2023年1月江蘇省高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)

2023年1月江蘇省高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)

（課程代碼28898）注意事項(xiàng):.本試卷分為兩部分,第一部分為選擇題,第二部分為非選擇題。.應(yīng)考者必須按試題顧序在答題卡（紙｝指定位置上作答,答在試卷上無(wú)效。.涂寫(xiě)部分.畫(huà)圖部分必須使用2B鉛筆書(shū)寫(xiě)部分必須使用黑色字跡簽字筆。第一部分選擇題-、單項(xiàng)選擇題:本大題共15小題,每小題1分，共15分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的,請(qǐng)將其選出。.房地產(chǎn)業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè).經(jīng)營(yíng)過(guò)程以及對(duì)房地產(chǎn)的使用過(guò)程中提供的--系列經(jīng)營(yíng)性和服務(wù)性的活動(dòng)稱為A.服務(wù)經(jīng)營(yíng)B.地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)^房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng).-般將可用于房凰建設(shè)或其他建筑用途的土地稱為A.土地.B.生地C.毛地D.然地.房地產(chǎn)企業(yè)所在城市的建設(shè)與規(guī)劃、房地產(chǎn)供給與需求及區(qū)域文化等情況屬于A.宏觀環(huán)境B.中觀環(huán)境C微觀環(huán)境D.國(guó)際環(huán)境4.《中華人民共和園合同法》屬于人房地產(chǎn)法律B.國(guó)務(wù)院頒布的房地產(chǎn)條例C.國(guó)務(wù)院相關(guān)部委頒布的行政規(guī)章口.與房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)的其他法律.市場(chǎng)廣歹崗,資金回籠快，可獲得較穩(wěn)定收益的投資類型是A.土地投資B4住宅投資C.商業(yè)設(shè)施投資D.寫(xiě)字樓投資.市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求.對(duì)劃撥土地使用權(quán)可以A.支付土地出讓金后轉(zhuǎn)讓B.支付土地出讓金后收回C.無(wú)償收回D.隨意轉(zhuǎn)讓7.投資機(jī)會(huì)研究階段的研究費(fèi)用一般占投資總額的A.0,2%--0,8%.B.0.2%--1%C,0,25%--1.5%D.1%-3%.適用于急需得到市場(chǎng)調(diào)研緯果的調(diào)查方法足A.直接觀察法B.面談?wù){(diào)查法C.留置問(wèn)卷法D.電話調(diào)查法.項(xiàng)月達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)或服務(wù)功能后.正常年份的年利潤(rùn)總額號(hào)項(xiàng)目總投資之比是A.投資利潤(rùn)率B.投資回收期C.借款償還期D.速動(dòng)比率10.北京為舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)所成立的開(kāi)發(fā)企業(yè)屬于房地產(chǎn)A.專費(fèi)企業(yè)B.兼營(yíng)企業(yè)^項(xiàng)目型企業(yè)D.管理類企業(yè)1L當(dāng)招標(biāo)的監(jiān)理項(xiàng)月小、技術(shù)含量低施工簡(jiǎn)單.而監(jiān)理投標(biāo)人的資信能力旗鼓相當(dāng)時(shí)直選擇的評(píng)標(biāo)方法是A.評(píng)議法B.綜合評(píng)分法C.最低評(píng)標(biāo)價(jià)法D.最低價(jià)法12.根據(jù)通用條款的規(guī)定.亦理施工.許可證的工作由A.開(kāi)發(fā)商完成B.施工單位完成C.政府相關(guān)部門(mén)完成D.監(jiān)理單位完成13.房地產(chǎn)商品的開(kāi)發(fā)耗時(shí)較長(zhǎng)、過(guò)程較為復(fù)雜、環(huán)境的不確定性較高,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)銷(xiāo)售的A.復(fù)雜性特征B.區(qū)域性特征C.風(fēng)險(xiǎn)性特征D.差異性特征14.房地產(chǎn)企業(yè)采取廣告和銷(xiāo)售促進(jìn)為主、結(jié)合其他方式的促銷(xiāo)策略是A.推式策略B.拉式策略C.混合策略D.多樣化策略15.一個(gè)人不滿,將直接或間接影響到100人對(duì)企業(yè)的信任度，這屬于購(gòu)買(mǎi)后行為評(píng)價(jià)中的A.購(gòu)買(mǎi)者對(duì)于產(chǎn)晶的滿意度B.購(gòu)買(mǎi)者對(duì)于開(kāi)發(fā)商的滿意度㈡購(gòu)房者的社會(huì)傳操行為口.購(gòu)房者處理不滿的方式第二部分非選擇題二、判斷改錯(cuò)題:本大題共5小題，每小題2分,共10分。判斷下列每小題的正誤，正確的打“V",錯(cuò)誤的打“X"并改正。..根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)背環(huán)境的可控程度,可以把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策的類型分為確定型決策和不確定型決策。.企業(yè)的生存與發(fā)展,關(guān)鍵不在于計(jì)劃的長(zhǎng)短，而在于計(jì)劃體系是否健全、是否從戰(zhàn)略角度詳盡考慮計(jì)劃內(nèi)容。.-般米說(shuō).外國(guó)投資者在進(jìn)行投資選擇的時(shí)候首先要考您的就是一個(gè)國(guó)家的宏觀政策及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的優(yōu)越性。.敏感性分析是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)0確定性分析中的--種主要方法。.在消費(fèi)者不同的購(gòu)買(mǎi)階段,促銷(xiāo)策略所起的作用不同,如在消費(fèi)者的了解階段,廣告和公共關(guān)系的促銷(xiāo)作用最大。三、名詞解釋題:本大題共5小題,每小題3分,共15分。.開(kāi)發(fā).初步可行性研究.房地產(chǎn)債券.投標(biāo)預(yù)備會(huì).開(kāi)發(fā)工程質(zhì)量?jī)?yōu)良率四*簡(jiǎn)智點(diǎn)：本太理共巧小翅，每小鼠￡分，共3U分0駕.麻述我國(guó)房弛產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)體系的構(gòu)成，符.簡(jiǎn)述房處產(chǎn)企亞聶性耳標(biāo)四整的甫抵，器.茴述瘠池產(chǎn)汗發(fā)引及君中應(yīng)對(duì)常澗其院的滿陶.加.簡(jiǎn)比土地狂用的累本程序.助一新建厝效產(chǎn)疥格制定的程序.玉.分析計(jì)簿接他大溟共5小題悠小謖6分淮加分。31一題31圖為跨地產(chǎn)企業(yè)施編織結(jié)羯圖，試說(shuō)喳波組織結(jié)構(gòu)的類覃城K密野.［總州理］-t-（坐絲）（嚷l*!）［加怙.］［〃.加）［-月部］（人―訓(xùn)】

國(guó)31陽(yáng)噂地產(chǎn)在也電里站枸罔”一南京基星地產(chǎn)企曲年周也成奉為5WI,萬(wàn)元，其正在開(kāi)裳的黃:ft小區(qū)第燒聲品可變成本為明帕元?'平方率，翳位產(chǎn)品佛格Jj6Mo元，平方米?單.位產(chǎn)品帶售稅金和附加費(fèi)為2m兀/平方米■■拿部計(jì)劃建設(shè)喈地產(chǎn)年產(chǎn)量i建筑面積）為時(shí)彷◎平方米,計(jì)算透一企業(yè)達(dá)型和虧平衡酎的年產(chǎn)量?并列哧牙發(fā)的黃龍小區(qū)是也有利可圖.《計(jì)算靖果怏留里數(shù)）箝.某項(xiàng)目推計(jì)各年凈現(xiàn)金亞.址加期打費(fèi)用術(shù).定不考慮資案時(shí)間傀值的情義下，計(jì)算攻打的投賁M肢規(guī).01翼結(jié)果保雷跖拉小數(shù):］班”金t單拉?萬(wàn)元11? - 311凈現(xiàn)金iit比二哽-MO'JOOO15M2000j弭乂頑日也定期?現(xiàn)率L=15%.項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi).燈現(xiàn)逑A=13%時(shí)，骯蘇南現(xiàn)也為四。.61萬(wàn)元;折到率、=其％時(shí).財(cái)界凈現(xiàn)值為一配165萬(wàn)元.試用知值隴計(jì)算財(cái)易內(nèi)總收益率.井說(shuō)明既項(xiàng)目是否可行C不考■喏內(nèi)部收交掌失真兀t什其鼬果緊曲兩揖小數(shù)J3九試分析廣告促培、公共龍森促埴和人員同忸二種總地產(chǎn)胡結(jié)第昭的優(yōu)劣.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)試題答案及評(píng)分參考（課程代碼28898）-、單項(xiàng)選擇題:本大題共15小題,每小題1分,共15分。.A.D3.B4.D5.B.C.B.D.A.C..C.A..C.B.C二、判斷改錯(cuò)題:本大題共5小題,每小題2分,共10分。.X.（1分）“確定型決策和不確定型決策”改為“確定型決策.風(fēng)險(xiǎn)型決策和不確定型決策"。（1分）.V。（2分）.V.（2分）.X.（1分）“確定性分析”改為“不確定性分析”。（1分）.X.（1分）“了解階段”改為“知曉階段”。（1分）.三、名詞解釋題:本大題共5小題每小題3分,共15分。.指生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者對(duì)森林、土地、水等自然資源進(jìn)行整理或改造以達(dá)到--定的經(jīng)濟(jì)或社會(huì)目的的行為，（3分）.是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上,進(jìn)-步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。（3分）.是房地產(chǎn)企業(yè)為了籌揩房地產(chǎn)資金而向社會(huì)發(fā)行的借款信用憑證。（3分）..是招標(biāo)人按投標(biāo)須知規(guī)定時(shí)間和地點(diǎn)召開(kāi)的會(huì)議。（3分）.即質(zhì)量評(píng)定為優(yōu)良的建筑面積與竣工建筑面積的比率。（3分）四、簡(jiǎn)答題:本大題共5小題,每小題6分,共30分。..以中國(guó)人民銀行為領(lǐng)導(dǎo),（1分）以建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部為主體，（2分）其他商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部和地方性住房?jī)?chǔ)蓄銀行為輔助.（1分）住房合作社、信托投資公司、各類保險(xiǎn)公司等為補(bǔ)充。（2分）.（1）前期制定的目標(biāo)在實(shí)施過(guò)程中發(fā)現(xiàn)偏差或錯(cuò)誤。（2分）（2）房地產(chǎn)企業(yè)外部環(huán)境發(fā)生變化并對(duì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生足夠影響。（2分）（3）.房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部條件發(fā)生變化并對(duì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生足夠影響。（2分）28.（1）利率風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施。（1分）預(yù)測(cè)未來(lái)利率的變動(dòng)趨勢(shì)十分關(guān)鍵.如果預(yù)鍘利率將上升,就應(yīng)爭(zhēng)取以固定利率去籌措資金,如果不能,則可與銀行簽訂未來(lái)利率合約,把未來(lái)利率固定下來(lái)。（2分）（2）外匯風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施。（1分）一般來(lái)說(shuō),決定匯率變動(dòng)的重要因素是外匯市場(chǎng)的供求關(guān)系,所以應(yīng)該對(duì)關(guān)鍵因索進(jìn)行分析,預(yù)測(cè)匯率的變化趨勢(shì),最后采取相應(yīng)的防范揩施。（2分）29.建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)審;（1分）用地申請(qǐng);（1分）擬訂征地補(bǔ)償安置方案;（1分）簽訂征地協(xié)議;（1分）出讓或劃撥土地使用權(quán);（1分）頒發(fā)土地使用證。（1分）30.確定定價(jià)目標(biāo);（1分）測(cè)算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本;（1分）估測(cè)目標(biāo)市場(chǎng)需求;（1分）分析競(jìng)爭(zhēng)者;（1分）選擇定價(jià)方法并進(jìn)行測(cè)算;（1分）確定銷(xiāo)售價(jià)格。（1分）五i分機(jī)計(jì)集厘件大珅共5小服?毋小聰，分，共助分口3L該能促結(jié)柑形或?yàn)榛旌闲徒M型結(jié)枸.CI分〕酸結(jié)構(gòu)JB式劣勢(shì)：下稅部門(mén)的主動(dòng)性視積極性的發(fā)揮受到限制；口分）部門(mén)間互通情報(bào)少,不隨集思廣益地柞出決策.當(dāng)職能裝供部門(mén)和項(xiàng)目之間目標(biāo)不一致時(shí).容絹產(chǎn)生矛盾.致使上層主瞥的協(xié)媽工作是加大*2分3耀以從組蛆內(nèi)祁培養(yǎng)的悉全國(guó)情猊的管理人才［門(mén)分）段個(gè)劭職春貌的適良性皎差，虢乏彈性，附新情況不能及時(shí)作出應(yīng)通.門(mén)分）32.足直耳平衡的年產(chǎn)超為上銷(xiāo)售收入為時(shí)口01成本為5000000-（3FQfl-1-300Jr根據(jù)聶耳甲禽原則：EQCiQx?5期口0口白~1~f/0［＞+3a。］口

求得所”叫警方米之機(jī)3（?平方米結(jié)詼：該席地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)蒙的黃蛇小區(qū)是有利可圖的.黔，答羽表￡單位I方粉年份1_?_...「1凈現(xiàn)金流量1O00-500苴10015。02000累計(jì)和現(xiàn)金-1&&0—5g1-&G&3Md流空一班。門(mén)分）（1分）（_］竺）（1分）R=E—1）+?；二：：；1?工書(shū)豕樂(lè)〕WLFIRJ?=15%士齒有wp普%網(wǎng)％一】5%3

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