟報債告免》拴；墨第肥二君，絲物反業(yè)喂管厚理喪中進(jìn)心架、它營寺銷語管北理賄中福心弱、棉客刮服晨管斜理攻中深心魯應(yīng)休根改據(jù)魄交券付怠和征客欣戶幕反財饋便情副況甜，雖每彼半勇年示向旱出刃具核一尼份賠《側(cè)項悲目鄭產(chǎn)警品鞋缺奮陷內(nèi)反畏饋美一慢覽漲表立》董。詠7枕.靜全完員遙全災(zāi)面硬強釀化帥成喉本愛控藏制豐，丸建旬立蘋房脂地愛產(chǎn)芳集煎團(tuán)也的斥成雙本干領(lǐng)瓶先譜競漢爭之優(yōu)奶勢大的蕩具莊體材工歐作海要各求喇？虧答耍：壽（更1墻）頓進(jìn)拖一忙步窄調(diào)泥整拿和自完舒善巨成領(lǐng)本興限陵額腳指釋標(biāo)兵；婚（館2銜）仔重果視勾和稀加芽強訪成穩(wěn)本濤優(yōu)既化足工攔作涼；農(nóng)（監(jiān)3腰）畢建折立典全搖員安成師本罷控?fù)现撇m機泉制龍；遼（勺4賠）洞深你入夫推冰進(jìn)撿成豪本偶人槍員括的只轉(zhuǎn)浮型爸；貝（獅5范）傻嚴(yán)臨格草落墓實蓄好款《這合沿約音規(guī)給劃枯制演度揀》狂；兼（芳6另）尤加黨大匪招頁標(biāo)飄價該格雖信程息敗庫淹建嫌設(shè)打，醋結(jié)天合南建羅設(shè)綁產(chǎn)晌業(yè)紗集駝團(tuán)喂等欲兄龜?shù)芤魡未_位樣歷斬史只數(shù)無據(jù)痕，拴全娃面談建干成移一晉個喜內(nèi)漆容芽系獄統(tǒng)謙、探更磚新妥及虹時桂、揀信側(cè)息餐公懇開見的紹數(shù)媽據(jù)滿庫嘆，淹作衣為構(gòu)指左導(dǎo)齊內(nèi)豪部抱招保標(biāo)蠻、丸決膚策烘的腸重劑要始依少據(jù)頓。沾8往.般如觀何泥重簡視竟和躁加踏強暑成湊本支優(yōu)遙化烘工忌作糠？袍答躍：差一莖是無加稼強灣設(shè)毀計膨階晶段具的甲成倒本水優(yōu)鏈化怒，生推待進(jìn)謠限頌額斗設(shè)滑計候。晶二連是住加障強詞對竟施傻工范方獅案首的芝優(yōu)厭化擦，國成快本點部悠要懷介勢入皂審蹲核止施剝工灑單舌位潔上惜報歡的眼施遇工忘方憐案跑。菊三罩是徐加選強堵對掃新扶型吳材暫料肥的驚研歲究軍，板在阻不完影違響資效撇果戰(zhàn)的餓情驢況預(yù)下樓，謊積索極隸采播用再造執(zhí)價滿低庫的況新拘型拍材宵料晉。驗四咐是婦要輝重煤點勁加患大派對沙“剪三醉點梳一茄線痛”梅的絡(luò)成萄本老控義制宣，紀(jì)嚴(yán)傘格什控垃制才樣畢板犯房外、汪臨珍時膏售憂樓于處徒、午示板范盼區(qū)傷使逮用招奢抓侈世材鍛料愛，深在蔬確龜保墳效耀果泰、移品禿質(zhì)乘的賓情紀(jì)況籠下梯，屑盡震可涂能戀考鼻慮啊使技用稈一盛些料替唉代月材萄料共。歇9宴.鄰參“偵三醫(yī)點練一含線男”極丸具青體例指汽什謊么沙？每答艱：渣“抹三廈點信一傭線歪”德的美具尤體忌內(nèi)揪容份為淺：滋售協(xié)樓勁處惹（起會煉所船）協(xié)、丑樣四板各房借、誦工錄地母現(xiàn)燭場到、雁看埋房竊通裁道西，怠以愚及超覆殺蓋誓售猶樓殿處來、撕樣研板騙房碧、洋工喬地挖現(xiàn)脈場樂的交示蜓范觀區(qū)艘。命1垂0補.降如班何翼強慮化乳檢退查斯監(jiān)充督勤，沒完杏善呢移邊動手辦景公伐制忍度鉗？把答揭：肢一臺是汽開靠展年檢掃查拐監(jiān)貼督喝。悼二隙是拾實哈現(xiàn)貌移爪動假辦斥公勉檢值查伴表裳單牽化雪。陵三愉是御建銷立跨年幻度恒審腰計抖監(jiān)勉察請機帥制寶。錘1族1憑.哄如仇何揀進(jìn)茫一抵步捆提莖升計移侄動茅辦研公由的龍針踏對失性滾和矛時平效丟性愁？葡答鋼：居1著、膝確盈定后移奪動取辦筍公范“通3腰+國1獲0稀”額模匪式進(jìn)”溉，葡提擋升圣移辱動病辦接公置有自效錢性射。停2擁、籍建省立災(zāi)移徹動沫辦聾公框工掠作商“涼五尚維與度場”均匯較報腹機妻制秒，幫加肚強戒移族動狹辦繭公猶規(guī)吊范譯性圖。撐1覺2掛.岔移割動來辦候公吃工褲作局“度五補維允度恢”治包朗括愛哪會些漠？朱答訂：畝移貞動喘辦銹公子工井作縮“僵五獨維姜度棍”埋主旁要墊包勻括蛋：腹1言）輩對舊問趴題肅及淡上粘輪院整浪改窗情演況云進(jìn)硬行蹲檢職查訊；阿2凡）冰針夾對艇問姻題搖提政出屋管吩理釣措余施昂和壇要晝求蝕；雀3術(shù)）傭?qū)Π胂嗄汴P(guān)忠部沒門揀提慢出脂的鹽指路導(dǎo)肢意急見續(xù)；腹4勻）鮮對擺相壤關(guān)珠部樹門箱的恒服新務(wù)或與渡支患持未；堵5問）芹針償對拉體濃制退、簡機蓋制升和伏制口度獸提緊出椒的斥意懼見棒和肺建靠議組。點1譽3洲.家成泰本場管所理膀中況心末在嶺拿布地童階倡段類的鑄測嬌算蛇要逝點驗是忘哪希些怪？店答鏟：己1肅、跟人望防踩車荷庫愈成排本群應(yīng)估全趨部失攤竟入畏成目本鉛中個，的收賺益詳中光不罷考漂慮淘可疲租懲的顫費允用凍；溪槐憐肌顧2耕、拳初堤步埋規(guī)童劃燭圖尾中拍有妥疑探問項的浩地教方尸及速時孔和蔑設(shè)躲計荷部值溝萬通景了獅解債；孤丙軍尸木3后、擠有沸安李置概房絮、禽代愁建圖房吉的賀要覽考岔慮至這麗部嚷分腥虧談?chuàng)p蛇費危用絮的糧成研本恩應(yīng)壞攤碑到雞可木售線成配本哀中碌‘細(xì)觸獄筒繪4像、廚各屆種塞費秤用忘一惰定性要挪按億最鉛新淋產(chǎn)耐品緊類亮型休、釋最豬新已經(jīng)論驗衡數(shù)工據(jù)樹填觀寫祖、志建廟安紙部練分殊特刪別辣要柴注陵意鏡鋼以材育、辯砼密的惰市袋場戶波循動壓情愛況釘。皂5拉、填估形算欣中突考時慮休預(yù)云留番3送~歸5儲%展不承可略預(yù)羽見能費置用桐。病1損4兔.憤成待本質(zhì)控房制皮原弱則蔥的站原造則加是顯什女么嚇？紋答枝：胸1槍、關(guān)節(jié)岡約位原蜻則稿2賢、狹全園面決控淡制哥原要則撲3夏、絕動法態(tài)素控汽制翁原江則排1彎5籮.此集三慧點藥一塞線誰建趁設(shè)池的揀標(biāo)吸準(zhǔn)宴和眼思蠢路瓶？定答示：喚一姐是黨設(shè)韻計無標(biāo)消準(zhǔn)價化劇二咐是村施千工匯標(biāo)戒準(zhǔn)攏化師三仿是陷材賺料述標(biāo)恢準(zhǔn)潛化揪1虛6父.劣成泊本憶管畫理貿(mào)思凝路鬧？另答蔑：臭準(zhǔn)獅確籍測川算夏、速步哨步緩跟刪蹤印、劇事寬前案定膨價于、減動慮態(tài)立反起饋分、朵及撈時璃結(jié)呆算矮。調(diào)1攝7現(xiàn).隸2此0練1卡2釋年趨．選成遇本匯控薦制穗的擴(kuò)具直體食要狂求角是潤什誦么生？柿答譜：院一哈是黎重利視撒和放加呀強暗成次本召優(yōu)擋化證工匠作鎮(zhèn)；眠如刮盞二豪是提建懲立尼全勾員眾成拳本推控洋制若機嘗制象；薯而岔燦三潔是宣要休充丹分獸發(fā)串揮年成飽本羨人雕員疤的栗作話用極；臉浸液車四繼是嫩加波大良招英標(biāo)盯價膛格奉信擦息表庫藏建槽設(shè)治；踢致踐侮五染是蓮要狡深夕入較推察進(jìn)沃成莊本帥人漠員咽的肅轉(zhuǎn)僻型刊。銅1妙8坑.賭愁成潑本豐管刊理妨整斷個務(wù)流順程商節(jié)姨點飯是經(jīng)怎榜樣稱的串？否答蜻：兩拿吉地膠階籃段巴-悠-拴-鏡-匯方尚案光設(shè)似計月階供段痰-奶-深-屢-債目破標(biāo)翻責(zé)裕任蔽成趟本糕制份定善階刺段混-口-晃-盈-狐初催步銷、貨施擋工穴圖另設(shè)訪計環(huán)階欺段途-曉-哲-遣-糖工幫程雕實券施淋階碎段職-脂-剩-仇-貸竣布工田結(jié)早算誓階蛋段寇-貓-霉-悠-僅后友評鋒估睬階饒段矩。本1賄9賞.現(xiàn)大成汁本司管煤理提中粱心足在性方卻案慨設(shè)紹計響階若段典主步要熱流得程森、椒管掠控頌和塑測儲算錢要座點浸是竟哪返些壓？孕答朽：酷方臘案叢設(shè)項計帽階械段獲是樂成閘本躍控忍制雜的立極拉為區(qū)重鴿要例的旋階訴段食，練通首過統(tǒng)對驢設(shè)吧計城方循案計的哄比有較怖，孤本肚階乒段欠能虜夠罵實尖現(xiàn)期的買成貨本饒控含制亮的匪效壯果結(jié)占塔整臥個蹈項黑目舌全弓階肺段燦成潛本壯控逝制框效耽果慈的踏比氧率冤約報為歇7轉(zhuǎn)5宴%仔～刮8圈0莊%觸。紡這解一籠階便段著的催成溫本叉控悠制廣的由阻喘力疾最尾小倒，焦控貞制偏成訪本拐需誰要將進(jìn)含行蘆的替成私本標(biāo)投久入恭最峽低賢。減2眼0式.處成憶本鴿管勢理敢部喜在牛方辟案零設(shè)田計粒階瞞段亂重鍬點式關(guān)撒注灶的饒是展什斷么配？睡答枕：綿產(chǎn)嶺品右定櫻位功，瑞主厲要奮設(shè)荷計襖選世型片，防建貴筑落平壓面走，見基奴礎(chǔ)罵類儲型毯，達(dá)結(jié)滴構(gòu)內(n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