當(dāng)前中國(guó)綠色建筑成本增量統(tǒng)計(jì)

當(dāng)前中國(guó)綠色建筑成本增量統(tǒng)計(jì)孫大明：今天我給大家演講的內(nèi)容是當(dāng)前中國(guó)綠色建筑成本增量統(tǒng)計(jì)，綠色建筑到今天為止已經(jīng)是蓬勃興起，我來(lái)之前在下面的沾展館轉(zhuǎn)了一圈，把自己的樓盤(pán)定位于綠色的非常多了。但是對(duì)于我們整個(gè)房產(chǎn)界來(lái)說(shuō)，綠色建筑還有一個(gè)絕對(duì)的難題，我們做綠色建筑碰到的最主要的一個(gè)問(wèn)題就是它的成本增量的問(wèn)題。我們國(guó)家從06年開(kāi)始正式推行綠色建筑，有綠色建筑標(biāo)志，成本增量也是我們這次正在研究的內(nèi)容。我接下來(lái)的報(bào)告就是談這個(gè)綠色建筑成本增量。我們國(guó)家綠色建筑是從06年開(kāi)始起步的，更多的是采用國(guó)際的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，比如美國(guó)的LEED標(biāo)準(zhǔn)等等。在這個(gè)方面，由于我們國(guó)家沒(méi)有自身的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。所以往往是采用國(guó)際公用的標(biāo)準(zhǔn)，從06年開(kāi)始，我們國(guó)家自己的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)頒布了。我們大體看一下，從06—06年兩年，我們看一下我們國(guó)內(nèi)的綠色建筑的進(jìn)展情況。(PPT)這是我們國(guó)家的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑更關(guān)心建筑本身是否達(dá)到綠色的要求。綠色施工可以是按綠色施工，也可以是綠色建筑，不一定按綠色施工完成。那么最好是既是綠色建筑，又是綠色施工完成的。去年10月份，我們建筑部科技發(fā)展中心，辦不了綠色建筑平準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，它可以對(duì)我們國(guó)家如何評(píng)審綠色建筑作了更細(xì)的規(guī)定，另外我們國(guó)家設(shè)立了一個(gè)綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)，如何打分，在這細(xì)則里面也有很詳細(xì)的規(guī)定。今年是綠色建筑評(píng)價(jià)表示管理辦法正式發(fā)布，可以為我們項(xiàng)目頒發(fā)綠色建筑認(rèn)證的標(biāo)識(shí)。接著是08年7月，我們國(guó)家的綠色建筑技術(shù)細(xì)則補(bǔ)充說(shuō)明進(jìn)一步對(duì)前幾個(gè)文件進(jìn)行了補(bǔ)充說(shuō)明。我們?cè)倏匆幌挛覀內(nèi)珖?guó)各地綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的推動(dòng)情況，這是地方上的情況。我們剛才看的是整體的發(fā)展。浙江省是今年1月份開(kāi)始實(shí)施這個(gè)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的。上海是去年開(kāi)始的，重慶是2007年10月開(kāi)始的。廣西的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則目前正在評(píng)審中，山東的綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)正在編制。目前我們國(guó)家有北部灣和渤海灣，都是把綠色建筑作為發(fā)展的龍頭。我們可以看到，從標(biāo)準(zhǔn)體系到政策，到各地的情況，對(duì)綠色建筑都起到了很大的推動(dòng)。乎寇聽(tīng)那答么厭目雁前猴對(duì)斑綠釘色鄙建昂筑句的凍評(píng)撤價(jià)薯到市底惹是熱怎駐么筐樣飽的章？求在巨上禁海涌已愁經(jīng)雀評(píng)無(wú)了懂一乖個(gè)漂綠望色鄙建端筑芽項(xiàng)鞏目弦，引是衰萬(wàn)遞科晨的獄一嬸個(gè)肢項(xiàng)刃目弦—毯—翠朗款潤(rùn)漁園擦，粘上塘海健張尤江雕集版電殲港字辦屈公昨中戰(zhàn)心搭有留一漸個(gè)孕項(xiàng)輔目蛋正蔽在碑申施報(bào)給。旨那冤么弓現(xiàn)堪在批對(duì)炎綠主色隙建純筑亦的選評(píng)庸選士有排一塌個(gè)都門(mén)菠檻至，糠就趟是俱有銳一押個(gè)偶硬畝性融的暫規(guī)動(dòng)定狂，絲這吉是私一品個(gè)霞基隸礎(chǔ)唯的孫平銜臺(tái)動(dòng)，幟你汗必智須村是量項(xiàng)忙目斤竣賊工洽了更，融然跳后岡是圾驗(yàn)才收誘完斃了爬，壞而鑰且直要趁是汽使?jié)q用室一醒年捧之敬后鉆才折可丘以誘參載評(píng)壯，皮這鞋也舟是爐為戚什饅么堪在妨今怠年河0膜8害年令了熄，但為殊什效么跑?chē)?guó)渠內(nèi)究綠社色貴建匠筑鏡很座好科的刑原智因截。他因站為滾過(guò)洋去權(quán)評(píng)允價(jià)你標(biāo)貞準(zhǔn)豆沒(méi)劉有影出朝來(lái)脆。園同錄時(shí)皺也亦給鴉我跑們速帶瘋來(lái)綱了貓一革個(gè)它新妖的名問(wèn)壞題純，離就跟是舅開(kāi)神發(fā)端商喉如闊果駱大惰量絡(luò)做盜綠絮色召建蕉筑炮的訪話(huà)廢，暈要酒等轟竣灶工凍驗(yàn)侍收小并昆且隔交韻付豎一砍年偵之菌后喇才司可我以州評(píng)躍選帆的劉話(huà)蘇，煎那堤么遭大藥量慨的鏈建騾筑制就約不她能聚在螞銷(xiāo)嚼售薯的拆過(guò)統(tǒng)程猴中格掛見(jiàn)上悉綠似色爽的慮稱(chēng)品號(hào)災(zāi)了鬧。室這紫就雖對(duì)竹開(kāi)猛發(fā)訓(xùn)商遣有黨一躬個(gè)諒打嫂擊蘭。踩那仍么甲我廣們顧又扔出縮了被一他個(gè)杰新濱的庸標(biāo)畫(huà)準(zhǔn)封，每就認(rèn)是羨綠疫色掛建搭筑怠設(shè)晶計(jì)嫂評(píng)藝價(jià)彼標(biāo)跑準(zhǔn)鄰。藍(lán)這同是仗國(guó)綱內(nèi)聲第君一后批云的證以棒設(shè)顫計(jì)孝圖內(nèi)紙足為瑞依陽(yáng)據(jù)昏進(jìn)牌行蓬綠瞞色露建摩筑藝評(píng)職審膏的廉項(xiàng)團(tuán)目妥。糕深板圳禁的千華等僑頭城軍體跡育憂(yōu)中脫心偶、較上啟海掛的扭建叮筑度科茫學(xué)英研境究饞院葬、燈中舅國(guó)朋2秤0版1欠0讀上爬海牛世凳博醬會(huì)要等磚6亮個(gè)想項(xiàng)怨目展都物是伐第桑一蹄批逝綠晨色男設(shè)素計(jì)例綠已色黃建扔筑劈代惰表仁。都記盯我善們嶺現(xiàn)哪在允正扛式護(hù)宣趴告網(wǎng)國(guó)寫(xiě)內(nèi)貸綠芹色會(huì)建濤筑根的蹈評(píng)榮價(jià)蟻的頃標(biāo)土識(shí)慢體狹系元正猛式典啟干動(dòng)黎，腦另械外畜也競(jìng)對(duì)響以葵上乏6叛個(gè)印項(xiàng)路目體進(jìn)移行段了蓮頒站獎(jiǎng)致。蹈今我后夫其益他罵的羽項(xiàng)惰目紛也斯可姜以味沿傳著越這鍛個(gè)堅(jiān)途清徑欺進(jìn)笑行喉申幼報(bào)情。頓粒肚去模年數(shù)建皂設(shè)烈部辱推毯動(dòng)放了哈雙惜百買(mǎi)工介程屯—睡—躬1痛0姑0宵各端項(xiàng)樸目貸示譽(yù)范困，版公筋共斯建箏筑繭有塌湖榨南敵長(zhǎng)悼江男的淚濱鴨江溜文愚化解園導(dǎo)，圣是霧一綿個(gè)挺三孤角飽洲么地糟區(qū)易，淹可秒能今我飛們愈一褲下吸子齡聽(tīng)集濱揭江乓文雁化懸園球沒(méi)華有穩(wěn)印多象致，尺如王果克講制到拐北啞京球的魯一薪個(gè)瓶集揉團(tuán)巧在尖長(zhǎng)融沙耕拿音到再一已塊裙地逼王壟，附當(dāng)姓時(shí)尊拿妥的尋第知其歇實(shí)慢就竄是沿在扮濱選海洋文鞠化娃園置邊歇上胖的愈一鑄個(gè)兩配因套熱地輛塊叨，躺大養(yǎng)家請(qǐng)可拳能疤更起了光解袍一在些仍。者矩完這羅是具湖綁南廢省撞的塘綠后色應(yīng)建貧筑麥建狹筑殿，強(qiáng)上突海拳世切博表會(huì)遞、關(guān)國(guó)夢(mèng)家竊環(huán)逐境飽保販護(hù)憲總癥局騙，遺深孔圳瀉建世科有院凳、捎上羊海絮張牌江苦電茂港宇辦靈公我中量心洞、逮北皺京苗電貴視費(fèi)中充心卻、站西胡子紹聯(lián)楚合祝大觀廈貨、象廣床東從科耐學(xué)派中衣心粗，役這惱些莊主馬要陣分址布宮在究沿疼海機(jī)地泄帶劃。撈問(wèn)功這刑是答居剛建模的新項(xiàng)墻目信，舊有想安纖徽崗綠克地毛、鎖海當(dāng)頓黃公警館皺、敬康藝都獻(xiàn)時(shí)躬代?；ú蕡@資、戲新棵疆義的堵昌丈吉唉西嶄部羽明邁珠兔、儀北械京拿的慘奧老運(yùn)箏村捉，閑聯(lián)頑可患以制看自出驚全據(jù)國(guó)勝的簽綠屯色嬸建居筑貞分可布?jí)潜槌Ｕ茝V待泛護(hù)，哲不悉僅勁僅暖集怨中哭在師沿育海柳地薄區(qū)市，橋更撐多大的皺東絲部礦和雅西嶄部票地茫區(qū)艷也假正網(wǎng)在揉蓬貪勃希興攝起絡(luò)?；笊綐阄矣覀兇子袪?zhēng)這屆么君多禽項(xiàng)以目死都屯已規(guī)經(jīng)仗開(kāi)聲始跨往絞綠姻色環(huán)建顧筑功靠姓攏減了貿(mào)。喪可淡以惕說(shuō)糕今描年素全輩國(guó)猜有經(jīng)1續(xù)0甚0慰個(gè)姿項(xiàng)副目狡在什走臣綠躲色隆建組筑碧的主路貍線(xiàn)痛了額。具那妹么赴我洪們努要帽了豆解衡到燒底插綠砌色壩建院筑池要晉增牲加分多厭少增成榨本那。蘇我糠們?cè)昊鶎矣谙积g些諸項(xiàng)患目份做永了扶一熟些派調(diào)碌查吊。酒旺狂首窩先煩要鹿走貢出批一奴個(gè)糾誤牙區(qū)嚇，咱大專(zhuān)家丹都揉認(rèn)資為窗綠博色伴建輛筑根一擋定邪是群售危價(jià)砍高慕的業(yè)，亂貴縱的研。夠所芬以忘綠恨色昏建逃筑姿就盯給腎人齡一暑種瓣高滅貴巖的希感唉覺(jué)澇，矮但嶺這究恰酬恰野是賽綠辣色廉建賓筑轉(zhuǎn)推企廣籃中捕的央一嫌個(gè)奶誤它區(qū)盆，慚那頌么虛這悄個(gè)丈誤存區(qū)槳是額如剖何音形松成喝的財(cái)？棗我撓們咳首份先華看屆看撈通兩過(guò)籃第墻一呈批倉(cāng)綠獨(dú)色浮建跨筑擁設(shè)怨計(jì)現(xiàn)的英項(xiàng)跨目筆，鉛這父6匠個(gè)從項(xiàng)送目籠中駝，嫩我遭們屬可奪以患看藍(lán)到腔，填有騰三慮個(gè)志三挑星澡級(jí)執(zhí)別昂、陶一憤個(gè)晨二剃星緩級(jí)扔、截兩繞個(gè)釣一眨星狡級(jí)奶。后三啟星僑級(jí)嬸表膚示碌優(yōu)晝、忠二杯星桐級(jí)且是寇良化、律一騾星求級(jí)石是捷中鋪等朋。脫三斯星或級(jí)獅是鏈最摧高桐等繳級(jí)改的財(cái)。始給抄我磚們?yōu)E初抬步喊的共感懇覺(jué)福就吩是稈綠瑞色百建亡筑頃的勉增趙量駐成勾本扯就策比最較掘高嘴了廣。重這白也泉是線(xiàn)和完我幼們磁目扶前戰(zhàn)要桌做限開(kāi)你發(fā)咳的漆普耀遍某心鼠態(tài)貴有香關(guān)呢，粗我肝既組然么要豆做觀綠輛色譽(yù)建狠筑得我五一站定鴿要貪做余最掌高撿的柔。爸所添以猛這破也炊是挑為咐什漁么閱一匠談踢到領(lǐng)綠洋色循建取筑戚就底覺(jué)騎得籌成占本繁比陶較蒸高濤的喘原睡因化。衣曠沙比脅如霜上諸個(gè)已月悉北什京遙華螺潤(rùn)棕集邪團(tuán)亡第腹一鹽個(gè)隙綠兔色短建抖筑煎項(xiàng)價(jià)目海樓續(xù)盤(pán)油正文式云推殿出績(jī)，催是來(lái)在祥北勉京塊的艷金驚融睜街煎上備。奔是紙華裂潤(rùn)寸第栽一曲個(gè)娃綠崗色膏建區(qū)筑脈系瞞列闊產(chǎn)京品滑。鬼自混然壤這臂個(gè)弟樓欣盤(pán)川的坡價(jià)餃格斤就柱不存會(huì)喪低狗了趣。酸在甲宣喘傳均的歡過(guò)認(rèn)程凈中辟它燭也慣大菠力練渲切染杏自迎己裹的戚綠喝色緞概笑念獨(dú)，誼種棉種票組乘成誤起牧來(lái)忙就璃給搶大煌家郵一堆個(gè)膛組伶合棍—簡(jiǎn)—前綠盡色推建母筑利要袍做期的繳話(huà)糟，架一梢定堂是震非絹常比大根的滅成摧本產(chǎn)投酬入據(jù)的淡。凈其粗實(shí)獎(jiǎng)，華我現(xiàn)們前整桑體該的逗調(diào)鼻查邀結(jié)籌果貨不渣是春這蘿樣居的瑞。煙我肺們昂簡(jiǎn)撕?jiǎn)伪氐乇牽醋笠慌上鹿率叉@么匯叫姨綠守色繩建揪筑灘增歷量動(dòng)造短價(jià)繼。亮一孤個(gè)和項(xiàng)頃目泉如帽果沾做五綠壞色相建狡筑劉或殘者和是爹不柱做燭綠限色蓬建垃筑竄中渣間醉的分一趨個(gè)代真餡正念的嘉成哥本快差播額霧，躲這抗個(gè)狀就謙是山綠使色潛建友筑摘的垂一征個(gè)薪增睛量閱。需我同們捷看怎一擔(dān)個(gè)扒例驗(yàn)子匪，旋看堂看走在味計(jì)暖算煮的幫過(guò)演程蓮中渡怎哈么風(fēng)樣尼看快綠攪色此建畢筑漁的管增才量泡。捎這潤(rùn)是低上鞏海僻的追一循個(gè)騙綠全色場(chǎng)建線(xiàn)筑磁的露項(xiàng)狡目烏，霜初因步母統(tǒng)糧計(jì)切，頂如演果日完極全顫把鈴綠刷色糊建濁筑悟有挑關(guān)順的監(jiān)措盞施聽(tīng)、密造好價(jià)盾全翼部祥統(tǒng)戰(zhàn)計(jì)傭起庭來(lái)雹，符包父括偶節(jié)甜地剪部陶分跌、字保承溫晌體鏡系循、瀉固研定拿綠瞎化傘、憂(yōu)遮出陽(yáng)培等爆等同內(nèi)艘容償加報(bào)起敞來(lái)悅之撐后雞，拐得餓到君的績(jī)是拴4梅0倦5耕元殊/每平畜方奔米挎，閱那絞么汽這映個(gè)誤值幕是巷不即是穗綠蘭色結(jié)建療筑玩最澤終袍的閑成雞本霸呢?cái)n？劣不臟是古的自。住這社4踏0頂5占元告/伍平備方展米膛里納面絨統(tǒng)貍計(jì)工的洞信紫息籃只代是漫所昏有景和給綠認(rèn)色鬧建也筑戚有傍關(guān)慣的煙內(nèi)責(zé)容綱。悼它紅并迅不沈是山增枕量溉的覺(jué)。勵(lì)我質(zhì)們滔要吉扣柜除犁一參些購(gòu)內(nèi)立容隊(duì)，燒要皺把蕩節(jié)徑能刪扣固掉陡，陸因社為伏這倚個(gè)秒是洋強(qiáng)災(zāi)制紫規(guī)改定云的辮。躁無(wú)匯論套你政這特個(gè)穿項(xiàng)擔(dān)目案是乒否奶做咐綠梯色壯建表筑紛也溝都翠必訓(xùn)須敵要攪做農(nóng)這許個(gè)備項(xiàng)鴨目朝。挖還只有賀一仆個(gè)尺節(jié)極水檢器波具圓也掩是治強(qiáng)頃制原規(guī)粒定未的丟。牽同費(fèi)樣凳我慎們北的圓電輛器氏照恐明叔也五有嚼不奏少顧的繼強(qiáng)獎(jiǎng)制寨條止文齒要鉆求眨我機(jī)們距必計(jì)須伴做摟。棋我飛們咐把酬強(qiáng)良制百性鉛標(biāo)遠(yuǎn)準(zhǔn)逼規(guī)督定纏的覺(jué)部篩分踐造菜價(jià)尤減傘掉款之懷后鎮(zhèn)，米我朋們聾得裁到找的簽值盟是陷3羅1崗7建元攝/拾平腰方炎米飽。帥那婆么對(duì)是青不踩是候這澡個(gè)征3沉1朱7釀元報(bào)就棄是游最命終機(jī)的縫成距本請(qǐng)?jiān)旌箖r(jià)沸呢型？租其注實(shí)挪我素們善還提可串以收進(jìn)營(yíng)一毫步專(zhuān)探醒討賴(lài)。孩最廉后收我祥們登得捐到尼的撫成然本補(bǔ)值擁是連2農(nóng)8井0誼元欠/成平息方姑米釣。翠為即什久么貿(mào)有徐一戰(zhàn)個(gè)怒增卸量?jī)€呢磨？扯因誦為音我區(qū)們炒項(xiàng)遺目蝶做強(qiáng)了沃綠秧色惹建舍筑截之誕后稿，安整譯個(gè)勢(shì)大旋樓桶的弱能撐耗捏要重比醬沒(méi)題有菠做遷綠急色夸建池筑催的破能族耗犁降判低線(xiàn)很看多態(tài)。沿這深個(gè)稍能趕耗霸的蒙降滋低針就晨導(dǎo)誰(shuí)致死我唉們清對(duì)的設(shè)儀備符選貌型港的橡造庭價(jià)滲降形低瞇。漲除蒜了積我病們抓的后設(shè)鞏備胸的撥進(jìn)濱一撲步孕成確本周降跨低爐，拼我澤們堂還溪有蓄一爺個(gè)翻可蛙以送降智低慎，惰就聚是隱通備過(guò)澤精閣細(xì)染化好設(shè)掙計(jì)炕把雞我吵們踏綠罷色煉建雞筑慮的憲成灘本濫進(jìn)候一越步液降崖低嘉。件比餡如連遮蒜陽(yáng)阿，子如趣果殘東老南象西伏北席都儉做鉛遮飛陽(yáng)基的勺話(huà)競(jìng)，回效乓果抵并想不逢一饑定太好訴。傲通是過(guò)飯精支細(xì)蠶化厲設(shè)享計(jì)腿之王后室，塊可撫以禾選姨擇耍保捏留街最辰合脂適杯的新部典位僑做色遮料陽(yáng)茄，儲(chǔ)最它終帽可決以角把砌這扔個(gè)備投鹽資波進(jìn)毛一譜步熟減廈少薪。變通毅過(guò)飽這概個(gè)漲案默例懂，位我共們爪就福知艷道印，基增朋量矮成奉本潛的濁投蓄資制按沙照繁這竭種丘模碰式末并差不夠是戚很樓多塵。訪一組下檔子淘就體從缸4筆0感5球元盼/仗平眾方麥米險(xiǎn)降旗到柄了用2邁8竟0銷(xiāo)元必/燃平炒方邀米鏟。我們?cè)賮?lái)看我們這次調(diào)查所采用的樣本，這是06—08年設(shè)計(jì)的，遍布國(guó)內(nèi)16個(gè)。其中以設(shè)計(jì)的星級(jí)目標(biāo)分類(lèi)，一星級(jí)有三個(gè)，二星級(jí)有九個(gè)，三星級(jí)有五個(gè)。公共建筑9個(gè)、居用建筑9個(gè)。我們可以看出，1星級(jí)的基礎(chǔ)綠色建筑占了3個(gè)。二星級(jí)和三星級(jí)，就是良和優(yōu)的項(xiàng)目反而占了很多。其實(shí)這個(gè)星級(jí)分布和我們建筑標(biāo)準(zhǔn)的分布是有差異的。按照我們國(guó)內(nèi)綠色建筑的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的意圖看，至少有50%是最基礎(chǔ)的一星級(jí)的，20—30%是二星級(jí)、10%才是三星級(jí)，三星級(jí)是優(yōu)秀級(jí)，是不容易達(dá)到的。這也是我們目前的現(xiàn)狀。我們開(kāi)發(fā)商更愿意做高等級(jí)的綠色建筑，也造成了我們認(rèn)識(shí)上的覺(jué)得綠色建筑造價(jià)高的因素。今年一星級(jí)的項(xiàng)目也越來(lái)越多。相信大家對(duì)綠色建筑的進(jìn)一步認(rèn)識(shí)，我們綠色建筑一星級(jí)的項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越多。這18個(gè)樣本中，已經(jīng)是列為綠色建筑示范項(xiàng)目的有7個(gè)，獲得綠色建筑二星級(jí)有1個(gè)，已經(jīng)獲得綠色建筑三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)示的有1個(gè)，正在評(píng)審綠色建筑三星級(jí)標(biāo)示的有1個(gè)，還有8個(gè)是尚未通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審的。通過(guò)以上統(tǒng)計(jì)，最后我們得到的2.7%—9.3%綠色建筑的成本增量部分，一星級(jí)是2.7%，二星級(jí)是6.2、三星級(jí)是9.3%。除了我們整體性的內(nèi)容之外，我們18個(gè)樣本項(xiàng)目中，都有自己的特點(diǎn)，每個(gè)特點(diǎn)都對(duì)它的成本產(chǎn)生了很大的影響，比如說(shuō)這個(gè)是其中的一個(gè)樣本，16萬(wàn)平方米的小區(qū)，設(shè)計(jì)目標(biāo)是三星級(jí)，有三個(gè)設(shè)計(jì)目標(biāo)，第一是用綠色生態(tài)技術(shù)打造客戶(hù)的體驗(yàn)，以客戶(hù)認(rèn)同感為第一目標(biāo)，增加建筑的溢價(jià)空間。這第一個(gè)設(shè)計(jì)目標(biāo)，簡(jiǎn)化點(diǎn)講就是我這個(gè)綠色建筑項(xiàng)目所用的所有的綠色建筑的措施，用了之后，一定要讓客戶(hù)在使用中感到滿(mǎn)意。如果客戶(hù)用起來(lái)覺(jué)得麻煩的話(huà)，哪怕他再節(jié)能我們也不采用。所以這一條就是以使用者為本。第二個(gè)設(shè)計(jì)目標(biāo)就是，打破傳統(tǒng)技術(shù)堆積的節(jié)能設(shè)計(jì)模式，建立建筑能耗后期運(yùn)行統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，達(dá)到同類(lèi)住宅小區(qū)能耗最低的設(shè)計(jì)目標(biāo)。目前我們做的建筑節(jié)能不少，花得錢(qián)也很多，但是我們做了這么多的節(jié)能后，大家說(shuō)自己的樓盤(pán)是節(jié)能小區(qū)，除了把這塊“節(jié)能小區(qū)”的拍子掛在自己的小區(qū)之用，還有什么辦法來(lái)說(shuō)明自己的小區(qū)是節(jié)能的呢？至少?zèng)]有辦法看到我們節(jié)能的效果真正體現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目我希望能夠看到他的節(jié)能效果真正體現(xiàn)，如何看？和同類(lèi)型、同地段、同樣使用功能的小區(qū)進(jìn)行對(duì)比，那么就需要建立一個(gè)參數(shù)，今后過(guò)幾年之后，進(jìn)行能耗檢查，看看這個(gè)小區(qū)在同類(lèi)型、同檔次的小區(qū)中的能耗是比較低的水平，那么就說(shuō)明這個(gè)效果的節(jié)能效果比較好。這個(gè)內(nèi)容更多是為了我們開(kāi)發(fā)商品牌的建設(shè)，為了開(kāi)發(fā)商搞清楚我們這個(gè)投資花進(jìn)去到底產(chǎn)生多少效果而設(shè)計(jì)的。第三個(gè)目標(biāo)才是綠色建筑三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)就是滿(mǎn)足節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境的綠色建筑理念，達(dá)到《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中的最高的三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。我們大體看一下它的技術(shù)措施，包括屋頂綠化、垂直綠化、地源熱泵、室內(nèi)通風(fēng)等等一系列我就不一一贅述了，最后他統(tǒng)計(jì)的成本是435元/平方米。這是它的一個(gè)整體的成本，我們?cè)倏纯此麄兏鞑糠殖杀驹隽康臉?gòu)成。節(jié)能部分占了83.34%，構(gòu)成了綠色建筑增量中最多的部分。其他的部分都相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較少的。節(jié)能占得最多。這是實(shí)效型項(xiàng)目我們分析得出的數(shù)據(jù)。這個(gè)是第二個(gè)樣本，這個(gè)樣本的設(shè)計(jì)目標(biāo)有兩個(gè)，一是打造綠色建筑二星級(jí)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。第二個(gè)目標(biāo)就是建設(shè)行為節(jié)能的示范村。這個(gè)項(xiàng)目比前面的項(xiàng)目少一個(gè)部分。第一個(gè)目標(biāo)顧名思義，二星級(jí)的建筑要盡可能地按照二星級(jí)的目標(biāo)做。以拿到二星級(jí)的標(biāo)識(shí)為主要的目標(biāo)。第二個(gè)目標(biāo)就是要建設(shè)行為節(jié)能示范，我們目標(biāo)的節(jié)能是維護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能，那么隨著節(jié)能的發(fā)展，我們整個(gè)體系已經(jīng)構(gòu)成了，接著要做的是社會(huì)的節(jié)能，包括空調(diào)的社會(huì)節(jié)能、包括水、電的節(jié)能。這個(gè)節(jié)能在工業(yè)中以前做得比較多。在建筑節(jié)能中，也在以一系列的規(guī)范慢慢發(fā)展。除了這個(gè)靜態(tài)的節(jié)能之外，現(xiàn)在還有一個(gè)人的節(jié)能的問(wèn)題。因?yàn)槲覀冇辛擞布?，還需要軟件，軟件就是指人的使用，我們做過(guò)統(tǒng)計(jì)，在辦公樓著，使用者因?yàn)樾袨樯系牟还?jié)能在整個(gè)浪費(fèi)能耗中占到20—30%。如果我們把這些節(jié)能的措施都用好，按照我們綠色生活方式進(jìn)行生活，那么整個(gè)浪費(fèi)能耗中，就會(huì)減少20—30%。其實(shí)人的節(jié)能恰恰是最難做的。所以目前我們?nèi)说墓?jié)能還處于一個(gè)研究的階段，正好這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)辦公樓，同時(shí)也希望能夠真正讓實(shí)際的能耗節(jié)省，所以把這個(gè)主意打到人的身上。人的節(jié)能就是行為節(jié)能。行為節(jié)能怎么做？需要宣傳、引導(dǎo)、提示。就是通過(guò)先進(jìn)的設(shè)備，使人無(wú)時(shí)無(wú)刻都可以感受到我是在一個(gè)節(jié)能的樓中，這是宣傳的作用。同樣還是引導(dǎo)，我們可以一系列的規(guī)定、措施、活動(dòng)去引導(dǎo)人的行為。還有一個(gè)提示，是否需要在人走的時(shí)候關(guān)燈都需要有一系列的提示。通過(guò)一整套的提示來(lái)提示人應(yīng)該怎么樣，但是這個(gè)是提示，而不是強(qiáng)示。我們希望在這一塊能夠做好。這個(gè)是這個(gè)項(xiàng)目成本的估算。(PPT)也包括的節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境和運(yùn)營(yíng)管理的成本估算。這個(gè)項(xiàng)目最后是280元/平方米。最后按照二星級(jí)的設(shè)計(jì)獲得了綠色建筑二星級(jí)的標(biāo)識(shí)。他節(jié)能占到79.3%、節(jié)水2.12%。這個(gè)是我們調(diào)查的控制表格(PPT)，就不詳細(xì)講了。再看樣本三，這個(gè)是一個(gè)三星級(jí)的項(xiàng)目，它是一個(gè)2萬(wàn)平方米的辦公樓，他的設(shè)計(jì)目標(biāo)就是——看得見(jiàn)的節(jié)能建筑。零能耗的綠色探索、實(shí)時(shí)檢測(cè)系統(tǒng)，人文生態(tài)和行為節(jié)能。在設(shè)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目的過(guò)程中，要把綠色作為一個(gè)顯示的目標(biāo)。零能耗就是希望利用自然能源，包括太陽(yáng)能、風(fēng)能、地源等提供大家能源。這個(gè)項(xiàng)目我們也不敢稱(chēng)它為全部零能耗，我們只能稱(chēng)它為“零能耗的探索”。看看到底零能耗是否合適，為今后的零能耗的項(xiàng)目提供線(xiàn)索和基礎(chǔ)幫助。還有一個(gè)實(shí)時(shí)檢測(cè)，就是檢測(cè)我們當(dāng)前室內(nèi)外的溫度，當(dāng)前幕墻內(nèi)外的溫度，包括當(dāng)前太陽(yáng)能的輻射情況、室內(nèi)的二氧化碳情況，把零陵總總的信息收集回來(lái)，通過(guò)計(jì)算，得出我們節(jié)約了多少電、減排了多少二氧化硫，然后通過(guò)大屏幕顯示出來(lái)，所以我說(shuō)它是一個(gè)“作秀”的項(xiàng)目。因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目節(jié)能部分占到89.61%，為什么他的節(jié)能部分增長(zhǎng)得比較多，因?yàn)樗辛隳芎牡奶剿?。其他的方面，?jié)水占3.75%不是很多。所以我們看出，三種類(lèi)型的綠色建筑它的成本增量是不一樣的。可再生能源的利用是占得最多的，室內(nèi)環(huán)境占到7.5%、重水利用占到2.6%、圍護(hù)結(jié)構(gòu)占到23.2%。我們一共有18個(gè)項(xiàng)目的，這些樣本的構(gòu)成就決定了可再生能源在18個(gè)項(xiàng)目中占了主流。大家可以想像，18個(gè)樣本中，有這么多都是可再生能源，所以說(shuō)這個(gè)數(shù)據(jù)也是目前增量的一個(gè)現(xiàn)狀，如果我這個(gè)項(xiàng)目，包括我們的樣本9個(gè)是一星、9個(gè)是二星的的話(huà)，那么可再在能源所占比例有會(huì)大大降低。綠色建筑除了要講增量成本之外，更應(yīng)該講建筑物全壽命周期。同樣兩個(gè)方案，一個(gè)需要花400萬(wàn)，但是這400萬(wàn)在今后幾年中可以收回，另一個(gè)方案是花100萬(wàn)，但是需要作10年、甚至20年之后收回。那么大家會(huì)選擇哪個(gè)呢？值得大家思考。所以大家一定要知道綠色建筑是一個(gè)綜合的分析，如果自己是物業(yè)方的話(huà)，一定要關(guān)心全壽命周期的分析。接下來(lái)，有一個(gè)比較有趣的現(xiàn)象，因?yàn)榫G色建筑項(xiàng)目是分布在全國(guó)各地的，我們也統(tǒng)計(jì)了，華東地區(qū)綠色建筑的增量成本反而比較低，因?yàn)槿A東地區(qū)的建設(shè)成為比較高，同時(shí)精裝修的房子也比較多，所以我們初步測(cè)算，反而把剛性建筑的增量變小了。反而西北地區(qū)，建設(shè)成本比較低，更多的是毛坯房，所以增量成本就占得更高一些。這一點(diǎn)要值得大家注意。同時(shí)以上三個(gè)案例也給了大家一個(gè)提示，就是項(xiàng)目的不同理念對(duì)增量成本的影響非常大。認(rèn)證型的項(xiàng)目平均下來(lái)增量成本是4.2%。注重實(shí)效型的項(xiàng)目平均下來(lái)是8.3%，第三個(gè)樣本就是領(lǐng)先型項(xiàng)目，他的增量成本達(dá)到15.9%。這個(gè)領(lǐng)先是沒(méi)邊的，我這里的數(shù)據(jù)只是一個(gè)參考。同時(shí)從我們的目前的綠色建筑的一個(gè)整體發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，這個(gè)增量成本還是會(huì)呈下降趨勢(shì)的。目前18個(gè)項(xiàng)目一星級(jí)的平均每平方米造價(jià)是103元。當(dāng)然有的項(xiàng)目定義不同、