崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦

廣東省新興縣龍山飲用天然礦泉水采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書(shū)PAGETel第2頁(yè)吉林長(zhǎng)城資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告吉長(zhǎng)資評(píng)報(bào)字[2016]第6002號(hào)吉林長(zhǎng)城資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司地址：吉林省長(zhǎng)春市人民大街4111號(hào)兆豐國(guó)際大廈1203號(hào)郵編：130021崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告 吉林長(zhǎng)城資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司廣東省陽(yáng)山縣黃坌鎮(zhèn)先發(fā)瓷土采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書(shū)Tel林長(zhǎng)城資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告目錄TOC\o"1-1"\h\z\u崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要 1崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告 31.評(píng)估機(jī)構(gòu)概況 32.委托方概況 33.評(píng)估目的 34.評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍 35.評(píng)估基準(zhǔn)日 46.評(píng)估主要依據(jù) 47.礦產(chǎn)資源勘查和開(kāi)發(fā)概況 68.評(píng)估實(shí)施過(guò)程 99.評(píng)估方法 1010.評(píng)估參數(shù)的確定 1011.評(píng)估假設(shè) 1312.評(píng)估結(jié)論 1313.特別事項(xiàng)說(shuō)明 1414.采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告使用限制 1515.礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告日 1516.評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估責(zé)任人 15附表、附件目錄 16PAGE1 吉林長(zhǎng)城資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要吉長(zhǎng)資評(píng)報(bào)字[2016]第6002號(hào)評(píng)估機(jī)構(gòu)：吉林長(zhǎng)城資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司。評(píng)估委托方：撫州市國(guó)土資源局。評(píng)估對(duì)象：崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)。評(píng)估目的：撫州市國(guó)土資源局?jǐn)M出讓崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)，特委托吉林長(zhǎng)城資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估，本項(xiàng)目的評(píng)估目的即為國(guó)土資源管理部門(mén)收取采礦權(quán)價(jià)款提供參考意見(jiàn)。評(píng)估基準(zhǔn)日：2016年4月30日。評(píng)估方法：收入權(quán)益法。評(píng)估主要參數(shù)：儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日（2015年7月15日）保有資源儲(chǔ)量（332）10.92萬(wàn)噸，（333）5.85萬(wàn)噸。評(píng)估基準(zhǔn)日保有的資源儲(chǔ)量（332）10.92萬(wàn)噸，（333）5.85萬(wàn)噸，（332）可信度系數(shù)取1.0，（333）可信度系數(shù)取0.8，評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量（332）+（333）15.6萬(wàn)噸，采礦回采率95%，可采儲(chǔ)量14.82萬(wàn)噸。生產(chǎn)規(guī)模3萬(wàn)噸/年。礦山服務(wù)年限4.94年。評(píng)估計(jì)算礦山服務(wù)年限4.94年。產(chǎn)品方案為瓷土原礦。瓷土原礦不含稅平均銷售價(jià)格51.28元/噸。年銷售收入153.84萬(wàn)元。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取0.047。評(píng)估結(jié)果：崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評(píng)估值為28.68萬(wàn)元人民幣[=291600\*CHINESENUM2貳拾捌萬(wàn)陸仟捌佰元整]；按可采儲(chǔ)量計(jì)算單位評(píng)估值為1.94元/噸。（詳見(jiàn)附表1）。評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明：根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定，評(píng)估報(bào)告需報(bào)送備案后使用。本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送礦業(yè)權(quán)主管機(jī)關(guān)審查使用，未征得評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體，法律、法規(guī)另有規(guī)定者除外。重要提示：以上內(nèi)容摘自采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告，與采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告具有同等法律效力，欲了解本項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告全文。評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：馬占和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張廣宜（注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師）評(píng)估人員：孫立祥（注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師）吉林長(zhǎng)城資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司二○一六年五月二十五日

崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告吉長(zhǎng)資評(píng)報(bào)字[2016]第6002號(hào)吉林長(zhǎng)城資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受撫州市國(guó)土資源局的委托，根據(jù)國(guó)家礦業(yè)權(quán)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，運(yùn)用公允的礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法和科學(xué)的評(píng)估程序，對(duì)崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)進(jìn)行了評(píng)估。在委托方及相關(guān)人員的配合下，評(píng)估人員對(duì)委估的采礦權(quán)進(jìn)行了盡職調(diào)查、資料收集與整理、參數(shù)選取及價(jià)值量計(jì)算，對(duì)上述采礦權(quán)在2016年4月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出公允的反映。現(xiàn)將該采礦權(quán)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：1.評(píng)估機(jī)構(gòu)概況評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：吉林長(zhǎng)城資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司；注冊(cè)地址：吉林省長(zhǎng)春市人民大街4111號(hào)1203室；法定代表人：馬占和；統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91220104717184169A；探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(shū)編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[1999]004號(hào)。2.委托方概況委托方：撫州市國(guó)土資源局。3.評(píng)估目的撫州市國(guó)土資源局?jǐn)M出讓崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)，特委托吉林長(zhǎng)城資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估，本項(xiàng)目的評(píng)估目的即為國(guó)土資源管理部門(mén)收取采礦權(quán)價(jià)款提供參考意見(jiàn)。4.評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍本次評(píng)估的對(duì)象是崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)。評(píng)估范圍依據(jù)撫州市國(guó)土資源局出具的《采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書(shū)》、《江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報(bào)告》、《<江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報(bào)告>礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見(jiàn)書(shū)》（撫經(jīng)緯儲(chǔ)審字【2015】50號(hào)）及其備案證明（撫國(guó)土資儲(chǔ)備字【2015】75號(hào)），原礦區(qū)范圍由4個(gè)拐點(diǎn)（西安80）圈定，其拐點(diǎn)坐標(biāo)如下：點(diǎn)號(hào)xY點(diǎn)號(hào)XY13062150.8839420341.5323062162.8839420602.5333062098.8839420595.5343062101.8839420515.5353061999.8839420310.53礦區(qū)面積：0.0238平方公里，開(kāi)采標(biāo)高:+162m～+109m5.評(píng)估基準(zhǔn)日根據(jù)“采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書(shū)”，本次評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2016年4月30日。6.評(píng)估主要依據(jù)6.1法律、法規(guī)依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》（1996年8月29日修正）；（2）《礦產(chǎn)資源開(kāi)采登記管理辦法》（1998年2月12日國(guó)務(wù)院令第241號(hào)）；（3）《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國(guó)土資發(fā)[2000]309號(hào)）；（4）《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法》（試行）（國(guó)土資發(fā)[2008]174號(hào)）；（5）《國(guó)土資源部關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)出讓評(píng)估委托有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)土資發(fā)[2008]181號(hào)）；（6）關(guān)于實(shí)施《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》的公告（國(guó)土資源部2006年第18號(hào)）；（7）《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)礦業(yè)權(quán)評(píng)估行業(yè)管理的通知》（國(guó)土資發(fā)[2011]40號(hào)）；（8）《高嶺土、膨潤(rùn)土、耐火粘土礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》（DZ/T0206—2002）；（9）《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類》（GB/T17766—1999）。6.2評(píng)估準(zhǔn)則、指南等依據(jù)（1）《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》（2004年修訂版、2006修訂）；（2）《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則――指導(dǎo)意見(jiàn)CMV13051―2007固體礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量類型的確定》（中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)2007年第1號(hào)公告）；（3）《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則》（CMVS00001-2008）；（4）《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范》（CMVS11000-2008）；（5）《礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范》（CMVS11400-2008）；（6）《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》（CMVS12100-2008）；（7）《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》（CMVS20100-2008）；（8）《確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(jiàn)》（CMVS30200-2008）；（9）《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》（CMVS30800-2008）。6.3行為依據(jù)“采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書(shū)”（撫州市國(guó)土資源局）。6.4權(quán)屬依據(jù)該礦山為新設(shè)采礦權(quán)。6.5取價(jià)依據(jù)與所引用的專業(yè)報(bào)告等（1）《江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報(bào)告》（撫州市地質(zhì)隊(duì)2015年8月5日）；（2）《<江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報(bào)告>礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見(jiàn)書(shū)》（撫經(jīng)緯儲(chǔ)審字【2015】50號(hào)）；（3）《礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見(jiàn)書(shū)備案證明》（撫國(guó)土資儲(chǔ)備字【2015】75號(hào)）；（4）《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案》（撫州市礦業(yè)開(kāi)發(fā)咨詢服務(wù)中心2015年11月10日）；（5）《<撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案>審查意見(jiàn)》（2016年3月2日）；（6）評(píng)估委托人提供的有關(guān)資料；（7）評(píng)估人員收集的有關(guān)資料。7.礦產(chǎn)資源勘查和開(kāi)發(fā)概況7.1礦區(qū)位置和交通概況礦區(qū)位于崇仁縣城130°方向，直距約18公里處。屬崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家村管轄。礦區(qū)中心地理坐標(biāo)（北京54）：東經(jīng)116°11′40″，北緯27°40′11″。礦區(qū)有簡(jiǎn)易公路與崇仁縣城—許坊鄉(xiāng)縣級(jí)公路相連，交通比較便利。礦區(qū)屬丘陵低山地貌，地形切割一般，最高海拔+164.7m，最低海拔+130m，相對(duì)高差35m。礦體大部被浮土覆蓋，浮土厚約0～6米，區(qū)內(nèi)植被以灌木茅草為主，巖石局部裸露地表。區(qū)內(nèi)氣候的一般特征是夏旱、秋干、冬陰、春寒。夏冬長(zhǎng)而春秋短。6月～9月為夏季，10月～11月為秋季，12月～次年2月為冬季，3月～5月為春季，夏天酷熱期較長(zhǎng)（平均氣溫28℃左右，最高氣溫可達(dá)40.9℃），達(dá)一月之久。10月前后秋高氣爽，雨量較少，日照充足，連續(xù)干旱日可達(dá)30～40天，嚴(yán)寒期（平均氣溫0℃左右，最低可達(dá)-7.1℃）僅10～15天。年平均氣溫為17～18℃。年平均降雨量一般為1800毫米，多集中于4月至7月間，尤為5月最多。風(fēng)向一般5月至9月多東南風(fēng)，風(fēng)向偏南；10月至次年4月多北風(fēng)、東北風(fēng)、風(fēng)力很少大于6級(jí)，且持續(xù)時(shí)間短，偶有臺(tái)風(fēng)侵襲。本區(qū)氣候比較溫和潮濕，四季分明，故盛長(zhǎng)亞熱帶性植物；木本植物以松、杉、毛竹等針葉和闊葉樹(shù)為主，草木植物則以經(jīng)濟(jì)作物為主。區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)一般，以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，主要種植水稻、大豆、甘薯及其他經(jīng)濟(jì)作物。工業(yè)基礎(chǔ)較差，只有少數(shù)小型民營(yíng)工、礦企業(yè)。礦產(chǎn)資源主要有磚瓦用粘土、瓷土礦和建筑用石料等。7.2礦區(qū)以往地質(zhì)工作概況及所取得的地質(zhì)勘查成果1966～1967年原江西省地質(zhì)局區(qū)域地質(zhì)測(cè)量隊(duì)進(jìn)行過(guò)1∶20萬(wàn)區(qū)域地質(zhì)調(diào)查，1970年～1971年原江西省重工業(yè)局進(jìn)行了1∶20萬(wàn)區(qū)域地質(zhì)調(diào)查，并提交了南城幅1：20萬(wàn)礦產(chǎn)圖和區(qū)域地質(zhì)礦產(chǎn)調(diào)查報(bào)告書(shū)。對(duì)區(qū)內(nèi)地層、構(gòu)造、巖漿巖和礦產(chǎn)分布已初步查明。7.3礦區(qū)地質(zhì)7.3.1地層礦區(qū)地層出露簡(jiǎn)單，主要為震旦系尚源組下部上段及第四系。震旦系尚源組下部上段：主要為硅線二云片巖、片麻巖、變粒巖及混合巖，裂隙及節(jié)理較為發(fā)育，巖體呈千糜構(gòu)造，東西走向，可見(jiàn)厚度大于30米。第四系：巖性為棕黃～黃褐色粘土、亞砂土和砂礫石土，厚約0～1.4米不等，主要分布于礦區(qū)低洼處。7.3.2構(gòu)造區(qū)域內(nèi)斷裂構(gòu)造發(fā)育簡(jiǎn)單，地質(zhì)構(gòu)造主要表現(xiàn)微傾斜的單斜構(gòu)造，在所圈定的工作區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造簡(jiǎn)單，未見(jiàn)褶皺、斷裂構(gòu)造形跡。7.3.3巖漿巖礦區(qū)內(nèi)巖漿巖主要為燕山早期花崗斑巖，呈巖墻產(chǎn)出；巖體為細(xì)粒花斑崗，與圍巖接觸關(guān)系為交代侵入接觸，界線不清，呈逐漸過(guò)渡的接觸關(guān)系。礦體呈東西向脈狀分布于礦區(qū)。巖性具全晶質(zhì)斑狀結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造。斑晶為石英及堿性長(zhǎng)石，含斜長(zhǎng)石、黑云母、輝石、角閃石等；基質(zhì)由細(xì)粒石英、長(zhǎng)石及少量深色礦物組成。巖體一般較小，呈巖脈產(chǎn)出。化學(xué)成分、礦物組成與花崗巖相當(dāng)。SiO2含量大于65%，鐵、鎂、鈣含量少；主要礦物成分為石英和長(zhǎng)石、云母和角閃石。長(zhǎng)石（含量45～55%）、石英（含量＞50%）、黑云母（含量約5%），其次含少量的白云母、磁鐵礦等?；◢彴邘r的斑晶含量一般為15～20%，石英斑晶呈六方雙錐狀。鉀長(zhǎng)石為正長(zhǎng)石或透長(zhǎng)石，黑云母和角閃石可見(jiàn)暗化邊。斑晶通常被基質(zhì)熔蝕，基質(zhì)呈微花斑崗結(jié)構(gòu)；結(jié)構(gòu)致密，堅(jiān)硬穩(wěn)固，穩(wěn)定性好。在礦區(qū)內(nèi)巖石呈全風(fēng)化～半風(fēng)化狀態(tài)，厚度2～10米，大部分呈粉砂狀，由于沉積間斷及風(fēng)化剝蝕原因，導(dǎo)致花崗巖體部分直接處于第四系粘土之下。7.4礦床開(kāi)采技術(shù)條件7.4.1水文地質(zhì)條件礦區(qū)內(nèi)地表水系不發(fā)育，亦未發(fā)育大的導(dǎo)水或含水構(gòu)造。地下水的補(bǔ)給、逕流、排泄主要受大氣降水、地形地貌控制，地下水為大氣降水垂直補(bǔ)給，逕流途徑短，逕流方向?yàn)橄蛩闹芘判褂跍瞎鹊屯萏帯５V區(qū)位于地勢(shì)較高的山頭處，礦體出露部位相對(duì)高差一般，可在開(kāi)采區(qū)上方開(kāi)挖排水溝，以防采場(chǎng)上方大氣降水及風(fēng)化裂隙水進(jìn)入采坑。礦區(qū)最低開(kāi)采標(biāo)高以上未見(jiàn)地下水出露，屬水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單型礦床。7.4.2工程地質(zhì)條件礦石質(zhì)量較均勻，結(jié)構(gòu)松軟，礦巖結(jié)構(gòu)穩(wěn)定差，但礦體賦存于山坡，垂直采高一般，利于露天開(kāi)采，工程地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。7.4.3環(huán)境地質(zhì)條件該礦所采礦石不含有毒有害元素，礦床開(kāi)采過(guò)程不產(chǎn)生廢水、廢氣。礦床開(kāi)采對(duì)當(dāng)?shù)氐牡叵滤偷乇硭粫?huì)產(chǎn)生污染。但開(kāi)采過(guò)程遇下雨要注意避免泥砂下瀉。礦山地勢(shì)一般，礦區(qū)南部為地勢(shì)平坦的低洼區(qū)，利于廢土堆放。盡管開(kāi)采區(qū)及周邊匯水面積小，但礦山開(kāi)采結(jié)束后誘發(fā)一些小的地質(zhì)災(zāi)害（如崩塌等）的可能性亦有，應(yīng)做好預(yù)防和防治措施。據(jù)江西省地震局編制的《江西省地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃工作用圖（2003年元月）》，礦區(qū)地震動(dòng)參數(shù)小0.05g，屬于地震烈度小于6度地區(qū)，即為地震穩(wěn)定區(qū)。礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。8.評(píng)估實(shí)施過(guò)程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本次評(píng)估目的，評(píng)估人員于2016年4月28日至2016年5月25日，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)實(shí)施了以下評(píng)估程序：接受委托階段：2016年4月28日，撫州市國(guó)土資源局經(jīng)公開(kāi)搖號(hào)方式選定本公司為崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)。在此基礎(chǔ)上我公司明確了此次評(píng)估的目的、對(duì)象、范圍，并組成評(píng)估工作小組，擬定評(píng)估工作計(jì)劃和評(píng)估方案，提供了評(píng)估所需要準(zhǔn)備的資料清單。評(píng)估準(zhǔn)備階段：針對(duì)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍，我公司組成了由專業(yè)評(píng)估人員參加的評(píng)估工作小組，并編制了相應(yīng)的評(píng)估工作計(jì)劃。盡職調(diào)查與收集評(píng)估資料階段：2016年5月14日，在委托方及相關(guān)人員的配合下，評(píng)估小組對(duì)擬出讓采礦權(quán)進(jìn)行了盡職調(diào)查，對(duì)擬評(píng)估采礦權(quán)的權(quán)屬狀況，地形地貌等自然地理?xiàng)l件，交通、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，勘查、開(kāi)發(fā)歷史及現(xiàn)狀，當(dāng)?shù)氐V產(chǎn)品、礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)情況等通過(guò)查閱有關(guān)資料及詢問(wèn)的方式進(jìn)行了調(diào)查工作，查閱并收集與評(píng)估有關(guān)的資料。評(píng)定估算階段：2016年5月20日至2016年5月23日，評(píng)估小組歸納、整理所收集的資料，確定評(píng)估方法，選取評(píng)估參數(shù)，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)定估算，并完成評(píng)估報(bào)告初稿。編制和提交評(píng)估報(bào)告階段：2016年5月24日至2016年5月25日，對(duì)評(píng)估報(bào)告初稿進(jìn)行公司內(nèi)部審核。評(píng)估人員根據(jù)公司內(nèi)部審核意見(jiàn)修改完善評(píng)估報(bào)告，經(jīng)內(nèi)部復(fù)核無(wú)誤后，提交采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估報(bào)告。9.評(píng)估方法《江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報(bào)告》已評(píng)審、備案，《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案》已出具審查意見(jiàn)書(shū)，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法》（試行）、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》（2004年修訂版、2006修訂）及《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》（CMVS12100-2008）的規(guī)定，鑒于委托評(píng)估的采礦權(quán)生產(chǎn)規(guī)模、儲(chǔ)量規(guī)模均為小型礦山，礦山服務(wù)年限短，開(kāi)發(fā)利用方案資料經(jīng)濟(jì)參數(shù)不全，無(wú)法采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法進(jìn)行評(píng)估，所以本項(xiàng)目評(píng)估采用收入權(quán)益法。其計(jì)算公式如下：式中：–采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值–年銷售收入–采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)–折現(xiàn)率t–年序號(hào)（t=1，2，3……n）n–計(jì)算年限10.評(píng)估參數(shù)的確定《江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報(bào)告》已評(píng)審、備案，且《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案》已出具審查意見(jiàn)書(shū)，上述資料可以做為本次采礦權(quán)評(píng)估的依據(jù)。評(píng)估人員參照以上資料，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查及本評(píng)估公司積累的經(jīng)驗(yàn)資料經(jīng)分析后確定評(píng)估參數(shù)。10.1保有資源儲(chǔ)量根據(jù)《江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報(bào)告》、《<江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報(bào)告>評(píng)審意見(jiàn)書(shū)》及評(píng)審備案證明，確定黃縣桃陂鎮(zhèn)榮前村磚瓦用頁(yè)巖礦儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量（332）+（333）16.77萬(wàn)噸，其中（332）為10.92萬(wàn)噸，（333）為5.85萬(wàn)噸。10.2評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南》（2004年修訂版、2006年修訂）、《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》（CMVS12100-2008）、《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南》（CMVS20100—2008）及《江西省崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家陶瓷土礦詳查地質(zhì)報(bào)告》、《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案》，該礦區(qū)評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量（332）不做可信度系數(shù)調(diào)整，（333）可信度系數(shù)取0.8，則：評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量=10.92+5.85×0.8=15.6（萬(wàn)噸）10.3開(kāi)采方式根據(jù)《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案》，該礦采用露天開(kāi)采。10.4產(chǎn)品方案根據(jù)《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案》，本次評(píng)估產(chǎn)品方案為瓷土礦原礦。10.5采礦回采率、設(shè)計(jì)損失根據(jù)《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案》，采礦回采率為95%。設(shè)計(jì)損失為0。10.6可采儲(chǔ)量可采儲(chǔ)量采用以下公式計(jì)算：可采儲(chǔ)量=（評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量-設(shè)計(jì)損失）×采礦回采率=15.6×95%=14.82（萬(wàn)噸）10.7生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案》本次評(píng)估按3萬(wàn)噸/年確定礦山生產(chǎn)規(guī)模。10.9服務(wù)年限礦山服務(wù)年限根據(jù)下列公式計(jì)算：式中：T—服務(wù)年限Q—可采儲(chǔ)量A—礦山生產(chǎn)規(guī)模經(jīng)計(jì)算，礦山服務(wù)年限為4.94年，本次評(píng)估計(jì)算年限為4.94年。10.10銷售收入計(jì)算10.10.1銷售收入計(jì)算公式銷售收入＝礦產(chǎn)品產(chǎn)量×礦產(chǎn)品價(jià)格10.10.2礦產(chǎn)品銷售價(jià)格的確定《撫州市崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案》確定的不含稅銷售價(jià)格為51.28元/噸，本項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中評(píng)估人員曾到市場(chǎng)上了解該種陶瓷土的原礦銷售價(jià)格，含稅價(jià)格在50～70元/噸之間，因此，本次評(píng)估確定的陶瓷土礦原礦平均不含稅銷售價(jià)格為51.28元/噸（60/1.17=51.28）。10.10.3年銷售收入的計(jì)算根據(jù)采礦權(quán)評(píng)估規(guī)定，假設(shè)礦山當(dāng)年生產(chǎn)的產(chǎn)品全部銷售。年銷售收入＝產(chǎn)品產(chǎn)量×銷售單價(jià)＝3.00×51.28＝153.84（萬(wàn)元）10.11折現(xiàn)率根據(jù)“關(guān)于實(shí)施《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》的公告”及本項(xiàng)目的評(píng)估目的，確定本項(xiàng)目折現(xiàn)率為8%。10.12采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》及礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)，并結(jié)合該類礦產(chǎn)的特點(diǎn)及礦山實(shí)際情況，礦區(qū)水文地質(zhì)條件、工程地質(zhì)條件、環(huán)境地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，該礦山的開(kāi)采方式為露天開(kāi)采，故取偏上水平。經(jīng)綜合分析后確定本項(xiàng)目評(píng)估采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值為0.047。11.評(píng)估假設(shè)11.1本次評(píng)估系以委托方提供資料的真實(shí)、完整、合法為前提條件，若提供的資料不真實(shí)導(dǎo)致評(píng)估參數(shù)選取不準(zhǔn)確，本評(píng)估結(jié)果不再生效。11.2礦山未來(lái)生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)保持不變且持續(xù)經(jīng)營(yíng)。11.3國(guó)家產(chǎn)業(yè)、金融、財(cái)稅政策在預(yù)測(cè)期內(nèi)無(wú)重大變化。11.4以當(dāng)前采選技術(shù)水平為基準(zhǔn)。11.5市場(chǎng)供需水平基本保持不變。12.評(píng)估結(jié)論本公司在充分調(diào)查、了解和分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選用合理的評(píng)估方法，經(jīng)過(guò)評(píng)定估算，確定崇仁縣許坊鄉(xiāng)林家瓷土礦采礦權(quán)評(píng)估值為28.68萬(wàn)元人民幣[=291600\*CHINESENUM2貳拾捌萬(wàn)陸仟捌佰元整]；按可采儲(chǔ)量計(jì)算單位評(píng)估值為1.94元/噸（詳見(jiàn)附表1）。12.1評(píng)估結(jié)論的有效期根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定，評(píng)估報(bào)告需報(bào)送國(guó)土資源管理部門(mén)備案后使用，本評(píng)估報(bào)告未經(jīng)國(guó)土資源管理部門(mén)備案，評(píng)估結(jié)論無(wú)效。如果本報(bào)告未經(jīng)國(guó)土資源管理部門(mén)備案，評(píng)估報(bào)告使用者使用本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論，本評(píng)估公司對(duì)應(yīng)用此評(píng)估結(jié)論而對(duì)有關(guān)方面造成的損失不負(fù)任何責(zé)任。12.2評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)在評(píng)估結(jié)論有效期內(nèi)，如果委托評(píng)估項(xiàng)目地質(zhì)情況發(fā)生變化及增做地質(zhì)工作導(dǎo)致地質(zhì)儲(chǔ)量有所變動(dòng)，或本項(xiàng)目評(píng)估所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)因政策調(diào)整等因素發(fā)生不可抗力的變化，并對(duì)采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定該采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值。12.3評(píng)估結(jié)論有效的其他條件本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的之下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允價(jià)值，沒(méi)有考慮特殊交易方式可能追加（或減少）付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力的原因?qū)Σ傻V權(quán)價(jià)值的影響。當(dāng)前述條件發(fā)生變化時(shí)，本次評(píng)估結(jié)論不再生效。13.特別事項(xiàng)說(shuō)明13.1委托